规划报建申请资料

第一篇：规划报建申请资料

规划报建申请资料

公建项目

（一）选址意见书

①书面申请报告 ②项目建议书或可行性研究报告③立项批复④项目备案征求意见表⑤选址申请表⑥地形图 ⑦土地权属证明（集体土地需与土地所有者签定协议）⑧工业项目、对环境有影响的项目需提交环保部门意见；对周边建筑有影响的项目需提交与相关单位的协议；实行批准制的政府投资项目需提交发改部门项目建议书批复文件;

（二）建设用地规划许可证

划拨土地：①项目批准（核准、备案）文件②选址意见书及有关材料③建设工程设计方案

出让土地：①项目批准（核准、备案）文件②土地出让合同

（三）建设工程规划许可证

①项目批准（核准、备案）文件②土地权属证明及原地图

③建设用地规划许可证或红线图④修建性详细规划

⑤建筑报建施工图⑥建筑施工图审查报告

私建项目

（一）建设用地规划许可证

开发地段：开发公司的用地合同

改建或扩建：①旧房土地使用权属证明②房屋产权证

③房屋鉴证书④与周边住户签署的协议书

农民自建房：①书面申请报告②户口本、身份证（与原件核对后留复印件）

（二）建设工程规划许可证：

①建设用地规划许可证或红线图②建筑报建施工图

③建筑施工图审查报告④已审核的建筑方案图

第二篇：规划报建资料要求

业务受理范围及所需资料

[2008-01-22]

一、业务受理范围

根据市、区审批权限分工，负责受理：

1、区、街（镇）、村等所属建设单位或个人提出的建设项目定点建设用地类申请；

2、重点地段以外的区属单位修建性详细规划申请，经区分局审批的修建性详细规划调整申请；

3、重点地段以外且除30层以上（含30层）和高度100米以上（含100米）的超高层建筑外的建设单位或个人提出建筑工程方案审查、建筑工程规划许可申请；位于重点地段，曾由本分局审批，现已领取房产证的建（构）筑物的建设单位或个人提出扩建、加建、改建工程方案审查、建筑工程规划许可证申请；

4、由本分局审批许可的建筑工程竣工规划验收申请；

5、在本分局申请报建、验收阶段发现的违法建设工程报本分局处理的申请；区城管大队移送本分局进行违法建设处理的案件；

6、申请人来函提出的属于本分局行政职能范围的其他业务申请。

注：“重点地段”是指国道、省道、铁路和规划宽度40米以上（含40米）的主干道临街（位于距规划道路边线50米范围内），以及市级以上风景名胜区、珠江广州河段两岸第一线，重点地区、文物古迹保护区、传统民居、一级水源保护区。

二、基本资料

1、办理除依申请公开政府信息业务外的规划建设业务应当提供IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。

2、办理各项规划建设业务除了根据业务分类要求提交相应当的特定资料外，均应当提交下列资料：（1）立案申请表，勘测信息类业务提交备案申请表；

（2）申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况；

（3）授权委托书，原件：除勘测信息类业务外，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限；（4）申请人身份证明，复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。（复印件，除勘测信息类业务外均应当提交）；其中办理中心村规划设计条件、方案审查、审批由区城市规划部门申报；

（5）代理人身份证明文件，复印件：代理人应当提交本人有效身份证明，自然人办理建筑类业务时，如代理人与申请人属于配偶、父母、子女关系，应当提交户口薄复印件，委托其他人办理的，应当进行公证。

3、办理各项规划建设业务要求提交的身份证明文件、户口薄、自然人的房地产证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。

4、立案资料应当按照本篇顺序所列顺序编号、装订。

5、需延续行政许可有效期的，应当在该行政许可有效期届满30日前提出申请。

6、本篇中的现状地形图应当采用广州市平面坐标系统和高程系统。

7、申请和调整建筑工程《建设工程规划许可证》提交的两套图纸，其中一套在立案申请时提交，另一份由具备资质，且经城市勘测行政主管部门许可的城市勘测单位放线后另行报送。

三、建设用地类业务

办理《建设项目选址意见书》，需提供下列资料：

1、投资主管部门批准立项的有关文件或项目建议书批准文件，或投资备案登记证，但国家规定实行投资核准管理的建设项目除外；

2、按投资管理权限由国家和省发展及改革行政主管部门审批、核准的建设项目应提交《广东省建设项目选址意见申请表》；

3、农村村民申请建设用地，应当提交下列资料：

(1)申请村民住宅建设用地，应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料： ①各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件；

②申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明； ③申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议； ④所在中心村的规划批准文件、附图；(2)申请村经济发展用地，应当提交下列资料： ①土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明； ②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

4、农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料：

(1)土地管理部门核发的《国有土地使用证》或其他用地权属证明文件及附图、附件；(2)经区政府批准的“城中村”改造实施计划；(3)“城中村”改造规划的批复文件、附图；

5、因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置、复建用地，应当由负责拆迁安置的部门统一申请，并提交下列资料：

(1)申请农村村民住宅的拆迁安置用地，应当提交下列资料：

①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应当去除不符合安置规定的被拆迁户数）； ②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；(2)申请复建用地，应当提交下列资料： ①政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

②市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应当予扣除）； ③拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

④土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

6、在城市规划发展区以外地区申请建设项目选址，应当按照《广州市申请使用建设用地规则》规定提交建设项目规划选址论证报告； 7、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

8、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片。

新征建设用地办理《建设用地规划许可证》，需提供下列资料：

1、已取得的《建设项目选址意见书》复印件；

2、土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》复印件；

3、《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理部门的意见（如交通影响评估报告、环境影响评估报告批复意见等）；

4、农村村民申请建设用地，应当按下列情况提交下列相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：

(1)村民住宅建设用地应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料： ①各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件； ②申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明； ③申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议； ④所在中心村的规划批准文件、附图；(2)申请村经济发展用地，应当提交下列资料： ①土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明； ②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

5、农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：(1)“城中村”改造规划的批复文件、附图；(2)经区政府批准的“城中村”改造实施计划；

(3)土地管理部门核发的《国有土地使用证》或用地权属证明文件及附图、附件；

6、因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置复建用地，应当由负责拆迁安置的部门统一申请，并提供下列相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：(1)申请农村村民的拆迁安置用地，应当提交下列资料：

①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应当去除不符合安置规定的被拆迁户数）； ②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；(2)申请复建用地，应当提交下列资料： ①政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

②市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应当予扣除）； ③拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

④土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

7、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；

8、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见； 9、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

10、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。

历史用地补办《建设用地规划许可证》，需提供下列资料：

（适用于历史上未取得规划行政主管部门的用地批准文件，但已取得土地管理部门核准的历史用地权属证明或国有土地使用证的情况）

1、有关用地权属证明文件（如已取得的土地管理部门批准核发的产权证明文件，或已取得的与相邻用地单位在用地界线上无争议的证明文件等）；

2、有上级主管部门的，应当取得上级主管部门的意见；

3、拟在原历史用地上新建、扩建或改建建设项目的，应当提交下列资料：(1)投资主管部门核发的投资立项批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；

(2)属环保部门确定的在批准用地前应当进行环境影响评估的新建、扩建、改建建设项目，需提交环保部门对环境影响评估报告的批复意见；

(3)总平面规划图（反映用地范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片； 4、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替。

换发《建设用地规划许可证》，需提供下列资料：

（适用于拟在1991年1月1日前取得《国家建设征用土地通知书》的建设用地上新建、扩建或改建建设项目的情况）

1、已取得的城市规划部门核发的《国家建设征用土地通知书》；

2、已取得的土地管理部门核发的《同意使用土地通知书》或用地权属证明文件，并应当附上由土地管理部门确认的产权界线图、坐标；

3、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；

4、属环保部门确定的在批准用地前应当进行环境影响评估的新建、扩建、改建建设项目，需提交环保部门对环境影响评估报告的批复意见； 5、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

6、建设项目总平面规划图（标注用地范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。

分解核发《建设用地规划许可证》，需提供下列资料：

（适用于拟在1991年1月1日前取得《国家建设征用土地通知书》的建设用地上新建、扩建或改建建设项目的情况）

1、城市规划部门核发的下列资料：

(1)原《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件；

(2)原用地范围的控制性详细规划或修建性详细规划的批准文件及附图、附件复印件；(3)其他历次批复文件及附图、附件；

2、已取得的土地管理部门批准文件及附图、附件复印件；

3、工业集聚用地应当提交下列资料：

(1)与原征地单位签订的《土地使用权出让合同》或《土地使用权转让合同》；(2)投资主管部门核发的投资立项批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；(3)区属单位应当由区城市规划部门加具规划审查意见;

4、属环保部门确定的在批准用地前应当进行环境影响评估的新建、扩建、改建建设项目，需提交环保部门对环境影响评估报告的批复意见； 5、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替。

申请、调整或确认用地规划设计条件，需提供下列资料：

1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)原《建设用地规划许可证》及附图、附件；

(2)历次用地、规划和报建的批复文件、附图、附件（申请确认用地设计条件时提供）；(3)其他历次批复文件及附图、附件；

2、已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件复印件；

3、土地管理部门核发的用地文件过期的，应当提交下列资料：

(1)市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函，或市土地管理部门核发的《闲置土地处置决定书》；

(2)投资主管部门核发的投资立项批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件，但房地产项目除外；

4、已取得建设用地规划许可证但未取得规划设计条件或其它规划批准文件的村建设用地，应当按下列情况提交相关资料：

(1)土地管理部门核发的建设用地批准文件；

(2)村民住宅建设用地应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料： ①各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件； ②申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明； ③申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议； ④所在中心村的规划批准文件、附图；

(3)公共配套设施用地应当提供中心村规划的批准文件、附图；

5、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见；

6、申请和调整设计条件时应当提供总平面规划方案图（反映用地范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。

变更建设用地单位名称，需提供下列资料：

（适用于新建、扩建、改建的建设项目需要更名的情况）

1、城市规划部门核发给原土地使用单位的下列资料的复印件：(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；

(2)规划设计条件或其他历次用地、规划、报建批复文件；

2、原用地单位已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》、附图、附件复印件；

3、因建设用地单位本身的更名、改制、撤销、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的，应当提交有关主管部门的批准文件或其他有效证明文件（复印件）；

4、通过法院拍卖、判决、裁定途径取得土地使用权继续实施建设的，应当提交下列资料：(1)法院拍卖成交确认书、判决书或裁定书的复印件；(2)原土地使用权出让合同；

(3)土地出让金交费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》及附图、附件复印件；

5、属通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的，应当提交下列资料：(1)土地交易机构的成交确认书复印件；

(2)土地出让金缴费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》复印件。

调整建设用地性质，需提供下列资料：

1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)原《建设用地规划许可证》及附图、附件；

(2)其他历次用地、规划和报建的批复文件、附图、附件；

2、已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》、附图、附件复印件；

3、建设项目的内容及主要产品发生变化的，应当提交投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件，同时应当提交环境影响评价文件的批复意见；

4、按拟调整的用地性质编制的总平面规划图（反映拟用地范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片。

调整建设用地红线，需提供下列资料：

1、城市规划部门核发的下列资料：

(1)原《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件，如属用地红线重叠的应当在用地红线图复印件或现状地形图上标示重叠部分；

(2)历次用地、规划和报建的批复文件及附图、附件复印件； 2、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

3、已取得的土地管理部门核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件。

《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》延期使用，需提供下列资料：

（适用于已取得《建设用地规划许可证》未在规定期限内到土地管理部门办理手续尚未被注销的情况）

1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)原《建设用地规划许可证》及附图、附件；

(2)其他历次用地、规划和报建的批复文件及附图、附件；

2、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件。

四、城市规划类业务

总平面规划方案审查或调整（可选择性环节），需提交下列资料：

1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；(2)历次规划设计条件的批准文件；

(3)调整总平面方案时应当提交原规划方案的批复文件及附图；(4)其他历次相关批复文件、附图、附件；

2、规划设计条件或原规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；

3、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；

4、规划说明书一份；

5、绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图一式两份；

6、总平面规划图一式两份；

7、电子磁盘报批文件。

修建性详细规划审批、调整，需提交下列资料：

1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；(2)历次规划设计条件的批准文件；(3)历次规划审批文件及附图；(4)其他历次相关批复文件、附图；

2、规划设计条件及总平面规划方案审批文件或历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；

3、修建性详细规划调整公建配套设施布局的，应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见；

4、绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图一式两份；

5、规划说明书、规划设计蓝图（即“总平面规划与绿地规划图”和“道路交通系统规划与竖向规划图”）以及总平面规划彩图各一式三份；

6、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；

7、电子磁盘报批文件。

五、建设工程类业务

非开发单位在历史用地范围内的新建工程申请建筑工程单体规划设计条件，需提交下列资料：（其他用地范围内的建设工程适用建设用地类业务的申请用地规划设计条件类）：

1、单位建筑工程

(1)城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件；(2)1/500或1/2000现状地形图一式两份；

2、城市居民自住建筑工程(1)房地产证明文件复印件；

(2)房地产证明文件的持证人身份证明文件；

(3)属原状维修工程的，需提交房屋的原状建筑设计方案图；(4)1/500或1/2000现状地形图一式两份。

建筑设计方案方案审查，需提交下列资料：

1、单位建筑工程

(1)城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件；如《建设用地规 划许可证》过期的，需提交土地管理部门核发的《建设用地批准书》等文件；(2)提供下列资料复印件之一：

①用地规划设计条件（《建设用地规划许可证》附件）和修建性详细规划（含历次调整）批准文件及附图； ②建筑工程单体规划设计条件；

(3)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；(4)绘制在1/500或1/2000现状地图上的总平面图一式两份；(5)建筑设计方案一式两份；

(6)设计单位的建筑设计资质证书（图纸盖出图章可视为已提交）或单项建筑设计资质证书；(7)规划设计条件或修建性详细规划中要求提交的建筑工程单体模型或效果图；

(8)电子磁盘报批文件（门卫房、车棚、水池、围墙和加建的电梯、等零星工程不需提交）。

申请建筑工程《建设工程规划许可证》，需提交下列资料：

1、单位建筑工程

(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；

(2)《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件复印件；(3)已批准修建性详细规划的，应当提交规划批准文件及附图；(4)已取得的历次建筑设计方案复函或相关复函；

(5)投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记表复印件；(6)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；

(7)属维修工程的，应当提交维修房屋的原状建筑设计方案图及各立面照片；(8)勘测成果资料验审报告或备案回执复印件；

(9)具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；(10)《广州市建设工程放线测量记录册》；

(11)绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；(12)建筑施工设计图一式两份；

(13)电子磁盘报批文件（门卫房、车棚、水池、围墙和加建的电梯、等零星工程不需提交）。

2、城市居民自住建筑工程(1)房地产证明文件复印件；

(2)房地产证明文件的持证人身份证明文件复印件；

(3)属原状维修工程的，应当提交维修房屋的原状建筑设计方案图、各立面照片和房屋安全鉴定报告；(4)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；(5)《广州市建设工程放线测量记录册》；(6)绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；(7)建筑施工设计图一式两份。

调整建筑工程单体规划设计条件，需提交下列资料：

1、单位建筑工程

(1)新调整建设用地的，应当提交建设用地批准文件及附图复印件。(2)原建筑工程单体规划设计条件复印件；(3)1/500或1/2000现状地形图一式两份；

2、城市居民自住建筑工程

(1)房地产证明文件持证人的身份证明文件；(2)原建筑工程单体规划设计条件复印件；(3)1/500或1/2000现状地形图一式两份。

调整建筑设计方案，需提交下列资料：

1、单位建筑工程

(1)历次调整的建筑设计方案批复文件复印件；(2)调整建筑方案设计依据的复印件：

①因建设用地调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图； ③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图； ④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见； ⑤其他相关调整依据；

(3)设计单位的建筑设计资质许可证书（图纸盖出图章可视为提交）或单项建筑设计资质许可证书；(4)调整后绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；(5)建筑设计方案一式两份；(6)电子磁盘报批文件。

2、城市居民自住建筑工程

(1)房地产证明文件持证人的身份证明文件复印件；(2)历次调整的建筑设计方案复函或相关复函复印件；(3)调整建筑方案设计依据的复印件：

①因建设用地调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图； ③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图； ④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见； ⑤其他相关调整依据；

(4)调整后绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；(5)调整的建筑设计方案一式两份.调整建筑工程《建设工程规划许可证》及附图、附件（含建筑功能部分调整），需提交下列资料：

1、单位建筑工程

(1)原《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件（申请注销许可证的应当提交原件）；(2)调整《建设工程规划许可证》依据的复印件： ①因建设用地调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图； ③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图； ④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见； ⑤其他相关调整依据；

(3)电子磁盘报批文件及具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；(4)建筑施工设计图一式两份。

2、城市居民自住建筑工程

(1)房地产证明文件持证人的身份证明文件复印件。

(2)原《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件（申请注销许可证的应当提交原件）；(3)调整《建设工程规划许可证》的依据（复印件）：

①因建设用地调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图； ③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图； ④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见； ⑤其他相关调整依据；

(4)调整后的建筑设计方案一式两份。

规划验收后的建筑工程申请调整建筑设计的，需提交下列资料：

1、《国有土地使用证》及附图、附件复印件；

2、房地产证明文件复印件；

3、原《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件；

4、原《建设工程规划验收合格证》及竣工测量图复印件；

5、绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；

6、建筑施工设计图一式两份。

规划验收后建筑工程因调整建筑设计而需申请《建设工程规划许可证》的，需提交下列资料：

1、《国有土地使用证》及附图、附件复印件；

2、房地产证明文件复印件；

3、已取得同意调整建筑设计的相关复函；

4、已批准的相关复函中要求提交的专业管理部门的意见；

5、具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

6、绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；

7、建筑施工设计图一式两份；

8、电子磁盘报批文件。

六、建设工程规划验收类业务 建筑工程规划验收，需提交下列资料：

1、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》及附图、附件复印件；

2、《建设工程规划许可证》复印件、《建设工程报建审核书》要求补充的资料；如经批准调整设计方案或《建设工程规划许可证》，应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件复印件；

3、如经违法建设处理的规划验收，应当提交执行《行政处罚决定书》的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据复印件和盖有行政处罚印章的工程竣工图复印件，若竣工面积大于报建面积3%的，应当提交超报建面积的调查说明；

4、如曾规划验收不合格，应当提交规划验收的历次批复文件复印件和经整改的现场照片（照片应当贴在A4纸上，下附有文字说明）；

5、《广州市建设工程规划验收测量记录册》；

6、工程竣工图及现场照片（包括建筑物四周的道路、绿化等环境照片、四向立面照片、建筑物天面照片及裙楼上部四周情况照片，照片应当贴在A4纸上，下附有文字说明）。

七、违法建设查处类业务

建筑工程违法建设查处（包括未办理报建手续，未领取或改变《建设工程规划许可证》等违法建设情形），需提交下列资料：

1、违法建设单位或个人自行申报的，应当提交违法建设单位、对违法建设负有责任的施工单位和设计单位的检讨书（应当有三方单位的名称和地址、三方法定代表人和联系人的姓名和电话）以及设计单位和施工单位授权建设单位办理违法建设查处有关事宜的委托书；如设计单位和施工单位确无责任或设计单位和施工单位已不存在，由建设单位出具情况说明书并书面表示愿意承担连带责任；

2、由城市规划部门、城市综合执法部门立案上报的，应当提交立案调查记录；

3、个人私房的违法建设，应当提交违法建设当事人的身份证明文件、房地产权属证明文件复印件；

4、已取得《国家建设征用土地通知书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地批准书》的，应当提交有关文件及其附图、附件的复印件，以划拨形式取得土地使用权的，应当提交建设用地划拨批准文件，属违法用地的，应当提交违法用地已经定性处理的资料；

5、已批准修建性详细规划的，应当提交修建性详细规划批准文件及总平面图复印件；

6、已批准建筑设计方案的，应当提交建筑设计方案的批准文件；

7、已取得《建设工程报建审核书》的，应当提交有关文件及所批准的建筑施工设计图的复印件（适用于未领取《建设工程规划许可证》的违法建设情形）；

8、已取得的《建设工程报建审核书》复印件；取得《建设工程规划许可证》的，应当提交其有关文件复印件（适用于改变《建设工程规划许可证》的违法建设情形）；

9、违法建筑物实测地形图或《广州市建设工程放线测量记录册》、《广州市建设工程规划验收测量记录册》复印件；

10、绘制在1/500至1/2000现状地形图上的违法建设总平面图、现场施工图或工程竣工图一式两份及违法建设部分的现场照片，其中道路交通工程中的桥梁、涵洞工程应当提交竣工立面图外，其余不需要提交竣工立面图，管线工程均不需要提交竣工立面图。

11、涉及白云山风景保护区规划控制、航线净空控制、文物保护等专业管理问题的，应当提交相应专业管理部门的意见；

12、租赁土地的，应当提交土地租赁合同；

13、有加层违法建设的，应当提交有相应当设计、勘测资质的单位对加层部分出具的结构安全技术鉴定书； 14、1992年8月15日以后发生的违法建设应当提交该项违法建设工程的《建设工程施工合同》或《建设工程造价结算书》和《广州市配套设施建设费缴费证明书》及《建设工程施工中标通知书》； 15、1997年4月1日以后发生的违法建设应当提交违法建设工程的《国有土地出让合同》或违法建设当事人缴纳国有土地出让金和市政配套费的有关证明文件的复印件（核对原件）；属房地产开发项目的，还应当提交《商品房销售合同》或《商品房预售合同》（按照违法建设所在的建筑工程高、中、低档价格各一份）；

16、如违法建设单位曾更名，提交有关证明文件。

第三篇：规划报建受理

规划报建受理、审批中说明

1、规划报建受理、审批中几点说明

（1）各窗口受理建设单位规划报建时，应对各类证、书、审查文件、协议等证明材料的原件、复印件进行审核，审核无误的在复印件上加盖规划局原件审核章，收取复印件作为有效的规划报建资料；为提高窗口报建效率、确保报建资料的真实性，收取的报建资料复印件应由建设单位报建前备好，并由建设单位在提交的复印件上加盖报建单位公章，经窗口收文人员核实后收取复印件，退回原件。我局批复的各类审查（批）意见附图报建时须收取附图原件。审查中确需收取的原件资料，发文时由窗口退回建设单位。涉及“一书三证”变更的，应在原证书上注明变更事项。

（2）报建人应持建设单位出具的法人委托书，按委托的权限进行规划报建活动，无法人委托或与法人委托的人员、事项、权限不符的，窗口不得受理及核发规划审查文件。为维护建设单位利益，规划报建人发生变更时，建设单位应及时书面通知我局，窗口收文人员应按建设单位书面告知我局的变更内容进行办理。

（3）受理规划报建时，申请的建设单位名称应与计划部门批复文件、土地和房产权属证明、相关部门审查（批）意见等的单位名称一致。特殊情况名称不一致的，需报经局（分局、办事处）领导批准后方可受理。

（4）受理报建时需收取的“相关部门审查意见”应以上一环节规划审查意见中明确提出的为准；若是建设单位第一次申报尚未明确应提交部门审查意见的，可暂不提交，待审查意见明确后按要求提交。

（5）受理建设项目规划报建时，每一环节的报建阶段均以我局对该工程前一次审查（批）意见中明确的阶段为准，特殊情况按局领导研究、批示的意见办理。

（6）规划报建、审查中需收取、审核的土地证明材料是指有效的土地证、土地合同、政府或土地管理部门(土地管理部门内设机构出具的文件无效)对申报建设用地的批复意见、土地拍卖中标文件、土地预审文件等。

（7）拟出让或纳入土地储备的项目，先向土地管理部门或土地所有者提供拟出让或纳入储备用地的建设用地规划设计条件，待土地出让后，再由受让方持土地出让合同办理规划选址及其它规划手续。建设单位申请规划条件时，因原土地证被土地管理部门收回无法提供原件的，应收取土地管理部门出具的同意该用地纳入储备的批复文件。

（8）申领《建设用地规划许可证》的项目,需由建设单位按我局批准的用地范围、委托测绘部门进行建设用地范围实测后方可受理。不需审查规划方案的项目，经测绘部门实测后即可受理申领《建设用地规划许可证》；需审查规划方案的项目，经测绘部门对界址点实测后、与规划方案一并受理，规划方案批准后一并核发。已取得土地权属证明且不改变原用地性质及用地强度的项目，不需办理《建设用地规划许可证》。

（9）三栋以下（含三栋）及改建、扩建、恢复性建设工程，经规划选址、明确建设用地规划设计条件后,图纸设计深度达到要求的，可直接受理建筑方案审查（特殊项目确需进行规划方案审查的，在选址意见书或建设用地规划设计条件等规划审查意见中向建设单位注明）。

（10）单独报审的新建围墙、传达室、公厕、垃圾转运站、配电室、换热站、加压站等小型建筑、环境工程，选用我局确定的备选方案（可在规划局政务网站/规划公示栏目中查询）的小型配套工程，改、扩、翻建中规模较小的工程，设计深度达到施工图要求的，经规划选址后可直接受理施工图审查。

（11）需纳入规划设计招标、专家评审及需进行规划批前公示的项目，应按我局有关规定确定的范围、程序受理。进行方案设计招标、专家评审的项目，窗口应将建设单位全部参评方案文本及推荐方案的两套蓝图与专家评审意见一并收文转审批经办部门（审批部门未提出审查意见前建设单位不需进行方案调改），经办部门将专家评审意见与部门审查意见汇总提交局长业务办公会研究后，由建设单位根据最终批复的审查意见对方案进行一次性调改。应按局长业务办公会的要求和有关规定，组织好项目的规划批前公示工作。

（12）受理新建广告、雕塑项目，建设单位可先提交拟建位置现状照片、设计方案、产权证明等资料，经审查原则同意后，再按要求提交正式设计图纸（含结构图、加盖设计资质章）申领《建设工程规划许可证》；也可直接提交正式设计图纸及相关材料申领《建设工程规划许可证》。

（13）经办部门在审查中认为确需建设单位补充相关资料、否则无法完成本环节审查工作的，或在施工图审查中只需对总平面等局部标注尺寸、高程做技术调改的，可由经办部门在接件五日内经部门负责人签字、综合处复核后暂停该项目的办理计时（不退文），待经办部门通知建设单位按要求补充、调改资料后，再恢复计时继续办理。

(14)受理的设计、测绘文件须由具备相应设计、测绘资质的单位进行设计和测绘，编制内容和深度应符合国家、省和我市的有关规定；设计和测绘资质审查由经办部门在规划审查时按规定一并审核。

(15)每一环节的规划审查均以上一环节的审查意见为依据；对前后规划审批阶段相隔时间较长或建设单位未按规划审查（批）文件要求在规定时间内申报下一环节规划审查的，应按现行法律法规及有关规定对原审查文件予以确认，确认时，原则上应先对规划设计条件进行确认。

(16)根据《青岛市城市建筑管理办法》的有关规定，建设工程规划许可证的有效期限为自核发之日起半年；因正当理由不能开工的，建设单位须在到期前申请延期，否则，该《建设工程规划许可证》自动失效。批准的累计延期时间不能超过半年，原证过期、重新核发新证的，须将原证收回予以注销。核发的《建设工程规划许可证》中，部分工程经规划验线开工后，即视为整个工程已开工，《建设工程规划许可证》继续有效。

(17)在市南区范围内2002年6月24日前、在市北区范围内2002年9月24日前、在四方区范围内2002年4月19日前、在李沧区范围内2002年4月11日前划定的各类规划控制线，建设单位进行新的规划报建时，窗口受理后转经办部门对原批准的规划控制线图纸进行重新确认。经审核未发生变化的，注明确认日期并加盖“青岛市规划局规划控制线确认专用章”后，作为有效的规划报建资料使用；发生变化的，建设单位应提供新的现状地形图两张由经办部门按照分区规划重新划定，原审批的规划控制线图纸收回注销。规划控制线的划定、确认，由按照职能设定、负责相应项目选址审批的部门办理。

已报建在各处室、分局审批的项目，由各经办处室、分局将建设单位提交的原规划控制线审批文件交选址处予以确认。

（18）对重点区域内的重要建筑、重要公建、重要景观建筑，审查建筑方案时应提出建筑亮化设计要求，审查施工图时一并审查亮化方案。市局经办的建筑亮化方案审查由雕塑办结合建筑施工图审查同步完成，建设单位不再单独报审。

（19）各审批环节容积率的计算，须以我局选址意见和建设用地规划许可证中划定的范围、面积为计算依据。建设用地规划许可证批准的用地范围、用地性质应与选址意见相一致，建设工程规划许可证批准的建设范围、建筑性质应与选址意见和建设用地规划许可证批准的相一致。

2、遗失规划审查（批）文件的办理程序

（1）不需补办审批文件的

①凡在市局、分局档案室可查明原始资料的，本着便民、服务的原则，建设单位对自己单位丢失的文件提出查询申请，由档案管理部门复印，注明“限用于规划审批”、加盖“青岛市规划局（分局）档案管理专用章”，作为规划报建资料。

②建设项目规划审批档案已移交市城建档案馆的，建设单位可到档案馆查询，由城建档案馆复印并对复印资料逐页加盖“城建档案馆管理专用章”，作为规划报建资料。

③凡在档案管理部门无法查明原始审查（批）资料的，建设单位应按原审批（查）程序重新申报。

（2）确需补办审批文件的

①由法规处对申请补办的事项进行审查、确认是否具有法律依据、不提供原件无法进行后置审批的情况，经确认、确需补办的，经业务处室审核、提出补办审批文件的具体意见报局长业务办公会批准后予以补办。

②补办“一书三证” 的（规划选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证，下同），经研究同意后，申请者在领取补办证书前须在《青岛日报》连续刊登三天遗失声明并将刊登报纸交我局备案，登报后7日内无异议的，到窗口提交补发证书申请。

③补办的“一书三证”应注明“补办”及“原证（具体编号）已于某年、某月、某日在《青岛日报》登报声明遗失，现予以注销”等字样，并写明原发证时间、证书编号及补办时间。

④对第（一）条第1、2项中复印的审查文件内容，经办处室在审查中发现与现行规定不一致或有异议的，审查中应确定是否需按现行规定调整，对需按现行规划管理有关法规予以调整的，建设单位须服从规划调整。

⑤登报声明内容须经局法规处根据项目实际情况审核后方可作为有效的登报声明材料。

⑥对采取隐瞒、虚构事实等手段骗取补办批文的，经查实后应取消所补办的审批文件，并提请司法部门追究责任单位和责任人的法律责任。

（3）需对原审批图纸进行补办、确认的

遗失原审批文件附图且确需重新补办、确认的，应按原审批程序、要求，从遗失环节补办。需按现行规定予以调整的，按现行规划管理的有关规定予以确认、补办，建设单位需服从规划调整。

3、建设工程项目提前开挖及招投标

（1）政府市办实事、市领导批示的以及与人民群众利益密切相关等重点项目，确需提前开挖的，由规划局负责提供提前开挖意见，建管局负责办理项目土石方开挖工程的招投标和施工许可等手续。

（2）上述项目已批准建筑方案的，由市规划局向建设单位出具证明，证明采用统一格式将批准方案的建筑面积、建筑高度、建筑层数、项目地址予以证明，建管局可根据此进行工程发标。

（3）对三边工程等特殊项目，由两局召开联合办公会，以会议纪要的形式提出办理意见。

4、加强对组团、小区配套设施的规划、监督

（1）在选址、提出规划设计条件时，应明确需配建的各项设施，规划方案审查阶段应明确配套设施的具体规划位置，核发《建设工程规划许可证》应注明“

1、各项配套设施应与小区建筑同步验线、开工建设；

2、规划验收时需提交有效的配套设施移交合同或协议书。”

（2）新建、改建、扩建住宅区的配套建设中，应考虑有线电视数字化等有关配套设施。

第四篇：规划报建申请书(范本)

(红头打印纸)

海南省博洋路路口改造工程

规划报建申请书

*****规划局：

为了完善洋浦基础设施配套条件，按照管委会的部署，由*******公司负责的海南省博洋路路口改造工程建设任务。该项目设计起点与现状博洋路相交，设计终点为现状水泥砼路面，长度为535.878m。项目总投资10185659.00元。

现向贵局申请规划报建，请予以审批。

*************公司

年 月 日

第五篇：施工报建资料

施工报建资料

一、法律、法规应提供的资料

1、发改部门颁发的立项批文，外资、私营投资业主的营业执照； 2《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》；

3、公安消防机构的消防设计审核意见书或广东省消防网的备案凭证；

4、市区的工程项目需环保部门颁发的《噪声排放许可证》；

5、人民防空工程建设许可证；

6、广东省防雷设施设计审核书；

7、建设工程施工图审查合格书；

8、建筑节能设计审查备案表；

二、基本建设单位程序要求提供的资料

1、勘察合同；

2、设计合同；

3、全套施工图纸（加盖出图章、注册建筑师章、注册结构师章）；

4、施工承包合同（附造价站审核工程预算书的施工合同价备案表，招标工程还需附中标通知书）；

5、劳务分包合同；

6、按规定应委托监理工程的监理合同；

7《建筑工程团体人身意外伤害保险投保单》；

8、有关表格：《项目负责人的任命书》、《工程施工质量监督登记表》、《工程施工安全监督登记表》、《申请安排工程监理报告》、《建设工程项目监理工程师任命书》、《审请施工许可审批表》、《开工报告》。

三、行业管理规定的相关资料

1、商品房开发资质审查意见；

2、建设工程项目的配套燃气工程项目申请审批表（酒店、商住楼等）；

3、预制砼购销合同收讫函；

4、白蚁防治合同备案证明书；

5、安全措施费证明；

6、项目负责人（建筑师）、项目监理人员证件；

7、工人工资保证金缴存凭证以及保证金专用帐户资金存储使用责任书；

8、平安卡办理凭证（平安卡项目专用收据）；

9、工程各方负责人联系表。

以上资料均要提交原件

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案应

提交资料

一、《工程竣工验收备案表》（一式四份）；

二、《工程竣工验收申请表》（一式三份）；

三、《工程竣工验收报告》（一式四份）；

四、《工程质量保修书》（一式三份）；

五、《建设工程施工安全评价书》；

六、《施工许可证》（核原件正、副本，交复印件）；

七、规划验收许可文件(核原件，交复印件)；

八、消防验收文件或建设工程竣工验收消防备案受理凭证（核原件，交复印件）；

九、环保验收文件或准许使用文件（核原件，交复印件）；

十、监理公司对建设工程质量的评估报告（一式二份）；

十一、设计文件质量检查报告（设计单位出具的报告一式二份）；

十二、勘察文件质量检查报告（地质勘察单位出具的报告一式二份）；

十三、建设工程结算价备案表；

十四、人防工程易地建设项目竣工备案表或人防工程竣工备案表；

十五、建设单位和施工单位签署的资金支付证明；

十六、《住宅质量保证书》和《住宅质量使用说明书》（商品住宅提交）；

十七、建设工程配套的燃气工程项目竣工验收备案意见表（洒店、商住楼等提交）；

十八、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。