关于印发《娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管

第一篇：关于印发《娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管

娄房发„2008‟51号

关于印发《娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管理办法》的通知

各县、市房地产管理局，局属各单位，各房地产开发企业：

为规范商品房预(销)售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护我市房地产市场的正常秩序，保护交易双方当事人的合法权益，根据国务院•城市房地产开发经营管理条例‣(国务院令第248号)、建设部•城市商品房预售管理办法‣(建设部令第131号)的有关规定，按照建设部办公厅•关于印发†房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）‡的通知‣要求，结合我市实际，制定•娄底市商品房预(销)售合同网上登记备 1 案管理办法‣。现予印发，请遵照执行。

附件：•娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管理办法‣

二〇〇八年九月十八日

主题词：房地产 合同 备案 办法 通知 娄底市房地产管理局办公室 2008年9月18日印发 附件

娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管

理办法

为规范商品房预(销)售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护我市房地产市场的正常秩序，保护交易双方当事人的合法权益，根据国务院•城市房地产开发经营管理条例‣(国务院令第248号)、建设部•城市商品房预售管理办法‣(建设部令第131号)的有关规定，按照建设部办公厅•关于印发†房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）‡的通知‣要求，结合我市实际，制定本办法。

第一条 本市城区范围内新建商品房预(销)售合同进行网上登记备案的，适用本办法。

第二条 市房地产管理局负责全市商品房预(销)售合同网上登记备案的组织实施及业务指导。

县市房地产管理局负责本行政区域内商品房预(销)售合同网上登记备案的具体实施和相关管理工作。

第三条 商品房预(销)售合同网上登记备案管理是指通过网络实现商品房项目的预(销)售审批，在网站平台上公布可预(销)售商品房的具体信息，实行网上签约、打印购房合同并实 3 现购房合同联机备案。

第四条 房地产开发企业在申请商品房项目预售许可或进行商品房现售前应当办理商品房预(销)售合同网上登记备案系统(以下简称网上登记备案系统)入网认证手续。

第五条 房地产开发企业应以栋为单位申请商品房预售或现售。

房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应确定留存的物业管理用房位置，留存的物业管理用房不得出售，在该栋的楼盘表上显示为不可售状态。

涉及到被拆迁人需要回迁的预(销)售商品房项目，房地产开发企业应向房地产行政主管部门提供相关协议并确定预留的回迁房位置，预留给被拆迁人的房屋在网上应显示为不可售状态；被拆迁人对预留的回迁房具有优先购买权，房地产开发企业应当书面通知被拆迁人在一定时限内购买房屋或者书面声明不购买房屋；房地产行政主管部门根据被拆迁人的书面不购买声明，把房屋的销售状态改为可销售状态。

房屋建成后，未纳入预售范围和已纳入预售范围但未售出的房屋在办理初始登记后方可出售，纳入商品房现售范围。

第六条 凡已在网上公布的可供销售的商品房，消费者要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。

第七条 房地产开发企业申请商品房预售许可时，应由具 4 有房产测绘资质的机构测算预售房屋面积。

第八条 商品房项目通过入网认证并取得•商品房预售许可证‣或办理房屋初始登记后，即可预(销)售商品房并进入网上登记备案系统进行网上签约和商品房预(销)售合同登记备案。房地产行政主管部门应将获准进行预(销)售的商品房项目的具体情况在公众网络上进行公开，使消费者可以通过网络查询本地区所有可预(销)售商品房的相关信息。

项目情况包括：房地产开发企业名称，•商品房预售许可证‣或•房屋所有权证‣编号、发证机关和发证日期，预(销)售商品房的项目名称、坐落位置、批准预(销)售部位、面积，预(销)售商品房的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证编号，土地用途和使用期限，开工、竣工日期，销售价格等。楼栋情况包括：建筑结构、(总)层数、地上层数、地下层数、建筑面积、分摊情况等。

分套情况包括：栋(楼)号、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、用途、销售状态、产权(抵押、查封)等。商业、办公等房屋的最小销售“单元”的栋(楼)号、房号、用途、建筑面积等。

第九条 商品房预(销)售一律实行网上签约和联机登记备案。未通过网上签约的，商品房预售不予办理预售合同登记备案，现房销售不予办理分户登记。

消费者和房地产开发企业可通过网上登记备案系统签订定金合同，同时联机备案。网上登记备案系统及时标明该套(单元)商品房已预订。定金合同网上备案后，签订商品房预(销)售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的消费者变为消费者在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。

消费者和房地产开发企业应自签订定金合同之日起15日内通过网上登记备案系统办理商品房预(销)售合同网上签约手续。超过15日未签订商品房预(销)售合同的，该套(单元)房屋的公示信息恢复显示为可售。消费者和房地产开发企业在线填写商品房预(销)售合同相关条款，消费者自行设置合同密码(合同密码用于查看合同信息时进行身份认证)，经双方当事人确认后申请联机登记备案，打印商品房预(销)售合同登记备案申请书。网上登记备案系统在商品房楼盘表内自动显示该套(单元)商品房已售。

消费者和房地产开发企业也可通过网上登记备案系统直接签订商品房预(销)售合同并进行联机备案。网上登记备案系统在楼盘表上应即时显示该套房屋为已售。

第十条 商品房预(销)售合同进行网上签约后，房地产开发企业应在30日内持合同原件、买受人身份证明、和有关项目楼盘资料到房地产行政主管部门办理登记备案手续。

第十一条 以下情况商品房预(销)售合同不能进行网上签约，房地产行政主管部门不予办理商品房预(销)售合同登记备案手续：

1、该商品房不在预售许可范围内；

2、该套(单元)商品房已办理分户登记并取得房屋所有权证书；

3、该商品房已被其他消费者联机签约或已登记备案；

4、房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；

5、该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利；

6、房地产行政主管部门规定的其它不予办理网上签约和登记备案的情形。

第十二条 为配合商品房预(销)售网上签约和登记备案管理工作的开展，我市将逐步实行商品房网上预(销)售人员持证上岗制度。该项工作由房地产行政主管部门组织实施。

第十三条 网上签订商品房预(销)售合同并联机备案后，经双方当事人协商一致，需变更或解除商品房预(销)售合同的，应在网上登记备案系统上提出申请，双方当事人持相关证明材料，共同到房地产行政主管部门办理相关手续。

双方当事人解除商品房预(销)售合同后，房地产行政主管 7 部门应当通过网上登记备案系统及时在楼盘表内注明该商品房预(销)售合同已经解除并恢复可售标识。

第十四条 房地产开发企业在申请商品房预(销)售合同网上登记备案时，应对所提供资料的真实性负责。如因提交虚假信息造成不良后果的，房地产开发企业应按有关法律、法规的规定承担相应责任。

第十五条 房地产开发企业有下列行为之一的，房地产行政主管部门会同相关部门视情节轻重给予警告、责令限期整改或罚款的行政处罚；对拒不整改或整改不力的，暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等手续：

1、不实行网上签约和登记备案的；

2、虚构买卖合同囤积房源的；

3、虚假按揭套取银行贷款的；

4、拒不销售网上已公布的可售房源的；

5、发布不实价格和销售信息等恶意哄抬房价，误导、诱骗消费者争购的。

6、蓄意解除、变更商品房预(销)售合同逃避税费的；

7、其它违法预(销)售行为。

第十六条 房地产行政主管部门应当实时公布房地产市场的交易情况，提供网上公开查询服务，并定期汇总、分析、发布本地区房地产市场运行情况。

第十七条 房地产行政主管部门应从管理上、技术上切实保障网上操作系统的保密性和安全性，有效防范破坏系统、删改数据等计算机违法行为的发生。网上登记备案系统的供应商有义务维护管理信息系统的安全、稳定运行。

第十八条 各县市要加快网上登记备案系统的建设工作，2009年底前在全市范围内全面实行商品房预(销)售合同网上登记备案制度。

第十九条 本办法由娄底市房地产管理局负责解释。第二十条 本办法自2008年10月1日起施行。

第二篇：商品房销售合同的网上备案和登记

商品房销售合同的网上备案和登记

1.作业目的商品房销售合同网上备案和登记是由上海市房屋土地资源管理局制订的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记。

2.作业依据

〈上海市商品房销售合同网上备案和登记办法〉自2004年3月30日施行，适用于本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售）。2004年4月20日上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定（沪府发[2004]16号）

3.主管岗位营销策划：组织和检查主办岗位的作业过程。

主办岗位销售员：具体经办本项作业。

4.紧前工作

符合上海市房地资源管理局规定的商品房预售或现售条件。

5.作业描述

5.1 房地产开发企业在向区（县）房地产管理部门申请办理商品房预售许可证或未经预售直接现售商品房时，应将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。

5.2 房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证的，市房地产交易中心将通过网上操作系统，即时公布下列信息：

5.2.1商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；

5.2.2商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；

5.2.3商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果；

5.2.4房地产抵押、查封等权利限制情况；

5.2.5商品房销售合同的示范文本；

5.2.6商品房拟销售的价格。

5.3 房地产开发企业与商品房购买人应根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房销售合同经双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。

5.4 市房地产交易中心将即时完成网上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。市房地产交易中心将在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已销售。

5.5 房地产开发企业应打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。

5.6 商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领房地产权证。本主办岗位应提供一定的协助。

5.7 市房地产交易中心将定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。

5.8 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房销售合同的示范文本由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款（包括补充的格式条款）的，应向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。

5.9 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房拟销售的价格由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证时向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可向市房地产交易中心办理网上即时变更手续。

5.10凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。

5.11在申领预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应按规定通过网上操作系统办理相关手续。

5.12在申请预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。而市房地产交易中心将通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。

5.13房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，与购房人达成定金合同的，应按定金合同的网上备案程序办理（详见作业指导书《商品房定金合同的网上备案》）。

5.14预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前应关注有何变化和调整。

第三篇：房地产开发企业商品房预、销售合同网上备案 - 网上房

房地产开发企业商品房预、销售合同网上备案

入网认证委托书

委托人

企业名称:法定代表人：

证件名称：证件号码：

联系地址：邮编：电话：

受托人

姓名:

证件名称：证件号码：

联系地址：邮编：电话：

委托期限：年月日至止]

现本公司委托受托人为合法代理人，代表本公司处理坐落于

之房地产如下]事项：

一.办理房地产开发企业入网认证事宜；

二.办理房地产开发企业商品房屋入网认证变更申请事宜；

三.办理网上房地产操作人员权限变更申请事宜；

四.领取网上备案认证证明；

五.[]

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

法定代表人签名：单位盖章：

年月日

第四篇：房地产开发企业商品房预、销售合同网上备案 - 搜房网

开发商网上备案需提交的资料和注意事项

一、基本资料：

1、房地产开发企业入网认证表（原件，可去市交易中心领取）

2、营业执照（复印件）

3、法人代码证（复印件）

4、房地产开发企业资质证（复印件）（正本、副本二页，有效期内）

5、税务注册证明（复印件）

6、法人代表人身份证（复印件）

7、代理人身份证（复印件）

8、委托书（法定代表人授权代理人办理网上备案认证事宜）

9、参加网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张

10、签订合同样本、3.5寸软盘（附件一、三、五及补充条款的文字内容,Word格式）

11、小区规划平面图（图面要清楚、以粘贴在合同附件中的为准）

12、凡动迁用房应由区县一级相关建委、建设局、房地局出具证明

二、除第一条外，具有预售许可证即将预售或目前仍在预售的项目还需提供：

1、预售许可证（复印件）

2、房地产权证（土地）（复印件）

3、房地产测绘报告（预测，复印件）（凡测绘报告于2003年9月1日之后的，均要各成果办盖章）

三、除第一条外，已取得大产证仍在销售的项目还需提供：

1、房地产权证（大产证）（复印件）

2、房地产测绘报告（实测，复印件）（凡测绘报告于2003年9月1日之后的，均要各成果办盖章）

3、提供出让土地合同号

四、开发企业与代理销售公司签订代理销售合同的，代理销售公司还需提供：

1、营业执照（复印件）

2、法人代码证（复印件）

3、税务注册证明（复印件）

4、房地产经纪组织备案表（复印件）

5、代理人身份证（复印件）

6、委托书（法定代表人授权代理人办理网上备案认证事宜）

7、参加网上房地产操作培训人员的销售员证书、经纪人证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张

8、代理销售合同

五、提交以上资料复印件时，在复印件上要加盖企业公章

六、2004年3月30日后核发商品房预售许可证的项目，必须按《网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。

第五篇：商品房销售合同网上备案问答

商品房销售合同网上备案问答

一、什么是商品房销售合同网上备案（以下简称合同备案）？

是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。

二、商品房销售合同网上备案有何法规依据？

依据《城市房地产开发经营管理条例》和上海市人民政府批转市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的通知。

三、为什么要进行商品房销售合同网上备案？、提高信息透明度。网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。、规范交易行为。纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。、方便房地产登记。由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。

四、新建商品房网上备案和登记何时施行？

新建商品房网上备案和登记的施行时间从 2004 年 3 月 30 日 起，具体规定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。

五、原有示范合同（印刷品）是否继续使用？

凡纳入网上销售的商品房，签约时不再使用示范合同（印刷品），进行网上销售签约的合同，应使用由市房地产交易中心统一提供的合同专用纸。

六、商品房合同网上备案操作流程是怎样进行的？、资格认证； 2、登录合同备案系统； 3、确定销售房屋； 4、选择合同类别； 5、输入合同内容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并确认； 8、设置密码； 9、打印合同及登记申请书； 10、双方签名（盖章）。

七、商品房合同网上备案操作过程中购房人要注意哪些要点？、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。、购房人应与开发商详细商洽合同内容。、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。

八、房地产开发企业如何取得网上备案的资质？具体手续有哪些？

房地产开发企业要取得网上备案的资质认证，应持相关资料到市房地产交易中心办理认证手续。办

理认证时，应提供以下证件及材料： 1、营业执照（复印件）； 2、法人代码证（复印件）； 3、房地产开发企业资质证（复印件）； 4、税务注册证明（复印件）； 5、法人代表身份证（复印件）； 6、代理人身份证（复印件）； 7、代理人委托书； 8、销售人员证书（复印件）； 9、预售许可证（复印件）； 10、房地产权证（土地）（复印件）； 11、房地产测绘报告（复印件）； 12、签订合同样本； 13、项目小区规划平面图。经市房地产交易中心认证后，授予用户名和初始密码，开通商品房合同网上备案业务。

九、网上备案的销售人员应具备哪些条件？

房地产开发企业的销售人员应具备以下条件才能登录网上备案系统进行操作： 1、持有房地产销售员资格证书或房地产经纪人资格证书； 2、通过市房地产教育培训中心关于“上海市商品房销售合同网上备案系统”的考试，成绩合格； 3、经所在房地产开发企业授权，有明确的销售楼盘和权限； 4、经市房地产交易中心授予合同网上备案系统用户名和初始密码。

十、网上备案和登记系统是否提供电子示范合同文本，提供的电子示范合同文本有几种？

网上备案和登记系统提供由市房地资源局制定、市工商局监制的电子示范合同文本。为了供不同的购房对象签约时使用，系统提供的电子示范合同文本主要有：新建商品房的预定合同、预售合同和销售合同。

十一、已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记？

网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以网上备案和登记。

十二、房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布哪些信息？

房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。购房人也可通过登录上海房地资源网、网上房地产等网站，查询开发企业的资质、诚信记录和楼盘详细信息。

十三、当事人如何确认网上备案和登记已经完成，并且已进入登记申请程序？

在网上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写；填写内容经双方校核无误（请仔细核对姓名、身份证号码、商品房的路名、门牌、室号、面积及其他需要约定的相关内容）并由双方提供密码后，再通过电脑确认；电脑确认后开始打印销售合同和房地产登记申请书，然后双方在下载的销售合同和申请书上签名（盖章）。至此，可以确认网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序。

十四、网上备案合同确认后，是否可以对合同的条款再进行修改？

网上备案合同已经双方确认后，不能再对合同进行修改。但交易双方可将已打印的合同，到房屋所在地房地产交易中心申请合同注销，经房屋所在地房地产交易中心确认双方的合同及设定的密码，通知市房地产交易中心撤销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重。

十五、网上备案合同确认后，如需撤销如何办理注销手续？

由交易双方持已确认的合同向房屋所在地房地产交易中心提出撤销合同申请，经房屋所在地房地产交易中心确认双方的合同及签约时设定的密码，通知市房地产交易中心注销原有的合同。如凭备案合同已在房地产登记部门申领房地产预告登记证明或房地产权证，需办理撤回原登记手续，再按上面的办法注销合同。

十六、网上备案合同确认后，如当事人到登记部门去办理申领房地产预告登记证明或房地产权证时，该房屋已被司法机关、行政机关冻结，该怎么办？

由于网上备案合同确认后，当事人还未到房地产登记部门办理申领房地产预告登记证明或房地产权证，房地产登记册记载的信息仍是原权利人。在此期间，如果司法机关、行政机关对该房屋采取限制的，就不能办理申领手续，只能到房屋所在地房地产交易中心窗口办理合同注销手续。因此，合同网上备案后，签约双方应及时到房屋所在地交易中心办理登记。

十七、已取得预售许可证或大产证范围的商品房(如：商场、商铺、办公用房、住宅等)，开发企业提出要保留一部分出租，如何处理?

已取得预售许可证或“大产证”的商品房，开发企业可以预租或出租，但必须全部在网上备案，注明其已预租或出租，其中预租的商品房必须在竣工取得房地产权证后方可出售。如购房人要购买已出租商品房的，应事先与开发企业协商，由开发企业征询承租人是否愿意在同等条件下优先购买；如不购买，应征询其是否愿意解除租赁合同；如不愿解除的，则应由购房人在出售合同中承诺继续履行租赁合同，并由购房人与承租人签订租赁主体变更合同。

十八、已取得大产证的商品房未出售部位中，开发企业提出要保留部分自用，暂不出售，如何处理? 已取得大产证的商品房未出售的应全部上网销售，开发企业要留作自用的应首先区分是非居住房屋还是居住房屋。对于非居住房屋，允许开发企业保留部分自用；而居住房屋原则上不允许开发企业留作自用，开发企业因特殊原因，可允许在合理范围内保留部分作本企业员工宿舍使用，但应在办理网上认证手续时一并申报，并按规定办理登记、领取小产证。

十九、在建项目已达到可申领预售许可证阶段，开发企业提出是否可分批申领预售许可证?

在建商品房项目符合预售条件后，根据该商品房项目的开发规模和施工进度等具体情况，可以分批申领预售许可证，但应以土地使用权不可分割的自然幢为限，就是说土地使用权不可割的房屋不能分批申报预售许可证。商品房销售合同网上备案和登记政策实施后，市房地资源局将会进一步明确商品房预售许可证的核发口径。

二十、预售许可证申领后（3月30日以后），有些开发企业急于上市，但入网报名还需要准备阶段（如培训、项目核对等），手签定金合同已不允许，如何定一个游戏规则？

凡开发企业或代理企业违反规定擅自预定、预售商品房的，商品房所在地的房地产管理部门应责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。在过度阶段，不允许手签定合同，必须待系统开通后在网上签定定金合同。同时，市房地产交易中心也应加快工作速度，尽量缩短系统开通时间，避免影响开发企业的正常销售。

二十一、有一些开发企业卖剩套数不多，有的全销售完，但大产证还未办好，是否要上网认证？

如要上网认证，但具体签约是否可以委托区县交易中心代签合同？ 已销售完毕的商品房项目无需办理上网认证，尚未销售完毕的项目必须办理上网认证，但可以在自愿的前提下委托区县房地产交易中心代签合同。

二十二、在上海房地产市场上进行交易的每一套商品房，逐步将在网上房地产网站上公布，并用五种颜色来代表每一套商品房的销售状态。这五种颜色分别代表什么？

网上房地产网站用五种颜色来公布代表每一套商品房的销售状态。其中：红色标志：代表此套商品房已被购房者买走，购房者已在商品房所在区县的房地产交易中心办理了预售和销售的登记手续；黄色标志：表示此套商品房已经签定预售和销售合同，但购房者还未办理登记手续；绿色标志：代表该商品房已经批准预售或销售，消费者可以购买，该商品房售楼处无权拒绝消费者的购房要求；粉红色标志：代表该商品房已被预订，并签定了定金合同和网上备案；白色标志：代表该商品房未被批准可以预售或销售，不具备上市条件。