私人创办养老院可行性研究报告

第一篇：私人创办养老院可行性研究报告

私人创办养老院可行性研究报告

编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

可行性研究报告按用途 ：

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.一、市场前景分析：

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。

二、投资状况：

投资主要用于房租和生活设施的配备。投资额按规模和档次的差异，不一而论。刚创办时，规模不宜太大，以能接纳15名老人的规模为宜。如按一般的居住、生活条件进行计算，投资情况大致如下：

1、房租：可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆，稍加改造即可。道路交通一定要好。周边环境要好，空气清新，最好附近设有医疗点。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于设立若干单人间、双人间，办公、娱乐、保健用房30平方米，厨房、卫生用房20平方米），年租金约1.2万元。

2、设备：初期一次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施，约需1.2万元。每个房间所配备的电视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。

3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需1.5万元。以上投资共计约10万元。

三、工作人员的配备：

照顾15名左右老人的日常生活，需3名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要尊重老人，还要有吃苦耐劳的精神。

四、盈亏测算及风险预测：

1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配备的房间，对入住的每位老人，按人均每月1100元的标准收费（其中伙食费600元，护理费500元，夏季和冬季的空调费可酌情另收）。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约3500元左右。创办初期，如果能够有五成的入住率即可保本，入住率如能达到八成，则每月能盈利2500元，若能理想化地实现满员的话，则每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投资。

2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的服务是否到位（这点至关重要），因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。

第一章 私人办养老院项目总论

一、私人办养老院项目背景

1、私人办养老院项目名称

2、私人办养老院项目承办单位

3、私人办养老院项目主管部门

4、私人办养老院项目拟建地区、地 点

5、承担可行性研究工作的 单位和法人代表

6、研究工作依据

7、研究工作概况

二、可行性研究结论

1、市场预测和私人办养老院项目规 模

2、原材料、燃料和动力供 应

3、厂址

4、私人办养老院项目工程技术方案

5、环境保护

6、工厂组织及劳动定员

7、私人办养老院项目建设进度

8、投资估算和资金筹措

9、私人办养老院项目财务和经济评 论

10、私人办养老院项目综合评价结论

三、主要技术经济指标表

四、存在问题及建议

第二章 私人办养老院项目市场预测

一、目标市场分析

1、目标市场选定

2、替代产品分析

3、国外市场分析

4、产品出口或进口分析

二、市场供应分析

1、产品现有生产能力

2、市场供应现状

3、市场供应预测

三、产品市场需求预测

1、市场需求现状

2、市场需求预测

四、价格现状与预测

1、国内市场销售价格及预 测

2、国际市场销售价格及预 测

五、市场竞争力分析

1、私人办养老院项目主要竞争对手 情况

2、产品市场竞争力优势、劣势

3、营销策略

六、市场风险

第三章 私人办养老院项目资源条件评价

一、私人办养老院项目资源可利用量

二、私人办养老院项目资源品质情况

三、私人办养老院项目资源赋存条件

四、私人办养老院项目资源开发价值

第四章 私人办养老院项目建设规模与产品方案

一、建设规模 1．建设总规模 2．生产能力 3．经济规模

4．建设规模方案比选 5．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．产品方案构成 2．产品方案比选 3．推荐方案及其理由

第五章 私人办养老院项目场址选择

一、私人办养老院项目场址所在位置现状 1．私人办养老院项目地点与地理位 置

2．私人办养老院项目场址土地权所 属类别及占地面积 3．土地利用现状

二、私人办养老院项目场址建设条件

1、地形、地貌、地震情况

2、工程地质与水文地质

3、气候条件

4、城镇规划及社会环境条 件

5、交通运输条件

6、公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7、防洪、防潮、排涝设施 条件

8、环境保护条件

9、法律支持条件

10、征地、拆迁、移民安 置条件

11、施工条件

三、私人办养老院项目场址条件比选

1、私人办养老院项目建设条件比选

2、私人办养老院项目占地土地比选

3、私人办养老院项目拆迁情况比选

4、私人办养老院项目各种费用比选

5、推荐场址方案

6、场址地理位置图

第六章 私人办养老院项目技术方案、设备方案和工 程方案

一、私人办养老院项目组成

二、技术方案

1、生产方法（包括原料路 线）

2、产品标准

3、技术参数和工艺流程

4、工艺技术来源

5、推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图、物料消耗定额表

三、主要设备方案

1、主要设备选型

2、主要设备来源（进口设 备应提出供应方式）

3、私人办养老院项目推荐方案的主 要设备清单

四、工程方案

1、主要建、构筑物的建筑 特征、结构及面积方案

2、私人办养老院项目扩建工程方案

3、私人办养老院项目特殊基础工程 方案

4、建筑安装工程量及 “三材”用量估算

5、主要建、构筑物工程一 览表

第七章 私人办养老院项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1、主要原材料品种、质量 与年需要量

2、主要辅助材料品种、质 量与年需要量

3、原材料、辅助材料来源 与运输方式

二、燃料供应

1、私人办养老院项目燃料品种、质 量与年需要量

2、私人办养老院项目燃料供应来源 与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1、主要原材料、燃料价格 现状

2、主要原材料、燃料价格 趋势预测

四、主要原材料、燃料年需要量表

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、私人办养老院项目总图布置

1、平面布置

2、竖向布置

（1）场区地形条 件

（2）竖向布置方 案

（3）场地标高及 土石方工程量

3、总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、私人办养老院项目场内外运输方案

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内、外运输设施及设 备

三、私人办养老院项目公用辅助工程

1、给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2、供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及 电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输 变电方式及设备设施

3、通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及 设施

4、供热设施

5、空分、空压及制冷设施

6、维修设施

7、仓储设施

第九章 私人办养老院项目节能、节水措施及环境影 响评价

一、节能措施及能耗指标分析

二、节水措施及水耗指标分析

三、环境影响评价

1、场址环境条件

2、私人办养老院项目主要污染源和 污染物

（1）私人办养老院项目主 要污染源、主要污染源（2）生产过程产 生的污染物对环境的影响

3、私人办养老院项目拟采用的环境 保护标准

4、环境保护措施方案

5、环境保护投资

6、环境影响评价

第十章 私人办养老院项目劳动安全与消防

一、危害因素和危害程度

1、有毒有害物品的危害

2、危险性作业的危害

二、安全措施方案

1、采用安全生产和无危害 的工艺和设备

2、对危害部位和危险作业 的保护措施

3、危险场所的防护措施

4、职业病防护和卫生保健 措施

5、劳动安全与职业卫生机 构

三、消防设施

1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施

第十一章 私人办养老院项目组织结构与人力资源配 置

一、私人办养老院项目组织结构

1、法人组建方案

2、管理机构组织方案和体 系图

3、私人办养老院项目机构适应性分 析

二、私人办养老院项目人力资源配置

1、生产作业班次

2、劳动定员数量及技能素 质要求

3、职工工资福利

4、劳动生产率水平分析

5、员工来源及招聘方案

6、员工培训计划

第十二章 私人办养老院项目实施进度

一、私人办养老院项目建设工期

二、私人办养老院项目实施进度安排

1、建立私人办养老院项目实施管理 机构

2、资金筹集安排

3、技术获得与转让

4、勘察设计和设备订货

5、施工准备

6、施工和生产准备

7、竣工验收

三、私人办养老院项目实施进度表（横线图）

第十三章 私人办养老院项目投资估算与融资方案

一、私人办养老院项目投资估算依据

二、私人办养老院项目建设投资估算

1、建筑工程费

2、设备及工器具购置费

3、安装工程费

4、工程建设其他费用

5、基本预备费

6、涨价预备费

7、私人办养老院项目建设期利息

三、流动资金估算 1．流动资金的组成 2．流动资金估算

四、投资估算表

1、投入总资金估算汇总表

2、单项工程投资估算表

3、分年投资计划表

4、流动资金估算表

五、私人办养老院项目融资方案

1、私人办养老院项目资本金筹措

2、私人办养老院项目债务资金筹措

3、私人办养老院项目融资方案分析

第十四章 私人办养老院项目财务评价

一、私人办养老院项目财务评价基础数据与参数选 取

1、财务价格

2、计算期与生产负荷

3、财务基准收益率设定

4、其他计算参数

二、私人办养老院项目销售收入估算（编制销售收 入估算表）

三、私人办养老院项目成本费用估算（编制总成本 费用估算表和分项成本估算表）

四、私人办养老院项目财务评价报表

1、私人办养老院项目财务现金流量 表

2、私人办养老院项目损益和利润分 配表

3、私人办养老院项目资金来源与运 用表

4、私人办养老院项目借款偿还计划 表

五、私人办养老院项目财务评价指标

1、私人办养老院项目盈利能力分析

（1）私人办养老院项目财 务内部收益率

（2）资本金收益 率

（3）投资各方收 益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2、私人办养老院项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、不确定性分析

1、敏感性分析（编制敏感 性分析表，绘制敏感性分析图）

2、盈亏平衡分析（绘制盈 亏平衡分析图）

七、私人办养老院项目财务评价结论

第十五章 私人办养老院项目国民经济评价

一、私人办养老院项目影子价格及通用参数选取

二、私人办养老院项目效益费用范围调整

1、私人办养老院项目转移支付处理

2、私人办养老院项目间接效益和间 接费用计算

三、私人办养老院项目效益费用数值调整

1、私人办养老院项目投资调整

2、私人办养老院项目流动资金调整

3、私人办养老院项目销售收入调整

4、私人办养老院项目经营费用调整

四、私人办养老院项目国民经济效益费用流量表 1．国民经济效益费用流量 表

2．国内投资国民经济效益 费用流量表

五、国民经济评价指标

1．私人办养老院项目经济内部收益 率 2．私人办养老院项目经济净现值

六、私人办养老院项目国民经济评价结论

第十六章 私人办养老院项目社会评价

一、私人办养老院项目对社会的影响

二、私人办养老院项目与所在地互适性

1、私人办养老院项目利益群体对养 殖项目的态度及参与程度

2、私人办养老院项目各级组织对养 殖项目的态度及支持程度

3、私人办养老院项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

4、私人办养老院项目与当地基础设 施发展水平的相互适应性

5、私人办养老院项目对合理利用自 然资源的影响

6、私人办养老院项目地区文化状况 对私人办养老院项目的适应程度

三、私人办养老院项目社会风险分析

四、私人办养老院项目社会评价结论

第十七章 私人办养老院项目风险分析

一、主要风险因素识别

二、风险程度分析

三、风险防范和降低风险对策

第十八章 私人办养老院项目可行性研究结论与建议

一、私人办养老院项目推荐方案的总体描述

二、私人办养老院项目推荐方案的优缺点描述

1、优点

2、存在问题

3、主要争论与分歧意见

4、对应修改的主要问题进 行说明，提出修改意见

三、私人办养老院项目主要对比方案

1、方案描述

2、未被采纳的理由

四、结论与建议 附件

一、附图

1、私人办养老院项目场址位置图

2、私人办养老院项目工艺流程图

3、私人办养老院项目总平面布置图

二、附表

1、私人办养老院项目投资估算表

（1）私人办养老院项目投 入总资金估算汇总表

（2）私人办养老院项目主 要单项工程投资估算表

（3）私人办养老院项目流 动资金估算表

2、私人办养老院项目财务评价报表

（1）私人办养老院项目销 售收入、销售税金及附加估算表

（2）私人办养老院项目总 成本费用估算表

（3）私人办养老院项目财 务现金流量表

（4）私人办养老院项目损 益和利润分配表

（5）私人办养老院项目资 金来源与运用表

（6）私人办养老院项目借 款偿还计划表

3、私人办养老院项目国民经济评价 报表

（1）私人办养老院项目国 民经济效益费用流量表

（2）私人办养老院项目国 内投资国民经济效益费用流量表

第二篇：养老院可行性研究报告

黄河绿野生态家园 可行性研究报告

目 录

一.项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二.项目背景及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„1

1项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 三.项目场址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1项目场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 四．建设规模和建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 五.投资估算和资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„4 1投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 2资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 六.项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1项目风险分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 2项目风险控制对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 七．可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 1养老院建设是必要的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 2养老院建设是可行的„„„„„„„„„„„„„„„„„7

一.项目概况 1项目简介 1.1项目名称

黄河绿野生态家园 1.2项目建设地点

项目建设地点位于郑州市至新乡市之间黄河二桥附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。1.3项目法人及法人代表

项目法人：蔡长玉 法人代表：蔡长玉 2研究范围

本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景 1.1进入老龄化社会

目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短

期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高郑州市甚至新乡市老龄人口比重。

届时，郑州市以及新乡市内居住总人口将达1300万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老院。1.2独身子女增多

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。2项目建设的可行性

养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利

事业的发展，对于一个大型养老院的建设，必将大力扶持。三.项目场址与建设条件 1项目场址

项目建设地点位于郑州市与新乡市交界处黄河二桥附近2建设条件

黄河外滩：地理位置优越，森林覆盖率极高。在森林氧吧的作用下，老人可以每天早上晨练和散步。随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。

人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案 1总体设计

总用地面积666670平方米，建筑用地面积460000平方米。2建设规模

具体功能设置：老年居住室、餐厅、休息室、老年活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、变电所、资料室、会议室、办公室、其他 3建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑防水、保温、牢固等构建措施。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做

与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m3 以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。五投资估算和资金筹措方案 1 投资估算 1.1建房：XX万。1.2设备：XX万

1.3其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需XX万元。

1.4工资：照顾老人的日常生活约XX人，工资XX元每月 以上投资共计约1亿元。2资金筹措

8900万元是一个很大的投资，在这样的情况下必须吸取外来资金，预计将通过合伙人，银行贷款，政府补贴等措施筹集资金。

六项目风险分析 1项目风险分类 1.1建设风险

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。1.2成本超支风险

施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本

风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。1.3其他风险

工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

2项目风险控制对策 2.1建设风险

在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合同中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。2.2成本超支风险

控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项

目公司利用不同形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。七可行性研究结论 1养老院建设是必要的

老年人的比例在逐步提升，2009年底这一比率已经达到21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；郑州市和新乡市作为两个拥有人口规模1300万的居住地，按照规定有必要设置一所大型福利性的养老机构以满足社区养老的需求。2养老院建设是可行的

虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

第三篇：养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告

一、出资方基本情况

我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：XX商贸有限公司，XX有限公司，XX管理有限公司，XX商场，XX市场，XX等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。

二、建立地址与定位

我司租赁位于XX路XX号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。

三、开设理由与可行性

众所周知，上海随着改革开放以来，GDP不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年

人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的XX脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。

以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。

XX有限公司

2012年X月X日

第四篇：养老院可行性研究报告

北京市通州区于家务回族乡 福泰老年公寓改扩建项目建设 可行性研究报告

二○一一年三月

目 录

一.项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二.项目背景及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„1

1项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 三.项目场址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1项目场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 四．建设规模和建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 五.投资估算和资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„4 1投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 2资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 六.项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1项目风险分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 2项目风险控制对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 七．可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 1养老院建设是必要的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 2养老院建设是可行的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 北京市通州区于家务回族乡 福泰老年公寓改扩建项目建设

可行性研究报告

一.项目概况

1项目简介

1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设

1.2项目建设地点

项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。

1.3项目法人及法人代表 项目负责人：邵秀荣 2研究范围

本可研报告的研究范围如下，项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。

二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景

1.1进入老龄化社会

目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”—日本，人口老龄化为22%。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高桂阳县老龄人口比重。

届时，北京市通州区内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。

1.2独身子女增多

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精

力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受

2项目建设的可行性

养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件

三.项目场址与建设条件 1项目场址

项目建设地点：位于位于北京市通州区于家务回族乡 2建设条件

东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲娱乐。

人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面

给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。

四建设规模和建设方案 1总体设计

项目总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。2建设规模

具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他

3建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人

通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m 以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。

五、投资估算和资金筹措方案

（一）投资估算：项目总投资32000万元，其中：

1、固定资产投资19616万元，占总投资的61.3% 1.1、建筑投资13184万元，占总投资的41.2% 1.2、设备购置2176万元，占总投资的6.8% 1.3、建筑安装384万元，占总投资的1.2% 1.4、其他建设2400万元，占总投资的7.5% 1.5、不可预见费1472万元，占总投资的4.6%

（二）流动资金投资12384万元。占总投资的38.7%

1.4工资：照顾老人的日常生活约15人，工资800元每月

2资金筹措

该项目资金是一个较大的投资，主要通过本企业自筹、申请银行贷款和招商引资等等方面解决。

六项目风险分析 1项目风险分类 1.1建设风险

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

1.2成本超支风险

施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限

制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。

1.3其他风险

工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

2项目风险控制对策 2.1建设风险

在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合同

中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。

2.2成本超支风险

控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项目公司利用不同形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。

七可行性研究结论 1养老院建设是必要的

老年人的比例在逐步提升，2009年底这一比率已经达到21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；北京市通州区作为一个拥有人口规模80万的居住地，按照规定必须设置至少一所福利性的养老机构以满足社区养老的需求。

2养老院建设是可行的

虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

第五篇：养老院可行性研究报告(模版)

第一章 总论....................................................................................................................2

一、养老院项目概况.................................................................................................2

二、养老院项目建设单位简介...................................................................................3

三、可行性报告编制依据..........................................................................................3

四、可行性报告编制内容..........................................................................................3

五、建设方案与研究结论..........................................................................................3 第二章 投资项目建设的背景和必要性..............................................................................3

一、政策背景............................................................................................................4

二、国家政府给予了民办养老院高度重视和政策上的支持.........................................4

三、养老院市场发展的历史背景................................................................................4

四、完善养老院企业肩负着社会发展的历史使命.......................................................4

五、“xx养老院企业”的创建将成为我省乃至全国社办高校之典范............................4

六、“xx养老院企业”办学模式大胆、开放、独具特色，是符合市场经济发展需求的 4

七、“xx养老院企业”创建地点的优势及其发展的有利条件......................................4

八、“xx养老院企业”有着得天独厚、现实可取的养老院资源...................................5 第三章 投资项目市场分析...............................................................................................5

一、中国养老院企业发展状况可行性分析..................................................................5

二、养老院企业信息化发展状况分析.........................................................................5

三、养老院企业未来几年投入预测............................................................................5

四、养老院企业市场发展特征分析............................................................................5 第四章 投资项目建设选址和有利条件..............................................................................5

一、项目选址............................................................................................................6

二、建设条件............................................................................................................6 第五章 投资项目工程建设方案........................................................................................6

一、总平面布置及交通运输方案................................................................................7

二、建筑结构方案.....................................................................................................7

三、弱电...................................................................................................................7

四、供、配电............................................................................................................7

六、辅助生产设施.....................................................................................................7

七、消防...................................................................................................................7 第六章 信息技术.............................................................................................................7

一、概述...................................................................................................................8

二、设计依据............................................................................................................8

三、设计原则............................................................................................................8

四、计算机网络系统.................................................................................................8

五、信息管理系统.....................................................................................................8

六、设备清单............................................................................................................8

七、系统及应用软件.................................................................................................8 第七章 环境保护与消防安全、劳动安全..........................................................................8

一、环境保护............................................................................................................9

二、消防安全............................................................................................................9

三、劳动保护............................................................................................................9 第八章 节能、节水..........................................................................................................9

一、编制依据............................................................................................................9

二、能源构成............................................................................................................9

三、节能和节水措施.................................................................................................9 第九章 组织机构、劳动定员与培训.................................................................................9

一、组织机构..........................................................................................................10

二、劳动定员..........................................................................................................10

三、职工来源..........................................................................................................10 第十章 施工进度及教学实施方案...................................................................................10

一、建设实施方案...................................................................................................10

二、教学战略..........................................................................................................10

三、项目建设管理...................................................................................................10 第十一章 投资项目招投标.............................................................................................10

一、招投标原则.......................................................................................................11

二、投标、开标、评标和中标程序...........................................................................11

三、评标委员的人员组成和资质要求........................................................................11 第十二章 投资估算与资金筹措.......................................................................................11

一、投资估算...........................................................................................................11

二、资金筹措...........................................................................................................11

第一章 总论

一、养老院项目概况

二、养老院项目建设单位简介

三、可行性报告编制依据

四、可行性报告编制内容

五、建设方案与研究结论

第二章 投资项目建设的背景和必要性

一、政策背景

二、国家政府给予了民办养老院高度重视和政策上的支持

三、养老院市场发展的历史背景

四、完善养老院企业肩负着社会发展的历史使命

五、“xx养老院企业”的创建将成为我省乃至全国社办高校之典范

六、“xx养老院企业”办学模式大胆、开放、独具特色，是符合市场经济发展需求的

七、“xx养老院企业”创建地点的优势及其发展的有利条件

八、“xx养老院企业”有着得天独厚、现实可取的养老院资源

第三章 投资项目市场分析

一、中国养老院企业发展状况可行性分析

二、养老院企业信息化发展状况分析

三、养老院企业未来几年投入预测

四、养老院企业市场发展特征分析

第四章 投资项目建设选址和有利条件

一、项目选址

二、建设条件

第五章 投资项目工程建设方案

一、总平面布置及交通运输方案

二、建筑结构方案

三、弱电

四、供、配电

六、辅助生产设施

七、消防

第六章 信息技术

一、概述

二、设计依据

三、设计原则

四、计算机网络系统

五、信息管理系统

六、设备清单

七、系统及应用软件

第七章 环境保护与消防安全、劳动安全

一、环境保护

二、消防安全

三、劳动保护

第八章 节能、节水

一、编制依据

二、能源构成

三、节能和节水措施

第九章 组织机构、劳动定员与培训

一、组织机构

二、劳动定员

三、职工来源

第十章 施工进度及教学实施方案

一、建设实施方案

二、教学战略

三、项目建设管理

第十一章 投资项目招投标

一、招投标原则

二、投标、开标、评标和中标程序

三、评标委员的人员组成和资质要求

第十二章 投资估算与资金筹措

一、投资估算

二、资金筹措