房产证办不下来有哪些原因呢

第一篇：房产证办不下来有哪些原因呢

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房产证办不下来有哪些原因呢

买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,那么在常州哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?今天赢了网小编就为大家详细介绍一下吧!

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

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⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。

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赢了网s.yingle.com 这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

(1)协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

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如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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 开具不立案证明多上时间申诉

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 债权人起诉的证据有哪些

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 附带民事诉讼不予受理可否上诉

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 欠款担保起诉状范本

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 天津市男健医疗纠纷起诉状该书写格式2018 http://s.yingle.com/y/bs/1052642.html

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赢了网s.yingle.com  医疗纠纷民事诉讼败诉原因有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052641.html

 刑事附带民事诉讼时效是多久,成立的条件有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052640.html

 民事诉讼开庭前程序

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 合伙企业散伙清算起诉状

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 民事诉讼中的管辖恒定原则是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052637.html

 政府采购撤诉书书写格式2018 http://s.yingle.com/y/bs/1052636.html

 什么是旅游诉讼心理

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 诉讼时间的终止中断延长是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052634.html

 民事诉讼法的基本概念

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 刑事诉讼的优先管辖，刑事诉讼的移送管辖法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/y/bs/1052632.html

 判刑后上诉材料书写格式2018 http://s.yingle.com/y/bs/1052631.html

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赢了网s.yingle.com  民事诉讼公开审判的原则和例外

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 民事诉讼败诉不偿还怎么办

http://s.yingle.com/y/bs/1052629.html

 什么情况下可上诉，上诉期限是怎样规定(2018)的 http://s.yingle.com/y/bs/1052628.html

 发现原判有错怎么办，对错判的申诉如何处理 http://s.yingle.com/y/bs/1052627.html

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第二篇：办不下来房产证房屋买卖合同无效

办不下来房产证房屋买卖合同无效

案情简介： 2002 年 4 月 15 日 , 约定贷款购买开发商开发的一套房子。何某 2003 年 2 月 28 日 办理了入住手续，但未实际入住。2005 年 3 月 2 日，在北京 XX 房地产经纪有限责任公司参与下 , 刘某、何某及中介公司三方签订了《房屋交易居间合同》 , 合同约定 , 刘某购买何某的房子，价款 40 万元。合同签订后 , 刘某支付中介公司首付款 20 万元，其中含定金 2 万元 , 中介公司将其中 1 万元留作自己的中介费，其余 19 万给付了何某。刘某在等待开发商给何某办理房产证，以便于尽快过户，但是该项目的开发商已被撤销了房地产开发资质，且房地产公司已是人去楼空，该项目无法办理初始产权登记，所购项目的所有购房人均不能取得房屋所有权证。于是刘某状告中介公司 , 要求确认三方签订的《房屋交易居间合同》无效 , 并要求返还购房款。

法院判决 ：法院经审理后认为，因开发商已不存在，买方最终无法取得房屋所有权证，其合同目的已不能实现，应认定买卖合同无效，卖方返还房款。

律师点评 ：目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案例按此处理，但是对于签订合同时没有房产证，卖方最终也不可能取得房产证的情况下，导致买方无法取得房产证，买方的合法权益无法得到法律保护 , 一般认定买卖合同无效，判决将买方或中介公司将已收的房款返还给买方。

第三篇：办房产证委托书

委 托 书

委托人：_______________法人代表：___________

现委托________________公司________前来办理_______路________号“_____________”小区户房屋所有权登记证明的有关事宜。特此委托。

委托人：

受托人：

年月日

第四篇：办房产证申请书

办房产证申请书

办房产证申请书1

甲方：xxxx与xxx(你母亲、父亲的名字)

乙方：xxx(你的名字)

甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

1、甲方无偿将xxxx与xxx(你母亲、父亲的名字)购买的房基，具体位置在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，赠送给儿子xxx(你的名字)。

2、甲方赠予的.此房基，仅为儿子儿子xxx(你的名字)一人所有。

3、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，如有争议，双方协商解决。

甲方(签字)： xxx乙方(签字)：xxx

xx年 xx月xx 日

办房产证申请书2

__县人民政府：

我______有限公司经__街道办招商融资协调，于____年12月份被____集团有限公司全资收购。并购后，____集团为开拓市场和扩大生产规模对公司设备进行更新升级，同时新建6600平方米车间和1500平方米原材料仓库，现已正式投产使用。

我公司在办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建筑施工许可证》、《房屋所有权证》等相关证件手续过程中，由于公司历史原因，无《土地出让合同》等相关文件，导致手续一直办理不下来。

我公司在编织袋市场不景气的情况下，为提高市场竞争力，占有更多市场，急需办理以上相关证件进行融资让公司更快更好发展，特请求县政府协调国土局、规划局、住建局环保局和房管局等相关部门把厂房相关证件手续办理下来，望政府给予大力支持协调为盼。

特此申请!

________有限公司

___年___月___日

办房产证申请书3

__派出所：

本人___，__年__月__日出生，身份证：______，__人，户口所在地：_____（非OR农业人口）。于__年__月__日于贵辖区_____地址，面积__平方的住房一套。申请将本人与__（关系），姓名___，户籍_____（非OR农业人口）的户口从原户籍所在地迁到贵辖区_____地址（非OR农业人口）。望领导早日批复！

申请人：__

____年__月__日

办房产证申请书4

东兰县建设局：

我五户(牙金满、牙丽芳、韦捷、宋谨、覃玉谨)在东兰县原制药厂A3、A4号宗地合建住宅楼，该宗地面积为154平方米。该工程于____年3月竣工，现要求贵局办理房产许可证。

特此申请

申请人：___

____年___月___日

办房产证申请书5

xx县人民政府：

我x有限公司经xx街道办招商融资协调，于20xx年12月份被xxxx集团有限公司全资收购。并购后，xxxx集团为开拓市场和扩大生产规模对公司设备进行更新升级，同时新建6600平方米车间和1500平方米原材料仓库，现已正式投产使用。

我公司在办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建筑施工许可证》、《房屋所有权证》等相关证件手续过程中，由于公司历史原因，无《土地出让合同》等相关文件，导致手续一直办理不下来。

我公司在编织袋市场不景气的情况下，为提高市场竞争力，占有更多市场，急需办理以上相关证件进行融资让公司更快更好发展，特请求县政府协调国土局、规划局、住建局环保局和房管局等相关部门把厂房相关证件手续办理下来，望政府给予大力支持协调为盼。

特此申请！

xxx

20xx年x月x日

办房产证申请书6

本人xxx，出生于x年x月x日，户口在老家x市x县x镇x居委会。为了工作生活方便，于x年x月在惠州市x地(这个具体的地址在房产证上有)购买了一套商品房，申请本人及小孩xxx、xxx户口从老家x市x县x镇x居委会，迁入惠州市x地(这里也是写房产证上的地址)。

望有关部门批准。

申请人：xx

xxxx年xx月xx日

办房产证申请书7

xxx大队：

我是天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号的王峰，我母亲在20xx年，购买了房基地，位置即在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，手续齐全，证书复印件附后。20xx年，在原址，修盖了房屋，目前，我母亲已经将此房基地赠予给我，协议书复印件附后，因一直未申领房产证，特申请办理房产证事宜。

特此申请。

申请人：xxx

20xx年9月24日

办房产证申请书8

____派出所：

本人__，身份证号码：__________________，户籍所在地：____，购买贵辖区______住房一套，并于__年__月__日取得房权证和土地使用证。根据____市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将____的户口迁移到贵辖区____。

望早日批复！

致此

敬礼！

申请人：__

____年__月__日

办房产证申请书9

xx县人民政府：

我xx有限公司经xx街道办招商融资协调，于20xx年xx月份被xx集团有限公司全资收购。并购后，xx集团为开拓市场和扩大生产规模对公司设备进行更新升级，同时新建xx平方米车间和xx平方米原材料仓库，现已正式投产使用。

我公司在办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建筑施工许可证》、《房屋所有权证》等相关证件手续过程中，由于公司历史原因，无《土地出让合同》等相关文件，导致手续一直办理不下来。

我公司在编织袋市场不景气的情况下，为提高市场竞争力，占有更多市场，急需办理以上相关证件进行融资让公司更快更好发展，特请求县政府协调国土局、规划局、住建局环保局和房管局等相关部门把厂房相关证件手续办理下来，望政府给予大力支持协调为盼。

特此申请！

xx有限公司

二〇XX年八月八日

办房产证申请书10

___大队：

我是天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号的王峰，我母亲在___年，购买了房基地，位置即在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，手续齐全，证书复印件附后。____年，在原址，修盖了房屋，目前，我母亲已经将此房基地赠予给我，协议书复印件附后，因一直未申领房产证，特申请办理房产证事宜。

此申请。

申请人：

___年___月___日

第五篇：办房产证授权委托书

办房产证授权委托书1

广州开发区房地产管理所：

现委托为我单位办理坐落位于产权的'房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至20xx年12月30日。

法定代表人：（签名或签章）

日期：20xx年xx月xx日

代理人：身份证件号码：

联系电话：

说明：

1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

3、此证明只作房地产登记使用。20xx年xx月xx日

办房产证授权委托书2

委托人：

身份证号码：

通讯地址：

受托人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

委托人与受托人关系：

夫妻:

委托人与受托人所购买的号楼单元室(以下简称“该房屋”)。现因委托人工作繁忙，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托受托人代为办理该房屋的产权登记相关手续。受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的'法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人(签章及指印)受托人(签章及指印)

________年____月______日

办房产证授权委托书3

委托人： 身份证号码： 通讯地址：受托人： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话：

委托人与受托人关系：夫妻

委托人与受托人所购买的号楼 单元 室(以下简称“该房屋”)。现因委托人工作繁忙，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托受托人代为办理该房屋的产权登记相关手续。受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的'法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人(签章及指印) 受托人(签章及指印)

年 月 日

办房产证授权委托书4

广州开发区房地产管理所：

现委托 为我单位办理坐落位于 产权的 房产证 登记手续及领取房地产证明书的`代理人。代理期间为月日至20xx年12月30 日。

法定代表人： (签名或签章)

日 期： 年 月 日

代理人： 身份证件号码：

联系电话： 说明：1. 法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

3.此证明只作房地产登记使用。

办房产证授权委托书5

委托人：___________身份证号码：___________通讯地址：__________________联系电话：___________

受托人：___________身份证号码：___________通讯地址：___________联系电话：___________

委托人与受托人关系：夫妻

委托人与受托人所购买的___________号楼___________单元___________室（以下简称“该房屋”）。现因委托人工作繁忙，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托受托人代为办理该房屋的产权登记相关手续。受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的.法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人（签章及指印）___________

受托人（签章及指印）______________

___________年___________月___________日

办房产证授权委托书6

委托人：

受托人：

委托人购买的XX地XX小区____号楼____单元____室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。

受托人代表委托人做出的'行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人（签章及指印）

受托人（签章及指印）

_____年_____月_____日

办房产证授权委托书7

广州开发区房地产管理所：

现委托 为我单位办理坐落位于 产权的 房产证 登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至XXX年12月30 日。

法定代表人： (签名或签章)

日 期： 年 月 日

代理人：

身份证件号码：

联系电话：