第一篇：拆迁流程
拆迁流程
一、申请征收房屋程序
(一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料: 1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发);2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发);3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发);4.保障性安居工程建设、旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件(住房城乡建设部门、发展改革部门核发);5.房屋征收补偿资金证明文件(财政部门或金融储蓄机构出具)。(二)对建设单位申请事项进行审查
房屋征收部门在接到房屋征收申请之日起2个工作日内,完成对申请征收房屋事项的审查工作。
二、作出房屋征收决定前程序
(三)通知有关部门暂停办理相关手续
房屋征收部门审查通过房屋征收申请之日起2个工作日内,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书。(四)委托房屋征收实施单位
房屋征收部门与委托的征收实施单位在2个工作日内签订委托协议书。(五)征收补偿费足额到位
1.房屋征收实施单位在7个工作日内对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;2.房屋征收部门在2个工作日内对概算进行审核;3.建设单位根据房屋征收部门要求,在5个工作日内将全部补偿费用汇入专户存储。
(六)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物
1.房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况在10个工作日内进行调查登记;2.城乡规划部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并在2个工作日内将相关情况书面告知房屋征收部门;3.房屋征收部门在2个工作日内在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。(七)上报征收补偿方案
1.房屋征收实施单位在5个工作日内拟定征收补偿方案;2.房屋征收部门在2个工作日内对征收补偿方案进行审核及修改;3.房屋征收部门在2个工作日内向政府报送征收补偿方案。(八)组织对征收补偿方案论证。
市、县(区)人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门,在5个工作日内对征收补偿方案进行充分论证和修改。(九)公布征收补偿方案 1.房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;2.房屋征收部门做好意见的收集和整理工作;3.征求意见期满之日起2个工作日内,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告。
(十)公布征求意见和补偿方案修改情况
房屋征收部门以政府名义在2个工作日内公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况。
(十一)依法召开听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,市、县(区)人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会;2.房屋征收部门根据听证会情况修改征收补偿方案。(十二)实施社会稳定风险评估
1.房屋征收部门按照政府要求,依据《许昌市关于对涉及群众利益的重大决策事项进行信访评估的实施办法》(许办〔2007〕35号)等规定,进行社会稳定风险评估,并在2个工作日内向市、县、区政府提出是否作出房屋征收决定的意见;2.涉及房屋征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长审批;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决定。
三、作出房屋征收决定后程序(十三)发布房屋征收公告
房屋征收部门在市、县(区)人民政府作出房屋征收决定书之日起5个工作日内,在征收房屋范围内发布房屋征收公告,并在新闻媒体发布公告。(十四)做好宣传解释
房屋征收部门及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
四、房屋征收补偿程序
(十五)选择房地产评估机构(7个工作日)1.房屋征收部门在房屋征收范围内公示具有三级以上房地产评估资质的估价机构,并发布选择评估机构公告;2.被征收人在规定的期限内,协商确定估价机构;3.协商不成的,由多数被征收人决定估价机构,也可以采取投票、抽签、摇号等随机方式,确定估价机构。
(十六)对被征收房屋价值进行评估(10个工作日)1.估价机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘;2.依法确定被征收房屋的价值,出具房地产评估报告。(十七)申请复核评估及鉴定
1.房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议的,在接到估价报告之日起5日内提出书面复核申请;2.估价机构对评估结果进行复核并出具复核报告;3.当事人对复核结果有异议的,可以在接到复核报告之日起5日内向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请;4.当事人从房地产价格评估专家委员会专家名单库中选取3人以上单数专家,组成鉴定小组,对估价报告进行鉴定。房地产价格评估专家委员会在收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。
(十八)签订房屋征收补偿协议(征收补偿方案确定的签约期限)1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等;2.协商搬迁期限、过渡期限等具体补偿与安置事项;3.房屋征收部门与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。(十九)先补偿后搬迁
1.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;2.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。
(二十)对建筑物实施拆除1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定,对建筑物实施拆除;2.施工单位采取围挡作业等安全措施,对建筑物进行拆除,并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务。
五、达不成补偿协议纠纷的处理程序(一)作出补偿决定
在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决定。
1.房屋征收部门报请市、县(区)人民政府作出补偿决定;2.经政府法制部门把关后,市、县(区)人民政府研究作出补偿决定。(二)发布补偿决定公告
房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。(三)申请强制执行
1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内,向人民法院申请强制执行。
⑴房屋征收部门代政府起草《强制执行申请书》;⑵经政府法制部门把关后报政府审批;⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行申请书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;实行产权调换的,提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。
六、达成补偿协议后纠纷的处理程序
(一)房屋征收部门或被征收人依法向人民法院提起诉讼(二)依法申请强制执行
人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后,被征收人拒绝履行的,市、县(区)依法申请人民法院强制执行。
七、房屋征收信息公开程序(一)建立房屋征收补偿专项档案
1.房屋征收项目完成后15日内,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料 2.房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。
(二)向被征收人公布分户补偿信息
房屋征收部门在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。(三)审计机关公布审计结果
1.房屋征收项目完成后20日内,房屋征收部门向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料;2.审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计,并公布审计结果。
第二篇：拆迁流程
拆
迁
流
程
一、搬完家，结清水电费，验收房屋开搬家证明，选楼号（按照搬家顺序，优先选择楼层及户型）签拆迁汇总表，签订拆迁协议。（办理人与房照名不符时需到房屋所在社区开具介绍信，介绍信注明代办事由、办理人与产权人的关系）。
二、持房屋拆迁协议书、分户报告、房照复印件、拆迁汇总表、产权人身份证、户口本、搬家证明，去万强承办公司（三江宾馆对面，原老四百后身，挨着红叶渔村）换取拆迁审批单。
注：如现房照名与所选楼房产权名不同时，在签定协议后，拿着以上手续，先到人民办事中心办理担保（担保中心电话：3355234），担保之后再去万强承办公司办理审批单。
三、持房屋拆迁协议书、分户报告、房照复印件、拆迁汇总表、房屋拆迁审批单、产权人身份证、户口本、搬家证明，去市棚改办（九州后身、兴建小区内）审核、盖章。
四、返回现场办公室，到会计处，产权调换的盖章，货币补偿的领取货币补偿支票。
五、特殊情况需携带要件。
1、无照独立房屋需携带无照独立房屋审核表原件、独立房屋照片及社区独立房介绍信原件；
2、更名现象需携带房地产买卖契约原件、往来资金结算票据复印件；
3、代办人需带代办人身份证、社区介绍信、手写代办委托书（委托人、被委托人需签字、按手印）原件；
4、享受低保、特困或残疾政策，需带低保证和低保开资折原件、特困证原件、残疾证原件；
5、非住宅实际用于经营的，需带个体工商营业执照原件，纳税证明或免税证明原件；
6、配租住房需带廉租房审批表、申请书、证明原件；
7、房照要求查档的，需带查档证明、查档发票；
8、评估分户报告如有漏户、漏项现象需在评估分户报告上签字（注：
区棚改办负责人签字、市棚改办现场工作人员签字）；
9、个别特殊情况需带特殊情况审批表。
以下情况需带照片照片需加盖评估单位公章才有效。
1、装修超过1000元的需提供照片；
2、果树超过1000元的需提供照片及明细；
3、非住宅实际用于经营的，上浮实际经营年限一半的，需带经营照片；
4、独立无照房屋需提供照片。
注：去各处办理手续之前，请仔细检查材料是否齐全。
搬迁期内45平方米内（包括45平方米）所有楼层均1350元／平方米，超出45平方米的楼房部分价格为：
一层1750元／平方米
二———五层1850元／平方米 六层1650元／平方米 七层1450元／平方米
第三篇：拆迁流程
财务支付拆迁安置补偿费流程
一、被拆迁人办理所持资料
《拆迁安置补偿协议》1份
《评估报告单》
《拆迁补偿明细单》1份
《验房单》
《身份证复印件》2份
二、工作流程
1、被拆迁人持有以上资料到财务（1）办理，财务（1）审核资料的完整。
2、财务（1）审核《验房单》日期与《拆迁安置补偿协议》签订日期是否享受拆迁奖励。如果超出拆迁安置方案第十条约定日期，不享受拆迁奖励。并将《拆迁安置补偿协议》第五项金额栏勾除；如果按照拆迁安置方案第十条不同日期进行搬迁，享受不同拆迁奖励。并将《拆迁安置补偿协议》第五项补充完整
3、财务（1）逐一核对《拆迁补偿明细单》与《拆迁安置补偿协议》的各项内容。
4、财务（1）审核完毕传递给财务（2）
5、财务（2）审核资料，并复核计算《拆迁补偿明细单》的所以内容
6、财务（2）复核计算完毕在《拆迁补偿明细单》复核人处签字
7、被拆迁人无异议在《拆迁补偿明细单》产权人处签字并摁手印。并返还被拆迁人一份《拆迁安置补偿协议》
8、当日工作结束，财务人员归集《拆迁补偿明细单》及产权人身份证复印件，并填制《付款明细汇总表》；
9、次日玉村财务人员持《付款明细汇总表》及产权人身份证复印件到银行（汇融银行共管户）办理分户支付补偿款业务。
10、待银行办理完毕分户存款业务，财务人员应及时拿回分户存折，并打印银行对账明细单并逐一与《付款明细汇总表》核对
11、第三日，被拆迁人本人持身份证原件到财务部领取存折。同时在《存折领取明细表》签字
注意事项：
1、协议中未涉及填写的空白栏全部勾除。
2、如被拆迁人与土地使用证人姓名不一致或其他特殊情况，需有村委会出具证明并盖章
方可领取存折
第四篇：拆迁流程
拆迁流程：（确定拆迁范围、由资质单位对其进行测量与评估、双方协商阶段）
建设单位申请领取房屋拆迁许可证（房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告
拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人
被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项
拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项
（1）达成协议自动履行;达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的-----可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉----诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
（2）拆迁达不成协议-----经当事人申请，由房屋管理部门裁决。（房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。）
裁决应当自收到申请之日起30日内作出（当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行）（当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉）
当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。（拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行）
第五篇：拆迁工作流程
拆迁工作流程
相关政策法规：
一、《北京市城市房屋拆迁管理办法》市政府第87号令。
二、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》市政府第124号令。
三、《顺义区人民政府集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》顺政发【2006】12号文件 办理流程：
一、申办国有土地拆迁许可证必需的文件
1、建设项目批准文件。
2、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。
3、国有土地使用批准文件。
4、城市房屋拆迁资质证书。
5、城市房屋评估资质证书。
6、资金证明。
7、拆迁计划。
8、拆迁实施方案。
9、法律、法规规定的其他材料。
10、需要招投标的，提交招标、投标情况的书面报告。
二、审查时间及网上申报流程
建委拆迁科自接到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查合格后，1、拆迁科在拆迁信息网给予激活拆迁项目，由拆迁人在网上，如实填写相关内容，提出项目公式申请，经拆迁科审批通过并在网上发布拆迁信息公示。
2、需要招投标的项目，由拆迁人在网上提出项目招标申请
审批，经县建委审批通过后报市建委备案。
3、发布拆迁公示信息20天后，由拆迁人在网上提出核发拆迁许可证申请。
4、按照《北京市房屋拆迁现场管理办法》规定，检查拆迁办公场所的设置情况及应公示内容齐全后，给予核发拆迁许可证，并在网上发布拆迁公告，及在拆迁范围内张贴拆迁公告后，方可实施拆迁。
三、集体土地房屋拆迁暂停事项办理
1暂停事项申请：拆迁人取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县拆迁主管部门提交规定的文件、资料，申请在用地范围内暂停办理相关手续。
2暂停事项审批：区、县拆迁主管部门收到拆迁人暂停办理事项申请后，根据相关要求予以审查，并在7个工作日内审查完毕，告知拆迁人审查结果。
3暂停事项通知：审查批准后，区、县拆迁主管部门在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府。通知应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。
4暂停事项公告：区、县拆迁主管部门就暂停事项书面通知相关部门后，在用地范围内予以公告。公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。
5暂停事项期限：暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县拆迁主管部门提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。延长的期限不超过半年。
6期限延长通知：区、县拆迁主管部门批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。
暂停办理事项
拆迁人取得征地或者占地批准文件后，向区、县拆迁主管部门申请在用地范围内暂停办理的有关事项包括以下各项内容：
1暂停新批宅基地和其他建设用地； 2暂停审批新建、改建、扩建房屋；
3暂停办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；
4暂停核发工商营业执照；
5暂停办理房屋、土地租赁批准手续；
6暂停办理改变房屋、土地用途的手续。
申报文件
拆迁人办理暂停事项手续，应向拆迁行政主管部门提交以下各项文件、资料：
1暂停办理事项申请书；
2规划批准文件； 3征地或者占地批准文件。
四、拆迁招标工作
1、评估、拆迁、拆除公司的招标工作
2、签订招标委托协议书
3、确定招标方式（公开招标、邀请招标，邀请招标须请示相关主管机关批准）
4、发布招标公告（报名日期不少于7日）
5、开标准备（出售标书、相关事宜的落实、开标前专家库中抽取评委）
6、开标、评标
7、报送评标报告
8、发中标通知书
9、签订合同
四、申办集体土地拆迁许可证必需的要件
1、用地批准文件；
2、规划批准文件；
3、拆迁实施方案；
4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。
5、拆迁安全备案
五、审查时间及网上申报流程
建委拆迁科在接到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查合格后；
1、拆迁科在拆迁信息网给予激活拆迁项目，由拆迁人在网上，如实填写相关内容，提出项目公式申请，经拆迁科审批通过并在网上发布拆迁信息公示，2、发布拆迁公示信息20天后，由拆迁人在网上提出核发拆迁许可证申请。
3、按照《北京市房屋拆迁现场管理办法》规定，检查拆迁办公场所的设置情况及应公示内容齐全后，给予核发拆迁许可证，并在网上发布拆迁公告，及在拆迁范围内张贴拆迁公告后，方可实施拆迁。
1、办理暂停事项
2、申请入户调查
3、预分方案审批公布拆迁实施方案
4、办理拆迁许可证（实施方案公布后10天，暂停公告发布后20天）
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