第一篇：最新上海公司变更收费标准
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最新上海公司变更收费标准
上海公司地址变更费用
公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。
1.公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。2.公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。3.公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。
4.公司变更住所跨公司登记机关辖区的，应当在迁入新住所前向迁入地公司登记机关申请变更登记;迁入地公司登记机关受理的，由原公司登记机关将公司登记档案移送迁入地公司登记机关。5.公司变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。6.公司变更注册资本的，应当提交具有法定资格的验资机构出具的验资证明。
公司增加注册资本的，应当自股款缴足之日起30日内申请变更登记。股份有限公司增加注册资本的，应当提交国务院授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件;以募集方式增加注册资本的，还应当提交国务院证券管理部门的批准文件。
7.公司减少注册资本的，应当自减少注册资本决议或者决定作出之日起90日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告至少三次的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。8.公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记;变更经营范围涉及法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。9.公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。
10.有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变动之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或者自然人的身份证明。
有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。
11.公司章程修改未涉及登记事项的，公司应当将修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司登记机关备案。
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12.公司董事、监事、经理发生变动的，应当向原公司登记机关备案。
13.因合并、分立而存续的公司，其登记事项发生变化的，应当申请变更登记;因合并、分立而解散的公司，应当申请注销登记;因合并、分立而新设立的公司，应当申请设立登记。
14.公司合并、分立的，应当自合并、分立决议或者决定作出之日起90日后申请登记，提交合并协议和合并、分立决议或者决定以及公司在报纸上登载公司合并、分立公告至少三次的证明和债务清偿或者债务担保情况的说明。股份有限公司合并、分立的，还应当提交国务院授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件。
注意：变更登记事项涉及《企业法人营业执照》载明事项的，公司登记机关应当换发营业执照。申办材料：
有限责任公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》。原法定代表人不能或者不签署变更登记申请书的，由拟任公司法定代表人根据股东大会或者董事会关于变更公司法定代表人的决议签署变更登记申请书;
2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定;
3、变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或章程修正案;
4、变更经营范围涉及法律、行政法规规定必须报经审批的，应提交有关部门的批准文件;
5、变更住所的，应提交新住所使用证明;
6、变更法定代表人的，应提交原法定代表人的免职和新法定代表人任职文件、新任法定代表人的身份证明及法定代表人签字备案书;
7、变更注册资本的，应提交具有法定资格的验资机构出具的对公司注册资本增加部分或者减少后的注册资本的验资证明;
8、变更股东或发起人的，应提交新股东或发起人的法人资格证明或自然人的身份证明、股权转让的有关文件;
9、公司登记机关要求提交的其它文件。办理程序：
受理→审核→核准→发照
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收费标准(参考)： 变更登记费。企业变更登记，收取登记费100元。企业增加注册资本的，增加部分按以下标准收取。
注册资金在一千万以下，含一千万元的，按注册资金总额的0.8‰收取;注册资本金额超过一千万元(不含一千万元)的，超过部分按0.4‰收取，注册资本金总额超过一亿元(不含一亿元)的，超过部分不再收取。开业登记收取最低款额为50元。
上海变更公司费用
变更的费用高低分为两种：其一法人不占股份：变更费用千八百的就可以搞定了;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，则会牵扯到股权问题，需要做股权转让，就工本费这一块有两个大头： 一个是印花税，照注册资金的万分之五收费，在一个就是个人所得税，它有两种收费方式，如果是平转，收费是注册资金的万分之五，如果是差额转，费用是注册资金的万分之二十。
一、上海公司法人变更申请提交
公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：(1)公司法定代表人签署的变更登记申请书；
(2)依照公司法作出的变更决议或者决定；
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(3)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交由公司法定代表人签署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。变更登记事项依照法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的，还应当向公司登记机关提交有关批准文件。
(4)涉及股权转让和交换的需要签订股权转让合同书，需要新旧股东签字。
(5)变更后股东为夫妻的，需要补签夫妻财产分割证明。
1.房产证明及无偿使用证明（租赁协议）
2.法定代表人信息表（法定代表人变更）签字、盖章 3.股东出资信息表（注册资本、实收资本变更）签字、盖章 4.股权赠送（转让）协议 赠送的需直系亲属证明，否则需到税务交税 5.关系证明
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6.验资报告（注册资本变更、减少注册的提交在报纸上刊登公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或债务担保的说明并签字盖章）
7.经营范围变更涉及前置许可的，提交前置许可复印件
8.变更事项涉及需报批准的，提交批准文件或许可证书复印件 签字、盖章 9.新股东或发起人的身份证复印件（股权转让）
第二篇：公司变更项目及收费标准
公司变更项目及收费标准
变更公司名称所需要的资料（收费标准：800元代理费+行政收费）：
1、公司营业执照、机构代码证、税务登记证原件
2、公司章程、验资报告复印件
3、开户许可证复印件
4、股东身份证原件
5、公司全套印章（公章、财务章、发票专用章、法人私章）
6、公司名字3—5个
变更范围所需要的资料及收费标准（600元代理费+行政收费）：
1、营业执照、税务登记证原件
2、章程原件
3、股东身份证原件
4、公章
变更法人、股东所需要的资料及收费标准（1500元代理费+行政收费）：
1、公司营业执照、机构代码证、税务登记证原件
2、公司章程、验资报告复印件
3、股东身份证原件
4、公章
变更地址所需要的资料及收费标准（不跨区800、跨区2500代理费+行政收费）：
1、公司营业执照、机构代码证、税务登记证原件
2、公司章程、验资报告复印件
3、股东身份证原件
4、公章
5、新地址的场地证明（租赁合同原件、产权证复印件）
变更注册资本所需要的资料及收费标准（800代理费+行政收费）：
1、公司营业执照、机构代码证、税务登记证原件
2、公司章程、验资报告复印件
3、股东身份证原件
4、公章、财务章、法人私章
第三篇：物业收费标准(上海)
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上海市住宅物业服务分等收费标准
上 海 市 物 价 局 上海 市房 屋 土地 资源 管 理局
一、综合管理服务标准与收费标准
级别 序号 1 2 3 内容 管理处设置 管理人员要求 服务时间 服务要求 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。（2）管理人员挂牌上岗。周一至周日在指定地点进行业务接待。（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。（2）24 小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预 约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。（4）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止 或报告。一级 4 日常管理与服务（5）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。（6）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。（7）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。（8）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的 沟通面不低于小区住户的 30%。（9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。（10）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（11）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门 处理。0.09 每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 级别
序号 1 2 3 内容 管理处设置 管理人员要求 服务时间
服务要求 小区内设置管理处，配置简单办公设备，配有电话。（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。（2）管理人员服装统一，挂牌上岗。周一至周五在小区管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待。（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。（2）24 小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理二天内完成（预 约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。（4）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止 或报告。（5）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。（6）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（8）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的 沟通面不低于小区住户的 50%。（10）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（11）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（12）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门 处理。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
二级 0.14 4 日常管理与服务 2 级别
序号 内容（1）小区内设置管理处。
服务要求
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 管理处设置
（2）办公场所整洁有序。（3）配置一般的办公用品（如办公家具、电话等）。（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证，有三年以上物业管理工作经历。（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁。周一至周日在管理处进行业务接待，并提供服务。（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。（2）24 小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约 除外）。（3）对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装 修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规 范，账目清晰。（6）建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业 主或使用人房屋装修档案）等]。2 3 管理人员要求 服务时间
三级 0.20 4 日常管理与服务 3 续上页 级别 序号 内容 服务要求 服务要求（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（8）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的 沟通面不低于小区住户的 60%。（10）建立管理处内部管理制度和考核制度。（11）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（12）能提供二种以上特约服务（有偿）和二种以上便民（无偿）服务。（13）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（14）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门 处理。每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）4 级别
序号
内容（1）小区内设置管理处。
服务要求
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 管理处设置
（2）办公场所整洁有序。（3）配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。
四级
管理人员要求 服务时间
（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证，有一年以上小区经理任职经历。（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。周一至周日每天 12 小时在管理处进行业务接待，并提供服务。（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。（2）24 小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预 约除外）。0.26 4 日常管理与服务
（3）对业主或使用人的投诉在 24 小时内答复处理。（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋 装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作 规范，账目清晰。5 续上页 级别 序号 内容 服务要求（6）建立档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管 理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档 案等]。（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（8）建立健全的维修资金管理制度，对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的 沟通面不低于小区住户的 80%。（10）制定管理处内部管理制度和考核制度。（11）运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。（12）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（13）每年对业主或使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。（14）能提供三种以上特约服务（有偿）和三种以上便民（无偿）服务；节假日有专题布 置，每年组织两次以上的社区活动。（15）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（16）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门 处理。每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）6 级别
序号
内容（1）小区内设置管理处。
服务要求
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 管理处设置
（2）办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。（3）配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证，有二年以上小区经理任职经历。2 五级
管理人员要求
（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。（3）适当配备具有外语会话能力的管理人员。0.35 3 服务时间
周一至周日每天 12 小时在管理处进行业务接待，并提供服务。（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。（2）24 小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在 24 小时内答复处理。4 日常管理与服务
（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修 档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。7 续上页 级别 序号 内容 服务要求（6）建立完善的档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备 管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档 案等]。（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（8）建立健全的维修资金管理制度，对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账 目清晰。（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟 通面不低于小区住户的 90%。（10）制定管理处内部管理制度和考核制度。（11）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。（12）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（13）每年对业主或使用人进行二次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。（14）能提供 5 种以上特约服务（有偿）和 5 种以上便民（无偿）服务；节假日有专题布置，每半年组织二次以上的社区活动。（15）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（16）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。备注：
1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于 2 万平方米，综合管理服务费增加 5%。
2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）8
二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准
级别 项目 序号 1 2 3 楼内公 共区域 4 5 6 7 一级 8 9 楼外公 共区域 10 11 12 内容 地面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设施 天花板、公共灯具 门、窗等玻璃 天台、屋顶 垃圾收集 电梯轿厢 道路地面、绿地、明沟 公共灯具、宣传栏、小品等 垃圾厢（房）消毒灭害 服务要求 隔日清扫一次，地面无垃圾堆积。每周擦抹一次。每半月擦抹一次。每半年除尘一次。每年擦拭三次，其中底层门厅玻璃每二个月擦拭一次。屋顶每半年清扫一次，有天台、内天井的每半月清扫一次。居民自行投放至小区集中投放点。操作板每日擦拭一次，目视无污迹；地面每日清扫一次。道路地面、绿地每日清扫一次，无明显暴露垃圾，无卫生死角；明沟每周 清扫一次。每月擦抹一次。每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁；建筑垃圾有固 定堆放点；设有灭蝇装置。每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8 月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。0.07 每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）9 级别
项目
序号 1 2 3 内容 地面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设施 天花板、公共灯具 门、窗等玻璃 天台、屋顶 垃圾收集 电梯轿厢 道路地面、绿地、明沟 公共灯具、宣传栏、小品等 垃圾厢（房）消毒灭害
服务要求 每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，每周拖洗二次，地面清洁。每周擦抹二次。每半月擦抹一次。每半年除尘一次。每二个月擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。屋顶每半年清扫一次，有天台、内天井的每周清扫一次。居民自行投放至小区集中投放点。每日擦拭、清扫一次以上，操作板处无污迹无灰尘。道路地面、绿地每日清扫二次，保持地面、绿地清洁； 明沟每周清扫一次。每半月擦抹一次，表面无污迹。每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁；建筑垃圾有固 定堆放点；设有灭蝇装置。每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8 月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
楼内公 共区域 4 5 6 7 8 9 10 二级 0.11 楼外公 共区域 11 12 10 级别
项目
序号 1 2 3 4 5 6 7 内容 地面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设施 天花板、公共灯具 门、窗等玻璃 天台、屋顶 垃圾收集 电梯轿厢 道路地面、绿地、明沟 公共灯具、宣传栏、小品等 垃圾厢（房）果皮箱、垃圾桶 消毒灭害
服务要求 每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，隔日拖洗一次，地面清洁。每周擦抹二次，保持基本无灰尘。每周擦抹一次，外表基本无灰尘、无污渍。每季除尘一次，目视基本无灰尘、无蜘蛛网。每月擦拭一次，其中门厅玻璃每月二次，目视明亮无污迹。保持清洁、无垃圾。高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业管理需要配置收集点，收集点每日 清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味。每日擦拭、清扫一次以上，保持目视干净无污迹。道路地面、绿地每日清扫二次，目视地面、绿地清洁无杂物；明沟每周清 扫二次，明沟无杂物、无积水。每周擦抹一次，表面无污迹。有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放，垃圾厢（房）每日冲洗二次，垃 圾厢（房）及其周围基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味，灭害措施 完善。合理设置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8 月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
楼内公 共区域
三级
楼外公 共区域 11 12 13 0.15 11 级别
项目
序号 1 2 3 内容 地面和墙面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设施 天花板、公共灯具 门、窗等玻璃 天台、屋顶 垃圾收集 电梯轿厢
服务要求 每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，地面每日拖洗一次以上；大堂、门厅花岗石、大理石每二个月保养一次，保持材质原貌，干净、无灰尘。隔日擦抹一次，保持干净、无灰尘。每周擦抹二次，目视无灰尘、无污渍。每月除尘一次，目视干净，无蜘蛛网。每半月擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视洁净、光亮、无灰尘。保持清洁、无垃圾。按楼层设置垃圾收集点，每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾、无 污迹、无异味。每日擦拭、清扫一次以上；每月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无 污迹。道路、地面、绿地每日清扫二次以上，广场砖地面每半月冲洗一次；目视 地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟每日清扫一次，明沟 无杂物、无积水。每周擦抹二次，目视无灰尘、明亮清洁（2 米以上部位每半月擦抹、除尘 一次）。每周二次打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放 药剂或进行其他处理，保持水体无异味。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
楼内公 共区域 4 5 6 7 四级 8 0.21 9 楼外公 共区域 10 11 道路地面、绿地、明沟
公共灯具、宣传栏、小品等 水景 12 续上页 级别 项目 序号 12 13 14 内容 垃圾厢房 果皮箱、垃圾桶 消毒灭害 服务要求 有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放，垃圾厢（房）每日清理、冲洗二 次以上，垃圾厢（房）整体清洁、无异味，灭害措施完善。合理设置。每日清理二次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）13 级别
项目
序号 1 2 3 4 内容 地面和墙面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设施 天花板、公共灯具 门、窗等玻璃 天台、屋顶 垃圾收集
服务要求 地面每日循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅大 理石、花岗石地面每月保养一次，保持材质原貌，干净、有光泽。每日擦抹一次，保持干净、无灰尘。隔日擦抹一次，表面干净、无灰尘、无污渍。每半月除尘一次，目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。保持清洁、无垃圾。按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次； 垃圾收集点周围地面无 散落垃圾、无污迹、无异味。每日循环保洁（如有地毯每日换洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月 对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表 面光亮、无污迹。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
五级
楼内公 共区域 5 6 7 0.28 8 电梯轿厢 14 续上页 级别 项目 序号 内容 服务要求 道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗一次；目视地 9 道路地面、绿地、明沟 面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；明沟每日清扫一次，无杂物，无积水。10 楼外公 共区域 11 公共灯具、宣传栏、小品等 水景 每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2 米以上部分每半月擦抹、除尘 一次）。打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进 行其它处理，保持水体无异味。有先进的垃圾处理方式（如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾 12 13 14 备注：
1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。
2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减 0.01 元，选择三级（含三级）以上的，应减 0.03 元。
3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮 0.02 元。
4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减 0.02 元。
5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。
6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。垃圾厢（房）果皮箱、垃圾桶 消毒灭害 等），对垃圾厢（房）循环保洁，垃圾厢（房）整洁、干净、无异味，灭 害措施完善。合理设置。随时清理擦拭，箱（桶）无异味、无污迹。每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。每平方米建筑面积月 每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）15
三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准
级别 序号 内容 服务要求（1）专职保安人员，身体健康，工作认真负责。1 人员要求（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能正确使用消防器材。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。（1）主出入口 24 小时值班看守，边门定时开放。2 一级 3 4 巡逻岗 技防设施和救助 门岗（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩、外来人员随意进入小 区。（1）每天不定时在小区内巡逻。（2）在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。无设施配置。（1）设置简易的交通标志。5 车辆管理（2）地面有停车点，车辆停放有序（非机动车）。（3）收费管理的车库（棚）应 24 小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器材，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放。0.10 每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）16 级别
序号
内容
服务要求（1）专职保安人员，身体健康，工作认真负责。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 人员要求
（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能正确使用消防器材。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。2 二级
门岗
（1）主出入口 24 小时值班看守，边门定时开放并专人看管，门卫有交接班记录。（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩、外来人员随意进入小 区。（1）白天巡逻次数不少于四次，夜间重点部位巡逻二次，并有巡逻记录。（2）在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。有电子防盗门。（1）地面、墙面设置简易的交通标志。（2）车辆按规定有序停放，对乱停车辆进行引导或搬迁。（3）收费管理的车库（棚）应 24 小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器械，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放。0.16 3 4 巡逻岗 技防设施和救助 5 车辆管理 17 级别
序号
内容
服务要求（1）专职保安人员中 55 周岁以下的人员占总数的 60%以上，身体健康，工作认真负责。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 人员要求
（2）有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，配备对讲装置或必要的安全护卫器械。（1）小区出入口 24 小时值班看守，并有交接班记录和外来车辆的登记记录。2 门岗
（2）封闭管理小区对外来人员或送货人员进行记录，阻止未经许可的外来人员进入小区。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型 物件搬出实行记录。（1）白天每二小时巡逻一次，夜间每三小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻要求，并有 巡逻记录。（2）在遇到异常情况、突发事件时，采取相应的应对措施，及时报告管理处和相关部门。0.27（1）小区应具备录像监控、楼宇对讲、周界报警等三项以上技防设施，24 小时开通，并 有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）监控中心收到报警信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用 户救助的要求，解答用户的询问。（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌，车辆基本停放在规定的范围内。（2）及时处理车辆停放不规范的现象。（3）收费管理的车库应 24 小时有专人管理，车辆停放有序，车库内地面、墙面有简易的 车辆行驶指示牌和地标，备有必需的消防器材，车库场地每日清洁一次，有照明，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。3 三级
巡逻岗 4 技防设施和救助（监控岗）5 车辆管理 18 级别
序号
内容
服务要求（1）专职保安人员中 45 周岁以下的人员占总数的 40%以上，身体健康，工作认真负责并 定期接受专业培训。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 人员要求
（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。（1）各出入口 24 小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6:00-20:00 立岗，并有详细交 接班记录和外来车辆的登记记录。
四级 2 门岗
（2）外来人员进入小区，通过对讲系统联系住户，决定是否放行。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型 物件搬出实行记录。（1）保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位应设巡 更点。监控中心有巡更记录（如无巡更器，巡逻时二人一组）。0.40 3 巡逻岗
（2）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方。（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，五分钟内赶到现场，采取相应措施。19 续上页 级别 序号 内容 服务要求（1）小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路 出入口）、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡等 4 项以上技防设施，24 小时开 通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）控制中心接到报警信号后，保安人员五分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用 户救助要求，解答用户询问。（3）小区有火警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于一次的 防火应急预案演习。（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放 有序。5 车辆管理（2）有专职人员 24 小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的车库应 24 小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地 每日清洁一次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）4 技防设施和救助（监控岗）20 级别
序号
内容
服务要求（1）专职保安人员，以中青年为主，45 周岁以下的人员占总数 60%以上，身体健康，工作 认真负责并定期接受培训。（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。（1）各出入口 24 小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6:00-20:00 立岗，并有详细交 接班记录和外来车辆的登记记录。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）1 人员要求
五级 0.50 2 门岗
（2）对外来人员进入小区，通过对讲系统联系住户，决定是否放行。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型 物件搬出实行记录。（1）保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位（小区 道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点，在正常情况下到达每个巡更点的时间 误差不超过二分钟，监控中心有巡更记录。（2）接到火警、警情后三分钟内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方。（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，三分钟内赶到现场，采取相应措施。3 巡逻岗 21 续上页 级别 序号 内容 服务要求（1）小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖单元进出口、小区主要道路出 入口）、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户（100%安装）报警（对讲功能）、门 锁智能卡等五项以上技防设施，24 小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）监控中心接到报警信号后，保安人员三分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用 户救助的要求，解答用户的询问。（3）小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少 于 1 次的应急预案演习。（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放 有序。5 车辆管理（2）有专职人员 24 小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的车库应 24 小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地 每日清洁一次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）4 技防设施和救助（监控岗）
备注：
1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。
2、小区建筑面积小于 1.5 万平方米的，费用增加 10％；小区建筑面积在 1.5 万至 3 万平方米（包括 3 万平方米）之间的，费用增加 5％；小区建 筑面积在 9 万至 15 万平方米（包括 15 万平方米）之间的，费用减少 5％；小区建筑面积大于 15 万平方米的，费用减少 10％。
3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。
4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。22
四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准 公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准
级别 基本条件
1、以绿为主。绿地内 植物覆盖率在 80%以 上。
2、乔、灌、草等保存 率 90%以上。草坪
内容 要素 修剪 清杂草 灌、排水 病虫害防治 修剪
年普修二遍以上。
养护要求（植物）养护要求（植物）
每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）
每年除草三遍以上，控制杂草孳生。无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施。控制大面积病虫害发生。
乔、灌木每年适时修剪一次；篱、球年修剪二遍以上；地被、攀援植物每 年修剪、整理一次以上。年中耕除草不少于三遍，及时拔除大型杂草，控制大面积杂草发生。有针对性及时灭治，年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。
一级 1.30 树木
中耕除草、松土 病虫害防治 扶正加固
发生倒伏及时扶正、抢救。23 级别
基本条件
1、以绿为主，植物造 景。绿地内植物覆盖 率 80%以上，绿地基 本无裸露。
2、绿地保存率 100%，内容
要素 修剪
养护要求（植物）养护要求（植物）年普修三遍以上，切边整理一次以上。年普除杂草四遍以上，杂草面积不大于 8%。干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。发现病虫害及时灭杀。乔、灌木按规范修剪每年二遍以上；篱、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。每年中耕除草四次以上。每年普施基肥一遍。有针对性及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。
发生倒伏及时扶正、加固。
每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）
草坪
清杂草 灌、排水 病虫害防治 修剪
二级
乔、灌、草等保存率 95%以上，大乔木保存 率 98%以上。绿地设 施基本完好。树木 2.00 中耕除草、松土 施肥 病虫害防治 扶正加固 24 级别
基本条件
1、利用植物、山石、水体等设置景点。
2、绿地内植物覆盖率 80%以上，且群落、层 次明显。并有花卉布 置。
3、绿地保存率 100%（包括经过规定手续 变更）。乔、灌、草等 保存率 95%以上，大
内容
要素 修剪 清杂草
养护要求（植物）养护要求（植物）每年普修四遍以上，草面基本平整。每年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于 6%。及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。每年普施有机肥一遍。发现病虫害及时灭杀。乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；蓠、球超过齐平线 10cm 应 修剪，每年不少于四遍，做到表面圆整，基本无脱节；地被、攀援植物 适时修剪，每年不少于二次。每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年普施基肥一遍，部分 花灌木增施追肥一次。有针对性及时灭治，主要病虫害发生低于 10％。有倒伏倾向，及时扶正、加固。乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；球、篱、地被生长正常, 缺枝、空档不明显。一年中有二次以上花卉布置。保持有效供水，无积水。缺枝倒伏不超过十处。保持花卉生长良好。及时做好病虫害防治。
每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）
草坪
灌、排水 施肥 病虫害防治 修剪 中耕除草、松土 施肥 病虫害防治 扶正加固 其它 布置
三级
乔木保存率 98%以上。树木 绿地设施及硬质景观 保持长年基本完好。3.00 花坛 花境
灌、排水 补种 修剪、施肥 病虫害防治 25 级别
基本条件
内容
要素 修剪 清杂草 灌、排水 施肥 病虫害防治 其它 修剪
养护要求（植物）养护要求（植物）草坪保持平整，草高不超过 8cm。每年清除杂草七遍以上，杂草面积不大于 5%。常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。及时做好病虫害防治。草地生长正常，斑秃黄萎低于 5%。乔、灌木修剪每年三次以上，基本做到无枯枝、萌蘖枝；蓠、球、造型 植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。适时中耕除草,做到基本无杂草，土壤疏松。按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于 5％。树木基本无倾斜。乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长 良好，无缺枝、空档。
每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）
四级
1、绿地总体布局合 理，满足居住环境的 需要，集中绿地率 10% 以上。
2、利用植物、山石、草坪 水景等设置景点，且 与环境协调。
3、乔、灌、地被、草 配植合理，层次较丰 富，景观好。花坛、花境面积占绿地总面 积的 0.5%以上。
4、绿地保存率 100%，乔、灌、草等保存率 98%以上。绿地设施、硬质景观保持完好。树木 4.50 中耕除草、松土 施肥 病虫害防治 扶正加固 其它 26 续上页 级别 基本条件 内容 要素 布置 灌、排水 补种 修剪、施肥 病虫害防治 养护要求（植物）养护要求（植物）一年中有三次以上花卉布置，三季有花。保持有效供水，无积水。缺枝倒伏不超过五处。及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布 置前施复合肥一次。适时做好病虫害防治。每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）
花坛花境 27 级别
基本条件
内容
要素 修剪 清杂草 灌、排水 施肥 病虫害防治 其它 修剪 中耕除草、松土 施肥 病虫害防治 扶正、加固 其它
养护要求（植物）养护要求（植物）草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过 6cm。及时清除杂草,做到基本无杂草。常年保持有效供水，草地充分生长，有覆沙调整，地形平整、流畅。按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥二到三遍。预防为主、综合治理，严格控制病虫害。绿草如茵,斑秃黄萎低于 5%。乔、灌木修剪每年三遍以上，无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按 生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年三次以上，基本无枯枝。常年土壤疏松通透，无杂草。按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一 遍，花灌木增追施复合肥二遍，满足植物生长需要。预防为主、生态治理，各类病虫害发生低于 5%。树木基本无倾斜。乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。
每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）
五级
1、绿地总体布局均衡，生态、景观效应显著，集中绿地率 20%以上。
2、运用植物、山石、水体等 设置景点，且与环境协调，效 草坪 果好。
3、乔、灌、地被、草配植科 学，层次丰富、季相分明。集 中绿地布置全冠大树；花坛、花景面积占绿地总面积 1%以 上；植物品种多样（1 万平方 米以上绿地不少于 80 种，2 万平方米以上绿地不少于 100 种）。
4、绿地保存率 100%。乔、灌、草等保存率 98%以上。绿地设 树木 施及硬质景观保持常年完好。6.50 28 续上页 级别 基本条件 内容 要素 布置 灌、排水 花坛花境 补种 修剪、施肥 病虫害防治 备注：
1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标 准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷12
2、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的 1/5 折算；嵌 草停车地坪按地坪面积的 1/10 折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的 1/10 折算；未定事项可按商定计算。
3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。
4、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大”草高一般不超过 4cm。混合型运动草坪应增加修剪频次，可按实调整。
5、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。
6、植物灌溉以保持土壤有效水份为原则，应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。
7、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。
8、每一级服务内容与要求高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。养护要求（植物）养护要求（植物）每年中有四次以上花卉布置，四季有花。保持有效供水，无积水。缺枝倒伏及时补种。及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。每年施基肥一次，每次布 置前施复合肥一次，盛花期追肥适量。适时做好病虫害防治。每平方米绿地面积年 最高收费标准（最高收费标准（元）29
五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 共用部位、共用设备设施日常运行、保养、每平方米建筑面积月 项目 类别 内容 运行、保养、运行、保养、维修服务要求 最高收费标准（最高收费标准（元）备注
房屋结构 门窗
每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现 损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
1、该费用用于共用部位 零星修理和常规养护。费用按月预收，单独列 账，按实结算，滚动使 用，每年公布一次。结
楼内墙面、顶面、墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。地面 管道、排水沟 每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积 公共 部位 一类 道路、场地等 水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健 身设施能正常使用（需更换除外）。对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。0.04 算时，维修人工费按总 费用的 30%提取，材料 费用按实际发生结算。
2、一类零星修理的范围 包括：（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每安全标志
处 1平方米以下）。（2）更换公共走道门窗 五金件。30 每平方米建筑面积月 项目 类别 内容 运行、保养、运行、保养、维修服务要求 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现 房屋结构 损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。最高收费标准（最高收费标准（元）备注（3）疏通落水管、污水 管等排水、排污管道。（4）更换公共走道门窗 玻璃（单块面积小于 1平方米）。（5）街坊道路侧石、路 0.07 面修补（单块长度小于 1 米或面积小于 1平方米）。每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。（6）设施、设备标识修 补。（7）扶手、栏杆、灯杆 等补刷油漆。
门窗
公共 部位 二类
楼内墙面、顶面、墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修 地面 补应保持与原墙面材质一致。
管道、排水沟、屋顶 31 续上页 每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
备注
3、二、三类零星维修的 范围在一类基础上，还 包括本类中涉及的其它 共用部位或设施的零星 维修。
4、前期物业管理中按有 关规定属建设单位负责 保养（修）设施（备）的费用由建设单位承 担。围墙
每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保 持围墙完好。每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路 面基本平整无积水，侧石平直无缺损。每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如 需更换的除外）。对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示
道路、场地等 休闲椅、室外健身 设施等 安全标志等
和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。32 项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求 每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并 有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并 无异常声响。墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6 月至 9 月每半月检查一次）每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围 墙完好。每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
备注
房屋结构
门窗 楼内墙面、顶面、地面 公共 部位 三类 管道、排水沟、屋顶 0.10 围墙
道路、场地等 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品 33 续上页 项目 类别 内容 运行、保养、运行、保养、维修服务要求 每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）备注
室外健身设施、儿童乐园等
每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需 更换的除外〕。
安全标志等
对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指 示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。34 项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）多层 0.03 高层 0.06 备注 供水系统成本构成：
1、普通水泵：（1）供水运行（电耗）。（2）供水设备保养。（3）水池、水箱清洗。（4）水质抽样化验。
2、变频水泵：（1）供水运行（电耗）。（2）供水设备保养。（3）蓄水池清洗。
一类
普通水泵
供水 系统 二类 变频水泵
1、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对 泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标 准。
3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。
4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网 并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。0.06 35 项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季 1 次润滑加油。
2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。
3、控制柜电气性能完好，运作正常。
4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅 无堵塞，污水排放符合环保要求。
5、每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
备注 二次生化处理系统成 本构成：（1）二次生化处理系统 运行（电耗）。（2）设备保养。
排水 系统
二级生化处理 0.04 36 项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求 每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持 楼道灯、街坊灯 95%以上的亮灯率。每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电 气安全进行检查。及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在 98%以上。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）多层 0.03 高层 0.05 备注
1、公共照明成本构成:（1）公共照明运行（电 耗）。（2）零星更换灯泡、灯 头、灯座、开关等。（3）设备的养护。
2、楼道内使用感应灯的 按收费标准酌减 0.01 元计费。
3、三类中大堂未使用分 体空调的，标准酌减 0.02 元计费。
公灯 一类 公共电气柜 公灯 二类 公共 照明
三类
景观灯、节日彩灯、大 保持灯具完好，亮灯率在 98%以上。堂吊灯等 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共 公共电气柜 电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、公灯 街坊灯亮灯率在 99%以上。景观灯、节日彩灯、大 保持灯具完好，亮灯率在 99%以上。堂吊灯等 公共电气柜 大堂空调 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共 电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其 正常使用。
多层 0.06 高层 0.08 多层 0.08 高层 0.10 37 项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好。
3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时 有效使用。
4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。
3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。
4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投 入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。
5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。每年二次检查避雷装置，18 层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合 国家相关标准。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
备注
1、消防系统成本构成：（1）消防设施、器材 保养。（2）消防设施年安全 检测。（3）灭火器更换（首 次配备不计入本费用 中）。
2、地下车库或其它非 共用部位设置的消防 报警装置维修养护费 用未计入此费用中。避雷系统成本构成：（1）避雷系统保养。（2）避雷系统年安全 检测费。
一类
消防设施、设备 0.015 消防 系统 二类 消防设施、设备 0.03 避雷 系统
避雷设施0.015 38 项目
类别
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
备注 成本构成：（1）系统运行。（2）日常维护保养。（3）系统设备的维修（不 包括用户室内话机）。成本构成：（1）系统运行。（2）日常维护保养。（3）系统设备的维修。（4）每减少一项，费用减 少 0.015 元。
一类
电子防盗门
每月定期保养，保持电子防盗门使用正常。
多层：0.02 高层：0.01 楼宇对讲系统（可视）弱电 系统 二类 住户报警 周界报警
监视系统
电子巡更
不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能 正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分 机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，中心报警控制主机 应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒 线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或 电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常运行，能清楚 显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常 运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和 打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。0.08 39 项目
内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
1、保证电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效 的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电 梯运行进行管理。
3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电 梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。
4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设 专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
备注
1、电梯运行费用包 括：（1）电梯运行（电耗）。（2）电梯定期常规保养。（3）零星配件及维修（每 台 电 梯 年 支 出 1000 元 内）。（4）电梯年安全检测。
2、底层或原始设计不停 靠的，不支付此项费用； 如需使用按合同约定结 算与分摊。
3、配置电梯驾驶员的，人工费另按每平方米建 筑面积 0.08 元计算。
升降 系统
电梯 0.40 40 内容
运行、保养、运行、保养、维修服务要求
1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。
2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设 施运行正常。由业主大会与物业公司协商确定。
每平方米建筑面积月 最高收费标准（最高收费标准（元）
备注 水景费用分摊公式：[电价 ×水泵总功率（KW）×运行 时间（小时）+水价×耗水 量+设备保养费]÷可分摊 建筑面积
水景（动力）
按实分摊
保险费用及其他 备注： 按实分摊
1、如无相应设施设备的，不得计收该项费用。
2、消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。
3、住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。
4、按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。
5、每一类的服务内容与要求应高于并包含低一类服务内容与要求（一类除外）。41 1
第四篇：上海道路清障施救收费标准
关于进一步规范本市道路清障施救牵引服务收费的通知
沪价费（2011）012号
各有关清障施救牵引服务单位：
为进一步规范清障施救牵引服务收费行为，维护当事人和清障施救牵引服务单位的合法权益，确保上海道路交通有序、安全、畅通，根据《中华人民共和国价格法》等相关规定，现就本市道路清障施救牵引服务收费标准及相关事项通知如下：
机动车因故障抛锚或发生交通事故等原因造成车辆不能正常行驶而影响道路交通的，由具有合法经营许可资格的清障施救牵引服务单位将车辆或障碍物拖移至不妨碍交通或公安机关交通管理部门指定的地点，并按要求对道路现场清理完毕，恢复道路交通的，可以按规定收取清障施救牵引服务费。
一、牵引费和清障施救费的适用范围。清障施救牵引服务费分牵引费和清障施救费。在不使用托架、不进行拆卸作业，不动用吊车等特殊装备的情况下将车辆直接移至不妨碍交通或公安机关交通管理部门指定的地点适用牵引费；对无法直接牵引而需要动用特殊装备的适用清障施救费。清障施救费又分基本项目清障施救费和特殊情况清障施救费，基本项目清障施救费适用于发生人工装卸、使用轻型托架、拆中桥、装卸重吨物体等作业；特殊情况清障施救费适用于基本项目清障施救无法解决，必须使用吊车、铲车、卷扬机等装备的其它作业。
二、清障施救牵引服务费的定价形式。牵引费和基本项目清障施救费实行政府指导价管理，各服务单位可在不高于政府指导价的范围内具体确定本企业的收费标准。特殊情况清障施救费实行市场调节价。
三、牵引费收费标准。牵引费由基本公里牵引费和超基本公里牵引费组成。牵引5公里（含）以内，按次收取基本公里牵引费；超5公里部分，按实际公里数加收超基本公里牵引费。
1、地面道路基本公里牵引费：小型车每辆每次250元；大型车每辆每次600元；特大型车（10吨以上平板货车、集装箱车、水泥搅拌车、油罐车、吊车、挖土机、压路机等）每辆每次700元。
2、高架、中环、外环、高速、越江设施和跨海大桥基本公里牵引费：小型车每辆每次300元；大型车每辆每次700元；特大型车（10吨以上平板货车、集装箱车、水泥搅拌车、油罐车、吊车、挖土机、压路机等）每辆每次800元。
3、超基本公里牵引费：小型车每辆每公里10元；大型车每辆每公里20元；特大型车（10吨以上平板货车、集装箱车、水泥搅拌车、油罐车、吊车、挖土机、压路机等）每辆每公里30元。超基本公里牵引费按整公里计费，不足1公里不计费。
上述牵引费收费标准（基本公里牵引费与超基本公里牵引费之和）每辆每次最高不得超过1500元。
四、清障施救费收费标准。
1、基本项目清障施救费收费仍按《关于规范本市道路清障施救牵引收费的补充通知》（沪价费〔2007〕011号）执行；
2、调整“现场清理”项目收费标准。分设“一般污染物现场清理”及“腐蚀性污染、油污染现场清理”两类，一般污染物现场清理收费标准为每平方米60元，单起交通事故现场清理最高收费额为600元；腐蚀性污染、油污染现场清理收费标准为每平方米100元，收费额按实际清理面积计算。
五、凡实施清障施救牵引服务的作业车辆和收费场所，都应将开展服务的所有项目和收费标准进行统一公示。作业前，清障施救牵引服务单位应向当事人明确告知所需的作业项目及收费标准。收费时应在税务部门统一规定的发票上注明所提供服务项目、计费单位和收费金额的明细内容，注明的内容或提供的清单应与收费公示的内容一致。同时，要向当事人提供规范的清障施救牵引服务作业单，并经当事人或委托人确认。
六、当事人或委托人对清障施救牵引服务收费有异议的，收费单位可以与当事人或委托人充分协商解决。协商不成的，当事人或委托人可以向行业组织或行业主管部门要求调解处理，如对调解结果不满的，可以向价格主管部门投诉，也可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
七、本通知自2011年8月15日起执行。原上海市物价局沪价费（2004）041号文同时废止。
上海市物价局
上海市城乡建设和交通委员会
上海市交通运输和港口管理局
二○一一年八月三日
市市政局规范城市快速路和高速公路清障施救牵引行业收费标准
关于规范城市快速路（含黄浦江大桥和隧道）和高速公路清障施救牵引行业收费标准的通
知
沪市政计［2008］694号
市市管处、市公路处、各有关清障施救牵引服务单位：
为规范城市快速路（含黄浦江大桥和隧道）、高速公路清障施救牵引行业的窗口服务行为，根据局《关于对城市快速道路、高速公路牵引服务行业专项整治开展效能监察的实施方案》的要求，依据市物价局发布的收费项目和标准，结合行业实际情况，局制定了统一的行业清障施救牵引服务的最高收费标准。现对清障施救牵引行业收费有关事项通知如下：
1、凡在城市快速路（含黄浦江大桥和隧道）和高速公路上实施清障施救牵引的企业，收费项目和标准均要严格按照此标准执行。
2、在实际操作中，具体要求和道路清障施救牵引服务作业单按照市物价局（沪价费〔2007〕011号）文件的规定执行。
3、各行业处要加强对清障施救牵引企业的管理，杜绝乱收费现象。
4、本通知自2008年11月1日起执行。
上海市市政工程管理局
二○○八年九月二十七日
上海市物价局关于规范本市道路清障施救牵引收费的补充通知
（沪价费[2007]011号）
各有关清障施救牵引服务单位：
为了进一步规范清障施救牵引服务收费行为，维护当事人和清障施救牵引服务单位的合法权益，确保上海道路交通有序、安全、畅通，根据《中华人民共和国价格法》等相关规定，现对本市道路清障施救牵引收费有关事项补充通知如下：
一、清障施救牵引等服务收费基本项目实行政府指导价。各服务单位可在不高于本市指导收费标准的范围内确定本企业的具体收费标准。
二、清障施救牵引服务单位应按照被施救车辆的车型计收清障施救服务费。道路清障施救基本服务项目最高收费标准详见附件1。
三、凡实施清障施救牵引服务的作业车辆和收费场所，都应把开展服务的所有项目和收费标准进行统一公示。收费时应在税务部门统一规定的发票上注明所提供服务项目、计费单位和收费金额的明细内容，注明的内容或提供的清单应与收费公示的内容一致。同时，要向当事人提供规范的《道路清障施救牵引服务作业单》（参考样式详见附件2），并经当事人或委托人确认。
四、当事人或委托人对清障施救牵引服务收费有异议的，收费单位可以与当事人或其委托人协商解决。协商不成的，当事人或委托人可以向行业组织或行业主管部门要求调解处理。如对调解结果不满的，可以向价格主管部门投诉，也可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
五、本通知自2007年11月1日起执行。
附件
1、《道路清障施救基本项目最高收费标准》
附件
2、《道路清障施救牵引服务作业单》
上海市物价局
二00七年九月二十六日
附件1
道路清障施救基本项目最高收费标准
附件2
道路清障施救牵引服务作业单（参考样式）
一、牵引作业
1、车型是指小客车、大客车、小货车、大货车、特大型车。
2、牵引发生地点是指地面道路、高架（高架、中环、外环、高速、越江设施和跨海大桥）。
二、基本项目清障施救作业
三、其他项目及特殊情况清障施救作业
发布部门：上海市其他机构 发布日期：2007年09月26日 实施日期：2007年11月01日(地方法规)
第五篇：上海公司注册资本变更需要的材料
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上海公司注册资本变更需要的材料
注册资本变更需提供材料:（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；（2）公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》（公司加盖公章）；
（3）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签 字）；其中需要标明具体委托事项、被委托人的权限和委托期限。
（4）根据公司章程的规定和程序提交文件；
有限责任公司需要提交股东会决议且由代表三分之二以上表决权的股东签署（股东为自然人的由本人签字、自然人以外的股东加盖公章）；
股份有限公司提交股东大会会议记录，内容应当包括：增加/减少注册资本的数额、各股东具体承担的增加/减少注册资本的数额、各股东的出资方式、出资日期由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或会议主持人及出席会议的董事签字。
国有独资公司需要提交国有资产监督管理机构的相关的批准文件，内容应当包括：增加/减少注册资本的数额和出资方式、出资日期。
一人有限责任公司是要提交股东的书面决定，内容应当包括：增加/减少注册资本的数额和出资方式、出资日期（股东为自然人的由本人签字、法人股东加盖公章
（5）公司章程修正案（公司法定代表人签署）
（6）依法设立的验资机构出具的验资证明（或认缴备案）
（7）股份有限公司以募集方式增加注册资本的还应提交国务院证券监督管理机构的核
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准文件
（8）法律、行政法规和国务院决定规定变更注册资本必须报经批准的是需要提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
（9）公司减少注册资本的是需要提交刊登减资公告的报纸报样；（10）公司营业执照正副本。
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