北京市昌平区马池口村旧村改造（5篇）

第一篇：北京市昌平区马池口村旧村改造

北京市昌平区马池口村旧村改造(一期)回迁房项目(北方远辰(北京)置业有限公司)

北京昌平区马池口村旧村

公布时间类型阶段2012-03-09版本1构思

项目编号版本项目阶段工程类型274970版本1构思新建主体施工阶段主体设计阶段室内精装修阶段主体施工招标尚未开始主体设计尚未开始此阶段不适用(非精装修项目)项目类别装修住宅楼（层数不详）未能确定建筑面积建安成本/造价（对房地产及工业项目，不含地价、拆迁、政府税费等成本）建筑层数占地面积10.0亿(造价总额由信息员估计得出)100,000 m²空调供暖方式外墙材料钢结构未能确定未能确定未能确定无钢结构大型项目外资参与业主类型公布时间是商业2012-03-09 15:07

该项目占地面100,000平米,为新建数幢住宅楼。部分建材和配置包括：◇安装数部电梯备注：◇马池口村占地面积约5,333,333平米,第一期批准改造项目占地面积为800,000平米,其中回迁房占地约150亩,集体产业用地450亩,城市开发用地约670亩,总建筑面积约200万平米。该项目为一期回迁房项目,集体产业用地和城市开发尚未启动建设

◇远辰(北京)房地产有限公司与北京北方企业集团公司签署协议,合作开发昌平区马池口村旧村改造项目,并成立北方远辰(北京)置业有限公司,作为旧村改造项目的实施主体工程开始日期：2012年第三季度。工程结束日期：2014年第三季度。

您需要登录RCC关系网后才能查看关注此项目的公司。在关系网内关注感兴趣的项目，可及时获得项目动态以及 项目版本更新提示。

想对此项目发布求助信息，获得大家的帮助吗？那就赶快登录RCC关系网吧！想了解其他人对此项目发布的共享资源吗？有好的资源想和大家分享吗？那就赶快登录RCC关系网吧！

RCC关系网用户登录用户名：还不是会员？密码：免费注册RCC关系网会员>>下次自动登录

发展商

北方远辰(北京)置业有限公司(隶属:远辰国际投资集团)

联系人王守勇 先生(工程部)

10 60775828ƒ86 10 60775890

邮箱bfyuanchen@126.com网站

中国 北京 昌平区马池口北企集团大楼(102200)

第二篇：ZH村旧村改造申请报告

**村旧村改造申请报告

***市城厢党工委办事处：

为实现富民强村战略，我们**村积极开展“三创四心”行动，以实现“三年大变样，五年翻一番”为奋斗目标，围绕党工委办事处的工作布署，根据我村实际情况，经村“两委”研究，我们将启动旌阳路西侧文化路派出所北侧旧村改造工程建设项目，并做为发展村集体经济的切入点，拉开我村发展经济的帷幕。我们将本着积极稳妥、踏踏实实、一步一个台阶的思想，把这项工作做好，具体情况如下：

1、我村拟进行旧村改造区域位于旌阳路西侧、文化路派出所北侧、马山路南，西邻莱阳一中。该区域现有临街砖木结构房屋四十余间，已有三十年多年历史，房屋低矮破旧严重，墙体百孔千疮，岌岌可危，经鉴定已成为“危房”，房屋位于城市主街道,严重影响城市面貌,不利于城市规划。其次,房屋紧邻人行道,对来往行人和用房户造成很大的人身安全隐患。

2、预计改造后的总建筑面积约1.3万平方米，计划投资1560万元，资金来源采取自筹及部分招商引资的筹资渠道。一层—三层约7000平方米的临街商业房做为村集体固定资产，将采取面向社会招标以租赁承包形式经营，该项目将依托现有的莱阳电子科技市场的良好氛围，以经营电子科技产品为主营项目，逐步建成电子科技一条街，形成规模化、专业化经营，项目建成投入使用后，预计每年的租赁费可增加集体收入80余万元。三层以上将建设二栋小高层住宅楼，该项目的建设在增加村集体收入的基础上，同时美化了城市面貌，在各方面条件具备的情况下，我们将争取早日开工建设，早日取得经济效益。此次旧村改造是枣行村全体村民多年的夙愿，是全体村民的共同心声，是真正的惠农之举，枣行村“两委”将以满怀热情、昂扬斗志，为真正实现“发展经济、美化城市、造福村民”的奋斗目标而努力工作。

以上申请报告望领导给予批准为盼。

***城厢办事处**村村民委员会

2010年4月9日

第三篇：南山区大冲村旧村改造简介

南山区大冲村旧村改造简介

一、规划背景

弹指20余年，深圳以超常规的速度经历了工业化、城市化的爆炸式洗礼。就在即将跨过现代化的门槛、率先完成中华“五千年未有之变局”时，深圳发现，一直与这个城市相生相伴的城中村违建已成围城态势，仍在迅速蚕食着这个城市为数有限的发展空间。再不施救，深圳将无以为继。

为实现市委市政府提出的“建设区域性经济中心城市，园林式、花园式现代化国际性城市”的目标，按照市委市政府对城中村改造的工作部署，深圳市规划管理部门于2002年启动了大冲等数个试点村的规划工作。

随着2004年市委、市政府《深圳市城中村改造暂行规定》及《中共深圳市委深圳市人民政府关于进一步加强查处违法建筑和违法用地工作决定》两份文件的出台，深圳市城中村改造再次被推到风口浪尖。

二、现状概况

1.区位：南山区大冲村（以下简称“本区”）位于南山区高新技术产业园区中区东片，具体范围为：北起硅谷别墅南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路，总用地面积68.4公顷（扣除范围内莱英达宗地6.6公顷）。

2.人口：现状总人口29007人，其中常住户382户，户籍人口1007人（仅占3.4%），暂住人口28000人，常暂比为1：27.8。

3.用地：现状以居住用地、工业用地以及园地为主，其中临深南大道北侧分布有少量商业服务业设施用地和政府团体用地。现状用地呈现随意开发的城中村形态，基础设施比较缺乏。

4.建设：本区规划范围内现状建设总量为90.22万平方米，扣除朗景园约3.4万平方米的居住建筑（本次旧改不考虑其拆迁赔偿问题）外，本次旧村改造涉及的现状建筑物共有1337栋，总建筑面积约为86.82万平方米。

5.权属：已划拨红线用地11块，共计25.0公顷，占总用地的36.5%。

三、改造定位的确定 城中村改造是一项任务艰巨、政策性强、关系千家万户切身利益的系统工程，既涉及城市规划、土地、安置补偿和产权界定等规划国土政策，又涉及改造主体确定、利益分配、社会改良等社会、经济方面因素。

政府进行城中村改造，目的是改善城市面貌，重在赢得环境效益和社会效益；而村民除了希望居住条件改善外，他们更加在乎经济效益，特别是长期、持续、稳定的经济收入。

因此究其本质，改造能否进行、能否成功的关键还是在于其是否具备改造动力，而改造动力的根本就是经济驱动力。

（一）改造潜力分析

大冲村距南山商业文化中心3公里，距深圳市中心约10公里，至宝安机场约20公里，与特区内其他三个高新园（前海、留仙洞和大学城）之间的距离也在10公里以内，地铁一号线已在此布局。优越的区位条件，与城市整体结构的依托关系和便捷的交通联系，将有利于大冲村在充分享用城市各项配套服务设施的同时吸引城市的消费人流。

大冲村位于南山区高新技术产业园区中区的东部，是深圳市高新技术产业带“9+2”中非常重要的一环。因此，要通过旧改加速大冲村的城市化进程，只有依托高新技术产业园区的发展，提高对高新技术产业园区生活配套的服务能力，大冲村才能实现现代居住文明社区与高新技术产业园区之间的高效衔接。也只有充分利用这种区位优势支持高新产业的发展，大冲村才会有生命力，村民也才能在其中获得长期且稳定的经济收入，旧改也才有可能进行。

（二）改造动力分析

1.村民改造意愿是实施改造的内部动力之一

通过深入的调查研究发现，大多数村民并不是不愿意进行改造，只要确定合适的房屋改造补偿政策，顺民意、得民心，还利于民，并辅以必要的思想动员工作，使村民明白从旧改中能够真正得到好处，他们潜在的改造积极性就能够被调动起来。因此，将大冲村的未来与高新园区相结合无疑能够增加村民的信心。2.减少投入、提高产出是改造的原动力

对城中村改造的顺利实施还取决于改造的投入产出比，于是，最大限度地减少投入和提高产出成为问题的关键。提高产出需要规划做到高容积率以提高单位产出。由于现状已经达到很高的开发强度，容积率的提高幅度不可能很大，但居住环境和设施条件如道路、绿化、基础设施的改善可以大幅度提高新建房屋和已有房屋的单位租售价，具有相当的投资吸引力。其次，提高商业面积、办公面积等也是提高单位产出的重要手段。因此，与高新园区相结合将是实现这一目标的最好选择。

基于以上改造动力和潜力分析，本次旧改对大冲的定位为：建设为深圳市高新技术产业园区配套基地；建设与深圳市整体城市形象及高新园区形象相适应的新型现代化高尚居住社区。

四、规划简介

（一）策略研究

通过对深圳市“城中村”的形成原因及其产生的相关社会问题、改造动力探索及改造潜力分析、相关案例比较研究、政策研究、经济研究等方面的分析研究，明确了相关改造策略：

1.改造措施及赔偿方案

（1）为了保证旧改后村民的利益，确定其股份公司为旧村改造主体。

（2）以大冲村“整体改造、就地安置”为前提。（3）按照深府[2004]177号文《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》（以下简称《规定》）的规定：特区内城中村改造项目建筑容积率在2.5及以下部分，免收地价；容积率在2.5至4.5的，采取相应楼面地价的20%；建筑容积率超过4.5的部分，按照现行地价标准收取地价。土地管理部门收取的地价将全部返拨南山区政府，作为大冲村改造市政基础设施的建设费用。

（4）依据《规定》中以货币补偿为主的改造精神，考虑旧改的可实施性，建议以产权置换方式补偿住宅的，原则上每户补偿480平方米，具体按以下两种情况处理：

①原村民兴建私房建筑面积超过480平方米，每户补偿480平方米；超出480平方米部分，按1999年3月5日私房建筑平均造价(约800元／平方米)进行补偿。

②原村民兴建私房建筑面积不足480平方米，每户补偿480平方米，但需按改造时商品房建筑平均造价(不含地价)补交不足480平方米部分。

即通过改造后，原则上每户村民只拥有480平方米的自住房（建议可发红皮房地产证），其余部分全归股份公司所有，实行统一管理、统分统租统售，保证股份公司、村民利益的公开、公平。

（5）由股份公司制定灵活的分配组合方式以及多样化的参股方式，即村民在住宅、商业、工业等固定资产以及货币赔偿等方面具有多种选择性，以尽可能的满足不同的需求，增加改造的可操作性。

（二）详细规划 1.用地功能布局

在现状调研和前期策略研究的基础上，以把该用地建设成配套齐全、环境优美的新型现代化高尚居住社区为目的。因此规划中除保留现状的大王古庙、郑氏宗祠以及几棵古树外，对规划范围内的其它用地进行了重新整合。

作为深圳市高新技术产业园区的配套基地，本区的功能配置除了一般的居住、公寓外，更增加了相关的商业、文化、娱乐以及部分研发孵化及专业展场等多项功能，使其成为功能齐备的生活配套区，增加高新产业的吸引力，并以此带动大冲村的城市化改造进程。

考虑到商业的规模效应及沿深南大道商贸公建带的辐射效应，将沿深南大道北侧地块以及沿铜鼓路两侧本区主要入口地块设为商业性公共设施用地，其中铜鼓路西侧地块除了具有商业、办公及公寓等多种功能外，还可兼容高新研发及孵化功能。另外，根据对拆迁安置的统一部署将四类居住用地置于用地的东北角（临时安置区）和东南角地块（永久安置区）。其它可利用开发的地块主要规划为二类居住用地，其中靠近科技园部分作为高新园公寓配套区，其余作为商品房开发区，可租可售，灵活满足市场需求。2.道路交通

本次规划充分考虑本区道路与现状城市道路和周边规划道路的衔接以及居民出行流线等因素，按照规划定位及发展要求理顺道路结构，基本沿用大冲村原有的主要出入口，道路走向的选择尽可能横平竖直，同时以较节省的道路面积解决地块内的车行交通，着重于营造引人入胜的步行空间。3.配套设施 结合现状权属及上层次规划，按照新深标的要求合理配套公共设施和市政设施，并充分考虑实施的可行性。

规划中将现状大冲小学用地扩建为九年中小学一贯制学校用地；同时保留莱英达用地南侧的小学用地，按照六年制小学设置；另外根据规划人口规模以及服务半径规划有两处幼托用地。规划按照南山区分区规划的要求在科发路与沙河西路相交西北角地块布置有一处公交首末站。其余配套设施均不独立占地，规划中在各地块内明确了其类别、数量及所需建筑面积。4.公共绿地（空间）

结合现状古迹建筑（大王古庙和郑氏宗祠）与古树设置公共绿地与开敞空间，以满足居民的生活需求，既与新的标志性建筑一起构成大冲村新的中心，又可增强归宿感。同时利用步行系统将各组团外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出人性化的户外活动公共空间。5.地下空间

规划结合地铁一号线在此布设站点，利用高层、超高层建筑物基础埋深基本要求适当开发地下商业空间，并将其周边相临地块相互串联，形成一个统一组织、管理的地下商业网络系统，综合提升土地使用价值。考虑到建筑物自身地下停车的要求，本规划建议地下商业空间开发以一层为宜。6.城市界面

结合功能分区与土地的综合使用，重点塑造临深南大道、沙河西路的城市界面。规划中根据两条城市迎宾道（深南大道和沙河西路）的特性不同，沿沙河西路应形成以车行景观为主导的韵律性城市界面；沿深南大道应形成以人行和车行景观共同主导的城市界面，近人尺度的裙房形成连续性城市界面、塔楼形成韵律性城市界面。另外考虑到与深南大道南侧高新园建筑相呼应，在其北侧布局商业性办公建筑，以板塔结合、曲直结合、高低结合、进退结合的群体组合形式，既体现土地价值的最大化开发又丰富城市景观。

7.住宅改造建设 规划在保证良好朝向的前提下使住宅群体体现流畅的韵律感，线性空间渗透各级开放空间，赋予每个住宅单元良好的景观并增强场所的可识别性。住宅建筑以点式、条式高层住宅为主，高层高度控制在30层以下。住宅整体空间形态丰富，形成富有特色的城市景观界面。

本方案从住户基本的使用要求出发，共设计了接近二十种基本户型平面，而每一基本户型由于所处位置的变化，层数的变化，使户型选择多样化，以满足不同使用者的需求。

8.开发时序

考虑用地区位条件、交通条件以及用地现状建设情况，规划将本区建设分为三步进行开发，力争“三年见成效，五年大变样，八年换新貌”。

本区的整体改造主要分三步进行，每一步中又可根据具体情况分为若干周期运作，但每一步都必须保证难易结合，对旧村的拆除和新开发建设要并重，不能只顾简单的开发建设，不顾旧村的拆迁改造。只有这样才能保证整个旧村改造的开发建设环环相扣、良性循环地进行，为大冲经济的可持续发展培育新的增长点。

五、华强北中联改造项目与大冲旧村改造的区别

华强北中联改造项目的依据是2009年推行的《深圳城市更新办法》，但具体实施细则尚未出台。大冲村旧村改造则沿用了2004年推行的《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》。城市更新办法囊括了旧村改造规定的内容并在其基础上进行了修正与更新。1.改造主体性质

大冲村旧村改造属于城中村改造，而华强北中联项目属于旧工业区改造。2.政府重视程度

大冲村旧村改造2002年就被定为深圳城中村改造试点村，在一定程度上得到了诸多的政策照顾，而华强北中联改造项目只是上步工业区众多更新单元中的一个，其重视度明显不如前者。3.改造主体意愿

据了解，由于改造方提出了较好的拆迁补偿条件，自去年年初开始，大冲村原居民陆续签订拆迁补偿协议，整体过程进行得非常顺利。相比之下，华强北中联项目涉及多家企业的利益，权属关系比较复杂，开展工作相对困难。4.补缴地价办法

大冲村旧村改造沿用的是2004年改造规定中按容积率补缴地价办法，华强北中联项目则是采用2009年更新办法中拆除重建工业区的补缴地价办法。

第四篇：民主村旧村改造拆迁安置协议书

民主村旧村改造拆迁安置协议书

拆迁人：平和县坂仔镇人民政府（以下简称甲

方）

被拆迁人：坂仔镇民主村石鼓楼组（以下简称乙

方）

为加快城乡一体化进程，实现我镇集镇周边乡村由农业向工

商业化的转型，根据市政府关于加快社会主义新农村改造建设步

伐，积极推进农村集镇化、集镇城市化的要求，结合民主村石鼓

楼组的实际情况，及其全组村民决定,积极响应上级号召 ,群策

群力,力争成为平和县第一批“规划科学，布局合理，独具特色，交通方便，设施配套，卫生整洁，环境优美”的社会主义现代化

新农村，为平和县的旧村改造做示范带头作用。双方就旧村改造

涉及的房屋拆迁安置等事宜，经充分协商一致，自愿达成协议如

下：

一、乙方服从旧村改造规划，同意自愿拆除位于瑞安市汀田镇民

主村的房屋：房屋间数权证号地号建

造年份结构建筑面积㎡占地面积

（㎡）

二、甲方按照民主村旧村改造实施办法有关政策的规定，安置给

乙方面积为______平方米；安置房的建造费用按规定由乙方与其

他安置户统一共同承担。

三、建筑占地面积平衡资金

乙方被拆迁的房屋建筑占地面积为㎡，基准建筑占地面

积㎡，每平方米按元/㎡，计元。

四、补偿

（1）乙方正屋建筑物面积为㎡，按元/㎡予以补偿，计元，道坦面积（包括轩屋）㎡，按元/㎡补偿，计元，上述项合计补偿金额元。

五、建筑占地面积平衡资金和房屋补偿费在房屋拆除后缴交安置

房第一期建造费用中相抵；协议签订后每间房屋应预交旧村改造

前期费用元。

六、协议签订后乙方应在甲方规定的期限内将被拆迁房屋及附属的栏基、轩基、坑基、柴墙基等地上附着物、建筑物自行拆除，逾期未拆除的，由甲方统一拆除。具体房屋拆除时间以甲方的书

面通知为准。

七、旧村改造安置后剩余土地面积由平和县坂仔城镇建设投资开

发有限公司作为投资业主单位进行宅基地开发。

八、旧村改造建设工程所需的一切成本（包括土地、建设规费、勘探和设计费、建筑造价、附属设施建设费、代建管理费、税收

等）均由平和县坂仔城镇建设投资开发有限公司负责。

九、乙方应按旧村改造工程进度根据甲方的通知按时足额缴交建

设费用，每期缴款时，甲方采取村内公告栏张贴及瑞安日报公告的方式进行通知（与旧村改造建设工程有关的其他事项通知同样采取本条确定的方式），乙方有义务注意上述通知途径及内容，确保按时缴款。如逾期缴纳建设费用的，每逾期一日承担千分之一的违约金，逾期30天以上，加倍支付逾期违约金。任何一期的工程款逾期60日以上，或工程竣工后甲方通知的结算之日届满后30日内未办理结算手续的（含逾期违约金），甲方有权取消乙方的旧村安置面积指标，并对该指标按当时的市场价予以转让、收购等处分，处分所得款项先扣除建设成本、利息等必要支出后，余额部分先退还50%给乙方，另50%于处分后的1年后退还。

十、旧村改造工程建设方案由全体拆迁户商量确定，确定后由甲方负责组织实施，具体套型、位置、定位办法及选择一套安置房后剩余面积不成整套如何处理等问题，另外制定方案由全体拆迁户会议通过确定。

十一、其他事项

（1）旧村改造拆迁安置协议书签订后，拆迁户应移交房屋所有权证和土地使用证，由民主村北岸旧村改造领导小组统一收缴，并向房管、土地部门办理注销手续。

（2）、乙方有义务履行旧村改造房屋拆除义务，如逾期拒不腾空拆除的，甲方有权按照本协议约定进行强制腾空拆除，乙方自行承担后果。

十二、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，本协议自签

字盖章后生效。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

签订日期：二〇一〇年十一月二十六日

第五篇：农村合村并居旧村改造

加快农村合村并居工作 推进农村城市化进程

我县地处鲁北平原，总面积900平方公里，辖区内有9

个镇、3个街道办事处、1个经济开发区，共448个行政村，总人口48万人。

1、统一思想，提高认识。农村合村并居（旧村改造）工作是推进农村城市化进程，加快社会主义新农村建设的现实选择，也是整合开发、集约利用土地的有效途径。这项工作要以科学发展观为指导，严格落实县委、县政府的有关决策部署，立足实际、因地制宜、突出特色、扎实推进农村合村并居的建设工作。在规划实施中，由于村庄数量多、规模小、位置散，以及传统的观念束缚和经济的制约，触及到许多新问题，面临着许多新困难。我们通过深入调研，积极探索相应的方法措施，努力建设经济繁荣、城乡和谐、布局合理、资源节约、环境友好、富有地方文化特色的现代化生态园林县，提高农民的生活水平。

2、科学规划，总体布局。2009年县规划局聘请上海同济城市规划设计研究院编制完成了《博兴县县域村镇体系规划（2009-2030）》，全县通盘考虑，统筹城乡规划，根据各镇的区位优势、产业特点等实际情况制定出比较切实可行的方案，将我县448个行政村规划为43个农村社区，为城中村改造及合村并居工作的顺利进行提供了科学的依据。近年来，结合我县的发展实际，根据“因地制宜，分类指导，量力而行，积极稳妥，先易后难，有序推进”的原则，先后指导完成了兴福李韩社区的合村并居工作和锦秋社区、王楼社区和伏栾社区的城中村改造规划。

3、严格规划，细致分工。各镇的小城镇总体规划必须以

《博兴县县域村镇体系规划（2009-2030）》为依据，严格规划控制，各镇要根据43个农村社区的分布情况分步骤、分阶段组织实施。在农村合村并居工作中，各镇、各村要严格按照规划，分级报批，要以《博兴县人民政府关于扎实开展城乡建设用地增减挂钩工作的意见》为依据，进一步落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，坚决杜绝多占土地和建新不拆旧现象的发生。各镇要尽快完成各自的总体规划并报批实施，对于各镇总体规划没有批复的，所有项目不予审批。各镇（街道）申报上来的农村合村并居项目，县规划局要积极组织相关专家给予评审用以指导小城镇建设和社会主义新农村建设。

4、加强领导，落实责任。加快农村合村并居工作是发展社会经济，提高农民生活水平的重要保证，是与群众的根本利益相一致的。各镇（街道）要以《博兴县县域村镇体系规划（2009-2030）》为指导，以各自的小城镇总体规划为依据，循序渐进的组织好农村的合村并居工作，做到成熟一个建设一个。目前，各镇最迫切的工作是尽快报批各自的小城镇总体规划，用以指导各自的合村并居工作。扶持群众就业、增加农民收入、推动发展转型，让群众得到实实在在的实惠，为农村合村并居工作奠定坚实的群众基础。