中国楼市前景展望-任

第一篇：中国楼市前景展望-任

中国楼市前景展望

眼下的楼市在中国特色的调控下，已经成为一个畸型怪胎。旺季不旺，淡季恐慌，一线逆涨，局部动荡。诸多龙头房企业绩飘红提前完成全年目标。房价越调越涨，腐败越反越腐，政改越改越难，中国楼市面临这样的尴尬局面。

房地产对于经济的支柱作用仍然不可或缺，这是不可否认的。房地产争论至今，越来越多的人已经清醒地认识到，稳定房价让百姓买得起，一靠政府出血房企让利，实行首套优惠制度化；二靠促发展稳增长提高百姓收入。如果房地产哀鸿遍野，经济惯性下滑，将会有更多的人难圆安居梦。

明年是新一届政府“开局”之年，肩负改革和发展两副重担，将会加大力度以改革促发展，以发展推动改革，力求经济稳定增长。但改革绝非一蹴而就，需要准备需要时间，需要思想和认识上的统一。因此，在市场不发生大的波动情况下，上半年将会保持政策相对稳定，下半年逐步启动重点领域改革。由此，也可看出2013中国楼市走向：

一、楼市总体稳中有升。延续现有调控政策，根据市场波动，又踩油门又踩刹车，楼市仍将在纠结和博弈中前行。楼市总体稳中有升，局地可能有较大波动。土地制度改革、户籍制度改革、交易环节税收改革或将会作为重点。房产税因法理、用途、作用和易激民怨等原因，不会贸然大面积推行。所谓以房产税替换“限购令”，只是部分专家们的一厢情愿。

二、解放思想、更新观念，真抓实干，远离懒政。官员观念和作风将有较大改变，更加注重民心民意，尊重基层首创精神。在处理好政府与市场的关系上，更注重打破固有利益格，更注重市场配置资源的基础性作用，更注重运用经济手段和法制手段调节楼市，更注重发挥社会组织的力量，能由市场调节的将进一步还权市场，为楼市向市场化纵深改革铺平道路。好听的话老百姓已经听的太多，不开空头支票用事实兑现承诺，将成为真正赢得民心的关键。

三、房价仍将稳中有涨。未来20年将有3到4亿农民进城，大量的住房需求将会孕育巨大商机。住房需求依然潜力巨大，市场总体预期向好，整体房价仍将稳中有升，局地可能有所突破，犹为一线主要城市房价因资源优势将日趋强硬，买不起、租不起或成常态。因此，有实力有需求有目标的购房者，早买总比晚买好，过于相信房价暴跌，后悔的肯定是自已。实力不足者，更应努力赚钱，合理理财，创造条件，早日圆梦。相信2013年中国楼市一定会有诸多新看点。

第二篇：2014年楼市展望[模版]

相对于竞争激烈的制造业，坐拥城市化和中国经济的综合利好的房地产行业，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我觉得这是一个特别有意思的话题，我在不断地思考的问题。我们的行业毫无疑问未来15年到20年仍然有美好的前景，因为我们觉得这个行业的基本面没有任何的改变，就是迅速地城市化的过程，未来15—20年还会继续，我们中国经济整体向好的趋势，我们也坚信不已。这两点底下，我们房地产长期的行情是看好的，但是我们的行业确实已经来到了下半场，我们房地产能够做什么，能够让我们未来继续在这个行业里面做得很好，真的需要改变了。

对于年底出现的中国楼市可能面临“崩盘”的说法，聂梅生表示，中国房地产泡沫化的趋势是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已开始破裂，但没有形成全局性的问题。

“中国房地产不存在崩盘问题，因为中国土地供应机制、货币政策、银根等问题短期内都无法解决，只能支撑中国不健康的高房价。”聂梅生认为，中国楼市最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展同步，跟人民币的可支付力接轨，“这就是软着陆。”

富力地产集团董事长李思廉则坦言，过去十年，确实是房地产的辉煌的十年，而从2013年特别是下半年发生在土地市场的激烈竞争看，几乎看不到在合理时间，比如三年之内房价大跌的任何可能，“土地绝大部分都到了一些有品牌、有实力的发展商手中，他们卖出来的时候，配合着现在市场资金动向，配合中国发展，我找不到任何理由让楼价下跌。增长最快就是县级城市，买房比例越来越高，所以要关注三线、四线甚至县城。”

1月份全国多城土地市场交易火热，进入2014年，土地市场延续了去年的火热成交局面，仅在近几日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

与土地市场的集中成交形成鲜明对比的是，各地住宅成交出现明显下滑。昨天新华网的一则报道显示，2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。

第三篇：2011扬州下半年楼市展望

扬州下半年楼市展望

经过2011年上半年市场相对平静的发展，人们对下半年楼市充满期待，无论是开发商还是购房者都在盘算着。

对于一个市场来说主要从以下几个方面去说明：

需求明显增加：受前两年房价增长过快影响，扬州房价已经达到一个新的水平，同时伴随着宏观调控的加剧，扬州购房门槛明显提升，极大的压制了部分的刚性需求，而随着新一届大学生毕业，有条件的父母为刚毕业的大学生购买房产的需求将明显释放，特别是一些周边县市留在扬州工作，以及周边地区来扬州工作的大学生，一定程度上带动刚性需求。

市场供应：上半年宏观调控的持续进行，使得众多开发商选择了观望，进入下半年后，众多开发商的回款任务明显增加，一些贷款陆续到期，回款将成为众多开发商的主旋律，那么适时加推新房源成为必然之选，故下半年的供应量也将明显增加，从而为购房者提供更多的购房机会。

价格：价格是房地产最敏感的话题，但更是老百姓最关心的问题，由于地价成本、原材料成本以及人员劳动力成本的快速增加，房价上涨是一种必然，但是由于国家信贷政策的严格以及银行银根紧缩，可能导致个别开发商资金链紧张，降价跑量成为不得已而为之的选择。相比开发商面临资金压力而言，二手房市场也将一定程度影响新房的价格，二手房贷款紧缩使得二手房变现速度放缓，自然也一些急于回款的房主会率先降价，从而进一步影响整个房价。同时下半年将有为数不少的保障房上市、中低价商品房等都会影响的楼市短期的走向。

品质提升：扬州房地产经过多年发展形成了一整套不算完善的开发理念，更多的以追求卖房为唯一目标。但是伴随着众多外来知名品牌的开发商的进入，无论是产品规划、还是景观设计、从营销推广到细节把控都出现了较大的进步。从而整体提升了扬州房地产的水平，更吸引周边一线城市的投资客户的加盟，尤其是扬州的四城同创工作的推进，扬州国家森林城市荣誉的获得，更是为扬州的人居环境加分，相比动辄数万的房价而言，扬州还是具备较大的投资空间。

区域发展更加边缘化：城市版图扩张，由于地价的飞涨，中小开发商选择郊区或近郊取地，在近年的土地拍卖会上这一现象明显增加也就为今明年近郊楼盘的火爆奠定基础，城东南的红桥、头桥，东区的杭集，西区的杨庙、北区的槐

四、方巷都成为楼市的热点区域，形成全面开花的局面。

商业项目成为市场新宠：由于国家对商业用房采用相对比较宽松的政策，从目前信贷政策而言，商业用房更具备优势，而众多具有居住功能的商业小户型产品以其低总价、高租金回报、少政策限制而成为新的投资热点。

明达思凯

第四篇：2018年徐州楼市展望

2018年徐州楼市展望

1、“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方针依然不变，今年年底三部委再次定调

2018年楼市调控坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落。

摄影：小向向

2、徐州楼市调控将以“稳”为主，紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖

3、徐州楼市市场“供不应求”的市场将逐渐有所缓解，从今日至年底或将迎来开盘热潮，市场房源量较为充足。

4、前期徐州的房价、地价快速上涨，市场已经充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

5、房价大落的可能性不大，或许部分区域会出现微涨，但最终“稳房产”

6、楼市将迎来最痛苦一年，房贷利率下调的可能性不大，但银行的贷款额度将得到缓解，放款的周期得到好转，房贷利率上行依然是大概率事件。

7、对于炒房客来讲，2018年依然难以得逞。区域间的一二手房价差将逐渐得到缓解，可能会出现“抛房”的现象。

8、“地王”的危险性极大。“高地价不等于高房价”，“限价”政策的收紧，地王想开盘，不降价是不可能的。

9、将继续执行“限房价、竞地价”模式。地王恐难再现。10、2018年可能是徐州房企比较困难的一年。在“限价”的政策背景下，房企的利润比预想的少了很多，不开盘，回笼资金成问题，欲哭无泪。11、2018年前期杠杆过高房企可能出现资金流断裂的可能。特别是对于小房企来讲，将造成恶性循环，不得不亏本买房。12、2018年，徐州的低盘加越来越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可数，9000+以及万元房价将逐渐增多。

13、优惠政策依然不会放松。购房者的门槛将加强、验资、首付款比例提高的房企增多将成为大概率事件。

14、二手房市场可能会出现“房价下调”的可能。目前不论从购房热度以及销售情况来看，徐州的二手房市场“遇冷”，有价无市。至于你问我什么时候是最佳买房时机，基于现在的大环境以及现在的房地产行情，在政府收紧、开发商欲哭无泪的时候就是最佳的买房时机，既然整体的政策、房贷利率我们改变不了，在市场房源充足的情况下，能早上车就早上车。

第五篇：中国工业经济发展历程及前景展望

中国工业经济发展历程及前景展望

Chinese industrial economic development and Prospects

摘要：新中国建立以来，中国工业实力得到迅速提升，而改革开放的实施更是使中国工业经济迎来了快速发展期，一系列举世瞩目的成就使中国逐步成为了“世界制造中心”。回顾过去，快速工业化、快速城镇化及工业现代化是中国工业发展的重要特征。未来10余年，中国工业经济将依然沿着这条路前行，同时将逐步迎来产业转型，以“可持续发展”为目标，围绕“环境友好”“精密制造”的核心，快速发展。

关键词：工业经济，工业化，城镇化，现代化，环境友好，精密制造

Abstract：Since the founding of new China, Chinese industry has developed swiftly and industrial economic has come to a time of quick development due to reform and opening-up.A series of great achievements makes China ‘the world’s manufacturing center’.Looking back on the past, quick industrialization, quick urbanization and industrial modernization have been the major features of Chinese industrial development.For the coming 10 years, Chinese industrial economic will still develop in this way, and meanwhile, come into a change which aims at sustainable development and centers on ‘environment-friendly’ and ‘precision manufactured’.Keywords：industrial economic, industrialization , urbanization, environment-friendly, precision manufactured

1引言

与大多数西方国家相比，中国工业经济的发展是相对滞后的。当两次工业革命给西方国家带来了巨大的科技进步及经济发展时，中国依然在腐朽的封建统治下固步自封。当西方国家满世界搜刮资本、开拓市场时，中国依然沉浸在天朝上国的梦境中无法自拔。直到炮火蔓延到本土，中国才如梦方醒，也正是从那时起，中国工业化悄然萌发。其后近百年，不断的战火使得中国工业始终难以得到质的飞跃。直到新中国成立，改革开放的实施使得中国与世界接轨，中国工业也终于迈开步子大步向前。回顾中国工业经济的发展历程，工业化、城镇化与现代化是主旋律。展望未来，“环境友好”“精密制造”将是发展方向。

1中国工业经济的发展历程

1.1工业化

新中国建立后，工业化的进程同步开始，并在短短三十年时间里建立了比较全面的工业经济体系。美国学者莫里斯·迈斯纳曾客观指出，“毛泽东那个时代远非是现在普遍传闻中所谓的经济停滞时代，而是世界历史上最伟大的现代化时代之一，与德国、日本和俄国等几个现代工业舞台上主要后起之秀的工业化过程中最剧烈时期相比毫不逊色。” [1]在物质资源最贫乏的基础上，在充满敌意的国际环境中和极少外援情况下，中国在1/4世纪时间内把自己变成了一个主要工业大国。全国工业总产值增长了30多倍，其中重工业总产值增长了90倍。1952-1976年，中国工业产量以平均每年11.2%的速度增长。1966-1976年的文化大革命尽管造成了很大的破坏，但工业生产仍继续在以平均每年超过10%的速度增长。从1952年至1976年期间，钢铁产量从140万吨增长到了3180万吨，煤炭产量从6600万吨增长到了61700万吨，水泥产量从300万吨增长到了6500万吨，木材产量从1100万吨增长到了5100万吨，电力从70亿千瓦/小时增长到了2560亿千瓦/小时，原油产量从根本的空白变成了10400万吨，化肥产量从3.9万吨上升到了869.3万吨。到20世纪70年代中期，中国已经生产大量的喷气式飞机、重型拖拉机、铁路机车和现代远洋轮船。举国之力大力发展工业，虽然从现在的角度看不太符合科学

发展的客观规律，却唤起了强大的民族荣誉感和民族凝聚力，也为之后的工业发展打好了良好的物质基础，提供了宝贵的生产经验。

改革开放后，随着工业管理体制由高度集中的计划体制彻底转变为市场体制，中国工业释放出前所未有的发展潜力，工业增长成为中国经济和社会发展强大的引擎。1978-2008年，中国工业年均增长率高达11.98%，支撑了国民经济(GDP)年均9.8%的高速增长。可以说，工业已成为当今中国经济发展的命脉。

1.2城镇化

相比于工业化，中国的城镇化要相对滞后。在改革开放以前，城镇化的发展呈现出缓慢增长、小幅波动的趋势，三年自然灾害更是使得城镇化出现了停滞乃至下滑。然而自1978年底实施改革开放政策以来,我国城镇化发展迎来了新的契机。工业的快速发展带来了劳动生产率的巨大提升，而农村剩余劳动力的涌现与农村劳动生产率的提高相伴而生,对城镇化发展形成巨大的推力;与此对应,商品经济发展,投资渠道多元化,城镇基础设施建设步伐加快,城镇就业渠道的拓宽吸引大量农民工进城,对城镇化发展产生巨大拉力。我国著名学者简新华曾在《中国城镇化与特色城镇化道路》一书中指出：“中国作为13亿人口的最大的发展中国家，如果成功实现城市化，必然会同时实现工业化，会带来中国经济社会的巨大进步，极大地促进世界的发展。” [2]可见城镇化对于中国乃至世界发展的重要意义。

时至今日，中国的城镇化发展已取得了举世瞩目的成就，北京、上海、广州等已发展为世界顶尖的国际化大都市，长三角、珠三角等经济圈正带动着中国经济飞速发展。短短数十年，中国就由一个贫穷落后的农业国家迅速发展为一个高度城镇化、工业化的世界大国，这是所有华夏儿女的骄傲。当然，中国目前依然存在区域发展不平衡的问题，东、中、西部的城镇化发展差距依旧明显。相信在党和政府的领导下，这一问题将逐渐得到解决，中国也将逐渐缩小不同区域的贫富差距，成为真正意义上的经济大国。

1.3工业现代化

工业化在中国已日趋成熟，大范围的工业化也为中国带来了“世界工厂”的美誉。然而，在科技日新月异的今天，传统的工业作为推动国家硬实力的强大推力，也迎来了巨大的变革，工业现代化正是这种变革的集中体现。

能源工业方面，作为一个产煤大国，中国的煤炭工业依然占据很大的比重，但同时，石油工业也得到了飞速发展，以中国石油、中国石化和中国海洋石油这三大石油公司为主的石油工业，由于极高的产业集中度，从而拥有着较高的生产能力和现代化水平。而电力工业同样发展迅猛，能够覆盖如此辽阔的国土并提供稳定的电力，其现代化水平可见一斑。

高技术行业。医药制造业发展迅速，自动化的生产流程极大地解放了生产力，但由于中国人口众多且贫富差距依旧明显，医疗费用居高不下依然是制约中国经济发展的一大隐患。通信设备制造业，中国已经形成了华为技术、中兴通讯这样的大企业，行业国际化水平也处于国际领先水平，几乎覆盖全国的通信信号，标志着我国通信技术的日渐成熟。

除此之外，中国在计算机制造业、汽车工业、化学工业、船舶工业等重要工业均实现了现代化，有些甚至处于世界领先水平。然而，作为一名机械专业的学生，令我比较遗憾的是中国的机床工具工业发展依旧缓慢，与世界先进水平还有较大的差距，在产品加工精度上始终无法有所突破，很多精密仪器依然要从外国进口。不过相信凭借不懈的努力和钻研，我国机械制造业终将赶超世界先进水平。2前景展望

工业经济作为中国经济的重要支柱，在中国崛起为世界大国的道路上起着极为重要的作用，而工业经济的发展方向，将在很大程度上影响中国经济的整体发展。因此，选对方向、合理规划，是中国工业经济发展的重中之重。就目前来看，中国工业经济正朝着“环境友好”“精密制造”的方向不断努力。

2.1环境友好

30余年来，中国的经济发展取得了极其瞩目的成就，然而随之而来的是环境的不断恶化和各种疾病的间歇爆发。大片的雾霾、土地沙漠化以及各种污染已成为我国不得不面对的严峻问题。甚至最近曝出兰州的自来水被测出笨超标20倍，居民只能在超市中采购饮用水，如此恶化的环境令人担忧。可以说，解决环境污染问题迫在眉睫。

近来，国家在环境保护方面采取的措施愈加强力而有效。2010年10月，国务院出台《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，将节能环保产业、新一代信息技术产业、生物产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业和新能源汽车产业作为发展的重点领域。战略新兴产业的崛起标志着过去粗放式的工业模式一去不返，取而代之的是节能环保、高效生产的工业模式。近年来，中国战略性新兴产业快速发展，部分领域产业规模已居世界前列；部分领域先后取得重大技术突破，在一些重要领域已处于国际领先水平；部分领域涌现出一批高速成长的龙头企业和中小企业群；中国战略性新兴产业已呈现出积聚发展的态势，初步形成了若干集群和产业积聚区。这些都为战略性新兴产业加快发展奠定了较好的基础。当然，中国战略新兴产业发展仍然面对着创新能力不足、核心关键技术较少、知识产权保护不完善等问题，这与国际先进水平存在一定的差距。但能在如此短的时间内在全国范围内实现大规模战略新兴产业的覆盖，依然是一项举世瞩目的成就。相信在不久的将来，技能环保型战略新兴产业将带动中国经济与科技不断进步，成为中国发展的支柱产业。

2.2精密制造

在很长一段时间里，精密制造一直是中国工业制造的致命短板。大多数精密仪器都依赖进口，不仅耗资巨大，核心技术的缺乏也使得中国工业在控制、传感、检测等多方面难以实现较大的突破。与美国国家仪器（NI）、德国霍梅尔等精密仪器制造企业相比，中国仍缺乏精密制造加工行业的龙头企业。尽管如此，中国依然在奋力追赶，并取得了不错的成就。

自改革开放以来，通过较早和较大程度的对外开放，以及较深层次、较大范围的市场化改革，中国制造业迎来了黄金发展期，极大地促进了中国工业经济的发展。而进入二十一世纪以来，中国传统制造业逐渐开始转型，在高新技术改造下全面升级。“天河二号”超级计算机的诞生以及各类精确制导导弹的研发标志着中国精密制造业正逐渐成型。未来10年，传统装备制造业将在吸取信息技术、新材料、机械、电子以及现代管理等高技术成果，并将其优化继承综合应用于产品设计、制造、检测、管理、销售、使用、服务的制造全过程，为传统工业提供用于柔性制造、绿色制造和精益制造的新一代技术装备。凭借吃苦耐劳的品质和艰苦奋斗的精髓，借助庞大的市场和强大的劳动力，相信在不久的将来，中国的精密制造业必将屹立于世界之巅，并带动中国工业经济持续发展。总结

中国的工业经济起步较晚，发展经验较少，加之西方国家曾经的技术封锁和市场遏制，使得中国的工业经济在很长一段时间内难以快速发展。但改革开放以

来，随着工业化、城镇化和工业现代化的全面实施，中国的工业经济迎来了质的飞越，并逐步迎来产业转型，迈向“环境友好”“精密制造”的战略新兴产业。相信在党和政府的有力领导下，中国工业经济将持续高速发展，为中国的经济与科技发展注入强大的力量，为中华民族的崛起带来不竭的动力。

参考文献：

[1]莫里斯.迈斯纳：《毛泽东的中国及其身后：中华人民共和国史》.[M].1996年版.北京:社会科学文献出版社,1996年

[2]简新华：《中国城镇化与特色城镇化道路》.[M].2010年版.山东:山东人民出版社,2010年