土地流转合同书

第一篇：土地流转合同书

土地流转合同书

甲方： 乙方：

为加快屏边猕猴桃产业的发展，乙方决定在毛家村委会荒田、平田实施猕猴桃产业基地建设。经甲（土地承包者）、乙双方协商，并在平等、自愿、互惠互利的原则基础上达成一致的土地流转意见。根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的有关规定，甲（土地承包者）、乙双方本着诚实守信的原则签订以下土地流转合同，并自愿履行和遵守。

一、土地面积及位臵

甲方（土地承包者）自愿将位于XXXXXXXXXXXX的承包田地统一归并有偿流转给乙方使用，该片田地涉及农户 户，共有承包田地 片（大、小），总面积 亩。农户承包田地的四至界线以其本人持有的土地承包证书和承包土地流转基本情况登记表、农户签字认可并同意将其承包土地统一归并流转的情况为准。

二、土地用途及流转形式

（一）土地用途：种植业或养殖业。

（二）土地流转形式：土地流转形式为出租。由XXXX两个村民小组农户签字认可自愿将自家的承包田地使用权出租，交乙方自主经营；以村民小组（简称甲方）为单位，将各家各户同意流转的承包田地面积统一归并起来，与乙方签订土地流转合同书；农户签字认可同意的土地流转基本情况登记（表）与甲乙双方签订的土地流转合同书具有同等的约束效力。

三、土地流转的经营期限

土地流转期限为20年，即2016年1月12日至2036年1月12日止。

四、土地流转金支付方式

经甲乙双方商定，土地流转前五年即2016年至2020年，每年每亩土地的流转金为 600元（陆百元整）；从第六年即2021年开始，每五年为一个时段每亩土地流转金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每亩土地的流转金为730元（柒佰元整）；以此类推。土地流转金为每年一付，要求于每年的2月1日前付清当年的土地流转金，如有特殊情况乙方可以在2月1日往后的30个工作日内付清土地流转金。

五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务

1.有权对土地的开发利用进行监督，确保流转的土地按合同的规定使用。

2.将农户同意流转的的承包田地统一归并起来，交乙方实施土地整理开发，以便提高土地的利用率。

3.保证乙方的自主经营权，无正当理由不得侵犯乙方的合法权益。4.协调并保证乙方所需的水、电、路畅通。5.按本村村民的电价、水价收取乙方的水电费。6.在甲方指定的四至线范围内，乙方与第三方就土地权属发生争议的，由甲方负责帮助乙方进行协调处理；在甲方指定的四至线范围之外乙方与第三方就土地权属发生争议的，则由乙方自行负责。

7.流转地块若被国家征用，土地的补偿款归甲方（土地承包者），地面附着物的补偿款归乙方。从被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流转金，合同即终止。

8.甲方及参与承包土地归并流转的村民（土地承包者）共同享有履行本合同规定的权利和义务。

9、在土地出租期限内，甲方农户享受国家对土地进行的各种优惠政策和补贴不变；若今后国家政策变动，需要向土地收取相应的各种税费，由甲方农户自行承担。

(二)乙方的权利和义务

1.按合同规定使用好甲方流转的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流转金。

2.今后如果国家对乙方的产业进行补助或者给的予优惠政策，全部归给乙方享受。

3.享有对公共设施的使用权。

4.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

5.在土地流转期内，因不可抗拒的原因或者因政府政策规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照有关规定进行补偿，甲方（土地承包者）不得与乙方分配地面附着物的补偿费。6.自觉遵守当地的民风民俗，与当地村民和睦相处，共促发展。7.优先使用当地的村民进基地务工创收入。

六、合同的转租

1.在本合同有效期内，乙方按照自愿、互利的原则，有权将流转的土地全部或部分转包给第三方，但乙方对土地的流向、使用情况等应告知甲方。

2.乙方将土地转租给第三方时，甲方与乙方之间的合同关系仍按本合同规定的条款行使权利和承担义务。

七、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律效力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

八、违约责任

1.乙方应按照本合同约定的期限足额支付甲方（土地承包者）的土地流转金。如乙方逾期未支付土地流转金，甲方有权解除本合同，同时因此造成的经济损失由乙方自负。

2．在土地流转有效期限内，因甲方人为因素造成乙方经济财产损失的，所造成的损失，由甲方按乙方经济损失的5倍赔偿给乙方。

3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任和赔偿所有损失。

九、本合同未尽事宜，经甲乙双方自行协商，达成一致意见后生效。

十、本合同一式六份，甲乙双方各持一份，XXXX、XXX产业办、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。

十一、本合同自甲乙双方（村民代表、法定代表人）签字按印之日起生效。

十二、附：土地流转基本情况登记表一份(即土地流转亩积清单)。

甲方：XXXXX（签章）

村小组组长（签章）：

村小组副组长（签章）：

村民代表（签章及手印）：

乙方：（签章）

在场人签字（签章）：

2016年 月 日

第二篇：土地流转合同书

土地流转合同书

为落实土地流转事宜，达到双方自愿、不让田地荒废的目的，以下土地流转方为甲方，接受土地方为乙方。

甲方： 乙方：

土地流转合同内容如下：

一、土地流转原因：

二、流转土地类型、地点、面积

甲方同意将村组湾（畈、垅）的水田面积亩，湾（畈、垅）的耕地面积为亩，流转给乙方。

三、土地流转方式

1、有偿流转方式（包括时间、价格、付款方式）

甲方同意将上述第二条规定的土地流转给乙方，流转时间从发年月日至年月日，流转的价格为水田每亩每年150元，耕地每亩每年80元计算，流转费由乙方按每年

阴历腊月二十日之前交给甲方。

2、无偿流转方式：

甲方同意将上述第二条规定的土地无偿流转给乙方，流转时间从年月日至年月日为止。

四、甲乙双方的责任：

甲方土地流转乙方后，在流转期内不得反悔，不得干扰乙方耕种。乙方流转到甲方土地后，不得改变甲方的土地性质和用途，不得抛荒，不得再次流转。

以上协议一式三份，甲乙双方各执一份，交村民委员会备案一份，自签订之日起生效。如出现违背该合同之行为，将追究法律和经济责任。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

监督方：村民委员会（盖章）

年月日

第三篇：2015土地流转合同书

土地流转合同书

甲方：（以下简称甲方）乙方：徐道文（以下简称乙方）身份证号码：***675 经甲乙双方平等协商达成如下协议

依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，甲、乙双方就农村土地流转事宜协商一致，制定本合同。

一、流转土地的基本情况及用途 的土地58.7 亩流转给乙方。乙方从事常规作物农业生产种植等一系列涉农生产经营活动。

二、土地流转期限

土地流转期限为12年，自2016年 11 月 20 日起至 2028 年 11 月 20 日止，甲方应于合同签订之日，付齐款项起将土地交付乙方。

三、土地流转价格与付款方式

该块土地流转价格为田地每亩、每年人民币 750 元（大写 柒佰伍拾元整），土地流转价款实行一次性支付，即一次性付齐44025元全款（大写肆万肆仟零贰拾伍元整）.四、土地流转和使用的约定

1、甲方应在以乙方交齐土地流转款时，及时把土地交付给乙方使用。

2、乙方获得该土地流转经营权后，不得用于非农业建设，不得损坏原有耕地，乙方有权依法享有该土地的使用，经营种植 甲方愿意将位于 安岳县云峰乡平顶山村五组 和产品销售权等。

3、甲方有权享受该土地的国家惠农政策（粮食直补、综合直补、品种补贴等惠农政策），乙方享受国家及政府为其提供的惠农政策和补贴及从事温室大棚生产的各项补贴。

4、在土地流转期间，甲方无权干预乙方的经营、管理、销售等权力。

5、乙方在取得土地流转经营权后，在土地流转期内，有权将该土地转让、出租、抵押等事项。

6、一但该土地被征用，导致本合同不能履行或不能完全履行时，土地的一切补偿款都归甲方所有，地面上建筑物的补偿款都归乙方所有。同时甲方应返还乙方未到期年限的流转土地款及利息（按银行定期存款利率计算）。

7、土地流转到期后，乙方有优先续包权，如不续包有权拆除地面建筑物和水、电设施，并按甲方要求，清除地面建筑物道路、垃圾等，把土地归回原貌，若甲方不要求复耕，土地上的建筑物及附属物都归甲方所有。

8、因不可抗力因素影响本协议不能履行时，一方当事人应及时向另一方通报不能履行的原因理由，提供相关证据及有关证明材料，由双方协商解决本协议的履行问题。

9、甲方享受乙方用工优先。

五、违约责任

1、本协议签署后，任何一方不得违约，否则违约一方应向对方承担违约责任。违约责任不仅包括直接损失，间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。

2、任何一方的重大违约行为，致使本协议不能履行时，对方可以单方终止本协议，并要求违约方赔偿，全部损失和承担违约责任。

六、合同纠纷处理

甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、镇调解部门调解解决，调解不当的，可提交土地仲裁委员会或依法向当地人民法院提起诉讼。

本合同一式三份，甲、乙双方见证单位各一份。

甲方：

乙方：

签订日期：3

年 月

日

第四篇：土地流转合同书

土地流转合同书

发包方：（甲方）

承包方：（乙方）

为了合理利用土地，改变传统耕作形式，更好的提高群众的经济利益，将双方协商，村民同意，并报政府批准，甲方将西马村农用耕地承包给乙方使用，甲乙双方本着平等、自愿、有偿等原则，达成以下协议：

一、土地面积及用途

1、甲方多次召开村民代表会议，讨论自愿将沟外农用耕地亩，承包给乙方使用。

2、土地用途为农业科技园艺开发（栽种花草苗木）及农业种植。

二、土地承包经营期限及交款方式

1、该土地承包经营期限为14年，自2013年月日至年月日止。

2、该土地的承包金为每亩元人民币，承包金每年共计万元。

3、每年月日前，乙方向甲方全额交纳本的承包金。

三、甲乙双方的权利和义务。

（一）甲方的权利和义务

1、甲方在合同期内有权对土地开发利用进行监督，乙方应按合同约定的用途合理使用，收取乙方承包金后，应安排人员及时、标准、足额兑现给群众。

2、在合同有限期内，随着物价上涨而上涨，保障乙方的自主经营权（不得重复将该土地发包给第三方）。

3、做好群众工作，不得干扰乙方的正常经营，更不能侵犯乙方合理利用土地的权利。

（二）乙方的权利和义务

1、按合同约定的用途和期限乙方有权合理利用和经营所承包的土地，享有土地上的收益权和承包期内所增设的附作物。

2、在承包期内不得擅自改变土地的功能属性，中途不能转租、买卖、变更用途。（包括房地产、开办工厂及永久性建筑等非农业建设）。

3、乙方应按合同约定，向甲方及时缴纳足额的土地承包金。

4、乙方不得用所承包的土地经营权抵偿债务。合理利用好资源，不得破坏土地，如栽种花草、苗本、树木，在出售过程中，保持土地的完整性。

5、乙方在经营过程中，如需要员工，在同等条件下，应优先安排所属土地的群众，并按同等劳务支付工资。

四、合同的变更和解除

1、本合同签订后，具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除，因事而定，如需解除变更，甲乙双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除本合同。

2、在本合同履行期内如遇国家建设征用土地，其征用部分可以终止承包，其他土地承包继续生效。征用部分土地的补偿金全部归甲方征用部分土地上的附作物补偿一律归乙方所有。

3、如在承包期内，国家全部征用或国家对土地政策变动，应按照国家政策执行，合同自然终止。

4、本合同期满时，乙方应提前拆除附属物及临时建筑物，整理好土地，使其恢复土地原貌，以便到期交给甲方，确保甲方群众正常利用，如耽误村民耕作时间，后果由乙方承担。

5、本合同期满后，如甲方村民愿意承包，在同等条件下乙方享有优先权。

五、违约责任

在合同履行期间，任何一方违反合同约定，视为违约，违约方应按承包金总额的%

支付对方违约金。

六、本合同未尽事宜，由双方协商约定后作为补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力，自签订之日起生效。

七、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报上级政府备案一份。

发包方：代表签字：

承包方：代表签字：

年月日

第五篇：土地经营权流转合同书

土地经营权流转合同书

流出方：流出方代表：流入方：流入方代表：为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据《宿迁市农村集体资产管理实施办法》和《关于进一步推进农村土地经营权流转工作的实施意见》（宿办发[2001]57号）的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。

一、流转土地面积、位置和用途：

流出方经村合作社同意，将拥有经营权的耕地亩，流转给流入方经营。

到流入方：

结转方应按合同规定用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定，按时交付流转费和各种税款，在土地流转期间发生的债权债务，由转接方承担。

三、流转期限：

流转期自年月日起至年月日止。共（大写）年。

四、流转费金额交付办法：

（一）流转金额：；

（二）流转费交付办法：。

五、违约责任：

一合同双方当事人任何一方违反合同规定条款，违约方应向

二、流出方采取有偿转让，反包倒租形式将土地经营权流转

对方支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。

二流转方不按期缴纳流转费，每天按所欠流转费的0.5‰向对方支付滞纳金，超过30天的，承担违约责任。

六、纠纷解决办法：

发生合同纠纷时，双方协商解决。或请乡、村有关部门进行调解，协商调解无效时，可采取下列两种方式解决。

向县（区）农村承包合同仲裁委员会申请仲裁。

向县（区）人民法院提起诉讼。

七、双方约定的其他事项：

1、流出方享有国家政策性补贴。

2、“一事一议”筹资筹劳按照人均地亩所流出面积比例进行核减。

3、协议到期后，流入方如不再续租，应当在协议到期前半年内提出，并负责平整土地，恢复原貌，并在协议到期20日前交付流出方。

八、本合同由双方签字盖章并经村合作社同意和乡镇农业承包合同管理部门签证后生效。

九、本合同一式四份，双方各执一份，村合作社和签证机关各备案一份。

流出方（章）：代表：

流入方（章）：代表：

签订机关（章）：签证员：

年月日