第一篇：2016年上半年贵州管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试卷
2016年上半年贵州管理与法规：土地利用总体规划的编制
原则考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地
2、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。A．抽样调查 B．普遍调查 C．统计报表 D．重点调查
3、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：时间因素
4、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地
5、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
6、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性
7、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法
8、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
9、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素
11、重置净价在数量上等于__。A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗 C．重置全价扣除无形损耗
D．重置全价扣除有形及功能性损耗
12、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国台湾实行的是完全的土地私有制
D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
13、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地
14、地籍按表现形式可分为__。A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍
15、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《土地他项权利证明书》
16、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。A．土地纯收益按某一常量每年递增 B．土地纯收益按某一常量每年递减 C．土地纯收益按某一固定比率每年递增 D．土地纯收益按某一固定比率每年递减
17、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
18、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。A．短 B．中 C．中长 D．长
19、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地
20、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
21、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。A．选择最佳的土地用途 B．确定建筑容积率 C．确定建筑高度
D．确定建筑装修档次
22、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地
23、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为__万元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2
24、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。A．土地承租权政策 B．土地收益权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策
25、下列不属于土地估价报告构成要素的是。A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程
D：土地估价结果及其使用
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按土地权利的不同，地价可分为__。A．所有权价格 B．使用权价格 C．评估价格 D．抵押价格 E．成交价格
2、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是__。A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B．只对自身客体所在位置上的土地有影响
C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D．绿地状况、自然条件可为面状因素
3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。
A．100万平方米 B．50万平方米 C．25万平方米 D．10万平方米
4、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏 B．水流 C．山岭 D．森林 E．海域
5、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度
B．人口自然增长率 C．人口素质
D．家庭人口构成 E．人口分布
6、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指__。A．产权 B．地权 C．土地产权 D．土地地权
7、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费 B：青苗的补偿费
C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费
8、统计调查是为__提供各种有用的原始资料。A．统计整理 B．统计设计 C．统计分析
D．统计项目确定 E．统计调查
9、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地
10、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书
B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让 C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包
11、公告地价一般是__的依据。A．征收土地税 B．征收土地增值税 C．征用土地补偿 D．房屋拆迁费 E．确定出租价格
12、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度
13、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B：是政策形成和实施的工具
C：是城市合理布局、有序发展的保障
D：是国家对城市建设进行微观调控的手段 E：促进城市化
14、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有__的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A．2名以上土地估价师 B．4名以上土地估价师 C．7名以上土地估价师 D．20万元以上注册资金 E．50万元以上注册资金
15、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
16、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0
17、下列关于地租和地价描述正确的是。【2004年考试真题】 A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化
D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
19、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。A．村集体经济组织 B．村民委员会 C．村民
D．村民小组 E．村民代表
20、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检验原则 D：协调平衡原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
21、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
22、根据国务院令第483号《国务院关于修改 A：大城市l.5～30元 B：大城市l.2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元
E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元
23、小的居住区的合理人口规模为__。A．5～6万人 B．6～7万人 C．3万人左右 D．2万人左右
24、不动产开发的预付资本通常主要包括__。A．地价款 B．建安工程费 C．专业费用 D．利息
25、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
第二篇：贵州2015年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题
贵州2015年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素
2、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对
3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65
4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动 B：交通条件
C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素
5、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
6、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境
7、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可 B：行政法规可以设定行政许可
C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 E：35％～50％
8、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量 B．结构 C．房产 D．动态
9、当前我国土地管理的特点是__。A．保护土地资源 B．开发土地资源
C．维护土地的社会主义公有制 D．促进社会经济的可持续发展
10、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用
C．土地利用专项 D．土地利用指标
11、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地
12、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
13、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程
D．交通管制和行政隶属变更
14、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2008年考试真题】 A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素
15、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。A．疆域辽阔，资源类型多样 B．耕地后备资源少，质量差 C．山地多，平地少
D．土地利用地域差异不明显
16、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市
D：人口100万以上城市 E：土地
17、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地
18、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。A．30 B．45 C．60 D．90
19、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
20、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素
21、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
22、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
23、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
24、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地
25、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏
B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限
B：土地类型多样，平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平衡 E：土地面积绝对数量大，相对数量小
2、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查
3、一般机场用地面积较大，大型机场要超过__hm2。A．500 B．1.000 C．1.500 D．2000
4、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价／容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
5、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
6、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让
7、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A．科学规划 B．全面保护 C．重点建设 D．合理利用 E．综合利用
8、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
9、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。
A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿
C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿
10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
11、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体
12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权 B．抵押权 C．使用权 D．收益
13、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润
C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：土地
14、下列__不属于地籍管理的内容。A．地籍档案工作 B．土地调查 C．土地金融 D．土地登记
15、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15
16、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素
E．定量与定性分析结合
17、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配
18、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会
19、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水 E：取得开工许可证
20、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
21、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用
22、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。A．直接金融 B．货币 C．资本
D．间接融资 E．流动
23、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
24、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券
25、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。A．会计主体 B．会计分期 C．持续经营 D．货币计量
第三篇：2017年上半年辽宁省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试题
2017年上半年辽宁省管理与法规：土地利用总体规划的编
制原则考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％
2、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
A．应纳税额=销售额×税率
B．应纳税额=销售额×单位税率
C．应纳税额=销售数量×单位税率
D．应纳税额=销售数量×税率
3、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间因素
4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地
5、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
6、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
7、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
9、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A：资本
B：注册资本
C：实收资本
D：法人资本
E：土地
10、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】
A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地
11、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
A：商业
B：住宅
C：旅游
D：工业
E：时间因素
13、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
14、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：合法性
15、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。
A．区位平衡
B．贯价曲线
C．买价曲线
D．地价曲线
16、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％
17、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】
A：技术责任制
B：设计交底制度
C：全面质量管理制度
D：监理体制
E：土地
18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：边际产品价格
B：空间位置
C：交通条件
D：城市基础设施
E：时间因素
19、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况
20、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】
A：55．6％
B：50．0％ C：61．2％
D：66．7％
E：时间因素
21、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
A：明确估价目的B：明确估价对象
C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额
E：时间因素
23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
24、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
25、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
2、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。
A．由发行人根据市场行情自行确定
B．由承销的证券公司确定
C．由发行人与承销的证券公司协商确定
D．由发行人与股东协商确定
3、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A．为公共利益需要使用土地的
B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
4、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。
A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
6、影响地价的区域因素包括__。
A．地价政策
B．交通条件
C．环境质量
D．土地使用年限
E．国家制度
7、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为__。
A．买卖价格
B．租赁价格
C．清算价格
D．抵押价格
8、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
11、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。
A．剩余法
B．市场比较法
C．评分估价法
D．基准地价系数修正法
E．路线价估价法
12、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】
A：建筑物基地
B：劳动对象
C：生产场所
D：生产资料
E：土地报酬递减的可能性
13、影响建筑物价格的主要因素有等。
A：建筑物重置价
B：建筑物高度
C：建筑物用途
D：建筑物朝向
E：建筑物年代
14、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。
A：“耕作层平衡”
B：“耕作层一体”
C：“耕作层剥离”
D：“移土培肥”
E：“移土造地”
15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
17、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图
B：基准地价技术报告
C：土地级别和均质区域
D：基准地价表
E：建立城市地价分析体系
18、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。
A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元
E：35％～50％
19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
A．半年
B．1年
C．1年半
D．2年
20、土地的功能包括。
A：人类生存的物质基础
B：人类认知自然科学的基础
C：人类生产的场所
D：人类生活的场所
E：人类生产资料的来源
21、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题】
A：矿山地租
B：绝对地租
C：契约地租 D：垄断地租
E：级差地和
22、世界各国主要实行__土地登记制度。
A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
23、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
24、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑__的影响。
A．利息
B．税费
C．宗地的年总收益
D．土地增值收益
25、下列费用中，可计人土地取得费的有。
A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：土地
第四篇：陕西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题
陕西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编
制原则试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。
A．1 B．2 C．3 D．4
2、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
3、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素
4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院
B．国家发展改革委
C．各省(自治区、直辖市)人民政府
D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
5、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：土地使用权出让，宗地地价92万元
B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元
D：土地使用权转让，宗地地价101万元
E：合法性
6、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A．直接使用者
B．间接使用者
C．直接生产者
D．间接生产者
7、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出
B．转入
C．转交
D．转让
8、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利
B：土地的存在形态
C：土地价格形成方式
D：土地价格使用目的E：时间因素
9、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】
A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地
11、销售不动产的营业税税率为。
A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：土地
12、一般而言，以下还原利率最高的是__。
A．承租土地使用权还原利率
B．土地还原利率
C．建筑物还原利率
D．综合还原利率
13、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。
A．客观性 B．自主性
C．相关性
D．可比性
E．相似性
14、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)A：收益价格
B：比准价格
C：积算价格
D：地租价格
E：合法性
15、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
16、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．3 B．5 C．15 D．30
17、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A．设计概算
B．设计预算
C．初步估算
D．修正概算
18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】
A：社会保险
B：商业保险
C：强制保险
D：政策保险
E：土地
19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。
A．一
B．两
C．三
D．五
20、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：土地 21、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。
A：初始登记
B：变更登记
C：异议登记
D：更正登记
E：35％～50％
22、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】
A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
23、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。
A：基准地价
B：标准地价
C：平均价格
D：买卖价格
E：时间因素
24、土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．土地他项权利证明书
B．国有土地使用证
C．集体土地使用证
D．集体土地所有证
25、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数
E：加权平均数
2、地震震级是表示__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
3、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的4、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B：证券市场是证券发行和交易的场所
C：证券市场分为三级
D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E：证券的发行市场称为二级市场
5、城镇土地使用税的征收范围不包括__。
A．城市
B．行政村
C．建制镇
D．工矿区
6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：基准地价
B：标定地价
C：各类房屋的重置价格
D：各类房屋的抵押价格
E：各类房屋的租赁价格
7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
A：土地纯收益按比率s逐年递减
B：土地纯收益按比率s逐年递增
C：土地收益无年期限制
D：土地纯收益大于零
E：土地
8、商业银行组织形式的分类方式有__。
A．按机构设置分类
B．按业务经营范围分类
C．按利益收入分类
D．按规模大小分类 E．按回收利润分类
9、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。
A：居住区级路，按红线宽度计算
B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：小区路按路面宽度计算
10、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。
A．委托人
B．受托人
C．第三人
D．代理人
11、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．变质岩
D．火成岩
12、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。
A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%
13、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级土地行政主管部门
D．市、县土地行政主管部门
14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】
A：该套商品住宅建筑面积150平方米
B：该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
15、下列不属于地形图的内容的是__。
A．地下电缆分布 B．水系
C．地貌
D．居民地
16、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：满足人们多样的需要
B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡
D：能动地推进科学技术进步
E：福利型市场
17、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。
A：城市物业管理机构
B：房地产咨询机构
C：房地产价格评估机构
D：房地产经纪机构
E：房地产开发经营机构
18、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。
A：城市布局形式
B：专业工程
C：用地结构
D：功能分区
E：土地用途
19、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。
A．必要性
B．合理性
C．可能性
D．实用性
20、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】
A：禽畜舍
B：沼气池
C：小庭院
D：晒场
E：国家重点建设类
21、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。
A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
22、公共设施规划布置满足的基本要求有。
A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
23、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】
A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：前期费用
24、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A：国有土地所有权
B：国有土地使用权
C：集体土地所有权
D：集体土地使用权
E：土地抵押权、地役权
25、居住区内的建筑工程主要由构成。
A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网
第五篇：2015年上半年西藏管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题
2015年上半年西藏管理与法规：土地利用总体规划的编制
原则试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
2、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。
A．交易底价
B．课税价格
C．基准地价
D．公告(示)地价
4、在下列选项中，不属于资产范畴。
A：委托物资
B：待处理财产损失
C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租人的固定资产
E：土地
5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。
A．人口数量
B．收入水平
C．消费结构
D．相关政策
E．供求状况
6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
7、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
8、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
9、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：现金
B：现金和银行存款
C：库存现金和有价证券
D：库存现金、银行存款和其他货币资金
E：土地
10、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
11、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素
13、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
14、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。
A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B：估价期日
C：估价机构对估价结果有解释权
D：估价结果的法律责任
E：合法性
15、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。
A．参与经营决策
B．对外报送会计报表
C．规划经营目标
D．考核评价经营业绩
16、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】
A：11％
B：11．5％
C：12％
D：12．5％
E：土地
17、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。
A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
18、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业
B．工业企业
C．交通企业
D．流通企业
19、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。
A．总投资
B．总造价
C．总地价
D．土地使用权出让金 20、生产要素包括__。
A．劳动
B．资本
C．文化
D．利率
E．政策
21、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。
A．980 B．1010 C．1020 D．1040
22、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
23、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍
D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
24、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通
B．时间
C．距离
D．空间
25、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权
B．土地抵押权 C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
2、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。
A．10000 B．12500 C．15000 D．17500
3、下列各项，属于期间费用的有。
A：差旅费
B：劳动保险费
C：销售人员工资
D：季节性停工损失
E：办公费
4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。
A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
5、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地使用面积
B．建筑面积
C．土地价格
D．土地收益
6、《物权法》规定，__全部属于国家所有。
A．矿藏
B．水流
C．山岭
D．森林
E．海域
7、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。
A：土地行政主管部门
B：规划行政主管部门
C：建设行政主管部门
D：地质矿产主管部门
E：医疗费
8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
A．基准
B．成交 C．标定
D．出让
9、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。
A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C．需要经省级以上土地行政主管部门批准
D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
10、下列关于行政规章，说法正确的是。
A：行政规章是规范性文件
B：分为部门规章和政府规章两种
C：政府规章亦称地方政府规章
D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章
11、投资基金的特点包括。
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
12、市场经济以__为基础配置资源。
A．商品生产和交换
B．市场自由竞争
C．市场机制
D．价值规律
13、在综合分析中，常用的统计分析方法有。
A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法
C：概率分析法
D：大量观察法
E：敏感性分析法
14、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。
A：城市市区的土地属于国家所有
B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C：城市郊区的土地，属于国家所有
D：自留地，属于农民集体所有
E：自留山，属于农民集体所有
15、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2 B．3 C．4 D．5
16、下列属于闲置土地的范围的包括。
A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
17、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】
A：国家鼓励类
B：国家限制类
C：国家发展类
D：国家禁止类
E：国家重点建设类
18、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。
A：路线价估价法
B：市场比较法
C：收益还原法
D：剩余法
E：成本逼近法
19、通过地价管理，可起到等作用。
A：防止地价暴涨
B：减少土地投机
C：规范交易行为
D：加大土地供给量
E：减少土地供给量
20、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】
A：初始土地登记
B：土地资源调查
C：土地利用动态监测
D：土地整理规划
E：建立地籍信息系统 21、1988年，修改《土地管理法》，确定了。
A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
22、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。
A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B：土地使用权租赁合同是有偿合同
C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
E：35％～50％
24、集体土地登记发证由以上人民政府负责。
A：乡(镇)B：县级
C：市级
D：省级
E：35％～50％
25、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。
A．告知
B．确认
C．登记
D．依申请听证
E．依职权听证
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