精简版外立面方案设计理念

第一篇：精简版外立面方案设计理念

苏报集团印刷数字化产业园研发大楼外装饰工程

-----外立面方案设计构思

苏报集团印刷数字化产业园研发大楼位于苏州市区南湖路北侧，枫津南路东侧。基地东侧为苏报集团印务中心。本建筑地下两层；地上裙房四层，主楼22层，总高度为109.7m。

苏报集团印刷数字化产业园研发大楼外装饰工程，秉承业主需要的设计原则并延续 建筑设计的理念，我们对建筑幕墙设计局部做了新的尝试，使建筑整体具有鲜明的现代 感又不失苏州特色的建筑外立面。

新颖的建筑外形、时代的建筑特征、传统以及地方建筑符号的点缀，简洁又有韵律；并巧妙的运用了玻璃的通透、石材的凝重、铝板的质感等元素相结合，有虚有实，构造出清新现代、庄重典雅的建筑形象。

通过对该项目的认知和了解，我们认为此次外装设计的重点在于：通过造型和色彩材质的演绎，融合苏州地方特色、企业文化特质的元素，塑造清新现代、庄重典雅的建筑形象。所以幕墙设计上我们力求在“小中见大”的创意上，实现幕墙设计的安全可靠、经济节能、美观实用。

我们下面将对该工程主要幕墙系统方案设计构思进行介绍：

1、明框玻璃幕墙系统

明框玻璃幕墙系统主要位置在南北立面主楼中间部位。

我们采用6+12A+6mm厚Low-E中空钢化玻璃，保证了玻璃幕墙的通透效果。明框玻璃幕墙的支撑结构采用闭口铝合金型材，保证了其良好的力学性能的同时，铝合金立柱和横梁连接采用无明钉外漏设计，且连接角码处采用柔性垫片，有效的消除了伸缩噪音，同时由于密封性能提高，进一步保证了幕墙的隔音效果；于此同时我们另一亮点是竖向采用铝合金大装饰线条，横向采用组合式小铝合金线条，在更好的体现明框玻璃幕墙的层次感的同时不影响建筑的挺拔效果。

该幕墙系统我们还采用了双道密封，有效解决了明框玻璃幕墙胶污染的问题，同时提高了幕墙的气密性。明框玻璃幕墙系统处处体现细节的精致。

2、隐框玻璃幕墙系统、半隐框玻璃幕墙系统

隐框玻璃幕墙系统主要位置在东西立面。

我们采用6+12A+6mm厚Low-E中空钢化玻璃，保证了玻璃幕墙的通透效果。该系统在细节处我们采用了分离式付框，避免了铝型材表面氟碳喷涂或粉末喷涂等处理方式的不相容的问题。

另外我们还引用了开启扇隐藏的理念，通过普通开启扇和隐藏开启扇的内视图的对比，可采用隐藏式开启扇，更好的提高了幕墙的通透性及视觉美观性。

半隐框玻璃幕墙系统：主要位置在南北立面主楼两侧与裙楼一层部位。

3、石材幕墙

建筑通过石材造型与玻璃幕墙虚实结合，创造出丰富的感官感觉，体现建筑现代时尚气息。通过横竖向石材装饰线条，有效的丰富了建筑的视觉效果，凸显建筑的挺拔感。

裙楼顶部采用横向石材装饰线条更加丰富了建筑的视觉感。主楼石材线条我们提供了两种设计方案。其中石材竖向线条方案二预留灯槽以便灯具安装。

在石材幕墙胶缝的处理上我们采用退缝打胶形式，通过棱角分明的效果和内凹的缝隙效果，更加丰富了石材幕墙的形式。

干挂石材幕墙采用背栓式做法，面板通过铝合金挂件、铝合金基座和背栓件固定在钢龙骨上，施工方便，更换便捷。石材幕墙亦可以通过铝合金挂件、铝合金基座和背栓等可对石材幕墙实现三维调节，能更好的保证石材幕墙施工的精准度。

在高层建筑中的石材幕墙如果发生石材碎裂坠落的事故，可能会引起比较严重的后果。所以该项目我们采用石材防坠落设计，即在石材后面粘接玻璃纤维布进行加强。当石材幕墙在受到意外冲击等强力破坏时，石材面板内表面复合层的高粘结力，可把破碎后的石材碎片粘结在一起，有效的避免了石材坠落而发生的人员伤害。保证了石材幕墙的安全性。另外，玻璃纤维安全增强层还可提高背栓的抗拔力。

其次我们对石材还采用了六面防护处理，这样能使石材表面长期保持原有的光洁度，从而提高石材的耐侯性与耐久性。

4、中式铝合金花格窗，此部分有两种设计方案。

方案一：层间横向线条为明框做法，上下横向装饰线条中间采用铝板加工成乱拼状中式花格窗。中间空调部位为单元框式乱拼状中式花格窗。主楼采用中式乱拼花格窗这一元素与苏州地方园林特色有机的结合统一。

方案二：层间部位采用“活字印刷术”的理念，在彩釉玻璃上做方形图案。使得这一设计理念与整栋建筑纸张的设计理念以及企业文化相呼应统一。

5、大线条框架玻璃幕墙

此处玻璃幕墙采用大装饰造型线条与隐框玻璃幕墙相结合的方法，在构造上采用中式花格状，富有苏州园林特色的元素。同时更增添了玻璃幕墙的层次感。

6、框式玻璃采光顶

经过我们研究苏州博物馆的特点，借鉴苏州博物馆的格栅做法，在玻璃采光顶底部做木纹色“人字形”铝合金方管格栅，通过夜晚的灯光处理，更凸显整栋建筑的古典特色与现代建筑特色完美融合，现代气息浓厚。同时人字形铝合金方管格栅对采光顶也起到一定遮灰的作用。

7、入口雨棚

北立面入口雨棚我们设计了两个方案。

方案一：北立面入口处雨棚采用铝板和玻璃的虚实结合，通过“报纸状画卷”与“活字印刷术”的元素，与企业文化及主楼建筑纸张的概念相互呼应，形成一体。玻璃下面做灯光，夜景更突出企业的文化气息。

方案二：北立面入口处雨棚面板采用30mm厚花岗岩，吊顶采用中式花格造型，融合苏州园林元素。

（二）幕墙节能措施

该工程方案设计我们采用以下几条措施：

1、采用热工性能优越的遮阳型Low-E中空钢化玻璃。

2、实体墙部位采用50mm厚保温岩棉的保温措施。

3、采用节能型断桥隔热铝合金型材。

4、运用竖向石材装饰线条、竖向铝合金线条等措施来有效减少太阳辐射热。

（三）幕墙防火设计 我们采用了以下防火措施：

（1）石材幕墙（造型柱）与玻璃幕墙相交处采用防火岩棉进行严密封堵。（2）幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙采用防火材料进行严密封堵；

（3）无窗间墙和窗槛墙的玻璃幕墙，应在每楼层外沿设置不低于800mm高的实体防火裙墙。

（四）幕墙防雷设计

1、幕墙防雷设计依据《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-94。

2、要求幕墙构件与主体结构的防雷系统可靠连接，形成良好有效的导电通路；

3、安装防雷导线钱先除掉接触面上的钝化氧化膜或锈蚀；

4、均压环与作为防雷引线的铝合金立柱相连间距不大于18m；连接点高度间距采用均压环间距且不大于10m。

最终通过我们以及各方的努力，我们坚信苏报集团印刷数字化产业园研发大楼将完美的融合苏州地方特色、企业文化底蕴；通过新材料、新工艺、新技术的使用能更好的符合苏报集团超前发展观，同时也能带动周边城市发展的进度，成为城市设计的新标杆。

第二篇：法治理念精简

社会主义法治理念

在中国这个有着两千年封建社会历史的古老国家，人治传统源远流长，人治意识根深蒂固，制度和心理的巨大惯性，决定了中国的法治化进程只能是一个不断排除错误的、落后的、模糊的法治思想影响的艰难长期的过程。这也就决定了社会主义法治理念不可能静止不变，必须渐进发展。随着社会主义法治的不断完善，社会主义法治理念的内涵也将更有时代性，更具规律性，更富创造性，不断借鉴与吸收人类法治文明的优秀成果。可以说，正是这种广泛吸收、兼容并蓄、与时俱进的特征，才使社会主义法治理念能够始终指导中国的法治实践，始终保持旺盛的生命力。

必须坚持人民利益至上，实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益。

依法治国

依法治国方略的确立，标志着我们党最终战胜和彻底抛弃了封建“人治”思想的羁绊，坚定不移地选择了社会主义法治的治国道路，从而完成了我们党执政治国理念的一次深刻而重大的转变。

国家长治久安，是发展中国特色社会主义事业的前提和基础，也是13 亿中国人民最大利益之所在。搞建设、谋发展，必须始终保持稳定的政治环境和社会秩序。法律具有权威性、稳定性和可预期性，只有厉行法治，实行依法治国，才能为国家的长治久安提供有力的法治保障，实行依法治国，才能确保国家长治久安、实现国泰民安。

法制完备是法治国家的重要标志法治完备是指一个国家法律体系的健全、完善、规范、系统、协调和统一。法律制度是法治的基础，完备的法律制度是法治建设的重要先决条件。法制完备是法治国家的重要标志，也是法治建设的首要目标。

法制完备首先是指形式意义上的完备，即法律制度的类别齐全、规范系统、内在统一。实质意义上的完备则指法律制度适应社会发展的需要，满足社会发展的客观要求，同时符合公平正义的价值要求。

树立宪法法律权威，必须树立和维护执法部门的权威和公信力现

实证明，凡能做到严格公正执法，法制的权威与尊严就能得到切实的维护，就能建立良好的社会秩序，就能促进国家的长治久安。执法实践中出现的“执行难”、袭警等现象，尽管有其复杂的社会原因，但由于个别执法部门执法不公而影响了执法的公信力，也是一个重要因素。因此，切实解决执法不公问题，提高执法部门的公信力，是树立宪法法律权威的重要途径。同时，各级党委和政府部门也要自觉维护执法部门的裁决的权威性和尊严，保障司法机关独立办案，保障执法机关依法履行职责，避免对正常的执法活动的干扰、干预，积极为执法机关创造良好的执法环境和条件。全体公民和各社会组织、经济组织要支持、配合执法机关的执法办案工作，自觉执行生效裁决，依法维护合法权益，维护法律尊严和执法权威与公信力。

权力制约

依法治国关键在于依法制权，规范约束公权力，防止其滥用和扩张，保障人民权益。没有权力制约，依法治国也就无从谈起。建立健全决策权、执行权、监督权既相互制约又相互协调的权力结构和运行机制，是建设社会主义法治国家的基本要求和特征。

权力制约是法治国家的基本特征。改革开放以来，党和国家高度重视对权力的监督制约，党的十七大报告明确指出，完善制约和监督机制，保证人民赋予的权力始终用来为人民谋利益；确保权力正确行使，必须让权力在阳光下运行；要坚持用制度管权、管事、管人，建立健全决策权、执行权、监督权既相互制约又相互协调的权力结构和运行机制。

权力制约，要求职权由法定、要求有权有责、要求用权受监督。权力必须受到监督，是一切法治社会遵循的一条重要原则。我国宪法

第27条明确规定，一切国家机关和国家工作人员都要受到监督。执法机关掌握着与公民人身、财产以及其他权利密切相关的执法大权，这种重要权力一旦被腐蚀滥用，将直接损害公民的合法权益。因此，权力必须严格依照法定权限、程序行使，整个行驶过程必须受到严格的监督和制约。

权力制约，还要求违法受追究。违法必究是社会主义法治的基本要求，也是法律权威与尊严的重要体现。要完善对执法犯法者的严格追究机制。只有执法者的违法行为都毫无例外地依法受到追究和惩罚，才能给整个社会树立依法办事的良好示范，才能切实树立和维护法律的权威和尊严。

第六章 执法为民

执法为民是社会主义法治的本质要求，是执政为民理念的具体体现，其基本内涵包括以人为本、保障人权、文明执法等内容。以人为本是执法为民的根本出发点，保障人权是执法为民的基本要求，文明执法是执法为民的客观需要。

（二）执法为民是“一切权力属于人民”的宪法原则的具体体现

我国实行社会主义和人民民主专政制度。社会主义制度的本质是人民当家作主，人民是国家的主人，是一切国家权力的来源。我国宪法明确规定“中华人民共和国的一切权力属于人民”，一切国家机关和国家工作人员必须“努力为人民服务”。人民主权是执法为民的前提条件。执法机关本身并不具备权力所有者的身份，它仅仅是权力的行使者。这从根本上决定了执法机关不应有自己的私利，不能有特权思想，其存在的目的就是合法行使人民赋予的权力，用人民的权力为人民服务，而不能损害人民利益。

（三）执法为民是社会主义法治始终保持正确方向的根本保证

执法为民理念的提出，直接而响亮地回答了执法工作“相信谁、依靠谁、为了谁”，以及“为谁执法、靠谁执法、怎样执法”的根本问题，鲜明地指出了我国法制建设的社会主义性质，其生命力就在于人民性。长期以来，各级各类执法机关和执法人员努力践行全心全意为人民服务的宗旨，任劳任怨，忘我工作，甚至流血牺牲，为维护社会主义法制尊严、保障和促进经济社会发展做出了重要贡献。但必须看到，执法工作还存在一些突出问题，根本原因就在于有的执法人员没有从思想上弄清“权从何来，为谁用权”，缺乏群众观念，缺乏群众感情。要从源头上解决这些重大问题，就必须牢固树立和大力弘扬执法为民理念，用社会主义的法治理念统一执法指导思想，克服和纠正执法人员中存在的种种不正确的执法观念和意识，确保执法工作始终保持为人民服务、为社会主义服务的正确方向。

第三篇：外立面考察报告

现场考察报告

专家现场考察组于2012年3月2日对河北华宇新型建材有限公司进行了现场考察，现将考察情况报告如下：

一、河北华宇新型建材有限公司位于河北省青县马厂镇东姚庄村华宇产业园区，紧邻京沪高速公路与104国道交口处，交通十分便利。

该公司占地20亩，其中生产车间7700 ㎡，库房2100㎡，办公用房 1100 ㎡。公司共有职工 260人，包括管理人员49人，技术人员58人，专职质检人员19人。聘请数名北清大教授和天津市设计院教授为该公司顾问。

二、该公司研发的建筑涂料（外墙乳胶漆、外墙弹性乳胶漆、外墙弹性质感涂料、外墙石感漆、复合凹凸涂料、复合弹性拉毛漆、外墙终涂涂料、内墙乳胶漆、封闭底漆系列、专用腻子系列）各项产品总投资1000余万元。该公司建立4间实验房用于建筑涂料的开发及研究。此外，公司为了提高生产能力，并从各设备厂购买了多台大型配套设备。

该公司全年可生产建筑涂料产品5000吨。

经国家建筑材料质量监督检验测试中心检测，产品的技术性能指标均达到企业标准及国家标准的规定。

三、该企业规章制度健全，检测手段完善，配备了高速分散机、分散罐、砂磨机等设备，能够满足产品质量的常规检验要求。

四、该产品具有良好的装饰性能，具有良好的耐擦洗性、开罐性、流变性、涂刷性等均符合国家标准要求，符合国家产业政策，是适合外墙外立面装饰的理想产品，具有广阔的市场前景。

综上所述，考察组认为：该企业已具备批量生产建筑涂料产品（外墙乳胶漆、外墙弹性乳胶漆、外墙弹性质感涂料、外墙石感漆、复合凹凸涂料、复合弹性拉毛漆、外墙终涂涂料、内墙乳胶漆、封闭底漆系列、专用腻子系列）的能力，可以申请生产鉴定。2 2012年3月篇二：项目考察报告

项目考察报告

2013-6-27 第一部分：考察说明

考察时间：2013年6月27日

考察人员：

考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目

第二部分：项目基本情况及本次参观情况

棠悦

项目基本情况：? 棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。棠悦，目前总规划占地600余亩，建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。

本次参观情况： ? ? 本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长121米。在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地600亩，总建面57万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在建设一期21幢楼，预计明年5月份交房。该项目户型面积配比较为齐全，从90---170多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观4套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。

在景观上，由凯德景观进行设计，绿城景观建设，运用台地景观手法，并进行了大型绿植的全冠移植，两颗230年高龄的海棠树王，近30年的银杏和玉兰等，五重园林体系营造三季有花、四季有景的园林景观；

在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。

方正*凤凰城

项目基本情况：

凤凰城规划总面积208.65亩，总开发面积155300㎡。小区总规划居住户数约910户，拟建多层住宅（6层带电梯）22栋；小高层住宅（11层带电梯）7栋，并配套设置商业、物业、会所、幼儿园等公用设施。方正凤凰城贯彻“以人为本”的规划设计理念，以建设生态型居住环境为目标，主要功能结构特色概括为“一环”、“一心”、“两轴”，“一环”即是小区整体环行车道与三面地下停车出入口相连，形成流畅、完整的空间体系。“一心”即小区的空间景观中心，位于小区中部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。“两轴”是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接构成的东西景

观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实用价值于一体，是人们居住、休闲、娱乐的理想所在。人车分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进入小区景观道路，人车互不干扰，达到人在花园游。

本次参观情况：

外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭配合理；在楼王位置采用复式平层设计，设入户大堂，并在每个单元配置大堂经理1名，社区采用完全的人车分流，整个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观上由于有两个冢子为古文物保护，进行了集中尽景观；在物业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有景观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防监控共用一室；在物业人员配备方面社区共配备100余人。第三部分：心得体会

对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：

1、本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的高端代表者，2个项目均在景观设计、物业管理以及各项细节处理上下足功夫，着力打造项目的高端形象。

2、在户型上，棠悦项目进行了适当的创新，采用高厅三叠和平层高厅户型，并在一层利用半地下室结合销售，打造出多功能空间，可快速促进一层销售。样板间营造也独具一格，键盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象。

3、在景观设计上，成熟的景观园林营造不仅给项目自身增加价值点，还在后期客户的口碑方面极具影响，尤其是客户后期的入住后的自身体验更加直接；水景的引入对增加项目灵气还是不小的作用。

4、在服务上：从售楼处到样板间的服务间或园区的体验，每一个环节的热情服务，每一个亲切指引和悉心接待，都会给客户主人翁的尊贵感。棠悦项目年轻化的保安服务及引导人员，统一制服，给人以专业性。

第四部分：对我司项目的启发 篇三：西安考察报告

西安考察报告

考察目的：

为了更好的做到理论与实践相结合，加强我们环境艺术专业的实践能力也为了开拓我们环境艺术专业的视野和提升我们环境艺术专业的实践水平通过对中国地域特色浓厚的历史城镇、现代都市、各类建成的优秀建筑进行考察，学习古代、现代的建筑思想，充实和扩大了我们的知识面，让我们能够亲身体验城市，感知建筑，加深对大都市、小城镇、古建和现代建筑的感性认识，从而丰富我们的认知体系，扩大知识面。

考察时间：2013年4月26日——2013年4月29号

考察内容：

大唐芙蓉园

大唐芙蓉园是建筑大师张锦秋院士，融合了唐代元素精心设计打造的，在现

代景观设计和园林设计上有重要的参考意义，此次以此为重点考察项目，主要是

希望通过对大唐芙蓉园的考察，为我们在今后的景观设计上提供新思路和新题

材。

1、园林景观：大

唐芙蓉园景观主题：全

方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化

主题公园；结合原址性

（突出长安特色，以发

生在曲江周边的故事

为主）、通俗性、代表

性、知识性、趣味性和

参与性特征。

大唐芙蓉园景观

设计原则：大唐不夜的原则；科技含量第一的原则；民族化与国际化相结合的原

则；三步一景、五步一观、大园林套小景观的原则；360°景观原则；室内装饰

室外化原则；大气、大方、巨大原则；全部亲水原则；动物与人共生共存原则等。

大唐芙蓉园景观突出的文化特点是：大气磅礴，精致经营，巧借地形之利，彰显帝王至尊，“皇家气象”，营造更具表现力的山水，富丽壮美，诗意盎然。

2、建筑规划 ：芙蓉园整体布局力求做到历史风貌，现状地形和旅游功能三

者的有机结合。

芙蓉园采取了南园北池的大格局。在山水布局上，南园坡陀起伏，北池曲水

萦回；在建筑布局上，南依丘陵，北临湖泊，东滨池岸，西望雁塔。

除因北池周围地市较

为平坦，与当年南池 芙蓉园山势高而回环

的地形条件不同，难

以再造相同的自然景

观外，其他方面力求创造条件，体现芙蓉园历史风貌。

根据场地地形地貌现状及周围景观环境，在山水布局的基础上，营构景观、景区、景点，以满足两份概念创意策划所提出的各项功能要求。以湖为主，环水

布局，北岸景点适当分散，南园景区相对集中。疏密有致，虚实相应。

3、景观分区

中轴区：以全园标志性景观建筑紫云楼南北向轴线为主轴，自南而北设置南

门、九重天演艺区、山水组景、紫云楼南院机动演示区、紫云楼内唐乐舞演出厅

及唐代文化展厅和动感电影等现代手段之历史文化演示区、紫云楼北水幕电影及

其他传统水上活动观览区。

东翼区：全园最高最大的山峦位于中轴以东。设置唐诗林、“诗魂”雕塑群

和其他形式唐诗小品。山的南麓设置唐集市。在东区东侧较宽敞的场地上为唐民

间游艺活动场。西翼区：全区为大型餐饮中心性质的御宴宫。其东侧配有传统景

观“曲水流饮”。环湖区：湖滨岸线共计2635m长。环湖根据不同的方位和地形

设置有24个景观。流线系统： 园内有主路、支路、小路三级园路构成，园路线 性设计，结合景区、景点布置，以游人的行为规律为依据与地形、水体、植物、建筑融为一体，形成完整的风景构图，创造连续展示园林景观空间的游览线路。

4、绿化景观

首先选择历史记载中曲江一带多用之品种，如柳、桃、梅、杏、枫、竹、芙

蓉、莆、菰、牡丹、草等。适当配置了现代喜闻乐见的品种，如玫瑰等。

全局注重大效果，成片、成带、成群栽植，在主要建筑及景

点内外，绿化配置要格外体现不

同的诗情画意，档次要高，质量

要精。

5、雕塑配置 ：室外主题雕

塑以大唐风格为主，以黄红色调

为主。如大唐芙蓉园的印章等。

6、建筑风格及色彩

全园建筑均采用唐风。建筑

色彩多以灰、白、赭、茶为主，如青瓦顶、青砖墙、白粉墙、赭红或茶色木构系

统，石材台基等。

等到中午出来之后老师说我们去看看西安标志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是楼阁式砖塔，塔通高64.5米，塔身为七层，塔体呈方形锥体，由仿木结构形成开间，由下而上按比例递减，塔内有木梯可盘登而上。每层的四面各有

一个拱券门洞，可以凭栏远

眺。整个建筑气魄宏大，造型

简洁稳重，比例协调适度，格

调庄严古朴，是保存比较完好的楼阁式塔。在塔内可俯视西

安古城。大雁塔是西安市的标

志性建筑和著名古迹，是古城 西安的象征。因此,西安市徽

中央所绘制的便是这座著名

古塔。由门口走进大雁塔墙

脚，大概有500米左右，大雁

塔正对面是人工的一个大型

水做的景观，两旁有是雕饰

品，有各种雕像和陈设饰品，眼看雁塔，气势宏伟。有些紧

忙的感觉，想进入，毫不犹豫的走进大雁塔，里面一进门，正对们的是大慈恩寺，这进雁塔，走完大雁塔，被

很种的唐朝文化所感染。

秦始皇兵马俑兵马佣的塑造，是以现实生活为基础而创造。艺术手法细腻，明快，陶佣装束千人千态，据了解最高1.96米，具有鲜明的个性的强烈的时代特征，为中华民族灿烂的古老文化增了色彩，也给世界艺术史补充了光辉的一页。在兵马俑的面部设计上，有一个比较特别的特征，兵马佣大多数是单眼皮的，话说秦始皇是单眼皮的，所以他认为单眼皮的人就是好看，这也体现了当时朝代审美观，都是以皇帝为标准。侧面说明了王权的集中！1974年，在秦始皇帝陵东发现三个大型陪葬的兵马俑坑，三坑成“品”字形，总面积22780平方米，一号坑最大，二号坑：秦始皇二号俑坑呈曲尺形，位于一号坑的东北侧和三号坑的东侧，东西长96米，南北宽为84米，总面积约为6000平方米。坑内建筑与一号坑相同，但布阵更为复杂，兵种更为齐全，是3个坑中最为壮观的军阵。它是由骑兵、战车和步兵（包括弩兵）组成的多兵种特殊部队三号成平面凹形。三号兵马俑坑陶马、陶俑三号兵马俑坑中部，出土木质战车一乘，车已朽，仅存残迹。车前驾有四匹陶马，车后有陶俑4件。前排的一件为军吏俑，后排的中间一件为御手俑，御手两侧的俑为车士。古代一乘车上有乘员三人，此为四人，颇为罕见。三号兵马俑坑陶马此组陶马位于三号俑坑中部，是车马。马身长2.1米，通首高 1.72米。中间的两匹是挽车的服马，两侧为骖马。马的造型准确，比例合度。膘肥臀圆，四肢劲健。中间的两匹服马举颈昂首作嘶鸣状，两匹骖马的颈部微向外侧扭转，异常神骏。1975年开始挖掘，并建造展览大厅，每天吸引着近万名中外游人，被誉为“世界

第八大奇迹”。兵马俑坑共

有4个，其中佣皆仿真人、真马制成。从服饰、排列

位置可以分为将军、军吏、材官、射士、骁士、伍卒

等，形象地再现了秦始皇

威震四海、统一六国的雄

伟军容。此外，陵旁还出

土两组铜车马佣，雕镂精

致，金壁辉煌。1976 xx幕墙分包工程 投标单位考察报告

一、考察目的为选择姜山项目幕墙分包工程优秀施工单位，公司组织有关人员对xx、xx、浙江亚厦幕墙有限公司、xx进行考察。

二、考察内容和人员组成考察组由公司设计部、工程部、成本部相关人员组成。考察时间：2014年12月6日-7日 考察内容：在建项目，按以下三个方面作为对比平台，衡量承包商综合实力水平。项目管控水平-过往项目及资金实力

三、考察情况

1、xx xx系浙江宝业建设集团有限公司旗下子公司，具有建筑幕墙工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级资质、金属门窗工程专业承包贰级资质、钢结构工程专业承包贰级资质和国家技术监督局颁发的构件式幕墙、点支撑幕墙、单元式幕墙、铝合金窗等项目的全国工业产品生产许可证。该公司拥有近两万平米的幕墙生产车间，并引进数条世界先进幕墙加工生产线，具有年制作安装建筑幕墙、铝合金门窗、塑料门窗、钢结构及网架100万平方米的施工能力。

考察项目概况： 工程名称：慈林医院

建设地点：观海卫世纪大道与桃园路交叉口 建设单位：中国医疗有限公司（中外合资）

承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板幕墙。工期：240天

工程规模：玻璃幕墙约11,000m2,铝板幕墙约9,000m2，石材幕墙约20,000m2。工程造价：3,800万。目前施工进展：已完工。-设计加工能力：本项目由浙江宝业深化设计，带方案总价包干，基本满足医院对外立面的功能需求。本项目幕墙用料，基本由绍兴本部加工厂供应，供应能力可完全满足我方需求。-项目管控水平：由于本项目已完工，进度方面无从考证。从现场完工情况看，玻璃幕墙整体效果、细部节点处理较好，铝板成品加工质量较好，局部氧化变色，石材局部存在较大色差，填缝处理一般。本项目项目管理人分布如下，技术负责人来自远大幕墙，对各类幕墙施工工艺非常熟悉，具备较高的专业度。-过往项目及资金实力：项目经理宋权，为慈溪本地人，所承接项目大多分布于慈溪本地，经查阅合同，近三年基本维持每年2-3个项目，产值8000-9000万。从与宋经理沟通判断，为个人挂靠宝业幕墙资质进行承包活动，所接工程大多为公建项目。付款条件根据形象进度控制。

价格水平：玻璃幕墙1000元/m2，铝板（2.5厚）800元/m2，石材（综合线条）950元/m2，考虑到付款条件和旧规范对石材挂件（t型挂件即可）的要求，该项目价格水平偏高。

以下为完工照片展示：

2、xx xx是金螳螂集团全子公司，2003年成立，公司注册资本30,000万元。考察项目概况：

工程名称：苏州高新区港龙城

建设地点：苏州高新区长江路与华山路交汇处 建设单位：苏州港龙吴中置业有限公司

承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板及真石漆。工期：12个月。工程规模：总建筑面积135,000m2，玻璃幕墙约30,000m2，石材约5,000m2，铝板约20,000m2，真石漆约5,000m2。

工程造价：5,000万 目前施工进展：已完工。-设计加工能力：金螳螂材料供应由其战略合作方负责，加工由其下属加工厂进行，一般供料周期在2周以内，本次加工厂未予考察。-项目管控水平：本项目已完工，从港龙方面了解，进度控制较好，外立面装饰整体观感较好，外立面石材线条稍显杂乱，分隔随意，局部色差较大，与室外地坪衔接脱节。铝板

和玻璃加工质量较好。管理班子分布如下表，项目经理服务于金螳螂年限较长，内装与外装管理经验丰富。-过往项目及资金实力：金螳螂承包项目较多，且不乏重点难点工程，不再做进一步考察，本项目付款条件根据形象进度控制，分别为钢架完成、面材完成50%、面材完成100%、结算完成等节点，目前已付资金3,000万，按完成工程量估算，预计前期垫资在1000万左右。

以下为现场施工情况展示：

3、浙江亚厦幕墙有限公司

亚厦幕墙具有雄厚的设计加工能力，能独立完成设计200米以上的超高层建筑幕墙和年设计300万平方米幕墙门窗，亚厦幕墙生产基地占地面积21600平方米，主要负责各种型材加工、玻璃组装等，配备全套德国进口幕墙、铝门窗加工生产流水线，总公司生产基地具备年产400万平方米幕墙、铝合金门窗生产能力，形成了从原材料进厂到深化设计、生产、加工、成品出厂一整套规范流程体系。

考察项目概况： 工程名称：北仑银泰城

建设地点：北仑泰山路与中河路交汇处

建设单位：宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 承包范围：外立面装饰，包括玻璃、铝板、石材幕墙，及部分采光顶。工期：150天 工程规模：玻璃50,000m2，铝板10,000m2，石材40,000m2 工程造价：10,000万 目前施工进展：收尾阶段-设计加工能力：本次加工厂未予考察，从项目考察情况，综合工期、材料用量，该单位设计加工能力可满足我方需求。

第四篇：外立面设计任务书

商业综合体 外立面设计任务书

编制人

建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电：

签发人

主管副院长：

编制单位：

编制时间： 2009年11月24日 1 项目概况

（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。

（2）用地概况：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。

（3）建设规模：

握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。（4）建筑层数：

a.购物中心地上最高5层，地下二层。

b.五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。

c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调的纯写字楼。d.住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。e.室外步行街及底商：地上2层。

（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。

（6）建筑高度：不超过100米。

（7）结构形式：一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；居住区剪

力墙结构。

（8）结构抗震烈度：

度；

（9）容积率：4.47；

建筑密度：57%；绿地率：12%。

（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。（11）非机动车位：（规划院暂未得到规划要求指标）

（12）规划人防工程面积：（暂按当地院提供计算结果39140平米，全部设于购物中心地下）

（13）外立面材料做法：商

业：石材、铝板、玻璃幕墙。

酒

店：石材、铝板、玻璃幕墙。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墙。设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。

2.5 经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6 设计任务书（本书）。

2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。

2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。设计范围及工作阶段

3.1 商业广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。

3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3.3 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。设计要求

4.1 设计总体要求

4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足商业特色的要求

4.2.1 商业广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解商业集团企业特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。

4.2.2 商业广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。

4.3 满足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。

4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4.4 满足成本控制的要求

4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。

4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。

4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。各阶段成果及深度要求

（根据项目情况可补充特殊要求）

5.1 方案征集阶段设计要求 5.1.1 设计启动

在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。

5.1.2 限额设计要求

建筑外立面工程造价：商业裙房部分（包括购物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在500元/平方米，室外步行街商铺控制在850元/平方米。

在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。

5.1.3 设计内容要求

建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

整体设计风格现代、时尚，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。

考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。

具体内容分列如下： 1 五星级酒店

（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，同时注重细部设计，酒店要与综合体内其他建筑协调统一。

（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相对应，整体考虑外窗的设置。（3）酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局的摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计的要求。

（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息的需要。2 购物中心

（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。

（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设置。

（3）结合商业广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。

（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚的造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场的精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线的指向性，步行街主入口附近不得设置大型广告位。

（5）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处主要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设置1.5m～2.5m宽的小雨棚。高层办公楼

（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。

（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。（3）根据内部功能，尽量利用自然采光和通风，降低建筑能耗。（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商

（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其他住宅立面设计应简洁、大气。

（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。

5步行街采光天棚设计

根据步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。外立面店招和广告位设计

（1）结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。

（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对商业广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。夜景照明设计

（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象的重要环节，同时也是提升建筑物档次的重要表现手法。（2）外立面夜景照明设计应考虑日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要以及展示整个商业广场的需要，同时考虑其照明灯具设置的隐蔽性、可实施性。

5.1.4 设计成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。

（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。（3）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（4）效果图 1）整体鸟瞰图。

2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现，包括酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各主要立面需有人视点效果图）。

3）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。

4）重点部位局部效果图：（包括但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。

（5）主创设计师名录。

（6）主要材料清单，造价估算表。（7）文本编排次序 1）设计构思及设计说明。2）总体及各功能区设计方案。3）重点功能或局部设计方案。）设计造价及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑设计意象图（如需要）。（2）效果图（精选重点效果图5～8张）。（3）整体鸟瞰图。

1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。

2）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。3）重点部位局部效果图。3 电子文档要求

乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应保证A0打印的清晰度。5.2方案深化阶段设计要求

5.2.1 方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。

5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。

5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。

5.2.4 设计内容要求 包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招和广告位的深化设计。2 标识设计是展示宣传商业集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为四级标识系统进行设计。I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传商业集团的重要标识。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素。

II级标识：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶部统一进行整体规划布置。

III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。

IV级标识：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。

5.2.5 各商业业态的店招和广告位是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、营运、物业经营、标识等的重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设置，并充分分析人流视线、视角以及是否构成遮挡等因素。主力店部分

商业购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示的需要，并应根据主力店所在位置临近设置。

（1）店招设置原则：主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置，应靠近主入口设置。

（2）广告设置原则：大型广告位原则为竖向设置，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应靠近主立面成组设置，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位的具体要求如下：

1）运动100：提供1个店招位。2）国美电器：提供1个店招位。3）一兆韦德健身：提供1个店招位。4）大玩家电玩城：提供1个店招位。5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。6）商业影城：可提供1～2个店招位。7）大型餐饮业态：提供1个店招位。

8）超市业态：可提供1～2个店招位，1处广告位 9）万千百货：可提供2个店招位，1处广告位。10）其他业态：按照甲方提供的要求设计。

（3）万千百货店招设置原则：万千百货承租范围每个外立面设置一个店招位置，店招尺寸根据1：4.2的比例按外立面整体效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之间，要求在商业广场外立面效果设计中体现。小商铺部分

该部分店招及广告位主要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要的组成部分。该部分广告位原则为竖向设置，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应组合设置，结合外立面设计统一规划。商业裙房一层

一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外的直接连通关系，及与人的建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设置1.5～2米的横向小型广告带做为门楣处理，展示和宣传商业广场。万千百货承租范围的橱窗要求采用全玻璃无框架通透式设计。LED显示屏

应在大型商业广场主要位置设置1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考虑设置0.4～0.8米宽深色边框，与整体幕墙统一处理。

5.3 初步设计阶段设计要求

5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。

5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。

5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。

5.3.5 设计内容要求 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。

2对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计。各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料的档次。首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。

6根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。

9提供立面主要材料的设计封样。5.3.6 设计成果要求 1 各楼各层平面图。2 各向立面图。3 必要的剖面图。4 外墙墙身详图。重点部位放大图及细部构造图。6 立面特殊元素和构件的详细设计图。7 效果图：

（1）日景整体鸟瞰图。

（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。

（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。

（4）夜景人视效果图两张，包含平时及节假日照明效果。（5）夜景局部效果图。（6）商业各主要入口效果图。（7）重点部位局部效果图若干。8 外立面初步设计概算书。9

节能计算书。外立面主要材料设计封样。

（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。（2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。

2乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。

5.6 后期配合阶段要求

5.6.1 对土建施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见。

5.6.2 对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。

5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。

5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。

5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。

特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。

第五篇：外立面改造管理办法

城区建筑外立面改造管理办法

第一章 总则

第一条 为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三条 本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。

第四条 建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。

第二章 改造要求

第五条 建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。

第六条 建筑外立面改造有以下行为的一律不批：

（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；

（二）增加建筑使用面积的；

（三）侵占公共空间的；

（四）改变建筑使用功能的；

（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；

（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；

（七）空调外机临街裸露的；

（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；

（九）外墙使用涂料的；

（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第七条 建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。

第三章 规划管理

第八条 对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

第九条 《市历史文化名城保护规划》确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌，其设计方案须征得市文物保护局同意。

第十条 组织实施成片区建筑外立面改造的，组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施，涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查，各单幢建筑不再单独办理规划审批手续。

第十一条 建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时，应提供下列材料：

（一）书面申请（受委托提出申请的，还应有委托书）；

（二）房屋所有权证及附图复印件（原件核对）；如果房屋属租赁的，还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书；

（五）其它相关材料。

第十二条 经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需变更的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。第十三条 市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。

第四章 建设管理

第十四条 建筑外立面改造工程投资在30万元以上的，或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的，申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》及施工管理等手续。

第五章 城市管理

第十五条 建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的，由市城管执法局负责审查。

第十六条 需占用道路进行建筑外立面改造施工的，建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续，到市城管执法局办理占道施工手续，建筑外立面改造过程中，施工现场必须符合城市管理相关规定。

第六章 审批程序

第十七条 对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：

（一）申请人提出申请；

（二）市城乡规划局对方案进行审查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城乡规划局书面征求市城管执法局意见；

（四）市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后，审批建筑外立面改造方案。

（五）市城管执法局办理相关手续。第七章 竣工核实管理

第十八条 建筑外立面改造完工后，申请人应向市城乡规划局申请规划核实。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实。

第十九条 投资在30万元以上的建筑外立面改造项目，在通过规划核实后，应向市住房城乡建设局申请竣工验收。第二十条 未经核实或核实未达到要求的，以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的，均不得投入使用，有关部门不得核发营业执照。

第八章 法律责任

第二十一条 建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的，批准文件自动失效。

第二十二条 对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的，由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处。

第九章 附则

第二十三条 本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释。第二十四条 本办法有效期两年，自公布之日起30日以后施行。