房地产项目开发建设协议书

第一篇：房地产项目开发建设协议书

房地产项目开发建设协议书

甲方：内蒙古峰宇房地产开发有限公司（以下简称：甲方）乙方：项目部（以下简陈：乙方）

甲乙双方经过充分协商，就乙方作为甲方所属项目经理部进行房地产项目开发建设事宜，为了确保本项目顺利进行，明确公司与项目部的责、权、利关系，保证甲、乙双方的权利与义务，特签订本协议。

一、运作方式

1、乙方作为甲方直属的独立项目部，必须依法自行筹集、办理项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金及手续，并承担全部相应的法律责任。

2、乙方成立名称，负责办理开发建设过程中、全部管理工作、招投标与承包单位签订施工合同及房屋销售等一切手续。

3、项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律、法规、方针、政策办事、落实公司“诚信做人、精心施工、科学管理、安泰发展”的宗旨，向甲方承诺项目部（经理）工程质量终身负责制，信守合同，创建“用户满意”工程。

4、乙方一次性向甲方交纳履约保证金万元，如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为时，甲方有权单方面终止本协议，履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还。

二、工程概况

1、工程名称：

2、工程建设地址：

3、项目负责人：

4、建设面积：

5、工程结构类型：

三、项目经理部的责任和义务；

1、针对该项目单独运作、实行独立核算、设立独立账户、自负盈亏。

2、在本工程的开发建设过程中，必须按照国家的规定，照章纳税。并足额交清开发建设经营活动中的一切费用及各种费

税。

3、根据本项目实际情况，考虑到项目工地安全、质量管理、事故风险开支因素，如出现安全、质量事故、人事伤亡、伤害造成的直接损失，项目部承包人承担一切费用及相应法律责任。

4、工程质量：在本项目施工中，对施工企业要严格按照国

家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工，使单位工程质量达到合格，对于经检查不符合规范要求的分项工程必须进行返工，费用自负，直到合格为止。

5、负责项目结束后，保修期内的工程质量的保修，并且负

责保修费用。项目部承诺该项目的工程质量和发生的一切事情都为终身责任，所有责任由项目部自行承担。

6、项目部全面负责开发建设过程中的一切债权、债务及资金的运作，经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济损失均由项目部负责。

7、项目部出现管理不善、弄虚作假、渎职失职、行贿受贿等影响公司信誉的行为，甲方有权收回使用名称，并追究其责任，情节严重者交司法部门处理。

8、项目部必须按有关劳动法及国家相关法律、法规不得拖欠员工工资及农民工工资。如果因项目部拖欠工资造成集体上访或恶性事件的发生，由项目部承担一切责任。给公司信誉造成影响、甲方有权将项目部交给有关部门处理。

四、其它事项

1、本名称只能在本项目中使用，以上各项项目部严格遵守。

2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方签字后生效，并具有法律效力。如有违约，则各自承担违约及赔偿责任。

甲 方：（章）乙方：（章）

年月日年月日

法人代表：（签字）法人代表：（签字）

第二篇：房地产项目合作投资开发协议书

房地产项目合作投资开发协议书

甲方： 山东开元臵业发展有限公司

乙方：张国宁

根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

第一条投资开发主体

1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

第二条出资比例及支付

1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%；乙方出资人民币万元，占注册资本的%。

2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司 帐户；乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。

3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。-1-

第三条公司经营范围

房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。

第四条管理机构设臵

1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员

2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

3、公司的利润分配，按会计结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。

第五条双方权利与义务

1、甲方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；

（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；

（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；

（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；

（4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。

第六条终止协议的约定

1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。

第七条不可抗力因素

1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。

第八条其他

1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人:

授权代表：授权代表：

签约日期：年月日

第三篇：房地产项目合作投资开发协议书

房地产项目合作投资开发协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

第一条 投资开发主体

1、甲乙双方同意，以双方注册成立的 ____________________有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

第二条 出资比例及支付

1、有限公司注册资本为人民币_____万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币______ 万元，占注册资本的_____ %；乙方出资人民币____ 万元，占注册资本的 _____%。

2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应____年____ 月____ 日前将___ 万元支付至公司 帐户；乙方应___ 年____ 月_____ 日前将人民币______ 万元支付至公司帐户。

3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。第三条 公司经营范围

房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。

第四条 管理机构设臵

1、公司董事会由_____ 人组成，其中甲方推荐____ 名董事，乙方推荐___ 名董事。在董事会中，由____ 方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员.2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

3、公司的利润分配，按会计结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。第五条 双方权利与义务

1、甲方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币_____ 万元的启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；

（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务：（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币_____ 万元的项目开发启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；

（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；（4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条 终止协议的约定

1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。

第七条 不可抗力因素

1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。

第八条 其他

1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人: 授权代表： 授权代表： 签约日期： 年 月 日

第四篇：房地产企业开发建设--项目流程（推荐）

房地产企业开发建设--项目流程

一、注册成立房地产开发公司

二、办理国有土地使用权证（必须为出让方式）

三、办理房地产开发资质（住建局开发办）

四、办理建设用地规划证。（规划局）

五、办理建设工程规划许可证（规划局）

六、办理项目立项（发改委）

七、工程施工前期阶段：

1．工程勘察、设计。（有资质的勘察设计院）

3．图纸设计审查：（市住建局图审中心、消防中队、气象局、人防办）。

4．工程报建。（住建局城建科）

5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位。（住建局招标办，监理公司）

6．办理建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。（住建局质安站）

7．办理建筑工程施工许可证。（住建局施工科）

8．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。（住建局开发办）

八、工程施工阶段：

1．办理临时设施规划许可，规划放验线。（规划局）

2．主体工程、配套工程、基础设施工程施工建设。

3．办理房屋面积测绘报告（房管局），4、办理商品房预售许可证（住建局开发办）。

九、工程竣工验收交付使用阶段：

1．建设项目单体工程验收。(建设单位组织)

2．建设项目竣工综合验收。(建设单位组织)

3．办理建设项目竣工综合验收备案手续。（住建局开发办）

4．办理建设项目产权登记备案手续，办理房产权证（房管局）

第五篇：房地产项目合作投资开发协议书剖析

房地产项目合作投资开发协议书 甲方:山东开元臵业发展有限公司 乙方:张国宁

根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关 规定,甲、乙双方经友好协商,本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则,就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下 协议: 第一条 投资开发主体

1、甲乙双方同意,以双方注册成立的 有限公司作为房地产开 发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售 以及自有房屋的物业管理。

第二条 出资比例及支付

1、有限公司注册资本为人民币 3000万元。甲乙双方在公司出 资比例为:甲方出资人民币 万元,占注册资本的 %;乙方出资人民 币 万元,占注册资本的 %。

2、有限公司注册成立时,甲乙双方必须按以下约定向新公司 的帐户支付资金。甲方应 年 月 日前将人民币 万元支付 至公司 帐户;乙方应 年 月 日前将人民币 万元支付至 公司帐户。

3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金,则视为该违约方对 于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃,违约方应向守约方或股东 之外的他方办理股权转让的手续。经甲乙双方股东同意, 公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。第三条 公司经营范围

房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的 物业管理。

第四条 管理机构设臵

1、公司董事会由 人组成,其中甲方推荐 名董事,乙方推荐 名 董事。在董事会中,由 方董事出任董事长,在项目公司中,甲方推荐总 经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定,双方各指派财务 人员

2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往 公司中的工作人员, 必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员, 公司有权辞退。

3、公司的利润分配,按会计结算。公司因经营房地产项目收取的 全部投资收益,按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

4、甲乙双方承诺,公司投资收益如用于股权分配以外的用途,需经董 事会决定后,报甲乙双方确认后执行。

5、凡涉及公司的具体事项,均以公司章程的约定为准。第五条 双方权利与义务

1、甲方的权利和义务:(1按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应 的投资收益,承担投资风险。为项目开发提供人民币 万元的启动资金(含注册资金;(2负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市 场营销策划,争取开发项目利益的最大化;(3与乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会通过;(4严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务:(1按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应 的投资收益,承担投资风险。为开发项目提供人民币 万元的项目开发 启动资金(含注册资金;(2负责开发项目建设中与对外主要关系的协调,尽可能的取得优惠 地价和开发建设的优惠政策,谋求合作公司利益的最大化;(3与甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会和通过;(4严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条 终止协议的约定

1、甲乙双方确认,本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础, 如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时,则另一方有权选择终止本协 议的履行。

2、任何一方违约,违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损 失及可得利益损失进行赔偿。

3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任 , 仍可能构成终止本协议 的理由。

第七条 不可抗力因素

1、如发生不可抗力,导致任何一方无法履行协议时,在不可抗力持续 期间应终止协议,履约期限按上述中止时间自动延长,不承担违约责任。第八条 其他

1、本协议生效后,双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自 的义务, 非经双方协商同意, 任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律 法规。

3、本协议在执行过程中发生争议的,双方本着友好合作的原则协商解 决;如协商不成,双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

4、本协议未尽事宜,双方可以以补充协议另行协商确定,补充协议经 甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

5、本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 四份文本具有同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。甲方(盖章:乙方(盖章: 法定代表人:法定代表人 : 授权代表:授权代表: 签约日期:年 月 日