房地产开发经营认识实习总结

第一篇：房地产开发经营认识实习总结

河南城建学院

《房地产开发经营》课程认识实习

实习报告

班级学号：姓名：专业：房地产开发与管理课程名称：房地产开发经营实习时间：第15周指导老师：郝凌云刘绍涛

管理工程学院

2013.1

2一，实习时间：实习时间为第15周；即：2013.12.16-----12.20

二，实习目的：房地产开发与经营是房地产开发与管理专业的必修专业课程，而该课程的认识实习是房地产开发与经营理论课程的实践教学环节，可以验证并且巩固和深化课堂所学知识，是培养学生实践能力的必要手段。通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习，增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识，锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力，并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。

三，实习内容：

1、针对具体的房地产开发项目，了解其开发过程，即从项目论证、立项、规划设计、招投标、工程施工到竣工验收、销售策划与实施、物业管理等一系列的开发流程；

2、具体项目征地拆迁的工作内容和平顶山市有关的管理规定和实施情况；

3、了解开发项目管理的工作内容和方法。

4、调查了解平顶山市商品房的市场营销情况；

5、了解房地产公司的运营情况；

6、了解平顶山市房地产与物业管理市场的现状及发展趋势等。

四，实习过程：

（1）2013年，12月16日，周一，项目：西堤漫步

地点：长安大道与未来路交汇处往北300米西侧

早上九点半，我们来到位于长安大道与未来路交汇处往北不远处的西堤漫步项目售楼部。因为售楼处面积等原因，我们在郝老师的指导下六十三名同学点名集合并分为两组将先后进入售楼处进行学习参观。作为第二批参观人员的我们在第一批进入售楼处后我们在售楼处外稍微了解了一点关于西堤漫步的情况并熟悉周边交通环境。

中午十点左右，第一批进入售楼部的同学由西堤漫步售楼部的人员带领着前往项目实地考察学习而我们的学习也随之开始。进入售楼部以后，售楼部员工给我们讲解了关于西堤漫步的一些基本情况。

西堤漫步项目由一期西堤漫步和二期摩卡时光组成。西堤漫步的开发商为河南富浩置业有限公司，开盘时间为2012年03月23日，总占地面积2549.1平方米，总建筑面积12416㎡，容积率小于4.3。项目一期西堤漫步位于福佑路，未来路，琴台路之间，紧邻新城区未来龙头未来路和规划中的白龟湖干渠绿化生态公园。是一栋由地上十九层住宅和地下一层车库构成的蝶式建筑，除18、19层是141㎡和131㎡的复式外，平层都是98.8㎡、109.3㎡的两室两厅并全部赠送阳台，一期西堤漫步2011.7.9启动工程，2013上半年交房。小区共有两个出口，分为两个单元，每单元三户目前已经建成并进入清盘阶段。

项目二期摩卡时光目前尚未开工建设，二期仍为1栋楼，已开始预约排号，交房时间未定。项目为板式27层建筑构成，底层规划面向规划中的未来路和白龟湖干渠绿化景观带的商业街，小区依旧有地下停车场和两个出口。

十点半，我们在西堤漫步工作人员的带领下来到项目实地学习考察。在进入项目后，工作人员为我们进一步讲解了有关于户型的知识和有关于房地产建筑面积的计算问题。在我们参观的两室两厅两卫的户型中，其中一间客厅是附赠空中庭院的，而如果客户需要，空中庭院可以改造为一件阳光卧室。而在房屋面积上面积上售楼部工作人员解答了我们关于房屋建筑未有所宣称的面积的疑问。原

来，这里面涉及到房屋建筑公摊面积，这里面包括电梯井，楼层大厅，楼梯间等，并说为了让客户得到实惠，他们将每一扇窗户都设计成飘窗，这是不算面积的。而关于阳台由于阳台是半封闭的，只需要计算一半面积，这也是给顾客的一种优惠。

大约十一点的时候，我们离开项目并在楼下集合，郝老师解答了一些同学提出的问题并交代了周二上午实习的一些问题。最后，老师在为我们确定了自主实习调研项目的的安排后大家解散返回。

（2）2013年，12月16日，周二，项目：金玉花园（三期）地点：长安大道与崇文路交汇处

周二早上九点，我们提前来到位于平顶山市长安大道与宏图路交汇处的金玉花园（三期）项目部，等候老师到来集合安排今天实习的事宜。九点半，我们在老师和项目工作人员的带领下进入金玉花园三期的工地进行现场学习讲解。通过老师和工作人员的讲解结合我们实习开始前对项目的查找我们对项目有了一定的了解。

金玉花园（三期）的性质为商品房附带沿街商铺，由平顶山金玉堂置业有限公司开发建造，具体的地理位置是平顶山市长安大道与宏图路交汇处。项目总占地面积约84205.08m2，总建筑面积是 240455.41m2，建筑密度,约为19%，项目的容积率约为2.86。整个项目由上海同建强华建筑设计有限公司负责设计并通过了平顶山市规划局的批准，项目实行分包施工方为河南天桥建筑工程有限公司，河南青城建筑工程有限公司，河南金建建筑工程有限公司。

在大概十点半的时候，我们结束了金玉花园的实习来到刘老师所购买的位于学校西侧的常绿集团开发的常绿，九鼎的房屋。刘老师的房子位于九鼎的八层，在这里，刘老师和郝老师又为大家进一步回答了关于房屋户型的问题。九鼎是常绿九天庄园的二期项目，内部绿化率高，景观设计较多，物业管理严格认真是平顶山新城区一个高档次的小区。九鼎项目依托常绿九天庄园的完善的基础设施，先进的物业管理制度在开盘初期就赢得购房者的追捧在项目完工初便已经清盘。

十一点半，我们就结束了今天的实习，郝老师就接下来几天的自主实习做了一些安排并要求我们有问题就可以在群里面提出，有老师解决。

五，收获与体会

在仅仅两天的实习中，我们全班同学团结努力，一起学习，讨论相信每个人都会有很大的收获和体会。

首先，我觉得最大的收获应该是人际沟通方面的。关于与人沟通的能力，作为房地产经营与管理的三年级学生，未来极有可能从事房地产经营或者管理，无疑，与人沟通能力至关重要。在周一的实习时，由于我和另外几个同学到达项目较早我们便先进入了售楼部，再打过招呼说明来意后售楼部工作人员招呼我们现在他们的休息处休息等待，几个人都在那里安安静静的十分尴尬。后来，我们主动与售楼部人员交谈，也赢得他们热情的回应。而我们也从与他们的交谈中学习了很多课本上学不到的知识，比如从购房者说话的语气和谈吐观察怎样的价格，户型适合他们。

第二，作为学生，熟练掌握书本知识很重要但是更应该亲自实践，努力将书本知识与实际相结合。诚然，我们都是房地产专业的接受本科教育的学生，但是在与售楼处工作人员的交流中我们显得稍有无知。在实地参观西堤漫步项目时，我们遇到了一个问题，就是售楼人员问我们房子的厨房应该设置在哪里的时候我们都没有回答出来。当工作人员告诉我们正确答案后我们的第一反应是这不可以，这跟规定的标准不符。后来想想，放在那个位置确实是最集约利用空间而又对整个建筑影响最小的选择。

第三，团结就是力量。很古老的一句话，很重要的一句话。相信，老师这一次让我们分组进行调研的原因除了分工之外还有合作，而我确切理解了这句话。我的小组共有六个人，全部是我们宿舍的，由于是转专业过来的，关系还行，也只能是还行。而在这几天的实习和自主调研过程中大家一起找资料，一起熬夜整理，一起冒着大雾和寒冷到项目部去调研。大家都没有谁喊累说苦发牢骚，在我们的工作完成时，大家过去留下来的曾经的阴影也变成的阳光灿烂。我们的工作很顺利的完成感谢你们，我的组员，我的室友。

第二篇：房地产开发经营认识实习任务书

河南城建学院

《房地产开发经营》课程认识实习

任务书

班级0534111

专业房地产开发与管理 实习类别课程认识实习

时间第15周指导教师郝凌云刘绍涛

管理工程学院

2013年12 月

管理工程学院

房地产开发与管理专业0534111班

《房地产开发经营》课程认识实习任务书

一、实习的目的和任务

房地产开发与经营是房地产开发与管理专业的必修专业课程，而该课程的认识实习是房地产开发与经营理论课程的实践教学环节，可以验证并且巩固和深化课堂所学知识，是培养学生实践能力的必要手段。要求学生通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习，增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识，锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力，并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。

二、实习的基本内容

1、针对具体的房地产开发项目，了解其开发过程，即从项目论证、立项、规划设计、招投标、工程施工到竣工验收、销售策划与实施、物业管理等一系列的开发流程；

2、具体项目征地拆迁的工作内容和平顶山市有关的管理规定和实施情况；

3、了解开发项目管理的工作内容和方法。

4、调查了解平顶山市商品房的市场营销情况；

5、了解房地产公司的运营情况；

6、了解平顶山市房地产与物业管理市场的现状及发展趋势等。

三、基本要求

1．房地产开发经营认识实习在市内进行，学生分成若干个小组，采取集中与分散相结合的方式进行。

2．集中实习环节，由指导教师带领，在市内选取在建的房地产开发项目进行参观实习，开发单位的专家现场讲解答疑，或者邀请房地产企业或房地产相关部门的专家给学生讲课，全面认识房地产开发经营的各项工作内容。

3．分散实习环节，学生各小组自行选取市内的一个房地产项目进行模拟投资分析，撰写项目某房地产开发项目的调研报告。各小组之间项目不得重复。指导教师可协助学生选择和联系房地产项目。各个小组成员对于组内选取的项目共同调研，独立完成分析。

4．最后由学生独立完成实习报告。

5.实习期间严格遵守实习纪律。注意实习安全。

四、实习报告

包括认识实习总结和小组选取项目的房地产开发项目调研报告两部分。

其中，认识实习总结的内容包括：

实习时间，实习目的，实习内容，实习过程，收获与体会等。

自选项目的房地产项目调研报告的基本内容：

（1）项目基本情况。包括项目名称，性质，开发商，地理位置，总占地面积，总建筑面积，建筑密度，容积率，各类建筑构成等。

（2）开发商情况。

（3）项目提出的背景和建设意义（含投资环境分析）

（4）项目的开发建设时间，开发建设条件，开发建设过程如用地获取、征地拆迁、主要承包单位的招投标等，项目的建设手续办理情况，物业管理安排。

（5）项目的规划设计方案，房型户型，主要客户群分析。

（6）项目的优势和劣势分析。

（7）项目的投资额估算和融资方案。

（8）项目的营销方案和渠道。

（9）项目的收入估算。

（10）项目的经济效益测算。

（11）关于对于提升该项目开发效果的建议等。

五、考核方式及成绩评定标准

1、考查内容根据平时成绩和日记报告成绩综合评定。实习成绩分优、良、中、及格、不及格五种。

2、成绩评定标准：

实习期间严格遵守实习纪律，学习积极主动，成效显著，实习报告规范，有见解，成绩为优； 实习期间能够遵守实习纪律，学习比较积极主动，实习报告规范，有见解，成绩为良；

实习期间无违反实习纪律现象，学习认真，实习报告规范，成绩为中；

实习期间无违反实习纪律现象，实习报告基本规范，成绩为及格；

实习期间有旷课现象，或无实习报告或者报告不合格，成绩为不及格。

六、实习时间安排及地点

1、实习时间为第15周；即：2013.12.16-----12.202、实习地点：市内相关的房地产企事业单位，初定实习单位有河南富浩置业有限公司、平顶山市金玉房地产开发有限公司、平顶山建业房地产公司、常绿集团等房地产公司。具体单位以以实际通知为准。

七、实习指导教师

郝凌云 刘绍涛

建管系房地产教研室2013-12-11

第三篇：房地产开发经营规章制度

房地产开发经营规章制度

第一章总则

第一条为规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的持续健康发展,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》《省城市房地产开发经营管理制度》《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》等有关规定,结合我市实际,制定本制度。

第二条本制度所称房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目及销售、出租商品房的行为。

第三条市房地产管理局(以下称房地产开发主管部门)负责全市房地产开发经营活动的监督管理工作。

市国土资源主管部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业

第四条本市内从事房地产开发经营的企业,应符合有关法律、行政法规规定的条件和《省城市房地产开发经营管理制度》所规定的条件。

第五条房地产开发企业必须按照资质证书确定的业务范围从事房地产开发业务,不得越级承担任务。各级房地产开发企业业务范围:

(一)一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目;

(二)二级资质的房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,可以在全省范围承揽房地产开项目;

(三)三级资质的房地产开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目,限定在本市行政区域内承揽房地产开发项目。

第六条市外具有二级资质的房地产开发企业在本市范围内进行房地产开发经营的必须经市房地产开发主管部门登记备案。

第三章房地产开发建设

第七条市房地产开发主管部门应当根据城市规划、土地利用总体规划,会同有关部门编制房地产开发发展规划,报市人民政府批准。同时根据房地产开发规划和建设用地计划,提出开发项目计划,按规定须经市发展改革主管部门批准的还应报市发展改革主管部门批准,并纳入固定资产投资计划。

第八条房地产开发项目的用地应当以出让方式取得,法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

土地使用权出让或划拨前,市建设行政主管部门、房地产开发主管部门、规划部门应当对下列事项提出书面意见,作为土地使用权出让或划拨的依据之一:

(一)房地产开发项目的性质,规模和开发期限;

(二)城市规划设计条件;

(三)基础设施和公共设施的建设要求;

(四)基础设施建成后的产权界定;

(五)项目拆迁补偿,安置要求。

第九条开发项目实行资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%存入专业银行,并由银行部门出据资金证明,方可办理开发手续。

第十条房地产开发企业申请开发项目,应当向市房地产开发主管部门提出房地产开发项目申请,市房地产开发主管部门审查后核发房地产开发项目确认单,再报市发改委按规定核准。

第十一条房地产开发企业取得开发项目后,应当依法办理土地使用权审批手续,取得土地使用权。以出让方式取得土地使用权的必须按照土地出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。

第十二条房地产开发应当严格遵守规划方案,不得擅自更改,确需变更的必须按原审批程序报批,规划部门在组织听证后,决定是否批准变更。

第十三条房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。因建设质量问题给购买者或使用者造成损失的应负责赔偿。

开发企业与勘察、设计、施工单位之间的质量责任关系,按照有关法律法规的规定或者合同的约定执行。

第十四条房地产开发企业在开发项目建设过程中,必须严格按照规划方案和要求完成规划区域内的物业管理用房、共用设施设备、地下管网等配套工程的建设安装,其中供水、供电必须安装智能表(卡)否则,房地产开发主管部门不予组织验收。

第十五条房地产开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和有关部门对房地产开发活动的审查处理意见,记录在房地产开发项目手册中,每季度送房地产开发主管部门核验一次。

第十六条房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向市房地产开发主管部门提出竣工验收申请,由市房地产开发主管部门组织相关部门在30日内进行综合验收,经验收合格后,方可交付使用并办理产权登记手续。

第四章房地产经营

第十七条国家实行商品房预售许可证制度,房地产开发企业进行商品房预售,必须到市房地产开发主管部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后方可销售。

第十八条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当符合下列条件并提交相关证件(复印件)及资料:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(四)开发企业的营业执照》和资质等级证书;

五)工程施工合同;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;

(七)载明水电表分户安装、小区保洁、治安管理等内容的物业管理方案。

第十九条不符合第十八条第(一)项至第(七)项规定的条件及证明材料的市房地产开发主管部门不予办理《商品房预售许可证》

第二十条房地产开发主管部门在接到开发企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》

第二十一条房地产开发企业预售商品房时,必须与商品房预购人签定书面合同。房地产开发企业必须在商品房预售合同签订之日起30日内到市房地产开发主管部门、土管部门、工商部门备案。

预售房屋的必须公示《城市商品房预售管理制度》和《商品房预售许可证》

第二十二条商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十三条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

保修期内,因开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的应当依法承担赔偿责任。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的购买人有权退房;给购买人造成损失的开发企业应当依法承担赔偿责任。

第二十四条房地产开发企业可以委托有资格的中介机构代理销售,必须向中介机构出具书面委托书。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十五条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理房屋所有权登记手续。开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

第二十六条开发企业没有依法取得房屋产权证不得出租其商品房,对已取得房屋产权证,出租商品房应执行建设部《房屋租赁管理制度》

第五章法律责任

第二十七条未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令限期改正,并处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的由工商行政管理部门依法吊销营业执照。

第二十八条将未经综合验收的开发项目交付使用的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令限期补办验收手续,逾期不补办验收手续的由市房地产开发主管部门组织进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。

第二十九条将验收不合格的房屋交付使用的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的依法承担赔偿责任,造成严重后果构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三十条开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房屋的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

第三十一条房地产开发企业对市房地产开发主管部门作出的处罚决定不服的可以依法申请复议或者向人民法院起诉,逾期不履行处罚决定,不申请复议又不向人民法院起诉的由市房地产开发主管部门依法申请人民法院强制执行。

第六章附则

第三十二条本市城市规划区以外的国有土地上从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营监督管理,参照本制度执行。

第三十三条本制度自发布之日起施行。

第四篇：房地产开发经营合同书

编号：

房地产项目开发建设

合 同 书

XXX房产和住房保障局制

XXX房地产项目开发建设合同书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《XX省城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本开发项目具体情况，经双方协商签订本合同。

第一条 本合同的建设项目是乙方依法按规定程序取得的房地产开发项目，且已列入开发建设计划。

第二条 开发项目基本情况

（一）项目名称：

（二）项目位置：

东至，西至 南至，北至。

（三）项目性质：

（四）项目取得方式：

（五）规划占地面积： ㎡

（六）建筑密度：

（七）容积率：

（八）绿化率：

（九）总建筑面积： ㎡

其中：地上总建筑面积：平方米

1、住宅建筑面积：平方米；

（1）商品住房：平方米；（2）经济适用住房：平方米；（3）廉租住房：平方米；（4）公共租赁住房：平方米；

2、商业建筑面积：平方米；

3、配套建筑面积：平方米；

（1）物业服务用房建筑面积：平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具备水、电、采光、通风等正常使用功能），其中业主委员会办公用房平方米（业主委员会办公用房从物业服务用房中调节，其建筑面积不低于二十平方米）；

具体位置：

（2）政务管理用房：平方米（治安管理、城管执法等政务管理用房建筑面积不低于五十平方米）；

具体位置：

（3）社区居民委员会用房：平方米（按照规划要求进行配套建设）；

具体位置：

（4）中学用房：平方米；（5）小学用房：平方米；（6）幼儿园用房：平方米；（7）垃圾处理站：平方米；（8）换热站：平方米；

（9）配电室：平方米；（10）水泵房：平方米；（11）煤气调压站：平方米；（12）其他：

4、停车区域面积：平方米

（1）专用车位(可对外出售、出租，进行产权确认的车位)

个，平方米；

（2）公共车位 个，平方米；（3）车库 个，平方米；（4）自行车、电动车停车区平方米。

5、绿地面积：平方米（1）集中绿地：平方米；（2）雕塑小品： 处；

6、道路：平方米；

7、广场面积：平方米。地下总建筑面积：平方米

1、地下停车区域建筑面积：平方米；

（1）专用车位(可对外出售、出租，进行产权确认的车位)个，平方米；

（2）公共车位 个，平方米；

2、地下储藏室建筑面积：平方米；

3、地下设备用房面积：平方米；（1）配电室：平方米；

（2）换热站：平方米；（3）水泵房：平方米；（4）其他： 第三条 项目开发期限。

（一）乙方应在 年 月 日前，按批准的项目规划图和建设施工图开工建设，并于 年 月 日前，通过竣工综合验收。

（二）乙方不能按期开工建设，应当提前三十日向甲方提出延建申请，因不可抗力造成项目进度延误，无法履行合同义务，乙方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并应在不可抗力结束后两日内将事件的情况以书面形式通知开发主管部门并提交相应的证明。

（三）乙方无正当理由未按期开工或开发建设进度未达到开发合同要求的，甲方有权责令乙方限期改正，逾期不改正的，甲方将无偿收回该项目开发经营权。

第四条 工程建设质量。乙方所开发的项目工程建设质量应达到国家工程质量合格标准后方可交付使用。质量评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，乙方对该项目工程质量负总责，因建设质量问题给购房者造成损失的，乙方应负责赔偿。

第五条 住宅产业化技术要求。

（一）居住项目应积极按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报性能认定，住宅设计应按照《国家康居示范工程建设技术要点》要求

进行规划、建筑、环境和装修设计。

（二）本项目应按照国家、省、市有关住宅产业化技术规定要求，积极推广应用成套技术，并依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》，选择适应项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术和住宅建造成套技术。应参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南，选定资源节约型的优质材料和部品。

（三）本项目应按照《民用建筑太阳能热水技术规范》应用太阳能热水器与建筑一体化技术。

第六条 基础设施和配套公用设施建设。乙方按规划设计要求搞好社区办公、文体娱乐、物业管理等配套公用设施建设，采取“先地下、后地上”的原则统筹安排基础设施和配套公用设施建设。其配套设施必须按照《城市居住区规划设计规范》的要求，与居住人口规模相适应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期投入使用。开发项目交付使用后，基础设施和配套公用设施的产权按有关规定界定。项目分期建设，应当在建设初期完成配套公用服务设施建设用地的征迁和配套公用设施用房建设。

第七条 甲方对乙方开发建设给予支持，并协调解决有关事宜。同时，按政策和合同规定的内容对乙方开发工程负责监督、检查和考核。在检查考核中，甲方应严格执行标准、规范，不得徇私舞弊。乙方应主动提供合同履行情况和开发项目情况及其有关资料，接受检查、考核。甲方及其工作人员在合同执行期内滥

用职权，给项目开发建设和合同执行造成不良影响的，乙方有权检举、揭发。

第八条 本合同经双方签字，乙方交纳规定的费用后，甲方发给乙方《开发经营许可证》和《开发项目手册》，乙方领取上述证件后，即取得对该项目的综合开发经营权。乙方有权依法组织实施开发项目的建设和从事开发项目的综合开发经营业务，并对建设和经营活动承担全部法律责任。

第九条 政府规费。乙方在项目开工前，按规定缴纳下列费用：

（一）土地使用权出让金；

（二）综合开发费，包括土地开发区片内的基础设施的开发建设成本和非经营性配套公用设施的建设费用；

（三）综合开发管理费；

（四）城市基础设施配套费；

（五）法律、法规规定的其他费用。

第十条 乙方负责开发项目销售工作。销售方案价格报甲方备案，预售商品房应当依法办理《商品房预售许可证》后方可预售，预售价款必须专款用于该项目开发建设，并按规定接受甲方监督管理。

第十一条 前期物业管理要求按《山东省物业管理条例》相关规定执行。

第十二条 综合验收。开发项目竣工后，乙方必须组织相关部门和单位进行项目综合验收。按照开发建设方案分期开发的项

目，可以进行分期验收，分期验收的开发项目要分期分界明确。对于合同中明确的配套建筑与设施设备等相关内容将作为本项目竣工综合验收时的重要考核指标，乙方在项目建设过程中，不得随意更改相关内容，若违规更改，甲方将按相关规定对乙方进行处罚。

开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内，持综合验收报告到房地产开发行政主管部门办理综合验收备案手续。经审查合格的，予以备案，审查不合格的，应将不合格内容书面通知乙方，待改正并验收合格后重新审查。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，乙方不得交付，购买者和管理者有权拒绝接受使用。

第十三条 乙方超过《国有土地使用权出让合同》约定的动工日期满一年未动工开发的，甲方可以提请土地管理部门向乙方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未开发建设的，甲方可以提请土地管理部门无偿收回乙方土地使用权。

第十四条 本合同所载开发项目，如整体转让或分割转让，须满足《山东省房地产开发经营管理条例》相关规定。乙方和受让人应自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起三十日内，持房地产开发项目转让合同到甲方备案，办理合同变更及房地产开发经营许可手续。如不按时办理项目开发者变更手续，甲方除责令补办手续外，还将根据相关规定对乙方进行处罚。

第十五条 任何一方对于因不可抗力因素造成的延误或不

能履行合同约定的事项均不承担责任。但应在条件允许下，采取一切必要的措施加以补救，并应在时间发生后三日内将有关情况以书面形式通知另一方。

第十六条 因履行本合同发生的争议或纠纷，由双方协商解决。协商不成，可向开发主管部门所在地人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同未尽事宜，经合同双方共同协商签订补充协议，作为本合同的附件。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 本合同一式三份，甲方持两份，乙方持一份。

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

第五篇：城市房地产开发经营管理条例

城市房地产开发经营管理条例 来源： 时间：2013/6/8 市房地产开发经营管理条例

[1998]第248号 第一章 总则

为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》本条例。

本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

房地产开发企业

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

100万元以上的注册资本；

4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

业执照复印件；

业章程；

资证明；

业法定代表人的身份证明；

业技术人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

房地产开发建设

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、建设用地计划和城市规划、房地产开发计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批划主管部门批准，并纳入固定资产投资计划。

确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和，保护历史文化遗产。

房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依地产开发项目的性质、规模和开发期限；

市规划设计条件；

础设施和公共设施的建设要求；

础设施建成后的产权界定；

目拆迁补偿、安置要求。房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。

房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1 年未动工开发的，地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开造成动工迟延的除外。

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

市规划设计条件的落实情况；

市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

项工程的工程质量验收情况；

迁安置方案的落实情况；

业管理的落实情况。

等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

房地产经营

转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。

条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备条 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

有建设工程规划许可证和施工许可证；

提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；

业执照和资质等级证书；

程施工合同；

售商品房分层平面图；

品房预售方案。

条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；当说明理由。

条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约条 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文托书。房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。法律责任

条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得得5 倍以下的罚款。

条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

条 违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。

条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下 国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政附则

条 在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，参照本条例执行。

条 城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。

条 本条例自发布之日起施行。