2018一级建造师法规考点习题：土地所有权、建设用地使用权和地役权

第一篇：2018一级建造师法规考点习题：土地所有权、建设用地使用权和地役权

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2018年一级建造师《工程法规》》考点习题汇总

知识点：土地所有权、建设用地使用权和地役权

【考频指数】★★★★

【考点精讲】

一、土地所有权

土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、建设用地使用权

建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，取得后应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠予或者抵押。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、地役权

地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

【速记点评】

本知识点中，地役权的定义在历年真题中多次被考到，应给予足够重视。

【经典例题】

1.关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是()。(2018年真题)

A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分

B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

【答案】A

【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

2.甲乙两个小区相邻。由于甲小区车流量较大，有增加出入口数量的需求，但需要使用乙小区修筑的道路。因此甲乙小区合同约定，甲支付乙一定的费用，利用乙小区的道路，以缓解车流量压力。该权利属于()。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

【答案】D

【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了给人自己的不动产提供便利而设立的。

3.甲房地产开发公司将其取得的某住宅用地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，以下说法错误的是()。

A.改变土地用途必须依法经有关部门批准

B.建设用地使用权转让必须依法办理变更登记

C.必须相应调整土地使用权出让金

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D.该土地的建设用地使用权到期后可以自动续期

【答案】D

【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满，自动续期，该土地已经变更了用途，不可自动续期。

第二篇：2018一级建造师法规考点习题：买卖合同出卖人的权利义务

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2018年一级建造师《工程法规》》考点习题汇总

知识点：买卖合同出卖人的权利义务

【考频指数】★★★★

【经典例题】

1.甲、乙公司于2010年3月10日在广东某交易会上签订了一份水泥供货合同，约定卖方甲在一年内分两期向买方乙供应水泥600吨，约定第一期300吨水泥于4月20日在北京验货和收款，但合同中对价款没有做出明确规定;第二期300吨水泥的供货具体时间没有明确，两期都是货到付款。合同履行过程中，对于第一批水泥的价格，双方通过协商也未达成一致，则应按照()的市场价格履行。

A.2010年3月10日广东

B.2010年4月20日广东

C.2010年3月10日北京

D.2010年4月20日北京

【答案】C

【解析】本题考查的是对支付价款义务的理解。价款或报酬不明确的，按订立合同时履行地的市场价格履行，执行政府定价的除外。本题订立合同时为2010年3月10日，履行地为北京，而不是广东。

2.某施工企业与供货商签订的钢材供货合同未约定交货地点及运费的负担，点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频后双方对此没有达成补充协议，也不能以其他方法确定。则应当由()。

A.供货商送货并负担运费

B.施工企业自行提货并负担运费

C.供货商送货，施工企业负担运费

D.施工企业自行提货，供货商负担运费

【答案】B

【解析】本题考查的是买卖合同的法律规定。当事人没有约定交付地点或者约定不明确的，可以补充协议;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，适用下列规定：标的物需要运输的，出卖人应将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;标的物不需要运输的，双方订立合同时知道标的物在某一地点的，就在该地点交付;标的物不需要运输的，双方不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

3.买卖合同中如无特别约定，标的物的所有权自()时转移。

A.标的物交付

B.合同生效

C.支付货款

D.合同订立

【答案】A

【解析】本题考查的是买卖合同的法律特征及当事人的权利和义务。标的物所有权通常自标的物交付时转移，法律另有规定的除外。

【考点精讲】

一、买卖合同是有偿、双务、诺成合同，是一种转移财产所有权的合同。

二、出卖人的主要义务1.按照合同约定个交付标的物的义务

(1)出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

(2)出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，先补充，后按照合同有关条款或者交易习惯确定。

不能补充不能按照交易习惯的，适用下列规定：①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;②标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

(3)出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，先补充协议后按照习惯。如果二者均不可，按照国家标准、行业标准履行;没有过家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

2.转移标的物所有权的义务

除法律另布规定或者当事人另有约定的外，标的物的所有权向标的物交付时起转移。所有权转移之前，孳息归出卖人所有，转移后，孳息归买受人所有。

3、瑕疵担保义务

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

第三篇：2018一级建造师法规考点习题：仲裁协议的规定

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2018年一级建造师《工程法规》》考点习题汇总

【考频指数】★★★★

【经典例题】

1.施工合同的解决争议条款约定“所有争议提交合同履行地的仲裁委员会或人民法院管辖”。当该合同产生纠纷时，当事人()。

A.应当向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁

B.只能向合同履行地的人民法院起诉

C.既可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉

D.必须重新确定受诉人民法院

【答案】B

【解析】本题考查的是仲裁协议的规定。仲裁和诉讼是两种不同的争议解决方式，当事人只能选用其中的一种。《仲裁法》规定，“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”尽管该合同达成仲裁协议，但因为提交仲裁的意思表示不确定，仲裁协议无效，因此只能提交诉讼。

2.关于仲裁协议效力的确认，说法错误的是()。

A.当事人只能通过向仲裁协议中所约定的仲裁机构申请仲裁的方式解决该纠纷

B.仲裁委员会只能对当事人在仲裁协议中约定的争议事项进行仲裁

C.一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉

D.仲裁协议是争议合同的附属协议，合同无效则仲裁协议无效

【答案】D

【解析】本题考查的是仲裁协议。仲裁协议的效力是独立的，合同的效力不影响仲裁协议的效力，所以选项D不正确。

3.仲裁协议应当具备的内容有()。

A.仲裁事项

B.具体的仲裁请求和事实、理由

C.仲裁委员会的住所地

D.请求仲裁的意思表示

E.选定的仲裁委员会

【答案】ADE

【解析】本题考查的是仲裁协议的规定。仲裁协议应当具有下列内容：(1)请求仲裁的意思表示;(2)仲裁事项;(3)选定的仲裁委员会。

4.下列属于仲裁的基本制度的有()。

A.协议仲裁制度

B.合议庭制度

C.或裁或审制度

D.一裁终局制度

E.开庭审理制度

【答案】ACD

【解析】本题考查的是仲裁协议的规定。仲裁的基本制度包括协议仲裁制度、或裁或审制度、一裁终局制度。

【考点精讲】

一、仲裁协议的形式

应当采用书面形式，口头方式达成的仲裁意思表示无效。

二、仲裁协议的内容

该意愿应当是确定的，而不是模棱两可的。如果当事人在合同中约定发生争议可以提交仲裁，也可以提交诉讼，这样的仲裁协议无效。

合同履行过程中以及与合同有关的一切争议。

劳动合同纠纷不得提请仲裁，只能申请劳动争议仲裁。

选定的仲裁委员会：

1.仲裁委员会的名称应该准确。仲裁没有法定管辖，当事人选择仲裁委员会可以不受地点的限制，但名称必须明确、具体。

2.如约定的名称不准确，但能够确定具体的仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构。

3.如约定了两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中一个申请仲裁;不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。

这三项内容必须同时具备，仲裁协议才能有效。

三、仲裁协议的效力

1.对当事人的法律效力

仲裁协议一经有效成立，即对当事人产生法律约束力。

2.对法院的约束力

有效的仲裁协议将排除法院的司法管辖权。

一方当事人向法院起诉时未声明有仲裁协议，法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，法院应当驳回起诉(但仲裁协议无效的除外)。但开庭后才出示的，法院须继续审理。

3.对仲裁机构的法律效力

仲裁协议是仲裁委员会受理仲裁案件的基础，是仲裁庭审理和裁决仲裁案件的依据。

4.仲裁协议的独立性

仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。

5.仲裁协议效力的确认

(1)对仲裁协议效力有异议的，应当在仲裁庭首次开庭前提出;

(2)当事人既可请求仲裁委员会作出决定，也可请求人民法院裁定;

(3)一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求法院裁定的，由法院裁定;

(4)当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地的中级人民法院管辖;当事人对仲裁委员会没有约定或约定不明的，由仲裁协议签订地或被申请人住所地中级人民法院管辖。

【速记点评】

1.如果当事人在合同中约定“所有争议提交某某仲裁委员会或人民法院管点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频辖”视为无约定，发生争议后，当事人只能根据法律规定提起诉讼。

2.民商事仲裁劳动仲裁适用的争议不同与合同有关的一切争议劳动争议法律依据不同仲裁法劳动争议调解仲裁法法定或约定不同双方当事人必须有仲裁协议法定仲裁，不需要有仲裁协议与诉讼的关系不同或裁或审一裁二审

第四篇：2018一级建造师法规考点习题：民事诉讼的法院管辖

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知识点：民事诉讼的法院管辖

【经典例题】

1.甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑业企业施工建设。王先生入住不到一年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由()人民法院管辖。

A.甲市

B.乙市

C.丙市

D.丁市

【答案】B

【解析】本题考点是专属管辖。我国《民事诉讼法》第34条规定了三种适用专属管辖的案件。其中，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。但是应当注意的是，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖，而应当按照《民事诉讼法》第24条的规定，适用合同纠纷的地域管辖原则，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2.根据《民事诉讼法》，合同当事人不可以在书面合同中协议选择管辖的人民法院是()。

A.双方约定的其他地方

B.原告住所地

C.被告住所地

D.合同履行地

【答案】A

【解析】本题考查的是合同纠纷的协议管辖制度。《民事诉讼法》规定，发生合同纠纷，合同的当事人可以在书面合同协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

3.严某在某市A区新购一套住房，并请位于该市B区的装修公司进行装修;装修人员不慎将水管弄破，导致该楼下住户家具被淹毁;严某交涉未果，遂向该市B区法院起诉装修公司，B区法院裁定将案件移送至A区法院，A区法院又将案件退回B区法院;关于本案管辖，说法正确的有()。

A.A区法院对该案有管辖权

B.严某有权向B区法院起诉

C.B区法院的移送管辖是错误的 D.A、B区法院均无管辖权

E.A区法院不接受移送，将案件退回B区法院是错误的【答案】ABCE 点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频

【解析】本题考点是合同纠纷管辖、专属管辖和移送管辖的基本概念。首先，本案不属于不动产纠纷，不适用专属管辖。应按照普通的合同纠纷管辖处理，严某有权选择在被告住所地B区或合同履行地A区法院起诉，因此选项ABC三项应选而选项D错误。其次，移送案件，法院认为不属于本院管辖的，应当报请其上级法院指定管辖，不得再自行移送。

4.当事人对法院管辖权有异议的，应当在()提出。

A.第一次开庭时

B.提交答辩状期间

C.被告收到起诉状副本之日起15日内

D.法庭辩论终结前

E.第一审判决作出前

【答案】BC

【解析】本题考查的是管辖权异议。管辖权异议是指当事人向受诉法院提出的该法院对案件无管辖权的主张。《民事诉讼法》规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。《民事诉讼法》规定，人民法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起15日内提出答辩状。因此，选项BC正确。

【考频指数】★★★★

【考点精讲】

《民事诉讼法》规定的民事案件的管辖，包括级别管辖、地域管辖、移送管辖、指定管辖和管辖权转移。人民法院受理案件后，被告有权针对人民法院对案点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频件是否有管辖权提出管辖权异议。

一、级别管辖

2018年教材针对级别管辖有了重新的定义，按照诉讼当事人是否同在一地，而划分了经济下限。需要重点关注。

二、地域管辖

是指按照各法院的辖区和民事案件的隶属关系，划分同级法院受理第一审民事案件的分工和权限。

(1)一般地域管辖

通常实行“原告就被告”原则。即由被告住所地法院管辖。

①公民：被告住所地(户籍)或经常居住地(居住满一年)作为确定管辖的标准;

②法人或其他组织：主要办事机构所在地或者主要营业地，不能确定的，以注册地或者是登记地为住所地。

(2)特殊地域管辖

合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

3.专属管辖

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。凡法律规定为专属管辖的诉讼、均适用于专属管辖。

三、移送管辖和指定管辖

(1)移送管辖

法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应移送有管辖权的法院，受移送的法院应当受理，不得再自行移送。

(2)指定管辖

有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。因管辖权发生争议，双方协商;协商解决不了的，报请其共同上级法院指定管辖。

【速记点评】

(1)《民事诉讼法》对合同纠纷还规定了协议管辖制度。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。(新法34条)

(2)只有无管辖权的法院才可以移送，有管辖权的法院不得移送。受移送的法院哪怕认为不属于自己管辖，也不得再自行移送。

第五篇：2018一级建造师法规考点习题：借款、租赁、融资租赁合同

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知识点：借款、租赁、融资租赁合同

【考频指数】★★★★

【经典例题】

1.甲向乙借款1万元，没有约定利息。2年后，甲归还借款时，乙要求其甲支付1000元利息，为此双方发生争议。则下列说法正确的是()。

A.甲不必支付利息

B.甲应按照当地民间利率支付利息

C.甲应按照银行存款利率支付利息

D.甲应在不超过银行存款利率4倍的范围内支付利息

【答案】A

【解析】本题考查的是借款合同的法律规定。自然人之间的借款合同，如果没有约定利息，贷款人主张利息的，法院不予支持。

2.某工程需租用钢管，双方约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合同的说法，错误的是()。

A.应以书面方式订立

B.若以口头方式订立，则租赁期视为6个月

C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同

D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同

【答案】B

【解析】本题考查的是租赁合同的法律规定。口头订立合同的属于不定期租赁。

3.甲公司和乙租赁公司签订了融资租赁合同，约定乙公司从甲指定的丙公司购买一台K06型彩印机，并以融资租赁方式供甲公司使用。丙公司履行的义务应包括()。

A.向乙公司交付彩印机

B.向甲公司交付彩印机

C.向乙公司履行瑕疵担保义务

D.向甲公司履行瑕疵担保义务

E.履行维护义务

【答案】BD

【解析】本题考查的是融资租赁合同的法律规定。甲是承租人，乙是买受人，同时是出租人，丙是出卖人。选项A，出卖人应把货直接交给承租人，而不是买受人;选项C，向承租人承担瑕疵担保义务，也就是说设备有了问题，承租人可以直接找出卖人，不用找融资租赁公司。选项E，融资租赁的货物，一般由承租人承担维修任务。

【考点精讲】

一、借款合同

借款合同一般是要式合同，需要采用书面形式，借款利息为可约定条款。如果没有约定利息，贷款人主张利息，法院不予支持。

利息的支付期限约定不明的，先补充，后按照交易习惯，如果二者都不能达到，那么借款期小于1年的，归还借款的时候一并支付，超过1年的，每年支付一次利息。

民间借贷的利息可以高于银行利率，但是不得超过银行同类贷款的4倍。超出部分法院不予支持。

二、租赁合同

租赁合同是诺成、双务、有偿合同。租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。每次续订的期限不得超过20年，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

如果对租赁期限约定不明的，先补充，后按照交易习惯，二者都不能达到，当事人可以随时解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承担租赁物的维修义务。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买的权利。房屋的买卖不破租赁权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

三、融资租赁合同

承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。

融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向点击【一级建造师学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥入门基础课程 ⑦考情分析课 ⑧应考指南直播课 ⑨通过率分析课 ⑩备考计划视频出租人履行交付租金义务。承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：(1)租赁物严重不符合约定的;(2)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。

承租人破产，租赁物不属于破产财产。

2018一级建造师法规考点习题：土地所有权、建设用地使用权和地役权

第一篇：2018一级建造师法规考点习题：土地所有权、建设用地使用权和地役权

第二篇：2018一级建造师法规考点习题：买卖合同出卖人的权利义务

第三篇：2018一级建造师法规考点习题：仲裁协议的规定

第四篇：2018一级建造师法规考点习题：民事诉讼的法院管辖

第五篇：2018一级建造师法规考点习题：借款、租赁、融资租赁合同

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