组合贷款需要什么材料 组合贷款最强攻略

第一篇：组合贷款需要什么材料 组合贷款最强攻略

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组合贷款需要什么材料 组合贷款最强攻略

众所周知，公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，每个中国房奴都恨不得能够用公积金贷款买房，不需要用上商业贷款。但是现实往往就不是这个样子的，目前我国对于公积金贷款的额度是有限制的，房价又居高不下，因此公积金额度的上限也是不能满足房子的全款的。组合贷款于是就理所当然的上位了。申请组合贷款需要准备哪些材料？组合贷款如何办理？笔者为大家整理了组合贷款的最全攻略,供各位购房者参考.申请组合贷款需要哪些材料? 申请一手房组合贷款，您需要提供以下材料：

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。

2、户口簿（原件、复印件）

3、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、首付款发票（大于房价的20%）

6、预售许可证（期房）或大产证（现房）（复印件）

7、预售合同（期房）或出售合同（现房）（原件）

8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件

9、房产开发商或代理商的收款帐号

10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

如果您是要购买二手房，申请组合贷款您需要提供下述材料：

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。

2、户口簿（原件、复印件）同上

3、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）

4、借款人，所有共同借款人收入证明

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5、二手房买卖合同（原件）

6、上家身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）

7、首付款收据（原件、复印件）大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折（复印件）

10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

申请个人住房组合贷款有什么要求?

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户口或有效居留身份；

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买住房的合同或协议；

5、在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；

6、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

组合贷款办理流程是什么? 组合贷款办理流程第一步：提交组合贷款申请书，以及以下贷款材料： 购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章。组合贷款办理流程第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

组合贷款办理流程第三步：到贷款银行签订借款合同

审核通过后银行通知你签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款办理流程第四步：办理住房抵押保险手续并提交以下证明： 借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书。

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组合贷款办理流程第五步：签订还款协议及银行放款

组合贷款适合谁？

由住房公积金贷款和商业贷款组成，所以需要满足两项贷款的要求条件：

1、公积金足额缴纳超过一定时间（通常是3个月、半年或者一年

2、申请人需要符合银行商贷要求的其他条件。

组合贷款是不是一定要在同一家贷款机构办理

因为抵押物是同一套住房，所以商业贷款和公积金贷款是在同一家银行办理的，大多数的公积金中心有制定的合作代办银行。

办理组合需要多长时间？是不是很慢？

办理流程如下：到贷款银行提出借款申请→银行审核→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手→签订还款协议和划款

办理时间比较长，大约需要3-6个月左右。

是否可以提前偿还商业贷款

一般情况下，搭配式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。

以上即是笔者整理的公积金贷款商业贷款的组合贷款方法.组合贷款额度比较高，大大缓解了购房者的压力，所以申请者众多。组合贷款的办理比纯公积金贷款或纯商业贷款要稍微麻烦些，准备的材料也相对较多，只要按照小编为您介绍的组合贷款贷款攻略走下来，申请到贷款是没有问题的。

第二篇：个人住房组合贷款需要提交哪些材料

个人住房组合贷款需要提交哪些材料

客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：

(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);

(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等

(3)合法的购买住房的合同、协议及批准文件;

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(6)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

(7)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

客户贷款流程：

(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵

押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。

借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

本文由大为清债www.xiexiebang.com深圳清债www.xiexiebang.com整理发布。

第三篇：个人住房组合贷款

个人住房组合贷款

来源：东方财富网2011/5/13 16:52

基本介绍

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

贷款对象

支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。

贷款条件

申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积

金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

（1）有合法的身份；

（2）按时足额缴存住房公积金的职工；

（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（5）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

（8）贷款行规定的其他条件。

贷款额度

公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；

贷款利率

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款计算

1.一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%

3.额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

贷款管理

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息；

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

申请贷款应提交的材料

客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：

（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；

（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入 证明和资产证明等

（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以 及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资 信证明；

（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

第四篇：组合贷款收入证明格式

住房公积金组合贷款收入证明

住房公积金组合贷款承办银行：

兹有我单位职工，证件号码，系我单位（□正式，□聘用，□其他）职工，已在我单位工作 年。因购买住房向贵行申请办理住房公积金组合贷款，特证明其工资收入情况如下：

该职工月工资收入为：人民币 万 仟 佰 拾

元（小写 元）。特此证明。

本单位对以上证明内容的真实性负责。

单位（盖章）

年 月 日

单位联系人： 联系电话：

抄送：市住房置业担保有限公司

第五篇：组合贷款的流程

组合贷款的流程

办理组合贷款主要分三个步骤：

一． 开场：首先我们要拿到开发商给我们的房屋购买合同（以下简称合同），先到西岗区公积金管理中心--在五一广场附近，只有这里才受理组合贷款，（纯公积金贷款的要去五四广场的公积金管理处办理）进门找到12号柜台领取组合贷款联络单按要求填写（可以事先到公积金管理中心网页下载打印填好带过来），如果是单身的好需要在那里签署一份未婚证

明，服务人员会给你单身证明表填好签字就可，记着要带自己的方形印章。第一步里的内容较少，很快就能结束，带着办理好的东西送回到KFS那里，因为当初签合同时交了200元的代办费用，把将资料都交给负责人，由他确认整理好后送交办理商业贷款。（现在想想那所谓的代办费用就是黑钱，坑人的钱，kfs的猫腻，当时是不明白，所以大家都交了也就交了，其实无非就是谁把那些商贷用的资料送交银行而已，自己完全可以亲自送交银行的，）。第一步的最后就是等待.等着银行通知你审批已经通过（提醒大家 这段过程可能长可能短，大约10左右吧！要有点耐性）而且购房合同上会写到从kfs取到贷款合同开始至银行划款到kfs期限为30天，逾期就要交按天数交逾期违约金万分之五，大家如果真的超出，只要是因为商贷银行的原因，都不算违约的）这是亲身经历啊，那会是很着急地！希望大家真的遇到了不要着急啊！

二：银行电话通知你接审批OK后，首先到指定银行那里取回银行的商业贷款合同，不用带证件资料，到银行就是确认合同内容有无错误，然后就是一顿签字，并交16元钱--给了张以后还款的卡，卡里10元（如果你之前有该银行的存折或卡可事前告知银行，此钱可省），另6元钱是合同的工本费。然后带着银行给的所有资料和贷款合同相关到西岗公积金管理中心，提醒：事先要带好足够的钱（第一次时会给我们一个清单，上面有具体的收费项目，算好自己的总钱数，千万别忘了带自己的印章，如果是夫妻两人一起组合贷款必须两人到场才行。带不带结婚证偶就不知道啦，呵呵，还有如果有建行的存折或卡也要带上，否则后来交钱时还会给你开张新的存折-等待时间很长啊 郁闷）进管理中心到12号口，服务生会给交款明细，然后拿着这些单子，先交维修基金（40元/平）去5号窗口，记不准了，呵呵）会把你交款的数据入进电脑并打印一式6联的发票，发票收好啊，然后到旁边的代理窗口，把所有带好的资料都先交给服务人员，他会检查并审查一番，若没有问题，他会通知签字盖章，还要添一张抵押担保的证明单子。好一阵签字盖章后，就要到建行那里交款，事先把除维修基金外的钱算好，我来之前就已经大致计算好了！建行窗口人很多啊，排队真的是痛苦的事.后面一群人嘟囔着））都交完后会得到一个建行的存折（因为我没有建行的存折，以后每个月就往这个折里存还款的钱）完

事后再回到12号窗口，服务人员会给打印公积金贷款合同和一张还款计划清单。再到 指定银行的组合贷款窗口，领取一份公积金贷款委托协议填好，再返回12号口，又给些资料（记不太清楚合同等），然后再到建行窗口交

7.5元（记得是印花税）

终于可以走出管理中心啦，长出一口气！等待银行通知。

三：商贷银行通知贷款金额已到位，我们还要到银行，取回资料合同和每个月的还款计划等。这时开发商很可能会打电话问银行的钱怎么还没到他们的帐上，这时我们都不要理会开发商，让他自己联系，我们又不是银行，与我们无关！等待ing

！最后商贷银行通知你贷款金额已经过户给kfs，不久kfs就会通知我们，带好预付款发票去kfs领取取总房款发票。万事大吉啦，好事多磨可算办好了！以后每月20号之前还款就O啦。穷啊 …房奴从此开

始………！下面是一点小补充 所需资料务必带好 免得回去取！有不明事宜 请问 尽所知回答！ps：可以到五一广场的公交车（4，7，11，18，19，26，29，201，303，405，407，408，409，410，503，505，513，528，532，602，611，707，710，713）ps：组合贷款所需资料一览表

1.贷款申请表-------五一广场公积金管理中心大厅填写

2.身份证及 身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件--集体户口需要首页和本人那页

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书---开发商提供

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸--自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联--公积金大厅缴纳钱款后得到