项目代建融资承揽意向协议（5篇范例）

第一篇：项目代建融资承揽意向协议

湖南零陵工业园区基础设施建设项目代建融资承揽意向协议

建 设 方：湖南零陵工业园区管理委员会（以下简称甲方）代建融资承揽方：（以下简称乙方）

为加快园区建设步伐，根据《永州市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施意见（试行）》及零陵区委、区政府有关会议精神、零陵工业园区控制性规划方案，甲方在园区内拟划出部分基础设施建设项目与乙方采取代建融资的方式开发建设。经甲、乙双方协商，现就园区基础设施建设项目代建投资承揽有关事宜达成如下协议： 第一条 代建承揽建设项目的范围和内容

采取代建制融资开发的区域位于萍洲工业区和河西工业区内，主要建设项目：（项目建设内容见附表），项目总投资约 万元，其中，向投资建设方先行融资 万元用于支付征地、拆迁及土地报批等费用，道路建设投资约 万元（以公开招投标中标金额为准）。即：按1：0.8比例进行融资。各项目具体投资概算以区财政评审中心批准投资额为准。

第二条 代建投资承揽的方式和内容

1、甲方根据园区控制性规划方案及零陵区城市建设规划的要求，将园区基础设施建设项目交由乙方投资承揽代建，由乙方承担该路网建设的全部投资资金，按法定程序交付给甲方使用后，甲方按照本协议约定方式向乙方支付投资回报。

2、代建投资承揽的内容包括该项目红线范围内的土石方、路基、给排水设施、照明、绿化等设施的建设施工。具体内容的确定，按照设计的施工图范围内的全部工程。

3、在进行代建制开发时，乙方必须先行融资同等建设投资额度资金作为甲方支付征地补偿款及土地报批等费用。融资期限与代建制建设期限一致，融资期间融资款由甲方按商业银行同等贷款利率计息支付给乙方。乙方融资款到甲方帐户时，乙方享有实行基础设施代建权利。基础设施建设项目定额一律按95市政定额材料调差计算（以区财政评审中心审核数为准）。

4、乙方建成后的项目基础设施的产权全部归甲方所有。

5、乙方充分享有本协议规定的投资回报。第三条 代建制合作期限

1、代建制合作建设期限为1-2年，即：从协议签订之日起凡投融资额在2000万元以下的为一年；凡投融资额在2000万元以上的为二年。

2、因人为不可抗拒的自然灾害，重大规划调整或甲方的原因引起协议工期的延误，乙方可以提出延期申请，经甲方审核后工期可以顺延，因乙方资金、人员、法律纠纷及返工等方面的原因引起的工期延误，由乙方自行负责，甲方不给予顺延工期。第四条 双方权利

（一）甲方的权利

1、甲方是实行代建制开发区域土地的唯一所有人，在国家政策规定权限内唯一行使代建制开发区域内土地的所有权、使用权和出让权，并拥有土地的收益权。

2、甲方有权监督乙方在代建制开发区域内的基础设施建设是否符合规划设计要求，建设进度是否符合计划要求（以园区管委会下达代建工程计划书为准），工程质量是否符合规定要求等。同时，甲方对代建工程管理和质量充分行使管理权和指挥权，乙方必须无条件服从甲方在渣土挖运、工程进度、质量和工程管理等方面的管理。

3、甲方有权唯一行使代建制区域内土地的处置出让权，对区域内土地出让一律按国土部门招拍挂程序组织出让，乙方无权干涉。

4、甲方在代建制开发期满后有权单方面终止合作协议，并组织甲乙双方及时按协议和有关规定进行清算和结帐。

（二）乙方的权利

1、乙方享有代建制开发区域内路网等基础设施建设权，基础设施建设定额按95市政定额材料调差计算并报区财政评审中心审核同意方可，然后由甲方采取代建制的方式签订工程建设协议交由乙方按规定要求组织施工建设。

2、在甲方组织建设区域内土地出让招拍挂活动时，在本协议约定条件下，鼓励乙方参与投标。若乙方投标成功，乙方可用已经验收合格的代建工程款及融资款等垫资费用抵交土地出让金。

3、乙方所代建基础设施工程结算款等费用享有优先支付权。甲方在园区内招拍挂出让土地时，甲方必须优先保证支付给乙方代建基础设施工程款等费用。第五条 双方责任和义务

（一）甲方责任和义务

1、甲方负责办理代建制区域内的国土用地审批和规划等手续，若由此影响乙方工作进度和时间，由甲乙双方签证后并顺延合同期限。

2、甲方负责按规定时间和要求做好代建制区域土地上的青苗赔偿、地面附着物及征地拆迁等工作，若由此影响乙方工作进度和时间，由甲乙双方签证后并顺延合同期限。

3、甲方负责做好代建期间的社会治安和正常的施工秩序工作，若由此影响乙方工作进度和时间，由甲乙双方签证后并顺延合同期限。

4、在代建制期间内，甲方负责每月支付乙方所融资资金的利息，利息按商业银行同期贷款利率计算。

（二）乙方责任和义务

1、乙方在协议签订后15日内一次性支付给甲方相当于投资额总额的融资资金，甲方自收到融资资金之日起按商业银行同期贷款基准利率予以计息。

2、乙方负责园区内代建的基础设施项目建设，所需工程费用等款项全部由乙方负责垫资建设（不计息）。代建基础设施建设定额一律按95市政定额材料调差计算，并在建设前须由区财政评审中心审核下文。乙方必须按照规划设计要求组织施工建设，完工后由甲乙双方组织权威中介机构组织验收，并出具验收合格报告后方可计入代建工程款总额。否则，不能计入代建工程款总额，一切经济损失由乙方自行负责。

3、乙方在施工建设过程中必须服从园区土方挖运统一调配、环卫、城管等方面的管理，必须依法依规办事，确保安全施工和安全生产。

4、乙方在代建区域内进行基础设施建设必须符合园区总体规划的要求，并由园区管委会下达详细建设方案和建设计划后方可组织施工建设。否则，一切经济损失和后果由乙方自行负责。

5、鼓励乙方引进客商来园区投资置业，引进的项目必须符合国家和零陵区有关产业政策的规定，并同等享受园区招商引资有关优惠政策和奖励政策。否则，引进的项目不准入园和享受园区优惠政策。第六条 投资回报及支付方式

1、项目投资的回报，可以采用现金形式回报，也可以采用以项目投资参与园区内任意一宗公开出让土地的出让做为回报。

2、以现金回报方式回报的，在项目竣工验收合格后二年内，甲方应将项目结算总造价及融资款的50%的款项付给乙方，三年内甲方应拨付其余结算资金（项目结算总造价不计利息），保修金在项目工程验收合格交付使用后三年内退还给乙方（不计利息）。

3、采用以项目投资参与公开出让土地形式回报的，按以下方式办理：（1）、在建设过程中，乙方在完成项目建设工程70%以上，经甲方阶段性验收合格后，可以将签证认可的投资回报的70%和全额融资款用于参与园区任意一宗公开出让土地的出让。

（2）项目竣工验收合格一年内，乙方可将项目结算投资回报的70%及全额融资款（扣除已付的现金及其它开支）用于参与园区任意一宗公开出让土地的出让。项目竣工验收合格一年后，乙方可以将项目结算资金全部未付部分和全额融资款用于参与园区任意一宗公开出让土地的出让。（3）乙方以参与公开出让土地形式回报的，应按照区政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。

4、不论是采用现金形式还是采用参与土地出让形式回报的，若在项目建成二年后仍没有付清乙方全部项目投资结算费用及融资款的，除质量保修金以外的未付部分，甲方应按银行同期同类贷款基准利率的2倍向乙方支付利息。

5、本合同签订后，甲方可在本合同约定建设区域内拟建设的道路两厢划出与代建投资额和融资款相等价值（以基准地价计算土地价值）的土地（具体划定的土地位置、面积等以国土资源部门认定为准）做为甲方向乙方支付投资回报的承诺抵押。若该承诺抵押面积土地在出让时，乙方可以按照本条款约定事项享有权利。若乙方没有参与该宗土地的出让投标，该宗土地出让时，超出基准地价部分由甲方与乙方共同分配。其分配的比例为：甲乙双方按5：5的比例进行分成（即：甲方按超出基准地价部分的50%分成，乙方按超出基准地价部分的50%分成）。第七条 违约责任

1、甲方诸如土地纠纷、地面附着物等原因而影响乙方所代建基础设施建设停工的，由甲方负责签证，停工期间可顺延代建制开发期限。代建制期满或项目建成二年后，甲方仍不能按期按要求支付乙方代建工程款及融资款，乙方有权将甲方向乙方支付投资回报的抵押土地按不低于基准地价的价格采取国土出让招拍挂等形式出让，土地出让款专项用于支付乙方代建工程款和融资资金。

2、乙方在代建制期间内不能按园区建设规划及规定要求和建设进度完成代建基础设施建设项目的，经甲方书面告知90日后仍未完工的，甲方有权单方面终止代建制合作协议，并停止乙方所代建基础设施建设项目活动。甲乙双方在终止协议30日内聘请财政、审计等中介机构清算核定甲乙双方各自投资额度和与此相关的债权债务。对基础设施工程款按照2：2：6比例在三年内由甲方付款给乙方；融资款按照3：3：4比例在三年内付清给乙方（按商业银行同期贷款利率计息）。

3、乙方无权与第三方投资商签订土地出让协议或擅自利用代建权进行招商或进行代建转让等活动。否则，甲方有权单方面解除代建制协议，并按第七条第二款办理。同时，由此造成的一切后果，全部由乙方自行负责处理，甲方概不负责。第八条 合同的解除和终止

有下列情形之一的，代建承揽项目合同可以终止或解除：

1、由于国家政策变动、重大规划调整或其它法定不可抗力等原因造成项目需中止的；

2、甲方在与代建投资承揽人签约后56天内不能移交建设场地，或代建投资承揽人在签约后56天内不能进场建设；

3、代建投资承揽人违反代建承揽合同关于建设进度的约定，代建承揽项目建设速度缓慢，经建设单位或其委托单位书面催促后代建投资承揽人仍不能改正，导致不可能按期完成的；

5、代建投资承揽人在执行合同或同建设单位、相关职能部门在项目建设过程中，自己或通过他人直接或间接行贿，有损建设方或公共利益的；或伙同监理单位营私舞弊、虚假签证的；

6、代建承揽项目在建设过程中出现重大质量、安全隐患，代建投资承揽人拒不整改或整改后仍达不到要求或造成较大事故的；

7、代建投资承揽人严重拖欠工程款或民工工资影响社会稳定的；

8、代建投资承揽人破产或宣布破产、或陷于重大经济纠纷被司法机关依法羁押而不能继续履行合同的；

9、代建投资承揽人完成全部建设工作，经竣工验收达到约定质量等级要求且将项目依程序移交建设方后，结完全部建设费用的。因上述原因引起的违约责任，按《经济法》有关规定进行追究，具体追究办法在合同中具体约定。

第九条 本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商，其协商结果用文字记载并作为本协议附件，协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议如发生争议，甲乙双方指定由零陵区人民法院管辖。

第十条 本协议经甲乙双方代表人签字盖章后，自甲方收到乙方约定金额的融资资金后生效。本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份。

法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

甲方（公章）乙方（公章）

2008年 月 日

第二篇：项目委托代建协议

房地产项目开发委托管理合同书二○一【 】年【 】月

委托方：（以下简称甲方）法定代表人：

受托方：（以下简称乙方）法定代表人：

鉴于：

1、甲方已取得位于【 】地块性质为【 】的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。

2、乙方为蓝光房地产集团下属负责房地产项目受托开发建设管理的专业公司，依托蓝光房地产集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术、品牌，为委托方创造更高的效益，为社会建设更多高品质的房产品。

3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。

为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

第一部分 协议书

第一条项目基本情况

1、项目地点和土地四至：宗地位于【 】，四至为【 】，界址点坐标见《国有土地使用权出让合同》附件《出让宗地界址图》。

2、项目名称和用地性质：项目名称为【 】（暂定），用地性质为【住宅、商业、综合或其他】。

3、土地使用权获取方式：【拍卖/招标/收购等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用权年限为【 】年；商业用地使用权年限为【 】年；【 】性质用地使用权年限为【 】年。

5、地块面积：宗地面积【 】平方米，其中建设用地面积【 】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

6、土地现状与交付：【净地/待拆迁】【土地平整情况】【已交付/预计于前交付】。

7、主要规划建设指标：

容积率为【 】，建筑密度为【 %】，绿地率为【 %】(详见地块规划设计条件书)。

项目预计规划住宅【 】平方米，商业【 】平方米，办公物业【 】平方米，公共配套【】平方米；规划总建筑面积为【】平方米，其中：地上建筑面积为【】平方米，地下建筑面积为【】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。

8、建设内容和建设标准：

项目建设内容包括【住宅、商业、办公、公共配套、其他】； 项目建设交付标准为：住宅为【精装修/毛坯】，商业为【精装修/毛坯】

办公物业为【精装修/毛坯】，【其他物业】为【精装修/毛坯】。

9、与项目有关的合同文件及审批文件：

（1）《国有土地使用权成交确认书》，编号为号；（2）《国有土地使用权出让合同》，编号为号；（3）【 】；（4）【 】；

10、项目进展情况：【已签订土地使用权出让合同（或土地成交确认书）；已立项；已开始进行或部分完成规划设计；已部分开工等】。

11、其他：【重大不利因素/规划设计的特别限制条件/政府对开发建设期限的特别要求等情况】。

第二条委托管理范围

甲方委托乙方进行的项目开发管理工作范围涵盖了整个项目的全过程开发管理工作，乙方对管理范围内应该从事的具体管理事项在以下进行了完全列举：

1、前期管理工作：对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，并负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，但本合同另有约定的除外。

2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以甲方的名义委托各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量。

3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

4、工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，配合甲方，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

5、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划,选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助甲方完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7、客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。

8、前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导（参照蓝光集团各系列产品物业管理质量标准及目标）。

9、人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

10、行政管理：根据乙方的管理经验，协助甲方建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

为保障双方权益和“蓝光地产”品牌价值，以上各项管理工作均以蓝光集团项目管理为基础，并执行蓝光集团管理统一规范；

第三条委托管理基本原则

1、为了提高管理效率、降低管理成本，本项目的受托管理活动实行有限制的授权管理模式。即在项目委托管理的范围内，除本合同有特别约定应由甲方行使权利的事项外，均视为乙方在该类权利的行使中已经取得甲方的全权授权，并得以甲方的名义行使该等权利而无须甲方另行同意。上述授权范围根据本合同的约定确定，未经双方同意而不得随意变更。

2、甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发中知情权、监督权和建议权，并在项目定位、项目方案、项目重大设计变更、目标成本设定、计划节点设定、重大招标、项目定价、营销方案等环节具有最终决策权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。

3、乙方根据本合同的约定履行受托管理职责和义务，组建项目管理团队，对甲方负责，在本合同约定或甲方的特别授权许可范围内代表甲方行使项目经营管理权，努力实现项目管理各项目标，获得本合同约定的收益。

4、本项目的受托管理活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的各类合同以甲方名义签订，由乙方进行合同履行的全过程管理。

第四条委托管理目标

1、开发建设周期目标

本项目总体开发建设周期暂定为【 】月（以首批施工许可证领取之日起开始计算至物业最后分期完成竣工验收备案，具备交付条件为止），预计于【 】年【 】月前完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案,具备物业交付条件。以上时间目标暂为估算，乙方在本合同签订后【 】个工作日内将项目框架性开发计划提交甲方确认；在项目总体规划方案审批通过后【 】个工作日内将项目总体开发计划提交甲方确认，项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。

2、销售目标

本项目分期开发、销售，预计项目在取得施工许可证后【 】个月内具备领取预售许可证的前置条件，具体开盘时间以双方正式确认的开盘方案为准。项目整体和各分期的销售周期目标以双方正式确定的销售计划为准。乙方在项目总体规划方案审批通过后【 】个工作日内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【 】个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。

项目已销售面积达到地上可销售面积的【 】%（甲方保留物业计入已销售面积），视为乙方完成项目销售目标。

3、工程成本管理目标

（1）工程成本管理目标按项目【分期】确定。在规划设计方案阶段，形成甲乙双方共同确认的概算成本管理目标；在项目【各期】完整的建筑安装施工图设计图纸取得后45个工作日内，由甲方委托或招标选取第三方专业机构编制施工图预算，乙方给予必要的配合，根据中标条件调整金额并经甲方审批、乙方确认后作为项目【该期】工程成本管理考核目标；

（2）乙方承诺项目实际工程成本的增加不超过工程成本管理目标的5%。但正常设计变更、人工、材料费用变动或其他甲方认可的成本变更，工程成本管理目标作相应调整，并以调整后的成本作为工程成本管理目标。

4、质量目标

（1）符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准；

（2）【 】（参照蓝光集团各系列产品质量管理标准及目标）。

第五条委托管理服务费

本项目的委托管理服务费采取“基本包干费用+销售提成”的模式进行设定，具体取费模式及标准设定如下：

1.基本委托管理费用

（1）基本委托管理费用的定义及范畴

基本委托管理费用指甲方在本项目中为获取乙方提供的专业项目开发管理服务而支付的费用。该笔费用涵盖乙方委派人员及以乙方名义招聘人员的薪酬福利（含五险一金）、按乙方规定发放的奖励、乙方委派经营班子人员的专车购置费、培训费、会务费、手机通讯费、车辆使用费（含交通补贴）、办公费用、差旅费和劳保费用。

（2）基本委托管理费用的金额：

按照本项目预计总销售金额的2%计算，本项目的基本委托管理费为：人民币【 】万元（RMB.00）；

（3）基本委托管理费用支付方式：

基本委托管理费用的支付采取分期预付制，双方同意共分【 】期支付，每期付款【 】万元（RMB.00）。首期付款时间为乙方首批派驻项目管理人员到位当月，后续各期付款时间以首期应付款时点为基准，每间隔3个月按分期付款额度付款。

（4）甲方应提供包括项目前期报批、资金保障、管理支持等一切便利条件保障乙方按照项目开发建设周期目标完成项目开发，如因甲方原因造成项目开发延期，则甲方应按每延期3个月（含3个月以内）向乙方补充支付基本委托管理费用【 】万元；如因乙方单方面造成项目总体开发周期延误，则在延误期内的项目基本委托管理费用甲方不再承担。

2.销售提成

（1）基本委托管理费用之外，甲方同意乙方在本项目各类物业的销售价格达到本合同约定的要求时按比例提取销售提成。

（2）销售提成的取费比例

项目销售提成的取费比例定为项目销售额的【4%】。（3）销售提成的计提方式

项目实现开盘销售后，根据项目回款额按照取费比例按月计提销售提成，扣除预付的款项后支付给乙方。（4）销售提成支付至项目销售去化率达【90】%（按地上可售面积计，甲方保留物业视为已去化）时即停止支付，剩余尾款在项目交付后一年内根据实际销售总额结算后一次性支付给乙方。

3.定金

双方协商约定，在本合同签订后【15】日内，甲方向乙方支付人民币【300】万元（RMB.00）作为定金。该定金不计利息，在乙方【 】期销售提成中等额抵扣。乙方在收到定金后15个工作日内即向甲方发出首批派驻人员的委派函。

4、委托管理服务费预估

（1）本项目的基本委托管理费用为人民币【 】万元，取费标准为当期开发总面积预计销售总金额的2%。

（2）商品房销售均价暂估为【 】元/平方米，可销售面积为【 】平方米，总销售额暂估为【 】万元，按照【 】%取费则销售提成暂估为【 】万元；

（3）车位暂估为【 】个，每个车位按【 】万元计算，总销售额暂估为【 】万元，按照【 】%取费则销售提成暂估为【 】万元。综上，本项目委托管理服务费总额暂估约为【 】万元。

5、在项目开发建设过程中，乙方发生额外工作的，双方协商解决。

第六条其他事项

1、甲方在签署本合同前，已就本合同的签订和履行取得其股东会充分、有效的授权和许可，详见本合同附件【一】《股东会决议》。

2、本合同一式【陆】份，甲方执【叁】份，乙方执【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它问题可签订补充协议，具备同等法律效力。

以下为签字页，无正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授权代表： 住 址： 联系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授权代表： 住 址： 联系方式：

本合同于 年 月 日签订于成都市10

第三篇：融资代建合同

工程

融 资 代 建 合 同 年 月

甲

方：XX单位（政府）乙

方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经过友好协商、洽谈，就该代建项目达成一致意见，订立本合同。

一、建设规模及投资总额

1、项目名称：

工程

2、建设规模：

3、建设内容：

4、建设地点：

5、项目总投资：

（以上内容以政府批复和批准的投资概算为准）

二、项目代建内容及方式

1、代建内容：

乙方作为该项目的融资代建单位，负责整个项目的建设管理任务，具体包括：（1）项目的融资工作；（2）前期报建审批、规划设计及办理相关许可证等；（3）开工前的三通一平；（4）用地红线以内的征地、拆迁工作及所有建安工程、配套设施工程；（5）竣工验收、工程移交及工程财务决算编制工作；（6）与项目建设相关的其它事项。

2、代建方式：

（1）甲方负责委派工地代表对本项目的实施进行监督、管理、协调工作，根据项目管理规划的内容对项目进行跟踪管理。

（2）乙方负责根据工程特点，编制《项目管理规划》；并承担该项目的施工的全过程管理，直至工程竣工、工程移交及工程财务决算编制工作。

3、融资方式：

（全过程融资代建和建设实施阶段管理代建）

三、代建项目的工期质量要求

1、代建项目工期约定：

****年**月**日——

****年**月**日。

2、代建项目质量约定（1）项目合格率100%。

（2）获市优良及其以上奖励的工程项目，甲方按该项目获奖部分工程造价的1%奖励乙方。（3）不合格工程，乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程建造价2%给予处罚。

四、双方责任及权限

1、甲方责任与权限

（1）负责协调乙方项目供地、拆迁工作，协调办理建设项目的立项、勘察、规划、设计、招标、监理、质量监督、三通一平等前期工作及相关办证手续。

（2）负责监督项目建设进度、质量、控制项目成本，负责项目实施过程中的重大变更审核等工作。

（3）负责配合乙方向各金融机构融通资金，为乙方提供项目融资的必要条件。

2、乙方的责任及权限

（1）负责按项目的融资计划按时融资，并按工程进度及时支付资金给参建单位。

（2）负责按规定招标选择符合资质条件的施工单位，负责办理施工许可证等各项相关施工手续。（3）负责在本合同签订后7天内向甲方提交完整的代建建设项目施工组织方案，包括项目管理机构、项目质量、安全保证体系、项目运作程序及资金保证措施。

（4）负责在工程项目进行施工招标前，完成施工图设计审查备案和施工图预算审查工作，并将相关资料报甲方。

（5）负责每月末7个工作日内向甲方递交经总监理工程师和财政委派会计签字确认的有关投资完成额、进度、质量情况的月度报表（详见附表）；向甲方递交本月完成的征地、拆迁以及各种实际发生的费用清单及合同。

（6）负责将单项工程变更费用在30万元以上的变更项目，及时将相关资料报甲方审核。

（7）负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完成本合同所确定的代建范围内的所有建安工程及其配套设施的建设。

（8）负责按国家、省、市有关规定，做好现场文明施工、安全生产。确保按甲方要求将建安工程定额直接费的 %作为文明施工安全生产措施费，用在该代建项目，不挪作他用，杜绝发生重大安全事故。（9）负责在工程完工后组织初验工作，初验合格后按有关规定进行竣工验收及移交工作，并负责办理有关竣工验收登记备案手续；负责按国家保修规定做好保修期内的质量保修工作。

五、工程建设成本结算的确定

1、工程建设成本包括：征地费用、拆迁费用、建安工程费、前期报建、审批、咨询费及行政规费等、项目代建管理费、项目贷款利息、所应缴纳的税费与其它财务费用。

2、建安工程费、配套设施费按现执行公布的相关定额（土建、装饰、安装、市政、园林绿化）与相应的费用定额按相应标准计算取费；本着节约、合理的原则，公开招标确定项目的具体取费费率。前期报建、审批、规划审查、招投标费、行政事业性规费，质监、安监、检测检验费、监理费、规划设计费等费用，按实计取结算。

3、融资代建费用按政府相关文件执行。

六、工程资金的管理

1、乙方根据当年市政府主导投资推进的重大重点项目投资计划中确定的建设项目资金需求按项目建设进度适时融入资金，确保项目建设的资金需要，如需提前融资必须报政府批准后实施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建设财务管理规定》等法律法规，对项目建设资金进行管理。市财政局委派项目会计对项目资金实施会计核算和日常监督。

七、决算审核及工程验收

1、竣工验收：项目完成后，乙方组织初验，初验合格后按有关规定组织竣工验收。

2、竣工验收合格后，乙方负责在规定时间内向市财政局办公竣工工程决算和财务决算。

3、工程竣工财务决算经市财政局审核批复后，工程建设投资款根据政府相关文件精神办理。

八、奖惩措施

1、乙方在项目建设管理过程中，应当严格依法进行勘察、设计、施工、监理、设备材料采购等招标工作。未经批准擅自邀请招标或不招标的，造成严重后果的，可以依法终止《项目融资代建合同》，由此造成的损失由融资代建单位赔偿，并依法追究相关责任。

2、乙方按本合同第四条第二款第六项中的规定办理变更手续，若未按此规定擅自变更或变更后未及时按规定告知甲方的，其所发生的项目及费用在工程决算时一律不予认可，其费用由乙方承担。因擅自变更而影响到工程质量的，要依法追究其相关责任。

3、项目如期建成且竣工验收合格，并经竣工财务决算审核批准后，如经过科学管理或采用新技术、新工艺、新材料，使工程决算比经批准的预算有节余，节余资金的20%作为对乙方的奖励，在项目不可预见费中列支。

九、其

他

1、本合同未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商处理。并订立书面补充协议，作为本合同的附件，享有与本合同同等的法律效力。

2、本合同条款若与政府出台的新政策、新规定有冲突的，按新政策、新规定执行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陆份，具有同等法律效力，自签订之日起生效。

（此页无正文）

甲

方（公章）

乙

方（公章）

法人代表（签字）

法人代表（签字）委托代理人（签字）

委托代理人（签字）开户银行

开户银行

帐

号

帐

号

鉴

证

○

方（公章）（年

XX市财政局）

月

二

日

第四篇：融资代建合同

合 同 书

项

目：XXXXX工程项目

合 同 名： 融资代建合同 签订时间：

融资代建合作协议 甲 方【委 托 方 】：XXXXX文体局

乙 方【融资代建方】：新疆XXXXX咨询有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《新疆维吾尔自治区政府投资建设项目代建制管理暂行办法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经过友好协商、洽谈，就该代建项目达成一致意见，订立本合同。

一、建设规模及投资总额（1）项目名称：XXXXX工程项目

（2）建设规模：3000平方米。（3）建设内容：电影院项目。（4）建设地点：新疆维吾尔自治区和田地区XXXXX县城中心地段。

（5）项目总投资：3000万元（以上内容以政府批复和批准的投资概算为准）。

二、项目代建内容及方式

1、代建内容：

乙方作为该项目的融资代建单位，负责整个项目的建设管理任务，具体包括：

1.1项目的融资工作（融资合作单位）；

1.2项目前期报建审批规划设计及办理相关工程建设许可手续等； 1.3开工前的三通一平工作；

1.4用地红线以内的征地、拆迁工作及所有建安工程、基础设施工程、项目配套设施工程等；

1.5竣工验收、工程移交及工程财务决算编制工作； 1.6与项目建设相关的其他事项。

2、代建方式：

2.1甲方负责委派工地代表对本项目的实施进行监督、管理、协调工作，根据项目管理规划的内容对项目进行跟踪管理。

2.2乙方负责根据工程特点，编制《项目管理规划》，并承担该项目的施工全过程管理，直至工程竣工，工程移交及工程决算编制工作。

3、融资方式：全过程融资代建

三、代建项目的工期及质量要求

1、代建项目的工期约定： 年 月 日—— 年 月 日 ①项目合格率100%。

②获市优良及其以上奖励的工程项目，甲方按该项目获奖部分工程造价的1%奖励乙方。

③不合格工程，乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程造价1%给予处罚。

四、双方责任及权限

1、甲方责任与权限

①负责协调乙方项目供地、拆迁工作，协调办理建设项目的立项、勘察、规划、设计、招标、监理、质量监督、三通一平等前期工作及相关办证手续。

②负责监督项目建设进度、质量、控制项目成本，负责项目实施过程中的重大变更审核等工作。

③负责配合乙方向银行等机构融通资金，为乙方提供项目融资的必要条 3

件；

④负责组织相关单位配合乙方办理项目竣工移交工作。

2、乙方的责任及权限

①负责按项目的融资计划按时融资，并按工程进度及时支付给参建单位。②负责按规定招标选择符合资质条件的施工单位，负责办理施工许可证等各项相关施工手续。

③负责在本合同签订后7天内向甲方提交完整的代建建设项目施工组织方案，包括项目管理机构、项目质量、安全保证体系、项目运作程序及资金保证措施。

④负责在工程项目进行施工招标前，完成施工图设计审查备案和施工图预算工作，并将相关资料报甲方。

⑤负责有关投资完成额、进度、质量情况的月度报表，向甲方递交完成的征地等各种实际发生的费用清单及合同。

⑥负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完成本合同所确定的代建范围内的所有建安工程及其配套设施的建设。

⑦负责按国家、省、市有关规定，做好现场文明施工、安全生产。确保按甲方要求将建安工程定额直接费的0.9%作为文明施工安全生产措施费，用在该代建项目，不挪作他用，杜绝发生重大安全事故。

⑧负责在工程完工后组织初验工作，初验合格后按有关规定进行竣工验收及移交工作，并负责办理有关竣工验收登记备案手续；负责按国家保修规定做好保修期内的质量保修工作。

五、工程建设成本结算的确定

1、工程建设成本包括：征地费用、拆迁费用、配套工程费、前期报建、审批、咨询费及行政规费、建安工程费、配套工程费、项目代建管理费、项目贷款利息、所应缴纳的税费与其它财务费用。

2、建安工程费、配套设施费按现执行的新疆维吾尔自治区相关定额（土建、装饰、安装、市政、园林绿化）与相应的费用定额按相应标准计算取费；本着节约、合理的原则，公开招标确定项目的具体取费费率。前期报建、审批、规划审查、招投标费、行政事业性规费，勘察、质监、安监、检测检验费、监理费、规划设计费等费用，按实计取结算。

3、融资代建费用按《新疆维吾尔自治区政府投资建设项目代建制管理暂行办法》执行。

六、工程资金的管理

1、甲方确保该项目纳入当年市政府主导投资重点项目计划，乙方根据当年市政府主导投资推进的重大重点项目投资计划中确定的建设项目资金需求按项目建设进度适时融入资金，确保项目建设的资金需要，如需提前融资必须报政府批准后实施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建设财务管理规定》等法律法规，对项目建设资金进行管理。

七、决算审核及工程验收

1、竣工验收：项目完成后，乙方组织初验，初验合格后按有关规定组织竣工验收；

2、竣工验收合格后，乙方负责在规定的时间内完成竣工结算和财务决算的编制工作，并将相关决算资料递交甲方，在乙方提交的决算资料齐全的前提下，甲方委托市财政局对项目决算审核工作应在四个月内完成；若未审核完成，则按照乙方的要求拨付工程款项。

3、工程竣工财务决算经市财政局审核批复后，工程建设投资款根据《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市融资代建项目管理暂行办法的通知》（洪府厅发【2010】19号文）有关精神进行办理。

4、投资回购期：工程竣工验收合格后一个月内，甲方向乙方拨付本项目建设成本（计量总价）的70%；竣工验收合格且办理工程财务决算满一年后一个月内，甲方将剩余所有资金（含财务费用）一次性向乙方付清。

八、奖惩措施

1、乙方在项目建设管理过程中，应当严格依法进行勘察、设计、施工、监理、设备材料采购等招标工作。未经批准擅自邀请招标或不招标的，造成严重后果的，可以依法终止《项目融资代建合同》，由此造成的损失由融资代建单位赔偿，并依法追究相关责任。

2、乙方按本合同第四条第二款第六项中的规定办理变更手续，若未按此规定擅自变更或变更后未及时按规定告知甲方的，其所发生的项目及费用在工程决算时一律不予认可，其费用由乙方承担。因擅自变更而影响到工程质量的，要依法追究其相关责任。

3、项目如期建成且竣工验收合格，并经竣工财务决算审核批准后，如经过科学管理或采用新技术、新工艺、新材料，使工程决算比经批准的预算有节余，节余资金的20%作为对乙方的奖励，在项目不可预见费中列支。

九、其 他

1、本合同未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商处理。并订立书面补充协议，作为本合同的附件，享受与本合同同等的法律效力。

2、本合同条款若与政府出台的新政策、新规定有冲突的，按新政策、新

规定执行。

3、本合同一式捌份，正本两份，副本陆份，具有同等法律效力，自签订之日起生效。

甲 方（公章）乙 方（公章）法人代表（签字）委托代理人（签字）开户银行 帐 号

鉴 证 方（公章）法人代表（签字）委托代理人（签字）开户银行 帐 号

年

月 日

第五篇：代建协议

房屋代建协议

甲方：

乙方：

1.经甲乙双方协商同意后，乙方愿意让甲方代建主体，建筑面积为6.8X13米，建筑每平方为570元。

2.乙方付款方式

开始挖地基预付款3万元，每一层起墙都预付款3万元。

3.粉刷付款方式

每开始粉刷一层预付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主体建筑不包括门窗在内

5.如果建房部门干扰不让建，退还预交款。

6.在双方共同努力下乙方应帮助甲方协调接通水电。

7.乙方须经常在工地监工。

8.本协议签订后甲、乙双方均应严格履行，如果乙方违约，赔偿甲方5万元。

9.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

10.本协议经甲、乙双方签章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17