农村宅基地过户条件以及流程是什么（本站推荐）

第一篇：农村宅基地过户条件以及流程是什么（本站推荐）

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农村宅基地过户条件以及流程是什么

因为现在的经济发展的速度越来越快了，大多数的劳动者朋友们为了生活的更好以及有个更好的发展空间就会选择在城市里面上班和定居，因此当大家有不怎么使用的农村宅基地其实满足农村宅基地过户条件之后就能办理过户出去了。

农村宅基地过户条件

农村宅基地使用权可以过户的，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。

农村宅基地过户流程

申请宅基地

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后

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赢了网s.yingle.com 到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;

获得宅基地使用权

县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权;

申请建房许可证

带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批;

获得建房许可证后施工

县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后，可以准备材料开工了;

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准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;

测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图;

到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证;

准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;

建房办审批同意

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带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户;

测绘、评估、缴税

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告;

带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税;

房管部门领证

双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。

综上所诉，对于具备当地的村委会同意和过户双方的当事人都是同村

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赢了网s.yingle.com 的，以及一户一宅的农村宅基地过户条件的就可以开始申请办理了，然后有关房屋管理部门检查和审核提交的材料之后会同意办理，最后就在房管部门领证。

  中法营养 http://s.yingle.com/yl/778592.html

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海

派

中

医

论

坛

举

行

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 analytica推出以实践为导向的实验室培训课程 http://s.yingle.com/yl/778561.html

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 被告人羁押期间工资处理

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  刘双喜伪造 http://s.yingle.com/l/ss/735209.html 第二审

流

程

中的司

法

审

查

范

围

http://s.yingle.com/l/ss/735208.html

 被传唤或拘传时，犯罪嫌疑人及其家属应当怎么做 http://s.yingle.com/l/ss/735207.html

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申

诉

书

范

本

2018 http://s.yingle.com/l/ss/735201.html

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  刑事案件审理期限 http://s.yingle.com/l/ss/735194.html 谈被

羁

押

人

会

见

亲

属

权

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 有关酒后驾车的法律法规

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 法院决定再审的方式有哪些

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查

羁

押

期

限的相

关

内

容

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 三清山3员工私印假门票获刑

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  什么是民事诉讼 http://s.yingle.com/l/ss/735178.html 强制措

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权的滥

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形

态

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析

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 重视对没收财产刑罚的适用

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 证明同一事实的数个证据，如何认定证明效力 http://s.yingle.com/l/ss/735175.html

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 构建中国刑事证据开示制度的法理思考 http://s.yingle.com/l/ss/735173.html

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  什么是行政赔偿 http://s.yingle.com/l/ss/735170.html 刑事诉

讼

证

据的种

类

有

哪

些

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  除权的效力 http://s.yingle.com/l/ss/735167.html 如何

递

交

民

事

起

诉

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 不当强制措施的变更或撤销

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 申请执行书范本2018 http://s.yingle.com/l/ss/735164.html

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  超期羁押种类形式 http://s.yingle.com/l/ss/735161.html 再审案件是按

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进行审理

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赢了网s.yingle.com  申请再审的条件有哪些

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 法院进行民事搜查要具的法律条件2018最新 http://s.yingle.com/l/ss/735155.html

 犯罪嫌疑人被逮捕后在侦查阶段可以羁押多长时间 http://s.yingle.com/l/ss/735154.html

 最高人民检察院关于在检察工作中贯彻宽严相济 http://s.yingle.com/l/ss/735153.html

 死刑命令已经签发，在哪些情形下应当停止执行 http://s.yingle.com/l/ss/735152.html

.现行取保候审制度的问题及对策 http://s.yingle.com/l/ss/735151.html

  法审判监督程序 http://s.yingle.com/l/ss/735150.html 民事案

件

第二

审

程

序的意

义

http://s.yingle.com/l/ss/735149.html

 捐赠财产的使用应当尊重捐赠人意愿 http://s.yingle.com/l/ss/735148.html

 打官司如何避免诉讼风险

http://s.yingle.com/l/ss/735147.html

 管制由谁来执行，执行机关是谁

http://s.yingle.com/l/ss/735146.html

 法庭上的崔英杰 http://s.yingle.com/l/ss/735145.html

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 聘请律师注意事项2018最新

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  死刑的停止执行 http://s.yingle.com/l/ss/735142.html 绑架人质索要高额赎金四川三被告人一审获重刑 http://s.yingle.com/l/ss/735141.html

 在法律没有具体规定，无法确定举证责任承担时，如何进行举证 http://s.yingle.com/l/ss/735140.html

 中止执行 http://s.yingle.com/l/ss/735139.html

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第二篇：农村宅基地批复过户有什么流程

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农村宅基地批复过户有什么流程

一般来说农村宅基地是没有房产证的，因此农民有使用权可以依法有偿的进行批复过户，但是在批复过户的过程中要注意双方所签的合同的细节。农村宅基地批复过户较为复杂，那么到底农村宅基地批复过户的流程是怎样的?下就让赢了网的小编为您解答。

一、农村宅基地如何批复过户

农村宅基地只有集体土地使用证，没有房产证和土地证之类的东西，原则上农村宅基地不中买卖，抵押。

对宅基地附着物(房屋)可以买卖，但没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)如于到拆迁补偿的问题，只给拆迁维修费和集体土地补偿费，不按国有土地上的房屋补偿，关于补偿费归谁的问题，这要看你们买卖合约签订的内容，国家法律对农村房屋买卖不保护。农村房屋买卖局限于本村村民之间。

二、农村宅基过户的流程

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《土地登记办法》第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。《房屋登记办法》第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

2、房屋坐落变更的;

3、房屋面积增加或者减少的;

4、同一所有权人分割、合并房屋的;

5、法律、法规规定的其他情形。

第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

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2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、宅基地确权

农村宅基地确权登记发证流程:

1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组

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织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

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6、颁发土地证

《土地登记办法》规定，农村宅基地批复过户要求当事人持土地的权利证书跟相关的资料到有关部门申请登记，部门人员要到当地进行实地的考察资料的准确性，如果结果没有异议的话就可以登记签字，其中较为重要的一点就是申请登记的必须是土地的使用权人。

 电子签名安全认证机构的法律地位 http://s.yingle.com/w/dz/674380.html

 商标与商业域名权利冲突的表现形态 http://s.yingle.com/w/dz/674379.html

 伊核电站或遭袭超级工厂病毒成网络导弹 http://s.yingle.com/w/dz/674378.html

 电子商务中的网络欺诈及其防范探讨 http://s.yingle.com/w/dz/674377.html

 在网上盗用图片属于侵权吗

http://s.yingle.com/w/dz/674376.html

 运营网络电话的法律问题

http://s.yingle.com/w/dz/674375.html

 网络侵权案件的管辖确定

http://s.yingle.com/w/dz/674374.html

 电子签名，真的安全 http://s.yingle.com/w/dz/674373.html

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 安全电子印章的功能

http://s.yingle.com/w/dz/674372.html

 我国网络隐私保护立法模式选择与体系 http://s.yingle.com/w/dz/674371.html

 电子商务有哪些分类

http://s.yingle.com/w/dz/674370.html

 网络在犯罪中的角色

http://s.yingle.com/w/dz/674369.html

 中行率先表态超级网银收费不涨价 http://s.yingle.com/w/dz/674368.html

   酒店网络运营模式 http://s.yingle.com/w/dz/674367.html 从某网管软件说起 http://s.yingle.com/w/dz/674366.html 电子签

名的法

律

效

力

问

题

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 电子商务与现代物流

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 电子商务交易纠纷的管辖

http://s.yingle.com/w/dz/674363.html

 建立网站销售产品合法吗

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 电子商务中的电子支付及法律问题 http://s.yingle.com/w/dz/674361.html

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 超级病毒攻击伊朗核电站疑似国家行为 http://s.yingle.com/w/dz/674360.html

  网络隐私侵权责任 http://s.yingle.com/w/dz/674359.html 关于发布药品电子商务试点监督管理办法 http://s.yingle.com/w/dz/674358.html

 怎样实现税收电子化

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 网络隐私权法律保护模式比较法考察 http://s.yingle.com/w/dz/674356.html

   互联网支付的特点 http://s.yingle.com/w/dz/674355.html 电子支付安全问题 http://s.yingle.com/w/dz/674354.html 个人信

息

保

护

应

注

意的问

题

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  实现支付的对策 http://s.yingle.com/w/dz/674352.html 电子商

务

犯

罪

类

型的分

析

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 国际避税及其法律特征

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 身份认证方法是什么

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 移动电子支付相关法律问题

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 政务公开和参与型行政

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 电子商务欺诈犯罪的刑法定位

http://s.yingle.com/w/dz/674346.html

 电子签名的立法模式

http://s.yingle.com/w/dz/674345.html

 网络隐私权法律的适用

http://s.yingle.com/w/dz/674344.html

 电子商务国际税收分配

http://s.yingle.com/w/dz/674343.html

 以资金流电子商务税收征管方案

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 盘点超级网银的那些是是非非

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 电子签名对传统合同书范本2018最新成立的挑战 http://s.yingle.com/w/dz/674339.html

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 电子支付系统的安全是个系统的

http://s.yingle.com/w/dz/674332.html

 黑客利用兽兽裸照传病毒

http://s.yingle.com/w/dz/674331.html

 电子支付的法律问题及其规制

http://s.yingle.com/w/dz/674330.html

 我国电子政务中信息安全及相关法律保护 http://s.yingle.com/w/dz/674329.html

 电子签名法的主要特点

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 合同书范本2018最新履行中的法律风险

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 终端防线缓解电子支付安全焦虑症 http://s.yingle.com/w/dz/674326.html

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 个人信息的保护原则

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 广告宣传中的法律问题

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 中国互联网络域名管理办法

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  关于组织实 http://s.yingle.com/w/dz/674322.html 境外电

子

认

证

服

务

认

可的问

题

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   SaaS产业的突破口 http://s.yingle.com/w/dz/674320.html 电子商务纠纷分析 http://s.yingle.com/w/dz/674319.html 对网上

支

付

第三

方

服

务的认

定

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 央行超级网银低调登场跨行转账费有望下调 http://s.yingle.com/w/dz/674317.html

 隐私权的概念及其法律保护

http://s.yingle.com/w/dz/674316.html

  苹果iPad隐私泄露 http://s.yingle.com/w/dz/674315.html 新形势

下

国

际

避

税

方

式

和

方

法

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 现代对称加密方式是什么

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 应用开放平台”或许成为今年百度世界大会的重头戏 http://s.yingle.com/w/dz/674312.html

 电子商务法的基本理论

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 电子垃圾邮件现象的产生

http://s.yingle.com/w/dz/674310.html

  电子支付种类 http://s.yingle.com/w/dz/674309.html 中国正研究出台黑客攻击案件相关司 http://s.yingle.com/w/dz/674308.html

 第三方支付服务模式的风险

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 360回应百度等的“联合攻击

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 对电子商务税收征管的措施

http://s.yingle.com/w/dz/674305.html

  打击网络侵权 http://s.yingle.com/w/dz/674304.html 电子政务中特

殊隐私产

生的影响

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  网站运营五大职能 http://s.yingle.com/w/dz/674302.html 电子支付的风险表现及其原因分析 http://s.yingle.com/w/dz/674301.html

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 电子支付的操作风险有哪些

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 网络隐私权的法律现状与立法建议 http://s.yingle.com/w/dz/674297.html

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  为电子商务奠定法 http://s.yingle.com/w/dz/674289.html 电子支付中消费者权益保护的对策 http://s.yingle.com/w/dz/674288.html

 浅析黑客行为对个人计算机数据隐私 http://s.yingle.com/w/dz/674287.html

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 我国（电子签名法）是什么

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 欧盟和美国电子签名法的评价与思考 http://s.yingle.com/w/dz/674283.html

 网络隐私权的概念是什么

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 我国电子政务法律规范发展现状及对策研 http://s.yingle.com/w/dz/674281.html

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第三篇：农村宅基地怎么过户给个人

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农村宅基地怎么过户给个人

在农村，对于宅基地的所有人，其可以转自己的宅基地给他人，但是若是因此转让了自己的宅基地的话，国家并不会再让你申请宅基地，因为每个人的都是有限的，这也是为了保障农村宅基地所有者的权益。尽管如此，还是会有人想要过户自己的宅基地给他人，农村宅基地怎么过户给个人呢?下面就让小编来为大家解答吧。

一、农村宅基地

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、根据《房屋登记办法》第八十五条： 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

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(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

三、应当提交下列材料

1、第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

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(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

2、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

3、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

4、第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

综上所述，农村宅基地是可以转让的，只不过你转让了自己的宅基地后就不可以再申请了，也就是说这个数量和个人应该拥有的数量都是有限的，并且在过户给个人的时候也一定要遵守相关的规定。比如说

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申请书，身份证明，房屋所有权等一定要备齐。以上就是小编为您整理的农村宅基地怎么过户给个人的相关内容。

 多头管理致使管理失控

http://s.yingle.com/w/xz/633684.html

 行政诉讼法和解制度有什么新发展 http://s.yingle.com/w/xz/633683.html

 海口规划审批全国最快

http://s.yingle.com/w/xz/633682.html

 公务员可以做生意吗

http://s.yingle.com/w/xz/633681.html

 土地开发进度须向全社会公开

http://s.yingle.com/w/xz/633680.html

 有案底可以考公务员吗

http://s.yingle.com/w/xz/633679.html

 美牛修法落空蓝营逼苏起出面

http://s.yingle.com/w/xz/633678.html

 事业单位人事代理关系

http://s.yingle.com/w/xz/633677.html

 宿城法院多措化解行政纠纷

http://s.yingle.com/w/xz/633676.html

 公证机构如何设立 http://s.yingle.com/w/xz/633675.html

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 城市管理相对集中行政处罚权

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  声明书公证常识 http://s.yingle.com/w/xz/633673.html 中国2.7

万干部主动上交近

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 行政复议中的三人参与行政复议是什么 http://s.yingle.com/w/xz/633671.html

 安庆对环境违法企业开罚单

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 在纳雍县行政复议是怎样调解的

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 马英九漏口风两岸政策或微调

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 事业单位人事管理办法

http://s.yingle.com/w/xz/633667.html

 破解体制性学术腐败路在何方

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 仲裁机构是行政部门吗

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 强拆令下达后仍不搬迁

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 行政诉讼与其他解决方式有哪些区别 http://s.yingle.com/w/xz/633661.html

 我市法治政府建设阔步向前

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 政府采购合同管理制度是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xz/633659.html

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 行政案件的立案程序是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/w/xz/633655.html

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 公务员回避制度的内容

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第四篇：农村宅基地审批流程

一、审批原则

农村宅基地审批程序

（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；

（二）遵循一户一宅的原则；

（三）符合《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；

（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；

（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。

二、农村宅基地申请人资格

（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；

（二）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者；

（四）原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；

（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；

（六）符合申请宅基的其他条件的。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。

三、申请宅基所需资料

（一）农村宅基地审查及现场勘察报告书；

（二）乡（镇）政府请示；

（三）国土资源所的审查报告；

（四）公告照片；

（五）身份证（户口簿）复印件；

（六）村民建房用地申请；

（七）村镇农（居）民建房许可证；

（八）平面图；

（九）村土地利用现状图；

（十）乡镇土地利用总体规划图（局部）；

（十一）补充耕地方案（占用耕地）。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》

四、申请宅基审批程序

（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小组；

（二）村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布，并报村委会；

（三）村民委员会根据住户实际，签注意见统一上报，并将花名册报国土资源管理所；

（四）国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量，并由国土管理员写现场勘验报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户，上报镇人民政府审批同意后，将审查结果交村民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村民监督；

（五）乡（镇）政府提出审批请示：公示后无争议的由国土资源所将用户花名册及相关材料报区国土资源局。

（六）县政府批复：国土资源局代区政府负责对上报的材料进行审核，对符合条件的用地户，报区政府批复。

（七）现场放线：对区政府批复同意建房的用户，由国土资源所派人到现场定界、放线。

法律条款：《土地登记办法》第三条

五、土地使用证办理程序

（一）土地登记申请：由土地使用者向县级国土资源部门提出土地登记申请书；

（二）地籍调查：接到申请后由国土部门组织；也可以由申请人委托有资质的专业技术单位进行地籍调查。

（三）权属审核：（建房后到现场进行审核）根据土地使用者提供权属证明材料和地籍调查成果，对用地的合法性、使用面积等情况进行审核，发给土地使用者公告，张贴在大门上公告十日，经四邻确认签字，无异议后，到县国土资源局登记注册；

（四）注册登记：公告期满，符合土地登记的，区国土资源局进行注册，填写土地登记卡、土地登记审批表，报区人民政府批准；

（五）颁发土地使用证：土地使用者交纳完各种税费，签名后由县国土资源局发给土地使用证书。

法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。

六、土地更正登记

（一）更正登记的条件：因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更。

（二）申请人应当提交的权属证材料：①原《集体土地使用证》。②集体土地使用权转移协议。③转移协议批准文件。

④申请人身份证明：土地权利人名字登记错误申请更正时，还应有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书。⑤原始登记证明文件。⑥原土地证书。⑦更正登记原因证明书。⑧涉及第三者的还应有第三者的承诺书或其他证明文件。

（三）更正登记程序

1、更正登记申请： 由集体土地使用权权属变更前后的权利人提出。

2、审核变更申请材料：对更正登记申请的审核与更正登记土地登记机关接到更正登记申请后，应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点是以下内容：①如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正。②共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正。③权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应通过司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。④权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正。⑤原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，土地登记机关应按程序予以撤销。⑥当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，土地登记机关可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人。

3、更正登记经审核属于更正登记业务范围的，办理收件，进行补充地籍调查，填写土地变更登记审批表，报原批准登记机关审批，更改或更换土地登记卡、簿，并将更正登记结果予以公告同时书面涌知土地权利人在规定期限内到土地行政主管部门办理更改、更换或注销原土地证书手续。土地权利人逾期不办理更改、更换或注销原土地证书手续的，由发证机关公告原土地证书作废。登记费用由造成差错的责任人承担。

法律条款：《土地登记办法》第五章第三十八条、第四十条、第四十五条、第四十七条

七、土地使用者办理土地登记需提交的材料

（一）土地登记申请书；

（二）申请人身份证明材料：单位提交法人代表证明，个人提交身份证或户籍证明；

（三）土地权属来源证明：①原宅基地使用证；②经有权机关批准的用地文件和依据；③经人民法院判决、裁决、调解的有关法律文书；④经各级人民政府调解的土地争议文件。

（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

（五）地上附着物权属证明；

（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；

（七）其他证明材料。

前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

法律条款：《土地登记办法》第九条

一、1992年初始登记档案中存在的主要问题：

一是非集体土地使用权本人申请登记的，档案内无委托手续。违反89年《土地登记规则》第十条第四款之规定，委托他人代理申请土地登记的，委托代理人必须向土地管理部门提交委托书和委托人、委托代理人双方的身份证明。

二是两个以上土地使用者共同使用一宗地，错登记在一人身上的，违反89年《土地登记规则》第十一条第二款之规定，两个以上土地使用者共同使用一宗地的，应分别申请。

三是国土资源部门缺少或丢失土地登记申请人提供的原始证据及登记主要文件资料，违反89年《土地登记规则》第十四条之规定，土地管理部门接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明，应在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者开具收据。89年《土地登记规则》第三十八条第二款之规定，以上文件资料由土地管理部门指定专人管理、更新、提供应用。《土地登记规则》第四十条之规定土地登记文件资料损坏、丢失的应及时修补，并报上级土地管理部门备案。

四是地籍调查结果与实地不符，地籍调查表填写不规范、不填写或数据填写错误的，违反89年《土地登记规则》第十六条之规定，各级土地管理部门负责组织辖区内的地籍调查；第十七条之规定，土地管理部门应根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等逐宗进行全面审核，填写审批表。违反1992年1月11日《国家土地管理局日常地籍管理办法〈农村部分〉》（试行）第六条之规定，土地登记的申请书、审批表、土地登记簿、土地归户册以及土地证书，按《土地登记规则》的规定填写。

五是地籍调查中不是四邻本人指界签名的、登记申请的审核结果应予公告未进行公告的。违反89年《土地登记规则》第七条之规定，初始土地登记程序。

1、申报；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、颁发土地证书。1992年1月11日《国家土地管理局日常地籍管理办法〈农村部分〉》（试行）第八条之规定初始土地登记的程序。以及违反国家土地管理局颁发的《城镇地籍调查规程》

二、存在的其他问题：

一是土地使用者名称、用途改变，界址发生变化，实际使用面积与初始登记面积不符，未及时进行更正登记，或变更登记材料证据不全的。

二是违反土地登记程序，未到现场审核就确权发证的； 三是对同一宗宅基地重复确权的；

四是对地上附着物权属有争议的土地进行登记的；

五是占用农用地建住宅，没有农转非相关文件材料的。

第五篇：宅基地到底能不能过户

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宅基地到底能不能过户

宅基地到底能不能过户?

首先了解一个概念：农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权，用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

其次，房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料。申请村民住

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赢了网s.yingle.com 房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

申请人提交上述材料提出申请：

(二)受理;

(三)公告;

(四)审核;

(五)收费;

(六)记载于登记簿;

(七)发证。

宅基地过户的几种情况?

一、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登

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赢了网s.yingle.com 记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。

二、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

什么时候需要办理宅基地证变更?

根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

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赢了网s.yingle.com 总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。

以上即是农村宅基地证变更的简单流程，具体如何办理在不同的地区还是有些许差别的，因此，办理之前建议您先咨询一下房屋管理部门的工作人员。

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房

产

税

由

谁

来

交

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章

建

筑

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是

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