第一篇：房屋拆迁工作的申请流程（最终版）
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房屋拆迁工作的申请流程
(一)拆迁申请的提出
国家对房屋拆迁实行行政许可制度。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(1)建设项目批准文件;
(2)建设用地规划许可证;
(3)国有土地使用权批准文件;
(4)拆迁计划和拆迁方案;
(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
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(二)拆迁审批
房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。
经审查符合条件的，由房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。
拆迁范围确定后的要求：房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当依照《拆迁条例》的规定将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。
(三)拆迁协议
《拆迁条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面协议在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。拆迁当事人必须以拆
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迁补偿安置协议的形式确定双方的权利和义务。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)和《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)。
拆迁补偿安置协议的主要内容包括：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。除上述主要内容外，协议一般还应包括违约责任、解决争议的办法等条款。对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿安置协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。
协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但根据《拆迁条例》规定拆除代管房屋，必须经公证机关公证。
(四)拆迁的实施
拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁。
自行拆迁，是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。
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委托拆迁，就是拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。
拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。
(五)拆迁补偿安置资金的监管
《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明，并规定了“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。”“县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。”监督的具体办法，《拆迁条例》没有明确，各地可以根据实际情况作出规定，确保拆迁补偿安置资金不被挪作他用。
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第二篇：房屋拆迁流程
【被拆迁人】房屋拆迁流程
作者：佚名 来源：中顾法律网 点击数： 我来说两句(0)复制链接 大 中 小
[提要]房屋拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。...更新时间：2010-06-11 15:36:18 免费法律咨询
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【被拆迁人】房屋拆迁流程
房屋拆迁流程
房屋拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。
1、颁发房屋拆迁许可证：取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布房屋拆迁公告：
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、房屋拆迁补偿协商：拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决：拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、房屋拆迁实施阶段：分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
拆迁流程： 建设单位申请领取房屋拆迁许可证—-房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证—-房屋拆迁管理部门发布拆迁公告----拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人――被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项-----拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式
和过渡期限等事项---(1)达成协议自动履行;达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的-----可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉----诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
(2)拆迁达不成协议-----经当事人申请，由房屋管理部门裁决。――房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。――裁决应当自收到申请之日起30日内作出---当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行--当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉---当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。――拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
以上是对房屋拆迁流程的具体规定。
第三篇：房屋拆迁申请
房屋拆迁申请
丹水镇政府：
负责同志：
中铁十七集团第四工程有限公司：
我叫王建敏，住河南省西峡县丹水镇卓沟村廖庄组，全家6口人。
2013年8月份宁西二线从我组经过，红线居我家只有15米。建桥墩时放炮，将房屋震漏多处，墙体不同程度损坏，已构成危房，无法长久居住，加上距离过近，严重的影响到全家人的生活和身心健康，望领导实地查看，已解我后顾之忧，给我全家人一个安静的生活环境，特写此申请书希领导予以审批为盼。
申请人：王建敏
2015.8.23
房屋拆迁安置申请
丹水镇政府：
负责同志：
中铁十七集团第四工程有限公司
我叫封建坤，住河南省西峡县丹水镇卓沟村廖庄组，全家4口人。2013年8月份宁西二线从我组经过，红线居我家只有23米。隔墙邻居房屋已经征迁安置。现就我独自一户，我已60多岁，不会开三轮，仅靠一把拉车艰难度日，道路不畅，给生产生活带来不便，故建桥墩和桥时打井放炮，将房屋震漏多处，厢房墙体裂缝，杠子顶着，已成险房无法居住，铁路距离过近，严重的影响到我家人生产生活和身心健康，望领导在百忙之中抽空实地考察，给我家人一个安静的生活环境，希予以审批为盼。
申请人：封建坤
2015.8.25
第四篇：房屋拆迁征收工作流程
新华社区二期拆迁房屋征收与补偿
工作流程
一、房屋征收程序
（一）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文件、资料：
1.该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件（区发展改革局核发）；
2.该项目符合土地利用总体规划的证明文件（区国土资源局核发）；
3.该项目符合城乡总体规划和专项规划的证明文件，确定规划红线。（区规划局核发）；
4.该项目纳入国民经济和社会发展计划的证明文件（区住房城乡建设局、发展改革局核发）；
5.房屋征收补偿资金证明文件（区财政局出具）。
（二）依据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确定征收范围后，发布冻结通告，送达相关部门。
（三）委托房屋征收实施单位，房屋征收部门(住建局)与委托的征收实施单位签订委托协议书。
（四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物 1.房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实施单位及金城街道、新华社区，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行入户调查登记，同时组织国土、规划、综合执法等相关部门对非法建筑物进行认定、公示。
2.评估机构的选定
房屋征收部门（住建局）发布评估通知，同时提供评估机构名录（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选定评估机构。征收人与评估机构签订评估委托书。
3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估报告。房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估结果有异议的，在接到评估报告之日起5日内提出书面复核申请。
4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。
（五）拟定征收补偿方案
1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案；
2.房屋征收部门（住建局）对征收补偿方案进行审核及修改；
3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送拟定的征收补偿方案。
（六）组织对征收补偿方案论证
区人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门对征收补偿方案机型充分论证和修改。
（七）公示征收补偿方案
1.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内公布征收补偿方案，并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日；
2.房屋征收部门（住建局）做好意见的收集和整理工作； 3.征求意见期满后，房屋征收部门（住建局）向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告；
4.公示征求意见和补偿方案修改情况。房屋征收部门（住建局）以政府名义公示征求意见情况和征收补偿方案修改情况。
（八）依法召开听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》和《办法》规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会；
2.房屋征收部门（住建局）根据听证会情况修改征收补偿方案。
（九）社会稳定风险评估
区人民政府依据有关规定，进行社会稳定风险评估。
（十）发布房屋征收决定
1.征收令下达前，征收补偿资金必须足额到达账户，专款专用。
2.征收方案公示无异议后，区人民政府下达征收令，同时公示评估结果。
3.房屋征收部门（住建局）及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
二、房屋补偿程序
1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等；
2.协商搬迁期限、过度期限等具体补偿与安置事项； 3.依据区人民政府批准的房屋征收补偿方案，房屋征收部门（住建局）与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议（征收补偿方案确定的签约期限）；
4.先补偿后搬迁；
5.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定，完成对被征收人的补偿事项；
6.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内，完成搬迁事项，并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。
三、房屋拆除程序
1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位，依照有关规定，签订详细的拆除合同，对建筑物实施拆除；
2.施工单位采取围挡作业等安全措施，对建筑物进行拆除，并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务；
3.拆除建筑物的清运工作 依据拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清运工作。
四、达不成补偿协议纠纷的处理程序
（一）作出补偿决定
在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的，由区人民政府作出补偿决定。
1.房屋征收部门（住建局）报请区人民政府作出补偿决定；
2.经政府法制部门把关后，区人民政府研究作出补偿决定。
（二）发布补偿决定公告
房屋征收部门（住建局）及时在房屋征收范围内公告补偿决定。
（三）申请强制执行
1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼，又再补偿决定规定的期限内不搬迁的，区人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内，向人民法院申请强制执行。
⑴房屋征收部门（住建局）代区人民政府起草《强制执行申请书》；
⑵经政府法制部门把关后报区人民政府审批； ⑶区人民政府向人民法院提交强制执行申请书，并提交征收补偿金额和专户存储账号；实行产权调换的，提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。
五、达成补偿协议后纠纷的处理程序
1.房屋征收部门（住建局）或被征收人向人民法院提起诉讼；
2.依法申请强制执行
人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后，被征收人拒绝履行的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。
六、房屋征收信息公开程序
（一）建立房屋征收补偿专项档案
1.房屋征收项目完成后15日内，房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料；
2.房屋征收部门（住建局）归集征收补偿协议等文件、资料，按规范化标准建立健全档案资料。
（二）向被征收人公布分户补偿信息
房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。
（三）审计机关公布审计结果
1.房屋征收项目完成后20日内，房屋征收部门（住建局）向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料；
2审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计，并公布审计结果。
第五篇：《房屋拆迁许可证》办理工作流程
《房屋拆迁许可证》办理工作流程
为进一步增强服务意识，提高办事效率，深化我区行政审批制度改革，加快经济发展软环境建设步伐。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《安徽省城市房屋拆迁管理办法》《芜湖市城市房屋拆迁管理办法》的规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，需办理《房屋拆迁许可证》。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起8日内（听证时间除外），对申请事项进行审查，对符合条件的，颁发《房屋拆迁许可证》;对不符合条件的，退回申请并书面说明理由。
一、按《城市房屋拆迁管理条例》必须提交下列资料：
1、建设项目批准文件；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用权批准文件；
4、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
5、拆迁计划和拆迁方案；拆迁计划包括拆迁范围、方式、期限等；拆迁方案包括被拆迁房屋状况、各种补偿和补助费用概算、产权调换房屋安置标准、新建安置房屋平面设计图和地点、临时过渡方式及具体措施。
二、经审核同意受理后的工作程序：
1、领取并填写拆迁许可证申请表，递交申请表所需资料；
2、查看现场、查看拆迁范围、查验门牌号、拆迁面积、拆迁户数、房屋使用性质等；
3、讨论并修改拆迁补偿安置方案；
4、报领导审批；
5、通知相关部门暂停办理过户、分户等相关手续；
6、发放《房屋拆迁许可证》同时发布《拆迁公告》。
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