2015农贸市场可行性报告（写写帮推荐）

第一篇：2015农贸市场可行性报告（写写帮推荐）

2015农贸市场可行性报告

第1篇：农贸市场可行性报告

xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33、3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”“卫生先进镇”等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。

目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府创建文明城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192、8万元，建设相公农贸市场。

项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。

此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。在此兴建“相公镇综合农贸市场”可以解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。

一、项目实施单位基本情况；

项目单位名称：陕西福气果业有限公司 所有制形式：有限公司

陕西福气果业有限公司成立于2015年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。

截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。

公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化提供大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展提供了新的方向及现代运作模式，同时运用“公司+农户”的形式带动周边群众脱贫致富。

陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济实力、管理能力强，人气指数高，发展前景好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，具有良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农

村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，通过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。为当地产业结构调整，增加农民收入做出积极贡献。

二、项目建设内容；

项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站

旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众自产自销农产品购销交易活动。

三、投资估算及资金筹措； 项目投资估算：1192、8万元

资金来源：项目所需1192、8万元资金全部由陕西福气 果业有限公司自筹。

四、经济效益分析；

该项目选址准确、选址合理、规模适度、市场前景好、投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13、08%，从项目的经济效益和社会整体效益来看，该项目完全可行。

五、分析结论；

西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济

带的形式，xx县发展“东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳”的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会保持了快速发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为：

1、该项目符合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具有重要意义。

2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟

可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，一定能如期竣工。

综上所述，该工程符合xx县和相公镇经济发展战略，对相公镇的经济和社会发展具有重要作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅是必要的，也是可行的。

第2篇：泸溪县武溪镇农贸市场建设项目可行性研究报告 第一章项目背景和条件

一、项目背景

泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。

二、项目建设必要性

武溪镇是“以农副产品集散为主的集镇”，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来武溪镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的创建国家“文明县城”活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，非常必要。第二章项目规划设计方案

一、项目规划设计原则

1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在武溪镇北正街。

2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。

3、适度超前，业态提升的原则。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。

4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。

5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。

二、项目建设规模

该农贸市场占地面积4300m2，其中农贸面积2300m2，综合面积20002，中心通道高4米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设85个交易摊位，基本满足2000人的日交易需求。第三章组织结构和劳动定员

一、组织结构 项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督，项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。

二、劳动定员

工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后（），将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。第四章建设工期

考虑到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工期为11个月。

第五章投资估算与资金筹措

一、估算依据

（1）项目估算依据省建委颁发的有关湖南省建筑工程预算定额工料表规定进行。（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

二、投资估算

（1）主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约300元/平方米，计126万元。

（2）交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价55元/平方米，计24万元。

（3）水、电设施、消防设施等按估算为30万元。

（4）其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算20万元。

（5）店铺门面改造费80万元（其市场内共有48户，每户按照200元给予扶持改造）。（6）其他费用140万元。项目合计总投资420万元。

三、资金筹措

项目建设资金的筹措拟采取如下办法：

1、自筹资金120万元。

2、地方配套200万元。

3、申请省级扶持申请补助100万元。第六章效益分析与评价

一、社会效益

1、武溪镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。

2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。

3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。

4、为发展经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。

5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。

6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。

7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。

二、经济效益

该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照“以市场养市场”的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。第七章可行性结论

武溪汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近3万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。第八章建议

武溪镇农贸市场建设对发展武溪经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，希望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给有必要优惠政策，是该项目如期建设成功。

第二篇：皇城农贸市场可行性报告(DOC)

临淄区皇城镇果蔬批发市场

可行性研究报告

编制单位:皇城镇人民政府

目 录

第一章 总论 1.1项目背景 1.2基本情况

1.3可行性报告编制依据

第二章 蔬菜批发市场建设的必要性和可行性 2.1项目建设的必要性 2.2项目建设的可行性 第三章 市场分析及销售方案 3.1市场分析

3.2销售策略、方案和营销模式 3.3市场风险分析

第四章 建设方案及建设选址 4.1建设方案 4.2建设选址

第五章 产业化经营与农民增收效果评价 5.1农业产业化经营 5.2项目辐射带动能力分析 5.3农民增收、农业增效评价 第六章 资金来源和预期收益 6.1资金来源 6.2预期收益

第七章 项目组织与管理 7.1经营管理措施 7.2技术培训

7.3劳动保护与安全卫生 皇城镇果蔬批发市场建设可行性报告

第一章 总 论

1.1项目背景

农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场流通体系建设。《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》、《国务院办公厅转发商务部等部门<关于进一步做好农村商品流通工作的意见>的通知》、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。“万村千乡市场工程”“双百市场工程”等具体措施也在全国范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。

1.2基本情况

蔬菜生产是皇城镇促进农民增收的支出产业，按照区域化布局，集约化经营，一体化推进的原则，依托光热条件充足，水资源丰富和交通便利的优势，蔬菜生产经过多年持续发展，蔬菜总量不断增加，品种更加丰富，上市时间日趋均衡，但蔬菜的流通服务水平较低，制约了棚菜生产的发展。及时建立专业市场，增强市场服务功能，有力推动蔬菜生产向标准化，规模化方向发展，对带动农村经济繁荣，建设社会主义新农村有着十分重要的意义。

皇城镇位于淄博市临淄区东北部，与青州、广饶交界，面积88平方公里，辖50个行政村，总人口1.6万户、5.6万人。耕地62.8平方公里，优质蔬菜地种植 5.4万亩，年产蔬菜38万吨。2015年全镇人均可支配收入20142元，其中种植蔬菜收入70%。皇城镇地理位置优越，321省道从镇北部东西穿越，加上镇内11条主干道路，构成全长120km的“六纵六横路网格局”。临淄区东外环上跨济青高速后，自镇南段与镇内道路接轨，并将309国道、321省道串联成线，济青高速规划将在皇城开口。贯穿镇域的济青高铁已开工，皇城距临淄站仅9公里，镇域交通和区位优势已非常明显。

皇城镇是淄博市第一蔬菜大镇，拥有蔬菜大棚5万多个，是中国著名的“西红柿之乡”，有“临淄西红柿”和“临淄西葫芦”两个国家地理标志，2014年被评为山东省旅游强乡镇，2015年被评为山东省文明镇。

1.3可行性报告编制依据

1.3.1《2016年产业化经营项目、投资参股项目申报指南》 1.3.2《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》

1.3.3商务部《农村市场体系建设“十三五”规划》 1.3.4建设部《农副产品批发市场建设标准》

1.3.5财政部《国家农业综合开发资金和项目管理办法》

第二章 蔬菜批发市场建设的必要性和可行性 2.1项目建设的必要性

皇城镇是全国西红柿之乡，但是目前皇城镇没有一处蔬菜集散中心，现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，购销蔬菜只限于路边收购点田间直接交易，方式落后，收购竞价、中转、运输、分配等流通环节尚未分离，菜农未得到实质性利益，小规模的农户田间交易越来越不适应棚菜生产发展的需要，农业专业化过程中所必须的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务滞后，交易分散零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的功能。交易环境差，缺少农产品质量安全检验的条件。现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求有很大差距，与推行农产品质量安全市场准入的要求有很大距离。综上所述，健康发展蔬菜产业，必须建成一个具有现代化配套设施的集蔬菜交易、储存、集散等功能的专业化批发市场。这将进一步促进皇城镇的经济发展，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。

2.2项目建设的可行性

2.2.1建设批发市场具有良好的基础条件

项目建设符合国家产业政策和农产品流通体系建设要求。随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民的菜篮子，引导农业生产、农产品流通走规范化、标准化发展之路，陆续出台了《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》等十几个相关文件，加大了农村市场的建设力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。

在规模方面：皇城镇现有蔬菜大棚5万多个，人均一个，蔬菜面积5.4万亩，全年蔬菜产量可达38万吨。全镇5.6万的农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的货源畅通。

在交易品种方面：现在，皇城镇蔬菜种植品种以生产西红柿、西葫芦为主。

在政策环境方面：镇党委、政府十分重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设，市场的建设有利于推进农业产业化的发展，同时会受到省、市、区相关部门重视，并取得一定的政策性扶持和帮助。

第三章 市场分析及销售方案

3.1市场分析

皇城镇北邻广饶，东接青州，与东营、潍坊、青岛、济南等城市距离较近，有自己独特的地理和交通优势，就皇城镇现有蔬菜面积及三年后发展的蔬菜面积看，生产的蔬菜足以供应建成的批发市场流通。新建的皇城镇蔬菜批发市场，将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套，通过构建高效、通畅、有序的现代化营销网络体系、电子结算体系、保鲜储藏体系、农药残留检测体系等形成合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐、集散、物流和辐射功能，该批发市场建成后，将很好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节、降低成本、保障供应、促进市场繁荣。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号召，拥有丰富的蔬菜原料、便捷的交通运输以及先进的管理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。

3.2销售策略、方案和营销模式

项目完成后，将通过电视、报纸等相关媒体，发布合作消息，需求招商合作，扩大市场的知名度，从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与本镇及周边的种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。并开展经纪人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前、产中、产后服务，协调有关部门为种植基地开辟绿色通道，确保基地与市场货源畅通。然后通过分销渠道，满足市民的吃菜需求。其次，与北京、上海的蔬菜批发市场、寿光蔬菜批发市场、广饶蔬菜批发市场、滕州蔬菜批发市场、金乡蔬菜批发市场、章丘蔬菜批发市场、鲁南农产品批发市场等省内外大型蔬菜批发市场建立合作关系，互通有无，信息共享，加速地区优势产品的流通。实现“兴一个市场，带一批产业，活一方经济，富一方百姓”的良好效果。

3.3市场风险分析

该项目是一个流通设施建设项目，符合国家产业政策，市场货源充足，区位优势突出，交通通讯便利，管理先进规范，项目风险较小。

第四章 建设方案及建设选址

4.1 建设方案

项目预计总投资2100万元，其中基础设施建设投资1900万元，流动资金200万元，占地面积36000平方米。

建设内容：项目计划分三期建设

建设期限：项目将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》规划建设。整个建设期两年。

第一期预计投资795万元，其中

1、用于土地征用、测绘、勘测、规划测图等397万元。

2、建设二层综合交易服务楼2940平方米，拟建于市场北侧，占地面积980平方米，预计投资353万元。

3、建批发市场大门预计投资10万元。

4、大门两侧设置120吨、60吨地秤2台，此项预计投资15万元。

5、市场东、南、西三侧570米围墙预计投资14万元。

6、卫生设施建设：设置公共厕所一座，占地面积100平方米，拟建于市场西南角处，预计投资5万元，设置垃圾收集箱2个，预计投资1万元。

第二期工程项目建设主要有：

1、交易场地，通道硬化

场地通道、停车场用厚度30公分的混凝土硬化，为大吨位货车出入、停放、卫生清扫无障碍提供良好的交易场所和环境。硬化面积20000平方米，预计投资150万元。

2、综合交易区拟建于市场中部，采用钢结构透明半封闭保温棚2栋，每栋长100米，宽30米，正脊高7.5米，总占地面积6000平方米，内建摊位200个，此项预计投资380万元。

3、拟建地秤两侧结算中心240平方米，预计投资15万元。第二期项目建设总预算投资545万元。

第三期为市场软件项目完善期，预计建恒温保鲜库一座，多功能综合楼一栋，餐饮招待所一栋，仓库一座。

1、恒温保鲜库

建成一座总容量1000吨、功能先进的恒温库，拟建于市场西侧，占地1000平方米，满足反季节销售储存需求，形成新的经济增长点，促进市场功能完善，提高市场吸引力和竞争力。购置日立牌进口可调温冷藏设备一台，风机12台，架设120kw供电线路500米，保鲜库库温正负10摄氏度，相对湿度90%以上，此项预计投资100万元。

2、多功能综合楼

拟建于市场东侧，综合楼三层钢架结构，建筑面积1500平方米。集治安管理、工商管理、卫生管理、水电管理、通讯服务、生活服务、会员办事处、蔬菜信息中心、农药残留及质量检验检测中心、电子结算为一体，供市场各管理服务部门开展工作使用。

蔬菜农药残留及质量检验检测中心：配置功能先进的专业检测仪器设备1套，采用气相色谱法进行有机磷、氯、氨等项目的检测，购置微机一台，冰箱1台，空调1台。

蔬菜信息中心：建设现代化的网络信息化管理系统，产生信息互动，与因特网进行联网，及时通报、掌握供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需要。配置扫描仪、录像机、电视机、DVD机、投影仪、制作微机、控制微机、音响、功放各1台，显示屏软件1套。

电子结算中心：集收款开票、货主结算、报表统计、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理等为一体，整个交易流程实现电脑控制，将开单、划价、付款繁琐的交易程序，简化为由买卖双方只需轻轻刷卡即可完成，促进交易的安全性和工作效益。

多功能综合楼预计投资300万元。

3、餐饮、招待所

二层框架结构，建筑面积800平方米，此项预计总投资80万元。

4、仓库

拟建封闭式仓库一座，占地面积2000平方米，坐落于市场西侧，此项预计总投资80万元。

根据国家有关消防技术规定，设置安全监控系统、通风系统，同时配置火灾自动报警和消防联动控制系统。

第三期总预算投资560万元。4.2 建设选址

该蔬菜批发市场计划建在皇城镇于家村，市场紧邻市级公路张皇路及济青高速，济青高速已规划开高速路口，交通运输便利，给水、输电、通信等基础设施均与主干线接通，项目建设条件良好。

第五章 产业化经营与农民增收效果评价

5.1农业产业化经营

5.1.1壮大主导产业，促进结构调整分析

该项目按照“政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户”的运行机制，积极主动的搞好产销衔接和技术信息服务，对促进本地区蔬菜流通，提高蔬菜质量，壮大蔬菜产业具有积极作用。

5.1.2完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等 该市场是一个大型、现代化蔬菜集散中心，在连接生产与消费、农民与市场之间发挥着重要的桥梁纽带作用。检验检测系统、质量安全可追溯系统、电子结算系统的应用将加速果蔬产业发展的现代化进程，对于促进农村市场体系建设具有重要意义。

5.2项目辐射带动能力分析 5.2.1项目单位与农民利益联结机制

该项目本着“搞活流通、汇集信息、服务城乡、促进生产”的宗旨，按照“政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户”的运行机制，发挥果蔬集散中心的作用，为种植户提供产前、产中、产后服务，与广大农民建立利益联结机制、带动农民增收。

5.2.2辐射带动基地

按照每个摊位日交易蔬菜750公斤计算，200个摊位年交易量将在6万吨以上，可直接带动蔬菜种植基地17000亩以上，辐射带动作用明显。

5.2.3辐射带动农户

按照每户种植蔬菜5亩计算，该项目可带动专业种植户3400户。

5.3农民增收、农业增效评价 5.3.1农民增收

该项目建有摊位200个，按照每个摊位日获纯利120元计算，每个市场商户年可获纯利5万元，整个市场共可获1000万元。市场通过商户辐射带动 3400户专业种植户，年共可获纯利1700万元以上，增收效果显著。

5.3.2农业增效

该市场的建设对于促进农民增收，引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整，确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。

5.3.3其他影响评价

该项目的实施将能够充分调动农民蔬菜生产积极性，提高农业综合生产能力，最大程度的满足城乡居民生活需求，提高居民生活水平。项目建成对临淄区蔬菜产业的良性发展、农民增收、企业增效及区域特色经济的可持续发展有着良好价值和意义，同时可为镇上增加集体经济收入200万元以上。

第六章

资金来源和预期收益

6.1资金来源：贷款、扶持资金、自筹

6.2预期收益：项目建成进入正常生产期后，经预算六年可以收回成本，正常年可实现收入300万元。

第七章

项目组织与管理

7.1经营管理措施

为了促进商场经营工作走上标准化、规范化轨道，将采取以下管理措施：

7.1.1在主管部门的指导和帮助下，搜集相关国家标准、行业标准和地方标准，以此为基础，建立和完善以技术标准为主、管理标准和工作标准为辅的市场标准体系，包括《市场商品质量管理制度》、《商品入市查验、抽验登记管理制度》、《质量安全不合格品清退销毁制度》、《商品进货检验、索证目录表》、《环境卫生管理制度》、《个人卫生管理制度》、《卫生消毒管理制度》、《市场卫生防疫制度》、《投诉中心室工作职责》、《市场安全管理制度》及《消费者满意度调查分析》等制度，使市场的经营管理工作走上了规范化、制度化、科学化的轨道。

7.1.2建立质量安全可追溯系统。为了实现农产品交易的快捷、先进、公平、安全、经济，市场首先建立无纸化电子结算系统，由原来简单的“钱货两讫交易模式”发展为全场交易自动化。从而实现了市场对交易品种、数量、等级、价格、产地、销地、成交时间、日期、购销双方等信息的即时、准确统计，使农产品质量溯源追踪成为可能。市场还将上述信息通过市场内的电子显示屏、门户网站等信息发布系统对外发布，对促进商户经营、扩大商品销售、调整农业结构、提高农产品质量发挥导向作用。

7.1.3建立蔬菜农药检测系统。对进入市场的蔬菜、瓜果等各类食品的安全等级进行检测，将检测结果输入到中心数据库，在信息中心进行发布，并将其质量情况及时反馈给农民和经营商户，从而监控上市农产品质量，更好的引导生产和消费。

7.1.4坚持推行“五公开、六统一”的管理服务标准，即：管理人员公开、规章制度公开、承诺服务公开，收费标准公开、经营效益公开和统一物业管理、统一税费征收、统一卫生保洁、统一货运装卸、统一执法检查、统一治安防范。市场内的税费征收实行一票制，即把国税、地税、工商、检疫等部门核定的税费标准汇总后对商户一次性一票收取，然后各部门再按各自的标准进行合理分配，从根本上杜绝了乱收费、乱罚款现象，努力为商户创造一个良好的经营环境。

7.2技术培训

根据要求，市场将定期组织员工、商户等参加农产品批发市场管理技术规范、绿色、有机、无公害食品等方面的培训班，提高其专业技术及服务水平。

7.3劳动保护与安全卫生

市场将根据《劳动保护和安全生产制度》，加强劳动保护和安全工作，并将全面落实劳保福利，定期组织员工进行劳保和安全岗位培训，做到先教育，后上岗，特殊岗位持证上岗，对于工作在第一线的员工，定期（半年）组织到医院进行身体检查，确保每一名员工的人身安全。

第八章 可行性研究结论与建议

通过以上对项目所做的分析可以看出：

8.1该项目符合国家“十三五”规划要求，适应于我国当前农村市场体系建设的需要，有助于农村经济结构调整，对推动临淄区的农村经济发展具有重要作用，具有良好的社会效益。

8.2该项目设计、规划符合国家、省、市、区农村市场体系项目有关规定，程序严格，手续健全，对于提高人民生活质量、保障人民健康具有重要意义。

8.3该项目设计符合环保部门有关规定，对产生的污染物进行有效处理后，达到国家要求的排放标准。

8.4项目建设期及运营管理过程达到标准化、规范化的要求。8.5从财务分析看，项目投资利润率19%，税后内部收益率12%，项目建成后经济效益显著。

8.6项目可辐射带动专业种植户3400户，果蔬种植基地

17000亩以上，辐射带动作用明显。

综上所述：本项目是切实而可行的，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益。

第三篇：农贸市场建设可行性报告

第一章 总论

1.1 项目概况

1、项目名称：农贸市场建设。

2、建设性质：新建、改造。

3、建设规模：新建3个中小型标准化农贸市场；规范改造1个马路市场；争取托管2-3家成熟农贸市场。新增市场经营面积8000平方米、摊位600个、综合超市面积3000平方米、经营户廉租房3000平方米。

4、建设单位：000金三角农贸市场管理有限公司。

5、建设地点：共4处，即：新建书刊市场农贸市场、办事处停车场农贸市场、家园农贸市场等3个农贸市场；改造湾林路马路市场。

1.2 建设方案编制依据

1、国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。

2、国家计委《投资项目可行性研究指南》。

3、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88。

4、《村镇规划标准》（GB50188-93）

5、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。6、000城建设总体规划。1.3 编制原则

1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。

2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。

1.4 投资规模和资金来源

项目建设总投资额为1500万元，由000金三角农贸市场管理有限公司全额投资。

政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。1.5 结论

1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。

2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。

3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。

4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。

综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。

因此，本项目建设是必要的，可行的。

第二章 项目建设的意义及必要性

随着00经济和社会事业的快速发展，农贸市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强农贸市场基础设施建设，为人民创业打下坚实的基础是非常必要的。

1、项目建设将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。

2、项目建设将增加就业，加快农村劳动力转移，开展人民劳动创业，减少无业游民，维护社会稳定和谐。

3、项目建设将提高人民生活水平和增加财政税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理负担。

4、项目建设将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流进一步提高00知名度。

5、项目建设将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。

第三章 项目选址与建设条件

3.1 项目选址

项目建设地点共5处，即：书刊市场农贸市场、00塘办事处停车场农贸市场、锦绣家园农贸市场、000马路市场、电信大楼临时农贸市场。

3.2 市场现状 1、00市场农贸市场

00市场已名存实亡，900平方的停车场和数百门面常年闲置。市场经营管理权开发商已移交县政府。市场周边小区众多，1.5公里范围内没有一个正规农贸市场，居民买菜购物极不方便。旁边的马路市场摊位越来越多，规模越来越大。考虑该区域人流相对较多，拟利用市场内900平方停车场建设二层框架永久性的小型农贸市场，建成后市场交易区1800平方米。一层为生鲜区，二层为综合超市，周边门面为肉食区和干菜区。可建设生鲜摊位150个、超市800平方，激活门面50间以上。满足周边一公里居民菜篮子供应。2、00塘办事处停车场农贸市场

该地总面积2500平方，是规划中的农贸市场用地。现被00塘办事处做为停车场和居民种菜在使用。此地空间较大，适宜市场布局，拟建设停车场500平方、自产自销区300平方、多层框架室内市场2000平方、经营户廉租房3000平方。形成一个中等

规模的标准化多功能农贸市场和社区商业中心，满足周边小区群的菜篮子任务和社区服务，填补0000以北没有农贸市场的空白。经营设施按照商务部标准化农贸市场规范设计，并对市场实施专业化规范管理，使市场成为00农贸市场专业管理的典范和政府“迎检”的新窗口。

3、锦绣家园农贸市场。

该地为小区绿化用地，总面积900平方，一直闲置未用，现在居民用来堆放垃圾杂物和种菜使用。拟创新利用该地，建设一个二层框架，一层为农贸市场，二层为综合超市，顶层为小型花园的多功能生态农贸市场。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区服务体系，方便了居民买菜购物。

4、湾林路马路市场。

兴湘农贸市场变成个人仓库后，000马路市场就已形成，数百摊位绵延近千米，是000城最大的马路市场。

3.3 建设单位基本情况

项目建设单位为00金三角农贸市场管理有限公司，该公司是000第一家定位为社会企业并进行农贸市场专业化建设管理经营的企业。公司拥有务实的全新管理理念，经验丰富的优秀管理团队，缜密完善的管理制度和行业规范标准，成熟的矛盾处理机制和一体化经营管理方案。尤其是农贸市场配套建设的公司独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队管理模式有效地解决

了农贸市场环境卫生、经营秩序二大管理难题。

3.4 已完成的前期工作

1、初步勘定了建设地点，得到了相关部门的同意认可。

2、落实了1000万的建设资金。公司和青年组共同筹措了1000万建设资金。

3、委托000建筑设计院开始规划设计。

第四章 项目建设方案

4.1 项目建设目标

1、建设一批环境优美、设施标准、功能齐全、管理规范的现代新型农贸市场，改善000城农贸市场布局不合理，农贸市场总量不足的现状，从根本上改变传统农贸市场脏、乱、差的老形象，进一步完善000城农产品市场供应体系。为城市建设添彩，为菜篮子工程尽心，为政府创卫尽责。

2、着力打造金三角农贸市场管理有限公司农贸市场专业化管理连锁化经营品牌，新建、改造和托管众多农贸市场，整合形成公司化运作、一体化管理、品牌化经营的农贸市场连锁经营体系。探索现代农贸市场专业化管理的新模式。

3、以公益的心态，社会企业的形式来建设、管理、经营农贸市场，探索政府、企业共建、共管，共同保障农贸市场的公益性、民生性、社会性，为00乃至全国的农贸市场建设、管理、经营和公益性的保证探索新的模式和新的路径。

4.2 设计理念

1、创新利用土地。

选择城区边死角地、废弃厂房空地、闲置公益用地。以政府划拨或商业租赁的方式取得建设用地，降低建设成本。

2、实用化规划设计。

实用美观、便于清洁；通风良好、光线明亮；

合理分区、划行归市；有利经营、方便购买。

3、当“民生工程”来建设。

公司全资建设，政府以奖代补，降低建设成本。公司定位为社会企业，公司承若公司的利润全部用于农贸市场的扩大再生产和公益性建设和管理。

4、多功能综合利用土地。

如把社区小花园与农贸市场，便民服务中心、结合一体。多功能综合利用好众多常年闲置废弃的社区小花园。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区服务体系。

5、标识系统的设置。

所有农贸市场统一金三角农贸市场标识；摊位设计引用颜色类设计理念，肉食品摊位为红色、果蔬类为绿色、豆制品为橙色、水产品为蓝色。

6、全新设计的实用摊位。

果蔬摊位统一阶梯式设计，兼具美观性和实用性；鱼类摊位全不锈钢台面，鱼鳞等废弃物沿操作台面直接流入垃圾桶，保证市场清洁。

7、一体化管理方案

所有农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营。

8、务实的管理理念

商家自律是基础，市场服务是纽带，政府监管是保障。以商家自律为基础的服务型管理是低成本高效率最和谐的市场管理模式。

9、经验丰富的管理团队

农贸市场的管理不仅仅只限于物业管理，而是要具有经营市场的能力。所以必须拥有一支专业规划、建设、招商和经营管理的队伍，通过强势的专业力量来实施市场发展的专业化运行。

10、缜密完善的管理制度和行业规范标准

符合政府法规、规范、条例；制定完善的市场准入、经营秩序、环境卫生、食品安全、管理人员、物业水电、诚信经营、行业自律、检疫检测、杀菌防疫、业态规划、信息台帐、消防治安、考核奖惩等管理标准。

11、现代设备设施的运用

一是大屏幕显示屏公布市场当日商品行情及重要农副产品农药残留等项目检测情况；二是市场监控器加强市场实时监控，加强市场运行和现场管理，为防止和解决买卖纠纷，加强安保提供帮助；三是运用农贸市场信息化管理软件，使市场的管理效率更高。

12、独立的垃圾清运系统

购置2台微型封闭式垃圾运输车，配载48个小型封闭自卸式垃圾桶，每个摊位配发小型垃圾容器，每个市场配备专职保洁工，实行网格式全时段不间断保洁模式，摊位垃圾经营户自清，公共区域保洁工人负责，每个市场垃圾统一及时清运到公司直属农场造肥。

13、机动化城管协管中队

组建农贸市场专属城市管理协管中队，配置3-5台环保执勤车，发挥机动优势，专业负责各农贸市场的经营秩序巡查和管理和协助城管执法局进行其他管理工作。

14、经营主体和进场商品实行双准入机制确保食品安全。所有进场经营户和进场商品必须办理经营许可证照和提交相关票证，市场建立详细管理台帐，便于食品安全追溯。

15、农贸市场行业协会

成立农贸市场行业协会，引导经营户实行行业自律和自主管理。

16、契约管理机制

进入农贸市场经营的摊贩大多是弱势群体，公司市场摊位租金一定要低于其他市场，让一般弱势群体都能进场创业谋生。但市场所有经营户进场前必须与公司签订规范管理的协议，以协约来约束经营户接受公司的精细化管理和考核。对考核不达标的经营户劝退出场。

4.3 建筑方案设计 4.3.1设计依据

1、建设单位提出的有关项目要求和资料。

2、建筑设计专业执行的国家主要规范：

《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《商店建筑设计规范》JGJ 48－88。其他国家相关规范及标准。4.3.2 市场方案设计

1、新建市场方案设计

市场设四个区：蔬菜水果区、鲜肉区、水产区、熟食区。各区由若干个摊位组成。摊位间的走道为3米，满足交易空间要求。

每个市场分别设置有4个出入口，作为运货及人员疏散、消防通道。

2、拟改造的湾林路马路市场设计方案。

兴湘农贸市场变成个人仓库后，湾林路马路市场就已形成，数百摊位绵延近千米，是000城最大的马路市场。改造设计：

方案一：电信大楼永久性农贸市场。

电信大楼背后紧邻湾林路马路市场有块空地3亩左右，该地产权属电信公司，现租赁给他人从事花卉种植和洗车场经营。如果以租赁的方式把该地改建为一个中型标准化农贸市场，则可以从根本上解决湾林路、兴湘路、金龙大道的“马路市场”问题。拟建规划为二层框架结构，临街门面28间，一楼为室内农贸市场，摊位150个，二楼为综合超市，三楼为花卉市场和休闲场所。市场营业总面积6000平方左右。

方案二：电信大楼临时农贸市场。

如果电信公司土地无法谈成，则利用消防大队右侧的马路和电信公司围墙地段用钢架大棚改造为临时农贸市场，待消防大队搬迁后再利用消防大队土地建设永久性标准化农贸市场。该区域总面积1000平方左右，其中消防大队右侧马路总长100米、宽6米，面积600平方；电信公司围墙150米、宽3米，面积450平方。现为马路摊贩和社会大货车占据，交通功能严重弱化，拟建钢架结构临时农贸市场，经营总面积1000平方，标准化摊位250个。统一摊位尺寸和样式，统一经营管理，着重搞好排污设施和环境卫生管理。

4.4 结构方案设计 4.4.1 设计原则

在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严格执行国家及行业的规范、标准。

4.4.2 设计依据

1、建设单位有关项目要求资料。

2、国家及行业相关规范、标准。4.4.3 结构形式

根据本工程的使用功能，考虑其以后的灵活改造，采用桁架结构体系。

4.4.4 设计说明

1、地基基础：采用现状结构预埋件，需重新安全检测，不符合要求的重新设计建造。

2、施工要求：严格遵守国家现行的有关施工验收规范标准。材料：钢结构

砌体：要求施工质量控制等级为B级，采用多孔砖砌体 M5混合砂浆砌筑。

3、屋架采用拱形桁架结构，上铺C型檩条，铺彩钢板屋面。4.5 给排水方案设计 4.5.1 设计依据

1、《建筑给水、排水设计规范》 GB50015 – 2003

2、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

3、《室外给水设计规范》 GB50013-2006

4、《室外排水设计规范》 GB50014-2006

5、建设单位提出的相关项目要求。

6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。4.5.2 设计内容

1、室外工程：室外给排水、消防。

2.室内工程：室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。

4.5.3 给水系统

1、生活给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。

2、水源：水源由附近道路给水管网引入，使水质、水量均有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为De110，最高日生活用水量为3.4L/S。

4.5.4 排水

排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考虑内排水。

排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。

4.5.5 消防系统

本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层设置的消火栓及分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。室外消防用水量为20L/S，室内消火栓用水量为15L/S，消火栓型号SN65，消火栓箱800X650X240，水枪Φ19，内胶水带25M。消火栓的设置必须保证两支水头能够同时到达室内任何地点。室内消防管道为环状管网连接。

灭火器的配置：本工程危险等级为中级，单具灭火器最小配置灭火级别2A，配置3kg手提式磷酸铵盐灭火器24具。

4.5.6 管材

生活给水管采用三型无规则聚丙烯PP-R塑料给水管，管道公称压力采用1.25Mpa，雨水及排水管采用钢筋混凝土管，消防管道采用热镀锌钢管，室外给水管道采用埋地聚氯乙烯给水管，管道公称压力为1.25MPa。

4.6 电气方案设计 4.6.1 设计依据

1、〈〈民用建筑电气设计规范〉〉 JGJ16-2008

2、〈〈低压配电设计规范〉〉 GB50054 – 95

3、〈〈建筑照明设计标准〉〉 GB50034 – 2004

4、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88

5、〈〈防雷与接地安装〉〉

6、其它国家颁布的有关设计规范、规定及标准。4.6.2 设计范围

本工程设计范围包括配电系统、照明系统、防雷接地系统。4.6.3 配电系统 本工程为三级负荷。

由场地内变压器低压侧引出380/220V低压电源，采用VV22型铠装铜芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。室内支线穿难燃塑料管在天棚、地坪及柱内暗敷。

4.6.4 照明系统

1、依据GB50034-2004《建筑照明设计标准》，各市场照度为300Lx。

2、从保护视力、提高效率及经济节能的角度出发，本工程所有灯具均采用高效节能型。

3、应急照明主要在每层各主要出入口的门框上设安全出口标志及在走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。应急照明回路应单独设置。

4.6.5 防雷接地系统

1、本建筑属于三类防雷。根据规范要求在屋面敷设避雷网，所有突出屋面的金属物均与屋面防雷装置相连，并用柱内主筋做防雷引下线且与接地装置可靠联结。

2、接地系统的制式采用TN-C-S，电源进户处零线作一组重复接地，接地电阻R≤1Ω,接地装置利用建筑物钢筋混凝土基础底板地梁桩作为自然接地体,实测不满足要求时增设人工接地极.第四章 项目组织与管理

4.1 政府引导监管

1、设立农贸市场建设领导小组

县政府成立有农贸市场相关管理职能的部门、单位联合组成的农贸市场建设领导小组。负责00全县农贸市场的政策制订、审批准入、监督监管、用地协调、优惠政策落实等。

2、制订农贸市场建设管理的相关法规条例和规范

政府组织相关部门制订出台《000农贸市场管理条例》、《000农贸市场自产自销区管理细则》、《000城农产品市场详细规范》、《000农贸市场标准化建设和改造规范》、《农贸市场公益建设和专业化管理的优惠政策》。

3、保障农贸市场的公益性。

农贸市场建设在服务市民、城市形象建设、解决“三农”问题等方面发挥着积极作用。但农贸市场投资大、收益低、回收期长。把农贸市场和广场、公园一样，纳入社会公益服务事业。将其作为公益性项目和民生工程进行大力扶持。

4.2 企业建设管理

1、社会化运作

社会化企业不是纯粹的企业，亦不是一般的社会服务，社会化企业透过商业手法运作，赚取利润用以贡献社会。所得盈余用于扶助弱势社群、促进公益产业发展及社会企业本身的投资。重视社会价值，多于追求最大的企业盈利。

2、公司化管理

由00金三角农贸市场管理有限公司按着现代企业管理制度进行管理，公司是000第一家定位为社会企业并进行农贸市场专业化建设管理经营的企业。公司拥有务实的全新管理理念，经验丰富的优秀管理团队，缜密完善的管理制度和行业规范标准，成熟的矛盾处理机制和一体化经营管理方案。尤其是农贸市场配套建设的公司独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队管理模式有效地解决了农贸市场环境卫生、经营秩序二大管理难题。

3、投资、建设、管理、经营一体化。

农贸市场的管理不仅仅只限于物业管理，而是要具有经营市场的能力。所以必须拥有一支专业规划、建设、招商和经营管理的团队，通过强势的专业力量来实施市场发展的专业化运作。公司以全新的理念全资建设4个中小型农贸市场，规范改造1个马路市场，托管2-3家成熟农贸市场，所有农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营管理。整合形成公司化运作、一体化管理、品牌化经营的连锁经营体系，着力打造金三角农贸市场专业化管理连锁经营品牌。

4.3 政府扶持和政策支持

1、政府协调解决相关矛盾

电信大楼农贸市场：该地3亩左右，傍边的湾林路马路市场是00的最大的马路市场，如能把该地改建为农贸市场则可以有效解决湾林路、兴湘路、金龙大道等临近路段的马路市场问题。

但该地产权为电信局所有，希望政府出面协调，说服电信局能以创卫大局为重，同意用来建设农贸市场。

2、支持公共用地综合开发利用

书刊市场、00塘办事处停车场、锦绣家园农贸市场的建设用地是停车场、绿化地等城市公共用地，湾林路马路市场改造的建设用是交通功能严重弱化的小区马路，希望政府两利相权取其重，勇于担责，支持这几处地方建设农贸市场。

3、把农贸市场建设纳入社会公益服务事业给与重点支持 农贸市场建设在服务市民、城市形象建设、解决“三农”问题等方面发挥着积极作用。但农贸市场投资大、收益低、回收期长。政府应把农贸市场建设和广场、公园建设一样，纳入社会公益服务事业，将其作为公益性项目和民生工程，纳入城市公益性质的设施建设范畴，纳入公共财政的支持范围，纳入为民办实事的重要项目，纳入“创卫”活动的重要内容进行大力扶持。从而确保农贸市场“民生性、公益性、社会性”的属性，把农贸市场建成民生工程、民心工程。

4、其他方面的支持

（1）政府和公司就农贸市场体系建设签订专项合同。（2）政府设立农贸市场建设专项扶持资金。

（3）政府按公益建设用地以划拨或协议出让方式供地。

第五章 投资估算及资金筹措

5.1 投资估算依据

1、国家发展和改革委员会与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；

2、湖南省建筑工程（概）预算定额（2001）；

3、湖南省建筑安装工程费用定额（2006）；

4、土建工程依据当地的工程实际，结合当地建材市场价格，参考建筑工程预算测定；

5、预备费按工程费总额的3%计算，不计涨价预备费；

6、项目单位提供的有关技术经济指标。5.2 投资估算

1、估算方法

本投资估算根据项目建设单位提供的技术资料进行编制。估算范围包括土建工程、设备购置及安装和必须的配套基础设施等工程内容。

根据国家、省有关估算指标及有关部门规定的收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。

2、投资估算

市场建设与改造工程，包括扩建市场建筑面积8000平方米、摊位600个、综合超市面积3000平方米、经营户廉租房3000平

方米。据初步预算，项目建设总投资额为1500万元。

5.3 资金筹措

由金三角农贸市场管理有限公司全额投资。政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。

第四篇：怎么写农贸市场可行性报告

怎么写农贸市场可研报告

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农贸市场、或者叫菜市场是城市里最鲜活、最富有生活气息的部分，很多平时沉湎于工作和应酬的城市人喜欢在节假日提着篮子，来到农贸市场买菜，从小贩热闹的叫卖声和忙乱的交易场景中感受生活的气息，从而抚慰疲惫的心灵，重新获得对生活的感知和向往。所以，虽然在部分城市和地区，农贸市场渐渐被超市所取代，但在大多数城市，相当长的一段时间内，农贸市场仍是不可取代的一道风景。

要建设一个农贸市场，就需要先做一个包括完整的市场分析、投资估算和收益预测等内容的可行性研究报告，没有必要的分析和预测，哪可能有科学的规划和执行呢?正如孙子兵法说：“夫未战而庙算胜者,得算多也,未战而庙算不胜者,得算少也。多算胜,少算不胜,而况于无算乎!”没有细致的分析策划，是投资的大忌!要写好一个农贸市场的可行性研究报告，需要做好以下几点：

(1)研究国家和当地政府对开办农贸市场的政策法规要求;(2)研究当地农产品市场的发展规划和建设标准;(3)研究项目的周边情况及潜在市场规模;(4)设计项目的规划方案和建设规模;(5)设计项目的开发模式、建设模式和经营管理模式;(6)当前环境要求都比较严格，报告中必须对建设期和运营期污染排放和治理方式提出自己的方案措施;(7)项目的进度安排;(8)根据建设方案进行投资估算、收益预测，并对项目进行财务分析，从而为资金筹措、定价、未来运营等各方面的决策提供了关键依据;以上内容都规划得很清晰的话，这个农贸市场的报告就显得逻辑清晰、内容充实，完成上会立项应该不成问题。就拿近期完成的一个项目来说，业主是四川成都一家商贸公司，当地一个片区刚刚进行了改造，新的大楼正在拔地而起，现在需要在附近新建一个农贸市场，以取代旧的农贸市场。我们与业务进行了密切地合作，从政策到市场，到技术方案，围绕上述8点进行了详细规划和论证。报告提交后，项目顺利获批，目前已经展开了工程建设，各项工作都进展顺利。作为咨询人，在就要想客户所想，急客户所急，以自己的专业为客户排忧解难，看到客户取得成功，是我们最大的欣慰!

第五篇：岔路农贸市场可行性报告

岔路农贸市场可行性报告

更新日期：2009-12-25 19:39:03

索 引 号：530921-004706-20091225-0008

发文日期：2009-03-26

名 称：岔路农贸市场可行性报告

第一章 总论

商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。培育和建设商品市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进商品交换，加快物资流转具有重要作用，也是当前供销合作社服务三农，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。经凤庆县农村现代流通网络建设领导小组研究，决定对原勐佑镇岔路村集贸市场进行搬迁重建，现提出该项目可行性研究报告。

1、社会及自然经济概况

凤庆县勐佑镇岔路村位于凤庆县西南部，距县城60公里，距镇政府20公里，西与保山地区昌宁县勐统镇接壤，海拨1600米，年平均气温20℃，森林覆盖率42%，属山区、半山区地形和气候。主要经济作物有茶叶、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有农户474户，总人口1885人，是县城至本县营盘镇的必经通道。全村共有茶叶2733亩，核桃2860亩，甘蔗1500亩，耕地面积4900亩，牲畜存栏3800头，茶叶产量5.3万公斤，核桃产量3.5万公斤，二OO八年全村经济总收入611万元，粮食总产量70万公斤，人均纯收入2700

元，有个体工商户25户，小型水库一座，蓄水量880立方米。

2、项目建设的重要性与必要性

岔路村是县城至营盘镇的必经通道，所处地理较为特殊，南与本县营盘镇接壤，西与昌宁县勐统镇毗邻；交通较为便利，人口相对集中，市场比较活跃，是勐佑镇主要农副产品集散地。目前，岔路村市场辐射高山、立果、习谦、白岩等六个村，市场交易覆盖人数达到28000人，平均街天交易人数可达3500人以上。但由于历史以来，群众赶街交易主要集中在凤城至营盘过境公路两边，长期形成以路为市，以地摆摊，占道经营，一方面是逢到街天脏乱拥挤，交通堵塞，严重威及着广大交易者和当地人民群众的生命及财产安全，另一方面由于街面狭窄，人流量大，常常造成打架斗殴，偷盗钱物等问题，极大地扰乱了市场秩序，制约了商品交易，当地群众怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。因而根据市人民政府的有关安排，为进一步加快我县农村市场建设，为农民群众提供一个良好的交易环境，同时解除以路为市带来的交通安全隐患，在勐佑镇岔路村建设一个规模适当，结构合理，功能齐备，管理规范，融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得非常必要。

第二章项目建设规划与建设规模

1、建设地址及条件

岔路村集贸市场选址在岔路社（原街场上移300米），该址地势相对平坦，征地条件较好，所处位臵水电路架设相对容易，可以满足市场建设需要。

2、建设方案

拟建市场规模7800平方米，市场容量4500人，其中：街面长390米，宽30米，面积4680平方米，场内固定门市建筑1600平方米，市场防雨防晒棚400平方米（钢架），场内结构为梯形，行市划分为：①农副产品市场，包括蔬菜市场、鲜肉市场、粮油市场、糖茶烟市场、水果市场；②日用工业品市场，包括综合批发门市部、零售营业部；③生产资料市场，包括化肥、农药、种子等；④家用机电市场；⑤牲畜及禽类交易市场；⑥停车场。具体技术要求由城建规划设计部负责，质量检测部门实施监督，力求达到布局合理，科学划行归市，功能齐备，管理规范，统一开放，竞争有序，基本满足人民群众生产生活需要，达到繁荣项目地区集贸市场，形成与全县及周边县乡商品交易市场流通网络。

第三章 项目建设投资及来源

1、项目投资总额概算

该项目投资概算为76.135万元。其中：㈠征地费用；征地11亩，每亩3万元，需33万元；

㈡场地平整：场地推土平整需15万元；

㈢街面地坪浇筑：混泥土浇筑面积2015平方米，每平方米90.00元，需投资181350.00元；

㈣简易防晒防雨棚400平方米，共需资金40000.00元； ㈤活动摊床100个，共需资金10000.00元；

㈥水、电路架设，消防水池等配套设施需投资50000.00元。

2、资金筹措方式

该市场建设资金采取以地生财（街面固定门市建筑以有偿转让方式由个体户自建）和向其他相关部门申请等方式自筹46.135万元，银行贷款20万元，申请市级补助5万元，申请县财政补助5万元，合计76.135万元。

第四章项目的管理及进度

1、项目的组织领导

该项目在凤庆县农村现代流通服务网络建设领导小组的领导下，由凤庆县供销合作社具体组织实施。县供销社成立岔路村集贸市场建设领导小组，指导该项目的勘察、论证、设计、监督施工直至投入使用。

2、项目实施步骤

该项目建设期限为一年，具体分三个步骤：

（一）项目前期工作，时间2009年2月20日至4月15日，主要内容：

（1）选址及初步可行性调查；（2）拟定项目可行性研究报告申请立项；

（二）组织实施：主体工程时间2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作内容：①征用土地及三通一平；②街面建设；③门市商铺建筑；④购臵服务设施；⑤

入市路面和停车场建设。配套工程实施时间2009年10月1日至12月28日，主要工作内容：①砌筑消防水池；②建盖市场厕所；③市场四旁植树绿化；④竣工验收交付使用。

第五章环境保护评价

岔路村集贸市场建成后，主要交易农副产品、日用工业品等日常生活用品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。

第六章 经济效果和社会效益评价

该项目建成后，将给该地区带来较好的经济效果和社会效益。

经济效果：市场运行正常年（淡季每街运行负荷3000人，旺季每街负荷4500——5000人），收入可达15万元，除去运行成本可实现年利润8万元，头三年经营所得利润用于归还贷款，15年左右即可收回大部份投入。

社会效益：集贸市场集中体现了较好的社会效益，该市场投入运行后，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配臵基础，为广大人民群众开辟财源提供了良好的交易场所，实现市场对资源的配臵作用，二是彻底改变岔路街长期以路为市，露天经营的状况，彻底消除交通堵塞等安全隐患，保证交易者和人民群众的生命财产安全。三是进一步扩大山区综合开发和农副产品交易，促进城乡集市贸易的繁荣和发展，推动山区人民脱贫致富奔小康，建设社会主义新农村。

第七章研究结论

通过上述可行性研究分析，该项目财务及社会效益评价结果，首先该项目投资利润率及各项指标比较理想，其次全部投资回收期为15年，固定资产投资借款偿还期5年，符合银行贷款要求，若所得税减免等扶持政策得以落实，固定资产投资贷款3年即可还清，全部投资回收期可缩短3—4年，第三是该市场具有较好的抗风险能力，同时对生态及社会效益有益而无害。但是，市场运行必须以行政、法律、经济的有效管理监督，才能达到预期运行效果。该市场一旦建成，将极大拉动区域消费需求，促进当地经济发展，带动剩余劳动力转移就业，是一件贯彻落实科学发展观的惠民工程。因而，项目实施可行，申报立项请求上级给予资金扶持。

凤庆县供销合作社

二OO九年三月二十六日