预告登记操作流程

第一篇：预告登记操作流程

预告登记办理流程

预告登记类型：

1、预购商品房预告登记

2、预购商品房抵押权预告登记

3、预购商品房转移预告登记（限法院裁定）

4、预购商品房继承预告登记

5、预购商品房析产预告登记（限离婚析产或夫妻财产约定）

6、现房预告登记

7、现房抵押权预告登记

8、房屋所有权转让预告登记

9、房地产抵押预告登记

10、预告注销登记

11、登记证明遗失补发

其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理，现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。

预告登记办理流程：

（一）预购商品房与现房预告登记：

1、一次性付款

网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

2、银行按揭

1）网上签约（草签）→银行审批→网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

2）网上正式签约→银行审批→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

注：流程1）、2）由开发商与银行自行商议选择其一，但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。

（二）房屋所有权转移预告登记：

申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

（三）房地产抵押预告登记

申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

预购商品房办理预告登记具体操作流程：

（一）一次性付款：

1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：http://:8080/）

2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号。

3、点【合同签约】，下载相应合同，草签。（开发商在签订合同时，请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同，才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的，购房者应签声明书，声明书格式可在我局网站的表格下载中下载）

4、正式签订合同

5、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，开发商选取需办理预告登记的合同，录入相应信息后点【保存】。在办理预告登记前，确认预告申请书的内容无误后，点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录及提交清单列表。（注：购房者委托开发商办理预告登记的，申请书中的买受方可由开发商的经办人代为签名。合同中有购房者委托开发商办理预告登记条款的，则视同双方有预告登记的约定，不用再另付预告登记协议书；没有委托的，则须另付预告登记协议书）

（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见《开发商操作手册》）

6、按提交材料清单的要求准备好相关材料，送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。

7、交易中心预收件

8、交易中心受理

9、审核

10、缮证

11、计价

12、缴费

13、领取预告登记证明

14、归档

（二）银行按揭：

1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：http://:8080/）

2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号

3、点【合同签约】，下载相应合同，草签（开发商在签订合同时，请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同，才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的，购房者应签声明书，声明书格式可在我局网站的表格下载中下载）

4、正式签订合同

5、开发商提交材料到（公积金贷款中心）、银行审批（注：银行与购房者签订主债权合同和借款合同后，应将抵押权人、担保范围、债权数额、债务履行期限、抵押类型五项信息返回开发商，由开发商在预告申请书中补充抵押信息）

（3、4、5步骤中，开发商与银行可自行商议银行审批时采用的是草签合同还是正式签订的合同，但若银行审批时采用的是正式签订的合同，应保证在签订合同30日内能提交办理备案和预告登记的申请）

6、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，开发商根据银行审批后返回的五项抵押信息，在预告登记申请书中补充抵押信息后保存，确认数据无误后点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。

（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭类型分开，同一批次提

交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点

【提交】。具体操作见《开发商操作手册》）

7、开发商打印预告登记申请书后，按预购房预告登记提交材料清单准备好有关材料，送按揭银行。按揭银行根据预购房抵押预告登记提交材料清单准备好有关材料，并在预告申请书中盖章签名。由银行和开发商双方或其中一方将全部材料送房产交易大厅20—22号窗口同时办理预售合同登记备案、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。（银行委托其他机构办理的，应出具委托书，可在我局网站的表格下载中下载）

8、交易中心预收件

9、交易中心受理

10、审核

11、缮证

12、计价

13、缴费

14、领取预告登记证明

15、归档

预告登记提交材料：

说明：

1、开发商身份证明、委托书可以以楼盘为单位，在办理第一份预告登记时提交，第二份开始只需在档案目录的“存放处”注明第一份的业务宗号即可，不需每份都提交。但在每年6月份或中途有变更法人、经办人时，需重新提交有年审记录的营业执照或委托书。

2、维修基金备案联、首期购房款存入监管帐户的银行凭证仍按原方式粘贴于合同的13页，不另列于下面的收件清单内）

（一）预购商品房（或现房）预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、购房者身份证明

3、开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

4、委托书

5、《商品房买卖合同》

（二）预购商品房（或现房）抵押权预告登记

1、购房者身份证明

2、抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

3、委托书

4、《房地产预告登记证明》

5、《主债权合同》和《抵押合同》

（三）预购商品房（或现房）预告登记、预购商品房（或现房）抵押权预告登记合并办理

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、购房者身份证明

3、开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

4、抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

5、委托书

6、《商品房买卖合同》

7、《主债权合同》和《抵押合同》

（四）预购商品房转移预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、法律文书

（五）预购商品房继承预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、《继承权公证书》

（六）预购商品房析产预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、关于析产的证明文件

（七）房屋所有权转让预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、房地产权证书

3、查档证明

4、身份证明

5、房屋所有权转让合同

6、当事人关于预告登记的约定

（八）房地产抵押预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、房地产权证书

3、查档证明

4、身份证明

4、《主债权合同》和《抵押合同》

5、当事人关于预告登记的约定

(九)登记证明遗失补发

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、身份证明

3、《惠州日报》

工作时限：

受理之日起10个工作日内办结。

第二篇：预告登记操作流程

预告登记办理流程

预告登记类型：

1、预购商品房预告登记

2、预购商品房抵押权预告登记

3、预购商品房转移预告登记（限法院裁定）

4、预购商品房继承预告登记

5、预购商品房析产预告登记（限离婚析产或夫妻财产约定）

6、现房预告登记

7、现房抵押权预告登记

8、房屋所有权转让预告登记

9、房地产抵押预告登记

10、预告注销登记

11、登记证明遗失补发

其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理，现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。

预告登记办理流程：

（一）预购商品房与现房预告登记：

1、一次性付款

网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

2、银行按揭

1）网上签约（草签）→银行审批→网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

2）网上正式签约→银行审批→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

注：流程1）、2）由开发商与银行自行商议选择其一，但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。

（二）房屋所有权转移预告登记：

申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

（三）房地产抵押预告登记

申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

预购商品房办理预告登记具体操作流程：

（一）一次性付款：

1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：http://:8080/）

2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号。

3、点【合同签约】，下载相应合同，草签

4、正式签订合同

5、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，开发商选取需办理预告登记的合同，录入相应信息后点【保存】。确认数据无误后，点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。

（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见《开发商操作手册》）

6、按提交材料清单的要求准备好相关材料（为防止资料丢失，请把资料按档案目录顺序排列并用装订线装订），送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。

7、交易中心预收件（一次性提交5份以上的适用）

8、交易中心受理

9、审核

10、缮证

11、计价

12、缴费

13、领取预告登记证明

14、归档

（二）银行按揭：

1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：http://:8080/）

2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号

3、点【合同签约】，下载相应合同，草签

4、正式签订合同

5、开发商提交材料到（公积金贷款中心）、银行审批

（3、4、5步骤中，开发商与银行可自行商议银行审批时采用的是草签合同还是正式签订的合同，但若银行审批时采用的是正式签订的合同，应保证在签订合同30日内能提交办理备案和预告登记的申请）

6、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，根据银行审批相关内容，补充抵押权人等五项信息后保存，确认数据无误后点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。

（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭类型分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点

【提交】。具体操作见《开发商操作手册》）

7、按提交材料清单的要求准备好相关材料（为防止资料丢失，请把资料按档案目录顺序排列并用装订线装订），送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。

8、交易中心预收件（一次性提交5份以上的适用）

9、交易中心受理

10、审核

11、缮证

12、计价

13、缴费

14、领取预告登记证明

15、归档

预告登记提交材料：

说明：

1、开发商身份证明、抵押权人身份证明、委托书可以以楼盘为单位，在办理第一份预告登记时提交，第二份开始只需在档案目录的“存放处”注明第一份的业务宗号即可，不需每份都提交。但在每年6月份开始或中途有变更法人时，需重新提交有年审记录的营业执照。

2、维修基金备案联、首期购房款存入监管帐户的银行凭证仍按原方式粘贴于合同的13页，不另列于下面的收件清单内）

（一）预购商品房（或现房）预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、购房者身份证明

3、开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

4、委托书

5、《商品房买卖合同》

（二）预购商品房（或现房）抵押权预告登记

1、购房者身份证明

2、抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

3、委托书

4、《房地产预告登记证明》

5、《主债权合同》和《抵押合同》

（三）预购商品房（或现房）预告登记、预购商品房（或现房）抵押权预告登记合并办理

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、购房者身份证明

3、开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

4、抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

5、委托书

6、《商品房买卖合同》

7、《主债权合同》和《抵押合同》

（四）预购商品房转移预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、法律文书

（五）预购商品房继承预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、《继承权公证书》

（六）预购商品房析产预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、关于析产的证明文件

（七）房屋所有权转让预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、房地产权证书

3、查档证明

4、身份证明

5、房屋所有权转让合同

6、当事人关于预告登记的约定

（八）房地产抵押预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、房地产权证书

3、查档证明

4、身份证明

4、《主债权合同》和《抵押合同》

5、当事人关于预告登记的约定

(九)登记证明遗失补发

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、身份证明

3、《惠州日报》

工作时限：

受理之日起10个工作日内办结。

第三篇：房地产预告登记办理流程

房地产预告登记办证流程

2012-3-5

1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：

（一）取得商品房预售面积；

（二）准备已备案户型图及房号等；

（三）签定商品房买卖合同并送交备案；

（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。

2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）

3、办理房产预告登记。

相关步骤：

（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；

（二）开发商证明及其经办人证明；

（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；

（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

（需要客户前往房产局签字审核）

4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；

（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

（三）开发商的相关证明和经办人证明；

（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；

（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；

（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）

5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

第一步相关步骤：

（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）

（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。

（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。

（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。（由开发商办理）第二步相关步骤：

（一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。

（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。

（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。

（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。

（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。

（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）

（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）

（八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。

预告登记证

根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。

预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。以下根据 长沙市房屋登记办法 预告登记相关条例

第六十条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。

第六十一条 申请预购商品房预告登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房买卖合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。

第六十二条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。第六十三条 申请预购商品房抵押权预告登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)预购商品房预告登记证明;(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。第六十四条 申请房屋所有权转移预告登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。

第六十五条 申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)房屋所有权证，或者房屋所有权转移登记的预告证明;(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。

第六十六条 预告登记后相关权利发生变更、转让或者消灭，申请预告登记的变更、转移或注销的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)预告登记证明;(四)证明预告登记事项发生变更、转让或者消灭的材料;(五)抵押期间转让抵押房产的，还应当参照本办法第三十条的规定提交相应的材料;(六)其他必要材料。

第六十七条 预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，预告登记申请人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。申请相应登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)预告登记证明;(四)房屋所有权证;(五)其他必要材料。

第四篇：房地产预告登记办理流程

房地产预告登记办证流程

2012-3-

51、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）

相关步骤：

（一）取得商品房预售面积；

（二）准备已备案户型图及房号等；

（三）签定商品房买卖合同并送交备案；

（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。

2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）

3、办理房产预告登记。

相关步骤：

（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；

（二）开发商证明及其经办人证明；

（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；

（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

（需要客户前往房产局签字审核）

4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；

（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

（三）开发商的相关证明和经办人证明；

（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；

（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；

（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）

5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

第一步相关步骤：

（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）

（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。

（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。

（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。

（由开发商办理）

第二步相关步骤：

（一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。

（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。

（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。

（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。

（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。

（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）

（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）

（八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。

第五篇：预告登记实施细则

关于开展预告登记的通知

各房地产开发企业、银行以及需要办理预告登记业务的申请人：

根据《物权法》及《房屋登记办法》的有关规定，结合我市实际，我局从二〇一〇年三月十五日起全面展开预告登记业务，现将有关问题通知如下：

一、开展预告登记的依据。

《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、预告登记的应用范围

《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

三、预告登记的收件要求

《房屋登记办法》

第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。第七十一条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）预购商品房预告登记证明；

（六）当事人关于预告登记的约定；

（七）其他必要材料。

第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权转让合同；

（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；

（五）当事人关于预告登记的约定；

（六）其他必要材料。

第七十三条 申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；

（六）当事人关于预告登记的约定；

（七）其他必要材料。

四、预告登记的收费标准

根据物价部门批复:

房屋所有权登记登记费标准均为

住宅80元/宗非住宅 550元/宗

五、预告登记的办理流程

申请预购商品房预告登记以及申请房屋所有权转移预告登记流程：

交易收件 —（收费）— 交易审批 —— 产权打印 —— 交易发证 —— 档案归档（验收收件资料）（主要核对合同真实性）（建立完整档案接受法院查询）

申请预购商品房抵押权预告登记以及申请房屋抵押权预告登记流程：

产权收件 —（收费）— 产权审批 —— 产权打印 —— 产权发证 —— 档案归档（验收收件资料）（主要核对合同真实性）（建立完整档案接受法院查询）

六、预告登记的注意事项

《房屋登记办法》

第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

按照《物权法》规定预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此收件资料中的“当事人关于预告登记的约定”必须明确这个三个月的计算起点时间。

七、预告登记的实施日期

从二〇一〇年三月十五日起所有新签订的预购商品房均可向自愿申请预购商品房预告登记，同日起对新签订的预购商品房需要申请预购商品房抵押权预告登记的必须提交预购商品房预告登记证明否则不予受理，对于三月十五日前已经提交合同备案但未完成登记导致未能按时完成预购商品房抵押权预告登记的，可以选择重新申请预购商品房预告登记，也可以按原登记方式提交资料到二〇一〇年四月十五日止，请各房地产开发企业以及购房人尽快办理相应登记。

特此通知。

高要市房产管理局

二〇一〇年三月十二日