楼市上半年总结暨下半年展望

第一篇：楼市上半年总结暨下半年展望

2011年上半年的楼市真如冰火两重天，春节之前的萧条让人对09年、甚至楼市的命运都噤若寒蝉，而三月份的小阳春突然从天而降，意外的是还能持续走高，到六七月间，一线城市竟有开发商大摆庆功宴，恰似翻身农奴把歌唱，其大起大落的戏剧性真应了《终结者》中那句著名的台词：i will be back！

结论是，楼市从严冬中走出，逐步企稳，量价齐升，官方数据洛阳第二季度的商品房销售面积79.7万平米，与XX年年持平。下面我们一起来看看上半年楼市几个特征和表现：

一、新盘、大盘少，存量房唱主角

去年的形势，哪个开发商也不敢妄动，今年自然新盘廖廖，只有壹号城邦、云鹏海天、万达广场几个项目，也都选在5、6月份市场回暖已成定局时开盘，果然多有斩获。壹号城邦均价4000以上，听说月销 套，云鹏3600元，户型面积偏大，销售尚未发力，但咨询甚众。万达广场不用说，刷新了商铺销售纪录，一楼均价3万元，二楼1.5万元，三楼9000元，总价40万起，传说3.5小时狂销2个亿，业内轰动。

上半年的销售数据官方未公布，从网上查到的单月纪录综合看，涧西区的销售额是最大的，其次新区，西工第三。口碑好的在售楼盘业绩全线飘红，如申泰新世纪广场soho易居，春节前后两个月成交都在百余套，其2栋高层千余套小户型目前已清盘。连新区一度滞销的高端产品中央广场，风闻一天成交过24套，连售房部都被买去做投资。香港城3月份成交60套，4、5、6三个月均与去年同期持平或略高；东方今典、中泰世纪花城4月份单月销售均在50套以上。

二、价格止跌略涨，收回失地

南昌路板块的一线楼盘，均价从年初的3800左右涨到4000元以上，代表楼盘如创展、壹号城邦、世纪华阳，二线楼盘，如名都城均价从开盘的3300元涨到3600元，城尚城从3200涨到3500元的涨幅。西工区一线楼盘，从去年滞涨、略降逐渐到谨慎涨价，最贵的富雅，尾盘均价4100元以上。二线的唐宫路中侨铭秀、都市领秀都在3700元。今年位列十大名盘的帝豪上院，开盘均价3200元，近期3500元，所谓买房送车，其实是用10辆qq抽奖，绝不是买一送一。新区房价还不敢大胆涨，毕竟配套跟进及建设速度都缓慢，新区购房者主要是关林商户，或改善或投资，再有就是效县先富起来的矿主、煤老板，所以尊贵如地标项目的泉舜，均价只有3600元，最高价4000，不过比起去年2988的跳水价，也算找回面子了。总的来看，价格已基本达到XX年的水平。

价格上涨的原因，一个是去年压抑的刚性需求在三月份以后集中释放，销售由此峰回路转。第二，大盘托市，如壹号城邦的入市，带动整个房价水涨船高。三是宏观政策松动，中央要完成“保八”，房地产的拉动是关键，说房地产绑定中国经济不无道理。因此第二套房贷松绑，70/90政策退市，贷款条件放宽……短期看，经济政策应该不会紧缩。

四、对于通胀的预期使各类资金进入房地产行业避险。五，温州炒房团等民间游资的资本运作。以上种种合力，导致楼市调控中断，迅速回暖。

三、商铺一枝独秀：万达广场

万达的成功有目共睹，一扫近年来商业项目一做就死的局面。可以说世纪华阳板块的崛起因万达的加入而如虎添翼。近日更在媒体高调宣布：万千百货、华涧万家、万达国际影城、大歌星ktv、大玩家电玩城、国美电器六大主力店进驻万达。外来地产大牌对本土良好的带动作用再次得以印证。万达无疑担负起重组商业格局的关键作用。

这样一来，日渐式微的东区商业又逊一筹，富雅东方银泰百货10月底开业，但显然没有万达的号召力，欧亚达家居8·5揭幕，让人担心会否成美凯龙第二。中州国际的商铺从地段、品质都算上乘，只等大品牌商家入驻，跟银泰百货联袂或能打造一个东区商业巅峰。一般规律，没有这样强势的商家撑着，只能任由市场自由发展，自生自灭。特别是新区的商业更是不敢追问，宝龙号称百家商户入驻疑似画饼，目前新区零星分布的餐饮、超市、副食品店，业态初级，日常生活都难以对付，不知何能走出这个怪圏。

四、写字楼，这里黎明静悄悄

基于前两年写字楼的投资回报基本都低于当初承诺的8％，写字楼投资有所回落，09年写字楼市场一片沉寂，不仅没有新项目推出。连已上市的写字楼销售也很不理想。

西工区的写字楼尤其集中，在售的纯写字楼有富雅东方、君临商务，金港商务、博大城，还有产权酒店枫叶国际（有一部分作出租写字楼），涧西没有在售的纯写字楼，更多以商住混合的小户型出现，如创展国际贵都，新区则有天元商务、瑞博大厦，博诚大厦等在售。

可以说洛阳没有甲级写字楼，硬件达不到，西工租价最高的写字楼是邮政大厦29元，知名度最高的的数码15－20元，但无法实现国际化办公。所以出现两极分化，一方面中小企业选择数码大厦、或小户型等经济型办公环境，一方面也有很多对形象、硬件要求高的公司到酒店租房办公。如国际金融大厦、牡丹城等酒店一平方租金50－60元，也不乏长租者。所以，能满足这部分用户的高端写字楼应该有市场，只是无人敢涉足，成本太大。

五、板块分级呈现马太效应

洛阳一贯有西高东低之说，事实是西区经由市场之手越来越成熟。南昌路板块已成当之无愧的楼市风向标，在房价和品质上一马当先。华阳板块随着万达的加盟也快速升级，在楼市的影响与日俱增，这两个板块，各有重量级商圈，一个丹尼斯，一个万达，又都是写字楼、公寓、酒店环绕，在城市功能方面具备规模化、多样化、高端、升值潜力大等特点，未来必将是风云际会的楼市主战场。

新区也是投资置业的重要区域，洛阳楼市近一半的成交量（并非销售额）来自新区，而瀛洲大桥通车、西苑桥重建都将为新区注入强心剂，新区的问题是人气，官方没功夫管这个，一门儿心思营造“大新区”概念，扩充可售土地，挂牌增收。西工一向是见缝插针式开发，旧城改造速度毕竟不比新区。再向东老城、廛河，除了恒大以外别无惊喜。

也许很多人懊恼房价探底没有出手，那么看看下半年的楼市会有什么亮点和机会：

一、大量新项目缤纷出笼

基于前景看好，融资放宽，开发商自然抓住商机大干快上，下半年能动工或者入市的项目：

涧西，南昌路板块依然领唱，除续建项目世纪华阳、新推项目壹号城邦外，最瞩目的就是名门世家，年底前可入市。同一个板块的中弘金都城，要到明年了。西苑路工学院附近的　旧城改造项目计划年内面世。东方红置业开发地处天鹅堡对面的项目已进入施工。位于银川路的和顺园二期已挖坑，年内亦将登场。河洛路的清华园四期预计九、十月份亮相。

高新区依然是山水富地主唱，同时有三个旧城改造项目即将启动，徐家营、苗湾、滹沱。目前正在拆迁。

西工区下半年预计开工项目（不含城中村改造项目）将达到20余个，加上一部分续建项目，建筑规模超百万平方。这些楼盘的体量大都在10万平方米以内，围绕着王府井商圈、新都汇商圈和百货楼商圈附近。在纱厂南路与汉屯路交叉口，由兴宇公司开发的高层商住楼4.5万平方米；在汉屯路南侧，置隆花园二期5.5万平方米的体量，已进入实质性开发；汉屯路上还有1.5万平方米的都市梦园，在上半年已开始接受咨询；啤酒厂以东，原干休所的中安花园高层项目，建筑面积8万平方米，将在下半年入市；纱厂西路北侧的多层项目荣祥花园2万平方米，正在主体施工；下半年，还有健康路与解放路交叉口里侧的银街·锦华园二期等。最大的旧城改造项目东涧沟村和西小屯项目110亩，开始进入拆迁，最近村民堵了王城路，说拆迁条件不合理，看来拆迁阶段开发商是“真差钱”。

老城区还有几个大的待动地块：约165.8亩的夏风金水园项目；一期1242亩的城乡一体化项目； 100亩的都市雅居建材商业广场； 98.74亩的九都路立交桥钢材市场改造项目；总占地面积630余亩的中电经济适用住房项目，拟建设成面积约75万平方米的国家经济适用住房示范园区……虽然下半年没戏，不过前景很美好。

东部地王恒大绿洲项目已有几幢封顶，下半年或将上市，瀍河回族区将启动的4个经济适用房项目——翠阜路东侧地块开发项目、鸿安·紫云花园项目、熙春花园项目和启明北路东侧地块改造项目，建设规模近20万平方米，已陆续开工建设。

二、价格，经过盘整后走实

对下半年的房价预期，业内多认为会平稳走高，也有人称后劲不足，上涨乏力。

如此矛盾的观点，缘于三月份之后，刚性需求即自住型购房比例下降，投资型用户大幅上升，且坊间对房价泡沫的舆论，导致央行开始新的紧缩货币政策，尽管如此，多数人认为不是针对房地产行业，一线城市已再出拿地风潮，地王频现，说明从业人对市场预期依然向好。在这个疯狂的年代，一线城市价格趋势的确扑朔迷离，不敢妄言。

但洛阳这个一贯不温不火的市场来讲，就简单多了，实际上经过这一轮盘整，夯实了性价比，有限的价格泡沫也被挤掉，对消费者和开发商都是好事。今年房价以螺旋式上升的方式回归了真实价值，证实世纪华阳等依旧坚挺的楼盘的确物有所值、国宝别墅等产品可以凭高端定位抗衡价格的波动。

三、商业投资有望后期发力

万达广场的商铺销售开启了新一轮商业投资热，如果万达广场开业后经营红火，商铺的赢利能力得以充分展现后，带动的可能不止周边商业崛起。对整个商业投资的信心也会大有促动。中央广场几百平米的售房部也于近期售出，售价高达三四千万。看来市场永远不乏投资客，缺少的只是信心。

四、或将开启甲级高端写字楼元代

近一年的萧条并不代表写字楼永无出头之日。据悉南昌路板块的世纪华阳、新区正在规划的方诚国际都有甲级高端写字楼，无论在硬件、商务理念方面会带来一个全新高度，价格方面一定会实现冲高，让我们拭目以待。

第二篇：2014年楼市展望[模版]

相对于竞争激烈的制造业，坐拥城市化和中国经济的综合利好的房地产行业，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我觉得这是一个特别有意思的话题，我在不断地思考的问题。我们的行业毫无疑问未来15年到20年仍然有美好的前景，因为我们觉得这个行业的基本面没有任何的改变，就是迅速地城市化的过程，未来15—20年还会继续，我们中国经济整体向好的趋势，我们也坚信不已。这两点底下，我们房地产长期的行情是看好的，但是我们的行业确实已经来到了下半场，我们房地产能够做什么，能够让我们未来继续在这个行业里面做得很好，真的需要改变了。

对于年底出现的中国楼市可能面临“崩盘”的说法，聂梅生表示，中国房地产泡沫化的趋势是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已开始破裂，但没有形成全局性的问题。

“中国房地产不存在崩盘问题，因为中国土地供应机制、货币政策、银根等问题短期内都无法解决，只能支撑中国不健康的高房价。”聂梅生认为，中国楼市最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展同步，跟人民币的可支付力接轨，“这就是软着陆。”

富力地产集团董事长李思廉则坦言，过去十年，确实是房地产的辉煌的十年，而从2013年特别是下半年发生在土地市场的激烈竞争看，几乎看不到在合理时间，比如三年之内房价大跌的任何可能，“土地绝大部分都到了一些有品牌、有实力的发展商手中，他们卖出来的时候，配合着现在市场资金动向，配合中国发展，我找不到任何理由让楼价下跌。增长最快就是县级城市，买房比例越来越高，所以要关注三线、四线甚至县城。”

1月份全国多城土地市场交易火热，进入2014年，土地市场延续了去年的火热成交局面，仅在近几日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

与土地市场的集中成交形成鲜明对比的是，各地住宅成交出现明显下滑。昨天新华网的一则报道显示，2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。

第三篇：植物检疫工作总结与楼市上半年总结暨下半年展望

植物检疫工作总结

目录

第一篇：XX年植物检疫工作总结 第二篇：植物检疫工作总结 第三篇：XX年植物检疫工作总结 第四篇：XX年上半年植物检疫工作总结 第五篇：乌苏市XX年植物检疫工作总结 正文

第一篇：XX年植物检疫工作总结 xx市XX年植物检疫工作总结

XX年，我站在各级领导的高度重视和正确领导下，在上级业务部门的精心指导下，认真履行农业植物检疫职责，积极采取有效措施，努力推进植物检疫工作再上新台阶，为我市农业生产安全，粮食稳定增长提供强有力的保障。

一、检疫性有害生物发生危害及调查监测情况

1、加拿大一枝黄花发生危害及防控

在去年调查及防除的基础上，今年4月我们在全市范围内又进行了一次全面调查。从调查结果来看，目前我市十个镇均发现了一枝黄花，其中，xx、xx、属重发地区，其次是xx，xx/三镇属轻发生地区。全市发生毛面积约为7000亩，净面积900亩。针对上述实际情况，我们分别在5月10日——30日及10月8日——10月30日进行两次集中防除。春季我站共成立8个专业队，每队5——6人，对一枝黄花突击用药防除，共计用药面积5300亩，占全市春季总发生面积的75.5%。秋季我站共组织12个专业队，出动人工约2500人次对一枝黄花进行人工拨除。秋季总发生面积约2800亩，人工拨除约2500亩，占总面积的89.3%。通过这些防控措施，加拿大一枝黄花的发展态势得到了有效控制。

2、香蕉穿孔线虫发生情况监测

遵照省植保站“关于设立检疫性病虫害狙击带”文件的指示精神，根据xx市XX年重大植物疫情监测点分解表的要求，我市今年在边界市场（花木市场）建立了监测点，并配备2名植检员定期调查。通过3月——10月份这8个月的调查监测结果未发现香蕉穿孔线虫的发生与危害。

3、桔小实蝇

根据上级指示精神和相关要求，我们在边界市场（油桃种植园、葡萄园）设臵监测点，并专门配备一名同志定期检查。在4月30日至11月19日止监测期内，共诱捕到26只桔小实蝇。在桔小实蝇发生期间，我站共布臵了2次防治，防治药剂为1.8%阿维菌素乳油100ml/亩，兑水50kg均匀喷雾，相关作物防治面积累计达15000亩次，取得了预期防效，得到农户的一致好评。

4、瓜类果斑病菌

根据上级相关文件指示精神和要求，我站在天目湖亳上特种水果基地确定了2个棚西瓜，2棚黄瓜作为固定监测点，配备2名检疫员定期调查，根据一年来的监测结果，未发现该病的发生与危害。

5、红火蚁

今年我们在亳上特种水果基地附近对5亩面积的草坪和2亩面积的果园进行不定期踏查，并不定期对累计20户种植户进行了访问调查，未发现红火蚁的发生与危害。

二、范操作行为。

1、产地检疫

产地检疫不仅是生产环节中严格把关的源头，而且是服务调运的基础。因此，今年我站严把产地检疫关，在遵循“把关与服务”并重和“谁签证，谁把关，谁负责”的工作原则下，产地检疫与调运检疫开展情况 今年我市的植物检疫工作已进入了全国植物检疫平台进行操作，杜绝了手工开证等不规

坚持“先申请后受理，先检疫后签证”的工作程序。扎实有效地推进了整体产地检疫工作的顺利开展。今年我市产地检疫的工作重点放在了生产环节上。对已申报的1200亩蔬菜种子，在农作物生长期间，组织人员认真开展了三次田间检疫检验。开具产地检疫合格证书5份。

2、调运检疫

今年全年我站共接受6份调运检疫申请，规范办理了6份调运检疫合格证。

三、存在问题与建议

（一）存在问题

1、对于应对外来生物入侵方面，工作经费缺乏，特别是在应对检疫对象铲除、封锁、控制能力严重不足。

2、对于新的检疫对象，有些年轻的检疫员相关专业知识还比较缺乏。

3、部分乡镇领导及基层干群对植物检疫的重要性和必要性认同不够，主要表现在一枝黄花的防除上比较漠视，认为一枝黄花在铲除上是农业部门的工作，与他们关系不大，他们认为目前一枝黄花主要生长在非耕地上，对他们的生产和生活并未造成多大影响，用不着兴师动众地防除，让其自生自灭。

（二）建议

上级主管部门要多组织开展专职、兼职植物检疫员的业务培训，以提高业务水平。

第二篇：植物检疫工作总结

一、产地检疫、调运检疫工作开展情况

1、贯彻落实“河南农业植物检疫备案办法”，对应检单位和个人进行检疫备案，加强沟通，强化服务`，采取应检单位报检和植物检疫执法检查相结合的办法，有效减少了逃漏检现象。

2、增设植物检疫服务点。农产品销售旺季，在重点乡镇增设植物检疫服务点，植物检疫员实行全天候服务，做好检疫检查和服务，确保农产品的正常流通。

3、小麦备播期间，市站专门组织了小麦种子检疫证明编号标识使用情况检查，在检查过程中，与种子经营单位进行沟通，取得了共识，促进了此项工作的开展。

4、随着种植业结构调整，我市中药材、牧草、花卉、食用菌等种植规模逐年增大，为此，市县两级植保部门组织大量人力、物力进行了摸底调查，掌握了相关情况，为下一步加强上述植物检疫工作奠定了基础。

二、农业植物有害生物疫情普查和防治工作

（一）小麦有害生物疫情普查：普查时间从*月中下旬到*月上中旬，普查范围为全市六县（市）区*个乡（镇），**个行政村，占总行政村数的*%，小麦面积*万亩，结果如下：

1、小麦腥黑穗病发生面积**亩，主要分布在陕县、渑池、湖滨、卢氏四个县*个乡（镇），较**年疫情普查时的*个乡镇减少*个。其中陕县**亩，病穗率在*%左右；渑池县**亩，一般病穗率为*%，西阳乡个别地块发生较重，病穗率高达*%；湖滨区*亩，病穗率*.*%；卢氏县*亩，属零星发生。

2、小麦全蚀病发生面积**亩，较**年的**.*亩减少*.*亩，主要分布在灵宝、湖滨两地的*个乡镇，较**年的*个乡镇减少*个。灵宝市**亩，湖滨区*亩，均属 零星发生。

（二）苹果有害生物疫情普查：普查时间从*月中旬到*月中旬，普查范围为全市六县（市）、区*个乡（镇），*个行政村，果园**个，代表面积*万亩，结果如下：

1、苹果绵蚜：发展蔓延迅速，今年灵宝、陕县、湖滨、渑池等*个县*个乡*个村发生，面积为**.*亩，而**年仅在灵宝阳店和川口两个乡的*个村发生。

2、苹果锈果病：发生较轻，今年在灵宝、陕县、湖滨*个县*个乡*个村发现，面积为**.*亩。

3、苹果小吉丁虫：经过几年防治，逐年减轻，今年仅在在灵宝寺河乡的南埝村发生，面积*亩。

（三）危险性有害生物的防除

针对小麦全蚀病，在小麦全蚀病发生较严重的乡镇，全部采用适乐时进行种子包衣拌种，共使用适乐时*公升，拌麦种*吨，播种*.*万亩。

针对苹果绵蚜，一方面通过召开现场会，讲解其发生为害严重性和有效控制需采取的措施，并积极向有关领导汇报，引起领导重视，争取财政支持；另一方面重点推广了*%乐斯本乳油**倍液枝干喷雾防治苹果绵蚜的技术，有效地控制其发展蔓延。

三、植物检疫软硬件建设

加强植物检疫软硬件建设，既是《行政许可法》颁布实施后法律法规的要求，也是适应我国加入wto和种植业结构调整新形势的要求，市站在年初就把此项工作列入重要议事日程。以间调运检疫签证委托单位整改和专职检疫员着装整改为契机，组织了多次检查，多数县目前已做到了公示上墙、程序严谨、执法规范、档案完整，完善建立了专门的植物检疫检验室，检疫检验手段得到进一步强化，检疫水平进一步提高，着装整改达到了预期效果，对树立植物检疫良好形象、促进植物检疫工作良性发展起到了积极作用。

四、存在问题与建议

1、在应检植物及植物产品的种类及范围方面，工作开展不太规范，不能适应形势发展的要求，需要进一步细化，并形成规定性文件，以便于检疫工作在广度和深度上有所突破。

2、调运检疫由于目前交通日益发达，仅靠一市一县难于有效控制，漏检逃检现象有所回升，需要上级部门加强协调，采取措施。

3、个别地方出于本位主义，非法干预植物检疫工作开展，还有的市场被划定为封闭市场，植检介入存在困难，希望上级部门予以支持解决。

第三篇：XX年植物检疫工作总结

今年我市的植物检疫工作，在认真宣传、贯彻、执行国家和植物检疫法律法规的同时，积极做好疫情监测与治理，认真开展产地和调运检疫，重点抓了“河南农业植物检疫备案办法”的贯彻落实和小麦种子检疫证明编号标识的使用与监管等项工作，使我市植物检疫执法更加科学、规范，检疫水平得到了进一步提高，充分发挥了植物检疫对农业生产安全发展的保驾护航作用，为我市农业安全发展做出了应有贡献。

一、产地检疫、调运检疫工作开展情况

1、贯彻落实“河南农业植物检疫备案办法”，对应检单位和个人进行检疫备案，加强沟通，强化服务`，采取应检单位报检和植物检疫执法检查相结合的办法，有效减少了逃漏检现象。

2、增设植物检疫服务点。农产品销售旺季，在重点乡镇增设植物检疫服务点，植物检疫员实行全天候服务，做好检疫检查和服务，确保农产品的正常流通。

3、小麦备播期间，市站专门组织了小麦种子检疫证明编号标识使用情况检查，在检查过程中，与种子经营单位进行沟通，取得了共识，促进了此项工作的开展。

4、随着种植业结构调整，我市中药材、牧草、花卉、食用菌等种植规模逐年增大，为此，市县两级植保部门组织大量人力、物力进行了摸底调查，掌握了相关情况，为下一步加强上述植物检疫工作奠定了基础。

二、农业植物有害生物疫情普查和防治工作

（一）小麦有害生物疫情普查：普查时间从*月中下旬到*月上中旬，普查范围为全市六县（市）区*个乡（镇），**个行政村，占总行政村数的*%，小麦面积*万亩，结果如下：

1、小麦腥黑穗病发生面积**亩，主要分布在陕县、渑池、湖滨、卢氏四个县*个乡（镇），较**年疫情普查时的*个乡镇减少*个。其中陕县**亩，病穗率在*%左右；渑池县**亩，一般病穗率为*%，西阳乡个别地块发生较重，病穗率高达*%；湖滨区*亩，病穗率*.*%；卢氏县*亩，属零星发生。

2、小麦全蚀病发生面积**亩，较**年的**.*亩减少*.*亩，主要分布在灵宝、湖滨两地的*个乡镇，较**年的*个乡镇减少*个。灵宝市**亩，湖滨区*亩，均属零星发生。

（二）苹果有害生物疫情普查：普查时间从*月中旬到*月中旬，普查范围为全市六县（市）、区*个乡（镇），*个行政村，果园**个，代表面积*万亩，结果如下：

1、苹果绵蚜：发展蔓延迅速，今年灵宝、陕县、湖滨、渑池等*个县*个乡*个村发生，面积为**.*亩，而**年仅在灵宝阳店和川口两个乡的*个村发生。

2、苹果锈果病：发生较轻，今年在灵宝、陕县、湖滨*个县*个乡*个村发现，面积为**.*亩。

3、苹果小吉丁虫：经过几年防治，逐年减轻，今年仅在在灵宝寺河乡的南埝村发生，面积*亩。

（三）危险性有害生物的防除

针对小麦全蚀病，在小麦全蚀病发生较严重的乡镇，全部采用适乐时进行种子包衣拌种，共使用适乐时*公升，拌麦种*吨，播种*.*万亩。

针对苹果绵蚜，一方面通过召开现场会，讲解其发生为害严重性和有效控制需采取的措施，并积极向有关领导汇报，引起领导重视，争取财政支持；另一方面重点推广了*%乐斯本乳油**倍液枝干喷雾防治苹果绵蚜的技术，有效地控制其发展蔓延。

三、植物检疫软硬件建设

加强植物检疫软硬件建设，既是《行政许可法》颁布实施后法律法规的要求，也是适应我国加入wto和种植业结构调整新形势的要求，市站在年初就把此项工作列入重要议事日程。以间调运检疫签证委托单位整改和专职检疫员着装整改为契机，组织了多次检查，多数县目前已做到了公示上墙、程序严谨、执法规范、档案完整，完善建立了专门的植物检疫检验室，检疫检验手段得到进一步强化，检疫水平进一步提高，着装整改达到了预期效果，对树立植物检疫良好形象、促进植物检疫工作良性发展起到了积极作用。

四、存在问题与建议

1、在应检植物及植物产品的种类及范围方面，工作开展不太规范，不能适应形势发展的要求，需要进一步细化，并形成规定性文件，以便于检疫工作在广度和深度上有所突破。

2、调运检疫由于目前交通日益发达，仅靠一市一县难于有效控制，漏检逃 检现象有所回升，需要上级部门加强协调，采取措施。

3、个别地方出于本位主义，非法干预植物检疫工作开展，还有的市场被划定为封闭市场，植检介入存在困难，希望上级部门予以支持解决。

第四篇：XX年上半年植物检疫工作总结 XX年上半年植物检疫工作总结

XX年上半年植物检疫工作在上级业务部门的安排布署下，在县委、政府的关心、支持下，在农业局党组的亲自领导下，结合我县实际，具体做了以下几个方面的工作：

一、加大市场执法打击力度，确保我县农业生产安全。XX年我站按照省、市业务部门的要求，认真学习了兄弟市、县的执法先进经验，今年我站的工作扭转了多年来植物检疫以收费为主的被动局面，变为以查处擅自违法调运为主的案件查处制度，工作由原来的被动变为主动，上半年共查处擅自违法调运案件16起、种子15.3万公斤，其中玉米种子8万公斤，大豆种子2.6万公斤，花生种子4.7万公斤，以上案件按照植物检疫条例和法律程序分别给予罚款、责令改正。

二、进一步完善植物检疫备案证制度

植物检疫备案的制度，是规范经营户合法经营的一项有效的检疫性措施，落实的好坏，对我们的植物检疫工作密切相关，要常抓不懈，实行月报制。在种子销售旺季，我们深入到各乡、镇、经营门店开展监督检查，发现问题及时解决。

三、认真搞好小麦种子繁育基地产地检疫工作。

今年我县小麦种子繁育上报面积是12490亩，为了确保质量和要求：一是我们加强学习，提高认识；二是积极参加、1 认真负责；三是产检合格一亩发给产检合格证一亩，共检疫种子合格面积5460亩，合格种子4XX00斤。

四、搞好小麦全蚀病等有害生物的普查工作

小麦全蚀病是一种毁灭性病害，是威胁小麦生产安全的重要检疫性有害生物之一，为了确保我县小麦生产安全、准确掌握小麦全蚀病等有害生物在我县的发生分布情况，根据省市[XX]8号文件通知要求，县委、政府、农业局党组高度重视，召开动员会，认真组织、周密安排，加强领导、明确责任，组织以植保站为主的技术人员40余人，于5月10—25日分别对全县22个乡镇均进行一次有代表性的普查，共调查小麦品种13个，调查面积15220亩，其中种子田5600亩，调查村委98个，农场1个，调查结果附表后。

新蔡县植保植检站 XX年6月19日

第五篇：乌苏市XX年植物检疫工作总结 乌苏市XX年植物检疫工作总结

随着农业经济的飞速发展，农村市场化进程深入，农资品种繁多，流动性日益突出，植物检疫面对的是更多更新的问题。作为植物检疫工作者我们肩负着历史的责任，如何进一步搞好植物检疫是关系到农业生产的安全和有效的问题。今年我们主要做了以下几个方面的工作

一、加强植物检疫法律法规的宣传力度

充分利用“科技下乡”、“科技之冬”、“科技之春”活动、党校干部培训以及广播和电视等途径做好植物检疫法规的学习和宣传工作。

二、积极开展调运检疫

树立全心全意为人民服务的思想。只要有抽检的需要无论任何时候都热心(请您支持：)服务。XX年，开展调运检疫51批次，共2610吨，其中玉米142吨、棉籽8吨、小麦2460吨。邮检4批次，数量10.08公斤, 主要是扁豆和棉花种子。

三、搞好产地植检

积极主动配合各种业部门，春季落实需要植检地块，夏季跟踪产地植检，秋季做好植检合格证颁发工作。全年共计开展产地检疫面积4600亩，其中小麦种子田1500亩，玉米种子田2500亩、棉花种子田600亩。

四、利用植物检疫平台进行网上办公

过去由于技术、网络等原因，我市在开具植物检疫证书时都是手工版。XX年，对专业检疫人员进行了系统培训，从今年7月份开始，开展植物检疫平台网上办公，有效提高了工作效率。

五、存在问题和不足

1、周边地区棉花种子流入我市市场调查研究不够。

目前进入我市的棉花种子引起的枯黄萎病越来越严重，抗病品种虽然在目前解决了大问题，但这仍要引起足够的重视。

2、植检工作职能发挥不够

对当前植检对象的分布，发展严重程度以及将来的趋势没有进行专门的工作，植检人员主要从事农技推广等工作，在植检工作专门性方面不够深入和广泛。

3、植检工作条件尚需进一步完善

在上级部门的大力支持下，我们工作条件有了大的改观，通过互联网可以查录检索新的植检对象，但在室内进行种子带菌病理鉴定等方面仍需要基本的设备，以利于当今农业经济形势的发展。诸如：种子带菌情况的界定判断，以及引致的农事纠纷给予正确权威的判定等等，均需要室内病理工作的支撑。

今后我们要在植检工作的深度和广度方面下功夫，要做到全心全意为农业生产服务，切实为乌苏市的农业生产做出应有的贡献。

乌苏市农技站

XX-10-10 linda 林业植物检疫执法检查行动工作总结 植物检疫工作制度 植物检疫工作

苗木产地检疫是植物检疫工作的基础 XX年植物检疫执法工作方案

楼市上半年总结暨下半年展望

XX年上半年的楼市真如冰火两重天，春节之前的萧条让人对09年、甚至楼市的命运都噤若寒蝉，而三月份的小阳春突然从天而降，意外的是还能持续走高，到六七月间，一线城市竟有开发商大摆庆功宴，恰似翻身农奴把歌唱，其大起大落的戏剧性真应了《终结者》中那句著名的台词：i will be back！

结论是，楼市从严冬中走出，逐步企稳，量价齐升，官方数据洛阳第二季度的商品房销售面积79.7万平米，与xx年年持平。下面我们一起来看看上半年楼市几个特征和表现：

一、新盘、大盘少，存量房唱主角

去年的形势，哪个开发商也不敢妄动，今年自然新盘廖廖，只有壹号城邦、云鹏海天、万达广场几个项目，也都选在5、6月份市场回暖已成定局时开盘，果然多有斩获。壹号城邦均价4000以上，听说月销 套，云鹏3600元，户型面积偏大，销售尚未发力，但咨询甚众。万达广场不用说，刷新了商铺销售纪录，一楼均价3万元，二楼1.5万元，三楼9000元，总价40万起，传说3.5小时狂销2个亿，业内轰动。

上半年的销售数据官方未公布，从网上查到的单月纪录综合看，涧西区的销售额是最大的，其次新区，西工第三。口碑好的在售楼盘业绩全线飘红，如申泰新世纪广场soho易居，春节前后两个月成交都在百余套，其2栋高层千余套小户型目前已清盘。连新区一度滞销的高端产品中央广场，风闻一天成交过24套，连售房部都被买去做投资。香港城3月份成交60套，4、5、6三个月均与去年同期持平或略高；东方今典、中泰世纪花城4月份单月销售均在50套以上。

二、价格止跌略涨，收回失地

南昌路板块的一线楼盘，均价从年初的3800左右涨到4000元以上，代表楼 盘如创展、壹号城邦、世纪华阳，二线楼盘，如名都城均价从开盘的3300元涨到3600元，城尚城从3200涨到3500元的涨幅。西工区一线楼盘，从去年滞涨、略降逐渐到谨慎涨价，最贵的富雅，尾盘均价4100元以上。二线的唐宫路中侨铭秀、都市领秀都在3700元。今年位列十大名盘的帝豪上院，开盘均价3200元，近期3500元，所谓买房送车，其实是用10辆qq抽奖，绝不是买一送一。新区房价还不敢大胆涨，毕竟配套跟进及建设速度都缓慢，新区购房者主要是关林商户，或改善或投资，再有就是效县先富起来的矿主、煤老板，所以尊贵如地标项目的泉舜，均价只有3600元，最高价4000，不过比起去年2988的跳水价，也算找回面子了。总的来看，价格已基本达到xx年的水平。

价格上涨的原因，一个是去年压抑的刚性需求在三月份以后集中释放，销售由此峰回路转。第二，大盘托市，如壹号城邦的入市，带动整个房价水涨船高。三是宏观政策松动，中央要完成“保八”，房地产的拉动是关键，说房地产绑定中国经济不无道理。因此第二套房贷松绑，70/90政策退市，贷款条件放宽……短期看，经济政策应该不会紧缩。

四、对于通胀的预期使各类资金进入房地产行业避险。五，温州炒房团等民间游资的资本运作。以上种种合力，导致楼市调控中断，迅速回暖。

三、商铺一枝独秀：万达广场

万达的成功有目共睹，一扫近年来商业项目一做就死的局面。可以说世纪华阳板块的崛起因万达的加入而如虎添翼。近日更在媒体高调宣布：万千百货、华涧万家、万达国际影城、大歌星ktv、大玩家电玩城、国美电器六大主力店进驻万达。外来地产大牌对本土良好的带动作用再次得以印证。万达无疑担负起重组商业格局的关键作用。

这样一来，日渐式微的东区商业又逊一筹，富雅东方银泰百货10月底开业，但显然没有万达的号召力，欧亚达家居8〃5揭幕，让人担心会否成美凯龙第二。中州国际的商铺从地段、品质都算上乘，只等大品牌商家入驻，跟银泰百货联袂或能打造一个东区商业巅峰。一般规律，没有这样强势的商家撑着，只能任由市场自由发展，自生自灭。特别是新区的商业更是不敢追问，宝龙号称百家商户入驻疑似画饼，目前新区零星分布的餐饮、超市、副食品店，业态初级，日常生活都难以对付，不知何能走出这个怪圏。

四、写字楼，这里黎明静悄悄

基于前两年写字楼的投资回报基本都低于当初承诺的8％，写字楼投资有所回落，09年写字楼市场一片沉寂，不仅没有新项目推出。连已上市的写字楼销售也很不理想。

西工区的写字楼尤其集中，在售的纯写字楼有富雅东方、君临商务，金港商务、博大城，还有产权酒店枫叶国际（有一部分作出租写字楼），涧西没有在售的纯写字楼，更多以商住混合的小户型出现，如创展国际贵都，新区则有天元商务、瑞博大厦，博诚大厦等在售。

可以说洛阳没有甲级写字楼，硬件达不到，西工租价最高的写字楼是邮政大厦29元，知名度最高的的数码15－20元，但无法实现国际化办公。所以出现两极分化，一方面中小企业选择数码大厦、或小户型等经济型办公环境，一方面也有很多对形象、硬件要求高的公司到酒店租房办公。如国际金融大厦、牡丹城等酒店一平方租金50－60元，也不乏长租者。所以，能满足这部分用户的高端写字楼应该有市场，只是无人敢涉足，成本太大。

五、板块分级呈现马太效应

洛阳一贯有西高东低之说，事实是西区经由市场之手越来越成熟。南昌路板块已成当之无愧的楼市风向标，在房价和品质上一马当先。华阳板块随着万达的 加盟也快速升级，在楼市的影响与日俱增，这两个板块，各有重量级商圈，一个丹尼斯，一个万达，又都是写字楼、公寓、酒店环绕，在城市功能方面具备规模化、多样化、高端、升值潜力大等特点，未来必将是风云际会的楼市主战场。

新区也是投资臵业的重要区域，洛阳楼市近一半的成交量（并非销售额）来自新区，而瀛洲大桥通车、西苑桥重建都将为新区注入强心剂，新区的问题是人气，官方没功夫管这个，一门儿心思营造“大新区”概念，扩充可售土地，挂牌增收。西工一向是见缝插针式开发，旧城改造速度毕竟不比新区。再向东老城、廛河，除了恒大以外别无惊喜。

也许很多人懊恼房价探底没有出手，那么看看下半年的楼市会有什么亮点和机会：

一、大量新项目缤纷出笼

基于前景看好，融资放宽，开发商自然抓住商机大干快上，下半年能动工或者入市的项目：

涧西，南昌路板块依然领唱，除续建项目世纪华阳、新推项目壹号城邦外，最瞩目的就是名门世家，年底前可入市。同一个板块的中弘金都城，要到明年了。西苑路工学院附近的 旧城改造项目计划年内面世。东方红臵业开发地处天鹅堡对面的项目已进入施工。位于银川路的和顺园二期已挖坑，年内亦将登场。河洛路的清华园四期预计九、十月份亮相。

高新区依然是山水富地主唱，同时有三个旧城改造项目即将启动，徐家营、苗湾、滹沱。目前正在拆迁。

西工区下半年预计开工项目（不含城中村改造项目）将达到20余个，加上一部分续建项目，建筑规模超百万平方。这些楼盘的体量大都在10万平方米以内，围绕着王府井商圈、新都汇商圈和百货楼商圈附近。在纱厂南路与汉屯路交 叉口，由兴宇公司开发的高层商住楼4.5万平方米；在汉屯路南侧，臵隆花园二期5.5万平方米的体量，已进入实质性开发；汉屯路上还有1.5万平方米的都市梦园，在上半年已开始接受咨询；啤酒厂以东，原干休所的中安花园高层项目，建筑面积8万平方米，将在下半年入市；纱厂西路北侧的多层项目荣祥花园2万平方米，正在主体施工；下半年，还有健康路与解放路交叉口里侧的银街〃锦华园二期等。最大的旧城改造项目东涧沟村和西小屯项目110亩，开始进入拆迁，最近村民堵了王城路，说拆迁条件不合理，看来拆迁阶段开发商是“真差钱”。

老城区还有几个大的待动地块：约165.8亩的夏风金水园项目；一期1242亩的城乡一体化项目； 100亩的都市雅居建材商业广场； 98.74亩的九都路立交桥钢材市场改造项目；总占地面积630余亩的中电经济适用住房项目，拟建设成面积约75万平方米的国家经济适用住房示范园区……虽然下半年没戏，不过前景很美好。

东部地王恒大绿洲项目已有几幢封顶，下半年或将上市，瀍河回族区将启动的4个经济适用房项目——翠阜路东侧地块开发项目、鸿安〃紫云花园项目、熙春花园项目和启明北路东侧地块改造项目，建设规模近20万平方米，已陆续开工建设。

二、价格，经过盘整后走实

对下半年的房价预期，业内多认为会平稳走高，也有人称后劲不足，上涨乏力。

如此矛盾的观点，缘于三月份之后，刚性需求即自住型购房比例下降，投资型用户大幅上升，且坊间对房价泡沫的舆论，导致央行开始新的紧缩货币政策，尽管如此，多数人认为不是针对房地产行业，一线城市已再出拿地风潮，地王频现，说明从业人对市场预期依然向好。在这个疯狂的年代，一线城市价格趋势的 确扑朔迷离，不敢妄言。

但洛阳这个一贯不温不火的市场来讲，就简单多了，实际上经过这一轮盘整，夯实了性价比，有限的价格泡沫也被挤掉，对消费者和开发商都是好事。今年房价以螺旋式上升的方式回归了真实价值，证实世纪华阳等依旧坚挺的楼盘的确物有所值、国宝别墅等产品可以凭高端定位抗衡价格的波动。

三、商业投资有望后期发力

万达广场的商铺销售开启了新一轮商业投资热，如果万达广场开业后经营红火，商铺的赢利能力得以充分展现后，带动的可能不止周边商业崛起。对整个商业投资的信心也会大有促动。中央广场几百平米的售房部也于近期售出，售价高达三四千万。看来市场永远不乏投资客，缺少的只是信心。

四、或将开启甲级高端写字楼元代

近一年的萧条并不代表写字楼永无出头之日。据悉南昌路板块的世纪华阳、新区正在规划的方诚国际都有甲级高端写字楼，无论在硬件、商务理念方面会带来一个全新高度，价格方面一定会实现冲高，让我们拭目以待。

第二篇：上半年楼市总结及下半年展望 上半年无锡楼市总结——平淡、低迷

一、政策——“限购”

? 背景：XX年4月“新国十条”出台以来，楼市经过一段时间的冷淡后，从8月开始，全国楼市再次出现了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出现了量价齐升的局面。随后9月底二次调控，楼市在经历了短暂的冷清后再次反弹，四季度成交量依旧在高位。被成为史上最严厉调控年的XX年，房地产市场依旧火爆。随后1月底政府再次出台“新国八条”，“限购”成为此次调控的主旋律。

? “锡十条”——2月21日实施，无锡正式限购，本地人禁买第三套，外地人禁买第二

套。

? 准备金上调，加息——限购后又持续收紧信贷政策。

二、土地市场——供应量，出让金额同比大幅下降，住宅用地显著下滑 ? 上半年共有3次土地拍卖，其中首次拍卖在第三轮调控之前，热度依然较高，随后限购

等一系列政策落地，第二次土拍商业用地明显成为主力军，而第三次仅有一幅土地竞拍，为无锡史上最短土拍，开发商拿地热情迅速减小。

三、商业市场——热度有所提高，成交、价格均有起伏波动

? 3、4月出现了明显回升，到4月整月商业成交11.15万平米，达到前五个月最高值，在住宅市场限购的大环境之下，商业地产受到热捧。在今年住宅市场限购的背景下，商业地产得到了前所未有的关注，各方资金云集备战，各大房企纷纷抢滩商业地产。商业地产一方面项目运营的经验要求比住宅高许多，另一方是商业项目投资回报时间较长，所以带来的风险也很大。因此，上半年无锡商业地产的成交并不是一路飞涨，而是有明显起伏。

四、住宅市场——成交显著下滑，均价整体上涨但有起伏，涨幅放缓 ? 自2月下旬出台楼市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的传统旺季一直

处于“平稳”状态，金三银四泡汤，丝毫未显现出销售猛增的迹象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面积已达500万平方米，并且连续5个月回升，市场存量加剧。月度房价的波动受各方影响比较敏感，与成交房源的地区、类型、户型等都有关系。

? 从6月中下旬起，锡城各楼盘纷纷打出优惠促销牌。前阶段，惠山新城的波士顿公馆三

期推出两栋特价楼，以5380元/平方米作为起价，观山名筑5980元/平米起，常发〃清扬御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸价房，恒威中央领地起价8888元/平米，在以万元盘著称的南长区也算是挥了个“大手笔”。缓慢的销售进度让不少开发商多少面

临资金吃紧问题，因此不排除现在开发商降低预期搞促销是为了尽快回笼资金。下半年展望

? XX-XX年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企

都放缓了入市节奏，但是在建面积和资金投入是趋增的。XX年也已过半，下半年，许多房企仍将保持密集推盘的态势，未来一个时期还将是推盘高峰期。对于主流房企来说，除企业既定的安排外，下半年的供应高峰还有“被动”的一面。更多新盘本应在上半年推出，限购政策和地方控制涨价幅度，推迟了许多楼盘的入市时间，也使得推盘趋于集中。

? 下半年调控的基调不会变，楼市表现基本不会又太低的改善，以目前的消化速度来看，下半年存量将进一步上升。大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。在库存不断增大的压力下，下半年“以价换量”或成趋势，价格松动可能性加剧。从近期一些开发商制定的营销策略来看，多数仍然是通过大幅度的优惠举措和调整产品供应的方法来拉动销售，直接在价格上“动真格”的并不多。目前动真格降价最明显的是金科，下半年降价的项目将首先出现在8000-10000元/平米之间的中端楼盘。高端的项目由于房价基数高，即使小幅降价也不明显，而对于没有购房资格的消费者而言降价也没用。刚需购房者迟早要释放，而那些面向首改的项目，加息等信贷政策使得购房成本压力加大，购房计划推迟，这些项目的竞争将异常激烈。

第三篇：XX年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析

XX年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析 XX年上半年，全国房地产市场延续XX年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。

会上也发布了XX年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。

一、XX年上半年郑州房地产市场运行情况 1.房地产开发情况

根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成635.88亿元，同比增长30.0%。房地产开发企业到位资金783.48亿元，同比增长33.6%，其中，国内贷款61.69亿元，同比增长4.7%，自筹资金364.07亿元，同比增长20.7%，其他资金357.72亿元，同比增长58.3%。

2.土地出让情况

上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为287.86万平方米，同比增长78.09%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积281.75万平方米，同比增长105.37%，成交金额为94.28亿元，同比增长61.77%。

3.商品房投放情况

上半年，全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。

4.商品房销售情况

上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%；其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%。商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。

5.商品房累计可售情况

截止6月底，市区商品房累计可售面积为1123.49万平方米，同比增长48.08%，其中，商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%。

6.二手房交易情况

上半年，全市二手房交易面积328.69万平方米，同比增长196.79%；其中，二手住房交易面积320.97万平方米，同比增长198.80%。二手房交易均价为5175元/平方米，其中，二手住房交易均价为5105元/平方米。市区二手房交易面积248.72万平方米，同比增长189.02%；其中，二手住房交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%。二手房交易均价为6144元/平方米；其中，二手住房交易均价为6064元/平方米。

7.房屋租赁情况

上半年，全市完成非住宅租赁管理面积1023.8万平方米；累计完成住宅登记备案65216户。市区新增非住宅租赁管理面积10.1万平方米，累计完成740.9万平方米；新增住宅登记备案368户，累计完成60438户。6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

8.房屋抵押完成情况上半年，全市完成各类房地产抵押登记面积1608.51万平方米，同比增长51.2%；完成抵押登记金额713.9亿元，同比增长72.8%。市区完成各类房地产抵押登记面积1058.87万平方米，同比增长40.7%；完成抵押登记金额579.26亿元，同比增长64.6%。

9.保障性住房完成情况

上半年，全市保障性住房开工建设45889套，占省定任务量的100%。其中，经济适用住房开工3786套，公共租赁住房开工25880套，棚户区改造开工建设16223套。

二、XX年上半年郑州房地产市场特点 1.商品房供销两旺

上半年，全市商品房投放量和销售量均为XX年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继XX年上半年之后的第二高位。其原因：一是从去年二季度至今持续的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，房地产企业对市场的预期普遍向好，开发投资力度明显加大，突出表现在今年上半年商品房投放面积的大幅增加。二是由于XX年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。三是今年上半年虽然新“国五

条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二三线城市，需求更多的体现在首次臵业和改善需求上，使其受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。

2.商品住房供应偏紧

上半年，在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。从商品住房的供销比看，全市商品住房的供销比为0.91：

1、市区为0.9：1。商品住房市场供应偏紧，需求旺盛，导致商品住房库存的频频走低。以市区为例，市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。造成商品住房供应偏紧的原因主要是过去5年里，全市商品住房用地实际供应48114.21亩，其中市区供应量为19537.37亩，而XX-XX年仅占全市的五年供地量的31.06%，市区为34.26%，前期土地供应偏紧很大程度上影响到今年上半年的商品房市场投放量。

3.商品住房价格上涨

上半年，全市各月的商品住房销售均价为5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现翘尾，而市区的商品住房价格整体呈现出小幅上涨的态势，5月份在预售审批环节加强管理、约谈企业领导、暂停企业网签资格等行政干预下，房价出现回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。房价上涨的原因：一是从成本方面看，土地、人工、建筑、融资和营销等成本不断提高，导致房屋建设成本逐渐上涨，因此项目入市后房价普遍较高；二是从开发企业角度，目前市场良好的销售形势，企业拥有充足的周转资金，没有降价促销的动力；三是从供应方面看，市场持续性的回暖使商品住房的库存量逐渐减少，供应的紧张造成价格的坚挺；四是从需求方面讲，看涨预期的增强使得购房者集中入市，需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。

4.中小户型仍是主流

从市区商品住房的销售结构看，上半年，套型面积在60-100平方米的商品住房销售25281套，占到商品住房销量的60.79%，与去年同期相比，销量增长28.17%，占比提高8.16个百分点，可以看出中小户型仍是市场需求的主流。

5.非住宅明显供大于求

上半年，全市非住宅投放面积达到325.6万平方米，同比增长191.39%，销售面积为118.16万平方米，同比增长133.70%，供销比为2.76：1；市区的非住宅投放面积为243.68万平方米，同比增长205.90%，销售面积为94.75万平方米，同比增长94.72%。非住宅供求比为2.57：1。

全市及市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高，但投放面积增幅远远高于销售面积的增幅，供大于求十分明显。非住宅的供大于求，一方面直接导致非住宅库存量的激增，以市区为例，非住宅累计可售面积由去年12月底的598.46万平方米，上升至今年6月底的746.76万平方米，上半年各月的非住宅库存频频刷新历史新高，以过去12个月的月均消化面积计算，市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月。另一方面也直接导致非住宅市场竞争加剧，开发企业只能通过降价来“跑量”，6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量创新高

上半年，全市及市区的二手房交易量已经超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。从月度看，在新“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现较大的波动，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班车”效应使得二手房交易量刷新成交记录，全市4月份的二手房交易量86.83万平方米，市区3月份的二手房交易量66.79万平方米，创下了郑州二手房月度交易量的最高水平；虽然3、4月份在一定程度上透支了未来的市场需求，造成5、6月份二手房交易量的环比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61万平方米和40.80万平方米，市区为42.81万平方米和31.83万平方米，但也远高于XX年二手房的全市月均交易量24.8万平方米和市区月均交易量19.5万平方米。

7.县域房地产势头正劲

上半年，县域商品房投放面积300.1万平方米，同比增长35.4%，其中：商品住房投放面积219.18万平方米，同比增长15.63%；非住宅投放面积80.92万平方米，同比增长152.24%。县域商品房销售面积258.25万平方米，同比增长100.36%，其中：商品住房销售234.84万平方米，同比增长84.93%，非住宅销售面积23.41万平方米，同比增长1132.11%，县域房地产市场销售增幅远高于市区增幅。虽然县域非住宅销售同比增幅较大，但仍不容忽视的是，县域非住宅市场的供应量过大，供大于求态势逐步显现，上半年县域非住宅供销比达到3.46：1，供销比值高于市区。近两年县域房地产开发的业态以城市综合体项目居多，其中非住宅物业的开发比重过大。在XX年至XX年上半年的两年半期间，县域非住宅累计的供销差已经达到173.01万平方米，短期内难以消化。

三、郑州房地产市场下半年走势

从经济层面看，房地产行业在稳步回升的同时，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强，房地产外部环境存在一定的变数。

从政策层面看，6月19日，李克强总理在国务院常务会议上明确提出支持居民家庭首套自住购房，这是新一届政府领导班子上台以来第一次在国务院常务会议上，对房地产市场发

展做出公开表态，传递出对于房地产政策面的讯息偏向利好。

从资金层面看，目前银行流动性资金紧张，将短期内明显影响购房者贷款；但7月5日，国务院办公厅发布的《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》 中要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，对房地产信贷而言中长期同样偏向利好。

从土地供应看，郑州近两年加大了商品住房的土地供应，XX年-XX年全市商品住宅供地为33169.16亩，占到过去五年商品住房实际供应量的68.94%，其中市区供地12843.84亩，是过去五年商品住房实际供应量的65.74%，这些土地陆续进入市场，将极大缓解商品住房市场短暂性供应偏紧的局面。

综合上述因素，我们认为下半年郑州房地产市场： 1.市场投放速度加快

随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观；同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期7.4个百分点和29.7个百分点，预计今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。

2.市场成交平稳走高

预计行业大环境维持基本平稳的情况下，市场活跃的态势将保持平稳走高。3.房价压力依然较大

在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。

4.三类社区建设加速

在XX年郑州《政府工作报告》中称，今年将启动城中村改造项目31个、合村并城项目38个、新型农村社区项目24个，力争实施拆迁7300万平方米，新建建筑面积1XX万平方米。三类社区的启动和积极推进，一方面将改善拆迁安臵户的居住环境，一方面也会进一步增加商品住宅的市场供应量。

四、有关建议 1.对政府的建议

建议政府部门一是按照“强投资、夯基础、调结构、求提升”的指导思想，进一步加大住房用地供应规模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，满足中小户型、首套住房购买者的自住性需求；二是对周边已建有大型商业的住宅项目，规划管理部门在审批时要降低商业等非住宅物业的控规指标，以社区配套商业的下限值执行，避免社区商业向区域商业中心的开发冲动，达到减少非住宅投放量的目的；三是建议土地管理部门减少非住宅用地供应数量，放缓非住宅供地节奏，增加住宅用地供应；四是7月1日起，郑州开始执行《郑州市新建商品住房销售价格备案管理办法》，物价部门要切实加强“一房一价”管理，加大对商品住房销售价格的监管力度；五是房管部门进一步加强预售管理和市场监管，严肃查处采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售、故意制造房源紧张气氛的行为；六是加快以公共租赁住房为主的保障性住房建设进度，尽快形成有效供应，满足人们对租赁住房需求。

2.对开发企业的建议

开发企业一方面要充分理解支持当前的房地产市场调控，科学理性定价，保持目前较为理性促销的营销策略，充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者者可接受的水平。另一方面，随着国内外流动性的缩紧，如何筹集资金是房地产企业在下半年亟待解决的问题，管好用活资金、提高资金周转速度是企业生存和发展的法宝；因此要珍惜目前良好的市场环境，根据市场需求加快投资和投放速度，及时公开可售房源，加快资金回笼速度，避免市场变化时产品滞销。

3、对购房者的建议

一是建议消费者在购房时调整臵业观念，目前郑州公租房已陆续推向市场，消费者可根据自身经济能力或租或购。二是随着商品住房的供应量逐步增加，消费者可根据市场投放的变化和自身对住房的需求以及经济承受能力，选择合适的时机入市。

第四篇：XX上半年工作总结及下半年展望 XX上半年工作总结及下半年展望

时间过真快,不知不觉我已在九江工作2年半了,回想起曾经走过的回销之路,真是酸甜苦辣咸----五味俱全，这期间哭过，笑过，我相信销售行业每个人都有不同的感受吧，下面我就总结一下以前的工作经验做一些发表和看法：

把简单的事情重复做就能作好。从细节做起，踏实做好每件事情。一． 要敢于承担责任，从员工升到主管后，我每天必须考虑的3件事。1．

2． 如何更好的帮助部门伙伴收集更多的新的数据。如何更好的帮助伙伴们解决他们在工作中遇到到困难，以及帮助他们更好的改进工作。

3． 如何更好的服务好客户，让客户满意和感动，包括新客户的家访，攻单以及老客户的回访及服务。

二． 做好服务工作，只有良好的售后服务才能感动客户的心，提升客户的满意度，与客户之间不仅仅是利益关系，更应该建立深厚的感情基础，老客户犹如一座金矿，只有好好地看守，挖掘和珍惜，才能保证财富源源不断。

三． 要充分合理的安徘好工作，这样才能在工作中找到快乐，工作就会有激情。

四． 要稳定好自己的团队，只有好的团队才能做好工作。如今又是一个新的开始，面临新的挑战。对下半年我主要从以下几点做起：

一． 做好自己的计划，包括每天，每月，每年。二． 要以身作则，带领好自己的伙伴。三． 要及时完成工作任务，不拖拉，四． 要及时解决好工作中的问题，少走弯路，五． 要将服务工作做好，第五篇：XX年上半年工作总结暨下半年规划 XX年上半年工作总结暨下半年规划 尊敬的董事会领导在座优秀的春森儿女们 大家上午好！（掌声）

在紧张的工作中不知不觉又迎来了新的半年会，回顾上半年的 工作历程，作为春森集团的一名经理，我深深感到我们企业之蓬勃发 展的热气，上市在即的喜悦。春森人之拼搏奋进的精神，豪情满怀的 斗志。

我经常在想，春森如果没有这些为事业披星戴月，呕心沥血的 领导。如果没有那些为工作兢兢业业，奋发图强的员工。我的今天会 在哪里？所以站在这里我可以无愧的说我是自豪的。带着这份自豪让 我感恩的更多。

回首往昔，是一群初出茅庐，一身稚气的毕业生满怀着对梦的 憧憬，对美好未来的向往加入到春森事业。是你们用青春最美好的光 华展现着春森的朝气蓬勃。是你们用初生牛犊不畏虎的豪情斗志推动 着春森的伟业宏图。我相信春森的明天属于你们！借此我谨代表公司 经理对在座的所有第一年加入春森的兄弟姐妹表示感谢，谢谢你们人 生路上最明智的抉择！（弯腰行礼）（掌声）

感恩当下，是一群身经百战，成熟稳重的老员工承载着春森事 业的伟大理想开疆拓土，披荆斩棘。是你们用成年人的责任与睿智承 担起了公司的中流砥柱。是你们用老骥伏枥志在千里的奋斗精神演绎 了公司不老的传奇！我相信公司因你们的忠诚基业永固万代长青！在 此我谨代表公司领导对在座的所有两年以上的兄弟姐妹表示最崇高的敬意。感谢你们用青春书写了春森的伟大华章！（弯腰行礼，掌声）

销售团队有这样一句话：铁打的营盘流水的兵。对于团队来说员工就是领导存在的价值，所以非常感谢公司人力资源部在今年人员招聘上下的力度。作为女经理我十分钦佩朱总不愧为我们女中豪杰的典范，是他们不辞辛苦，奔波于全国各大高校，为春森新鲜种子的加入与成长付出了辛勤的汗水，为公司的发展壮大立下了不朽的功勋，在此我想借用春森人的双手对朱总及人力资源部的所有将领们表示感谢。道一声：你们辛苦了！没有你们的努力和付出就没有市场部的成长和进步。谢谢你们！

感谢的话语说不尽，感恩的心情道不完，唯一的回馈只有不懈的努力与行动。路漫漫其修远兮！踏上公司发展的征程，才晓得二万五千里我只迈开了一小步，公司的蓝图是那么伟大，春森事业是那样的神圣。我们只有不断的追求与奋斗才能跟上公司的步伐，才不会被时代淹没。成就真正伟大的人生！XX上半年在公司总的思想的统一安排下我们东生市场部所有员工不负众望，有条不紊的开拓市场，开发小组。在此我谨对上半年我们做出的些许成绩向领导汇报：

1）顺利开拓了萧山，丽水，湖州，德清等地市场，经过 五个月的历练与考核，东生的干部得到了充足的成长。具备了独当一面的能力，时刻准备着接受领导的检阅。2）在所有兄弟姐妹的精诚团结，努力协作下成功完成了

年初既定的半年销售任务XX台。为年总目标5000 台迈开了成功的一步。借此机会也对那些一直奋战在 一线，从未退缩过的兄弟姐妹们道一声：你们最棒！我爱你们！（掌声）

3）在公司领导的指导和浙江区领导的推动下，开展了多 次拓展训练。使团队凝聚力增强，团队作战能力提高。使我们由陌生变为熟悉，熟悉之间转换为亲密无隙的 战友，紧密协作，同甘共苦，伴随着公司的发展共同 成长。

4）加强外埠学习交流和内部培训，让来自五湖四海，不 同院校的学生，初到公司的那种小思想，小意识逐渐 消退，逐步的溶入团队，大家只有一个目标：尽我所 能，让团队优秀起来!革命尚未成功，同志仍需努力！伴着春森事业的大好前途，东生的兄弟姐妹们都时刻准备着，为下半年的豪言壮志整装旗鼓。为下半年三千台的任务蓄势待发。东生人时刻紧随公司的脚步，不骄不躁，不弃不馁。为公司伟大的明天贡献全部的能量。

最后预祝大会圆满闭幕！

第四篇：2011扬州下半年楼市展望

扬州下半年楼市展望

经过2011年上半年市场相对平静的发展，人们对下半年楼市充满期待，无论是开发商还是购房者都在盘算着。

对于一个市场来说主要从以下几个方面去说明：

需求明显增加：受前两年房价增长过快影响，扬州房价已经达到一个新的水平，同时伴随着宏观调控的加剧，扬州购房门槛明显提升，极大的压制了部分的刚性需求，而随着新一届大学生毕业，有条件的父母为刚毕业的大学生购买房产的需求将明显释放，特别是一些周边县市留在扬州工作，以及周边地区来扬州工作的大学生，一定程度上带动刚性需求。

市场供应：上半年宏观调控的持续进行，使得众多开发商选择了观望，进入下半年后，众多开发商的回款任务明显增加，一些贷款陆续到期，回款将成为众多开发商的主旋律，那么适时加推新房源成为必然之选，故下半年的供应量也将明显增加，从而为购房者提供更多的购房机会。

价格：价格是房地产最敏感的话题，但更是老百姓最关心的问题，由于地价成本、原材料成本以及人员劳动力成本的快速增加，房价上涨是一种必然，但是由于国家信贷政策的严格以及银行银根紧缩，可能导致个别开发商资金链紧张，降价跑量成为不得已而为之的选择。相比开发商面临资金压力而言，二手房市场也将一定程度影响新房的价格，二手房贷款紧缩使得二手房变现速度放缓，自然也一些急于回款的房主会率先降价，从而进一步影响整个房价。同时下半年将有为数不少的保障房上市、中低价商品房等都会影响的楼市短期的走向。

品质提升：扬州房地产经过多年发展形成了一整套不算完善的开发理念，更多的以追求卖房为唯一目标。但是伴随着众多外来知名品牌的开发商的进入，无论是产品规划、还是景观设计、从营销推广到细节把控都出现了较大的进步。从而整体提升了扬州房地产的水平，更吸引周边一线城市的投资客户的加盟，尤其是扬州的四城同创工作的推进，扬州国家森林城市荣誉的获得，更是为扬州的人居环境加分，相比动辄数万的房价而言，扬州还是具备较大的投资空间。

区域发展更加边缘化：城市版图扩张，由于地价的飞涨，中小开发商选择郊区或近郊取地，在近年的土地拍卖会上这一现象明显增加也就为今明年近郊楼盘的火爆奠定基础，城东南的红桥、头桥，东区的杭集，西区的杨庙、北区的槐

四、方巷都成为楼市的热点区域，形成全面开花的局面。

商业项目成为市场新宠：由于国家对商业用房采用相对比较宽松的政策，从目前信贷政策而言，商业用房更具备优势，而众多具有居住功能的商业小户型产品以其低总价、高租金回报、少政策限制而成为新的投资热点。

明达思凯

第五篇：2018年徐州楼市展望

2018年徐州楼市展望

1、“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方针依然不变，今年年底三部委再次定调

2018年楼市调控坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落。

摄影：小向向

2、徐州楼市调控将以“稳”为主，紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖

3、徐州楼市市场“供不应求”的市场将逐渐有所缓解，从今日至年底或将迎来开盘热潮，市场房源量较为充足。

4、前期徐州的房价、地价快速上涨，市场已经充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

5、房价大落的可能性不大，或许部分区域会出现微涨，但最终“稳房产”

6、楼市将迎来最痛苦一年，房贷利率下调的可能性不大，但银行的贷款额度将得到缓解，放款的周期得到好转，房贷利率上行依然是大概率事件。

7、对于炒房客来讲，2018年依然难以得逞。区域间的一二手房价差将逐渐得到缓解，可能会出现“抛房”的现象。

8、“地王”的危险性极大。“高地价不等于高房价”，“限价”政策的收紧，地王想开盘，不降价是不可能的。

9、将继续执行“限房价、竞地价”模式。地王恐难再现。10、2018年可能是徐州房企比较困难的一年。在“限价”的政策背景下，房企的利润比预想的少了很多，不开盘，回笼资金成问题，欲哭无泪。11、2018年前期杠杆过高房企可能出现资金流断裂的可能。特别是对于小房企来讲，将造成恶性循环，不得不亏本买房。12、2018年，徐州的低盘加越来越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可数，9000+以及万元房价将逐渐增多。

13、优惠政策依然不会放松。购房者的门槛将加强、验资、首付款比例提高的房企增多将成为大概率事件。

14、二手房市场可能会出现“房价下调”的可能。目前不论从购房热度以及销售情况来看，徐州的二手房市场“遇冷”，有价无市。至于你问我什么时候是最佳买房时机，基于现在的大环境以及现在的房地产行情，在政府收紧、开发商欲哭无泪的时候就是最佳的买房时机，既然整体的政策、房贷利率我们改变不了，在市场房源充足的情况下，能早上车就早上车。