写字楼租用流程和注意事项

第一篇：写字楼租用流程和注意事项

写字楼租用流程和注意事项

一、租前应了解以下事项：

1、确定自己的整体预算，包含了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

二、签订写字楼租赁合同注意事项

合同签订：一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给出租方－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。合同应包括：

1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。

2、写字楼具体情况具体位置

3、用途--如办公等。

4、租赁期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款。

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等

6、退租后的交房状况。现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付

7、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

8、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

第二篇：写字楼租赁注意事项(精)

办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约 1年以上, 5年以下,如果仅几个月的办公需求,则可 以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过 3年的需要同业主协 商,通常超过 3年后租金都需要一定幅度的递增;2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金 每 1年到 3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超 过 20元都是包含中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办 公楼要考虑企业加班是否方便的问题;4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押 1个月租金付 3个月的租金,物 业管理费则是根据实际物业公司的情况收取, 如果是包含物业费的租金则不用另算, 要记住 如果企业违约的话业主方是可以将这 1个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企 业的租金承受能力;6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

一、写字楼的特性 1.地段的不可替代性 2.形象高端 3.交通便捷

4.商务配套、物业管理完善

二、写字楼分类 1.按照功能分

(1写字楼:基本上只有办公一种功能,部分底层或裙楼,没有理 他功能(2综合性写字楼:以办公为主,同时又具备如:公寓、商场、展 厅、餐厅、酒店等多种功能,一般分层设计

(3商住写字楼:既能提供办公,又能提供居住的写字楼,工程复 杂度较高,需要提前预留较多上下管线,加设隔墙,结构成本投入较 多。

2.按智能化水平划分

(1 3A 写字楼:OA(办公智能化、BA(楼宇控制自动化、CA(通讯传输智能化(2 5A 写字楼:OA(办公智能化、BA(楼宇控制自动化、CA(通讯传输智能化、FA(消防智能化、SA(安防智能化

3.按档次分

(1顶级写字楼:在重要的商务区打造有品位的建筑,具有超一流 的硬件设施与服务和出众的客户。通常作为城市最具有标志性的建筑。

(2甲级写字楼:是写字楼之中,一般最好级数的写字楼,办公部 分需超过 5万平方米,每层建筑面积必须保持在 1500-2000平米。(3乙级写字楼:办公面积应超过 1万平方米,单层净面积不低于 800平方米。

三、智能化(5A 各自包含的内容 1.OA(办公智能化

计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管 理计算机系统等。

2.BA(楼宇控制自动化

冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电 梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统。

3.CA(通讯传输智能化

双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字 式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。

4.FA(消防智能化

防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。5.SA(安防智能化

监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。

四、不同行业客户关注点的不同

1.普遍关注:物业形象及档次;对网络、空调等设施有自身行业的需 求,是否满足日后公司经营;2.物流类和电子通讯类公司:比较关注行业的聚集;3.金融类和服务类公司:比较关注行业相关客户群的进驻情况;4.服务类:关注舒适的办公环境;5.实业类:是否经济实用;

第三篇：服务器租用托管注意事项

服务器租用托管注意事项

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面对纷繁复杂的服务器租用、托管市场，中国电信的专家指出，选择服务器托管、租用的时候一定要注意以下几个要点。

A、量体裁衣。在选择租用托管提供商之前，必须得为自己做的网站有一个全面的认识。首先应该从内容和定位来考虑未来的访问量，如果是个人的或者是公司的，访问量应该预计在一定的范围内，然后从访问量来选择需要的带宽和服务商提供的主机配置，太高了就会造成浪费。其次，是空间和服务的选择，在考虑空间的时候得全面考虑到以后的更新，换版之类的事情，因为一旦确定了空间，那就表示以后没办法升级了，只能在空间范围以内使用。

B、选择有资质的idc服务商。因为选择服务器租用、服务器托管一定要考虑硬件设施，主要包括专业设施管理和网络连接可靠性，专业设施管理方面主要考虑的因素有机房建设、面积、安全监控、电力供应、防灾害能力等。

C、服务品质—在选择IDC时，有些人往往只注重价格，而忽略性价比和服务与资质等其他因素。这是不对的。“没有最好的IDC只有最适合您的IDC”。IDC更确切的说不是一项产品，而是一项服务。毕竟您所花的钱不是一次把产品拿回家，而是要把机器放在对方的机器房里让对方照顾。

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第四篇：婚礼流程和注意事项

婚礼流程和注意事项

婚礼是一种宗教仪式或法律公证仪式，其意义在于获取社会的承认和祝福，防止重婚，帮助新婚夫妇适应新的社会角色和要求，准备承担社会责任。下面是小编整理的关于婚礼的流程和注意事项，欢迎参阅。

婚礼流程和注意事项

1基本资料：

要介绍的家庭成员：新郎父亲母亲 新娘父亲母亲

10：58 典礼开始 注：主持风格要轻松欢快、不煽情

是否有追光灯

音乐响起，主持人开场白，简单介绍到场嘉宾及双方家长;宣布结婚庆典正式开始(时间、地点、人物)音响配合暗场开始，全场关灯

新郎手持鲜花出场走到花门处，等待新娘出现

新娘在父亲的陪同下进场，新郎在花门向岳父行礼，新郎(或单膝跪地)把鲜花送给新娘，新娘扶起新郎，岳父叮嘱新郎后把新娘的手交到新郎的手中，岳父入席，婚礼进行曲响起，新郎新娘携手走红毯上舞台;(新人要婚礼进行曲)

主持人向来宾简单介绍新人

西式问答(新人回答“我愿意”)

新人相互交换信物(戒指，由伴郎伴娘传递)

新人相互拥吻(要求五秒钟以上)

同饮交杯酒;(不行夫妻对拜礼)

荧光杯塔

烛台(暗场结束)

新人到台下向双方父母敬茶改口，行感恩礼(双方父母给改口红包)并送四位父母每人一份礼物

证婚人上台证婚送祝福(建议不读结婚证，如果要读，请准备好结婚证，只读两人的名字和结婚证前面的一段话：例：某某 某某 结婚申请，符合中华人民共和国婚姻法规定，予以登记，发给此证。)

证婚人：原丰台医院党委书记、常务院长：刘志瑞 先生(新人送给证婚人一份小礼物)

主婚人上台致辞送祝福(尽量脱稿)

主婚人：原丰台区政协副主席、副区长：韩笃生 女士(新人送给证婚人一份小礼物)

家长上台致辞送祝福(两位父亲)

新郎向来宾亲友致辞答谢(脱稿)并行礼鞠躬

新娘抛手捧花(男孩女孩一起抢，抢完后不要走开，上台与新人合影留念)

主持人做结束语，宣布礼成;并和新郎新娘、伴郎伴娘一起举杯，与现场所有来宾一起举杯庆祝

家长;亲友上台与新人合影留念

新人退场换妆

主持人代新人送出祝福礼物(主持人随意与现场来宾互动)

庆典结束，喜宴开始

12：00

新人退场换服装、补妆

吃一些食物

酒店上热菜

12：00-13：30喜宴开始

新人由主桌开始敬酒，伴郎伴娘跟随，第一遍：由主桌开始，新人每到一桌，10个人一起碰杯，不倒酒，不点烟，不剥糖，全场走一遍;第二遍：新人每到一桌，按来宾的年龄 身份进行逐一倒酒、点烟、剥糖(根据宾客喜好进行)，这样不失礼节。新郎的亲友由新娘敬谢，新娘的亲友由新郎敬谢。

摄像师摄影师自由拍摄

新人配合亲友出的节目及游戏(敬酒时可由家长做陪，这样不会有人出过份的游戏来为难新人)

13：30-14：00

婚宴结束，新人恭送亲友宾客

婚庆工作人员工作结束

14：00-14：30

婚庆工程部撤场

新人重点注意事项及物品准备：

1、婚礼前一天晚上要及时跟主持人电话联系，确定婚礼事仪。

2、新人到酒店的时间一定要在10：30分之前。

3、发请帖时请注明来宾时间，让来宾提前到最合适

4、当天如有多对新人在同一家酒店举办婚礼时，请一定要事先与酒店沟通，商量好婚车到酒店的时间及先后顺序

5、如果有特殊的贵需要向大家介绍时，请及时与主持人沟通，为主持人提供一份贵宾名单

6、根据婚宴的人数和桌数，最好每桌安排一个陪客

7、切记不要买带有化学成分的礼花及其它道具用品

8、多准备些红包(签到台放一些，新郎自备一些零散的红包，以备接亲时用)

9、确定好酒店的服务内容，哪些是收费的，哪些是免费的服务;酒店的间响设备如何?是否能连接电脑?有无音频输出线?谁负责放音乐?

10、注意天气，准备物品以备不时之需

11、抽奖的小奖品不宜过贵，最好是能够永远保留的记念品

12、多备几份喜烟喜糖，给酒店的音响师，经理，领班，厨师，摄影师，摄像师，车队等人，给大家一份喜悦

13、不要忘记重要物品：信物 结婚证等

14、请父母准备红包，内装多少钱无所谓，主持人不唱，如果家长需要，要提前跟主持人沟通

15、新郎要准备手绢一块，以备擦汗 擦泪所用

16、提前准备好假酒1-2瓶，仪式结束后，伴郎伴娘准备托盘，放上两个小酒杯，假酒一瓶，喜烟喜糖，火柴，以备敬酒时所用

17、新人早上一定要吃点早餐，因为婚礼当天最忙，还要喝酒

18、请家长尽量正装出席婚礼

祝新人百年好合、永结同心

生命中最美的一瞬似彩虹绚烂

记忆中最深的一刻似美酒香醇

婚礼流程和注意事项2

一、决定婚礼日期、地点

1.时间：

2.地点：

二、确定伴郎、伴娘

伴郎： 伴娘：

婚礼总顾问：

四、确定主婚人、证婚人

主婚人：区委常委、宣传部部长 xx 证婚人：xxx小学党支部书记 xx

五、发布结婚通知及发放喜糖

1.发喜贴给亲友

2.电话通知外地亲友

3.网上发布结婚通知

4.及时反馈亲友受邀信息

5.对于重要亲友再次确认

六、准备新郎新娘婚纱礼服(金夫人化妆及XX元押金、**负责伴娘)

七、准备婚礼用品

1.自备物品：

(1)结婚戒指

(2)喜帖

(3)红包

(4)烟、打火机

(5)白酒、饮料、啤酒、香槟酒

(6)糖

(7)照像

2.酒店提供

a、婚宴场地布置(2.18.)(1)背景、拱门、红毯、喜字、彩带、拉花

(2)鲜花(新娘手捧、花童各一)(3)主桌鲜花2桌

(5)糖、烟、豌豆 饮料

(6)结婚双层蛋糕

(7)香槟塔一座，香槟一支

(8)喷物(礼炮6支)(9)40个粉红气球(先袋装好，新人上台后抛洒台上)(10)金童玉女手持鲜花

(11)放花瓣提篮2个，托盘4个,花瓣配送

(12)主婚人、证婚人、新娘、新郎胸花各一

(13)新郎新娘敬酒2瓶

(14)贵宾签到处布置(笔、本、台、花)(15)迎宾牌、迎宾小姐

(16)婚宴现场音响效果

(17)新娘房一间

(18)婚车一辆，提供花车装饰

(19)车位12个

(21)大堂吧、多功能厅：棋牌娱乐、茶水、麻将8副

(22)夜总会大堂卡拉ok(23)预定晚宴

其他：

(1)金牌司仪

(2)摄像

(3)记录刻录光盘1张vcd(4)双方父母、伴娘、伴郎胸花6朵()

八、婚宴预约

1.估计来宾人数(共计 人)2.估计酒席数量(预定40桌，备4桌)3.选择婚宴地点(大堂包房 间)4.确认中、晚餐酒席菜单、价格(个菜，单价元/桌，晚餐 个菜，单价 元/桌)

5、确认夜总会大堂消费及时间

九、婚礼化妆预约

2月19日上午7：30，解放碑金夫人(陪

伴)

十、婚庆车辆预约

1.预约扎彩车时间地点

2.确定婚礼当天婚车行进路线及所需时间

3.预约婚车1辆

十三、最后确认帮忙的亲友，并明确分工(名单另附)

十四、确认婚礼当天要发言人的准备情况

1.主、证婚人发言准备情况

2.新人发言

十五、最后检查所有物品并交于专人保管

1.新娘的新衣、新鞋

2.结婚证书

3.戒指

4.红包

5.要佩戴的首饰

6.手机

十六、准备闹钟

确认一只正常工作的闹钟，将闹钟调到5点半

婚礼当天流程

6：00 起床

6：30-7：30 鲜花装饰婚车

7：30-8：30新娘化妆

8：30 婚车到影楼接新娘到酒店

9：00-10：30 新郎、新娘吃饭、休息

10：00 将糖、烟、酒、茶、饮料等带至酒店(负责人：xxx)

10：10 最后检查酒席安排、音响、签到处等细节(负责人：xxx xxx)

10：30 准备好新郎新娘迎宾用的香烟、打火机、糖(负责人：xx)

11：00 签到处人员就位(4位)，引导人员门口就位，新郎新娘伴郎伴娘门口迎宾

引导人员 xx 领导、同事―xxx

同学：xxx

12：15 主持人准备，花童(2个)准备，伴郎、伴娘、金童玉女(手持)准备，音响准备，结婚证书、戒指准备，气球、彩带到位

12：28

(1)新人入场，追光，奏乐，彩带、抛气球、放礼炮

(2)主持人介绍

(3)主婚人致辞

(4)证婚人颁发结婚证书并致辞

(5)新人父母上台

(6)新郎新娘交换戒指，三鞠躬

(7)新人给父母敬茶

(9)双方父母退场

(10)同学、朋友代表发言

(11)新人答谢辞

(12)新人开香槟、切蛋糕、喝交杯酒瓶盖上扎几个洞，或者就是专门的喷水壶，定时的给花洒洒水。此外，新郎的胸花一定要有备份，常常发现因为抱新娘以及时间长的原因，到仪式开始时，新郎的胸花呈3点种状，就很影响效果了。

此外，就是撒的花瓣问题，婚庆公司准备的几乎都是花店里准备扔掉的垃圾，不是很吉利吧!所以不如要一把玫瑰，自己在婚礼仪式前拆，就保质保量了，而且有花作后备，哪里少了，还可以及时补上。多准备一点，在婚床上用花瓣铺一颗或者两颗心出来，比满床的泡泡要好看多了吧!

第五篇：婚礼流程和注意事项

基本资料：

要介绍的家庭成员：新郎父亲母亲 新娘父亲母亲 10：58 典礼开始 注：主持风格要轻松欢快、不煽情 是否有追光灯

音乐响起，主持人开场白，简单介绍到场嘉宾及双方家长；宣布结婚庆典正式开始（时间、地点、人物）音响配合 暗场开始，全场关灯

新郎手持鲜花出场走到花门处，等待新娘出现

新娘在父亲的陪同下进场，新郎在花门向岳父行礼，新郎（或单膝跪地）把鲜花送给新娘，新娘扶起新郎，岳父叮嘱新郎后把新娘的手交到新郎的手中，岳父入席，婚礼进行曲响起，新郎新娘携手走红毯上舞台；(新人要婚礼进行曲)主持人向来宾简单介绍新人 西式问答（新人回答我愿意）

新人相互交换信物（戒指，由伴郎伴娘传递）新人相互拥吻（要求五秒钟以上）同饮交杯酒；（不行夫妻对拜礼）荧光杯塔

烛台（暗场结束）

新人到台下向双方父母敬茶改口，行感恩礼（双方父母给改口红包）并送四位父母每人一份礼物

证婚人上台证婚送祝福（建议不读结婚证，如果要读，请准备好结婚证，只读两人的名字和结婚证前面的一段话：例：某某 某某 结婚申请，符合中华人民共和国婚姻法规定，予以登记，发给此证。）

证婚人：原丰台医院党委书记、常务院长：刘志瑞 先生（新人送给证婚人一份小礼物）主婚人上台致辞送祝福（尽量脱稿）

主婚人：原丰台区政协副主席、副区长：韩笃生 女士（新人送给证婚人一份小礼物）家长上台致辞送祝福（两位父亲）

新郎向来宾亲友致辞答谢（脱稿）并行礼鞠躬

新娘抛手捧花（男孩女孩一起抢，抢完后不要走开，上台与新人合影留念）

主持人做结束语，宣布礼成；并和新郎新娘、伴郎伴娘一起举杯，与现场所有来宾一起举杯庆祝

家长；亲友上台与新人合影留念 新人退场换妆

主持人代新人送出祝福礼物（主持人随意与现场来宾互动）庆典结束，喜宴开始 12：00 新人退场换服装、补妆 吃一些食物 酒店上热菜

12：00－13：30喜宴开始

新人由主桌开始敬酒，伴郎伴娘跟随，第一遍：由主桌开始，新人每到一桌，10个人一起碰杯，不倒酒，不点烟，不剥糖，全场走一遍；第二遍：新人每到一桌，按来宾的年龄 身份进行逐一倒酒、点烟、剥糖（根据宾客喜好进行），这样不失礼节。新郎的亲友由新娘敬谢，新娘的亲友由新郎敬谢。摄像师摄影师自由拍摄

新人配合亲友出的节目及游戏（敬酒时可由家长做陪，这样不会有人出过份的游戏来为难新人）

13：30－14：00 婚宴结束，新人恭送亲友宾客 婚庆工作人员工作结束 14：00－14：30 婚庆工程部撤场

新人重点注意事项及物品准备：

1、婚礼前一天晚上要及时跟主持人电话联系，确定婚礼事仪。

2、新人到酒店的时间一定要在10：30分之前。

3、发请帖时请注明来宾时间，让来宾提前到最合适

4、当天如有多对新人在同一家酒店举办婚礼时，请一定要事先与酒店沟通，商量好婚车到酒店的时间及先后顺序

5、如果有特殊的贵需要向大家介绍时，请及时与主持人沟通，为主持人提供一份贵宾名单

6、根据婚宴的人数和桌数，最好每桌安排一个陪客

7、切记不要买带有化学成分的礼花及其它道具用品

8、多准备些红包（签到台放一些，新郎自备一些零散的红包，以备接亲时用）

9、确定好酒店的服务内容，哪些是收费的，哪些是免费的服务；酒店的间响设备如何？是否能连接电脑？有无音频输出线？谁负责放音乐？

10、注意天气，准备物品以备不时之需

11、抽奖的小奖品不宜过贵，最好是能够永远保留的记念品

12、多备几份喜烟喜糖，给酒店的音响师，经理，领班，厨师，摄影师，摄像师，车队等人，给大家一份喜悦

13、不要忘记重要物品：信物 结婚证等

14、请父母准备红包，内装多少钱无所谓，主持人不唱，如果家长需要，要提前跟主持人沟通

15、新郎要准备手绢一块，以备擦汗 擦泪所用

16、提前准备好假酒1-2瓶，仪式结束后，伴郎伴娘准备托盘，放上两个小酒杯，假酒一瓶，喜烟喜糖，火柴，以备敬酒时所用

17、新人早上一定要吃点早餐，因为婚礼当天最忙，还要喝酒

18、请家长尽量正装出席婚礼 祝新人百年好合、永结同心 生命中最美的一瞬似彩虹绚烂 记忆中最深的一刻似美酒香醇