2018-2022年中国房地产金融行业发展与投资机会分析报告(目录)

第一篇：2018-2022年中国房地产金融行业发展与投资机会分析报告(目录)

2018-2022年中国房地产金融行业

发展与投资机会分析报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】19231 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章 房地产金融相关概述 第一节、房地产金融介绍

一、房地产金融概念

二、房地产金融的分类

三、房地产金融基本特征

四、房地产金融的产生

第二节、房地产金融的主要内容与任务

一、房地产金融的主要内容

二、房地产金融的任务 第三节、房地产金融的作用

一、为房地产开发经营提供资金保障

二、支持居民住房消费能力的提高

三、调节房地产业的金融属性 第四节、房地产融资的主要渠道

一、房地产企业内部融资

二、房地产企业外部融资

第二章 2015-2017年房地产金融行业发展环境分析 第一节、经济金融环境分析

一、中国房地产业面临的国际金融环境分析

二、全球经济金融形势评析

三、中国金融形势分析

四、中国经济金融形势展望 第二节、中国金融政策动态

一、货币政策动态

二、信贷政策动态

三、证券政策动态

第三节、中国房地产宏观调控政策分析

一、中国房地产宏观政策解析

二、中国房地产金融政策分析

三、房地产宏观调控政策展望

第三章 2015-2017年房地产金融行业全面分析 第一节、金融业与我国房地产业的关系分析

一、房地产市场与金融市场相互依存

二、直接依赖

三、间接依赖

四、房地产业与金融业关系中存在的问题及建议 第二节、2015-2017年中国房地产金融行业的发展

一、我国房地产金融市场发展回顾

二、中国房地产金融市场现状综述

三、中国房地产金融行业的特点

四、中国房地产金融业发展深度分析

第三节、中国房地产开发资金供求与来源分析

一、2015年中国房地产开发资金状况

二、2016年我国房地产开发资金来源状况

三、2017年我国房地产开发资金来源状况

四、我国房地产资金链趋紧

第四节、中国房地产开发企业资金运作与管理

一、房地产开发企业资金流特点

二、房地产开发企业资金管理的关键

三、房地产开发企业资金管理需解决的核心问题 第四章 2015-2017年房地产信贷分析

第一节、2015-2017年中国房地产信贷市场分析

一、我国房地产信贷市场综述

二、我国房贷市场增长放缓

三、我国房贷利率的变化

第二节、2015-2017年中国房地产贷款状况解析

一、2015年我国房地产贷款状况

二、2016年我国房地产贷款分析

三、2017年我国房地产贷款分析

第三节、住房信贷与住房市场的相关性分析

一、我国住房消费信贷与住宅市场的关系

二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较

三、完善我国住房消费信贷及住房市场的建议 第四节、房地产信贷风险分析及防范建议

一、我国银行业房地产信贷存在的风险

二、银行房地产信贷风险防范建议

三、房地产信贷管理的四大措施 第五章 2015-2017年房地产信托分析 第一节、房地产信托概述

一、房地产信托的定义

二、房地产信托的种类

三、房地产信托的性质

四、房地产信托的基本条件

五、房地产信托的运作流程

第二节、2015-2017年房地产信托市场分析

一、我国房地产信托发展总况

二、我国房地产信托现状剖析

三、房地产企业青睐信托融资

四、我国房地产信托“卷土重来”

五、中国房地产信托融资利率走高

六、我国房地产信托业务结构调整转型 第三节、2015-2017年房地产信托市场剖析

一、2015年房地产信托市场总析

二、2016年房地产信托市场分析

三、2017年房地产信托市场分析

第四节、2015-2017年中国保障房信托业务分析

一、我国保障房建设状况

二、我国保障房市场存在的问题

三、我国保障房信托业务现状

四、我国信托公司参与保障房建设的意义

第五节、中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法

一、房地产信托政策亟待解决的问题

二、房地产信托主要面临的风险

三、房地产信托融资税收风险较大

四、我国房地产信托化解风险的途径

第六章 2015-2017年房地产投资信托基金分析 第一节、房地产投资信托基金（REITs）的介绍

一、房地产信托投资基金概念

二、房地产信托投资基金的分类

三、REITs与房地产信托的区别

四、通过REITs融资的优势

第二节、2015-2017年全球REITs的发展

一、全球REITs发展概况

二、澳大利亚REITs市场发展状况

三、美国REITs法律制度及其对我国的启示

第三节、2015-2017年我国房地产投资信托基金发展分析

一、我国发展房地产投资信托基金的意义

二、我国设立房地产投资信托基金具备良好基础

三、我国房地产投资信托基金的资金来源

四、中国房地产信托基金业发展分析

第四节、中国房地产投资信托基金发展存在的挑战

一、我国REITs发展的不足

二、我国REITs需解决的主要问题

三、制约我国房地产投资信托发展的瓶颈

四、我国关于REITs法律存在的障碍

第五节、中国房地产投资信托基金发展对策分析

一、我国房地产信托投资基金的发展思路

二、我国建立房地产投资信托的政策建议

三、我国完善房地产投资信托的途径

四、完善我国REITs立法的建议 第七章 2015-2017年房地产保险分析 第一节、房地产保险相关介绍

一、房地产保险简介

二、房地产保险的种类

三、房地产保险的组成要素

第二节、2015-2017年我国保险资金投资房地产状况分析

一、保险资金投资房地产的意义

二、我国资金投资房地产的有关规定及投资现状

三、保险资金投资房地产的影响

四、保险公司投资将助推中国房地产需求 第三节、2015-2017年中国房地产保险的发展

一、房地产保险市场活跃度的影响因素

二、房地产保险发展滞后的原因

三、房地产保险发展的策略

四、加快发展我国房地产保险市场的政策建议 第八章 2015-2017年其他房地产金融模式分析 第一节、房地产融资租赁

一、房地产融资租赁的概述

二、房地产融资租赁市场综述

三、我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇

四、房地产融资租赁的融资成本浅析

五、房地产融资租赁的政策性风险 第二节、房地产典当

一、我国房地产典当行业发展概况

二、典当行业受益房产调控新政

三、房地产典当业的风险

四、房地产典当业风险的防范 第三节、房地产股权融资

一、IPO融资

二、配股

三、增发

四、债券

第九章 2015-2017年房地产金融机构分析 第一节、银行类

一、中国银行

二、中国建设银行

三、中国工商银行

四、中国农业银行

五、中信银行 第二节、保险公司类

一、中国太平洋保险（集团）股份有限公司

二、中国人寿保险股份有限公司

三、华泰保险控股股份有限公司 第三节、信托公司类

一、中信信托有限责任公司

二、上海国际信托有限公司

三、华宝信托有限责任公司 第四节、证券公司类

一、海通证券股份有限公司

二、中国银河证券股份有限公司

三、国泰君安证券股份有限公司 第五节、房地产公司类

一、万科集团

二、金地集团

三、保利地产

四、恒大地产

第十章 中国房地产金融行业面临的挑战及发展 第一节、中国房地产金融行业发展中的问题

一、中国房地产金融行业存在的掣肘

二、我国房地产金融市场发展的主要问题

三、制约我国房地产金融产业的瓶颈 第二节、中国房地产金融行业发展策略分析

一、我国房地产金融市场存在问题解决方案

二、我国房地产金融市场发展的对策

三、中国房地产金融行业创新发展的思路 第三节、中国房地产金融风险分析及防范对策

一、我国房地产金融风险的集中表现

二、我国房地产金融存在的主要风险

三、我国房地产金融风险形成的原因

四、我国房地产金融风险的防范对策

第十一章 中国房地产金融行业前景趋势分析 第一节、中国房地产金融行业发展前瞻

一、2018-2022年中国房地产金融行业预测分析

二、我国房地产金融资产发展空间预测

三、未来我国房地产金融创新方向

四、我国房地产金融的发展趋势 第二节、各类房地产金融市场发展预测

一、房地产信贷市场增长空间广阔

二、房地产证券金融发展潜力大

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我

们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》

3、智能制造系列研究报告

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《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

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5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

7、房地产转型系列研究报告

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8、城市规划系列研究报告

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9、现代服务业系列报告

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《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》

第二篇：2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告[定稿]

2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告

正文目录

第一章行业基本情况1

第一节行业定义1

第二节行业在国民经济中的地位2

一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用2

二、房地产金融对经济增长的消极影响4

第二章2013年房地产金融业基本运行态势分析8

第一节房地产金融市场状况8

一、银行贷款8

二、股权融资10

三、债券融资12

四、信托融资14

五、利用外资融资16

六、居民住房贷款18

第二节2013年中国房地产金融热点问题分析21

一、地王时代归来 楼市泡沫增加21

二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备2

3三、2009年政策变化前松后紧25

四、大型开发商抵御市场风险能力增强27

五、热点关注29

第三节房地产金融存在的问题32

一、房地产业融资结构不合理32

二、房地产金融创新缓慢34

三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善

四、房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理38

第四节后殴债危机对我国房地产金融的影响及启示41

一、美国殴债危机对中国房地产业的警示41

二、加强我国房地产业金融风险防范43

第五节房地产金融发展前景46一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展46

二、房地产金融发展空间预测48

第三章2013年房地产金融业发展环境及影响分析52

第一节宏观经济环境分析52

一、实体经济环境52

二、货币信贷环境54

第二节房地产宏观调控57

一、2013年宏观调控分析57

二、重点政策及重大事件分析59-1(点击看

图表22 2013年办公楼投资完成额图表23 2003-2013年内地股市房地产业IPO融资情况图表24 2003-2013年内地股市房地产业配股融资情况图表25 2003-2013年内地股市房地产业增发融资情况图表26 2003-2013年内地股市房地产业可转债融资情况图表27 保险业资金投向图表28 2001-2013年全国房地产完成投资增长率及其占固定资产的比重

图表29 2013年各地区房地产开发投资状况

图表30 房地产开发投资变化较大城市

图表31 2013年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况

图表32 金融机构房地产贷款不良率

图表33 2013年获得中央批准的区域规划

图表34 北京房地产开发投资资金来源情况

图表35 上海房地产开发投资资金来源情况

图表36 江苏省房地产开发投资资金来源情况

图表37 浙江省房地产开发投资资金来源情况

图表38 浙江省房地产开发投资资金来源情况

图表39 建设银行房地产金融业务品种

图表40 建行个人贷款业务

图表41 建行个人贷款业务风险控制能力

图表42 公司具有代图表性的信托项目一览图表

图表43 09年以来发售房地产信托

图表44 2013年以来房地产市场政策一览

图表45 各城市商品房成交面积月度增长率

图表46 2013 年预收款增长较好的公司

图表47 2013年货币增长较好的公司 258

第三篇：2013年中国房地产行业发展情况概述

2013年中国房地产行业发展情况概述

2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。

在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。随着市场成交的持续上行，7家房企有望冲刺“千亿俱乐部”。与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战，整个行业也在孕育未来发展的深度变革。

回首2013，中国房地产行业经历了怎样的演变；展望2014，建立长效调控机制的时代，房地产行业和开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？

正基于此，克而瑞研究中心发布《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》，总结了这一年来房地产行业的七大特征、房企四大战略方向，并对未来一年的房地产走势做了七大预测。

一、2013年房地产行业七大特征

(1)“调控”字眼在公开场合消失，行业政策面趋于平缓

新一届政府在经济领域的执政思路相比其前任有明显区别，以市场化为导向在各个领域的改革中均有体现，房地产调控也不例外。在今年以来历次政府重要会议中，均未提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，与上一届政府形成极其鲜明的对比，释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题，这符合本届政府强调政府职能转变的改革路线。

今年房地产行业政策面有两件意义深远的事情值得关注：其一，在中共中央政治局第十次集体学习中，明确了以市场化为主，以保障房为辅的住房供应体系建设；在提到供应体系建设时，会议前所未有地用了“千方百计增加住房供应”的措辞，促进供应被放到了前所未有的高度；其二，在三中全会最终公布的决定中，对房地产行业虽无明确扶持表态，但诸如“处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“完善城镇化健康发展体制机制。推进以人为核心的城镇化”等内容均毫无悬念地将对未来行业发展起到巨大推动作用，尤其是政府职能转型的提法意味着过去十年房地产行政性调控的淡出。

(2)全国商品房销售规模再创新高，13大城市成交突破千万平米

2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张，2013年前11月，全国商品房销售面积同比上升20.8%，同比增速创下近5年新高，而从成交总量来看，在年底项目集中成交的推动下，全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米，而商品住宅成交总量亦将突破10亿平方米。

截至11月，北京（楼盘）、广州（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、重庆（楼盘）、长沙（楼盘）、成都、合肥（楼盘）、青岛（楼盘）、沈阳和武汉（楼盘）等11个城市市场成交量已超过1000万平方米，如果算上南京（楼盘）(前11个月成交906万平方米)和西安（楼盘）(今年数据缺失，但市场规模早在千万级中)，则今年全年将有多达13个城市成交破千万平，而去年的城市数量仅有今年的一半。

(3)一线及热点二线城市市场持续去库存，合肥消化周期仅4.7个月，北京不足7个月近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，典型如北京，当前新房可售面积依然在历史底部徘徊，上海、深圳（楼盘）消化周期较去年年底呈现下滑，究其原因，今年以来市场的持续回暖，成交量继续走高，而相对应地新增供应却依然不足，以北京为例，前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米；二线

城市中，南京、成都等城市消化周期逼近6个月红线，而合肥甚至不足5个月，这部分城市市场目前去库存化特征非常显著，这也预示着未来房价上涨的大趋势不变。

而对于大多数二线城市和三线城市而言，2013年应是库存积累的一年。上一轮调控中由于一二线城市限购政策，使得2010-2011年大量开发企业涌入非热点二线城市及三线城市，推动这类城市土地成交大量释放，近两年以来商品住宅新增供应不断释放，进而导致当前库存持续积累的局面，部分三线城市甚至已出现供应过剩的风险，未来1-2年时间内预计市场都将处于高库存压力之下，房价上涨动力也将被阶段性削弱。

(4)房价上涨、信贷收缩致刚需热度下降，改善类产品渐成市场上行主要推动力

今年小户型刚需类产品销售热度较去年有小幅下降。重点城市90平米以下房源平均供求比从2012年的1:1.17下降至1:1.1，典型如北京从2012年1：1.55下降到2013年1：1.37，上海从1：1.26下降到1：1.13等；在我们看来，其主要原因有二：其一是去年以来各重点城市持续上涨的房价，其二是今年下半年以来银行贷款层面上的收紧，这两大因素导致刚需群体入市门槛逐渐提升。

90-140平方米属于满足改善住房条件、拥有基础享受功能的面积区间，一定程度上能够满足多代人分室而居的要求。从供求比数据上看，改善型项目热度较去年有明显提升，90-140平产品平均供求比从2012年的1：1.17上升到1：1.22。在我们看来，当前这波市场行情由2012年起展开，如果说去年各地主力需求是首置型刚需的话，那么2013年以来随着房价的上涨，改善型需求已经逐渐成为推动市场继续上行的最重要动力。

(5)全国一手房价格指数较前期高点上涨10%，8个城市房价涨幅已超控制目标

2013年11月中国城市住房(一手房)价格288指数达1083.3，相比年初上升9.51%，另外，我们还可以将其与两个时间点做比较，首先是2011年9月份上一轮房价上涨周期的最高点相比，当前的指数上涨了10%；其次是2012年7月份本轮房地产调控房价的最低点相比，当前的指数上涨了16%。

此外，统计局发布的70大中城市房价指数也显示，至2013年10月，京沪穗深四市商品住宅价格指数同比增幅均已超过20%，远远超过近三年来的人均可支配收入增幅，达成房价控制目标的形势极为严峻。虽然一线城市所面临的调控政策更为严厉，但在强大的人口吸纳效应所带来的旺盛需求下，其房地产市场价格仍然远远领先于其他城市。而西安、贵阳、昆明（楼盘）等西部城市控制情况相对更佳，房价增速相对稳定，并明显低于可支配收入的增长。

(6)土地市场量价齐涨，一线城市土地出让金收入三倍于去年

去年下半年起土地市场逐步回暖，今年以来成交热度继续升温。全国53个重点城市经营性用地前11月成交同比增长21%，其中一线城市贡献率最高，同比增幅高达83%，二线、三线城市分别提升了13%及34%。从成交规模上看，前11月土地成交建面超过2000万方的城市从去年同期的9个增加至12个，成交建面超过1000万方的城市从去年同期的20个增加至26个。同时，土地流标情况亦大幅减少，整体流标率从去年同期的17%下降至今年的3%，并且自3月以来一直维持低位。

土地出让金方面，重点城市前11月土地出让金合计同比增长67%，主要是地价较高昂的一线城市及部分二线城市土地成交量飙升，进而带动土地出让金快速上行，前11月一线城市土地成交金额涨幅高达195%，几乎翻了两倍，以上海为例，其今年以来土地出让金高达1786亿元，去年的这个数字仅为664亿元。今年以来土地市场竞争激烈，重点城市平均溢价率为19%，比去年同期提升了12个百分点。其中一线城市成交溢价率最高为27%，同比增加10个百分点；单个地块方面，今年以来、尤其是下半年之后，一、二线城市高总价地块频出，总价地王纪录不断被刷新，尤其是北京和上海，7月份以来几乎每个月都占据全国地块总价、单价排行榜的榜首位置。

(7)千亿级房企数量将升至7家，龙头房企积极拿地补库存

回顾以往百亿房企发展史，我们可以清晰地看到近6年来房企快速发展轨迹。2007年时，十强房企金额门槛刚好卡在100亿元，可以这样说，当年年销量能否达到100亿元是衡量一家房企是否大型的标准。进入2008年，百亿房企数量迅速增加至12家，房企间冲百亿苗头初现。然而，从2008年到2013年，5年时光，房地产行业内已发生翻天覆地的变化。对房企大佬而言，年销百亿已成为过往烟云，根据《2013年前三季度中国房地产企业销售排行榜》，TOP50的入榜门槛已达105亿元。而像首创置业、建业地产、瑞安房地产等企业前三季度虽未入榜单，但是销售依然积极，前11个月亦完成百亿销售。按照这个趋势，至2013年年底，超百亿元销售额企业或将达70家左右。

房企今年以来在拿地规模上有较为明显的增长，50强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。其中，万科、绿地、保利等企业新增土地储备量领先其他企业。TOP50企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，而去年这一比例仅为26%。

第四篇：2014年中国房地产行业发展趋势分析

2014年中国房地产行业发展趋势分析

2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。随着市场成交的持续上行，7家房企冲刺“千亿俱乐部”。

与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战，整个行业也在孕育未来发展的深度变革。

正基于此，经过对全年数据、政策、房企年报的分析和个人对房地产行业的理解，本人提出以下2014年的房地产行业发展趋势。

一、政策两极分化：一线政策仍将强化，二、三线城市预计将适当放宽

三中全会基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程，2013 年房地产市场量价齐升，部分一二线城市房价飙涨，因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然，房地产市场供需情况地区差异较大，从目前来看，过去十年全国“一刀切” 式的调控已经出现了改变，中央层面上全局性的政策调控不会出现。

从城市层面上看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调，而例如

房产税扩围、土地流转改革等，在一线城市先行落地机会也较大。因此，继续适当压制需求释放，争取更多时间从供应入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解决房价上涨过快问题。大部分二、三线城市政策面将有序放宽，近几年这类城市房价呈现持续平稳增长，主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关，房地产市场相对健康，政府过多的干预将有违市场性原则，这也不是新一届政府的整体态度，2014年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。

二、投资持续增长

本轮行业新开工面积增速走势，在2012年6月触及低点后缓慢回升，2013年4月起累计增速回归正数，而后几个月虽然震荡上行，但上涨速度远不及2009年，这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致，另一方面也表明2013年企业层面对房地产调控会否重启仍心存忌惮。另外，本轮去库存截至当前，各城市之间库存水平存在明显的结构性差异，一二线城市库存下降较快，北京等城市已降至历史低点，而三线城市库存依然有压力，这也是本轮新开工面积增速回升较为缓慢的原因之一。新开工增速回升缓慢，可能会导致回升的周期拉长，且在房地产调控政策逐渐明朗，企业预期稳定的背景下，开工热度将有提升，明年新开工面积增速的回升还将持续，预计全年增速升至13%左右。房地产投资方面，2013年上半年单月增速高位震荡，下半年自8月起开始出现略微震荡下行的态势，但累计增速整体仍保持在19.2%的水平，较上半年下滑幅度不大；2013年年底信贷紧张，成交增速逐渐收窄，预计11-12月销售

增速不会有太好表现，此情况下企业投资热情一般，全年增速可能降至19%以下。2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且2013年房企拿地数量增多，明年新开工增速回升，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25%左右。

三、市场依然向好

一线城市：成交量与2013年总体持平，房价将先涨后稳

从供应层面上看，2013年年底一线城市因房价调控压力推迟高价盘的预售证审批，这部分供给或将推迟至明年一季度，而2012年下半年起逐步释放的土地市场成交也将在明年下半年之后形成住宅新增供应，因此一线城市层面上2014年总体供应走势应是稳中有增，其中北京和深圳增幅大约在30%左右，上海和广州则基本与2013年持平。

从成交层面上看，2013年一线城市中上海、广州和深圳供求比大致维持在均等水平，由于明年政策面依然看紧，估计市场销售速度大致将和2013年持平，总体上看，2014年一线城市中上、广、深三城市场成交量将和2013年基本持平。

从房价角度看，一线城市2014年将呈现先涨后稳，其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨，尤其是2013年年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在明年初将集中入市，这一定程度上将提升开发商销售预期，其定价也将具有更大上涨空间；而下半年之后，政策面持续收紧的影响将持续发酵，主要的变数有两方面：其一是新一轮局部政策收紧有可能出台，目标可能是二套房

贷或存量房税收，其二是预售证管理再度启动，两者无疑都将对市场交易热情造成压力，从而平抑房价涨势。

二线城市：市场供求两旺，房价呈稳步上涨格局

从供应层面上看，与一线城市相同点是2012年下半年以来土地市场成交的放量，不同点是二线城市城区可供开发的土地规模更充足，从数据预期中看，南京、武汉、长沙、宁波、昆明等2014年新房供应量增幅均超过30%，而重庆、成都、沈阳、厦门等城市增幅也在10%以上，从这个角度看，二线城市明年的供应扩张是全方位的。

从成交层面上看，受政策宽松和供应扩张的双重利好，二线城市明年成交量的走势持看好态度，从2013年一二线城市成交增幅对比来看，二线城市即明显高于一线，明年这一特征将继续维持，其中昆明、长春、合肥、长沙等处于房地产市场成长期内的城市更将顺势进入各自的高增长阶段。

从房价角度看，二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势，尤其是相当一部分二线城市需求结构以首置首改型群体为主，这类群体对价格的敏感度较高，部分2013年房价上涨较快的区域板块明年客观上讲有放缓的需要。

三线城市：部分城市面临去库存压力，两大因素推动房价上涨

从供应层面上看，三线城市市场供应总体充足，个别城市在前两年整个行业投资倾向下目前甚至出现库存过剩的情况。从成交层面上看，在一二线城市政策面回归平静的背景下，三线城市市场主要依靠本地需求来去化库存，成交增速较过往两年将进一步放缓，而部分之前在投资热潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市场将进入调整期，成交规模扩张进度将停滞。从房价角度看，三线城市房价总体将处于稳步上涨的轨道中，其动力除了城市市场本身的增长，也来自于和一二线城市的比价效应，另外，部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的三线城市未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。

四、土地市场将先扬后抑，一二线城市成交量价平稳增长

2013年，土地市场整体火热，尤其是下半年以来地王频出，预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势。具体来看，上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续2013年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。

从各线城市来看，一线城市土地成交量将继续在2013年的基础上小幅增长，尤其是上海、北京、广州，而深圳的城市更新项目仍然会受到较广泛的关注，二线城市历年土地供应较为充足，因而土地成交量不会出现大起大落的情况，而部分较具潜力的三四线城市在明年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，明年在这类城市的拿地量将小幅增长。土地价格整体稳步提升将是大概率事件，尤其是一线城市，具体来看，全国重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅，但随着淡季过去，土地价格还将回归上行通道，因而二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过渡，土地价格不会出现明显回落。从流拍、溢价来看，2014年流拍地块占比仍然维持低位，而高溢价地块占比会比2013年有所回落。

五、企业销售业绩和融资总量保持增长

房地产行业将呈现“两升一降”的发展格局，即房企业绩继续快速增长，融资将延续2013年火爆势头，企业拿地力度则会下降。

首先，房企业绩方面，明年会继续快速上升。一个重要的原因是2013年房企拿地较多，这些项目预计将于明年上半年形成集中推案；而由政策面主导的房市行情预计在去行政化进程中不会有大的改变，因此企业销售会水涨船高，有一个新的突破。在城市能级上，预计一二线继续会是主力销售贡献区域，但随着中小城镇的户籍放开，以及国家新型城镇化规划正式公布，部分有产业支撑的三四线的房地产机遇全面开启，众房企将实现平衡布局。

其次，房企融资方面，上半年将延续火爆的融资势头。明年还将有更多的房企赴港IPO，A股融资闸门将正式打开，2013年提出发债、重组等融资方案的企业将获得批准，但是IPO放开的可能性不大。房企海外发债的总额将继续保持稳定增长。但下半年开始，由于货币政策的收紧预期，企业的融资难度将加大，融资成本将逐渐提高，企业应适当控制手头现金。但总体来看，明年企业融资总量将保持增长。

第五篇：2018-2023年中国房地产电子商务行业市场与投资规划分析报告

2018-2023年中国房地产电子商务

行业市场与投资规划分析报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】20703 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章、中国房地产电子商务行业发展综述 第一节、房地产电子商务行业定义及特点

一、房地产电子商务行业的定义

二、房地产电子商务行业应用分析 第二节、房地产电子商务行业商业模式

一、BtoB房地产电子商务

二、BtoC房地产电子商务

三、CtoC房地产电子商务

四、GtoC/GtoB房地产电子商务

第二章、国际房地产电子商务行业发展经验借鉴 第一节、美国房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、美国房地产电子商务行业发展历程分析

二、美国房地产电子商务行业运营模式分析

三、美国房地产电子商务行业发展趋势预测

四、美国房地产电子商务行业对我国的启示 第二节、英国房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、英国房地产电子商务行业发展历程分析

二、英国房地产电子商务行业运营模式分析

三、英国房地产电子商务行业发展趋势预测

四、英国房地产电子商务行业对我国的启示 第三节、日本房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、日本房地产电子商务行业发展历程分析

二、日本房地产电子商务行业运营模式分析

三、日本房地产电子商务行业发展趋势预测

四、日本房地产电子商务行业对我国的启示 第四节、韩国房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、韩国房地产电子商务行业发展历程分析

二、韩国房地产电子商务行业运营模式分析

三、韩国房地产电子商务行业发展趋势预测

四、韩国房地产电子商务行业对我国的启示 第三章、中国房地产电子商务行业市场发展现状分析 第一节、房地产电子商务行业环境分析

一、房地产电子商务行业经济环境分析

（一）、中国GDP增长情况及对行业的影响 一）、GDP增长情况

二）、GDP与房地产商业的关联性分析 三）、GDP与房地产商业增长速度对比

（二）、社会固定资产投资状况

（三）、电子商务环境发展情况

（四）、电子商务与房地产商业相关性分析

二、房地产电子商务行业政治环境分析

（一）、房地产电子商务行业管理体制 一）、主管部门 二）、自律性组织

（二）、电子商务行业相关政策

一）、电子商务行业相关政策汇总与解读 二）、电子商务行业支付与快递行业政策分析

（三）、房地产行业相关政策分析 一）、土地调控政策分析 二）、货币调控政策分析 三）、房地产税收政策分析

（四）、电子商务行业发展规划解读

一）、中国电子商务行业“十三五”规划解读 二）、上海市电子商务行业规划解读 三）、杭州市电子商务行业规划解读 四）、广州市电子商务行业规划解读

三、房地产电子商务行业社会环境分析

（一）、居民支付能力分析

（二）、人口结构分析

（三）、城镇化进程分析

第二节、房地产电子商务行业发展概况

一、房地产电子商务行业整体发展状况

二、房地产电子商务行业发展现状分析

（一）、电子商务服务业发展现状及趋势

（二）、房地产流通服务业发展现状及趋势 第三节、房地产电子商务行业供需状况分析

一、房地产电子商务行业供给状况分析

二、房地产电子商务行业需求状况分析

（一）、房产电商认知度分析

（二）、房产电商接受度分析

（三）、房产电商模式需求分析

三、房地产电子商务行业市场容量分析

（一）、房地产电子商务行业市场规模

（二）、房地产电子商务行业市场容量预测 第四节、房地产电子商务行业技术申请分析

一、房地产电子商务行业专利申请数分析

二、房地产电子商务行业专利类型分析

三、房地产电子商务行业热门专利技术分析 第四章、中国房地产电子商务行业市场竞争格局分析 第一节、房地产电子商务行业竞争格局分析

一、房地产电子商务行业主要竞争企业

二、房地产电子商务行业企业网站数据排名

（一）、行业内老牌企业网站排名对比

（二）、行业内新秀企业网站排名对比

（三）、行业内新三板挂牌企业网站排名对比

三、房地产电子商务行业企业市场份额分析 第二节、房地产电子商务行业竞争状况分析

一、房地产电子商务行业上游议价能力

二、房地产电子商务行业下游议价能力

三、房地产电子商务行业新进入者威胁

四、房地产电子商务行业替代产品威胁

五、房地产电子商务行业行业内部竞争

六、房地产电子商务行业五力竞争总结

第三节、房地产电子商务行业投资兼并重组整合分析

一、投资兼并重组现状

二、投资兼并重组案例

三、投资兼并重组趋势

第五章、中国房地产电子商务行业标杆企业经营分析 第一节、房地产电子商务行业企业总体发展概况 第二节、房地产电子商务行业企业经营状况分析

一、易居（中国）控股有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业组织架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业商业模式分析

（六）、企业经营状况优劣势分析

（七）、企业最新发展动向分析

二、北京链家房地产经纪有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

（六）、企业最新发展动向分析

三、深圳世联行地产顾问股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

四、乐居控股有限公司经营状况分析

（一）、企业基本概况

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业经营状况优劣势分析

（五）、企业最新发展动向分析

五、山东儒房融科网络科技股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业组织架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业商业模式分析

（六）、企业经营状况优劣势分析

（七）、企业最新发展动向分析

六、北京五八信息技术有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

七、武汉亿房信息网络股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业股东架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业商业模式分析

（六）、企业经营状况优劣势分析

八、搜房网经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

九、江苏三六五网络股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

十、平安好房（上海）电子商务有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业组织架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

第六章、中国房地产电子商务行业前景预测与投资战略规划 第一节、房地产电子商务行业投资特性分析

一、房地产电子商务行业进入壁垒分析

二、房地产电子商务行业投资风险分析 第二节、房地产电子商务行业投资战略规划

一、房地产电子商务行业投资机会分析

二、房地产电子商务企业战略布局建议

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我

们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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