对屋面漏水质量检查情况通报1

第一篇：对屋面漏水质量检查情况通报1

对屋面漏水质量检查情况通报

8.16上午对别墅群（安广厦：110#、111#、112#、113#、114#、115#、118#、121#、122#、126#、127#、128#、131#、132#、133#。裕达：119#、125#、129#、130#、135#、139#、140#、143#、144#、145#。岳阳云溪：137#。黑马：142#。通城：146#、147#、148#、149#。）屋面漏水进行了一次全面检查现将检查的情况及存在的问题通报如下：

1.110#楼 三层卧室墙面渗水（东面）

三层卫生间管道井墙面渗水、三层大厅墙边渗水（西面）

2.111#楼 三层大厅屋顶渗水、三层卫生间屋顶渗水、三层卧室屋顶渗水（东面）四层楼梯休息平台屋顶渗水（西面）

3.112#楼 三层大厅屋顶渗水、三层卧室屋顶有三处渗水、三层卫生间屋顶三处渗水（东面）三层卧室进门口屋顶渗水、三层衣帽间屋顶渗水（西面）

4.113#楼 三层衣帽间屋顶渗水、三层大厅屋顶一处渗水、三层卧室屋顶一处渗水、三层卫

生间顶板有两处渗水。

5.114#楼 三层卧室顶板一处漏水、三层卫生间顶板一处渗水（东面）

三层大厅顶板漏水（西面）

6.115#楼三层大厅屋面顶板漏水、三层衣帽间顶板漏水、三层卫生间顶板漏水、三层卧室

顶板漏水（东面）三层大厅屋面顶板漏水（西面）

7.118#楼三层客厅顶板渗水。

8、119#楼：三层屋面顶板有漏水。

9.121#楼三层两个卫生间漏水。10.122#楼一层管井渗水、三层客厅渗水。11.125#楼 三层屋面顶板渗水。

12.126#楼三层卧室顶板渗水、三层卫生间顶板渗水、三层楼梯休息平台顶板漏水（东面）13.127#楼 四层大厅顶板渗水、三层休息平台顶板渗水、三层卫生间顶板一处渗水、三层卧

室。墙面和顶板各一处渗水（东面）

三层卧室进门口顶板渗水、四层休息平台顶板渗水、四层大厅顶板渗水（西面）14.128#楼 三层屋面顶板多处渗水。15.129#楼 三层卫生间顶板渗水。

16.130#楼 三层屋面顶板漏水。17.131#楼 三层屋面顶板漏水。

18.132#楼 三层客厅两处渗水。19.133#楼 三层两个卫生间漏水、客厅三处渗水。20.135#楼 四层楼梯间休息平台顶板渗水。

21.137#楼 四层屋面顶板渗水。22.23.139#楼 四层屋面顶板漏水。24.140#楼 四层屋面顶板渗水。

25.142#楼 四层屋面顶板渗水。26.143#楼 四层屋面顶板漏水。

27.144#楼 四层屋面顶板漏水。28.145#楼 四层屋面顶板渗水。

29.146#楼 四层屋面顶板多处漏水。30.147#楼 四层屋面顶板渗水。

31.148#楼 四层屋面顶板漏水。32.149#楼 四层屋面顶板漏水。

针对以上情况请各分包单位引起高度重视，并在此基础上做好雨后屋面外墙的自查工作，以免造成不必要的损失。切记，切记。

中建三局三公司咸宁碧桂园项目部

2008-8-16

第二篇：屋面漏水预防措施

坡屋面渗漏原因及预防处理措施

包头(保利)花园三期工程坡屋面屋盖系统为现浇钢筋混凝土工程，整体效果好，刚度好。同时，使用了许多新型复合型建筑材料得到的广泛应用，如保温材料，APF自粘防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事物都不是十全十美的，都有自己的优缺点。而坡屋面的防水工程一旦出现渗漏现象，其维护起来难度高，维护费用也高，危险性大，效果不甚理想。

1．坡屋面渗漏原因

坡屋面一般天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等部位易出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。

现就坡屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法如下：

1.1 坡屋面模板的支设

坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

1．2 屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安要求安放好马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致，预留好老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时，水电预留管应设专人负责。

1.3屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。我工程所用砼为商品砼，砼质量的到了有效的保证。施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施： <1>尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。<2>降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。<3>改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。

<4>加强混凝土养护工作，及时用塑料薄膜覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。

裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

1.4 裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法一般采用以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

1.5 屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油（基层处理剂），让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能，再在其上做2厚APF自粘防水卷材。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，上部40厚C20细石砼内配￠6@500*500钢筋网要连接好，40厚细石砼在该处一定振荡密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。

1.6 屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。

我工程采用内敷设APF自粘防水卷材，屋面钢挂瓦。在施工时要严格按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固等，挂瓦条搭接长度要符合要求。

2.细部部位处理

对于容易出现渗漏的细节部位，采取以下施工措施保证质量，保证防水性能。

（1）檐口。防水层与檐沟交接处设凹槽，防水层收头压入槽内钉牢，用密封材料封固，水泥砂浆抹压。钉子四周用嵌缝膏密封，外露部分压入保护层内。

（2）泛水。在交接处留凹槽，防水层收头压入凹槽，用金属压条钉压，用密封材料封固端头，水泥砂浆抹压。

（3）穿过防水层的管道。管道与基层交接处预留20mm×20mm的槽，用性能较好的密封材料填充，管道四周找平层按要求放坡，防水层与管道绑牢并密封封口。

（4）阴阳角、屋脊、天沟。一般基层需用水泥砂浆做成圆角或钝角，便于防水层施工，同时可涂刷2mm厚密封材料或高分子卷材作为附加层。3．预防措施

2．1严格控制材料选购质量。

1)防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。

2)屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746—1999及有关标准，屋面瓦的遮盖宽度b1以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于3mm或b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象。

2．2加强施工管理，严格控制施工质量。

1)坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用密封材料封严。

2)选用合格的施工队伍，认真进行技术(质量)交底及现场指导，按合理的施工顺序进行施工，加强成品保护。

3)严格按照《屋面工程技术规范》GB50345--2004及《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002中相应的规定进行检查与验收。

4)加强细部节点施工控制。如天沟、老虎窗、女儿墙等特殊部位质量认真控制。4．渗漏修补方法

1．确定渗漏部位及处理范围。

<1>根据渗漏情况初步确定渗漏部位，划定处理范围。<2>细小渗漏部位不好确定时可采取人工淋水的方法找准渗漏点。

2.将渗漏部位的屋面瓦、砼保护层等清除干净

3.将以起鼓渗漏的原防水层清除掉，清理干净，并用清水冲洗一遍。

4.涂刷基层处理剂一遍。

5.待基层防水材料干燥后，全面铺贴APF自粘防水卷材做防水层。

6.修复保温、瓦屋面等工序

7.用911聚氨脂防水涂料对搭接边进行密封处理。5.安全注意事项及成品保护措施 1.安全注意事项

⑴ 施工人员应具有相应的安全资格方可上岗。⑵ 所有施工人员必须经过三级安全教育。⑶ 特殊工种作业人员必须具有特殊作业操作证。⑷ 对查出的安全隐患要做到五定：定整改责任人、定整改措施、定整改完成 时间、定整改完成人、定整改验收人。⑸ 必须把好安全生产六关：措施关、交底关、教育关、防护关、检查关、改进关。2.成品保护措施

(1)制定详细的成品保护方案，包括成品的和半成品两类，其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等，成品的保护方案，根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施。

(2)制定成品保护等级，易碎、易污染、易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。

(3)编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。

(4)施工过程中，项目部派专人巡回检查施工的各楼层，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行成品保护教育，制定成品保护的奖罚条例。(5)成立工程保卫专业队，重要部位均设专人看管。昼夜值勤，其任务是保护成品，防火防盗，防破坏，防止因操作不慎损坏装修工程及设备。

(6)建立责任制，实行成品保护逐级负责制。各工区施工单位现场负责人对成品保护负有直接责任，在布置生产时，应有明确的成品保护交底，否则发生事故，逐级追究责任。(7)对工人进行产品保护技术交底，并定期召开产品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到产品保护的重要性。

(8)限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入。(9)合理安排工序，科学管理，文明施工。

(10)严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。

(11)加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。(12)施工过程中，其他单位施工人员进入已完成作业区域，需经我方同意。在重点部位设立保护栏和保护标志，共同做好成品保护。

(13)施工全部结束后，进行人员控制的同时，还应对重点保护部位采用封闭式保护。

(14)对已施工完毕的楼面或房间，在验收前一段时间内应逐一检查有否遗漏项目或验收不清，然后房间或楼面应加锁或派专人看管，直到验收交付使用为止。

(15)施工过程中或施工完毕但未办理交接手续之前，谁施工谁负责。

(16)施工完毕，经自检、项目部验收、监理验收符合设计及国家验收标准前提下由工长组织办理交接手续，履行签字手续，由接收单位负责其成品保护。

(17)各分包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作，总包单位对各分包的成品保护工作进行协调管理，使各工序在各自施工过程中，减少对其它工序成品的破坏。

(18)在施工过程中及物业细部检查时，分包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。(19)产品保护措施应在移交物业前拆除。(20)产品保护材料的重复利用

安徽省隆峰建筑工程有限公司

保利三期项目部 2011-4-20

第三篇：钢结构彩钢板屋面漏水处理

钢结构彩钢板屋面漏水处理

一、钢构屋面形式

本项目仓库钢构屋面采用0.53mm厚的宝钢镀铝锌彩钢压型板、下设欧文斯科宁硬质挤塑聚苯乙烯保温隔热层，仓库+1.2以上外墙采用同屋面的彩钢压型板。采光板为FRP纤维增强复合塑料采光板。檩条为自重较轻的C型或Z型檩条，屋面坡度为1/18。

二、屋面漏水原因分析

1、按照强制性规范、强制性规定的要求设计，图审通过，但未充分考虑结构细部变形、高低温差变形、大风振动变形等影响，设防不满足基层变形的需要；

2、采用360°或180°咬合暗扣式屋面板连接但缺少节点设计，使得相关施工单位任意选用节点做法且关键节点部位施工马虎；

3、采光带与屋面彩钢板交接处搭接不当，施工不到位；

4、未考虑环境因素，采光带与采光带搭接处理不当、纵向搭接长度不够而造成搭接处起翘；

5、施工过程中对屋面围保不够，随意踩踏、拖运材料而破坏屋面的平整甚至导致屋面板、屋脊板、山墙板变形，而导致屋面板连接处、屋面板与屋脊板、屋面板与山墙交接处翘边、搭接不严。

6、山墙板与砖混附属建筑交接处渗漏。

三、解决方法：

采用丙烯酸防水涂料、聚酯针织布，按照“一布三涂”的方法处理采光带与屋面彩钢板交接处、采光带与采光带搭接处的缝隙及屋脊盖板等渗漏处，涂层厚度大于2毫米。

四、所用的材料介绍

由于自粘卷材耐侯性差、易老化，采用SBS热融施工容易损坏保温层或施工时可能引发火灾，因此根据彩钢板屋面的特有要求，选用金属屋面专用的丙烯酸防水涂料为渗漏整改的首选材料，以真正发挥防水材料户外耐久性强、抗紫外线能力强、附着力强、弹性优异、超低温柔韧、施工方便不破坏保温板的优势。为防止彩钢屋面的沉降变形，在防水涂膜层内增加一道聚酯针织布作为增强层。

五、施工维修方法

在防水涂料与不同材质粘结的试验小样试验合格，并经相关资质单位对粘结能力给出定量结论后，进行细部节点和基层的处理。

1、细部节点处理：

（1）、对屋脊盖处彩钢板隆起、彩钢板与采光带搭界处产生缝隙的地方,重新打铆钉固定件进行处理。

（2）、对屋面系统紧固件未到位的地方,紧固件紧固到位。

（3）、对屋面板滴水处、压条和封边进行修整，保证各钢构配件结合紧密、伏贴。

（4）、对于一些细部部位，进行细部处理时分别进行拆除整改。

2、基层清理及处理：

（1）、在拆除工作完成后，对防水基层进行处理。

（2）、彩钢板接缝部位及固定的螺钉部位用毛刷反复处理，直至干净；

（3）、基层清理及处理工作分块按防水施工进度的要求分开完成，以避免因不能及时进行施工造成二次污染而需再次清理；

（4）、屋面很多高出的密封胶剔出、重新修复；

（5）、屋脊施工前,需先做密封胶施工，再做附加层施工，最后整体进行施工。整体屋面的采光带，待以上工作修理完成，方进行防水施工流程。

3、防水施工流程：

（1）、采光带、铆钉施工步骤：①清理基层→②铆钉固定件密封施工→③屋面细部及重点部位的处理→④在彩钢面涂刷第一道丙烯酸屋面防水涂料→⑤涂刷第二道丙烯酸屋面防水涂料（加聚酯针织布）→⑥在面层上涂刷第三道丙烯酸饰面屋面防水饰面涂料→⑦防水层验收;

（2）、屋脊施工步骤：①清理基层→②屋脊钢板交接处采用聚氨酯发泡剂密封处理→③屋面细部及重点部位附加层施工→④在彩钢面涂刷两道丙烯酸屋面防水涂料（整体屋脊加聚酯针织布）→⑤涂刷厚丙烯酸屋面防水饰面涂料→⑥防水层验收；

（3）、山墙施工步骤：；①清理基层→②屋面细部及重点部位的施工→③横向拼接缝施工→④在彩钢面涂刷两道丙烯酸屋面防水涂料（加聚酯针织布、整体屋脊宽度0.5米）→⑤涂刷厚丙烯酸屋面防水饰面涂料→⑥整体防水层验收；

（4）、铆钉需先做附加层施工，再做采光带整体施工。

六、防水涂膜施工注意事项：

1、细部附加防水涂层：在涂刷第一遍涂膜固化时铺贴针织布胎体增强材料，在针织布胎体增强材料上部涂刷第二遍、第三遍防水涂料，无纺布胎体增强材料应夹在涂膜中间；

2、在第二遍丙稀酸屋面防水涂料涂固化后，表面再涂第三遍丙稀酸屋面防水饰面涂料；

3、施工温度控制在5℃～35℃，阴雨天气或基层有明水时不宜施工；

4、涂膜未固化前，严禁在防水层上行走，并注意保护不被损伤；

5、施工过程中做好防止渗漏水的预防应急措施和相关准备工作以免因新防水层没有施工完毕而发生渗漏水。

七、工程成品质量检查及自检：

施工完毕要对防水涂膜进行自检，发现缺陷及时修补，检查合格后方可进入下一道工序施工。自检合格后报请进行验收并对防水层进行闭水试验。

八、闭水试验：

采用大雨后不渗漏为合格。

第四篇：关于屋面长期漏水的申请报告

关于屋面长期漏水的申请报告

尊敬的石鼓区城管大队领导：

本人欧召林现住石鼓区古汉大道15号3栋3单元702房，因屋顶长期漏水，多次修补无效，现影响6楼墙面多处漏水。为了不影响邻居房屋受损，现特申请屋顶搭防水人字顶（最高高度不超过1.56m）。

望领导批准，为感！

报告人：

1.56m 0.8m

2014年6月20日

第五篇：屋面漏水处理工程施工方案

总厂东办公楼附楼屋面局部 漏水处理工程施工方案

编制：高占京

审核：

总工：

洛石化总厂工程公司佳美装饰分公司

二00二年五月十一日

施工方案

一、施工地点：总厂东办公楼附楼抗震办二楼屋顶

二、施工原因：总厂东办公楼附楼屋顶现浇层、保温层、防水层和外墙均出现不同程度的裂缝和破损，致使抗震办屋内长年漏水，对屋内的仪表设备构成严重威胁。受有关部门指派，我单位对其屋顶进行修复处理。

三、施工方案：现场施工严格按照设计方案进行，不明之处及时请示设计所及有关单位的管理人员，并认真执行有关施工规定，做到安全施工、文明施工、高效施工。

四、具体步骤：

1、拆除原石棉瓦隔热层；

2、拆除原防水层；

3、拆除原水泥找平层；

4、拆除原砼碎渣找平层；

5、女儿墙加抹水泥找平层，现浇层局部水泥找平；

6、现浇层裂缝用树脂石英砂灌缝后，再用环氧树脂二布三涂处理；

7、铺设砼碎渣找平层200mm厚；

8、做20mm1:8砼碎渣加水泥找4%坡层；

9、做女儿墙墙角树脂三布四涂防水层；

10、做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；

11、刷基层处理剂一遍；

12、做二布八涂防水处理；

13、加盖石棉瓦隔热层；

14、现场清理，垃圾外运。

五、施工组织：

1、施工准备。

2、开工之前，做好施工技术交底，使参加工作人员清楚自己担负的任务及验收标准。

3、做好施工机具准备，使机具及材料能按时供应。

4、开工前做好各种票证办理工作。

5、屋顶施工中，做好防雨准备。

6、经常进行质量自检。

7、现场卫生及施工垃圾及时清运。

六、安全措施

1、进入作业现场必须戴好安全帽，开好作业票。

2、严格遵守总厂的有关规定，服从有关人员的指挥，做到文明施工、安全施工。

3、进厂工作人员要经常进行安全教育。

七、进度计划：

本工程计划自五月十一日开工,至五月十七日竣工。

八、质量保证措施：

健全质量保证体系，由项目经理高占京、质检员卢四清、施工员何占京、安全员何建军负责安全施工。