离婚过程中打官司应当注意的问题（范文模版）

第一篇：离婚过程中打官司应当注意的问题（范文模版）

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离婚过程中打官司应当注意的问题

离婚过程中打官司应当注意的问题

一般离婚案件有三个争议焦点问题：

其一：夫妻感情是否确已破裂；

其二：离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付；

其三：家庭财产如何分割。

如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但本律师建议，最好在去之前写好离婚协议，并双方签字，这样把双方的意思表示固定下来，省得双方在民政局办手续时，因为一些枝节问题发生争议，从而避免要几次去民政局才能办妥的尴尬。

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但是，有近40%的离婚争议，男女双方争议分歧大，不能就离婚协议达成一致，只能聘请律师从中斡旋，直至诉到法院。有些当事人甚至省去了聘请律师这一步，直接到法院进行诉讼。

一、立案时应注意的问题。

(一)仔细审阅提交诉讼材料，避免不必要麻烦的发生。

1、避免被告二个住所地的情况出现。

根据有关要求，一方提起离婚诉讼，立案时，应该提交法院的材料有：

(1)起诉状；

(2)结婚证书；

(3)身份证；

(4)财产清单。

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应该注意的是，在提起诉讼之前，应核对双方现在的住址是否与户口本或身份证上的一致。特别是被告的信息不能出现两个或以上的住址，否则有的法院会让当事人提供被告现住所地的证据，一般是现住所在居委会的证明，这是非常麻烦的，当天立不上案不说，还要去被告居委会开证明，费力又求人。因此，立案之前核对提交的诉讼材料，避免出现被告两个以上的住址的情况应当引起注意。

2、规范书写起诉状。

对起诉状的书写，最好套用固定的格式，注意写明原、被告住址的邮政编码，以及双方的联系电话、手机，以方便法院与当事人联系。

有些原告满腹委屈，因此在书写起诉状时，如写长篇小说，洋洋几千言，或者罗里罗嗦，恨不得到家里发生的事儿，全部写在诉状上，其实这是没有必要的。在正文里，只要简要写明感情不和的原因和表现形式就可以了，记实性、记事性的说明不要太多，否则层次性不强，主次不清，法官看得云里雾里，事得其反。

(二)关于提交财产清单的问题。

因为离婚纠纷财产争议一并处理，加之法院是按争议财产数额收取费用的，因此，法院会让原告提交财产清单。李律师还是建议当事人尽

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量少列财产数额，先少预交诉讼费用，这不是恶意避免向法院交费，而是因为起诉后，原、被告仍有庭外和解的可能性，也就是仍有协商致，协议离婚的可能。但如果一旦协商一致，要撤诉，向法院交纳的诉讼费用只能退一半，因此，交的越多，“损失”就会越大。而对于法院来说，因为可以根据开放审理的财产数额，责令原告补交诉讼费用，因此，法院可以通过这种救济途径收取应当收取的费用。

当然，本律师在此并不是建议原告要伪造或虚报诉讼材料，这样会引起法院立案人员的反感，甚至会引起诉讼过程中被动局面的出现。

(三)关于立案前后时间段的把屋。

有些法院周一到周五每天都可以立案，有些法院在有些特定的时段(比如周五上午或下午)是不立案的。因此，最好安排在周一到周四立案，最好在下午四点之前立案，否则四点后法院可能就不受理了。

立案后，要注意记住自己的案号，并询问立案人员何时案件可以转到民庭、或哪个法庭，而后及时与法庭审判人员联系案件进度事宜。一般立案后，三天内可以转到民庭或法庭，因此，立案三天后打电话查询案件承办人员是可以查到的。

(四)关于附带申请调查取证文书的问题。

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由于法律法规的限制，在一般情况下，有些特定的证据，如银行存款情况、股票帐号情况等当事人不能在诉前调查，只能委托法院调查，或申请法院出具调查令调查。但如果对方一知道原告诉至法院，很可能就会立即将资金转移，因此，我们婚姻律师建议原告直接在诉状中附带申请法院调查取证申请书或调查令申请书，并注明先查询再送达的理由，不至于 “打草惊蛇”，以维护自己的合法权益。一旦查询账上仍有大量资金立即采取财产保全，以求主动。

二、答辩期间应注意的问题

(一)补足应提交的证据，防止举证期间过期。

根据最高院的举证规则，一般法院会在立案时，同时给原告一份举证告之书，法院审理离婚案件的举证期限一般有二种，一是立案后的七日内，二是开庭前。如果是第二种举证期限，问题就不大了，在开庭前交纳就可以了。如果是第一种举证期限，一定要按时交证据，否则，很可能被对方律师抓住把柄，处于被动。

(二)注意与承办法官联系，及时知晓开庭时间。

根据民诉法的规定，法院应在开庭三日前，将传票送达双方当事人。

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但是，由于法院开庭的时间，会影响双方庭外调解的进度以及成功率，因此，提早了解法院的安排就显得尤为必要。另外，如果对方交纳了答辩状，也可以在第一时间得知，并收阅，这样可以了解对方的心里动态。

(三)不放弃与对方的调解协商。

虽然诉至法院，但这不意味着双方一定 “法庭上见”。起诉到法院，在某种程序上讲，更能促使双方认识到客观事实，更能认真审视自己的离婚要求，反而使庭外和解的可能性增大。因此，在期间仍与对方联系调解事宜，也是必要的。

三、开庭时应该注意的问题。

该带的诉讼材料，如身份证、答辩状、证据原件一定要带齐。法院一般让当事人做的陈述，最好前提写好，开庭一边看，一边说。由于原、被告所处的角度不同，准备的陈述材料也不同。作为原告，在陈述时，应尽量把夫妻感情破裂的表现以及事实陈述清楚，并配有相关例证。作为被告，应尽量围绕夫妻感情尚可、不到分手地步为中心，摆事实，讲道理。不要强调对方某一点的陈述不符合事实，而要把握整个大的方向，不要被对方 “牵着鼻子走”，陷入诉讼中的被动。

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在辩论阶段，听对方陈述时一定要聚神会神，不要为对方不中听的言辞气晕了头脑。对方说的不对的要点，要拿笔记住，然后继续向下听。在反驳时，要有条理地围绕自己的主张反驳。很多当事人在答辩时，往往按对方说错的地方，一条一条纠正，作为辩论提纲，其实这是不妥的，要有自己的思路，不要顺着对方安排的路走，以防陷入对方的陷阱。

四、宣判后，要仔细阅读法院的判决书，决定是否服判或上诉。

判决书下来后，当事人往往是倒着看的，先看判决结果，或喜或悲。但对于判决书中的内容，法院判决的依据，往往少有当事人仔细研究和推敲。一份判决书中有三部分最为重要：

1、本院查明……

2、本院认为……

3、如下判决……

判决结果的基础，就是本院查明；判决结果的依据，就是本院认为。实践中，一点儿瑕疵都不存在的判决书很难找到，但并不是有了瑕疵就找到了上诉的理由。要看法院关键的判决所依据的事实是否真实、法律咨询s.yingle.com

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客观。一般情况下，离婚案件中，一审判决一旦生效，如果不是认定事实不清、适用法律错误，只是存在一些小的问题，即使上诉，二审法院改判的可能性较小。

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第二篇：离婚诉讼过程中的注意问题

离婚诉讼过程中的注意问题

1．起诉前五项准备

（1）取得家人的支持

诚如结婚并不是两个人之间的事一样，离婚同样不只是两个人之间的事。家人特别是父母的支持，对于离婚中相关纠葛的处理以及离婚后安稳地度过转折期，对当事者具有极为重要的意义。

家人对当事者离婚意愿的支持，并不意味着一起卷入相关的纷争中。实践表明，配偶一方的家人与对方一齐处子对立面，常常会使离婚矛盾进一步扩大，使很多本该能调解解决的离婚争议无法达成。

为此，家人的正确支持应从以下四个方面把握：一是对自己的子女提供情感上的疏导，离婚并不是件什么大不了的事；二是寻找适当的时机与对方沟通，从情感上打动对方，协助调解方案的达成；三是当调解无法达成时，从情感上表示理解；四是涉及小孩抚养时，提供力所能及的帮助。

（2）人身安全的保护

陷于离婚争议中的当事者，情绪的波动往往较大。特别当一方存在家庭暴力倾向，或者是离婚的提起是由于一方存在其他过错时，情绪的对立往往更为突出。在离婚的商谈过程中，常常会出现言语的攻击，甚至简单到一个眼神、一个动作都会被认为是对对方的不屑或侮辱，稍有不慎便会暴力相向。

因而在离婚的商谈过程中，人身安全的保护非常重要。把握此原则，在言语上要尽可能克制，风凉话在这个时候没有任何意义，根本无助于问题的解决。理性的谈判与沟通，更可能促使调解的达成。

一旦出现暴力相向时，要及时的离开现场，或是报警求助。若出现伤情时，则要注意到公安机关验伤，保留相关的诊断证明，以备后用。而实践中一个有趣的结果是，在离婚谈判中出现暴力问题时，民警会促使双方“痛快”地达成离婚协议，以消除双方的矛盾。

（3）分居的审慎选择

在离婚争议中，若商谈根本没有可能，甚至有家庭暴力等危及当事者人身安全情形时，分居不失为一个避免争议扩大的一个有利选择。

但在分居决定做出时，有三个问题需要考虑好：一是婚是否真非离不可了，分居常会使婚姻处于不可调和状态；二是家庭中的财产是否作了相应的保护，比如财产权利凭证、个人贵重物品及衣物要一起带走；三是小孩日后的生活及教育问题是否一并解决了，或是自己做好了充分的准备。

另外需要注意的是，分居之后，居住地址一定要保密，别向对方透露，以免对方不断的骚扰，反倒造成自己居无定所。

（4）对方的极端行为防范

离婚的意思提出后，不愿离婚的一方要么出于和好的考虑，要么出于报复心理，常会作出一些极端的行为。比如以死相逼，甚至以小孩的人身安全相威胁，有的则扬言要向对方或对方的亲属下毒手，或是向公众揭露对方一些隐私等。

对于这些威胁，应根据不同的情况采取不同的对策。对于以自残相威胁者，尽是避免与对方的正面冲突，寻求对方的好友（注意，这个时候对方的亲属不一定能帮上忙，反倒可能令对方亲属产生同仇敌汽情绪）提供帮助，陪伴对方一段时间，自己则选择分居。一段时间之后，此类极端情绪往往能消除。对于扬言威胁对方或对方亲属者，这一类行为看似恐怖，实际最好解决。在自己或亲属收到威胁信息时，及时向警方报案，此类威胁常常能够消除。对于要向公众揭露自己的隐私者，一方面要妥善地与对方沟通，另一方面则要明确即便对方宣扬也不能改变自己离婚的意愿。

（5）调解方案的积极启动

调解方案的启动，其实是以上四个方面的总括。一个专业的离婚咨询师常常能把握好离婚的调解步骤，即便调解无法达成，但对于双方矛盾的消除，对立情绪的减弱，当事人心理上的疏导，均能起到积极的作用。

调解的实施可以分不同的阶段进行，从离婚的提出，到与对方的详细沟通，再具体到离婚方案的商谈，逐渐推进，不要急于求成。实践证明，离婚方案越早做出让步，越难以达成一致意见。但不让步，并不意味着不商谈，在协议的签订时仍可以做出让步，以使离婚手续的办理更为顺利。

2．离婚答辩三大智慧

（1）管辖异议的提起与否

在现有的司法体制下，人情官司仍无法避免。打官司先找好法院的情况仍在一定程度上普遍存在。实际上“关系”的疏通并没有多大意义，很多时候给当事人的只是一个心理安慰。只要当事人一再坚持，“关系”给对方的保障往往难以奏效，毕竟法制在逐渐进步。

在离婚诉讼中，对于被告而言，管辖异议的提出有三个方面的意义：一是避免对方先人为主的人情官司，先提出异议争取到心理上的平衡；二是督促法院正确管辖，特别是经常居住地不在户籍所在地时，管辖异议常能获准；三是争取证据取证时间，一般情况下在无特殊情形时，申请延期审理往往不会批准，但管辖异议的提出必然会有一个时间审理。即便当庭驳回，也会有一个上诉期。

（2）离与不离的答辩智慧

在离婚诉讼中，不同意离婚（特别是对于女方而言）常能获得离婚条件上的主动。中国现在的离婚制度，采取的是限制离婚主义，也就是人们通常理解的第一次起诉通常不会判决离婚。而原告起诉离婚，都是想尽早实现离婚的目的，一个很重要的前提是被告要能配合，否则第一次起诉常会被驳回。

在此种情况下，原告要想一次就实现离婚的目的，在财产分割及小孩抚养方面就应做出一定的让步。实践中，被告利用好这一点，在权益上多磨出一些是不难实现的。

（3）要求赔偿的答辩请求

离婚诉讼中不存在反诉的问题，这是与一般的民事纠纷最大的不同。对于财产的分割请求，离婚精神损害赔偿，子女抚养费用的要求，均是以答辩的形式做出，并且不存在先行交纳案件受理费的问题。

注意到这一点，不要被原告的诉讼请求所误导。离婚诉讼并不只审原告的诉讼请求，也应该审被告的答辩请求。

3．庭审策略八个要点

（1）增加诉讼请求

离婚诉讼请求出于策略方面的考虑，既可能是为省案件受理费故意少列财产分割请求，也可能是为给被告一个“烟雾弹”，故意少提诉讼请求，让被告放松警惕，在起诉书中会少列诉讼请求。当然，也可能因财产调查的限制，有些财产如银行存款、股票资金等需要通过法院调查才能知道，不得不少列诉讼请求。为此，作为一项重要的诉讼权利，原告可以在庭审结束前的任何时间，向法庭要求增加诉讼请求。

对于诉讼请求的增加，千万不要不好意思为法庭增加麻烦。处理麻烦是法庭的职责所在，当然更为重要的是涉及自己的切身利益。而增加诉讼请求的方式，只需在庭审过程中口头向法庭阐明即可，由书记员作出记录。

若在前期工作的基础上，在法庭第一次通知双方当事人到庭时调解成功，要么是双方和解，撤回起诉；①要么是达成离婚调解协议。

（2）法庭发言简明扼要

离婚纠纷的特性所在，必然牵涉太多的情感纠葛。无论是原告方，还是被告方，都可能有满腔的抱怨要在法庭上一一抒发出来，并希望法官能充分了解自己的无辜和对方的过错。而法官往往会打断当事人的这种繁复的陈述，要求当事人简明扼要地叙述相关问题。很多当事人一被法官打断，下一步则不知道该说什么了，只得放弃不再陈述。

有经验的律师事先就会告知当事人法庭的庭审步骤，一个完整的庭审过程会有以下十四个步骤，即①原告阐明诉讼请求；②被告答辩；③原告举证；④被告质证；⑤被告举证；⑥原告质证；⑦法官询问原告；⑧法官询问被告；⑨原告及代理人发表第一轮法庭辩论；⑩被告及代理人发表第一轮法庭辩论；⑧原告及代理人发表第二轮法庭辩论；⑩被告及代理人发表第二轮法庭辩论；⑩原告最后陈述；⑩被告最后陈述。

而法官对当事人的询问，一般围绕以下七个方面发问：①双方如何认识；②结婚登记时间；③婚后有无生育子女；④婚后感情如何；⑤双方发生矛盾的原因；⑥有哪些共同财产；⑦有哪些共同债务。

当然，每个法官的庭审方式会有所不同，但都大同小异。当事人针对以上情形，阐述清楚相关问题即可。

（3）申请证人出庭作证

离婚诉讼涉及证人出庭作证的，应在庭审之前向法庭提出书面申请，注明拟申请出庭作证证人的具体身份，要证明的内容。

申请证人出庭作证的情形，常涉及两个方面，一是证明双方的夫妻感情，特别是另一方的过错情况；二是证明双方对外的夫妻共同债务。在一般情况下，当事人常会向法庭提交证人的书面证言，或是向第三人书具的借条等。这些书面证词，在证人不到庭的情况下，一般不会确认效力。而有经验的当事人常因此而拒绝质证。

为此，若证人的证言对本案事实的认定有关键作用，一定要在庭前准备好，并且应在举证期限届满前十日内提出。别指望法庭会通知当事人是否要申请证人出庭，也别等到下一次开庭时再申请出庭，因为你根本不知道庭要开几次。

（4）申请财产评估或鉴定

对于要求分割的夫妻共同财产的价值双方争议较大的，则要申请专业机构对财产的价值进行评估。但要注意的是，评估一定要在庭审过程中申请法院委托评估机构评估。否则，自行委托评估公司作出的评估意义，一般不会被采信，只能是白白浪费评估费。

财产的价值，如房产，可以先至房屋中介公司进行询价。中介公司给出的市场价会略高于评估公司评估的价值。这样，事先做到心中有数，可以避免陷于不必要的争执中，尽可能达成调解为宜。若是出现一方恶意将房产转让或是将财产损坏，为追究对方的赔偿责任，则需要对财产价值作出评估。

（5）申请财产保全

在离婚诉讼中，往往会出现一方故意转移、隐匿夫妻共同财产的情形。对此，及时申请财产保全就尤为重要。

但并非在离婚诉讼中就一定非采取申请财产保全措施不可，毕竟还涉及保全费的交纳及担保财产的提供问题。并且，如若离婚请求未得到法院的支持，则保全亦会随之解除，而之前交纳的保全费由原告方独自承担。

为此，申请财产保全要注意以下三个前提：一是有相对充足的夫妻感情破裂的理由；二是对方有可能在起诉离婚后不在同一个城市生活，以后找对方执行会比较困难；三是对方转移财产后，无稳定的职业及收入，以后不便执行。

（6）申请延期举证

对于一些一时无法取得，但对于案件事实的认定又非常重要的证据，要在庭审之前就向法庭提出申请延期举证。不要等到开庭后，涉及这方面的证据时再向法庭提出申请。这种情况下常会被法庭驳回，而自行承担举证不能的责任。

向法庭提出延期举证的申请，要说明证据的具体内容，一时无法提供的原因，该证据与本案事实认定的影响。法庭认为确有必要的，会准许延期举证申请，但会有一个期限，到期仍未举出的，视为举证不能。为此，要注意一时不能提供证据只是因为时间上的问题，还是自己无法提供，必要时应及时申请法院协助调查。

（7）法庭辩论

法庭辩论切忌进行人身攻击，情理结合的法庭辩论常能使法官纠正在庭审过程中的一些有偏差的认识。在离婚诉讼中，法官为防止双方矛盾的激化，一般不准许当事人直接向对方发问，而是采取当事人直接陈述相关事实，由法官询问对方所述是否属实的方式来变通。

为此，在法庭辩论之前，若有相关事实需要法庭查清或补充，应及时向主审法官说明，以免遗漏了相关事实。

一般来说，法庭辩论主要围绕夫妻感情是否破裂，财产如何分割，小孩如何抚养三个方面来进行，生活中的琐碎细节则没有必要再一一列举。我们常要求当事人在这一阶段配合好律师来发言，当事人主要从情的角度来说明自己的观点，而律师则主要从法与理的角度向法庭阐明自己的代理意见。

（8）审阅庭审笔录

庭审笔录是对整个庭审过程的完整记录。一般来说，一份完整的庭审笔录，除了包括前述第（2）点所涉及的十四个庭审步骤的记录外，还有对双方当事人及代理人的身份核实，当事人在庭审过程中的权利义务告知，以及举证期限、下一次开庭的时间等内容。

由于记录的速度相对于语速而言，肯定要慢，因而书记员在记录的时候常会以缩略或概括的方式记录当事人的发言。稍不注意，甚至有可能将当事人的陈述内容记错的情况发生。因而，在庭审之后一定要认真审阅笔录内容，发现有错记、漏记的地方，要及时要求书记员更正。

不要指望主审法官对整个案件事实都掌握清楚，每个法官都有大量的案件要审理，这个案件庭审结束后紧接着下一个案件又要开庭。等到其抽空制作判决文书时，可能对庭审过程早就淡忘了，庭审笔录则是一个重要的佐证依据。并且，有的合议庭成员并未参与到庭审过程，也只能借助庭审笔录来了解案件事实。若对判决结果不服，需要上诉时，二审法院的法官更是只能从庭审笔录了解案件的事实。为此，庭审笔录的重要性就可想而知了。一般情况下，应在每一页的庭审笔录下签字确认，最后一页还要署上日期。

第三篇：买房应当注意哪些问题

买房前需要了解的几个指标

对多数经历过和正在经历的人来说，买房不是件轻松事。其实，购房是件改善生活的高兴事，本应该是轻松愉快的；要让你的购房经历轻松自如，无非是朝着舒服的方向去做，只要不冒险买无证房、不贪心买价低质次房、不冲动买天价概念房……便可实现你的轻松购房梦。

“买房看五证”已成为每一个购房人最先掌握的基本原则。其实，这五证手续办理过程中都存在联系———从《房地产开发资质证》、《建设工程规划许可证》，到《国有土地使用证》，再到《建设工程施工许可证》，具备了这些证件，才能领到《商品房预售许可证》。所以只要项目具备《商品房预售许可证》，您基本上就可以放心了。不过，购房者应特别注意，看看自己准备买的那座楼、那套房是否在合法销售范围之内。这一证最好到售楼处现场去查阅原件，而不要用复印件。

看房的关键指标在了解完你打算选购的房屋是否具有合法销售的资格后，接下来就要了解，房屋是否住得舒适，你可以根据以下关键几个指标来进行判断。

指标一：住宅的使用率在你掏钱买的面积中，一部分是楼内所有业主都要分摊的公摊面积，另一部分才是落实到自家地盘上的使用面积，使用率反映的是使用面积与总面积之间的比值，计算方法是使用面积／建筑面积×100%。

指标二：楼间距即从一栋楼的首层到另一栋楼首层的直线距离。一般来说，两个楼房南北之间的距离，如果能大于或等于1倍，就会比较舒适，比如说，南排房间的高度为18米，那么北排房间距它的距离如果能大于或等于18米，就比较好了。

指标三：住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度，又叫面宽，习惯上，人们把一个房间的主采光面称为面宽，它主要决定了房间的采光条件。

指标四：住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长，一般被限制在5米左右。对于板楼来说，进深在13米左右比较合适。

指标五：住宅的层高住宅的层高是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高的高度要合适，太低了显得压抑，太高了使用起来能耗较高，不太经济。厦门的层高一般在2.8米左右。

指标六：住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。即层高和楼板厚度的差叫“净高”，在层高一定的情况下，千万不要以为净高越高越好，因为楼板的厚度是有规定的，事关安全，千万马虎不得。

一般来说，在决定买房之前，了解一下上述指标，就可以对房屋的居住品质大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情况发生。当然，除了上述指标外，房屋的户型结构也是决定居住品质的重要方面。

购房杀价18式

第一式：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

第二式：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三式：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

第四式：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

第五式：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六式：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七式：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

第八式：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第九式：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

第十式：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

第十一式：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

第十二式：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

第十三式：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

第十四式：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

第十五式：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

第十六式：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

第十七式：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

第十八式：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

买房及签合同应注意的重大事项

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

第四篇：自书离婚起诉书应当注意的几点

自书离婚起诉书应当注意的几点

自书离婚起诉书应当注意的几点

当夫妻双方之间不能就离婚事项达成一致或者虽然愿意离婚、但未能就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，一方或双方要求离婚的，可向法院提起离婚诉讼。向法院起诉离婚时，应提交起诉状，名称可以是：离婚起诉书、离婚起诉状、离婚诉状、民事起诉书、民事起诉状、民事诉状。

1,起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书,起诉书的书写需要按照一定的格式书写,同时要在事实及理由部分将结婚的时间,婚后的情况,及不能再维持夫妻关系的理由写清楚.但一定要避免事无巨细全都写上的流水帐式的书写方式，要将主要问题，主要观点，主要理由写清楚即可。实践中往往有些原告，总是担心没有将事实书写清楚，结果长篇大论，侃侃而谈，实际上这样做于事无补。2，原告与被告的姓名一定要绝对准确，不能有任何的错误，换句话说只要与身份证上的名字一直就可以了。

3，要写对各自的住址，电话，从而避免在法院传唤时产生错误，耽误时间。4，在起诉书中避免使用过激的语言，及不文明的言语。

5，写完后一定要好好的检查，不要因为不小心写上了对自己不利的话。如果不清楚的话，还是委托律师代为书写。

离婚起诉书范本

原告王××，男，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××××路×号×幢×××房。电话：×××××××

被告刘××，男，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××路×号×幢×××房。电话：×××××××

案由：离婚

诉讼请求：

1.要求与被告离婚;

2.由原告抚养儿子刘×;

3.分割夫妻共同财产约********元，其中*******元归我所有。

4、案件受理费由双方承担(或由被告承担)。

事实和理由：

原告与被告于××××年×月经人介绍相识，于××××年×月×日登记结婚，婚后夫妻感情一般，生育儿子刘×。由于婚前我对被告了解不够，草率地与其结婚，婚后发现被告经常参与赌博、嫖娼等违法活动，不务正业，经我多次苦心规劝，仍劣性不改。被告婚后的所作所为，对家庭及亲人极端不负责任，已严重伤害了夫妻感情，加之双方性格不合，夫妻长期分居，现夫妻感情已完全、彻底破裂，夫妻关系名存实亡。另我们夫妻存续期间拥有夫妻共同财产约*******元。现我向法院提起诉讼，要求与被告离婚并由我抚养儿子刘×，另分割夫妻共同财产*******元中的*******元归我所有。

此致

××××人民法院

起诉人：王××

××××年×月×日

第五篇：商业计划书**应当注意哪些问题[定稿]

商业计划书**应当注意哪些问题

一、企业要明白撰写商业计划书的目的。

在实际接触企业过程中人们发现，很多企业认为书写商业计划书的目的就是为了融资，这是不对的。商业计划书的写作本质是企业对自己经营情况和能力的综合总结和展望，是企业通过全方位展现战略思路及战术执行能力，来突出企业的投资价值。那些善于思考和总结的企业即使不融资也会经常按照商业计划书的模式和要点来反思自身的经营情况，从而提高企业的综合素质。最让投资人感到头疼的是他们经常会收到一些与实际情况不符合、抄袭拼凑、胡乱应付的商业计划书，企业糊弄的其实是他们自己。

二、商业计划书先要全面介绍企业，然后才是具体项目的介绍。

很多企业在商业计划书中花大量篇幅介绍他们要做的一个技术、一个项目或一种业务，从而忽略了对企业的全面介绍。因为对于成熟的投资人来说，他们很多时候要投资的是一个可持续发展的企业，一个有核心团队的日常运营的企业，这个企业需要有可持续的长期推出的项目和技术。项目只是企业发展中的某一个具体的业务形态，不能代表企业自身。所以一定要注意商业计划书**58jihua.com/的出发点首先是企业而不是具体的技术或项目。就具体项目而言，应该注意突出以下几点

1、项目的竞争力要强，不仅要有独创性，更要有可持续性，特别是在实施后，能够为投资人和客户带来衡量的价值;项目最好选择市场竞争不是很激烈，而其核心产品又不容易被替代，产品的生命周期足以支持生产收入和利润，能给投资人带来可观的回报;

2、创业项目对投资人的投资回报率也是所有风险投资人比较关注的，仅仅通过在计划中确定一个准确的较为具体的投资回报可能比较困难，但可以通过回报的形式，如在国内外资本市场上市来体现，也可以通过项目实施后其真实的营业收入和利润来体现。值得注意的是：对于商业计划书里面的财务和融资部分，许多企业缺乏基本的认知，以为随便拼凑一些数字就可以表明企业有多赚钱，融资金额也越大越好。但对于专业的投资机构而言，可以很容易地发现企业财务数据的漏洞和对资金的需求实情。所以企业切不可随便编造数据，漫天要价。

特别需要注意的是，很多企业在这部分当中常常把项目的投资论证当作企业的投资论证，从而偏离了商业计划书的本意，即企业融资，不是项目融资!此外，在财务预测中，夸大销售，夸大利润等等现象比比皆是，投资人早有心理准备，会非常仔细地推敲企业提供的每一个数据。对于融资额，许多企业也是随便给个大数，缺乏科学实际的论证和支持。因此，建议企业在这部分一定要实事求是，态度诚恳，这样反而会得到机构投资人的认同和理解，而且还能和企业一起把财务预测和融资事宜商讨清楚。

对企业来说，最后还要记得商业计划书要言简意赅，切忌长篇大论，粘贴拼凑。一份简练清晰、句旬中的的商业计划书也是投资人乐于看到的。

商业计划书**