苏州市房屋预告登记操作规程

第一篇：苏州市房屋预告登记操作规程

苏州市房屋预告登记操作规程

为统一规范全市房屋预告登记操作规程，根据《中华人民共和国物权法》关于预告登记的规定，结合我市房屋权属登记的实际情况，制定如下操作规程：

一、本操作规程所称的预告登记是指为保障将来实现物权，由房屋买卖当事人或其他利害关系人约定向房产登记机构申请的预先登记。

本操作规程所称的房屋预告登记证明是指当事人提出预告登记申请并经房产登记机构核准后，由房产登记机构颁发给预期权利人的一种凭证。

二、本操作规程所实施的预告登记包括：

（一）预购商品房预告登记；

（二）预购商品房抵押权预告登记；

（三）预购商品房预告登记和抵押权预告登记的合并登记；

（四）预购商品房预告注销登记；

（五）预购商品房抵押权预告注销登记。

三、预购商品房预告登记的当事人指商品房预售合同载明的预购人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业。

如预售合同及补充合同中已有预告登记的约定，预购人可以单方面申请预告登记。申请预购商品房预告登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）商品房预售合同；

（四）购房收据或发票；

（五）当事人同意办理预告登记的书面约定。

四、预购商品房抵押权预告登记的当事人指房屋预告登记证明所记载的房屋权利人和抵押合同载明的抵押权人。

申请预购商品房抵押权预告登记，提供如下登记材料：/

4（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）商品房预售合同；

（六）预购商品房预告登记证明。

预购商品房抵押权发生转让的，还应当提交抵押权转让合同。

五、预购商品房预告登记和抵押权预告登记的合并登记的当事人指商品房预售合同载明的预购人、商品房预售许可证记载的房地产开发企业和抵押合同载明的抵押权人。申请预购商品房预告登记和抵押权预告登记的合并登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）商品房预售合同；

（四）主债权合同；

（五）抵押合同；

（六）购房收据或发票；

（七）商品房预售合同载明的预购人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业同意办理预告登记的书面约定。

预购商品房抵押权发生转让的，还应当提交抵押权转让合同。

六、预购商品房预告注销登记的当事人指房屋预告登记证明所记载的房屋权利人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业。

如果凭生效的明确解除商品房预售合同的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书等，则可以单方申请预购商品房注销登记。

申请预购商品房预告注销登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）苏州市房屋预告登记证明；

（四）当事人同意解除商品房预售合同并且注销预告登记的书面约定；/

4（五）生效的明确解除商品房预售合同的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书。

七、预购商品房抵押权预告注销登记的当事人指房屋预告登记证明所记载房屋权利人和抵押权人。

申请预购商品房抵押权预告注销登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）苏州市房屋预告登记证明；

（三）抵押权人出具的注销证明。

八、预购商品房预告登记同时设定有抵押权预告登记的，在注销预购商品房预告登记时，则抵押权预告登记应一并注销，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）苏州市房屋预告登记证明；

（四）苏州市房屋预告登记证明所记载的房屋权利人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业同意解除商品房预售合同并且注销预告登记的书面约定；

（五）单方申请的提供生效的明确解除商品房预售合同的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书；

（六）抵押权人出具的注销证明。

九、本操作规程所实施的预告登记实行一审核准制度。

十、预购商品房预告登记的审核意见为：根据商品房预售合同、当事人办理预告登记的书面约定等材料，同意办理该房的预告登记，房屋权利人。

十一、预购商品房抵押权预告登记的审核意见为：根据商品房预售合同，当事人办理预告登记的书面约定，苏州市房屋预告登记证明等材料，同意办理该房的预购抵押的预告登记，抵押权人。/

4十二、预购商品房预告登记和抵押权预告登记合并登记的审核意见：根据商品房预售合同、当事人办理预告登记的书面约定，另因房屋贷款，全部房屋属于抵押范围，权利价值万元，抵押权人，房屋权利人。

十三、预购商品房预告注销登记的审核意见：根据双方同意办理注销预告登记的书面申请（或生效法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决）、苏州市房屋预告登记证明，同意办理该房屋预告登记的注销手续。

如预购商品房上同时设定有抵押权预告登记的，注销登记的审核意见：根据双方同意办理注销预告登记的书面申请（或生效法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决）、苏州市房屋预告登记证明、抵押权人出具的注销证明，同意办理该房屋预告登记和抵押权预告登记的注销手续。

十四、预购商品房抵押权预告注销登记的审核意见：根据抵押权人出具的注销证明、苏州市房屋预告登记证明，同意办理该房屋抵押权预告登记的注销手续。

十五、苏州市房屋预告登记证明在办理新建商品房转移登记和抵押权登记时，应予以收缴。

十六、本操作规程自发布之日起实施。

苏州市房产管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第二篇：房屋登记操作规程范文

房屋登记操作规程

大家好：

今天很高兴和大家一起学习和探讨关于房屋登记的有关知识及操作堆积，房屋登记涉及到我们每个家庭，面广量大，也是我们每个人最关心的问题，今天能和大家一起学习，使大家对房屋登记工作有着进一步的了解，也是对我们具体办理房屋登记工作人员工作上的促进和推动。

今天主要和大家共同学习房屋所有权登记，房屋所有权登记的依据，主要是依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《村庄和集体规划建设管理条例》建设部《房屋登记办法》等法律、行政法规及规章。

房屋所有权登记分为：

一、所有权初始登记

二、所有权变更登记

三、所有权转移登记

A、初始登记又分为

a、国有土地范围内非商品房屋所有权初始登记

需要提交下列文件

①房屋登记申请书

②身份证明及共有人关系证明（身份证、结婚证、户口簿）③建设工程符合规划许可文件（规划许可证）

④建设用地使用权证明（土地使用证）

⑤房屋已竣工验收的证明（个人自建除外）

⑥房屋测绘报告

⑦现场查看表

⑧公告

办理时主要审①规划许可证和土地使用证上记载的使用权人是否

一致。

②规划记载的房屋座落、用途、幢数、层数、面积等内容与测绘

报告是否一致。

③建设工程规划许可文件记载的内容与竣工证明记载的内容是

不一致，办件时限为8个工作日，国家法律规定是30个工作日，盐城市缩短为10个工作日

b、商品房所有权初始登记（开发企业的初始登记）这和非商品房屋登记基本一致，不同的是有开发企业代表全体业主申请登记（开发企业办总证提供各业主分户图）以后作为转移登记证明，时限同上

c、集体土地范围内所有权登记

需要提供下列文件

①房屋所有权初始登记申请书

②身份证明及共有人关系证明

③宅基地使用权证明或者农民集体所有建设用地使用权证明

④房屋符合规划的证明

⑤房屋测绘报告、平面图

⑥要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，农村集体经济组织申请的房屋初始登记的提交，经村民会议同意，或者村民会议授权村民代表会议同意的证明材料

⑦申请集体土地范围内的房屋登记事项内容须在所在地农村集体经济组织公示栏中予以公告，登记机构对公告现场进行取证。⑧审查核准登记的，在登记簿和权属证书上注明，集体土地字样

B、所有权变更登记

1、权利人姓名、名称、房屋坐落的变更登记需提交的文件 ①变更登记申请书

②身份及共有人关系证明

③房屋所有权证及共有权证

④由公安、工商、民政等部门的变更证明文件，2、房屋的面积发生增减变化的变更登记，除正常的证明外，还需提供规划部门和房屋竣正证明

3、同一权利人的房屋因分割或者合并的变更登记

4、因房屋土地性质发生变化的变更登记

5、因房屋共有关系变化的变更登记，象此情况都很少

C、所有权转移登记

1、新建商品房买卖的转移登记

新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人共同申请。

需提交下列文件：

①房屋转移登记申请书

②身份及共有人关系证明

③商品房买卖合同（原件）

④不动产销售发票及完税凭证（原件）

⑤商品房初始登记证明，维修基金证明（原件）

⑥房屋平面图

2、新建经济适用房等政策性住房的转移登记

需提供经济适用房准购证、经济适用房买卖合同，对集资建房，安居房，拆迁安置，中低价位的商品房等其它政策性住房，提供相应的协议，合同及有关部门批准文件

3、存量房转让的转移登记

需提交下列文件

①房屋转移登记申请书

②房屋所有权及共有权证

③土地使用权证

④身份请及共有人关系证明

⑤房屋转让合同

⑥不动产发票及完税凭证

⑦首套房证明

集体土地上的房屋申请转移的还应提交受让人属于集体经济组织成员的证明，以及农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体组织申请房屋转移登记的还应当提交经村民会议同意或者因

村民全文经村民代表会议同意的证明材料。

2008年后新建的经济适用房上市的须提供房产主管部门的审批文件，其它政策性住房须符合相关的上市规定。

下面还有包括：

1、公有住房的转移登记

2、房屋互换的转移登记

3、房屋赠与的转移登记

4、房屋继承、受遗赠的转移登记

5、夫妻之间房屋权属的转移登记

6、以房屋出资入股与他人成立企业法人的房屋的转移登记

7、因企业分立、合并的转移登记

8、企业改制房屋权属的转移登记

9、因人民法院仲裁机构已经发生法律效力的法律文书申请房屋的转移登记

10、房屋拍卖的转移登记

登记程序

① 申请

②

③

④

⑤

⑥ 受理 审核（分为一审、二审、三审制度）记载于登记簿 收费发证 立卷归档

第三篇：房屋预告登记证明

房屋预告登记证明

房屋预告登记证明

证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

房屋预告登记证明换证办事指南

一、办事依据：

1、《物权法》

2、《房屋登记办法》

3、《湖南省<房屋登记办法>实施细则》

4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》(湘价费122号)

二、收件资料：

1、登记(询问)申请表;

2、申请人的身份证明(复印件);

3、房屋预告登记证明;

4、其他必要材料。

三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档

四、办理时限：5个工作日

五、收费项目和标准

证书工本费

每本证10元

六、承办部门：

郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科(预购商品房预告登记)

郴州市房产交易与权属登记管理处房屋抵押管理科(预购商品房抵押权预告登记)

七、服务承诺：

依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率

八、违诺责任：按《责任追究制》处理

九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏

(一)房屋预告登记证明号：房预字第号

“房预”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。

“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。

(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。

(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋坐落。

(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

(六)附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载的相应“债权数额”。

(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

第四篇：房屋预告登记证明

房屋预告登记证明

房屋预告登记证明存根芳房预2014第号

芳草湖农场房管所2014年月日

芳房预2014第号

注意事项

一、本证是房屋预告登记当事人进行房屋预告的证明。

二、预告登记当事人、利害关系人可到房屋登记机构依法查询房屋登记薄。

三、本证记载的事项与房屋登记薄不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。

四、除房屋登记机构外，其他单位或个人不得在本证上注记事项或加盖印章。

五、本证应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。

第五篇：义乌市房屋预告登记申请书

义乌市房屋预告登记申请书

申请人遵章向义乌市房地产管理处申请办理房屋预告登记（1、□预购商品房预告登记；

2、□预购商品房抵押权预告登记；

3、□房屋所有权转移预告登记；

4、□房屋抵押权预告登记）□设立、□注销手续。本人（单位）所提供的资料及填写的内容均真实有效，如有不实或引起纠纷的，本人（单位）愿承担一切法律责任及经济责任，并愿意支付规定的有关费用。

权利人签名（盖章）：

义务人签名（盖章）：

联系人姓名：联系地址:

联系电话:市民(公务)邮箱

填写说明:

确定预告登记种类后请在以下“□”前打“√”并填写相应内容。

一、设立时

1、预购商品房预告登记：

□预购商品房预告登记、□设立、□商品房购房人、□房地产开发企业、□《商品房预售合同》号、□设立

2、预购商品房抵押权预告登记：

□预购商品房抵押权预告登记、□设立、□抵押权人、□抵押人、□《抵押合同》号、□设立。

3、房屋所有权转移预告登记：

□房屋所有权转移预告登记、□设立、□房屋受让人、□房屋出让人 □《房屋转让合同》号、□《房屋所有权证》号、□设立。

4、房屋抵押权预告登记：

□房屋抵押权预告登记、□设立、□抵押权人、□抵押人、□《抵押合同》号、□设立。

二、注销时

1、预购商品房预告登记：

□预购商品房预告登记、□注销、□《房屋预告登记证明》号、□注销。

2、预购商品房抵押权预告登记：

□预购商品房抵押权预告登记、□注销、□《房屋预告登记证明》号、□注销。

3、房屋所有权转移预告登记：

□房屋所有权转移预告登记、□注销、□《房屋预告登记证明》号、□注销。

4、房屋抵押权预告登记：

□房屋抵押权预告登记、□注销、□《房屋预告登记证明》号、□注销。