杭州出租车问题历年

第一篇：杭州出租车问题历年

2011年的材料

目前，杭州市出租车司机共有三种经营方式

一是全额承包。即车辆及经营权使用金、营运发生的税费全部由司机承担，每个月上交约1600元。优点是运营方式、时间可以自己决定，自由度高。缺点是前期投入大，回本慢。

另一种是半额承包。即车辆及营运发生税费由公司承担，经营权有偿使用金由司机承担，公司一般收取8500~9000元/月承包金。优点是前期投入较小，自由度较高。缺点是每月上缴的承包金高，增加司机工作压力。

还有一种是公司化运作，即车辆、经营权有偿使用金、营运发生的税费全部由公司承担，公司聘用的司机按月交公司一定营业额，一般为8000~9000元。优点前期投入小，门槛低。缺点是自由度较低，而且每月要交高额营业额，增大司机工作压力。

不同的是，前两种模式称为“分离”模式，即经营权与车辆产权分离，第三种模式为“统一”模式，即经营权与车辆产权统一为公司所有。

拥有私牌的车主相当于是全额承包。比如出租车司机楼方手里就有一块“私牌”，“我是1994年买的车，当时是一辆夏利车，连车带牌照，一共花了10多万。”楼方介绍，当时政府承诺的是永久性经营牌照。“经营权一度被回收过，后来又没有了下文，有一些私牌的车主觉得政策风险太大，就转让了。”楼方说。2012年的材料

杭州目前有8496辆出租车，近16000名出租车司机，共有 4种经营模式，杭州市交通局该如何下好这步棋？“还在研究，还在研究，我只能说这么多。”杭州市交通局的新闻发言人昨天说。

多种管理模式限制

公车公营：公司与司机签订合同，受公司直接管理。司机向公司缴纳1万元的风险保证金，之后每天向公司缴纳330元—350元的班费，其余每天赚的钱归司机所有，油费自理，车辆的维修由公司负责。优点是司机不用买车，直接用公司的出租车工作，门槛较低。缺点是自由度较低。

承包：公司从政府拍得出租汽车有偿使用权，采用与司机签订单车承包合同，约定司机每月交8000元—8500元不等的承包金，剩余部分由司机所得。优点是司机不用买车，承包公司出租车工作，每天赚的钱归自己所有，有利于司机的工作积极性。缺点是每月上交的承包金较高。

挂靠：取得经营权的个体车主，将出租车挂靠在公司名下以公司的名义经营。优点是司机能用自己的车租车营业，门槛低。缺点是缺乏管理。

卖断：有些公司规模小、资金缺，从政府拍得出租汽车有偿使用权，卖给司机，每月收取1000元不等的管理费。优点是后期所交的费用少，自由度高。缺点是司机前期需要花很多钱购买出租车和出租车有偿使用权。

关于改制，电话会议中提到的是，逐步推行出租汽车企业员工制经营模式，代替目前承包挂靠制。但杭州目前市面上流通的管理模式，主要是四种，大部分公司从政府拍得出租汽车有偿使用权，采用与司机签订单车承包合同，约定司机每月交8000元—8500元不等的承包金，剩余部分由司机所得。

有些公司规模小、资金缺，从政府拍得出租汽车有偿使用权，卖给司机，每月收取400元—1000元不等的管理费。

还有一种是政府规定的“公车公营”。

最后一种是由个体户司机自愿将车辆交托管公司（安润）管理，每月固定向托管公司收取费用6500元，托管公司将个体车再发包给司机，收取（包括修理费）每天350元班费。“所以说，杭州现存的特殊环境，想改制成统一模式，还是存在较大难度的。”杭州出租车协会秘书长蔡关尧说。

第二篇：出租车问题

出租车汇报材料

一、存在主要问题

除了客运车辆以外，出租车、公交车和便民车在我县兴起比较晚，以8年一个经营周期为限，2014年出租车和公交车一半以上经营期到期，今年便民车经营期到期。由于是第一个经营周期，时间段，缺少全国统一的上位法规，致使去年改革前公共交通领域存在以下问题：

一是出租车公司利用政府许可资源谋取高额利润；二是出租车司机炒作经营权欺骗新司机；三是出租车服务不规范；四是乘客打车难；五是司机准入难，没有进退机制。

二、改革管理的主要做法及成效

我县原有出租车525辆，今年新增118辆，到目前为止643辆。现有新型出租车431辆，其中2014年更新313辆，2015年新增118辆。2015年还有106辆更新工作正在进行。

去年以来县政府先后5次召开政府常务会议或县长办公会，听取公共交通领域改革情况汇报，出台相关政策，支持管理部门做好相关工作。

以新一轮出租车经营权配置和新增出租车为契机，我们坚持公益与收益兼顾，公平与效益平衡，兼顾公司、司机和群众利益，做到了公开公平公正，依法依规操作，实现行业可持续发展，提高服务质量，改善城市形象。重点做了以下工作：

1、车型及数量

按照排量1.6L，双燃料，国Ⅳ标准，最后确定车型为一汽大众出租款捷达。优势为老品牌，质量可靠，底盘略高，适应各种路况，维修方便。新车上路后，舒适安全，美观、大方，改善了城市形象。结合我县地理交通状况、经济发展情况等因素，我们对新增车辆的数量和标准，进一步征求了人大代表、政协委员、社区代表、出租车公司及司机代表意见，参照周边县市出租车数量与人口比例，决定新增出租车125辆。通过摇号，实际增加车辆118辆。

2、运营模式

采取“公司化经营缴纳日运营任务承包费”的运营模式。由公司全额出资购买车辆，原有司机优先获得承包权。参照物价部门测算结果，缴纳不高于3万元的风险抵押金，不高于85元的每日运营任务承包费，每月免租金一天，全年免12天。具体可以按以下两种方式交款：第一种是司机向公司交风险抵押金3万元，每日运营任务承包费85元，每年353天。第二种是司机向公司交风险抵押金1,000元，一次性交54个月（4年半）运营任务承包费128,850元，剩余42个月（3年半）承包费96,950元，分摊到余下7年交纳，每年13,850元，司机8年承包费225,800元。优惠后的每日运营任务承包费为79.95元。以上两种交费方式同时存在，由司机根据自己的实际情况任意选择。

3、监管体制

严格禁止承包权私自转让。县交通运输局与出租车公司签订统一的经营权授让合同，除法定条款之外，约定公司必须做到以下几点:不允许司机私自转让承包权，如司机事实发生承包权协议转让，被出租车公司发现后，收回本车承包权；如司机事实发生承包权协议转让，公司没有监管到位，出租车管理办公室和运管站发现后，并对公司进行处罚，收回经营权。公司要保证司机实名包车、一人一车、人车相符，公司对司机连续15天或全年累计30天未驾驶本车辆的，视为私自转让承包权；更换司机和增加夜班司机必须在公司、运管站和出租车管理办公室备案，否则视为司机自动放弃此车辆承包权；因司机身体等特殊情况，确实不能继续经营出租车的情况，需经公司审核并报出租车管理办公室备案后，收回车辆，重新招聘司机另行承包。

实现统一车辆附属。获得出租车经营权的公司选购已确定的车型，要配置标志设施和安装相关车载设备，达到规定的标准，即“十统一”：统一出租车车身颜色（每个公司统一颜色）；统一出租车车门标志；统一出租车顶灯及LED宣传屏；统一安装带有税控装置的计价器；统一安装卫星定位装置；统一安装监控探头；统一安装计价标签；统一安装服务资格标牌；统一出租车座套；统一出租车司机服装及标志（每个公司统一）。

4、服务手段

（1）、按“公司化经营缴纳日运营任务承包费”模式，新获得出租车经营权的出租车公司，必须全额出资购置符合规定标准的车辆和设施，不准收取高额风险抵押金。

（2）、出租车公司与县政府签订的出租车经营权授让协议，除基本条款外，还应包括对违约情况的约定事项。

（3）、出租车公司取得出租车经营权后，应当在1个月内将车辆投入营运，无正当理由逾期未投入营运的，视为自动放弃本次配置的出租车经营权，由县交通运输局无偿收回本次配置的出租车经营权。

（4）、出租车公司取得配置的出租车经营权后，应当同时与驾驶员签订统一标准格式的运营任务承包合同。

（5）、出租车公司取得配置的出租车经营权后，若出现因违反出租车管理法律、法规、规章的规定或服务质量指标考核不达标等问题，被依法吊销经营资格的，由县交通运输局无偿收回本次配置的出租车经营权。

（6）、本次配置的出租车经营权不得倒卖和私自转让，一经发现，由县交通运输局无偿收回倒卖或私自转让的出租车经营权，因此产生的法律后果由该出租车公司承担。出租车公司取得出租车经营权后，因违法被吊销营业执照、道路运输经营许可证等致使车辆不能正常营运，或者因经营不善等原因不能继续经营的，由县交通运输局无偿收回本次配置的出租车经营权。

5、公开产生增车司机。遵循公开透明，阳光操作，保持稳定，依法依规操作；一人一车，包车必须开车的原则，采取摇号和抓阄的方式准入司机。

司机准入条件：肇源县本地户口、男性52周岁以下、女性47周岁以下、C1以上驾驶证、大庆市客运从业资格证、身体健康、无吸毒史、无职业禁忌症、没有签订出租车经营合同，无出租车从业不良记录，机关事业单位职工、国有企业在岗职工不能报名。

2月10日，公开摇号时因工作人员操作不当，导致电脑程序出现问题，违反了摇号规则，肇源县公证处出具《不予办理公证决定书》，交通运输部门据此宣布第一轮摇号结果无效。经过一个多月的信访处理，同时征求司机对准入方式的意见，形成了第二轮抓阄方案。3月29日到现场并符合抓阄要求的司机共694名，成功产生新增出租车司机118名，其余未产生司机的7台车辆指标已由政府收回。

6、妥善处理信访问题。

自2月初到3月末的2个月时间，交通局共接待出租车司机集体访25次，其中去市里4次。我们反复向前两个群体解释摇号的出发点和坚持的原则，得到了大多数司机的认可。同时，通过征求抓阄细节等意见来缓解报名司机的信访压力，通过公司执行合同条款打击原有司机到市里的无理访，为第二轮抓阄创造了良好的氛围。处理信访工作时也得到了公安、信访等相关部门的大力支持。

三、进一步加强公共交通领域改革和管理工作的几点想法：

1、加强出租车行业的日常监管

加强日常监管考核，实施重管轻罚。下一步我们将指导和监督出租车公司按照合同要求组织司机进行驾驶技术、安全知识、文明行为等培训和学习；按照上级规定并结合我县实际，对公司及司机定期进行质量信誉考核，重点考核企业管理、安全运营、社会责任、经营行为、运营服务等相关内容，对达不到要求的首先进行批评教育和整改，仍达不到要求的按照合同及相关规定上限处罚；条件成熟时在出租车行业成立党支部和设立“党员示范车辆”，充分发挥党员的先锋带头作用，使出租车司机队伍在人们心中树立良好形象，促进出租车行业健康发展。

2、启动计价器调整工作

我县出租车经过2014年更新方案出台后，目前更新和新增车辆运营任务承包费为每日85元，车型为一汽大众出租款捷达，排量为1.6升，裸车价格和舒适度都高于肇州县。肇州县出租车租价目前执行价格为：起步价3元，起步里程1公里，以后仍是每公里1.5元，但是起步里程后每0.2千米0.3元。我县出租车租价目前执行价格为：起步价3元，起步里程2公里，以后每公里1.5元。此价格是2006年定价，一直未调整。由于物价水平上升及新出租车和原来出租车相比车型提档、排量增加，目前交通局正组织出租车办公室、运管站和出租车公司对新上出租车费用进行成本核算。待核算结果出来后报请县政府及相关部门批准出租车计价器调整进入听证程序。

第三篇：出租车问题

最近几年，出租车经常成为居民、新闻媒体议论的话题。某城市居民普遍反映出租车价格偏高，而另一方面，出租车司机却抱怨劳动强度大，收入相对来说偏低，甚至发生出租车司机罢运的情况，这反映出租车市场管理存在一定问题，整个出租车行业不景气，长此以往将影响社会稳定，值得关注。

我国城市在未来一段时间内，规模会不断扩大，人口会不断增长，人民生活水平将不断提高，对出租车的需求也会不断变化。如何配合城市发展的战略目标，最大限度地满足人民群众的出行需要，减少环境污染和资源消耗，协调各阶层的利益关系，是值得深入研究的。（附录中给出了某城市的相关数据）。

(1)考虑以上因素，结合该城市经济发展和自身特点，类比国内外城市情况，预测该城市居民出行强度和出行总量，同时进一步给出该城市当前与今后若干年乘坐出租车人口的预测模型。

(2)给出该城市出租车最佳数量预测模型。

(3)按油价调价前后（3.87元/升与4.30元/升），分别讨论是否存在能够使得市民与出租车司机双方都满意的价格调整方案。若存在，给出最优方案。

(4)本题给出的数据的采集是否合理，如有不合理之处，请你给出更合理且实际可行的数据采集方案。

(5)请你们站在市公用事业管理部门的立场上考虑出租车规划问题，并将你们的研究成果写成一篇短文，向市公用事业管理部门概括介绍你们的方案。附录一2004年某城市的城市规模和道路情况如下：

（1）城市现辖6区，2004年城市建成区面积181.77平方公里，人口185.15万。

（2）道路总长度998公里，道路铺装面积928万平方米，道路广场面积1371.45万平方米，道路网密度7.71公里/平方公里，人均道路长度0.7米，人均道路面积6.16平方米。

（3）城市总体规划人口

第四篇：出租车存在的问题.

1.出租车存在的问题：违章鸣号；突然并靠。

出租车在行驶中有部分司机不遵守交通规则，存在车速过快，频繁鸣笛，看到打车人后突然并靠，极易造成交通事故。

加强出租车司机的教育工作，在交通繁忙的路段设置出租车载客点，固定上下车位置，随停随走，设设置摄像头进行监控，加强交警流动巡逻，对出租车在路上进行动态管理，在警车上安装摄像与录音装置，对违章进行证据采集。

2大客车违章闯红灯，随意并道，不按照正确的道路行驶，随意停放。

大客车包括班车，在行驶过程中无视交通管理，存在闯红灯，随意并道情况，还有不按

要求随意停车上下客，对行人和骑车人有潜在的危险。大客在小区乱停乱放，妨碍其他车辆通行。

3无证无牌的所谓残疾人车辆上路行驶。

三轮四轮的所谓残疾人车辆，多为燃油性，有的已和微型汽车相似，堂而皇之上路行驶，无人管理，安全隐患极大，交通事故时有发生。

加强管理，严禁无牌无证车辆上路，残疾人车辆严加管理，只限本人使用，只限电动车。

只限一人座位。

4非机动车上快速路行驶

目前我市的快速路建设突飞猛进，提高了城市道路的通行能力。但有一些非机动车，为

图便利，进入快速路行驶。既影响了快速路的通行速度，也存在很大的交通隐患。建议为此设立相关的法规，广为宣传，在此类情况较为突出的地段，放置宣传牌，设置

专人对此进行劝阻，对不听劝阻和严重违章人员进行处罚。

5停车点收费标准不统一，收费混乱。

城市停车是一个较难解决的问题，我市的存车有收费不统一的问题，随意性强。3元4

元5元6元都有。

建议强化收费管理，采取统一标准，如有条件，尽量采取科学客观的计时收费的办法，这样还可以尽量减少停车时间，提高存车效率。

第五篇：2014杭州房贷政策问题汇总

2014杭州房贷政策问题汇总

来源：365地产家居网2014-09-01

摘要：杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网...杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。

一、杭州房贷政策杭州购房贷款有哪些条件？

1.买房人为本地户口，如果为外地户口，在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；

2.购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；

3.贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。详见杭州房贷政策杭州购房贷款有哪些条件？

二、杭州房贷政策外地人能在杭州贷款买房吗？

首先在杭州没有房子；此外，在杭州贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。

这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。

详见杭州房贷政策 外地人能在杭州贷款买房吗？

三、杭州房贷政策如何查询个人信用报告？

从3月29日起，凡持有33开头身份证的浙江居民个人，均可登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，要查询首先要通过数字证书验证方式或私密性问题验证方式才能注册成为查询用户，网址为https://ipcrs.pbccrc.org.cn。

详见杭州房贷政策如何查询个人信用报告？

四、杭州房贷政策社保证明和纳税证明在哪里开？ 社保证明:

一、参保人员通过以下两种途径申请

1、提供本人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。委托他人办理的，应同时提供委托人及被委托人的有效身份证件。

2、凭杭州市社会保障卡（市民卡）、二代居民身份证或经认证的网上办事用户名，通过社会保险自助服务一体机打印参保证明，可要求社会保险经办机构加盖“社会保险业务用章”。

二、参保单位提供单位介绍信及申办人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。地址：杭州市人力资源和社会保障局地址：杭州市天目山路135号玉泉大厦邮编：310007电话：12333 纳税证明：

持身份证及复印件和《税务登记证》到杭州市财税大楼办理，填写《纳税（费）证明开具申请表》，审核通过后出具《纳税证明》，加盖主管税务机关前台业务专用章。

地址：杭州市中河中路152号杭州市财税大楼邮编：310009总机：0571-87805588 详见杭州房贷政策社保证明和纳税证明在哪里开？

五、南京房贷政策有两次房贷记录还能贷款买房吗？

杭州商业贷款和公积金贷款目前都是遵循“认房又认贷”的原则，公积金中心会在户口所在地，公积金缴纳地和房产所在地三处查册。

如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要央行个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前国家对第三套房暂无贷款政策。

详见杭州房贷政策有两次房贷记录还能贷款买房吗？

六、杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？

首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。

如果是在杭州申请公积金贷款买房，公积金中心会在您的户口所在地、公积金缴存地和房产所在地三处进行查册，并根据央行的个人征信系统查询你个人名下所有购房按揭记录，按照“认房又认贷”的原则来认定首套房和二套房，只要之前购房有过贷款，不管贷款是还清了，或者房产已经卖掉，再次买房，依旧会被认定为是二套房。如果是全款买的房子，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次购房则会认定为首套房。银行目前也是按照认房又认贷的原则来界定。

详见杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？

七、杭州房贷政策二套房可以申请公积金贷款吗？

1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上平均住房面积水平的（注：2013杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米），可以申请第二套住房公积金贷款。

3、贷款首付款比例为不低于总房价的60%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。

详见杭州房贷政策二套房可以申请公积金贷款吗？

八、杭州房贷政策买八十年代的房子能申请贷款吗？ 买八十年代的房子能申请商业贷款吗？

许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，只有少数银行才能予以办理商业贷款，例如中国邮政储蓄银行。买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？

杭州公积金贷款中心对于房龄没有要求，但是很多委贷银行不会接受超过20年房龄的贷款。目前八十年代的房子申请贷款的情况较少，公积金中心按照具体情况审核，比如如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款，再如萧山地区，如果是学区房也是可以申请公积金贷款的。

详见杭州房贷政策买八十年代的房子能申请贷款吗？

九、杭州房贷政策如何购买贷款还未还清的房源？

针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

在具体操作中，有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易： 1.卖方在过户前，自己先将银行贷款还清。

2.买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下，需要向资金监管中心申请首付款不监管。

3.如果卖方用首付款还是无法还清贷款的，中介可以帮忙找垫资，或者大的中介公司自己垫资，利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，但垫资有一定的风险，要谨慎选择。

详见杭州房贷政策如何购买贷款还未还清的房源？

十、杭州房贷政策外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？

在杭州地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是杭州本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金。

而对于异地贷款，杭州公积金目前暂不支持

在杭州工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，他们在外地购买了房产后可通过自己的单位申请办理公积金提取业务，且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。异地购房市民提取个人账户中的公积金后，只要符合相关规定，还可在杭州购房时申请公积金贷款。杭州本地户口居民，如果在外地购买房屋，只要符合条件，也可以提取公积金用于还贷。

如果公积金缴纳职工的直系亲属在外地购房，只要符合相关规定，也可以申请提取公积金。

详见杭州房贷政策外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？

十一、杭州房贷政策贷款买房后如何办理提前还贷？

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

详见杭州房贷政策贷款买房后如何办理提前还贷？

十二、杭州房贷政策提前还贷后如何办理房产抵押注销？

1、双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

2、双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

3、如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。在这里提醒购房者，办理提前还贷的过程涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

详见杭州房贷政策 提前还贷后如何办理房产抵押注销

十三、杭州房贷政策杭州房贷有限额吗？最高可以贷多少？

杭州房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。

①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其房贷年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高房贷年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。

详见杭州房贷政策杭州房贷有限额吗？最高可以贷多少？

十四、杭州房贷政策杭州房贷年限是多少？如何计算？ 公积金贷款年限：

贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

组合贷款年限：

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过40年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

详见杭州房贷政策杭州房贷年限是多少？如何计算？

十五、杭州房贷政策等额本金和等额本息贷款有何区别？ 什么是等额本息还款法? 等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

什么是等额本金还款法? 等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随时间推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

详见杭州房贷政策等额本金和等额本息贷款有何区别？

十六、杭州房贷政策如何办理代扣公积金逐月还贷？

1、住房公积金账户余额在百元以上方可转账；

2、转账金额不超过借款人上月实际还本付息额，且转账后账户余额至少为1元；

3、申请人同时缴存住房公积金补贴的，按先住房公积金、后住房公积金补贴的顺序核定转账金额，合计不超过借款人上月实际还本付息额；

4、购房人及其直系亲属办妥还贷转账的，转账金额按登记先后顺序生成，同时各类性质资金的合计转账金额不超过借款人上月实际还本付息额。

详见杭州房贷政策如何办理代扣公积金逐月还贷？

十七、杭州房贷政策如何提取公积金还贷？

市公积金管理中心工作人员介绍，如果购房时间还未满一年，可以办理公积金账户每月直接扣款还贷，如果购房时间已经超过一年则可以提取公积金账户中的金额为自己以及配偶所购的房子还贷。

办事流程：职工填报《杭州市住房公积金提取申请表》→缴存单位审核同意盖公章（托管职工持托管户手册不需盖章）→提供相关材料到中心归集提取服务大厅“公积金提取”窗口办理→中心审核同意后→职工选择卡折转账提取的，“公积金提取”窗口办结即可；职工选择银行存单提取的，到兑付窗口签收银行定期存单。