第一篇：2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题
2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。A．全过程 B．货物采购 C．工程施工 D．勘察设计
2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素
4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33
5、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额
B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素
6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于
D：无法判断 E：时间因素
7、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。
A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性
8、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素
9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量
D．相对位置
10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A：存款 B：贷款 C：实质 D：资本 E：合法性
11、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。
A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％
B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％
C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％
D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比 E：合法性
12、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A．送文函
B．估价工作报告 C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
13、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：合法性
14、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图
D．土地地形册
15、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地
16、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度
C．用地限制条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途
17、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四
18、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素
B：宗地基础设施条件 C：城市规划限制 D：土地使用年限 E：合法性
19、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A．空间性与实体性 B．无限性与再生性 C．区位选择的重要性
D．承载性与非生态利用性
20、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标 B．总量指标和分项指标 C．控制指标和参考指标 D．客观指标和主观指标
21、里地线将街区土地划分为__。A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地
22、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是__。A．城市基础设施政策 B．政府的土地政策 C．土地利用规划 D．城镇规划
23、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回
E．土地使用权租赁
24、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。A．5 B．10 C．15 D．30
25、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置
2、统计的特点有。A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性
3、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％
4、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期
B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地
5、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级 B．分类定级 C．多项定级 D．多用途定级 E．单项定级
6、我国土地税费有。A：城镇土地使用税 B：耕地占用税
C：城镇国有土地增值税 D：土地购置税 E：土地增值税
7、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务
8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产
9、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％
10、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对__进行规范。A．企业所得税 B．城镇土地使用税 C．土地增值税 D．契税
E．耕地占用税
11、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
12、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。A．不动产的总价 B．预付总资本 C．建筑费专业费 D．房地产售价
13、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折旧率
14、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
15、市场法适用的对象有。A：标准厂房 B：在建工程 C：高档公寓
D：房地产开发用地 E：纪念馆
16、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A．事前监察 B．事中监察 C．事后监察 D．普遍监察
17、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A．3 B．5 C．10 D．15
18、土地调查可分为四种类型。A：土地利用现状调查 B：地籍调查
C：土地产权调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测
19、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划
B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价
E：土地使用权取得
20、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
21、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一
22、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
23、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．工程项目 B．单位工程 C．分项工程 D．建设项目
24、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有。
A：利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B：土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C：利息的计算必须采用复利计息方式
D：剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利润的计算应考虑开发期的长短
25、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。A．木结构 B．砖石结构 C．框架结构 D．砖混结构 E．钢结构
第二篇：2017土地估价师理论与方法：城镇土地分等定级概述考试题
2017土地估价师理论与方法：城镇土地分等定级概述考试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁
2、计算主次干道影响距离一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性
3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益
4、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。A．监测点现状条件下的土地价格市场水平B．监测点实际成交价格水平
C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平
5、权属调查的主要内容不包括__的调查。A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线
D．权属状况
6、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记
7、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税
8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动
E：时间因素
9、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。A．商业 B．住宅 C．旅游 D．工业
10、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素
D．土地收益差异
11、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。
A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则 B．估价方法
C．不动产自身状况 D．不动产市场状况
13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权
14、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价×宗地面积 B：宗地总价=深度百分率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率 D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积 E：时间因素
15、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划 B．国土规划
C．土地利用计划 D．城市规划
16、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用
17、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。A．前期、建设期、销售期 B．前期、开发期、销售期 C．建设期、销售期 D．开发期、销售期
18、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地
20、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形
C：平行四边形 D：矩形
E：时间因素
21、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地
22、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。
A：县级国土资源行政主管部门
B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％
23、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则 B：估价方法
C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性
24、在下列选项中，__具有存款创造的功能。A．商业银行 B．投资银行 C．保险公司 D．证券公司
25、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。A：33．44万元 B：58．17万元 C：70．00万元 D：76．54万元 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以__为限进行修正。
A．加成10% B．加成20% C．减成10% D．减成20%
2、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：租赁权价格 D：抵押权价格 E：处置权价格
3、关于路线价法，下列描述正确的是。
A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
4、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
5、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
6、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B．应当符合土地利用计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
7、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A．土地利用专项规划 B．土地整理
C．土地总体规划 D．土地单项规划
8、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目
9、__是地籍管理的核心。A．土地权属管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地经济管理
10、货币的职能包括。A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段
11、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量
12、集体土地上的拆迁行为，主要按照__等有关法律、法规执行。A．《城市房屋拆迁管理条例》 B．《土地管理法》 C．《劳动法》
D．《城市开发经营管理条例》
13、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C：将利息计入总费用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考虑房屋的闲置
14、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模 B：当年发行的国债总额
C：当年到期需要还本付息的债务总额 D：认购人的实际负担能力 E：预计来年的总需量
15、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。A．条理性 B．代表性 C．相关性 D．规范化
16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：35％～50％
17、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水
E：取得开工许可证
18、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。A．开发成本 B．开发周期 C．建筑面积 D．销售价格
19、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
20、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目 B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目 C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目
D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目 E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目
21、财务报表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比较分析法 C．结构分析法 D．趋势分析法 E．平均分析法
22、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院
23、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地
24、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均取得成本 B：无偿取得成本 C：有偿取得成本 D：经济成本 E：开发投入成本
25、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。A．债券 B．基金券 C．合同 D．股券
第三篇：2016土地估价师《相关知识》：城镇基准地价考试题
2016土地估价师《相关知识》：城镇基准地价考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城 B．人口数量和规模 C．是否留有发展余地 D．经济发展水平
2、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
3、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额
4、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过2年 B：住房不足2年
C：非普通住房超过2年 D：别墅不论是否超过2年 E：35％～50％
5、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】 A：、同时为正，且与相差超过2％ B：、同时为负，且与相差不超过2％ C：、取异号，且与相差不超过2％ D：、取异号，且与相差超过2％ E：土地
6、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
7、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。A．统一价格时点 B．统一面积单位 C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
9、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少
10、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。A．重置完全价值 B．折余价值 C．现值
D．账面价值
11、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000
12、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％
13、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
14、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地
15、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地
16、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值
17、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损
B：社会公益事业需要 C：企业破产
D：土地使用权转移 E：时间因素
18、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
19、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费
E：时间因素
20、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
21、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划
22、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】
A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地
23、统计表一般应当包括__。A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值
24、城市规划的自然环境条件包括__。A．地质 B．水文 C．气候
D．地表构造 E．环境预测
25、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费
2、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009年考试真题】
A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心
3、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值 C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
4、基准地价的特点有。A：全域性 B：分用途 C：无限期 D：平均性 E：有限期
5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图
7、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B．以经营租赁方式租出的固定资产 C．以融资租赁方式租出的固定资产 D．单独估价作为固定资产入账的土地
E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
8、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位
9、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
10、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能
11、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
12、自然资源包括__。A．土地资源 B．水资源 C．矿产资源 D．生物资源 E．回收资源
13、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划
14、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18 B．20 C．30 D．50
15、我国金融的组织体系是以__为主体。A．中国银行 B．专业银行
C．国有商业银行 D．政策性银行
16、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券
17、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发
D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
18、下列建设工程属于必须进行招标的包括。
A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C：使用国际组织贷款、援助资金的项目 D：自住住宅
E：使用外国政府贷款、援助资金的项目
19、税收对经济的影响种类有__。
A．破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B．改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C．没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D．增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E．维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
20、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理
21、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A．总平面图 B．建筑平面图 C．建筑立面图 D．建筑剖面图
22、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法
E：主导因素判定法
23、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部 B：国务院
C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府
24、下列关于税率的表述，错误的是__。
A．税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B．我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C．比例税率一般适用于对流转额的征税 D．城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
25、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
第四篇：土地估价师案例分析：土地估价报告撰写考试题
土地估价师案例分析：土地估价报告撰写（5）考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
2、__考虑每一类所包含的样品数。A．中间距离法 B．类平均法 C．绝对值法 D．重心法
3、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率 B：土地闲置率 C：土地建成率 D：土地开发率 E：35％～50％
4、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。A．现值 B．差值 C．终值 D．金额
5、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁
6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回
E．土地使用权租赁
7、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 A．3 B．5 C．2 D．1
8、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7
9、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D：
E：时间因素
10、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发
D．房地产综合开发
11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法
D：成本与市价孰低法 E：土地
12、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。A．2个月 B．3个月 C．6个月 D．1年
13、城市用地评价内容不包括__。A．自然条件评价 B．建设条件评价 C．人口规模 D．经济评价
14、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征收土地 D．非法占地
15、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
16、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。A．县级以上土地行政主管部门 B．县级以上人民政府 C．原农村集体经济组织
D．用地单位的上级主管部门
17、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素
18、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
19、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素
20、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
21、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所
C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素
22、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
23、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】
A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地
24、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
25、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、可行性研究是的依据。A：项目审批 B：资金筹措
C：编制设计任务书
D：开发商与各方签订合同 E：确定项目金额
2、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
3、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％
4、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化
5、__结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A．框架 B．砖混 C．剪力墙 D．筒式
6、市场比较法中，直接比较以__为基准。A．标准宗地
B．条件俱佳的土地 C．待估土地 D．类似土地
7、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更 E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
8、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。A．铁路沿线的耕地 B．需要退耕还林的耕地 C．河流沿岸的耕地
D．集镇建设用地周边的耕地
9、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权 B．分配权 C．收益权 D．转让权
10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。A．价格评估机构评估确定 B．市场的供求关系形成 C．政府有关职能部门决定 D．生产企业的成本核算形成
11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理
12、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划 B：国家产业政策
C：上一级土地利用总体规划 D：土地利用计划 E：各项建设对土地的需求
13、农用地的主要特征包括等。
A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C：农用地受自然环境影响不显著
D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
14、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家 B．县 C．地 D．乡
15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。A．自发调节性 B．计划控制性 C．国家指导性 D．竞争性 E．经济激发性
16、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资__亿元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593
17、统计设计结果形成的设计方案包括。A：搜集阶段 B：指标体系 C：分类目录 D：调查方案 E：整理方案
18、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性 B：局部性 C：实用性 D：整体性 E：灵活性
19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。A：经营性私立学校 B：劳教所 C：戒毒所
D：治安拘留所 E：看守所
20、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地
D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的
21、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分
22、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。A：不得出让
B：不得用于经营性房地产开发 C：可以出租用于非农业建设 D：不得出租用于非农业建设 E：不得转让用于非农业建设
23、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25
24、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入 B：国民经济 C：社会政义 D：政治稳定 E：市场体系
25、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％
第五篇：2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技
术报告考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地的供给按其性质可分为__。A．弹性供给和无弹性供给 B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给 D．自然供给和经济供给
2、可直接用于土地评估的收益是指。A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性
3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程
4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。A．扩建、改建房屋 B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋
5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。A．协商 B．审批 C．申请 D．职权
6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素
7、下列属于工程保险类型的是__工程保险。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装
E．实验准备
8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景
10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列__内容。A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量计划指标 C．土地汁划指标
D．土地开发整理计划指标 E．土地统计指标
11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
13、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性
14、下列不属于资本市场的是__市场。A．股票 B．债券 C．投资基金 D．期贷
15、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素
16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％
18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
19、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程
D：其他业务支出 E：土地 20、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120
21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费
22、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。A．开发企业 B．开发区管委会
C．开发区所在地人民政府 D．地方公用事业企业
23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：时间因素
24、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性
25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税
2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反
4、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税
5、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期
B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地
6、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：资本金利润率
7、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。A．城镇人Kl密度
B．城镇全年二、三产业增加值 C．城镇全年工业销售收入
D．城镇全年建设固定资产投资额 E．城镇全年全部从业人员数
8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
10、分析确定土地估价技术思路应考虑。A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的 D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用
11、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
12、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数
13、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。A．村集体经济组织 B．村民委员会 C．村民
D．村民小组 E．村民代表
14、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。A．建筑间距 B．建筑层数 C．建筑层高
D．建筑排列方式
15、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则
D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则
16、以下属于其他辅助资料的是。A：历史地价资料 B：地籍图
C：市政管线图 D：土地交易资料
E：城镇规划等有关资料
17、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C．各级支路的红线位置 D．各地块建筑容量、建筑形态
18、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
19、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
20、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2米的地下室、半地下室 D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择
22、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
23、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。A．土地补偿费归农村集体经济组织所有 B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
24、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查
C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统
25、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。
A：土地估价师资格应通过公开考试取得
B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E：建立行业规范，加强行业监管
点击咨询 