关于打造海南三星级养老院可行性研究报告

第一篇：关于打造海南三星级养老院可行性研究报告

关于私建海南三星级养老院可行性研究报告

面朝大海，春暖花开，这是大多数人对于海南的评价，都说海南四季如春，其实这并非不无道理的，海南的优势主要体现在

（1）与美国夏威夷处在同一纬度，四季如春、气候宜人，生态环境质量指数全国排名第一，人均寿命也高于全国平均水平，她已成为人们心中最佳的居住地。

（2）海南岛是中国唯一的热带海岛，有健康岛、生态岛、度假岛等美誉，已成为国内首选旅游度假目的地

（3）城市基础设施日益完善。美兰国际机场、三亚凤凰机场、粤海铁路 环岛高铁等重点项目的建设已使海口形成了四通八达、快捷方便的海陆空立体网络。

（4）海南，最佳避寒养老地。海南以独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件吸引了不少内地人士来购房，在冬季避寒目的地的选择上，更是受到老人的青睐，他们在这里购房长期居住。据了解，每到冬天，海南各地都便陆续接待不少从内地过来避寒度假的老人。这些“季节候鸟”型以内地来的老年人为主，来自河北、山西、北京、上海、东北三省、江浙等地为多。海南岛没有冬天，又是健康岛，同时还是全国独一无二的长寿岛，所以在海南避寒、养老、治病、休闲是内地老人主要目的。

本项目主要针对老年客户人群的需求，将融资二千万，拟将租用150亩项目用地建成以三星级养老院为核心，配套综合功能区、、生态疗养区组团，并且根据不同老人的需求，打造所有老人感到舒适、满意的空间环境。

（一）发展理念

党的“十七大”提出鼓励社会建设民营养老院，为群众提供安全、有效、方便、价廉的护理服务是我们的目的。所以我们计划将其打造为高端、舒适、个性化的现代三星级养老院，配备先进的护理保障，专业的医疗团队，建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活 舒适、安逸。通过创建具有鲜明特色的服务保障体系为老年人健康服务

（二）项目发展的可行性

老龄化社会现象是社会经济不断发展,人们生活水平不断提高,医疗卫生不断改善,科学和文明程度不断提高,出生水平、死亡水平不断下降,平均期望寿命不断延长的结果。加上一对夫妇只生一个子女,出现了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭现象,老人消费观念的升华,老年人的保健、康复和养老受到政府的密切关注,也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理、心里功能大异于从前,如:随着年龄的增长,生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退;心理状态日益颓变,退休后的失落感、孤独感、消沉感等等,严重地影响到老人们的身心健康;现在社会竞争激烈,子女工作压力较大,老年人不愿增加子女负担,不想成为子女的累赘;同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境的改善,生活品质的提高。这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看,老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的,也是非常必要的。

（三）项目建设内容(1)养老院居住设施

养老院居住设施的总建筑面积约 5000平米, 建筑样式为砖混(或框架)结构, 采用四合院的模式，有大居室，小居室，独立居室，设备上需要充分考虑老年人的使用情况，比如紧急呼叫按钮，淋浴热水制备。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大 阳台,保证有较好的采光性。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的 景观效果。(2)医疗室

建筑面积约 1000平方米, 养老院的医疗室建成双层建筑, 各主要科室齐全, 另有急救处与观 察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班，并且配备专门的救护车。(3)活动室

建筑面积约 1000平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室等(4)其他公共设施

总建筑面积约 4000平方米, 包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。公共餐厅聘请专业营养师来为老人们调配三餐，保证均衡营养，老人每天的食物摄入在1500卡路里，比起食物的的分量，食物的食用方式更为重要。厨房也会为一些吞咽困难的的老人准备一些流食，方便他们使用。

(5)大型绿化设施 建设绿化景观，配套灌溉、照明、广场、园路、环卫等设施，公园绿化将以“乔木为主、当地特色”为特点，适当通过组合乔灌木植被，丰富园内植物层次，形成完善的植物群落，同时还预留部分区域做为盆景展区(6)物业管理

养老院实行封闭式现代化物业管理。供电系统:采用双路供电,采用高级安全插座;通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口;电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视;护理系统:公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解

安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻;

（四）建设目标

(1)通过精致典雅的建筑风格,为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。(2)通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化,服务宾馆化,生活家庭化,护待亲情化,管理规范化的老年服务机构。

（五）设计方案 1 空气清新 世外桃源

考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老、的服务机构。因此,对环境的要求极高,在风格上,将使其体现出一种新颖独特的建筑风格,使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合, 要充分溶入当今社会的三大主流因素,建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。

项目在设计之中,通过精致典雅的建筑风格,将来入住的老人们感受 到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是城市的喧闹,而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。充分体现本项目的人性化,体现以人为本的设计原则。本项目的主要受益者是老人,因此,设计时,处处都要以老人为设计核心,强调老人的参与性,注重老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑,打造真正意义的为老人全心全意的服务宗旨。实用、经济、美观是本项目的设计原则之一,无论社会怎样发展,其 本质将始终不会变,始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。

（五）项目建设地点

项目建设拟靠近海口，计划选址在西线高速，中线高速附件，具体考察地点由：澄迈 琼中 白沙 屯昌。这四个地点毗邻高速入口，气候宜人，山林坏境清幽，靠海不临海，受台风的影响也比较小。老人在衣食住行以及医疗各方面都相当方便

（六）结论

本项目建成后,可使全社会都关助、关爱、关心老年人,使天下所有 的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。不仅可安置接纳孤寡老人,解决吃、住、养、疗、玩等方面的问题,为国家和社会减轻一定压力。同时,还可带动地区经济的发展,为社会解决就业问题,缓解了当前社会的就业压力,从以上可以看出本项目的建设是切实可行的。

计划租用土地300—500元一亩，共一百五十亩，估算每年租用土地资金一年大约为6万左右 建筑工程包装修现价为1500元一平方

建筑工程达到三星级养老院的标准估算总造价为1650万左 右

绿化建筑造价估算200万

建成三星级养老院之后我们将采用以“网络宣传” “广告宣传”“深入退休老人俱乐部进行宣传”的方式来面向全国招收老人

一位老人的衣食住行在本院最低标准为3000元，将给予舒适的老年生活享受，让他们老有所养 老有所依。项目所需固定资金“二千万”在此诚意希望有投资意向的投资者来投资，呵护老年人口，弘扬敬老新风。

有意者加QQ：1094961479 微信：a1094961479

第二篇：养老院可行性研究报告

黄河绿野生态家园 可行性研究报告

目 录

一.项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二.项目背景及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„1

1项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 三.项目场址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1项目场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 四．建设规模和建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 五.投资估算和资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„4 1投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 2资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 六.项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1项目风险分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 2项目风险控制对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 七．可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 1养老院建设是必要的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 2养老院建设是可行的„„„„„„„„„„„„„„„„„7

一.项目概况 1项目简介 1.1项目名称

黄河绿野生态家园 1.2项目建设地点

项目建设地点位于郑州市至新乡市之间黄河二桥附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。1.3项目法人及法人代表

项目法人：蔡长玉 法人代表：蔡长玉 2研究范围

本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景 1.1进入老龄化社会

目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短

期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高郑州市甚至新乡市老龄人口比重。

届时，郑州市以及新乡市内居住总人口将达1300万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老院。1.2独身子女增多

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。2项目建设的可行性

养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利

事业的发展，对于一个大型养老院的建设，必将大力扶持。三.项目场址与建设条件 1项目场址

项目建设地点位于郑州市与新乡市交界处黄河二桥附近2建设条件

黄河外滩：地理位置优越，森林覆盖率极高。在森林氧吧的作用下，老人可以每天早上晨练和散步。随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。

人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案 1总体设计

总用地面积666670平方米，建筑用地面积460000平方米。2建设规模

具体功能设置：老年居住室、餐厅、休息室、老年活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、变电所、资料室、会议室、办公室、其他 3建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑防水、保温、牢固等构建措施。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做

与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m3 以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。五投资估算和资金筹措方案 1 投资估算 1.1建房：XX万。1.2设备：XX万

1.3其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需XX万元。

1.4工资：照顾老人的日常生活约XX人，工资XX元每月 以上投资共计约1亿元。2资金筹措

8900万元是一个很大的投资，在这样的情况下必须吸取外来资金，预计将通过合伙人，银行贷款，政府补贴等措施筹集资金。

六项目风险分析 1项目风险分类 1.1建设风险

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。1.2成本超支风险

施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本

风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。1.3其他风险

工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

2项目风险控制对策 2.1建设风险

在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合同中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。2.2成本超支风险

控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项

目公司利用不同形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。七可行性研究结论 1养老院建设是必要的

老年人的比例在逐步提升，2009年底这一比率已经达到21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；郑州市和新乡市作为两个拥有人口规模1300万的居住地，按照规定有必要设置一所大型福利性的养老机构以满足社区养老的需求。2养老院建设是可行的

虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

第三篇：养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告

一、出资方基本情况

我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：XX商贸有限公司，XX有限公司，XX管理有限公司，XX商场，XX市场，XX等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。

二、建立地址与定位

我司租赁位于XX路XX号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。

三、开设理由与可行性

众所周知，上海随着改革开放以来，GDP不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年

人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的XX脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。

以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。

XX有限公司

2012年X月X日

第四篇：养老院可行性研究报告

北京市通州区于家务回族乡 福泰老年公寓改扩建项目建设 可行性研究报告

二○一一年三月

目 录

一.项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二.项目背景及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„1

1项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 三.项目场址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1项目场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 四．建设规模和建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 五.投资估算和资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„4 1投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 2资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 六.项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1项目风险分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 2项目风险控制对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 七．可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 1养老院建设是必要的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 2养老院建设是可行的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 北京市通州区于家务回族乡 福泰老年公寓改扩建项目建设

可行性研究报告

一.项目概况

1项目简介

1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设

1.2项目建设地点

项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。

1.3项目法人及法人代表 项目负责人：邵秀荣 2研究范围

本可研报告的研究范围如下，项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。

二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景

1.1进入老龄化社会

目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”—日本，人口老龄化为22%。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高桂阳县老龄人口比重。

届时，北京市通州区内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。

1.2独身子女增多

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精

力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受

2项目建设的可行性

养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件

三.项目场址与建设条件 1项目场址

项目建设地点：位于位于北京市通州区于家务回族乡 2建设条件

东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲娱乐。

人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面

给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。

四建设规模和建设方案 1总体设计

项目总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。2建设规模

具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他

3建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人

通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m 以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。

五、投资估算和资金筹措方案

（一）投资估算：项目总投资32000万元，其中：

1、固定资产投资19616万元，占总投资的61.3% 1.1、建筑投资13184万元，占总投资的41.2% 1.2、设备购置2176万元，占总投资的6.8% 1.3、建筑安装384万元，占总投资的1.2% 1.4、其他建设2400万元，占总投资的7.5% 1.5、不可预见费1472万元，占总投资的4.6%

（二）流动资金投资12384万元。占总投资的38.7%

1.4工资：照顾老人的日常生活约15人，工资800元每月

2资金筹措

该项目资金是一个较大的投资，主要通过本企业自筹、申请银行贷款和招商引资等等方面解决。

六项目风险分析 1项目风险分类 1.1建设风险

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

1.2成本超支风险

施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限

制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。

1.3其他风险

工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

2项目风险控制对策 2.1建设风险

在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合同

中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。

2.2成本超支风险

控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项目公司利用不同形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。

七可行性研究结论 1养老院建设是必要的

老年人的比例在逐步提升，2009年底这一比率已经达到21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；北京市通州区作为一个拥有人口规模80万的居住地，按照规定必须设置至少一所福利性的养老机构以满足社区养老的需求。

2养老院建设是可行的

虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

第五篇：养老院可行性研究报告(模版)

第一章 总论....................................................................................................................2

一、养老院项目概况.................................................................................................2

二、养老院项目建设单位简介...................................................................................3

三、可行性报告编制依据..........................................................................................3

四、可行性报告编制内容..........................................................................................3

五、建设方案与研究结论..........................................................................................3 第二章 投资项目建设的背景和必要性..............................................................................3

一、政策背景............................................................................................................4

二、国家政府给予了民办养老院高度重视和政策上的支持.........................................4

三、养老院市场发展的历史背景................................................................................4

四、完善养老院企业肩负着社会发展的历史使命.......................................................4

五、“xx养老院企业”的创建将成为我省乃至全国社办高校之典范............................4

六、“xx养老院企业”办学模式大胆、开放、独具特色，是符合市场经济发展需求的 4

七、“xx养老院企业”创建地点的优势及其发展的有利条件......................................4

八、“xx养老院企业”有着得天独厚、现实可取的养老院资源...................................5 第三章 投资项目市场分析...............................................................................................5

一、中国养老院企业发展状况可行性分析..................................................................5

二、养老院企业信息化发展状况分析.........................................................................5

三、养老院企业未来几年投入预测............................................................................5

四、养老院企业市场发展特征分析............................................................................5 第四章 投资项目建设选址和有利条件..............................................................................5

一、项目选址............................................................................................................6

二、建设条件............................................................................................................6 第五章 投资项目工程建设方案........................................................................................6

一、总平面布置及交通运输方案................................................................................7

二、建筑结构方案.....................................................................................................7

三、弱电...................................................................................................................7

四、供、配电............................................................................................................7

六、辅助生产设施.....................................................................................................7

七、消防...................................................................................................................7 第六章 信息技术.............................................................................................................7

一、概述...................................................................................................................8

二、设计依据............................................................................................................8

三、设计原则............................................................................................................8

四、计算机网络系统.................................................................................................8

五、信息管理系统.....................................................................................................8

六、设备清单............................................................................................................8

七、系统及应用软件.................................................................................................8 第七章 环境保护与消防安全、劳动安全..........................................................................8

一、环境保护............................................................................................................9

二、消防安全............................................................................................................9

三、劳动保护............................................................................................................9 第八章 节能、节水..........................................................................................................9

一、编制依据............................................................................................................9

二、能源构成............................................................................................................9

三、节能和节水措施.................................................................................................9 第九章 组织机构、劳动定员与培训.................................................................................9

一、组织机构..........................................................................................................10

二、劳动定员..........................................................................................................10

三、职工来源..........................................................................................................10 第十章 施工进度及教学实施方案...................................................................................10

一、建设实施方案...................................................................................................10

二、教学战略..........................................................................................................10

三、项目建设管理...................................................................................................10 第十一章 投资项目招投标.............................................................................................10

一、招投标原则.......................................................................................................11

二、投标、开标、评标和中标程序...........................................................................11

三、评标委员的人员组成和资质要求........................................................................11 第十二章 投资估算与资金筹措.......................................................................................11

一、投资估算...........................................................................................................11

二、资金筹措...........................................................................................................11

第一章 总论

一、养老院项目概况

二、养老院项目建设单位简介

三、可行性报告编制依据

四、可行性报告编制内容

五、建设方案与研究结论

第二章 投资项目建设的背景和必要性

一、政策背景

二、国家政府给予了民办养老院高度重视和政策上的支持

三、养老院市场发展的历史背景

四、完善养老院企业肩负着社会发展的历史使命

五、“xx养老院企业”的创建将成为我省乃至全国社办高校之典范

六、“xx养老院企业”办学模式大胆、开放、独具特色，是符合市场经济发展需求的

七、“xx养老院企业”创建地点的优势及其发展的有利条件

八、“xx养老院企业”有着得天独厚、现实可取的养老院资源

第三章 投资项目市场分析

一、中国养老院企业发展状况可行性分析

二、养老院企业信息化发展状况分析

三、养老院企业未来几年投入预测

四、养老院企业市场发展特征分析

第四章 投资项目建设选址和有利条件

一、项目选址

二、建设条件

第五章 投资项目工程建设方案

一、总平面布置及交通运输方案

二、建筑结构方案

三、弱电

四、供、配电

六、辅助生产设施

七、消防

第六章 信息技术

一、概述

二、设计依据

三、设计原则

四、计算机网络系统

五、信息管理系统

六、设备清单

七、系统及应用软件

第七章 环境保护与消防安全、劳动安全

一、环境保护

二、消防安全

三、劳动保护

第八章 节能、节水

一、编制依据

二、能源构成

三、节能和节水措施

第九章 组织机构、劳动定员与培训

一、组织机构

二、劳动定员

三、职工来源

第十章 施工进度及教学实施方案

一、建设实施方案

二、教学战略

三、项目建设管理

第十一章 投资项目招投标

一、招投标原则

二、投标、开标、评标和中标程序

三、评标委员的人员组成和资质要求

第十二章 投资估算与资金筹措

一、投资估算

二、资金筹措