第一篇：独家委托出售合同 文档
房屋出售独家委托代理合同
委托人（甲方）：__________________ 代理人 ：__________________ 受托人（乙方）：__________________ 代理人 ：__________________
甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互 信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。
一、委托代理方式：独家委托代理。
二、委托出售房产情况 物业名称：______________________；物业产权人：_______________________； 物业地址：________________________________房屋产权权证或其他物业权证名称：___________（产权证书编号：_______ _____________）：物业建筑面积：________平方米，物业用途：___________________； 物业权属：【 】可售公产房 【 】个人产权房 【 】共有产权房【 】新建商品房 【 】经济实用房 【 】其它______________
三、委托出售价格 委托售价为（人民币大写）：______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾 ____元整。（小写：￥______________元）。
四、委托期限：本协议委托期限为自____年____月____日 至 该宗房地产交易流程完成止，此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。
五、甲方责任 ：
1、声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，可正常过户，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；若发生与甲方有关的产权 纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；并应提供真实的产权证明等相关手续的复印件：若因虚假文件而引起 法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任；
2、甲方在委托乙方出售此房前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担（权属证书包括产权证、土地证、公房租赁证等）。
3、甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任；
六、乙方责任
1、乙方按甲方委托事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积 极寻找合适的买方，并即时将该房屋的销售情况告知甲方。
2、乙方为甲方进行房屋价格评估（初估）并应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题；
3、义务为甲方提供房地产交易相关政策及法律咨询；
4、积极促成双方达成交易，以便甲方房产及时出售；
5、协助交易双方签订与房产交易相关的《房屋买卖合同》等法律文件；
6、如因甲方提供资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不承担任何责任。
七、代理服务费收取
1、乙方承诺：除非甲方同意，在甲方房产成功出售（即签订《房屋买卖合同》）之前，不收取甲方任何服务费用；
２、如无其他约定，甲方在同乙方提供的购房者签订正式房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定向乙方全额一次性支付代理服务费（及该套物业实际成交价总额的1%）。
八、代理约定
1、甲方在委托乙方代理期间，应积极配合并协助乙方开展正常的经纪活动；
2、乙方应积极为甲方提供全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议；
3、委托期限内，当售出价格等于或大于委托价时乙方有权代收买方的定金，乙方在转让过程中，实际转让价格高于委托价格，甲方愿意将超出部分的50%作为委托报酬支付给乙方。甲方在得到乙方通知的五天内必须签定《房屋买卖居间合同》，否则视甲方违约。
4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不可自行与乙方介绍的买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应在乙方所要求的时间内，按本协议的委托售价的2％向乙方支付违约金；
5、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介的满 足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议售价总额的 2%向乙方支付违约金；
6、在委托期间内，甲方如果同时委托第三方代为出售，或自行出售给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托售价总额的2%向乙方支付违约金；
７、为追偿本协议约定损失而发生的仲裁、公正、律师等相关费用均应由违约方承担。
九、免责条款 在代理期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同 不能履行，双方均不承担违约责任，本合同自动终止。
十、争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意提交仲裁委员会仲裁。
十一、本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，自双方签字之日起生效。
十二、补充条款款
___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________
甲方（或代理人）___________
身份证号码：______________________
现住址：_______________________ 联系电话：________________________
乙方(或经办人)______________
公司名称________________________
地址：_________________________ 联系电话：_______________________
签约日期：____________________
第二篇：出售房屋委托代理合同
出售房屋委托代理合同
认购方（甲方）：地址：
身份证号码：电话/BB机/手机：
代理方（乙方）：
地址：
电话：传真：
经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：
第一条 甲方经过对珠海市（建筑面积m2，其中附属面积m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。
第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/ m2，总价（小写）元（大写）佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：￥元（大写）人民币佰拾万仟佰拾元元。
第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。
A、买方全包B、卖方全包C、按政策和法律规定双方各付
第四条 友情链接选择：
A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲
方付清房屋余款及佣金给乙方。
B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首
期购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请成年即人民
币元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全
部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接
到乙方通知起日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数
额的差额。
第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。
第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用。
第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙
方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。
第九条 其他补充事项：
甲方(签章)：乙方(签章)：
代 理 人：经 办 人：
合同于年 月 日在
第三篇：独家委托
委托协议
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及其它法律法规至规定，甲乙双方在平等自愿友好协商的基础上，就甲乙委托乙方代理出售房屋相关事宜达成如下协议：
第一条 委托出售房屋基本情况
该房屋位于晋城市，产权证编号,建筑面积平米，结构，层数层，（楼座共层），建筑年代年，以下简称该房屋。
第二条委托事项
甲方独家委托乙方代理出售该房屋，出售价格不低于人民币元，（大写元整）。该价格不包括乙方完成改为委托事项应当获得的代理佣金和该房屋申请办理过户登记所发生的一切相关费用。
乙方承诺：乙方完成本委托事项，只按照本协议之约定收取代理佣金，绝不收取佣金以外的任何费用及任何形式的房屋差价。乙方代理出售该房屋的价格只能等同于或者高于本条约定的价格，实际出售价格高于本条约定部分全部归甲方。还应当按照本协议相关约定承担违约责任。
第三条 委托期限
自本协议签订时起个工作日内为甲方找到成交客户。乙方代甲方签订买卖合同日期或者乙方通知甲方签订买卖合同的日期视为委托事项成功日期。
第四条 委托权限
独家授权乙方有权代理寻找成交客户，实地看房，签署认购单及收取定金或者订金，签署 房屋买卖合同工及相关法律文书。乙方代理权限最终以授权委托书至内容为准。
第五条 乙方代理佣金及支付方式
乙方完成委托事项的，甲方应当支付乙方成交价的%作为乙方代理佣金。另外，甲方支付乙方人民币元作为居间中保费用。同时，甲方退换乙方佣金。
乙方代理佣金及居间中保费用在乙方代理甲方或者组织甲方签订房屋买卖合同时一次性全部支付。
第六条 本协议签订时，甲方将该房屋的《房屋所有权证》及其它所有能够证明房屋所有
权属之有效证件交友乙方独家保管，同时乙方支付甲方人民币元整（大
写：）作为定金。本协议签订后日内，甲方将房屋腾空，将
该房屋钥匙交与乙方保管，并按照乙方的要求，全力配合乙方完成本委托事项。
第七条 甲方权利和义务
1.保证该房屋具备国家及本市规定的出售条件，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务
纠纷，保证该房屋没有抵押纠纷；
2.按照本协议之约定支付相关费用；
3.对所陈述的关于该房屋的一切相关情况真实性承担责任；
4.乙方代理期间，甲方不得擅自太高售价，不得单方变更或解除本协议，或者授权第三方完成与本委托事项的任何事宜；
5.配合行为：本委托协议签订后，甲方应在规定期限内将房屋腾空，并将房屋钥匙交
与乙方保管。当乙方所提供的客户要求同甲方见面时，甲方应配合。如在规定期限内甲方没有腾空房屋，或者没有配合，致使标的物无法正常销售，则视为甲方违约，并视为甲方单方解除合同；
6.甲方单方面解除合同或者违反本协议之约定导致合同不能履行的，乙方有权要求甲
方双倍返还定金。
第八条 乙方权利和义务
1.乙方应妥善处理受托事务，并指派专门经纪人负责委托事项，随时向甲方的询问汇
报委托事项进展情况;
2.乙方不得利用甲方房产证明等从事委托事项以外的任何其它活动，包括抵押贷款
等。如依法个有以上行为，无论是否给甲方造成经济损失，均承担本协议约定的该房屋出售价格赔偿责任；
3.不得获取房屋出售差价和本协议约定之外的任何形式费用；
4.不得擅自低于协议价出售该房屋，不得单方变更或接触本协议。
第九条 特别约定
1.甲方声明：若甲方未作特殊声明，则视为乙方对该房屋的代理出售事项具有特别授
权，包括但不限于自由选择买房人类型，付款方式，房屋交付期限，其它费用承担，转委托权等。甲方不对以上约定表示异议，并不因为以上原因而不签署有关买卖合同。
2.乙方声明：乙方仅有对甲方委托事项之证照资料进行表面审核义务，无法承担其真
实性责任。由此引发的责任及后果均由甲方自行解决并承担。如因甲方原因导致乙方不能完成委托事项的，视为甲方违约，乙方有权要求赔偿。如乙方完成本协议之代理事项，则买卖行为中的其它事项最终以甲方同客户签订之房屋买卖合同为准。
3.在本协议履行期间，如因国家政策调整，发生政治事件货不可抗力之原因导致乙方
不能完成委托事项的，本协议自行解除，甲乙双方互不承担责任。甲方应退还乙方定金，乙方退还甲方留置之全部证件。
4.其它：
第十条 甲乙双方任何一方违反本协议之约定，给对方造成经济损失的，违约方应承担全
部的赔偿责任。
第十一条 甲乙双方因履行本协议产生的纠纷，应友好协商，协商不能解决的，由乙方所在地人民法院管辖。
第十二条 本协议一设两份，甲乙双方各执一份，自双方签定时起生效。
甲方：乙方：
身份证号码代理人：
日期日期
第四篇：出售房屋委托代理合同
认购方（甲方）：地址：
身份证号码：电话/BB机/手机：
代理方（乙方）：
地址：
电话：传真：
经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：
第一条 甲方经过对珠海市（建筑面积m2，其中附属面积m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。
第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/ m2，总价（小写）元（大写）佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：￥元（大写）人民币佰拾万仟佰拾元元。
第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。
A、买方全包B、卖方全包C、按政策和法律规定双方各付
第四条 付款方式选择：
A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的
%，即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲
方付清房屋余款及佣金给乙方。
B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首
期购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请成年即人民
币元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全
部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接
到乙方通知起日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数
额的差额。
第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。
第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用。
第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。
第九条 其他补充事项：
甲方(签章)：乙方(签章)：
代 理 人：经 办 人：
合同于年 月 日在珠海订立
第五篇：独家委托说辞
“独家委托”说辞
1、为什么要签委托？会不会把我套进去？
签订书面的委托，是得到您的授权，这样我们才会有资格帮您卖您的房子，口头委托其实是对你的不负责任，有了您的书面授权，您的房子才能输入我们的电脑销售系统，这样我们就可以帮你上橱窗，上报纸广告，而且输入电脑销售系统后不光我知道您有此套房屋出售，其他同事也可以在系统上查到，推广！再者，根据房管局的要求，每套出售房产都应该进行网上备案，所以我们需要一个书面的委托协议。
2、如果我独家委托给你，你们要多久才能卖掉我的房子？
我能理解您想尽快以合理的价格出售您的房屋的心情，几乎所有的客户都希望最快地把房子卖出去。我们会为我们的“独家委托”客户提供特别的质量服务，并且和您一起制定一份详细的房产推广计划书，里面包括很多项有偿的广告项目，我们承诺在双方协商的时间内完成这些房产推广计划，并且我们都不再额外跟您收费。（经纪人文件夹）这里有几份我过去的客户的独家委托书和感谢信，我帮助他们在最短的时间里卖掉了房子，现在我们都成为了好朋友。我想，经过几次接触之后，您会更加了解我和我们公司，我们也会成为朋友的。
3、如果我独家委托给你，但是你却没有帮我卖掉房子怎么办？
参照第一题答案。补充说明：对于中介方，无论是否能帮您卖掉房子获得佣金报酬，我们在市场推广方面的前期投入都是一定的。所以，为了让我们的市场投资得到最大的回报，我们不会放过任何一个可能成交的机会。而且21世纪不动产在成都已经有了60家店，遍布成都的各个角落，对您来说，您独家委托给我们一家就相当于委托了60家店，超过200名的经纪人在帮您推销房产，在委托期内卖掉的可能性是非常大的。今年我们签的独家委托客户（全部或X%）基本上都成交了。……列举一些成功的案子，让客户相信我们的业务能力。我现在需要的就是您的签名了，我们能不能今天就开始营销您的房子？
4、我凭什么相信你，你看起来没什么经验？
您的眼力真不错。的确，我入行时间不长，但是在销售经理的帮助下，我已经有成交了。我们的独家委托业务有严格的店内控制制度，每一个步骤都会严格按照我们签定的委托合同来执行，正因为我是新人，我非常重视每一个机会，我将会投入100%的精力为您服务的。
5、你们这份合同好象有点不公平，为什么不论是谁卖掉的都要付佣金给你？
您不是我遇到的第一个有这种想法的客户，我能够理解您第一眼看到这份合同时的反应。我想责任在于我没有跟您解释清楚“独家委托”与“一般委托”的真正不同。我们会为我们的“独家委托”客户提供特别的质量服务，并且和您一起制定一份详细的房产推广计划书，里面包括很多项有偿的广告项目，我们承诺在双方协商的时间内完成这些房产推广计划，并且我们都不再额外跟您收费。在此基础上我们还会将房屋销售的具体情况随时跟您反馈，对您来说节省了宝贵时间和精力，可以多陪陪您的家人。通过跟您的接触，我发现您是个非常通情达理的人，下面我们可以谈谈委托的事情了吗？
如果实在不愿意独家委托，也可先签一般委托。
6、还是一般委托吧，独家委托对我不太有利，委托你们一家出售客户量就变少了，我暂时不想考虑。
我完全理解您的想法，很多客户也认为一般委托对自己有利，其实并不尽然。如果你与多家中介公司签订一般委托，看起来似乎很多公司都在帮您的忙，但是每家公司都会想，“如果我帮他做了广告和推荐，万一他还是找其他人卖掉了，我企不是瞎子点灯白费蜡”，所以大家都不会投入100%的精力。而且，大家为了让自己的客户尽快成交，很有可能压低您的价格。独家委托就可以保证我们的客户利益最大化，由于只有我们一家代理，也不会出现恶意压价的情况。并且我们一样会把你这套房产信息发布给各中介公司，当他们有客户时我们会先替你筛选一下客户，等确定
那个客户确实有意向时才会跟你联系，这样，可以让你省心，省时，不会被太多的中介公司的电话所骚扰。而跟我们签了独家委托后，我们会将你这套房产作为几千条房源中的重点房源来进行推广，比如同一个小区有相同类型的房产我们肯定是着重推荐您签了独家的这套
7、我的房子现在已经有人在谈了，独家的事晚点再说吧。
哦，是不是我们现在跟您谈的这个价格啊？我跟您讲啊，中介有这么一招就是先告诉您有人看中了，一方面不断的继续带客户去看房，另一方面不断的压低你的价格。尤其是如果他们知道您想要和我们签订独家委托，就更变本加厉了。所以你要判断清楚啊，否则的话反而拖长了您房子卖出去的时间。您不用给太长的时间给他们的，就说如果他们真的有客户的话，您今天晚上就要收到定金，否则就不卖了。您看看他们怎么说？
8、以前交给你们卖，但十天半月的都不打个电话，服务太差
先前您是何时交给哪一位经纪人服务呢？请告诉我，是哪些服务不到位的，损毁本公司信誉的同事，我将及时呈报上级作一检讨给你一个交代（目的在测试客户的话是否真实）。若本公司先前确是服务不好那我更应该当仁不让再次替你服务，也请你让我们公司能有一次在您面前扭转形象、将功补过的机会，让您了解本公司真正服务品质及内涵。
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