盘点2012展望2013新旅程 沈阳楼市微电影

第一篇：盘点2012展望2013新旅程 沈阳楼市微电影

盘点2012展望2013新旅程 沈阳楼市微电影

来源：华商晨报 2013-01-09 08:23 365地产家居网 点击: 3069 评论

戏如人生，人生如戏。2012年的楼市在调控之下，更是上演了一出出精彩纷呈、或多或少胜利的“V电影”。

这一年，开发商与购房者都像《少年PI的奇幻漂流》一般，在一段前路未知的旅程中寻找自我：我需要什么样的房子？何时出手？

而在宏观调控持续的这一年，仍有领潮者，可以决胜《2012》，缔造销售神话。他们提前洞悉市场动向，深耕刚性需求市场，主打中小户型，在产品力上下工夫，犹如《复仇者联盟》中的几位英雄，纵横捭阖，一手“刚需”必杀技玩得风生水起，屡创楼市传奇。>>>2012年主打刚需牌成就铁西板块楼市霸主地位

现在，让我们《全面回忆》2012年，盘点《那一年，我们一起追的“楼事”》。再《搜索》一下2013年，窥视沈阳楼市的新旅程。关键词：刚需

楼市“V电影”之《复仇者联盟》：

谁来拯救地球？谁能赢得刚需，谁就能赢得市场。普通住宅：刚需红满天，市场真英雄

当邪恶势力对地球造成致命威胁，谁能拯救地球？当开发商与购房者深度博弈，谁能成为市场的真英雄？影片虽然叫《复仇者联盟》，但是其实叫《超级英雄联盟》更为恰当。

2012年以前，大户型、高总价的高端住宅在沈阳房地产市场异军突起，与以中小户型为主的普通住宅渐有一分天下之势。但是，在持续的宏观调控之下，形势发生了变化。在恒大、碧桂园、保利、中海等大开发商的带领下，市场开始深耕刚需，首套房、改善性住房„„>>>365楼市春晚调查揭秘：房叔房婶儿齐登台 百姓购房最刚需

“围绕刚需购房者的需求做产品，才能赢得市场。”华邑世纪城相关负责人说。而广大刚性需求也确实占领了2012年销售的85%以上，说刚需红满天并不为过。新峰地产提供的数据显示，去年商品住宅销售面积上，60~90平的户型占35.61%，90~120平的户型占28.01%，120~144平的占11.83%，60平以下的占10.09%。而去年商品住宅销售排行上，碧桂园·银河城、恒大绿洲、保利溪湖林语„„前十位都是主打刚需的楼盘。

■点评：电影里，超级英雄组团拯救了地球，是大众力量的胜利；而在楼市，刚需显然就是大众的代表，他们是市场不争的真英雄。而对开发商来说，谁能打动刚需，谁就能赢得市场。

■展望：“刚需仍是市场主力，打好刚需牌，细分市场，提高产品品质，都是开发商必须要做的。”精诚集团精图企划副总经理李昂说,“刚需在成长，他们有了更成熟的置业观，刚需楼盘的品质要提升。”

关键词：价格

楼市“V电影”之《龙门飞甲》：楼市对决“价格”制胜。楼市价格：

购房者越来越理性，价格才是硬道理

影片《龙门飞甲》中的打斗场面，让众多武侠爱好者直呼过瘾。其实，沈阳楼市这个江湖之中，也在时刻上演着这种高手对决。

价格，是开发商2012年使用频率最高也是最奏效的工具之一。

碧桂园，在今年可以说是“性价比”这场大战中的最大赢家之一。其全线产品在2012年都取得了不俗的销售业绩，在新峰的统计数据中，企业销售面积位列第二。

再比如恒大地产，在近两年的市场中，凭借其价格优势也抢尽了风头，恒大雅苑淡季开盘仍取得了2亿的销售额。再比如，位于奥体板块的清河湾，中小户型的产品不仅迎合了市场的主流刚需，价格基本上也是以成本价在销售，因此吸引了大量刚需粉丝。

奥园，也是2012年在价格营销这场战役中打得比较漂亮的房企，在2012年年初，供需双方都在观望的时候，奥园率先打出了85折优惠，将一批处于纠结中的潜在购房者迅速变成自己的准业主，抢占了市场先机，并赢得了眼球。

■点评：《龙门飞甲》里各路高手比拼的是实力，同样，在2012年的楼市里，房地产老总颇为一致的看法就是：沈阳的购房者越来越理性了。在这一前提之下，花拳绣腿一定不能赢得市场，价格永远是硬道理。

■展望：2013年沈阳房地产市场的楼市价格依然会走稳健道路，在供应量较大的区域，楼盘价格战也在所难免。

关键词：综合体、地下商业 楼市“V电影”之《王的盛宴》：

胜者为王。欲称商业地产之王，需占天时地利人和。商业地产：

新老商圈各有短长，地上地下多点开花

电影中，《王的盛宴》不是对《史记》中鸿门宴等经典段落的简单翻拍，而是对这一段史实的重新演绎，更重要的是展现了2000多年前，中国大地上群雄并起，英雄辈出的壮丽画面。

回到2012年的沈阳房地产市场，在国家房地产调控的大背景下，商业地产成为不少开发商的突围之选，而沈阳商业地产这顿大餐，何尝不是一桌“王的盛宴”，以致有业内人士感慨：“沈阳商业地产的战国时代已经来临！”>>>“弃住从商”渐热 沈阳商业地产现“暖冬”

2012年就沈阳的商业地产市场来说，除了商业综合体、写字楼、公寓等项目，可以说，是沈阳地下商业跨越式发展的一年，多个地下商业项目开工建设，更创造了多个销售奇迹。2012年9月29日，地处奥体中心新兴商圈的亿丰不夜城项目开盘当天，78分钟内，200余套绝版产权街铺各归其主，总销售额达4亿。而雄踞沈阳太原街商圈的朗勤商道项目，12月16日开盘当天销量达5.72亿，点燃沈城楼市冬天里的第一把火。

■点评：在这场没有硝烟的战场，从各大商业地产项目的宣传攻势、营销活动、销售业绩中，能够真切地感受到市场背后硝烟弥漫，而要真正成为王者，必须同时占尽天时地利人和。

■展望：2013年全运会在沈阳举办，俗话说“好风凭借力，送我上青云。”今年，沈阳的商业地产势必上演更加精彩的“盛宴”、相信各家开发商也早已准备好，共赴这个“饭局”。

关键词：别墅、大平层

楼市“V电影”之《少年PI的奇幻漂流》：

一次寻找自我的奇幻旅行，正如高端豪宅的自我定义。高端豪宅：豪宅精致时代已来临

如何为少年PI的故事做出选择，也能折射出你自己的内心世界。正如，什么样的房子才算豪宅？开发商和消费者的理解总会有差别，沈阳开发商尝试过非贵即大，而给人留下的却是面积大和总价高的印象。但2012年，数家有着多年成熟豪宅开发经验的房企在沈阳的豪宅项目先后入市，沈阳的豪宅市场正在发生着悄然改变。可以说调控之下，沈阳城市豪宅市场的精致时代已然来临。像万达公馆，每个单元为三梯两户，采用两台并联的主人电梯以及一台独立保姆电梯，互不干扰。而在建筑和装修材料使用上、雅颂居使用了迪拜星级酒店选用的国外名牌卫浴„„

■点评：理性消费时代，市场产品细分是必然。因而城市豪宅要与别墅产品进行区分，吸引不同的客群，豪宅产品越来越注重细节是必然趋势。>>>更多资讯请点击

■展望：2012年沈阳首届豪宅展惊艳沈城，跨界营销、品牌整合在高端住宅市场的试水效果相当成功。相信今年高端住宅的开发企业在这些领域会有更多动作和尝试。

第二篇：劳动法微电影(新剧本)

马斯卡尼《乡村骑士》间奏曲可以用到案件电影中。

第一幕：第一个镜头，一件西装，闹铃声，男一马上爬起来，洗漱，穿好衣服，整理领带，关门，虚化模糊，黑屏

第二幕：四年前（不能在屏幕上出现这三个字）

一面墙一行字：日期2008年9月12日

回忆之景：打架（青少年服装）

男一：默默玩魔方，拼不上，但很努力去研究，也很努力学习。

同仁（男二）：（突然）抢走男一手上的魔方，迅速拼好。虽然三好、优干、优秀团员全让你拿了，但学习成绩不能说明一切，走着瞧吧！

男一：很不屑地“切”了一句

同仁：这么聪明怎么连魔方都不会玩儿！有种咱们四年之后见，就在这个地方，看到底谁有本事！（在墙上刻字）

两年前

同仁：由贵公司为同仁医院南区提供保安服务，并支付相关人员工资、保险及各项福利待遇，如因此造成相关争议或诉讼，我公司与其不存在劳动关系，不应承担任何责任。西站分公司经理（下简称西站）：很合理，合作愉快！

握手

男一：自言自语：男人就是累呀。出来混口饭吃，工作还没着落呢，回家就发现房子没了！我咋就这么命苦啊！唉！反正也是租的，还是先找找下一个住处吧！想起老对手的约定，看来见面之前很难攻克我的医疗课题呀！

女一：（在如新楼打扫卫生的阿姨）擦汗，认真打扫：这日子也没个盼头，刚刚攒钱交完房租，这房子就被拆了。蹲坐在墙边，（抽泣），生活怎么这么艰辛！抱头低吟。

男一：（突然画面变成有色）他看到了一则招聘广告：招聘保安，月工资1500！可以呀！日子还是有点希望的呀

男一面试通过，去新主楼地下停车场工作咧

男一：工作环境还可以，关键是有口饭吃！

回到家

男一：亲爱的，猜猜我今天遇到了什么？

女一：看你这么高兴，肯定是好事儿啊！

男一：嗯，今天去面试了一份工作，去了就成功了，保安，月薪1500，中饭管吃诶！女一：（算计）加上我的1100，以后就可以有个安身之所啦！你签合同了吗？

男一：必须的！有这么好的事儿，我看都没看就签了，你看！

大屏幕打出来（简单的）

男一：一个月的试用期，工资照发的，要是有加班没准还能多拿些报酬，到时候就给你买件新衣服！

女一：老公你真好~*（关灯）

日子过了一个月：

女一打扫卫生路过来找男一：施兵~施兵~

恰逢西站来视察：这位女士您先坐，等会儿他就回来了（西站看到漂亮的女一不由得小心脏动了一下，瞬间表现出绅士风度）说罢自己也坐到了女一旁边，请问您是小兵什么人？找他有急事的话我叫人找他回来。

女一：不用不用，别麻烦了，我是他女朋友，就是路过了来看看他工作怎么样。西站：他有你这样漂亮的女朋友可真是福气呀！

女一：过奖了，请问你是他同事吗？

西站：嗯，我是这里的经理，今儿正好过来看一下员工们的工作条件好不好，大家是否对公司待遇满意。

女一：（顿生敬畏）哦，您就是小兵常提起的那位为人特别好的上司啊！我很感谢您呢！正当我们困难潦倒的时候您提供了一份工作，帮我们度过了难关！

西站：（顺势伸出右手）我的荣幸！

女一：握手。握手的时候西站发出了暗示（眉毛挑了一下，用力握了女一的手一下）但女一马上就把手缩了回来。

这个时候男一正好也回来了

男一：哟！经理您什么时候过来了，您抽烟吗？

西站：不了，还有点事需要处理，我先走了。干得不错，继续努力！走之前还盯着女一看了两秒。

女一：挽住男一的胳膊开始说笑

又过了一个月：

男一去要工资银行卡

男一：经理，我的工资银行卡什么时候给我呀？我家里急用啊！

西站：（心想：先断了你男人的收入，看你能坚持多久）没有

男一：为什么？（委屈）

西站：因为你被开除了，卷铺盖走人吧！

男一：经理，您不是说我干得挺好的吗？怎么突然就要开除我？

经理：我们的制度很严格的，不能越级上报，很明显你没有经过老张就直接来找我，已经违反了我们公司的制度，公司不可能迁就你一个人。你走吧！

男一被公司解雇后，向仲裁机构提交仲裁申请，仲裁机构未回复。

场景：

男一走至一门前，门上写着“开发区劳动监察队”，表情苦b，一副伤心委屈，敲门无人应答，再敲门无人应答，隐约听到门内传来谈笑声，无可奈何轻轻推门进入，仲裁：开发区劳监队未作处理。2011.11.17，驳回其仲裁请求。

男一：

“您好，请问这里谁管事”

屋内两人无人应答，继续谈笑

男一声音大了点“麻烦打扰一下，我是个保安，西站分公司不给我发工资，还解雇我，我找了仲裁现在也不搭理我，我想讨个说法。

二人停了下来，一人不耐烦的说：“不给你发工资找你们老板去，找我们干啥

男一：你们不是管他们的吗，我就求你们替我做主啊

另一人：我们管他们也不能啥都管啊，这不发工资的事总不能也来找我们吧，仲裁都不管我们管个啥

男一：你们不是管劳动合同的履行吗，这都不管

二人转过头继续谈笑，不做理睬

男一叹气：哎，这年头当官的不为民做主啊

男子默默关门离开，镜头打向门牌子，然后指向背影。

拍一段镜头：男一路过新主楼，镜头拍到大门口的保安，男子凝望着，摇摇头，无所事事，在路上闲逛；回到家里，家中乱作一团，女朋友问他怎么还没解决，关切的安抚她，男一不断叹气

2011年11月17日仲裁机构驳回男一仲裁请求。（字幕就行）

法庭：

男一：我于2010.9.10到西站分公司从事保安工作，月薪1500元，未签劳动合同。2010.11.17日，因我想西站分公司索要工资银行卡，被其以越级上报为由口头开除，之后就待在家里了。我申请仲裁了，结果他们不作处理，后来仲裁委员会给出了裁决书，我不服。请求法院判决我与西站分公司在2010年9月10日到2011年9月9日期间存在劳动关系；并支付我工资、加班费、待岗工资、未签劳动合同的双倍工资。

法官：请你具体陈述一下以上工资

男一：好的（镜头切过）

西站的律师（李扬）： 2010年9月10日，施振兵与我单位签订了劳动合同，施振兵的工作岗位是保安员，月工资为960元，以签字领现金的方式发放。2010年11月6日，施振兵私自离队，我公司只在2010年9月10日至2010年11月6日期间存在劳动关系；2010年12月31日，我公司与施振兵结算完全部工资，双方已无任何争议，劳动合同亦已经正式解除。我公司执行的是综合计算工时制，加班需要经过审批，且我公司从未安排过施振兵加班。施振兵的诉讼请求已经超过诉讼时效了。我公司同意开发区仲裁委的裁决，不同意施振兵的诉讼请求。

同仁：我公司负责对同仁医院南区（即同仁医院亦庄分院，以下统称：同仁医院南区）进行物业管理，2010年8月6日，我公司和西站分公司签订了保安服务合同，约定由西站分公司为同仁医院南区提供保安服务，西站分公司支付相关人员工资、保险及各项福利待遇，如因此造成相关争议或诉讼，我公司与其不存在劳动关系，不应承担任何责任。施振兵系西站分公司的员工，其日常管理和考勤均由西站分公司负责，工资由西站分公司发放，我公司不承担任何责任。我公司同意开发区仲裁委的裁决，不同意施振兵的诉讼请求。

法官：原被告双方交换证据

施振兵提交以下证据：

1、招聘广告，其上载明“北京同仁医院直招保安50名，工资：1500-1800元”证明其月工资为1500元；

2、保安员信息采集表，证明其与西站分公司存在劳动关系且工作地点在同仁医院地下车库；

3、保安员交接班登记表，证明其一直工作到2010年11月16日才离开。西站分公司和同仁物业公司对证据1和证据2的真实性和证明目的均不认可；对证据3的真实性和关联性均不认可。

西站分公司提交以下证据：

1、收条，其上载明“今收到同仁医院保安工资款300元，工资已全部结清，已后没有任何征议。收款人：施振兵，2010年12月31日”，证明其公司与施振兵的工资已经全部结清，双方已没有任何争议；

2、考勤表，证明其公司并未安排施振兵加班，且施振兵存在旷工离队行为；

3、北京市综合计算工时工作制和不定时工作制行政许可决定书，证明其公司实行不定时工作制，无需向施振兵支付加班费；

4、劳动合同书，其上载明“„„本合同于2010年9月10日生效，„„于2011年9月9日终止”，证明其公司与施振兵签订了劳动合同，无需向其支付双倍工资；

5、保安员违法违纪辞退处理办法，证明员工旷工3天其公司可以解除劳动合同；

6、2010年薪资表，其上载明“姓名：施振兵；基本工资：1500.00；实发金额：1500.00；领收印签：施振兵”，证明施振兵的工资发放方式为签字领现金。施振兵对证据1的真实性认可，认可签名和手印的真实性，但不认可其证明目的；对证据2的真实性和证明目的均不认可；对证据3的真实性认可，但对其证明目的不认可；对证据4的真实性和证明目的均不认可，但明确表示不申请笔迹鉴定；对证据5的真实性和证明目的均不予认可；对证据6的真实性和证明目的均予认可，称其月工资为1500元。同仁物业公司对以上证据均无异议。

本院认为，劳动争议申请仲裁的时效期间为1年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。西站分公司主张施振兵的诉讼请求已经超过仲裁时效，但结合施振兵关于西站分公司于2010年11月17日将其辞退和西站分公司关于施振兵于2010年11月6日之后存在私自离队行为的主张，可以认定施振兵与西站分公司之间的劳动争议系于2010年11月发生，施振兵于2011年1月13日到开发区仲裁委提出申诉，并未超过1年的法定申请仲裁时效，故对西站分公司的该主张，本院不予支持。

用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。施振兵虽不认可西站分公司提交的劳动合同书（起止期限为：2010

年9月10日至2011年9月9日）的真实性，但其明确表示不申请笔迹鉴定，结合施振兵认可西站分公司与其签订了为期1年的劳动合同的事实，对西站分公司提交的劳动合同书，本院予以采信；施振兵要求关于确认其与西站分公司之间存在事实劳动关系，并据此要求西站分公司支付其未签订书面劳动合同双倍工资的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。

施振兵主张其月工资为1500元，并提交招聘广告加以佐证，虽然西站分公司主张施振兵的月工资为960元，但其提交的2010年10月份薪资表显示施振兵的月工资为1500元，故本院对施振兵关于其月工资为1500元的主张予以采信。

因用人单位做出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。施振兵主张西站分公司于2010年11月17日违法口头将其辞退，其一直工作至2010年11月16日，之后其就一直在北京住着，什么都没干，并提交其自己记录的保安员交接班登记表加以证明，西站分公司对此不予认可，称施振兵一直工作至2010年11月5日，之后存在旷工行为，员工旷工3天其可以解除劳动合同，并提交考勤表、保安员违法违纪辞退处理办法加以证明，但考勤表和保安员违法违纪辞退处理办法上没有施振兵的签字，施振兵对此亦不予认可，故西站分公司应承担不利法律后果，本院认定西站分公司于2010年11月17日解除与施振兵劳动合同的没有事实依据，应予撤销；结合本院已查明的施振兵与西站分公司之间的劳动合同的终止日期为2011年9月9日的事实，西站分公司应按施振兵正常劳动时的工资标准向其支付2010年11月17日至2011年9月9日期间的工资；施振兵认可其自2010年11月17日起就再未到同仁医院南区工作，结合本院查明的施振兵与西站分公司所签订的劳动合同书于2011年9月9日到期的事实，施振兵主张2011年9月10日至2011年10月17日期间的待岗工资，没有依据，本院不予支持。

施振兵认可西站分公司支付了其2010年10月的工资1500元、11月的工资300元，故对其要求西站分公司向其支付2010年11月1日至2010年11月16日期间工资的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。

劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。施振兵要求西站分公司支付法定节假日和休息日加班工资，但未提交证据加以证明，故其该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条第一款、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第一款、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释

（三）》第九条之规定，判决如下：

一、被告北京市保安服务总公司西站分公司于本判决生效后十日内给付原告施振兵二○一○年十一月一日至二○一○年十一月十六日期间的工资差额五百二十七元五角九分；

二、被告北京市保安服务总公司西站分公司于本判决生效后十日内给付原告施振兵二○一○年十一月十七日至二○一一年九月九日期间的待岗工资一万二千一百六十元；

三、驳回原告施振兵的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二审

西站：

1、施振兵在仲裁时没有请求2010年11月17日至2011年9月9日的待岗工资，一审法院越权判决，违反不告不理原则；

2、施振兵于2010年11月6日私自离队旷工，严重违反考勤管理规定，保安公司西站分公司没有口头与施振兵解除劳动关系，离职原因是施振

兵私自离队旷工，且保安公司西站分公司提供的考勤表与收条足以印证双方已经没有劳动关系。请求二审法院依法改判。

男一：

1、一审法院没有违反不告不理原则；

2、收条是保安公司西站分公司项目经理李元瑞写的，“收到同仁医院保安工资款300元”，与保安公司西站分公司没有关系。

同仁：服从原审判决

法院：本院经审理所查明的事实与原审法院查明的事实一致。

另查明，保安公司西站分公司在一审期间曾陈述，“收条是在劳动监察大队办的”，经一审法院去劳动监察大队核实，收条确定不是在劳动监察大队的协调下签的之后，保安公司西站分公司又表示收条是在劳动监察大队协调之前签的。

本院认为：根据京开劳仲字[2011]第258号裁决书的记载，施振兵在仲裁时明确要求保安公司西站分公司支付2010年11月17日至2011年10月17日期间待岗工资12 160元，该项请求已经过仲裁前置程序，对于保安公司西站分公司主张，一审法院越权判决，违反不告不理原则的上诉理由，本院不予采信。关于保安公司西站分公司主张，离职原因是施振兵私自离队旷工一节，虽然保安公司西站分公司提供了考勤表，但考勤表系保安公司西站分公司单方制作，在缺乏其他证据佐证的情况下，本院对保安公司西站分公司的该项上诉理由不予支持。关于保安公司西站分公司主张，由于收条上载明“工资已全部结清，已后没有任何征议”，足以印证双方已经没有劳动关系一节，本院认为，该份证据显示名称为收条，从记载的内容来看，主要是确认收到同仁医院保安工资款300元，结合保安公司西站分公司关于收条陈述前后不一致的情形，综合考察全案案情，仅凭该份收条，不足以认定保安公司西站分公司与施振兵就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或赔偿金等达成了协议，故对于保安公司西站分公司的该项上诉理由，本院不予支持。原审法院采信施振兵的陈述并结合施振兵与保安公司西站分公司之间劳动合同终止日期为2011年9月9日的事实，判令保安公司西站分公司给付施振兵2010年11月1日至2010年11月16日期间的工资差额527.59元、2010年11月17日至2011年9月9日期间待岗工资12 160元并无不当，本院予以确认。

综上，原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

转回第一场景，男一以未婚夫的身份开车去接女一，顺路回到与同仁约定的地点。

同仁接到领导指示，下午要接待国际知名医师Steven·Bing（史蒂文·冰），所以他又打了一个电话给男一，还没拨通，男一已经来到了同仁的眼前。

第三篇：盘点楼市2011,展望楼市2012 卓达住宅集团执行总裁刘坤

“盘点楼市2011，展望楼市2012”

一、盘点楼市2011。

1、深度调控政策开启楼市大片

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。深度调控使2011年中国楼市发生巨大变化。

2、价格变化因城市分级表现不同

2011年全年数据待出炉，但经历近一年调控后，价格上涨较快的一线城市高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，应该说2011年国家对房价过快增长的区域调控的效果相对明显。与此同时，二、三线城市房价保持稳中上升的态势，并成为今年龙头房企冲击业绩的主战场，究其原因：

二、三线城市城化水平及品质不断提高，房地产业仍处在向上发展的通道；相对一线城市刚性需求比例要高；未限购城市迎来了发展契机。

三、四线城市，国家级经济区，房价上涨明显，如蓝色半岛经济区威海文登南海新区，城市发展潜力巨大且目前处于价值洼地，随着国家政策促进，城市水平日益提高，房增产发展及价格上升空间仍较大。

观点：国家是对价格过快上涨的一、二线城市的房价进行遏制，并对应出台相关限购、限贷、限价等措施，并非一刀切地在全国实施，这与近期中央经济工作会议“促进房地产业健康稳定发展”一致。

3、全国房价、销量整体放缓增长速度，投资建设放缓。

2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同

期增加9%。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的增长水平。全国房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。

4、关于保障房。

2011年春全国两会期间通过的《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。根据“十二五”规划纲要，未来5年，我国将完成3600万套保障性住房的建设任务，将使我国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右。该目标的实现，无疑有助于未来楼市的健康发展。但如何解决资金投入问题，并保障分配公正、公开，准入、持有、退出及鉴别等也都会成为保障房建设的挑战。但最终，保障房建设仍应回归以政府为主，商品房建设仍以企业为主，分工明确，对应作业，该市场来解决的问题仍由市场来解决。

5、房地产企业面临升级转型的机遇和挑战。

面对国家宏观调控，传统的精放式，建立在消耗大量资源基础上的房地产开发必将随国家经济结构调整而发生变化，同时，国家城市化建设，十七届六中全会关于大力发展文化产业，以及中国老龄化社会的到来等等，都对房地产业提出新的高标准要求。在此背景下，极少有战略远见的企业，未雨绸缪，已在以往数次房地产调控时着手新模式探索，目前已开始多元化发展，主要向文化旅游、养生养老、商业地产及城市运营等方向发展，使传统的房地产业在追求品质提升的同时，与产业联系在一起，形成产业地产开发模式，为区域经济

结构调整及可持续性发展，持续税源的解决，就业的解决注入新的活力。因此，房企转型也是此轮房地产调控的又一趋势，不调整、不转型的企业将在此次房企盘整中面临淘汰的局面。

二、展望楼市2012。

1、定调2012。

中央经济工作会议已对明年经济发展的总基调明确，稳中求进成为关键。2012年坚持房地产调控不放松。通过加大普通商品房的供应，通过加快保障房的建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济产业空心化，实业萎缩的态势赢得时间和空间。目前，经过一年的调控，房价上涨的势头已经初步遏制，部分价格过快上涨的城市的价格出现了回调的趋势。同时，此次会议再次明确提出促进房地产行业健康稳定发展，使其在国民经济中发挥重要作用，体现出房地产业在国民经济中的重要地位。

2、展望2012楼市。

12月8日，在全国工商联房地产商会年会上，国务院参事陈全生表示说：2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资对经济的拉动将非常重要。中央高层已形成共识，保增长、促稳定已是当务之急。在拉动经济增长的三驾马车中，消费非短期内可以提升，外需的出口因素亦不可制，只有投资仍可期待。而投资主要依靠房地产和制造业，制造业受目前国际经济形势影响发展受限，房地产业却为国家政策调控引导。房地产业既能拉动投资，又能拉动消费。因此，保增长还要靠房地产。

在符合中央经济会议对2012国家经济的指导原则下，巩固目前房地产成果，特别是对一、二线房价过快增长的城市，仍然不会有太大变化。对于城市

化水平有较大提升潜力的二、三线城市，以及国家战略政策扶持的三、四线城市，将在2012年房地产业的发展上发挥重大作用，是保增长的关键，因此，此类城市的房地产业将迎来大的发展，房价将会保持稳中上升趋势。

对于购房者而言，在上述房地产业仍有较大上行潜力的城市，眼下购房应当是不错的时机，最晚不要超过明年五一前；对于房企而言，向上述城市拓展项目，企业转型，向产业地产方向转变将是2012年主要方向，未来10年的大型品牌企业将在此类企业中产生；对于调控政策，明年上半年，首套房置业的政策有望宽松，随“稳中求进”的主基调、房价的平稳控制及保障房的逐步落实，部分城市的限购措施将会有所松动。房地产业将迎来新的一轮健康发展。

第四篇：新微电影策划书

中南民族大学

“点击空间”系列活动

——微电影大赛

策

划

书

二〇一二 年 三 月

中南民族大学

“点击空间”系列活动

——微电影大赛

策划书

一、活动背景

“点击空间”是中南民族大学计算机科学学院特色活动。同学们开拓创新，在传承的基础上有所发展。因此每年的艺术节不断增添新鲜元素，更好的展现计科院学生蓬勃向上、开拓创新的精神风貌。

二、活动目的及意义

大学生一直是被社会关注的对象，日常的生活中体现大学生的思想与精神风貌。如今网络发达，基本设备齐全，我们可以随时随地记录日常生活。大学生活故事多多，是学生锻炼自己，奋发图强，实现梦想的平台。

这次活动就是建立一个平台来展现大学生丰富多彩的大学生活，加强同学之间的交流。让大学生通过自己动手来展示自己的校园生活，培养同学们的兴趣爱好。同时展现志愿精神，展示志愿风采，让“奉献、友爱、互助、进步”深入人心，吸引更多的人来加入我们的爱心团队。

三、比赛内容

彰显志愿者精神，展示青年志愿者风采。通过一段日常生活中的视频，让观众可以从中有所收获，视频可以反映一种思想，或者展现一种生活态度。内容可以是一段真实生活中的视频，或者是一段电影片段的搞笑配音，或者是一份视频剪辑，或者……内容须积极向上，不得涉及不健康、非法宗教宣传及违反国家法律法规的内容，题材不限。

四、比赛开始及报名时间

3月12日开始进行宣传报名，3月24日开始提交作品，报名及提交作品截止日期为3月30日。比赛初赛选拔在3月31日正式开始，4月7日进行决赛。3月30日前，参赛方须将作品发至指定邮箱(znmzdxwdy@yeah.net)。

报名单位不限，可以是个人，可以是团体，报名需要将负责人的姓名、系别、班级及联系方式发至指定邮箱（znmzdxwdy@163.com），资料存档，参赛方提交作品后须自己保留原稿和素材，以备后用。

最后决赛参赛人员确定名单将于4月4—5日在南湖虫子论坛公布，如由失误未公布但是已收到决赛通知的参赛人员，请及时联系主办方（邮箱：QQ: 1164879749）。

五、比赛步骤

1、宣传：

1点击空间活动开始时在南湖虫子论坛进行宣传（宣传将介绍参赛作品的形式，○

报名方式，比赛规则）；

2张贴宣传海报（主题为介绍参赛信息，报名方式，报名时间，比赛规则，比○

赛时间）；在一、二食堂之间和北区公寓等人流量大的地方设置宣传点并发放第一期传○

单。

4初赛结束后在一、二食堂之间和北区公寓等人流量大的地方设置宣传点并发○

放决赛传单。

2、比赛报名及比赛时间

3、作品选择

审核：提交后，主办方对不符合比赛规则的作品进行退选。

海选：审核完成后由计算机科学学院学生会和策划组进行，保留10%-30%的作品，具体情况视作品数量而定，为期2天。

确定：海选后由计算机科学学院学生会和策划组来确定决赛作品（每个奖项3-5个候选），为期2天。

4、决赛作品

决赛作品确定后，策划组将通知到每个参赛选手，选手有3—5天时间对自己的作品进行修改，修改结束后仍将自己的最后作品发至指定邮箱（znmzdxwdy@yeah.net），不进行修改的则无需重新发送作品。

5、奖项评定

比赛设置：最佳配音奖，最佳创意奖，最佳素材奖，最佳情节奖，最佳微电影奖。

从最佳配音奖开始，每个小奖项先进行候选微电影播放，每份作品播放结束，由评委评分，去掉一个最低分和一个最高分，最后平均分最高的获得相应奖项，再由相应评委进行点评。

最佳微电影奖在所有小奖项评选结束后，由观众和评委共同投票选择（观众可以通过新浪微博或手机短信进行投票，评委的投票也仅代表个人意见，与观众投票效果相同）。

6、最佳微电影奖为一座奖杯和一份证书，其他的奖项均为一份证书，附带奖品。

7、活动结束后将在南湖虫子发表作品集锦

六、比赛规则

1、作品时长最佳在7-15分钟，作品请尽量压缩，大小不要超过100MB。（7-15分钟的现场播放评分，时长长的作品不做当场播放，由评委前期点评后现场直接颁奖，展示剪辑内容）

2、作品中不得包含个人隐私等相关信息。

3、参赛期间，若由于作者自身原因，使得出现雷同作品，主办方将会通知双方出示作品原素材等以确定参赛人资格。

七、大赛咨询

大赛期间，主办方提供有关比赛内容的咨询。

咨询邮箱：znmzdxwdy@163.com

咨询QQ：1164879749

八、经费预算

1、前期宣传预算

30元*3（海报1.2*2.4）

宣传横幅：（可以由老横幅进行打印纸覆盖）决赛横幅 0.1元*1200（传单）

2、决赛布置场地费用

场地所需装饰物品（气球、彩带等）

租用主持人服装

3、奖励

60元*1（奖杯）

3元*15（证书）

奖品若干（包括参与奖）

总预算：950元

第五篇：世联楼市新评万科商业地产布局回顾与展望

【世联楼市新评】之四十二

万科商业地产布局回顾与展望

——独特万科模式服务住宅

与满足客户

2010-12-29

住宅领域的领军者万科改变多年坚持的住宅专业化战略，开始涉足商业地产，无疑引起了业内各界的关注和思考；世联研究认为改变一味的住宅专业化方向不仅仅是万科所需要面对的事情，同时也是中国房地产界所有力求大展宏图的企业所面临的共同问题，过度单一的住宅专业化已不再符合当前中国局势的要求和房地产行业发展大势。

加速商业地产开发是大势所趋

其一、经济结构的转型为第三产业的发展提供很好的机遇，第三产业所占GDP的比重势必会不断增加，这为商业地产的发展提供了很好的支撑；依照国外的经验，当第三产业占GDP比重超过55%时，商业地产将成为热饽饽，市场对住宅的需求将随之减少，目前国内第三产业占GDP的比重仅为40%左右，商业地产存在巨大的发展空间。

其二、城市化进程的不断深入为商业地产提供广阔的空间。目前中国正处于城市化进程的加速阶段，开发收益的增长速度已经达到了最大化阶段，商业地产的收益增长速度开始展现后来居上的潜力，通常当城市化率大于70%的时候，商业地产的收益率将超过住宅开发，在城市化加速阶段提前涉足商业地产，尤其是在核心城市持有优质的商业物业，将会成为万科实力与品牌的见证，也将是万科持续成为行业标杆的有力支撑。

其三、政策频出和土地规划使得万科不得不涉足商业地产开发。近十年中国房地产经过了政策支持期到政策频出期的转变，密集的调控政策剑指住宅市场，住宅市场的不确定性风险越来越大，同时现在政府出让土地的规划中通常包含商业，包括万科在内的所有开发商不得不接触商业地产。

2010年万科重拾商业地产

万科城市综合体和购物中心开发如火如荼。2010年万科十分重视城市综合体和购物中心的开发，在上海和深圳均有涉足，企图通过在一线城市的耕耘打造万科商业的优秀品牌，以成功的实现对二三线城市的辐射效应，例如：6月万科深圳首个城市综合体项目启动，该项目商业面积将高达10多万平方米，提供娱乐、休闲、餐饮和购物的一体化服务，同时拥有大体量写字楼物业。同时由于万科住宅已经深入全国二三线城市，加之一线城市的土地资源较为紧张，今年万科在二三线城市的商业布局节奏同样稳健而高效，并且定位鲜明，注重其在城市、片区以及社区等范围的辐射作用，体现商业服务住宅的理念。例如：2月14日，东莞万科首个城市综合体项目正式启动，将建成集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光和文化于一体的城市综合体项目，将成为长安镇首个一站式都市

生活中心，成为东莞新的地标；在上海总投资10.37亿元的七宝地块项目,将建成包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能够提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位“一站式”服务的大型购物中心。

万科酒店物业定位高端。万科在酒店领域坚持走较为高端的路线，并通过采取同国内、国际知名酒店集团合作的方式来树立万科的酒店品牌，提升万科的酒店服务水平，并有效的提升片区溢价；相比城市综合体和购物中心，2010年万科在酒店领域的表现更为抢眼，动作相对更加密集；2009年12月3日，珠海宾馆改造工程打响了万科进军商业领域的第一枪，2010年5月31日，万科珠海宾馆引进万豪国际集团作为其酒店管理者和运营者；5月26日，万科携手世界百强酒店企业君澜集团进军武汉高端商业地产,以抢占高铁时代中原汉口新门户；6月，深圳万科签约威培斯酒店管理集团管理旗下万科中心酒店项目，预计于2011年内开业；同期，深圳万科还与第六感度假酒店集团签约管理大甲岛酒店。大甲岛第六感酒店预计于2012年内投入运营；10月，杭州万科首次登陆上海秋季房展会，并带去了华东地区最大的五星级全套房度假酒店——白鹭湾君澜度假酒店；11月6日，武汉万科与世界500强新加坡星狮集团旗下的辉盛国际签约，正式在其开发建设的金域蓝湾项目引入MODENA高档酒店。世联研究认为2010年万科在酒店领域的表现为其进军商业地产开了一个好头，由于酒店对片区的辐射能力强，对提高住宅的附加值具有无可替代的功能，在未来一段时间里，酒店很可能成为万科在商业地产领域的主要角色。

万科写字楼走特色开发路线。从2010年万科面世的写字楼的来看，其有别于大家对写字楼一贯的印象，万科写字楼更加注重工作环境的营造，更加注重环保和人性化氛围，特色化的运营模式使得其稀缺价值明显。例如：在售的万科五号公社全部是LOFT产品，层高高达5.7米，此外，还配有中庭、花园、露台的设计，打造CBD浓郁现代风格的景观地表，更显珍贵的在于它是北京新CBD区域内唯一的独栋形式办公楼；另外最近面市的上海万科VMO写字楼项目由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成，以创造“生态办公”、“绿色办公”的新环境为目标，使其在土地资源稀缺的上海彰显出特色。但是从2010年万科进军商业地产的动作来看，写字楼相比城市综合体、购物中心和酒店等所占的分量相对较小，在未来的一段时间内，单纯的写字楼打造可能不会是万科商业地产领域的重点。

除了城市综合体、购物中心、写字楼和酒店之外，万科住宅片区的商业配套同样是其商业物业的一个重要组成部分；之前万科的商业配套是交给其他地产公司去经营，但其商业配套经营与住宅的深入配合方面有所欠缺；世联研究认为确定进军商业地产之后，万科将会更大程度的参与商业配套的运营。

2011年万科提速商业布局 放大住宅片区附加值

从2010年万科在商业地产领域的表现和拿地的情况来看，2011年万科将会继续延续其进军商业地产领域稳健而高效的步伐，促进万科由粗放型增长阶段向精细化升级阶段的转型。

2011年万科商业物业将以提升产品价值和给住宅带来更多的附加值为目标，尽量满足房屋价值需求的更高层次，即除安全性和生理性需求以外的功能性需

求，情感性需求和价值需求；万科将进一步加强对办公楼、购物中心、酒店和住宅商业配套等的规划，实现其片区辐射功能，并满足客户照顾老人、培养孩子、工作环境、体现品位、社交娱乐以及彰显身份等更高层次的需求；从万科对客户的细分市场来看，万科商业地产将更加注重职业新锐家庭、望子成龙家庭，幸福晚年家庭和成功家庭等支付能力较强家庭的需求，根据对这些家庭生活和工作等方面需求的分析和掌握，规划商业物业以满足其实际需求，进而放大其住宅片区的附加值，促进城市花园、城市新城、四季花城、金色家园和自然人文等系列住宅产品的升级，最终放大万科的品牌效应。例如：万科深圳公司所提出的“蝴蝶模式”或将在2011年大放异彩，即打造“3W万维社区”，包含“社区级商业＋区域级商业＋城市级商业”组合的无缝商业配套享受。

2011年万科将继续巩固其在北京、上海、深圳等一线城市所取得的商业地产成果以外，还将加速往二三线城市布局，即加强核心城市的辐射作用，同时坚持一线城市向二三线城市挺进的扩张路线。上海、北京和深圳等一线城市，万科已有商业项目在售，并取得了可喜的成绩，或者在2011年将启动或者发售，例如上海的七宝地块项目，北京的长阳项目和昌平区回龙观村旧村改造项目，深圳的爱联新老西城中村改造项目和盐田沙头角中心区项目等，万科2011年很有可能涉足广州和杭州的商业地产领域，但由于一线城市的出让土地相对有限，万科采取收购、合作和商业配套等方式涉足的概率更大；同时万科也将加速二三线城市布局，包括已有的苏州万科国际广场，明年很可能出售或开工的东莞长安综合体项目、福州的上海东新村危旧房改造商业综合体项目、北江滨商务中心的B8、B10地块商业综合体项目、宁波的镇海新城绿核北部地块城市综合体项目、武汉的洪山区长江村13、16、17、18号地块城市综合体项目、西安的国际会展产业园项目等等，再加上大规模的住宅商业配套，万科在二三线城市的商业地产将实现规模化的增长。世联研究认为，随着万科商业地产从一线城市向二三线甚至四线城市不断的深入，以及万科在商业地产领域的不断成熟，万科可能会选择持有更多的商业物业，形成独特的万科模式，更好的实现万科住宅精细化升级以及万科品牌可持续发展和升华。

【撰写 世联地

产市场研究部】