房地产规划设计方案五诫

第一篇：房地产规划设计方案五诫

房地产规划设计方案五诫

日期：2009年6月5日17时 新闻来源： 新闻作者：

在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。

从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。

一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。

二、规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，布置了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪宅的景观设计！粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。

三、规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的规划方案是上海一家著名设计院提供的，以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简单：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。但是他没有考虑到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全体业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。后来调整了规划方案，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区独享，外湖是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理

和安全保护工作都以桥为界，相对容易一些。

四、规划设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如深圳宝安碧海名园项目，最大的卖点是户型设计，所有的户型全都是错层，每户送20平方米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比较一般的项目上，我们就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，最初的设计方案并未考虑到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只考虑居住和施工的方便。后来我们提出“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个布置精美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商按照我们的要求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的都是为了营销的需要。开发商只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。

五、规划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应尽量考虑中国传统建筑景观学说的基本禁忌。一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，关键在于设计师必须懂得这些基本禁忌。

业内人士常说：“一个项目成败的70％在于前期策划。”这个前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念，其实全都在规划设计方案里体现出来。开发商的投资，策划公司的心血，也都凝聚在规划设计方案中。所以在规划设计方面精益求精，是保证项目成功的必备前提。许多项目在规划设计上费了两三年的功夫，最后一举成功，绝对不是偶然的。

第二篇：房地产规划设计方案五诫

房地产规划设计方案五诫

一个项目”的情形。第一园林网（http://）究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业才能，“天下设计一大抄”，平淡浅薄，应付塞责，做出低下程度的作品；另一种是开发商自认为是，专断专横，听不进专业看法，完整不尊敬设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目不成功，设计师承担罪名。

从房地产营销角度来看，一个计划设计计划的好坏，在很大水平上决议着一个项目标成败命运。那么，我们怎样去审视一个计划设计计划？评价剖析一个计划设计计划，动身点是什么？依据我们的实践经验，对计划设计计划的评价剖析应当把握五条基础原则。

一、计划设计必需以人为本，以住户的生活舒适便利为本。这应当是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必需对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多计划设计在简略潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最初设计计划中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三保持，这个计划终于做了修正，把车辆入口改为另一个处所，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“计划计划无小事”，一个细节留下麻烦，住户会埋怨一辈子。这种细节就显示出设计师完整没有从用户的便利舒适角度斟酌问题，只是简略地从平面布局的美学后果动身做设计，犯了一条大忌。

二、计划设计必需符合项目定位，不要偏离定位去寻求不切合实际的东西。项目定位是一个项目标基本大纲，框定了计划设计的方向，背离定位就会做出完整不能用的计划。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，安排了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完全的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完整是顶级豪宅的景观设计！粗略盘算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得恐怖，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典典范子。

三、计划设计应当充足斟酌将来物业管理的便利。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个主要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计计划是不斟酌物业管理的，而现在谋划项目时就必需提前斟酌物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的计划计划是上海一家有名设计院供给的，以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简略：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接观赏湖光水色。但是他没有斟酌到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全部业主共享的，那些住在多层、小高层的业重要去湖边漫步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才干达到湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纭来去的干扰，个人隐私无法得到有效维护。后来调剂了计划计划，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区独享，外湖是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理和安全维护工作都以桥为界，相对容易一些。

四、计划设计在条件允许的前提下，应当尽量斟酌项目营销的便利。营销在计划设计

上有两个基础请求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如深圳宝安碧海名园项目，最大的卖点是户型设计，所有的户型全都是错层，每户送20平方米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比拟一般的项目上，我们就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，最初的设计计划并未斟酌到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只斟酌居住和施工的便利。后来我们提出“先做卖相”的观点，保持请求项目开盘时必需完成一个美丽的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个安排优美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商依照我们的请求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目标都是为了营销的须要。开发商只有完成销售才干实现利润，因此不得不请求设计计划工作也为营销服务。

五、计划设计除了遵守专业规范以及技巧要点之外，还应尽量斟酌中国传统建筑景观学说的基础禁忌。一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技巧要点都是规定逝世的，只能在这些前提下做计划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大懂得，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘计划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基础禁忌，都是只要稍加注意，就可以完整避免的，症结在于设计师必需理解这些基础禁忌。

业内人士常说：“一个项目成败的70％在于前期谋划。”这个前期谋划中，所有关于项目定位，目的花费群定位、价钱定位、营销概念定位等等主要的理念，其实全都在计划设计计划里体现出来。开发商的投资，谋划公司的血汗，也都凝集在计划设计计划中。所以在计划设计方面精益求精，是保证项目胜利的必备前提。许多项目在计划设计上费了两三年的工夫，最后一举胜利，绝对不是偶然的。

本文来源：第一园林网

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第三篇：校园网规划设计方案

校园网规划设计方案

校园网规划设计方案

一、需求分析

福建儿童发展学院新校址设在福州市仓山区长安南路89号（原福建工程学院仓山校区），占地207亩，建筑面积8.8万平方米，校园环境优美宜人，拥有近50间多媒体教室、260多间标准琴房、6个舞蹈练功厅、1个影视制作中心、图书馆大楼、各专业实训中心、标准化的学生公寓，建有高速便捷的校园网络，在全省各地建立了130个校外实习实训基地。

近年来，学校的教学和管理工作不断向着信息处理计算机化、信息交流网络化、信息管理数据库化、信息服务电子化方向发展。“学习使用网络，用网络进行学习” 已经成为一种校园时尚。形象化、交互性的教学以及海量的教学资源，使计算机网络 技术在学校管理和辅助教学、科研活动中显示出其独特的优势，对于大学校园特别是 像福州软件职业技术学院这样以计算机系为主的高等院校，更加说明校园网络的建设 势在必行。

二、功能介绍

1.校园网在设计上应具备以下特性才能够满足需求，并保证建成后的网络在一个 较长的时间内具有较强的可用性和一定的先进性。

(1)高性能与技术先进性

校园网网络系统要求具有较高的数据通信能力和较大的带宽；并在主干网上提供 较强的可扩展性。为了及时、迅速地处理网络上传送的数据，网络应有较高的网络主干速度。

(2)高可靠性

网络要求具有高可靠性，高稳定性和足够的冗余，提供拓扑结构及设备的冗余和 备份，为了防止局部故障引起整个网络系统的瘫痪，要避免网络出现单点失效。在网 络骨干上要提供备份链路，提供冗余路由。在网络设备上要提供冗余配置，设备在发 生故障时能以热插拔的方式在最短时间内进行恢复，把故障对网络系统的影响减少到 最小，避免由于网络故障造成用户损失。

(3)安全性

校园网作为一个支持众多用户、同时和 INTERNET/CERNET 存在连接的网络，网络 安全性在整个网络中是个很重要的问题，应该采用一定手段控制网络的安全性，以保 证网络正常运行。网络中应采取多种技术从内部和外部同时控制用户对网络资源的访 问。网络系统还应具备高度的数据安全性和保密性，能够防止非法侵入和信息泄漏。

(4)可管理性

强有力的网管软件是有效地进行网络管理的助手，网管软件应能够支持对网络进 行设备级和系统级的管理，并能支持通用浏览器进行网络设备的管理及配置。灵活的 设置每个用户对 Internet 访问功能，能够对每个用户实行管理；并且能够实现计费管理。

(5)层交换技术

通过三层交换技术，特别是基于硬件的第三层交换，可以充分地利用交换机的包 处理能力，实现真正的线速交换。

校园网规划设计方案

2.主干网技术的选择

主要选择千兆（适合于高校）或百兆以太网技术来构建校园网络，对两层结点和 桌面微机的接入也采用快速以太网，建立一个基于多层、全交换的虚拟园区网。

3.中心机房设计

(1)网管服务器：对校园网网络设备进行综合管理。网络管理是校园网必须考虑的 关键技术，这里的网络管理主要指网络设备及其系统的管理，它包括配置、性能、安全、故障管理等，网络管理设计需要在配置每个网络设备时，都选择具有网络管理代 理的、驻留有网络管理协议的设备。网络管理设计的另一方面，是配置一个网络管理 中心，配置网络管理平台，在平台上运行管理每个网络设备的应用软件。网管软件应 能够支持对网络进行设备级和系统级的管理，并能支持通用浏览器进行网络设备的管 理及配置。

(2)WEB 服务器：提供 WEB 网站服务

(3)DNS、目录服务器：提供域名解析以及目录服务。建立 Intranet，其中一个必 不可少的组成部分就是 DNS（域名系统）。IP 地址和机器名称的统一管理由 DNS（DomainNameSystem）来完成的。

(4)FTP、文件服务器：提供文件传输、共享服务。FTP 是 Internet 中一种广泛使用 的服务，主要用来在两台机器之间（甚至是一同系统）传输文件。FTP 采用 C/S 模式，FTP 客户软件必须与远程 FTP 服务器建立连接并登录后才能进行文件传输。为了实现 有效的 FTP 连接和登录，用户必须在 FTP 服务器进行注册，建立帐号，拥有合法的用 户名和口令。

(5)邮件服务器：提供邮件收发服务。为了作到 Intranet 内部 Mail 系统同公共 InternetMail 系统的平滑对接，要求采用 Internet 公共标准的通用 MAIL 系统，在内部 的 MAIL 系统同外部通信时需要一个 Proxy 应用作适当的转接服务，进行相应的地址 转换工作。

(7)打印服务器：提供打印机共享服务。(8)实时通信服务器：提供实时通信服务。

(9)流媒体服务器：提供各种流媒体播放、点播服务。使得教师在上课的时候可以，谁时播放视频，提高教学效果和增强学生的学习新趣。

(10)数据库服务器：提供各种数据库服务。具有教学要用的各种课件、试题等与 教学相关的资料。

4.可扩展性

随着应用规模的不断扩大，要求网络可以方便地扩充容量，支持更多的用户及应 用；随着网络技术的不断发展，网络必须能够平滑地过渡到新的技术和设备，保证现 有的投资。

5.多媒体技术应用。

校园网要求具有数据、图像、语音等多媒体实时通讯能力；并在主干网上提供足 够的带宽和可保证的服务质量，满足大量用户对带宽的基本需要，并保留一定的余量 供突发的数据传输使用，最大可能地降低网络传输的延迟。整个网络在服务质量、预 留宽带设置、合理进行带宽管理方面应提供优良的品质。

校园网规划设计方案

三、拓扑结构

方案设计者：刘红红

2011年5月29日

第四篇：人生规划设计方案

职业规划书

09旅游学院旅游管理

梁嘉雯

目录

第一章·前言

第一节职业规划的目的及必要性„„„„„„„„„„ 3

第二节我的职业规划的总体规划„„„„„„„„„„ 4

第二章·自我综合分析

第一节个人概述„„„„„„„„„„„„„„„„„5

第二节性格分析„„„„„„„„„„„„„„„„„6

第三节家庭环境„„„„„„„„„„„„„„„„„7

第四节学校生活„„„„„„„„„„„„„„„„„8

第三章·大学规划

第一节大一规划„„„„„„„„„„„„„„„„„9

第二节大二规划„„„„„„„„„„„„„„„„„10

第三节大三规划„„„„„„„„„„„„„„„„„11

第四节大四规划„„„„„„„„„„„„„„„„„12

第五节大学总体目标„„„„„„„„„„„„„„„„13

第四章·职业生涯规划

第一节国情分析„„„„„„„„„„„„„„„„„14

第二节职业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„14

第五章·生活规划„„„„„„„„„„„„„„„„„20

第五篇：养猪场规划设计方案

XX县XX猪场设施建设方案

一、项目名称：XX县XX猪场

二、建设地点：XX县XX镇XX村北?米处

三、用地面积：XX亩

四、猪场设施类型：总体分为办公生活区和饲养生产区，两区间围墙隔离。饲养生产区是猪场的主要部分，包括各类猪群的猪舍、隔离舍、消毒室、剖检室、治疗室、饲料厂、仓库等。

1、玻璃钢生态养殖大棚

个，共计

m。其中：9m×46.5m×18个=7533m

8m×66m×6个=3168 m222、附属设施：墙体砖混结构，屋顶用玻璃钢泡沫板，铝合金门窗。共计558 m。

其中：办公室4间

6m×3m×4间=72m饲料加工车间4间

6m×3m×4间=72m饲料库5间

6m×3m×5间=90m 仓库5间

6m×3m×5间=90m

2消毒室1间

6m×3m×1间=18m值班室1间

6m×3m×1间=18m宿舍5间

6m×3m×5间=90m餐厅4间

6m×3m×4间=72m剖检室1间

6m×3m×1间=18m治疗室1间

6m×3m×1间=18m

五、猪场规划与生产工艺流程

1、场内总体布局。场内生产区、生活区分开，生产区内料道、粪道分开，根据当地主风向和流水向的特点，生活区建在生产区上风头，生产区从上至下各类猪舍排列依次为：公猪舍、母猪舍、哺乳母猪、仔猪舍、育肥猪舍。育肥猪舍应靠近场区大门，以便于出栏。兽医室及病猪隔离舍、解剖室、粪便场在生产区的最下风向低处。饲料加工调制间在种猪舍与肥猪舍之间，有条件的最好把繁育场与育肥场分开建设。

2、猪舍建筑考虑的因素。

（1）冬暖夏凉，舍顶要有一定的厚度（不少于10厘米），隔热性好。

（2）圈舍方向最好东西走向、背北向南，以利于采光。（3）防疫卫生。场门口、生产区门口建有消毒池，与门口等宽，长度不少于出入车轮周长的1.5倍，深度15～20厘米。规模化养猪场在生产区门口要建有专用更衣室、紫外线消毒间及消毒池等。

（4）饲养密度。

3、生产规模。年出栏瘦肉型猪1万头，常年存栏0.6万头，年饲养量1.6万头。

4、生产工艺流程及主要技术措施。

（1）生产工艺流程。按现代生产方式来生产猪肉，实行流水线生产工艺。即配种→怀孕→分娩→哺乳→育成→育肥→销售，形成一条连续流水式的生产线，有计划、有节奏地安排全年 养猪生产。

（2）主要技术措施。

①选择优秀的杂交组合。经科学试验和实践，拟生产杜大长、杜长大或大长本（培）杂种商品猪，瘦肉率达60%以上。

②实行仔猪28～35天早期断奶。早期断奶可增加母猪的年产胎数、年产仔数和出栏数，并有利于控制疾病。早期断奶使乳猪及早吃上营养全面的全价配合饲料，只要掌握好技术要领，饲喂得当，其生长性能还略高于非早期断奶的仔猪。由于实行了早期断奶，全场母猪年产胎数可达2.2胎以上。

③根据猪不同生长阶段，提供优质平衡日粮。根据猪在空怀期、怀孕期、哺乳期、保育期、生长期、肥育期等不同阶段对营养物质的需求，给予相应的全价日粮，从而提高饲料报酬、猪舍利用率、降低成本。采购饲料原料，应坚持新鲜、优质的原则。商品代猪经5.5～6个月饲养，体重达100～110千克，料重比2.8～2.9。

④强化饲养管理。抓好防疫消毒工作，加强猪场的饲养管理，提高配种受胎率、仔猪育成率，使管理制度化。健全卫生消毒制度，落实各项防疫措施，严格、科学地按免疫程序接种疫苗。控制各生产、生活区人员流动，做好人员、车辆、工具的消毒工作。

六、人员规划。场长1人；副场长（技术、销售副场长各1人）2人；配种员2人；配种妊娠舍5人；分娩舍5人；保育舍3人；肥育舍5人；统计员1人；兽医2人；修理辅助工1人；门卫1人；全场员工共28人。

七、排污、环保。猪场的污染物主要是猪粪和污水，主要采取堆积发酵消灭有害微生物后供应给附近农田、果园及渔塘作肥料，促进粮食、经济作物和渔业的发展；条件允许的可采取以三级发酵池作沉淀发酵处理，达到国家养鱼水质的排放标准。

八、资金规划。年出栏瘦肉猪1万头，总投资989.35万元，其中固定资产919.35万元，流动资金80万元。各项投资情况：

猪舍建筑

10701平方米×300元/平方米=321.03万元； 饲料加工车间100万元；

办公、生活用房、兽医室、治疗室558平方米×400元/平方米=22.32万元

仪器设备，5万元；

水电、污水处理设施，50万元； 围墙、道路及其他设施，30万元； 种公猪存栏30头×1500元/头，4.5万元； 母猪存栏640头×1500元/头，96万元；

其他大小猪存栏0.55万头×330元/头，181.5万元； 母猪笼500只×220元/只，11万元； 产仔笼200套×1400元/套，28万元；

保育舍笼架、漏缝地板50个×2000元/只，10万元； 运输、交通工具，50万元； 流动资金，80万元； 合计989.35万元。