别墅外立面培训心得

第一篇：别墅外立面培训心得

别墅外立面培训心得

项目所在是个别墅项目，对别墅的知识就要学习，今天领导给我们做了一个关于别墅外立面的培训，通过培训我知道 : 别墅建筑风格可以分为三大类：一是带着明显区域文化的风格，比如日式风格、中式风格、欧式风格、北美风格、东南亚风格等等；二是时尚风格，比如，人们常说的现代风格、后现代主义风格、简约风格、新古典主义风格、自然风格等等；三则是介于前两者之间的时尚风情风格，比如现在人们所接触到的地中海风格、西班牙风格、意大利风格等等。按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅——地中海风格、法式风格、德式风格、英式风格、意大利风格、西班牙风格等）、东南亚风格（日式、新加坡、泰式别墅）、现代主义风格。

置业顾问：XXX2014-2-22

第二篇：外立面考察报告

现场考察报告

专家现场考察组于2012年3月2日对河北华宇新型建材有限公司进行了现场考察，现将考察情况报告如下：

一、河北华宇新型建材有限公司位于河北省青县马厂镇东姚庄村华宇产业园区，紧邻京沪高速公路与104国道交口处，交通十分便利。

该公司占地20亩，其中生产车间7700 ㎡，库房2100㎡，办公用房 1100 ㎡。公司共有职工 260人，包括管理人员49人，技术人员58人，专职质检人员19人。聘请数名北清大教授和天津市设计院教授为该公司顾问。

二、该公司研发的建筑涂料（外墙乳胶漆、外墙弹性乳胶漆、外墙弹性质感涂料、外墙石感漆、复合凹凸涂料、复合弹性拉毛漆、外墙终涂涂料、内墙乳胶漆、封闭底漆系列、专用腻子系列）各项产品总投资1000余万元。该公司建立4间实验房用于建筑涂料的开发及研究。此外，公司为了提高生产能力，并从各设备厂购买了多台大型配套设备。

该公司全年可生产建筑涂料产品5000吨。

经国家建筑材料质量监督检验测试中心检测，产品的技术性能指标均达到企业标准及国家标准的规定。

三、该企业规章制度健全，检测手段完善，配备了高速分散机、分散罐、砂磨机等设备，能够满足产品质量的常规检验要求。

四、该产品具有良好的装饰性能，具有良好的耐擦洗性、开罐性、流变性、涂刷性等均符合国家标准要求，符合国家产业政策，是适合外墙外立面装饰的理想产品，具有广阔的市场前景。

综上所述，考察组认为：该企业已具备批量生产建筑涂料产品（外墙乳胶漆、外墙弹性乳胶漆、外墙弹性质感涂料、外墙石感漆、复合凹凸涂料、复合弹性拉毛漆、外墙终涂涂料、内墙乳胶漆、封闭底漆系列、专用腻子系列）的能力，可以申请生产鉴定。2 2012年3月篇二：项目考察报告

项目考察报告

2013-6-27 第一部分：考察说明

考察时间：2013年6月27日

考察人员：

考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目

第二部分：项目基本情况及本次参观情况

棠悦

项目基本情况：? 棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。棠悦，目前总规划占地600余亩，建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。

本次参观情况： ? ? 本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长121米。在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地600亩，总建面57万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在建设一期21幢楼，预计明年5月份交房。该项目户型面积配比较为齐全，从90---170多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观4套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。

在景观上，由凯德景观进行设计，绿城景观建设，运用台地景观手法，并进行了大型绿植的全冠移植，两颗230年高龄的海棠树王，近30年的银杏和玉兰等，五重园林体系营造三季有花、四季有景的园林景观；

在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。

方正*凤凰城

项目基本情况：

凤凰城规划总面积208.65亩，总开发面积155300㎡。小区总规划居住户数约910户，拟建多层住宅（6层带电梯）22栋；小高层住宅（11层带电梯）7栋，并配套设置商业、物业、会所、幼儿园等公用设施。方正凤凰城贯彻“以人为本”的规划设计理念，以建设生态型居住环境为目标，主要功能结构特色概括为“一环”、“一心”、“两轴”，“一环”即是小区整体环行车道与三面地下停车出入口相连，形成流畅、完整的空间体系。“一心”即小区的空间景观中心，位于小区中部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。“两轴”是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接构成的东西景

观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实用价值于一体，是人们居住、休闲、娱乐的理想所在。人车分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进入小区景观道路，人车互不干扰，达到人在花园游。

本次参观情况：

外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭配合理；在楼王位置采用复式平层设计，设入户大堂，并在每个单元配置大堂经理1名，社区采用完全的人车分流，整个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观上由于有两个冢子为古文物保护，进行了集中尽景观；在物业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有景观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防监控共用一室；在物业人员配备方面社区共配备100余人。第三部分：心得体会

对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：

1、本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的高端代表者，2个项目均在景观设计、物业管理以及各项细节处理上下足功夫，着力打造项目的高端形象。

2、在户型上，棠悦项目进行了适当的创新，采用高厅三叠和平层高厅户型，并在一层利用半地下室结合销售，打造出多功能空间，可快速促进一层销售。样板间营造也独具一格，键盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象。

3、在景观设计上，成熟的景观园林营造不仅给项目自身增加价值点，还在后期客户的口碑方面极具影响，尤其是客户后期的入住后的自身体验更加直接；水景的引入对增加项目灵气还是不小的作用。

4、在服务上：从售楼处到样板间的服务间或园区的体验，每一个环节的热情服务，每一个亲切指引和悉心接待，都会给客户主人翁的尊贵感。棠悦项目年轻化的保安服务及引导人员，统一制服，给人以专业性。

第四部分：对我司项目的启发 篇三：西安考察报告

西安考察报告

考察目的：

为了更好的做到理论与实践相结合，加强我们环境艺术专业的实践能力也为了开拓我们环境艺术专业的视野和提升我们环境艺术专业的实践水平通过对中国地域特色浓厚的历史城镇、现代都市、各类建成的优秀建筑进行考察，学习古代、现代的建筑思想，充实和扩大了我们的知识面，让我们能够亲身体验城市，感知建筑，加深对大都市、小城镇、古建和现代建筑的感性认识，从而丰富我们的认知体系，扩大知识面。

考察时间：2013年4月26日——2013年4月29号

考察内容：

大唐芙蓉园

大唐芙蓉园是建筑大师张锦秋院士，融合了唐代元素精心设计打造的，在现

代景观设计和园林设计上有重要的参考意义，此次以此为重点考察项目，主要是

希望通过对大唐芙蓉园的考察，为我们在今后的景观设计上提供新思路和新题

材。

1、园林景观：大

唐芙蓉园景观主题：全

方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化

主题公园；结合原址性

（突出长安特色，以发

生在曲江周边的故事

为主）、通俗性、代表

性、知识性、趣味性和

参与性特征。

大唐芙蓉园景观

设计原则：大唐不夜的原则；科技含量第一的原则；民族化与国际化相结合的原

则；三步一景、五步一观、大园林套小景观的原则；360°景观原则；室内装饰

室外化原则；大气、大方、巨大原则；全部亲水原则；动物与人共生共存原则等。

大唐芙蓉园景观突出的文化特点是：大气磅礴，精致经营，巧借地形之利，彰显帝王至尊，“皇家气象”，营造更具表现力的山水，富丽壮美，诗意盎然。

2、建筑规划 ：芙蓉园整体布局力求做到历史风貌，现状地形和旅游功能三

者的有机结合。

芙蓉园采取了南园北池的大格局。在山水布局上，南园坡陀起伏，北池曲水

萦回；在建筑布局上，南依丘陵，北临湖泊，东滨池岸，西望雁塔。

除因北池周围地市较

为平坦，与当年南池 芙蓉园山势高而回环

的地形条件不同，难

以再造相同的自然景

观外，其他方面力求创造条件，体现芙蓉园历史风貌。

根据场地地形地貌现状及周围景观环境，在山水布局的基础上，营构景观、景区、景点，以满足两份概念创意策划所提出的各项功能要求。以湖为主，环水

布局，北岸景点适当分散，南园景区相对集中。疏密有致，虚实相应。

3、景观分区

中轴区：以全园标志性景观建筑紫云楼南北向轴线为主轴，自南而北设置南

门、九重天演艺区、山水组景、紫云楼南院机动演示区、紫云楼内唐乐舞演出厅

及唐代文化展厅和动感电影等现代手段之历史文化演示区、紫云楼北水幕电影及

其他传统水上活动观览区。

东翼区：全园最高最大的山峦位于中轴以东。设置唐诗林、“诗魂”雕塑群

和其他形式唐诗小品。山的南麓设置唐集市。在东区东侧较宽敞的场地上为唐民

间游艺活动场。西翼区：全区为大型餐饮中心性质的御宴宫。其东侧配有传统景

观“曲水流饮”。环湖区：湖滨岸线共计2635m长。环湖根据不同的方位和地形

设置有24个景观。流线系统： 园内有主路、支路、小路三级园路构成，园路线 性设计，结合景区、景点布置，以游人的行为规律为依据与地形、水体、植物、建筑融为一体，形成完整的风景构图，创造连续展示园林景观空间的游览线路。

4、绿化景观

首先选择历史记载中曲江一带多用之品种，如柳、桃、梅、杏、枫、竹、芙

蓉、莆、菰、牡丹、草等。适当配置了现代喜闻乐见的品种，如玫瑰等。

全局注重大效果，成片、成带、成群栽植，在主要建筑及景

点内外，绿化配置要格外体现不

同的诗情画意，档次要高，质量

要精。

5、雕塑配置 ：室外主题雕

塑以大唐风格为主，以黄红色调

为主。如大唐芙蓉园的印章等。

6、建筑风格及色彩

全园建筑均采用唐风。建筑

色彩多以灰、白、赭、茶为主，如青瓦顶、青砖墙、白粉墙、赭红或茶色木构系

统，石材台基等。

等到中午出来之后老师说我们去看看西安标志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是楼阁式砖塔，塔通高64.5米，塔身为七层，塔体呈方形锥体，由仿木结构形成开间，由下而上按比例递减，塔内有木梯可盘登而上。每层的四面各有

一个拱券门洞，可以凭栏远

眺。整个建筑气魄宏大，造型

简洁稳重，比例协调适度，格

调庄严古朴，是保存比较完好的楼阁式塔。在塔内可俯视西

安古城。大雁塔是西安市的标

志性建筑和著名古迹，是古城 西安的象征。因此,西安市徽

中央所绘制的便是这座著名

古塔。由门口走进大雁塔墙

脚，大概有500米左右，大雁

塔正对面是人工的一个大型

水做的景观，两旁有是雕饰

品，有各种雕像和陈设饰品，眼看雁塔，气势宏伟。有些紧

忙的感觉，想进入，毫不犹豫的走进大雁塔，里面一进门，正对们的是大慈恩寺，这进雁塔，走完大雁塔，被

很种的唐朝文化所感染。

秦始皇兵马俑兵马佣的塑造，是以现实生活为基础而创造。艺术手法细腻，明快，陶佣装束千人千态，据了解最高1.96米，具有鲜明的个性的强烈的时代特征，为中华民族灿烂的古老文化增了色彩，也给世界艺术史补充了光辉的一页。在兵马俑的面部设计上，有一个比较特别的特征，兵马佣大多数是单眼皮的，话说秦始皇是单眼皮的，所以他认为单眼皮的人就是好看，这也体现了当时朝代审美观，都是以皇帝为标准。侧面说明了王权的集中！1974年，在秦始皇帝陵东发现三个大型陪葬的兵马俑坑，三坑成“品”字形，总面积22780平方米，一号坑最大，二号坑：秦始皇二号俑坑呈曲尺形，位于一号坑的东北侧和三号坑的东侧，东西长96米，南北宽为84米，总面积约为6000平方米。坑内建筑与一号坑相同，但布阵更为复杂，兵种更为齐全，是3个坑中最为壮观的军阵。它是由骑兵、战车和步兵（包括弩兵）组成的多兵种特殊部队三号成平面凹形。三号兵马俑坑陶马、陶俑三号兵马俑坑中部，出土木质战车一乘，车已朽，仅存残迹。车前驾有四匹陶马，车后有陶俑4件。前排的一件为军吏俑，后排的中间一件为御手俑，御手两侧的俑为车士。古代一乘车上有乘员三人，此为四人，颇为罕见。三号兵马俑坑陶马此组陶马位于三号俑坑中部，是车马。马身长2.1米，通首高 1.72米。中间的两匹是挽车的服马，两侧为骖马。马的造型准确，比例合度。膘肥臀圆，四肢劲健。中间的两匹服马举颈昂首作嘶鸣状，两匹骖马的颈部微向外侧扭转，异常神骏。1975年开始挖掘，并建造展览大厅，每天吸引着近万名中外游人，被誉为“世界

第八大奇迹”。兵马俑坑共

有4个，其中佣皆仿真人、真马制成。从服饰、排列

位置可以分为将军、军吏、材官、射士、骁士、伍卒

等，形象地再现了秦始皇

威震四海、统一六国的雄

伟军容。此外，陵旁还出

土两组铜车马佣，雕镂精

致，金壁辉煌。1976 xx幕墙分包工程 投标单位考察报告

一、考察目的为选择姜山项目幕墙分包工程优秀施工单位，公司组织有关人员对xx、xx、浙江亚厦幕墙有限公司、xx进行考察。

二、考察内容和人员组成考察组由公司设计部、工程部、成本部相关人员组成。考察时间：2014年12月6日-7日 考察内容：在建项目，按以下三个方面作为对比平台，衡量承包商综合实力水平。项目管控水平-过往项目及资金实力

三、考察情况

1、xx xx系浙江宝业建设集团有限公司旗下子公司，具有建筑幕墙工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级资质、金属门窗工程专业承包贰级资质、钢结构工程专业承包贰级资质和国家技术监督局颁发的构件式幕墙、点支撑幕墙、单元式幕墙、铝合金窗等项目的全国工业产品生产许可证。该公司拥有近两万平米的幕墙生产车间，并引进数条世界先进幕墙加工生产线，具有年制作安装建筑幕墙、铝合金门窗、塑料门窗、钢结构及网架100万平方米的施工能力。

考察项目概况： 工程名称：慈林医院

建设地点：观海卫世纪大道与桃园路交叉口 建设单位：中国医疗有限公司（中外合资）

承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板幕墙。工期：240天

工程规模：玻璃幕墙约11,000m2,铝板幕墙约9,000m2，石材幕墙约20,000m2。工程造价：3,800万。目前施工进展：已完工。-设计加工能力：本项目由浙江宝业深化设计，带方案总价包干，基本满足医院对外立面的功能需求。本项目幕墙用料，基本由绍兴本部加工厂供应，供应能力可完全满足我方需求。-项目管控水平：由于本项目已完工，进度方面无从考证。从现场完工情况看，玻璃幕墙整体效果、细部节点处理较好，铝板成品加工质量较好，局部氧化变色，石材局部存在较大色差，填缝处理一般。本项目项目管理人分布如下，技术负责人来自远大幕墙，对各类幕墙施工工艺非常熟悉，具备较高的专业度。-过往项目及资金实力：项目经理宋权，为慈溪本地人，所承接项目大多分布于慈溪本地，经查阅合同，近三年基本维持每年2-3个项目，产值8000-9000万。从与宋经理沟通判断，为个人挂靠宝业幕墙资质进行承包活动，所接工程大多为公建项目。付款条件根据形象进度控制。

价格水平：玻璃幕墙1000元/m2，铝板（2.5厚）800元/m2，石材（综合线条）950元/m2，考虑到付款条件和旧规范对石材挂件（t型挂件即可）的要求，该项目价格水平偏高。

以下为完工照片展示：

2、xx xx是金螳螂集团全子公司，2003年成立，公司注册资本30,000万元。考察项目概况：

工程名称：苏州高新区港龙城

建设地点：苏州高新区长江路与华山路交汇处 建设单位：苏州港龙吴中置业有限公司

承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板及真石漆。工期：12个月。工程规模：总建筑面积135,000m2，玻璃幕墙约30,000m2，石材约5,000m2，铝板约20,000m2，真石漆约5,000m2。

工程造价：5,000万 目前施工进展：已完工。-设计加工能力：金螳螂材料供应由其战略合作方负责，加工由其下属加工厂进行，一般供料周期在2周以内，本次加工厂未予考察。-项目管控水平：本项目已完工，从港龙方面了解，进度控制较好，外立面装饰整体观感较好，外立面石材线条稍显杂乱，分隔随意，局部色差较大，与室外地坪衔接脱节。铝板

和玻璃加工质量较好。管理班子分布如下表，项目经理服务于金螳螂年限较长，内装与外装管理经验丰富。-过往项目及资金实力：金螳螂承包项目较多，且不乏重点难点工程，不再做进一步考察，本项目付款条件根据形象进度控制，分别为钢架完成、面材完成50%、面材完成100%、结算完成等节点，目前已付资金3,000万，按完成工程量估算，预计前期垫资在1000万左右。

以下为现场施工情况展示：

3、浙江亚厦幕墙有限公司

亚厦幕墙具有雄厚的设计加工能力，能独立完成设计200米以上的超高层建筑幕墙和年设计300万平方米幕墙门窗，亚厦幕墙生产基地占地面积21600平方米，主要负责各种型材加工、玻璃组装等，配备全套德国进口幕墙、铝门窗加工生产流水线，总公司生产基地具备年产400万平方米幕墙、铝合金门窗生产能力，形成了从原材料进厂到深化设计、生产、加工、成品出厂一整套规范流程体系。

考察项目概况： 工程名称：北仑银泰城

建设地点：北仑泰山路与中河路交汇处

建设单位：宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 承包范围：外立面装饰，包括玻璃、铝板、石材幕墙，及部分采光顶。工期：150天 工程规模：玻璃50,000m2，铝板10,000m2，石材40,000m2 工程造价：10,000万 目前施工进展：收尾阶段-设计加工能力：本次加工厂未予考察，从项目考察情况，综合工期、材料用量，该单位设计加工能力可满足我方需求。

第三篇：外立面设计任务书

商业综合体 外立面设计任务书

编制人

建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电：

签发人

主管副院长：

编制单位：

编制时间： 2009年11月24日 1 项目概况

（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。

（2）用地概况：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。

（3）建设规模：

握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。（4）建筑层数：

a.购物中心地上最高5层，地下二层。

b.五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。

c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调的纯写字楼。d.住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。e.室外步行街及底商：地上2层。

（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。

（6）建筑高度：不超过100米。

（7）结构形式：一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；居住区剪

力墙结构。

（8）结构抗震烈度：

度；

（9）容积率：4.47；

建筑密度：57%；绿地率：12%。

（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。（11）非机动车位：（规划院暂未得到规划要求指标）

（12）规划人防工程面积：（暂按当地院提供计算结果39140平米，全部设于购物中心地下）

（13）外立面材料做法：商

业：石材、铝板、玻璃幕墙。

酒

店：石材、铝板、玻璃幕墙。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墙。设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。

2.5 经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6 设计任务书（本书）。

2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。

2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。设计范围及工作阶段

3.1 商业广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。

3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3.3 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。设计要求

4.1 设计总体要求

4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足商业特色的要求

4.2.1 商业广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解商业集团企业特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。

4.2.2 商业广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。

4.3 满足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。

4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4.4 满足成本控制的要求

4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。

4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。

4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。各阶段成果及深度要求

（根据项目情况可补充特殊要求）

5.1 方案征集阶段设计要求 5.1.1 设计启动

在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。

5.1.2 限额设计要求

建筑外立面工程造价：商业裙房部分（包括购物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在500元/平方米，室外步行街商铺控制在850元/平方米。

在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。

5.1.3 设计内容要求

建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

整体设计风格现代、时尚，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。

考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。

具体内容分列如下： 1 五星级酒店

（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，同时注重细部设计，酒店要与综合体内其他建筑协调统一。

（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相对应，整体考虑外窗的设置。（3）酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局的摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计的要求。

（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息的需要。2 购物中心

（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。

（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设置。

（3）结合商业广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。

（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚的造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场的精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线的指向性，步行街主入口附近不得设置大型广告位。

（5）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处主要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设置1.5m～2.5m宽的小雨棚。高层办公楼

（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。

（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。（3）根据内部功能，尽量利用自然采光和通风，降低建筑能耗。（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商

（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其他住宅立面设计应简洁、大气。

（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。

5步行街采光天棚设计

根据步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。外立面店招和广告位设计

（1）结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。

（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对商业广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。夜景照明设计

（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象的重要环节，同时也是提升建筑物档次的重要表现手法。（2）外立面夜景照明设计应考虑日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要以及展示整个商业广场的需要，同时考虑其照明灯具设置的隐蔽性、可实施性。

5.1.4 设计成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。

（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。（3）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（4）效果图 1）整体鸟瞰图。

2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现，包括酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各主要立面需有人视点效果图）。

3）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。

4）重点部位局部效果图：（包括但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。

（5）主创设计师名录。

（6）主要材料清单，造价估算表。（7）文本编排次序 1）设计构思及设计说明。2）总体及各功能区设计方案。3）重点功能或局部设计方案。）设计造价及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑设计意象图（如需要）。（2）效果图（精选重点效果图5～8张）。（3）整体鸟瞰图。

1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。

2）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。3）重点部位局部效果图。3 电子文档要求

乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应保证A0打印的清晰度。5.2方案深化阶段设计要求

5.2.1 方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。

5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。

5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。

5.2.4 设计内容要求 包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招和广告位的深化设计。2 标识设计是展示宣传商业集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为四级标识系统进行设计。I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传商业集团的重要标识。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素。

II级标识：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶部统一进行整体规划布置。

III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。

IV级标识：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。

5.2.5 各商业业态的店招和广告位是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、营运、物业经营、标识等的重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设置，并充分分析人流视线、视角以及是否构成遮挡等因素。主力店部分

商业购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示的需要，并应根据主力店所在位置临近设置。

（1）店招设置原则：主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置，应靠近主入口设置。

（2）广告设置原则：大型广告位原则为竖向设置，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应靠近主立面成组设置，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位的具体要求如下：

1）运动100：提供1个店招位。2）国美电器：提供1个店招位。3）一兆韦德健身：提供1个店招位。4）大玩家电玩城：提供1个店招位。5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。6）商业影城：可提供1～2个店招位。7）大型餐饮业态：提供1个店招位。

8）超市业态：可提供1～2个店招位，1处广告位 9）万千百货：可提供2个店招位，1处广告位。10）其他业态：按照甲方提供的要求设计。

（3）万千百货店招设置原则：万千百货承租范围每个外立面设置一个店招位置，店招尺寸根据1：4.2的比例按外立面整体效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之间，要求在商业广场外立面效果设计中体现。小商铺部分

该部分店招及广告位主要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要的组成部分。该部分广告位原则为竖向设置，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应组合设置，结合外立面设计统一规划。商业裙房一层

一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外的直接连通关系，及与人的建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设置1.5～2米的横向小型广告带做为门楣处理，展示和宣传商业广场。万千百货承租范围的橱窗要求采用全玻璃无框架通透式设计。LED显示屏

应在大型商业广场主要位置设置1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考虑设置0.4～0.8米宽深色边框，与整体幕墙统一处理。

5.3 初步设计阶段设计要求

5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。

5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。

5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。

5.3.5 设计内容要求 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。

2对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计。各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料的档次。首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。

6根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。

9提供立面主要材料的设计封样。5.3.6 设计成果要求 1 各楼各层平面图。2 各向立面图。3 必要的剖面图。4 外墙墙身详图。重点部位放大图及细部构造图。6 立面特殊元素和构件的详细设计图。7 效果图：

（1）日景整体鸟瞰图。

（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。

（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。

（4）夜景人视效果图两张，包含平时及节假日照明效果。（5）夜景局部效果图。（6）商业各主要入口效果图。（7）重点部位局部效果图若干。8 外立面初步设计概算书。9

节能计算书。外立面主要材料设计封样。

（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。（2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。

2乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。

5.6 后期配合阶段要求

5.6.1 对土建施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见。

5.6.2 对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。

5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。

5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。

5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。

特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。

第四篇：顶级别墅考察心得

国内顶级别墅考察心得

陆续对上海、苏州、杭州和深圳四个城市的13个高端别墅项目进行了实地考察，对高端别墅的开发理念、产品设计（规划设计、建筑风格、园林景观、平面布局和内部装修等）、开发周期和节奏、营销模式、物业管理及其他增值服务等进行了全方位的考察和研究。

一、考察目的

（一）国内顶级别墅市场发展现状和地区差异，顶级别墅产品的发展现状；

（二）（三）为本项目的选择标杆，作为项目开发运营的借鉴蓝本； 选择有成功顶级别墅实践服务经验的策划顾问、园林景观、室内装修、物业管理等单位作为本项目开发合作单位的重点考察对象；

（四）强化核心团队对顶级别墅项目内涵和外延的理解，为项目开发过程中更有效率的指导和把控合作单位的工作推进奠定理论基础。

二、考察成果

（一）顶级别墅的市场和产品现状

1、顶级别墅的先天条件：与普通别墅不同，顶级别墅项目必须拥有得天独厚的先天地脉条件，如山水景观等不可再生性自然资源、名胜古迹等底蕴深厚的人文资源以及大隐于城市核心位置的社会资源等。顶级别墅和贵族一样，必定是天生的传承！

2、国内顶级别墅逐渐成市：30年的经济发展，10年的房产行业发展，国内已经具备了顶级别墅市场形成的供、需基础，尤其是在长三角、环渤海湾和珠三角这三大经济圈，顶级别墅市场正呈现由点到面的发展态势。

3、顶级别墅的界定：任何关于层级的划分，都是一个相对概念，所谓顶级别墅也就是高端客户细分市场中的高端。以现状的市场价格作为参照的话，在北京和上海这两大顶级别墅高地，3000万/栋基本是顶级别墅的下限；在其他城市，下限基本在1500万/栋。

4、顶级别墅项目类型：因所占资源的不同，产生了规模和开发模式的差异，顶级别墅也分为两大类型。

一类是自然资源型，这类项目占地和建设规模都比较大，一般都在500亩以上，很多都是超千亩的大盘，建设规模一般都在150栋以上，如上海的涵碧湾，苏州的中海独墅岛、深圳的华侨城·天麓，以及绿城各地的玫瑰园系列。

一类是人文和城市核心资源型，这类项目因所处位置土地极为稀缺，规模都较小，占地一般在200亩以内，建设规模一般在20-50栋之间，如上海的九间堂、拱北臻园、苏州的中海世家、姑苏人家等。

5、顶级别墅基础产品指标：顶级别墅最值钱的就是对稀缺土地的占有，因此产品指标落到根本也就是对土地的占有指标，纵观国内顶级别墅项目，1.5亩/栋基本就是土地占有的下限了（个别的城市核

心区顶级别墅项目除外，如颐和原著），往上每增加1亩占地，价格平均增加1000万。与占地相匹配的建筑面积下限在600-700平米之间。

（二）标杆项目的选择

1、项目类型：本项目是典型的自然资源型项目，首先排除了人文和城市核心地段资源型项目；其次，由于本项目是地处湖畔的平坦地块，山地和坡地项目因其规划和建筑形式上的特殊性，也无法作为借鉴蓝本；再次，本项目位于城市第一居所生活圈，纯度假型项目参考意义也不大。因此，符合本项目标杆的条件应该是拥有水景资源、地势平坦和第一居所为主的较大规模的顶级别墅项目。

2、开发商背景：顶级别墅项目在国内的发展时间还比较短，开发商大多处于摸索阶段，项目开发过程常会因系统的不健全和细节控制不力原因，导致“现实和理想差异过大”的问题，因此，在标杆选择时，开发商是否具备顶级别墅项目开发的系统集成经验（丰富的顶级别墅开发实践中积累的关于理念、规划、建筑、园林、户型、物业服务以及客户提出的其他改善性要求等在内的对结果兑现的综合解决能力）应该作为一个重要参考条件。

3、项目所处城市：我们现在学习的成果要在1年多之后呈现给市场，前瞻性是必须，同级别城市的项目往往也是借鉴了一线城市以前的项目，因此，标杆的选择应该立足市场和产品领先的一线城市。

综上所述，太湖美团队建议将国内顶级别墅开发专家绿城集团的

第三代别墅的旗舰项目“上海绿城玫瑰园”作为本项目开发运营的标杆蓝本。

（三）考察心得体会和开发战略的思考

1、定位和实现过程（1）定位的大方向无须讨论

土地已经决定了本项目一半以上的定位大方向了，即高端别墅的定位，且不是一般的高，而是对市场现状的超越。这已经不是这个阶段需要去讨论的命题了。

（2）找到定位高度与市场之间的平衡点

做高端甚至顶级产品是需要有“作品”心态的，这是产品的高溢价和消费者超越性的需求产生的必然要求。

建立“作品”和“商品”间的合理关联，首先要坚定“作品“这个高度不动摇，然后去研究什么样的作品能成为好卖的商品，这就是目前这个阶段定位的核心命题。

（3）做足战略定位的前期工作，执行坚定且坚持

房地产行业曾出现过很多“开头看起来很美，结果面目全非”的项目。究其原因，无非是战略定位时的意气风发，在漫长的项目开发建设过程中，被政策调控、融资压力、民工纠纷、销售不畅等综合作用下产生的心态巨变，于是在妥协中走样成了必然的命运。如同美好的恋爱和失败的婚姻。

战略定位不仅要把蓝图画好，更需要充分研究蓝图实施的过程风

险和细节难度。首先把项目当成企业来做，要设计政策和市场风险抵抗预案，追求企业持续赢利的能力，尤其是在市场低谷时的赢利能力，摈弃行业普遍存在的短期暴利心态。其次，要对大面之下的细节实施难度有充分的考量，尤其是在学习借鉴时，不能形而上，必须找到解决细节问题的方法，方能取其精髓。因此，项目战略定位必须是政策、市场环境、企业资源、经营目标和细节解决等因素紧密结合的结果。

前面说了这么多战略，核心目的是为了表达以下的观点：保证战略定位在执行过程中的坚定和坚持！任何过程中的影响因素都是阶段性的和局部性的，如果以此作为战略调整的依据，结果可能越调越没有方向。

金婚是50年的坚守开出的花，虽不娇艳，却是至美！项目开发亦是如此，成功的项目和企业必是坚持后的连续成功，如绿城和龙湖。

2、物业顾问的提前介入

顶级别墅面对的客户群体具有较高的一致性和稳定性，他们在之前的别墅居住中必然会产生许多对产品细节的不满或提升要求，而这些散落在生活点滴中的细节要求是设计师和营销人无法触摸的，优秀的物业管理公司则是这方面的专家。

与高力国际的沟通中，对其提出的“产品设计精细化考量指标“概念印象深刻，对于顶级别墅区，细节就是附加值最大的体现点。以合适的合作方式将物业顾问引入产品设计过程，是顶级别墅产品深化设计的一个重点。

3、景观、内装与建筑设计的集成推进

在项目考察中，不同的公司和项目在产品设计系统集成方面的差距令人感慨。有两个小例子，一是上海绿城玫瑰园的建筑外立面效果和内装功能元素的协调统一，避免了大多住宅中常见的装修时去还建筑的债的问题；二是北京颐和原著某个窗外的那棵恰到好处的树，体现了庭院景观和建筑视野的完美结合。

将景观和内装设计提前到与建筑同步，让不同专业领域的设计师从多维视角去审视同一个建筑的产品理念是本次考察的一大收获。

第五篇：外立面改造管理办法

城区建筑外立面改造管理办法

第一章 总则

第一条 为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三条 本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。

第四条 建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。

第二章 改造要求

第五条 建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。

第六条 建筑外立面改造有以下行为的一律不批：

（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；

（二）增加建筑使用面积的；

（三）侵占公共空间的；

（四）改变建筑使用功能的；

（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；

（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；

（七）空调外机临街裸露的；

（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；

（九）外墙使用涂料的；

（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第七条 建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。

第三章 规划管理

第八条 对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

第九条 《市历史文化名城保护规划》确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌，其设计方案须征得市文物保护局同意。

第十条 组织实施成片区建筑外立面改造的，组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施，涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查，各单幢建筑不再单独办理规划审批手续。

第十一条 建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时，应提供下列材料：

（一）书面申请（受委托提出申请的，还应有委托书）；

（二）房屋所有权证及附图复印件（原件核对）；如果房屋属租赁的，还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书；

（五）其它相关材料。

第十二条 经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需变更的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。第十三条 市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。

第四章 建设管理

第十四条 建筑外立面改造工程投资在30万元以上的，或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的，申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》及施工管理等手续。

第五章 城市管理

第十五条 建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的，由市城管执法局负责审查。

第十六条 需占用道路进行建筑外立面改造施工的，建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续，到市城管执法局办理占道施工手续，建筑外立面改造过程中，施工现场必须符合城市管理相关规定。

第六章 审批程序

第十七条 对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：

（一）申请人提出申请；

（二）市城乡规划局对方案进行审查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城乡规划局书面征求市城管执法局意见；

（四）市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后，审批建筑外立面改造方案。

（五）市城管执法局办理相关手续。第七章 竣工核实管理

第十八条 建筑外立面改造完工后，申请人应向市城乡规划局申请规划核实。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实。

第十九条 投资在30万元以上的建筑外立面改造项目，在通过规划核实后，应向市住房城乡建设局申请竣工验收。第二十条 未经核实或核实未达到要求的，以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的，均不得投入使用，有关部门不得核发营业执照。

第八章 法律责任

第二十一条 建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的，批准文件自动失效。

第二十二条 对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的，由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处。

第九章 附则

第二十三条 本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释。第二十四条 本办法有效期两年，自公布之日起30日以后施行。