拆迁工作流程

第一篇：拆迁工作流程

拆迁工作流程

1、乡镇准备前期材料：①征地批准文件和国土部门的委托书或国土部门有关说明②建设用地规划许可证或红线图③拆迁计划及拆迁期限④补偿安置方式及过渡期限⑤安置房源证明。

2、报广陵区拆管办草拟房屋拆迁补偿安置实施方案，再报请区政府批准后予以公示，公示时间不得少于15天。

3、房屋拆迁补偿安置实施方案公示之日起，各拆迁责任单位须在房屋拆迁项目范围内重点地段对房屋拆迁补偿安置实施方案进行上墙公示，并留下影像资料（包含纸质照片和电子档）

4、房屋拆迁补偿安置实施方案发布后，区拆管办聘请一家评估公司，参照国有土地评估办法根据房屋拆迁项目所属地段、现状，按照科学性、适用性原则合理确定项目房屋价值均价。

5、在房屋拆迁项目公示期间，各拆迁责任单位还需准备下列材料: ①拆迁项目总成本测算情况及拆迁补偿费用专户专存、专款专用的银行存款证明②社会稳定风险评估报告③社会稳定风险评估审批表④涉稳工作预案⑤安置房购房合同⑥通过招投标选择征收服务机构的相关材料；通过被拆迁人协商选定评估机构的相关材料⑦与征收拆迁服务机构签订的服务合同⑧与评估机构签订的服务合同⑨确定房屋征收项目工作班子及工作承诺书⑩工作班子及成员廉洁承诺书⑾发布拆迁通告所需的其他要件。

6、区拆管办对各园区、乡镇、街道所有申请材料进行审核，5个工作日内报报区政府，由区政府发布房屋拆迁通告。

7、评估公司比选环节

8、征收拆迁服务机构招标环节

9、评估报告或评估表送达环节，并予以公示，公示期不得少于3日，公示结束后，形成正式的评估报告或评估表并送达，并由被拆迁人填写《送达回执》

10、三榜公示工作环节

11、档案资料归集工作环节

12、交拆工作环节

13、交地工作环节

第二篇：拆迁工作流程

拆迁工作流程

相关政策法规：

一、《北京市城市房屋拆迁管理办法》市政府第87号令。

二、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》市政府第124号令。

三、《顺义区人民政府集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》顺政发【2006】12号文件 办理流程：

一、申办国有土地拆迁许可证必需的文件

1、建设项目批准文件。

2、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。

3、国有土地使用批准文件。

4、城市房屋拆迁资质证书。

5、城市房屋评估资质证书。

6、资金证明。

7、拆迁计划。

8、拆迁实施方案。

9、法律、法规规定的其他材料。

10、需要招投标的，提交招标、投标情况的书面报告。

二、审查时间及网上申报流程

建委拆迁科自接到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查合格后，1、拆迁科在拆迁信息网给予激活拆迁项目，由拆迁人在网上，如实填写相关内容，提出项目公式申请，经拆迁科审批通过并在网上发布拆迁信息公示。

2、需要招投标的项目，由拆迁人在网上提出项目招标申请

审批，经县建委审批通过后报市建委备案。

3、发布拆迁公示信息20天后，由拆迁人在网上提出核发拆迁许可证申请。

4、按照《北京市房屋拆迁现场管理办法》规定，检查拆迁办公场所的设置情况及应公示内容齐全后，给予核发拆迁许可证，并在网上发布拆迁公告，及在拆迁范围内张贴拆迁公告后，方可实施拆迁。

三、集体土地房屋拆迁暂停事项办理

1暂停事项申请：拆迁人取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县拆迁主管部门提交规定的文件、资料，申请在用地范围内暂停办理相关手续。

2暂停事项审批：区、县拆迁主管部门收到拆迁人暂停办理事项申请后，根据相关要求予以审查，并在7个工作日内审查完毕，告知拆迁人审查结果。

3暂停事项通知：审查批准后，区、县拆迁主管部门在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府。通知应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。

4暂停事项公告：区、县拆迁主管部门就暂停事项书面通知相关部门后，在用地范围内予以公告。公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。

5暂停事项期限：暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县拆迁主管部门提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。延长的期限不超过半年。

6期限延长通知：区、县拆迁主管部门批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。

暂停办理事项

拆迁人取得征地或者占地批准文件后，向区、县拆迁主管部门申请在用地范围内暂停办理的有关事项包括以下各项内容：

1暂停新批宅基地和其他建设用地； 2暂停审批新建、改建、扩建房屋；

3暂停办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

4暂停核发工商营业执照；

5暂停办理房屋、土地租赁批准手续；

6暂停办理改变房屋、土地用途的手续。

申报文件

拆迁人办理暂停事项手续，应向拆迁行政主管部门提交以下各项文件、资料：

1暂停办理事项申请书；

2规划批准文件； 3征地或者占地批准文件。

四、拆迁招标工作

1、评估、拆迁、拆除公司的招标工作

2、签订招标委托协议书

3、确定招标方式（公开招标、邀请招标，邀请招标须请示相关主管机关批准）

4、发布招标公告（报名日期不少于7日）

5、开标准备（出售标书、相关事宜的落实、开标前专家库中抽取评委）

6、开标、评标

7、报送评标报告

8、发中标通知书

9、签订合同

四、申办集体土地拆迁许可证必需的要件

1、用地批准文件；

2、规划批准文件；

3、拆迁实施方案；

4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

5、拆迁安全备案

五、审查时间及网上申报流程

建委拆迁科在接到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查合格后；

1、拆迁科在拆迁信息网给予激活拆迁项目，由拆迁人在网上，如实填写相关内容，提出项目公式申请，经拆迁科审批通过并在网上发布拆迁信息公示，2、发布拆迁公示信息20天后，由拆迁人在网上提出核发拆迁许可证申请。

3、按照《北京市房屋拆迁现场管理办法》规定，检查拆迁办公场所的设置情况及应公示内容齐全后，给予核发拆迁许可证，并在网上发布拆迁公告，及在拆迁范围内张贴拆迁公告后，方可实施拆迁。

1、办理暂停事项

2、申请入户调查

3、预分方案审批公布拆迁实施方案

4、办理拆迁许可证（实施方案公布后10天，暂停公告发布后20天）

第三篇：征地拆迁工作流程

征地拆迁工作流程

一、组卷工作 勘测定界（取得立项与批复成果后确定征地范围）1.1 选择符合资质的队伍进行勘测 1.2 取得相关技术成果 2 取得用地预审国土相关资料

2.1 取得《建设场地地质灾害危险性评估报告》 2.2 取得《地质灾害危险性评估报告》备案登记表 2.3 取得《建设场地压覆矿产资源评估报告》 2.4 取得《未压覆重要矿产的证明》 2.5 取得项目所在地《土地利用总体规划》 进行用地预审工作（取得立项批复、水保、环评及批复、总平面布置图）3.1 填写《用地预审申请表》和请示，向相关国土部门申请用地预审 3.2 召开现场预审会议

3.3 参加相关国土部门组织土地预审评审会 3.4 领取《用地预审报告书》 办理文物许可手续

4.1 选择符合资质的队伍签订合同 4.2 考古调查勘探

4.3 考古发掘（如经勘探有须发掘的文物）4.4 文物部门出具相关许可文件 办理规划用地许可证手续 5.1 备齐资料送交规划部门 5.2 领取证件 办理使用林地许可手续 6.1 选择符合资质的队伍签订合同 6.2 使用林地现场查勘 6.3 项目使用林地可行性报告 6.4 交纳植被恢复费、育林基金，6.5 领取《使用林地审核同意书》

二、用地报批工作 7 报卷

7.1 取得1至6项资料及批复，并取得初步设计及批复后，向当地国土部门提交报卷资料

7.2 跟踪组卷报卷进展情况，及时掌握各项信息 8 省政府批地后，交纳征地费用 8.1向省政府申请减免相关费用 8.2 交纳耕地开垦费 8.3 交纳防洪保安基金 8.4 交纳新增城市建设用地费 8.5 交纳耕地占用税 9 取得省政府《用地审批单》

三、拆迁工作 协调相关国土部门发布项目《征地公告》 11 参加政府召开项目征地拆迁动员大会 12 参与征地范围内实物量调查

12.1 参与对人口、地上构筑物、建筑物等实物量进行调查 12.2 将所有调查资料汇总成册 12.3 对拆迁安置费用进行初步核算 13 签订总包干合同

13.1 就征地费用、包含内容等合同细节商谈 13.2 签订征地拆迁安置费用总包干合同 14 腾地交地 14.1 协助做好拆迁安置工作，了解掌握进度 14.2 确认红线范围内地上构造物、附属物完成拆迁 14.3 根据工程建设需要，先期交地

四、土地权证办理工作 15 办理土地使用权证 15.1 村组范围确定盖章 15.2 交纳相关费用 15.3 领取土地使用权证

第四篇：征地拆迁工作流程

征地拆迁工作流程

一、经研究确定征地拆迁范围

会商相关部门制定最终征地拆迁范围。（此项工作由拆迁部门负责）

二、征地前期摸底调查

（一）经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续（法律另有规定的除外）。同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。（此项工作主要由拆迁部门负责）

（二）做好资金保障。（此项工作主要由拆迁部门负责）

（三）拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。拟写调查分析报告。（在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告）。（此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助）

（四）拟定拆迁方案。根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案（此项工作主要由拆迁部门负责）。

（五）城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。任何单位需要拆迁房屋，应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料，申请取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

1、拆迁申请；

2、建设项目批准、核准或备案文件；

3、建设用地规划许可证；

4、国有土地使用权批准文件；

5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。

拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。

拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。

估价机构确定后由委托的估价机构派出估价人员开始入户进行土地、房屋及建（构）物测量、预评估，在评估勘丈的过程中街道办事处的工作人员、土地收购储备中心的工作人员都必须跟随，勘丈的结果必须要有以上工作人员的全部签字，方可有效。（一、房地产价格估价机构违反评估规范，显失公平，给当事人造成损失的，依法承

担赔偿责任；情节严重的，由有关部门吊销该房地产价格评估机构的资格证书。

二、项目组动迁人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。）

拆迁人委托在乌达区建设局备案的具有房屋拆迁资质的单位进行房屋拆除，严禁个人和无资格的拆迁机构擅自拆迁。（此项工作由街道办事处、拆迁人、拆迁管理部门共同负责）

三、动迁和签订补偿协议

（一）动迁方式：由被确定征迁辖区镇、各街道办事处作为动迁主体。（街道办事处工作人员不得少于2人，其中1人担任动迁组长，拆迁人不得少于1人）

（二）在发布《拆迁公告》、《房屋拆迁补偿安置方案》和拆迁相关文件后，动迁人员以组为单位入户，每组不少于三人。一是拆迁工作人员依据委托的估价机构出具的《评估报告》到现场细致复核，经复核有差项和漏项的，现场给予调整，同时给被拆迁户进行补偿草算；二是认真填写《动迁记录》，每户《动迁记录》的填写要贯串于拆迁的全过程，连同《拆迁补偿草算表》一起整理归档；三是政策宣传到位，做到政策统一、透明，补偿合法、合理。

（三）通过入户现场仔细核对、草算，被拆迁人无任何异议且同意签订补偿协议，核算员要认真填写《房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁户签字后，同时将协议单上的补偿金额在拆迁区域内进行公示。工作人员要收回有关土地使用权证、建设工程许可证、建设用地

许可证、房屋产权证等原件及残疾证、低保证、身份证等证件的复印件与《住户情况调查表》、《动迁记录表》、《拆迁补偿草算表》、《房屋拆迁补偿安置协议》、《评估报告》、《回迁房屋登记表》一起整理归档，由组长审核签字后交给档案员管理。

（四）动迁工作中现场工作人员不能解决处理的，提交项目办公会议研究决定并形成会议纪要存档。

（五）对于漫天要价、无理取闹、带头滋事的被拆迁人，在政策宣传到位，多次入户动迁都无法达成《房屋拆迁补偿安置协议》且超过搬迁期限的，经会议研究，报房屋拆迁管理部门，进入行政裁决程序。（行政裁决由区拆迁办负责）

四、档案管理

审核签字后的被拆迁人档案，由拆迁人管理保存。（此项工作由各项目档案管理室负责）

五、被拆迁房屋交接程序

被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议书》搬迁完毕后，通知房屋接收人对被拆迁人的房屋进行接收，由房屋接收人给被拆迁人开具房屋交接单。如果被拆迁人将房屋原有的设施（如：暖气、灯具、地板、门窗等）自行拆走的，将在补偿金额中扣除。

六、被拆迁房屋搬迁奖励及补偿款领取办法

实行货币补偿的，房屋拆迁补偿款在被拆迁人签订拆迁补偿协议书，办理完房屋交接手续后，被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定的项目财务部办理领款手续。

实行产权调换的，如果是原地调换期房：调换房屋的价格高于产权调换补偿金额的，在调换的房屋交付使用时一次性交清房款；调换房屋的价格低于产权调换补偿金额的，被拆迁人签订拆迁补偿协议书，办理完房屋交接手续后，被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定项目财务部办理退款手续，经审批后3日内支付，星期

六、日顺延。如果是异地调换现房: 被拆迁人签订拆迁补偿协议书，办理完房屋交接手续后，被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定项目财务部办理交退款手续，并到相关部门办理房屋登记。经审批后7日内领取房屋钥匙，星期

六、日顺延。（此项工作由各项目办公室负责）

第五篇：拆迁流程

拆

迁

流

程

一、搬完家，结清水电费，验收房屋开搬家证明，选楼号（按照搬家顺序，优先选择楼层及户型）签拆迁汇总表，签订拆迁协议。（办理人与房照名不符时需到房屋所在社区开具介绍信，介绍信注明代办事由、办理人与产权人的关系）。

二、持房屋拆迁协议书、分户报告、房照复印件、拆迁汇总表、产权人身份证、户口本、搬家证明，去万强承办公司（三江宾馆对面，原老四百后身，挨着红叶渔村）换取拆迁审批单。

注：如现房照名与所选楼房产权名不同时，在签定协议后，拿着以上手续，先到人民办事中心办理担保（担保中心电话：3355234），担保之后再去万强承办公司办理审批单。

三、持房屋拆迁协议书、分户报告、房照复印件、拆迁汇总表、房屋拆迁审批单、产权人身份证、户口本、搬家证明，去市棚改办（九州后身、兴建小区内）审核、盖章。

四、返回现场办公室，到会计处，产权调换的盖章，货币补偿的领取货币补偿支票。

五、特殊情况需携带要件。

1、无照独立房屋需携带无照独立房屋审核表原件、独立房屋照片及社区独立房介绍信原件；

2、更名现象需携带房地产买卖契约原件、往来资金结算票据复印件；

3、代办人需带代办人身份证、社区介绍信、手写代办委托书（委托人、被委托人需签字、按手印）原件；

4、享受低保、特困或残疾政策，需带低保证和低保开资折原件、特困证原件、残疾证原件；

5、非住宅实际用于经营的，需带个体工商营业执照原件，纳税证明或免税证明原件；

6、配租住房需带廉租房审批表、申请书、证明原件；

7、房照要求查档的，需带查档证明、查档发票；

8、评估分户报告如有漏户、漏项现象需在评估分户报告上签字（注：

区棚改办负责人签字、市棚改办现场工作人员签字）；

9、个别特殊情况需带特殊情况审批表。

以下情况需带照片照片需加盖评估单位公章才有效。

1、装修超过1000元的需提供照片；

2、果树超过1000元的需提供照片及明细；

3、非住宅实际用于经营的，上浮实际经营年限一半的，需带经营照片；

4、独立无照房屋需提供照片。

注：去各处办理手续之前，请仔细检查材料是否齐全。

搬迁期内45平方米内（包括45平方米）所有楼层均1350元／平方米，超出45平方米的楼房部分价格为：

一层1750元／平方米

二———五层1850元／平方米 六层1650元／平方米 七层1450元／平方米