第一篇：2016年黑龙江房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题
2016年黑龙江房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
3、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性
E：权利型房地产投资信托
4、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则
E：权利型房地产投资信托
5、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的
E：权利型房地产投资信托
6、我国目前的建设监理主要是的监理。A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托
7、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％
E：工厂的生产设备
8、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同
E：工厂的生产设备
9、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格 B：评估价格
C：交换的价格差额 D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
10、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧
D：用于骨架型材之间的连接
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
12、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务
E：权利型房地产投资信托
13、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人和代理人承担连带责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
15、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
16、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
17、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格 B：实际价格 C：理论价格 D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格
D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备
20、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号
C：从管理系统下载打印合同签约证明 D：在房地产开发企业备案预售合同 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取 B：注册 C：考核 D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售
C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
24、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化
E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
2、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证 C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
3、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
4、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机
B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案
5、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境
D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险
6、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
7、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规
B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
8、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境
E：企业所拥有的资源
9、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照
C：交易资金监管方式
D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息
10、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性
11、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险
13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件
B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件
E：建设者的设计要求
14、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险
15、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。
A：居民汽车停车率不应小于10％ B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
16、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利 B：实事求是 C：知彼知己 D：平等协商 E：诚实守信
18、用益物权的特征有。
A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
19、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800
21、房地产市场推广中的关系推广。
A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系 B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务 C：是一种直接的推广形式
D：是唯一直接依靠人员的促销方式 E：有利于开展创造性销售活动
22、按照纯度来划分，色调有。A：冷色调 B：清色调 C：浊色调 D：中性色调 E：暖色调
23、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。
A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支
D：家庭理财状况 E：工作情况
24、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租
B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租
D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租
25、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。A：总价格 B：单位价格 C：平均价格 D：楼面地价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：黑龙江2018年保险经纪人考试试题
黑龙江2018年保险经纪人考试试题
本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.__是第一危险赔偿方式的特点。
A．赔偿金额一般等于损失金额，但以不超过保险金额为限 B．根据出险时保险标的实际价值来计算赔偿金额 C．保证被保险人在遭受损失后能够得到全部补偿 D．对所造成的所有损失进行赔偿
2.在人身保险实务中，保险金额的确定方式是____ A：a．自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险 B：b．单纯意外伤害保险和附加意外伤害保险 C：c．商业意外伤害保险和社会意外伤害保险 D：d．普通意外伤害保险和特定意外伤害保险
3.下列不属于大型跨国保险经纪公司或集团的是______。A．达信 B．花旗 C．怡安 D．韦莱
4.在团体保险中，能够导致团体保险合同终止的情况是__：①被保险人的人数减少到团体成员总数的75%之下；②保险公司在保险合同成立2 年后发现投保人违反最大诚信原则；③保险合同期限届满；④个别被保险员工劳动关系终止。A．②④ B．①② C．①③ D．③④
5.投保5年期家庭财产两全保险，如果年利率为5%，保险费率为3%。那么投保保险金额为2000元的家庭财产两全保险，相应的保险储金应为__元。A．120 B．400 C．1200 D．2000
6.在财务型风险管理技术中，对风险自我承担，即企业或单位自我承受风险损害后果的方法属于。A：避免风险 B：自留风险 C：转移风险 D：抑制风险
7.下列不属于陆运险保险责任的范围是__。
A．被保险货物由于遭受隧道倒塌、崖崩或失火、爆炸等意外事故所造成的全部或部分损失 B．被保险人对遭受承保风险的货物采取抢救、防止或减少货损的措施而支付的合理费用 C．被保险货物因驳运工具遭受搁浅、触礁、沉没、碰撞等意外事故所造成的全部或部分损失
D．被保险货物的自然耗损、本质缺陷、特性以及市价跌落、运输延迟所引起的损失或费用
8.责任保险的免赔额通常采用____ A：违约责任 B：过错侵权责任 C：故意侵权责任 D：无过错侵权责任
9.短期出口信用保险索赔时被保险人必须提供的有关证明文件不包括__。A．有关买方的详细资料
B．证明被保险人已按贸易合同出口的文件
C．证明有关出口货物已经投保出口信用保险的文件
D．证明损失确实已经发生及损失原因、损失金额的文件
10.根据《民法通则》的规定，下列民事法律关系中不属于人身关系的是__。A．婚姻关系 B．债权债务关系 C．收养关系 D．监护关系
11.保险代理人接受保险公司委托办理保险业务时，保险代理人__从保费中提取代理手续费。A．不得 B．可以 C．根据约定 D．视情况决定
12.以下选项属于保险监管依据的是（）：①法律；②自律公约；③法规；④规章。A．①②③ B．①②④ C．①③④ D．②③④
13.是在保险合同履行过程中，最激烈的争议处理方式。A：协商 B：仲裁 C：诉讼 D：调解
14.以每一危险单位的赔款金额为基础确定分出公司自负赔款责任限额的再保险是____ A：赔款金额
B：在分保合同的最高限额内全部业务按统一的固定成份分配 C：根据保险金额按承保人估计的每一风险责任 D：保险金额
15.与传统非分红保险及分红保险相比，投资连结保险在费用收取上的特点是。A：相当复杂 B：相当隐蔽 C：相当保守 D：相当透明
16.在国际再保险市场上，专门从事向分保接受人介绍、安排再保险业务，并从中取得劳务报酬的公司或个人称为__。A．分出公司 B．分保公司 C．分保经纪人 D．代理公司
17.依法设立的保险经纪分支机构，应当自开业之日起__内在中国保监会指定的报纸上予以公告。A．15日 B．12日 C．10日 D．7日
18.__是儒家所倡导的做人的根本原则。A．“义” B．“仁” C．“礼” D．“信”
19.在人身意外伤害保险合同有效期间，是被保险人遭受意外伤害后的一定时期(如180天或90天等)。A：追溯期限 B：责任期限 C：扩展期限 D：保障期限
20.下列哪项是保险代理机构及其分支机构不能经营的业务? A：销售保险产品 B：相关保险业务的损失勘查和理赔 C：收取保险费
D：开发新的保险产品
21.关于对公安机关交通管理部门的监督，下列说法错误的是__。
A．公安机关交通管理部门及其交通警察的行政执法活动，应当接受行政监察机关依法实施的监督
B．公安机关督察部门应当对公安机关交通管理部门及其交通警察执行法律、法规和遵守纪律的情况依法进行监督
C．公安机关交通管理部门应当自觉接受人民的监督
D．上级公安机关交通管理部门无权对下级公安机关交通管理部门的执法活动进行监督
22.风险对策是否为最佳对策，可通过评估风险管理的效果来判断。因此，风险管理的效果就是获得的安全保障与成本的比值，即实施该风险对策可减少的风险损失与该风险管理技术实施费用和机会成本之和的比值，比值越大，效益越好。当效益比值（），该风险管理技术可取。A．小于1 B．大于1 C．大于1.5 D．大于2
23.根据我国保险监督管理机构的相关规定，我国中小保险公司只能通过委托保险资产管理公司投资股市，而不能自主操盘。__ A．对 B．错
24.在目标市场选择策略中，无差异营销是指__。
A．不考虑各细分市场的差异性，而是将整个市场确定为目标市场，公司围绕着有限的几种产品设计和营销组合面向整个市场
B．不考虑各细分市场的差异性，而是将整个市场确定为目标市场，公司围绕着一种产品设计、一种营销组合面向整个市场
C．不考虑各细分市场的差异性，而是将随机的部分市场确定为目际市场，公司围绕着一种产品设计、一种营销组合面向整个市场
D．考虑各细分市场的差异性，而是将整个市场中不同的细分市场确定为目标市场，公司围绕着一种产品设计、一种营销组合面向整个市场
25.与传统非分红保险及分红保险相比，投资连结保险在费用收取上的特点是。A：相当复杂 B：相当隐蔽 C：相当保守 D：相当透明
26.{单选26} 27.{单选27}
28.{单选28}
29.{单选29}
30.{单选30}
31.{单选31}
32.{单选32}
33.{单选33}
34.{单选34}
35.{单选35}
36.{单选36}
37.{单选37}
38.{单选38}
39.{单选39}
40.{单选40}
41.{单选41}
42.{单选42}
43.{单选43}
44.{单选44}
45.{单选45}
46.{单选46}
47.{单选47}
48.{单选48} 49.{单选49}
50.{单选50}
第三篇：黑龙江2015年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题（模版）
黑龙江2015年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备
2、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对
B：合同签订及款项支付 C：交易撮合
D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备
3、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
4、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。A：分区公盘制 B：公盘制
C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
6、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
7、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。A：吸湿性 B：吸水性 C：抗渗性 D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备
11、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：客户资金代收代付风险
12、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
13、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
14、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、属于按照房地产市场交易方式分类的是。A：房地产租赁市场 B：区域房地产市场 C：高档房地产市场 D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
17、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险
18、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同
C：批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托
19、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~25分钟 D：20~30分钟
E：工厂的生产设备
20、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定
E：客户资金代收代付风险
21、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备
22、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。
A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上
E：权利型房地产投资信托
23、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险
24、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。A：证券经纪 B：期货经纪 C：演艺经纪 D：运输经纪 E：体育经纪人
2、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观 B：宏观 C：主观 D：微观 E：社会
4、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息
C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息
5、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能
6、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
7、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。． A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性
8、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象
9、房地产买卖业务的撮合主要包括。A：确定客户看房结果 B：做好回访前的准备 C：防止跳单
D：注意撮合中常见问题的处理
E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
10、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动
11、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略
12、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产出售市场统计表 D：房地产个案实调分析表 E：当地商圈调查分析表
14、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限
B：出租宗地的位置
C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准
15、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税
16、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发
E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
17、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计
18、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为
D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通
21、房地产业可分为。A：房地产开发经营业 B：房地产服务业 C：房地产咨询业 D：物业管理业 E：房地产中介服务业
22、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴
23、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同
第四篇：黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：5％
B：15％
C：20％
D：25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感
B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来
C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化
E：工厂的生产设备
4、承担违约责任的方式主要有。
A：停止侵害
B：返还财产
C：恢复名誉
D：损害赔偿
E：客户资金代收代付风险
5、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值
B：买卖价值
C：计税价值
D：征收价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
A：卖方的户口没有及时迁出
B：电表未正常运行
C：水表账单未结清
D：电话费未结清 E：工厂的生产设备
7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地
B：工业用地
C：公共设施用地
D：建筑用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
A：房地产物业代理
B：房地产买卖居间
C：新建商品房销售代理
D：房地产租赁居间
E：客户资金代收代付风险
9、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业
B：房地产销售代理机构
C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同
E：权利型房地产投资信托
10、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍
C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策
B：房地产经纪执业规范
C：房地产开发经营管理制度与政策
D：房地产交易管理制度与政策
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：工厂的生产设备
14、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：越高
B：越低
C：不变
D：变动方向不明朗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
A：市场稳定性和分析特点
B：市场特征和运作方式
C：市场特点和运作方式
D：市场特征和分析结构
E：工厂的生产设备
16、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险
B：财务风险
C：决策风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
17、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算
D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变
E：工厂的生产设备
18、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
19、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。
A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
21、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
A：预告登记
B：更正登记
C：正式登记
D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
22、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
A：出让宗地竖向界限
B：土地使用期限
C：土地界址、面积
D：不可抗力的处理
E：权利型房地产投资信托
23、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区
B：郊区
C：规划区
D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A：佣金
B：信息费
C：销售收入
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。
A：保证保险
B：责任保险
C：财产损失保险 D：信用保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。
A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响
B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险
C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化
D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展
E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求
3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。
A：资金增值
B：机会成本
C：资金贬值
D：通货膨胀
E：承担风险
4、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。
A：房地产共有人
B：房屋承租人
C：房地产估价师
D：房地产策划专员
E：房地产投资顾问
5、建设监理委托合同主要的形式有。
A：信件式合同
B：非正式合同
C：标准合同
D：正式合同
E：由委托方发出的执行任务的委托通知单
6、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度
C：房地产转让制度
D：房地产价格评估制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
7、壁纸根据所用的材料分类，不包括。
A：纸基壁纸
B：天然材料面壁纸
C：耐水壁纸
D：塑料壁纸
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。
A：中介公司建立时期
B：扩张时期 C：中介雏型时期
D：零星户时期
E：传统时期
9、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。
A：企业资质等级申报表
B：企业资质证书正、副本
C：固定经营服务场所的证明
D：物业服务合同复印件
E：物业管理业绩材料
10、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：了解房屋
B：发布房屋信息，寻找适合客户
C：会面
D：介绍房屋
E：现场查看
11、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：群众性
B：民主性
C：基础性
D：号召性
E：影响性
13、房地产经纪机构的业务领域包括。
A：区域选择
B：业务类型选择
C：市场范围选择
D：目标客户选择
E：业务规模选择
14、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。
A：数额
B：形式
C：手段
D：程序
E：客户资金代收代付风险
15、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。
A：沟通
B：管理
C：控制
D：协作
E：监督
16、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。
A：形象思维和抽象思维
B：常规思维和创造性思维
C：直觉思维和逻辑思维
D：聚合思维和发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。
A：保守秘密的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：如实报告的义务
E：亲自处理事务的义务
18、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断
C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
19、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。
A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
21、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：自治条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、真正的房租构成因素包括。A：地租
B：房屋折旧费
C：房屋维修费
D：印花税
E：投资利息
23、商品房可预售面积是指。
A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积
D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：系统
B：真实
C：有效
D：合理
E：完整
25、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
第五篇：房地产经纪人考试
房地产主要业务知识
办理《商品房预售许可证》
1、立项批文
2、土地使用证
3、建设工程规划许可证和施工许可证
4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书
5、建设工程规划定位图及施工合同
6、白蚁防治合同
7、房屋面积预测报告
8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；
9、其它相关资料
房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件
1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件
2、公司章程
3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件
4、验资报告（半年内有效）
5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社会保险凭证
8、资质证书及中介协会批复
9、收费许可证
房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料
1、申请表、身份证件及复印件
2、房地产经纪人《资质证书》及复印件
3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件
4、人事代理合同或劳动合同
5、社会保险凭证
《商品房销售管理办法》节选
中华人民共和国建设部第88号
第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和
有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
合肥市房地产经纪服务管理规定
第一章总则
第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。
第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。
第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。
第二章经纪人员
第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得
第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：
（一）身份证件
（二）房地产经纪人《资格证书》
（三）所在房地产经纪机构《资格证书》
（四）人事代理合同或劳动合同
（五）社会保险凭证
第七条有下列情形之一的，不予注册
（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案
（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形
第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。
第三章经纪机构
第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。
三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；
（二）3名以上专职注册房地产经纪人。
二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）
（二）5至10名以上专职注册经纪人
（三）从事房地产经纪业务满两年
（四）无违法、违规经营行为
一级资质等房地产经纪机构的基本条件：
（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；
（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；
（三）从事房地产经济业务满四年
（四）无违法、违规经营
第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。
第四章经纪活动
第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：
（一）《营业执照》
（二）房地产经纪机构《资质证书》
（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况
（四）《收费许可证》
（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等
（六）房地产经纪合同示范文本
第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动
（八）法律、法规禁止的其他行为
附则
本规定由中介协会负责解释
本规定自二00五年二月一日
概念：
1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。
3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。
6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担
保的行为。
7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。
11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。
12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。
13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。
原则：
1、房地产交易与评估的原则
应当遵循公正、公平、公开的原则
2、房地产开发应遵循的原则
（1）严格执行城市规划的原则。
（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。
（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
3、经营者与消费者进行交易的原则
应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则
法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：
1、城市房地产管理法
目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行
2、物权法
为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。
3、合同法
为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行
4、商品房销售管理办法
为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行
5、权属登记管理办法
为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行
6、消费者权益保护法
为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行
房地产的基本功能
1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；
2、为社会劳动力生产和 素质的提高提供先决条件；
3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础
4、是国民经济资金积累的重要来源
合同争议的解决方法
根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理： １应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
土地出让的方法
1、招标
2、拍卖
3、挂牌
4、协议。
简答：
一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料
答：
1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件
2、公司章程
3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件
4、验资报告（半年内有效）
5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社会保险凭证
8、资质证书及中介协会批复
9、收费许可证
二、有哪些情形之一的合同无效
答：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。
3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。
4、损害社会公共利益的合同当然无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。
三、购买商品房提交的资料有哪些
答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明
四、房地产经纪行业的作用有哪些
答：
1、促成交易，繁荣房地产市场；
2、收集、处理、反馈和传播市场信息；
3、提供广泛的服务
4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置
5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据
五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些
答：
1、身份证件
2、房地产经纪人《资格证书》
3、所在房地产经纪机构《资格证书》
4、人事代理合同或劳动合同
5、社会保险凭证
六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记
答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。
七、房地产经纪行业的发展趋势是什么
答：
1、房地产经纪企业的规模化
2、房地产经纪企业的专业化
3、房地产经纪企业的规范化
4、房地产经纪企业信息网络化与共享化
5、房地产经纪企业服务的品牌化
6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化
八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么
答：三级资质
1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；
2、3名以上专职注册房地产经纪人；
二级资质
1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）
2、5至10名以上专职注册经纪人
3、从事房地产经纪业务满两年
4、无违法、违规经营行为；
一级资质
1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；
2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；
3、从事房地产经济业务满四年；
4、无违法、违规经营。
九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证
答：
（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形
十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容
答：
（一）《营业执照》
（二）房地产经纪机构《资质证书》
（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况
（四）《收费许可证》
（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等
（六）房地产经纪合同示范文本
问答：
1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为
答：
（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；
（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；
（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；
（五）法律、法规禁止的其他行为。
2、物权法的立法依据和立法目的是什么
为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法
3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么
（1）遏制投机、打击投资
（2）调控住房结构
（3）保障低收入家庭住房
（4）维护房地产市场平稳健康有序发展
4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些
资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高
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