房产公司2013年上半年工程建设情况小结

第一篇：房产公司2013年上半年工程建设情况小结

公司2014年上半年工程建设情况小结

围绕2014年上半年商业广场竣工验收目标，公司领导积极组织、带领广大员工，分析项目现状，群策群力，找准各工作关键节点，科学部署，有力推进，基本完成了预期的工作目标。

一、工程进度方面：

1、工程施工方面，办公楼土建施工在计划内均已完工；办公楼精装修工作在计划内均已完工；办公楼幕墙分部工程在6月中旬进行了验收；办公楼机电设备安装工作基本结束，其实物量工程全部完成，泛光照明工程已全面完成，并经过一段时间的试运行，已进入了工程验收程序；电力照明系统已全面完成调试；室外景观照明系统已经完成；给排水系统已全面完成；消防系统的雨喷淋工程、消防报警工程、防排烟工程及消防联动工程均已通过消防部门的检测，并取得相关证件，已进入了消防正式验收程序；冷冻机组、风机盘管、空调系统已经全面完成；新风系统、送排风系统机组已经全面完成，其性能已通过相关部门检测；技防安保系统已全面完成，已进入了报技防验收程；BA系统已全面完成；锅炉房系统安装已经全面完成，燃气报警工程已经全面完成；设备单机和联动调试工作均已完成；电梯安装完毕，并已通过市质量技术监督部门的验收；室外工程包括与雨污水管道，道路、广场、花坛、路灯、办公楼标识等均已完成；绿化工程目前已完成全部实体工作量，已进入绿化专项验收工作阶段；6月20日，项目监理组组织建设单位、施工总包单位、设计院、专业分包单位，对办公楼进行单位工程的竣工于验收；6月26日，市质监站参加了 1

办公楼的竣工质量预验收工作，目前对质监站提出的少量质量瑕疵，进行整改，均已落实推进。

2、配套工作方面，办公楼正式通电已于2014年1月上旬已经完成；办公楼正式通水已于6月10日完成；6月15日前，办公楼煤气管网及相关设备均已安装调试完毕，已满足通气条件，目前尚在办理开通手续；6月15前，办公楼的雨污水排放手续均已完成，已正式纳入市政管网排放体系；6月15前，办公楼建筑防雷验收手续已经完成并取得相关验收合格证书；环卫部门垃圾收集口合同已经签订，环保试生产工作将在7月上旬进行；卫生防疫工作已经完成，等待拿验收报告；涉及消防验收工作的相关消防检测工作已经完成，将在7月上旬进行消防验收工作；交通设施验收已完成；工程档案验收工作，已经展开，因工程档案涉及一证一验事宜，公司领导已与城建档案馆主要领导进行了沟通，并且已上报了专题验收报告给城建档案馆报批，并且已督促施工总承包单位，抓紧与城建档案馆签订相关档案编制合同，尽快将档案验收工作纳入工程备案制验收工作之内；涉及工程规划验收事宜，相关竣工测绘工作已经落实，因南北区规划许可证合并在一起，目前北区办公楼规划先验收，公司领导已经与市规划部门沟通协调，并已上报相关验收报告，希望得到市规划部门的支持；工程竣工验收备案制工作已经展开，并与市建筑建材管理办公室相关部门进行了多次协调沟通，相关工作正在进一步推进之中。

二、工程质量方面：

1、加强现场质量管理工作，工程质量基本在合同、工程规范制

度要求、规定之内。办公楼大堂因施工单位未重视选材、排版等因素，造成大堂主立面石材铺贴质量色差、有白筋现象，经与总包单位沟通协调，已经全部调换，调换后的工程观感质量基本满足设计要求。

2、办公楼幕墙在验收过程中，尚有少量渗漏点，经建设单位、监理单位、总包单位、设计单位及幕墙专业分包单位，现场踏勘和质量问题论证，已经整改完毕。

三、工程安全方面：

上半年度现场安全工作，均在可控范围之内，特别是结合6月份集团“安全生产月活动”，对于现场安全隐患和重点危险源，均在第一时间内得到管控，上半年无安全生产事故发生，由于办公楼总体施工，将临时围墙拆除，在地下室设备安装过程中发生过电缆偷盗情况，作为现场安全生产工作的总负责单位，建工项目部已向当地公安部门报备案，我公司已向建工项目部专门发文，要求加强现场安全生产管理工作，确保工程产品的安全保护与完备。为积极配合峰会的召开，采取了各项安保措施，确保本项目在峰会期间，无任何安全事故和群体性事件的发生。

四、工程成本控制方面

严格按照工程合同及相关招投标文件，对工程月形象进度款的支付进行严格把关，保证不超付；对工程材料的批价核定，也会同投资监理进行货比三家，择优采用；对现场的工作签证，同样也严格把关、实事求是。

第二篇：2021年房产公司工作小结

2021年房产公司工作小结

撰写人：___________

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期：___________

2021年房产公司工作小结

时间过得很快，转眼间__年成为过去，__年接踵而至。__年，虽然国家继续实施宏观调控、市场竞争日趋“白热化”、公司资金紧张，但是房产公司在董事局的领导下，在各公司和部门的支持配合下，团结一心、迎难而上、积极进取，经过公司全员的努力工作，圆满地完成了董事局下达的工作任务，取得了良好的业绩。

一、__年工作任务完成情况

(一)各项经济指标完成情况

1、销售任务完成情况：__年销售变现任务(略去)万元，实际完成销售额(略去)万元，考核收入(略去)万元，超额完成(略去)万元，完成率(略去)%;完成销售面积为(略去)㎡。此外，完成了“摩托车市场”(略去)亩土地的转让，回款现金(略去)元;中方实现土地变现(略去)万元和收回工程款(略去)万元。

公司全年实现内部考核盈余(略去)万元，完成任务的(略去)%，上缴各项税费(略去)万元。

2、项目开发建设情况a、总开工面积(略去)m2(不含绿化(略去)m2)，完成总计划(略去m2)的(略去)%。其中：湖天一色25#、29#楼(略去)m2，五期(略去)m2，世纪花园南苑楼(略去)m2，顺天国际主楼(略去)m2，中方桃花源和新榆树湾(略去)m2，会同奥林匹克花园、体育场、影剧院(略去)m2，洪江___广场(略去)m2，靖州飞山新城(略去)m2。此外，顺天大道(略去)m2，西站巷道路(略去)m2。

b、总竣工面积(略去)m2(不含绿化略去m2)，完成总计划(略去m2)的(略去)%。其中：房地产事业部(略去)m2，中方项目部(略去)m2，靖州项目部(略去)m2，冷水江项目部(略去)m2。

(二)非经济指标完成情况(略)

二、__年工作措施与体会

(一)坚定不移的执行“变现”方针，努力做到“资金就地平衡”，加快项目建设。

1、严格执行董事局“考核任务”和“资金就地平衡”两项基本制度，确保完成经济指标。“资金就地平衡”和“考核任务”是董事局历年来既定的基本原则。房产公司根据董事局的要求，制定了《考核收入、盈余考核方案》，在科学核算和充分讨论的基础上，将董事局下达的任务逐一分解到各项目部和项目本身。各项目部将任务分解到月，采取了按月考核并按月发放风险考核工资的激励措施，加大对销售人员的考核，明确部门之间、处室之间、员工之间的责任，确保任务完成，做到资金就地平衡。公司__项目部中有三个项目部没有完成任务，其他的项目部均超额完成任务，其中顺天国际项目尤为突出，超过任务___。__月，冷水江___国际正式开业。

2、继续贯彻以市场为导向、以变现为核心，采取多形式、多途径的变现模式回笼资金。__年董事局就已经明确提出了“一切为了变现、盈利和可持续发展”的方针。三年来的经验证明，这是一条经过市场肯定了的正确的经营原则，是公司三年来连续取得佳绩的根本保证。今年，房产公司一方面认真分析研究畅销房的市场因素，在湖天一色四期、会同奥林匹克花园、飞山新城三期、在水一方等项目的新盘中力推小户型，同时对在水一方的个别大户型根据市场需求进行改造。另一方面，采取多途径的变现模式，通过“尾盘促销月”、以住房(商铺)抵付工程款和材料款等措施销售产品，既达到了变现的目的，又减轻了资金支付的压力。各公司(部门)积极响应公司号召，尤其是贸易公司、工程公司为此做了大量的工作。

第三，敏锐的捕捉市场新的需求点，创造新卖点。公司成功的推出怀化第一个产权式酒店，回笼资金(略去)万元，并于__月投入运行。抓住市体育馆临街体育用品门面拆除的契机，调整南苑楼设计，项目重新定位，推出世纪体育用品中心，回笼资金(略去)万元。第四，积极变现老物业。先后将三角坪停车场、河西___广场、香洲苑及世纪花园临花溪路门面变现，实现变现收入(略去)万元。

3、加强对各项制度的执行力度，跟踪检查，使工作开展能符合规章，执行到位。公司经过近几年的制度修改和完善，基本上形成体系，工作有了流程和标准。公司坚持每周一晨会制度，每周四晚摸拟销售制度和业务学习，制订了绩效考核，置业顾问实施每周、每月业绩排名和考核，认真履行了日、周、月销售情况报告制度;销售、交房、办证、工期、报建、文档等管理制度基本做到有效执行和完善，实施了《项目主管制度》、《体能测试制度》。

4、锻造团队、依靠员工、提高素质，为完成任务提供___和智力保证。__月，按照董事局决策，事业部进行了重大班子调整，原地产事业部与房产事业部合并设立房地产事业部，原财务部房产办证处并入事业部，事业部下设房产处、工程处、权证证处、地产处。新机构、新班子、新活力。通过公开竞聘，提拔任用了两名副总经理级员工。根据工作需要，及时调整、合并了冷水江项目部与美格林超市的领导班子。完善和出台了《置业顾问轮岗制度》、《执业资格证制度》，全年轮岗__;___房地产经纪人培训考试、__建造师资格考试、__营销师资格考试、__人力资源师资格考试，参加人员达到___，有__获得相关执业资格证书。为了减少行政开支，杜绝人浮于事的弊端，由房产人力资源部___实施了全集团行政人员“瘦身”，从___减少到___。

(二)坚定不移的践行“三十二字”价值理念，加强企业文化的建设和传播。

1、以“依法经营、照章纳税，遵章守制、令行禁止”为原则，继续加强对员工的思想政治工作，___全员学习“‘两高’关于___的司法解释的规定”;劝退不合格的员工__。典型经验在全市的思想政治工作研讨会上推广。

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2、企业文化载体建设全面升级。网站整体委托的管理思路使网站建设取得突破性成绩。通过整体改版、调整布局、补充内容、增加功能、更换色彩等措施，从而使得网站更专业、更系统、更贴近企业生产。全年发布集团文字信息___条，图片信息___组，视频信息___条，专题___，房产信息更新___。各子公司的网页全部更新。全年网站访问量___次(任务数___次)，总访问量突破___大关。公司歌舞团招募新员，增强班底，成功举办了司庆__周年文艺晚会，晚会的___和节目编排得到了员工的一致好评;歌舞团为市工商联成立十周年、市文化局___的“十一文化周”等__汇演(晚会)选送了精品节目。篮球队扩充实力，引进球员，举办了两次集团篮球赛;先后代表会同项目部、中方县、市建设局参加比赛。

3、积极投身社会公益事业，履行“建设家乡、回报家乡”的企业宣言。公司在市委提出的“背街小巷硬化”活动中，承担捐资额最大的西站巷路的建设，出资额___元。为市委、市政府提交了《优化政府服务是最好的投资环境》的建议。

三、__年工作中存在的不足与问题

1、在应对国家宏观调控政策的过程中，资金仍然是制约开发的关键性因素。银行项目贷款额锐减，项目进展缓慢，对银行的依赖性强。由于资金问题造成了支付延期、工程延期、交房延期上的连锁反应，给公司带来了很大负面影响。

2、成本控制仍然是管理中的短板。“定额设计”、“定额施工”虽然在洪江___广场和顺天国际两个项目中初见成效，但是没有形成统一的标准模式，并使之在整个公司推广。

3、工程管理水平欠佳，监管不到位，个别项目的住宅质量有待提高。

4、绩效考核体系不够完善，没有真正分解到个人，仍然存在“忙闲不均”的现象，影响员工工作的积极性。

5、湖天一色“重合地”这一多年遗留问题，至今未能得到解决。在市区储备土地的任务没有完成。

6、人力资源工作仍然跟不上业务发展的需要。没有形成人才远期规划、知识结构、合理配置、人才储备等方面的制度。

7、营销策划、广告宣传工作缺乏专业性，营销思路窄、广告创意少、宣传相对滞后。

四、__年工作设想

(一)企业文化建设:始终把优秀的企业文化作为企业发展的核心竞争力，把“三十二字方针”融入到具体的工作中，导入cis系统;

提前规划和准备十五周年大庆活动，做好宣传、展示形象。

(二)经济指标及考核盈余：继续坚持以“项目为中心，以变现为核心，突出重点”，“变现、变现、再变现”，始终把变现工作放在工作的首要位置。

1、在优质、高效完成在建项目开发、回笼资金的同时，要深入调查、认真研究，适时变现湖天花园村、鸿运楼、湖天一色12#楼、三角坪停车场、世纪文体街的变现，完成湖天商业广场的部分招商工作。

2、总结湖天一色___酒店在销售、装修、开业等方面的典型经验，形成___产权式酒店的标准和模式，先后在__月份、__月份和__月份推出会同___酒店、顺天国际___酒店、洪江___酒店。

3、认真调研，抓住城市南扩、工业园建设、中方全面搬家、高速公路通车的契机，全面推进中方生态城的项目建设。

第一，按照建设“鹤、芷、中、洪一体化”的思路，由中方县政府牵头、企业___实施，邀请专家、行业参与大怀化城区规划的讨论和宣传，让“生态城”和“怀化后花园”的概念深入人心。

第二，项目开发以住宅为主、商业为辅，走以“项目带动”和“土地转让”相结合的变现方式，杜绝发生已征土地的法律风险。

4、主楼征地拆迁工作要必须加大力度、加快步伐，争取时间，规避由于《物权法》出台新增加的阻力，在__月底前完成主楼拆迁和可行性研究报告，力争在__月份推出主楼的住宅部分，在__月份推出商业部分，全力打造怀化第一楼。同时还要确保在__月份前解决湖天一色五期重合地问题。

5、洪江、会同、靖州加快已开楼盘的建设，准确把握市场，抓住时机，及时调整销售政策，确保“资金就地平衡”。认真研究百货业态的管理，精细测算，搞好冷水江___国际的整改。

(三)完善考核机制、任务分解到位，确保完成__各项经济指标。

由于受宏观政策大气候的影响，__年房产公司的产值和考核盈余与__年保持一致。要__月底完成任务分解工作，到部门(项目)、到处室、到个人。__月份完善考核机制。

(四)认真落实“产品优、成本低、服务好”的各项措施。

__月份完成房地产服务手册;__月份完成“定额设计”和“定额施工”方案，并在此基础上围绕集团产业战略，加大对产品的研发力度，研究符合酒店和超市经营管理的产品，为主楼的开发建设提供宝贵经验;__月份成立客户俱乐部和房屋超市。

(五)确保工程进度，争取如期完工，为销售任务的完成创造条件。

(六)资金是项目开发的生命线，既要加速变现，又要加大融资力度，做到“两条腿走路”。

在做好按揭贷款、争取项目贷款的同时，认真研究和利用银行新的金融产品，推动销售。融资工作从“依赖”银行转变为“依靠”银行。

(七)积极应对持续、稳健的宏观调控政策，认真分析国家新出台的土地增值税政策，研究对策，提前准备，落实措施。

八)加强项目开发的营销策划工作，重视市场调研，宣传工作提前介入，确保完成销售任务。

(九)重视和加强人力资源工作，建立健全管理制度。

培养、引进专业技术类人才和操盘手，逐步摆脱“能人经济”模式。

我们相信，__年有董事局的正确领导、有___人万众一心的精神，房产公司全体员工会再接再厉，为___的事业努力工作。

谢谢大家。

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第三篇：建设年小结

湖泗小学“教师队伍建设年”

活动小结

LWD 根据区教育局的工作要点，加强教师队伍建设，我校以此为契机，努力建设一支师德高尚，业务素质较高的农村教师队伍，以达到提高教学质量为目标。我们的具体做法如下；

一；学习提高认识，建立教师队伍专班。

学年初组织全体教师学习江夏区夏教字{2011} 22号文件，拉横幅、贴标语，做好宣传工作，使每位教职工知晓，了解文件精神实质。学校成立以陈校长为组长的湖泗小学教师队伍建设专班，全体教职工积极参与。按区教育局每月活动安排认真落实执行，我们学校按照上级指示精神，结合我校实际，从五个方面进行了实施。

二、教师师德建设

师德师风是学校的灵魂，教师职业道德是教师的灵魂，学校组织教师认真学习《中小学教师职业道德》。教师签订师德承诺书，通过学习，交流心得体会，教师对自己的职业有了更高的认识。同时结合身边先进教师刘志欢同志的事迹，全校开展了一场师德大讨论，找差距，比奉献，比责任心，比敬业精神，激励了我校教师工作积极性。涌现出了像王金文，叶婷，吴经华，祝秀英等师德先进教师。学校成功举行师德演讲比赛，并在江夏报进行报道，大大提升了广大教师做人民满意教师的意识。学校开展评议“师德师风”活动，反映出我校教师师德高尚，无有偿家教，无乱收费，无乱订资料现状。一（2）班被评为市级先进班集体，二（1）班被评为区级先进班集体，祝秀英老师、吴霞老师、祝正水老师被评为区级先进班主任，刘登峰老师被评为区级师德先进个人。通过师德建设各项活动的开展，每一位教师明确了做一名合格的人民教师应当做好什么，不应当做什么，坚守一名人民教师的道德底线。

三、专业能力的提升

提高教育教学质量，强化教师技能训练，专业素质训练是关键。我校规定：教师终身学习作为教师工作的一项重要内容，每一个学期教师都制订了个人提高计划，结合读书年活动，教师到图书室借阅图书的人多了，学校规定每个教师每学期读两本专业书，每年暑假读一本书，及时充电学习，增长知识，开阔视野，写读书笔记，进行交流，学校还组织评比。每学期的教学督导月，开展“课内比教学，课外访万家”活动，进行教师“课堂大比武，教学大练兵”“人人上好节节课”等系列活动。大大提高了教师课堂教学效率，提升了教师的研究能力和教学实践能力。同时每学期学校还制订校本培训计划，做到有内容、有安排。学校在经费特别紧张的情况下，舍得教育投入，选拨骨干教师参加各级各类培训（心理培训、远程培训、省班主任培训、党员培训等），外出研究学习，总计有20人次，大大提高了教师教学能力和业务素质。

四、教育教学培养

学校采用请进来，走出去，手拉手等方式对我校教师进行培养。学校请区教科室专家来我校作“提高教学效率“的专场学术报告，请区教研室专家莅临我校进行课堂教学指导，和明熙小学手拉手结对活动，请明熙小学名师来我校上示范课，与我校教师进行师徒结对，相互听课，面对面交流，手把手传授。何秀丹、万卓兵两位教师，通过多次上示范课、公开课，经过自己的努力学习，业务能力得到提升，成为我校名副其实的骨干教师。祝加松老师的社会实践课获区级二等奖，他的教学设计被评为省级三等奖，吕景松老师的毛笔字获区二等奖，凉群兰老师的钢笔字获区二等奖，今年我校六年级小考获区第一名的好成绩，这些成绩的获得都离不开老师们的努力和辛勤劳动，都是开展教师队伍建设年取得的成果。

五、实施教师管理

学校用制度管理教师，激励教师。学校每周一举行的班子成员例会，隔周的政治学习和业务学习，在学习中宣传政策，在学习中得到提高。学校认真落实学校常规管理制度，完善各项管理制度，合理的绩效工资收放，体现多劳多得，优质优酬政策，激发教师敬岗爱业精神。认真履行教师岗位管理制度。促进教师积极向上，刻苦钻研精神。

六、关爱教师行动

我校领导考虑到：教师年龄偏大，工作在偏远的农村，工作压力大，身心健康受到影响，今年教师节学校组织了全体教师进行健康检查，体现了对教师的人文关怀，教师工作得安心，也更舒心了。学校买来音响器材，让教师开展文娱活动，缓解了教师的工作压力，丰富了教师的业余生活。同时学校还组织了对贫困教师、退休教师的慰问活动，让这些不在岗的老教师感到了组织大家庭的关怀和温暖。总而言之，通过教师队伍建设年活动的开展，我校教师普遍转变了教育教学观念，优化了、提高了自身的各方面素质，工作能力有了明显的提高，以后还要坚持不懈地抓好教师建设，为湖泗教育可持续发展做出更大的贡献。

10月12日

第四篇：建设工程小结

建筑工程小结

一、建筑概况

站房总建筑面积7141.92m2，其中一层建筑面积

4963.63 m2，二层建筑面积2048.32 m2，二层夹层建筑面积129.97 m2，建筑层数二层（局部夹层），建筑高度21m。

站房平面布局呈A字形，分为a区（包含连接ab区部分）、b区两大部分。一层设有行包房、托取厅、补票检票、软席候车室、售票厅、集散厅、候车厅、出站厅、变电室、热泵机房等，其中出站大厅与旅客地道连接。二层设有基本站台候车室、信息机房、广播监控、休闲茶座、办公房间等。二层夹层设有水箱间。

二、结构概况

本工程采用柱下钢筋混凝土独立基础，持力层为第2层粉质粘土层。站房与站台挡墙之间设置混凝土防护桩对站台挡墙进行防护。上部结构采用钢筋混凝土框架结构，部分屋面结构采用钢屋架和钢网架。A区一层靠近站台侧为混凝土挡墙，其余非承重外围护墙采用加气混凝土砌块250厚，内隔墙为200后加气混凝土砌块。

本工程采用无伸缩缝技术，即主体结构不设置伸缩缝及后浇带，使用膨胀混凝土浇注，并设置膨胀加强带。

工程等级：本工程的结构的安全等级为二级。设计使用年限50年。建筑耐火等级二级。抗震设防类别为丙类。设计抗震等级四级，抗震设防烈度为6度。

主要结构材料： 砼：水箱间、卫生间楼面及其周围反肋为防水砼，抗渗等级S6。砼强度等级：站房基础、挡土墙及上部结构C30,基础垫层C15，7.65m标高与14.8m标高处梁板混凝土内均掺加高效低碱混凝土膨胀剂。±0.000以下梁、板、柱按二（b）类环境，±0.000以上梁、板、柱按一类环境。屋面防水等级Ⅱ级。

钢材：受力钢筋：HRB400级钢，箍筋及构造筋：HPB235级钢，无缝钢管、型钢、钢板等：Q235-B钢、Q345B钢。

焊条：HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E45系列；HRB400钢筋，E55系列。

三、装修概况

楼地面：各厅、室为花岗岩楼、地面，卫生间设防滑地板砖面层，通信机房设铝合金抗静电地板，设备用房、水箱间等水泥地面，其他房间均为地面砖楼、地面，站房平台火烧板花岗岩地面，行包坡道为水泥砂浆坡面。

内墙面：办公房间混合砂浆抹面刷内墙乳胶漆，集散厅、售票厅、候车厅、商业等房间内墙、柱为白色乳胶漆墙面，热泵机房为矿棉吸声板内墙，贵宾室贵宾通道为玻化砖干挂内墙到顶。

内墙裙及踢脚：厕所设大块瓷砖墙裙高到顶，集散厅、售票厅、候车厅、商业等房间设花岗岩踢脚150高，办公、值班等房间为瓷砖踢脚，变电室、热泵机房为1800高油漆墙裙。

天棚：集散厅、候车厅等为石膏板吊顶。各办公房间、水箱间为涂料顶棚与石膏板吊顶。热泵房等为矿棉板吸声吊顶，卫生间为条形铝扣板吊顶。

外墙面：标高0.3m以下为蘑菇石保温外墙，其余为劈离砖保温外墙和外墙涂料保温外墙。

门窗：外窗为钢制玻璃幕墙门窗，一层为中空玻璃夹胶平开门，出站厅为电动伸缩大门，财务室为防盗门，防火分区之间为成品电动无机布乙级防火卷帘门，其他为装饰木门和防火装饰门。所有门窗制作安装前需现场校核尺寸及数量。

防水工程：水泵房±0.000以下底板、侧壁采用2层3厚高聚物改性沥青防水卷材，砼屋面屋面为合成高分子防水涂料，压型钢板屋面为纺粘聚乙烯和聚丙烯膜防水透气层。

电梯：两部电动扶梯，侧面采用压光不锈钢板装修。

四、电力安装概况

本工程电气安装系统较多，包括动力、照明、火灾报警、防雷接地等。用电负荷大部分是三级，一、二级负荷相对较少，供电要求还是比较高。

1、配电系统

低压配电系统采用220/380V三相五线制供电，供电电源均由变电室低压配电间及配电间低压配电柜接引。室内配电干线均采用电缆敷设，所有一级负荷采用两路电源供电，在用电设备处进行电源自动切换，二、三级负荷采用一路电源供电。

配电导体均采用铜芯线缆，电缆采用ZR-YJV型，导线采用BV型。室内配线采用穿管、沿桥架等方式敷设。配电箱、小型控制箱采用暗装方式，大型控制柜采用落地安装方式。开关、插座等设备全部采用暗装方式安装。

低压配电系统对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。

消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、消防控制室、电话机房、微机售票设备、监控设备、火灾报警设备、广播系统、配电间照明等采用两路专用电源供电，并在供电线路末端互投。

2、照明系统

消防设备用房、监控室及设备用房、广播室及设备用房、候车室、售票、集散厅及其附属的商业区、楼梯间及其前室、疏散走廊等处设置正常照明、备用照明和疏散照明。其他一般办公等场所设置正常照明、疏散照明。

照明光源以荧光灯为主，层高较高的候车室、集散厅等处采用金属卤化物灯，有吊顶的房间灯具采用嵌入安装，其他场所吸顶安装。

设置备用照明的场所采用100％备用照明的方式，正常照明灯具与备用照明灯具共用，电源采用两路电源自动切换的方式供电。

疏散照明和疏散指示灯具采用带蓄电池的应急照明灯，蓄电池应急供电时间除满足规范规定外，还应满足当地消防部门的规定。应急照明灯平时均应处在点亮状态，灯具采用三线式配线，保证蓄电池处于经常充电状态。

办公等处照明采用就地控制方式，候车、售票、地道等大空间场所的照明采用值班室集中控制方式。照明配电干线采用ZR-YJV型电缆，分支线路采用BV型导线。配电线路均采用穿管暗敷设和沿桥架明敷设的方式敷设。凡安装高度低于2.4m的灯具，依验收规范增设PE线。

电缆、导线的选型：

低压电缆采用ZR-YJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90℃。

消防设备配电电缆采用ZR-YJV型、导线采用NH-BV铜芯耐火电力电缆，工作温度：90℃。

动力、照明配电导线采用BV-0.45/0.75kV聚氯乙烯绝缘导线；消防设备配电导线采用NH-BV-0.45/0.75kV导线。

控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NH-KVV耐火型电缆。

3、火灾自动报警系统

新建站房属二类防火建筑。火灾自动报警系统的防护等级按一级设置。

工程设置控制中心报警系统，系统包括消防控制主机、区域报警控制器、楼层显示器、火灾探测系统、联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统和接地系统。

消防控制室设在一层，与其它部位隔开，其隔墙的耐火极限不低于2.5h ,楼板的耐火极限不低于1.5h ,设置直通室外的安全出口。消防控制室内设有火灾自动报警系统控制柜，柜内集中安装火灾报警控制器、应急广播设备、消防电话设备、联动控制器、中央电脑和应急供电电源，控制室内设置控制台，设有CRT显示器、打印机等，并设置一部与消防部门直通的市电电话。

4、消防联动控制

联动控制系统的控制方式分为自动和手动控制，通过设置在消防控制柜内的联动控制器，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。

5、火灾应急广播系统

火灾应急广播系统利用车站站房的客运广播系统的扬声器，平时用作正常客运广播，当火灾发生时，通过消防广播控制系统输出信号，将相关部位广播强制切换为消防广播。广播系统的设计详见通信专业设计内容。

6、防雷、接地及安全

本工程新建站房属第二类防雷建筑物。

防直击雷采用在新建建筑屋面专设的暗敷设避雷带做接闪器，建筑部分利用建筑物柱内钢筋为引下线，利用建筑物基础作为接地装置。沿建筑物基础四周专设一圈接地带。

为防雷电波侵入，所有进出建筑物的金属管道及电缆的金属外皮等在入户处均应与接地装置可靠连接。

低压配电系统接地型式采用TN-S系统。中性线和保护地线（PE）在变配电室低压开关柜后严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应与保护线可靠连接。整个建筑的防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电子设备接地等共用统一的接地装置。接地电阻值不得大于1欧姆。

本工程设总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行有效的等电位联结；在变配电室、设备用房、电子设备用房、卫生间等处设局部等电位联结。

不同防雷区间设置等电位连接装置，穿越不同防雷区的电力线路在配电箱内设置过电压保护器，计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端等均设过电压保护装置。

电梯机房、消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房的接地利用建筑物的统一接地装置，在设备房间内单独设置接地端子箱，并单独设置引下线引至接地装置。

五、给排水概况

1、室内给排水及雨水系统

本工程设有生活给水系统、排水系统、消防给水系统、无官网气体灭火系统。

本建筑由站区给水管网直接供水，设水表计量。旅客候车区及办公区供应开水，开水采用全自动电热水器集中制备。室内采用粪便污水与废水合流排水管道系统。水泵房废水经潜水排污泵提升后排出，其余生活污水重力流排出。

屋面雨水采用重力流雨水排系统。屋面雨水由雨水斗收集经雨水管道排至室外建筑散水。雨水立管大部分暗装于站房结构内，其余暗装于室内。

2、室内消防给水系统

本工程设消火栓系统、自动喷水灭火系统。①消火栓系统

室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池均设在地下，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备。各层均设消火栓进行保护，保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。室外设500 m3消防水池一座，顶层设有装配式钢板高位消防水箱，有效容积18m3。

②自动喷淋灭火系统

本工程设1组湿式报警阀，吊顶下采用DN15下垂式玻璃球喷洒头，不设吊顶的场所采用DN15直立式喷洒头，喷头动作温度为68℃。每个防火分区均设信号阀和水流指示器。

③管道及连接方式：

生活给水管：生活给水管干管及给水立管采用缩合式钢塑复合管，卡环式连接；生活给水支管采用PP-R管，暗装于侧墙内，热熔连接。

排水管道：排水管采用机制柔性接口铸铁管，W型接口；室内雨水立管（明装）采用UPVC塑料管，埋地雨水排出管采用机制柔性铸铁管，胶圈接口。

消火栓、自动喷淋系统给水管道采用热浸镀锌钢管，管径小于DN100采用螺纹连接，DN100及以上采用沟槽连接，阀门等部件连接处采用法兰连接。

管道保温：水箱间内高位水箱、稳压设备及管道，行包库、换热站内架空生活给水管道、消防管道均需保温。保温材料采用超细玻璃棉，保温厚度30mm，保护层采用玻璃布缠绕，外刷防火漆两道。

六、通风空调系统概况

1、空调系统

本设计新建站房中央空调系统冷热源采用地源热泵，机组设在站房一层热泵机房内。信息机房设置精密空调1台，消防控制室设置独立的分体空调器1台。站房夏季空调总冷负荷为1117.6KW，冷指标为157.4W/m2；冬季总热负荷为490.36KW，热指标为69.1W/m2。

空调水系统为一次泵定流量两管制异程式系统，分四个系统。风机盘管、空调机组出水支管设置电动两通阀。空调水系统定压点设于热泵机房。

候车室、售票厅、进站广厅采用一次回风的空调机组，主要设备为远程射流空调机组，机组自带球形喷口，气流组织为侧送上回，机组回风均从吊顶内。贵宾室及贵宾通道采用风机盘管加新风系统，主要设备为卧式风机盘管，气流组织为侧送上回。其他采用风机盘管加新风系统，有吊顶的房间空调设备采用卧式暗装或嵌入式风机盘管，无吊顶的房间采用卧式明装盘管。送风口为方形散流回风口为带滤网的单层百叶，新风口为防水防沙百叶。

2、通风系统

为保证新风量满足卫生要求，候车、售票、贵宾、行包、变配电室、机房及卫生间均设置机械排风系统，信息、通信机房设事故通风系统。行包房、变配电间、热泵机房换气次数为6次/小时，卫生间为5-10次/小时，候车、售票为1-2次/小时，信息、通信机房为5次/小时。卫生间通风器采用FV型换气扇，其他主要通风设备采用YTBZ型壁挂式风机。进站集散厅、候车室、售票厅等外门设置贯流式空气幕，冬季根据室外条件确定开启电空气幕台数。

风机盘管就地控制，采用温控器、三速开关和电动二通阀控制室内温度。远程射流空调机组按区域集中控制。风机组就地控制，与机组回水管上的电动两通阀联动。新风风管设电动防冻新风阀，与机组连锁控制。排风机设单速开关就地控制。

本工程采用自然排烟。

管材及保温：

空调水系统：空调循环水管采用焊接钢管，小于等于DN32时丝接，大于DN32时焊接连接。冷凝水管采用PVC管粘接。管道及关单支架应在除锈后刷红丹防锈漆两道，调和漆两道。

空调循环水管道采用PEF橡塑保温管；当管径小于等于50mm时保温层厚度为25mm，管径大于50mm时保温厚度为28mm。保护层为铝箔。

空调送、回风管采用TRX1节能型复合风管，无法兰错位胶接，外敷铝箔；板材厚度为25mm，防火A级，抗折强度大于1.8MPa。

第五篇：三个建设年小结

根据《中共思南县委、思南县人民政府关于开展作风建设年、环境建设年、项目建设年的决定》（思党发19号）文件精神，我会认真按照文件要求，结合残联工作实际，建立机构、制定方案、责任分解、措施落实、推进工作，取得了一定成效，现将XX年上半年工作进展情况总结如下：

一、加强领导，制定切实可行的方案和措施

（一）为认真贯彻落实县委、县人民政府关于“三个建设年”工作总体要求，切实把残联系统干部职工的思想和行动迅速统一到“三个建设年”的决策和部署上来，根据本部门实际工作，制定了有针对性的《思南县残联关于开展作风建设年、环境建设年、项目建设年的实施方案》，成立了以蒲兴宏理事长为组长，王春蓉副理事长为副组长，会机关科、室、所、中心负责人为成员的领导小组，领导小组下设办公室，明确一名同志具体抓好“三个建设年”日常工作，三个建设年小结。

（二）为有效落实“三个建设年”工作部署，推进残联系统作风建设、环境建设、项目建设工作的开展，将《县残联开展作风建设年、环境建设年、项目建设年的实施方案》发放到各科、室、所、中心，要求大家认真学习，结合本部门工作重点和工作实际开展好作风建设年、环境建设年、项目建设年工作，确保“三个建设年”工作有序推进。编辑：www.xiexiebang.com。

二、扎实开展宣传动员工作，为干部职工积极投身“三个建设年”活动奠定思想基础。

（一）及时传达学习，迅速安排部署。一是12月21日，我会召开了“三个建设年”暨“四帮四促”活动动员会，组织学习了12月17日王开禄书记《在全县开展“三个建设年”暨“四帮四促”动员会上的讲话》、《中共思南县委、思南县人民政府关于开展作风建设年、环境建设年、项目建设年的决定》等文件，就“三个建设年”和“四帮四促”活动进行了动员和安排部署。二是5月11日，召开全体干部职工会及时传达贯彻了全县“三个建设年”暨“四帮四促”活动工作推进会精神，并结合残联当前工作作了具体的安排部署。

（二）利用每周政治学习时间组织机关干部职工集中学习和积极开展自学活动，要求大家通过看新闻、读报纸、学文件、上思南政府网站全方位深刻领会县委、政府这一重大决策的精神实质，及时了解“三个建设年”有关情况，为 “三个建设年”工作尽自己的责任和义务。

（三）注重宣传教育，积极开展公开承诺。自“三个建设年”活动开展以来，我会注重宣传教育，努力营造良好的宣传氛围。半年来，通过《铜仁日报》，中残联和省、地残联网站、政府综合门户网站等媒体宣传我会开展“三个建设年”活动和为残疾人办实事的通讯、消息30余篇（条），编制“三个建设年”工作简报19期。同时根据残联的职能职责，秉承“人道、廉洁、服务、奉献”的职业道德，从残疾人最基本的需求入手，从残联能办到的事情做起，就代表残疾人共同利益，维护残疾人合法权益，切实做好残疾人康复、教育、就业、扶贫，社会保障工作等方面作出公开承诺，并在网上公布。根据残联工作实际挂牌设立了“残联服务接待窗口”和“首问责任窗口，指定两名工作人员为前来办证的残疾人提供优质服务，挂牌运行以来，共接待残疾人800余人次。

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（四）为找准并切实解决县残联在机关作风和环境建设中存在的突出问题，广泛征求对残疾人工作的意见和建议，按要求认真开展了民主评议活动，把开展作风建设民主评议与“提速度、调结构，增总量、促跨越”的发展主线结合起来，与开展“五看五比”活动结合起来，推进各项工作，把真正为残疾人服务作为作风建设的出发点和落脚点，促进残疾人工作再上新台阶。

三、取得的初步成效

（一）服务残疾人方面：

通过“三个建设年”和“四帮四促”活动的开展，残联干部职工的服务意识进一步提高，工作责任心进一步增强，在服务群众，服务残疾人方面取得了一定的实效。

一是切实帮助困难残疾人解决好生产生活中的实际困难和问题，按照县委、政府的要求和《关于扎实做好应对低温凝冻天气深入推进“创先争优”、“三个建设年”、“四帮四促”活动的紧急通知》精神，我会迅速把应对低温凝冻天气作为“创先争优”、“三个建设年”、“四帮四促”活动的重要内容，把全力解决好困难残疾人的实际困难，确保他们吃饱穿暖，安全过冬作为首要任务，由理事长蒲兴宏和副长王春蓉分别带队深入乡镇，深入残疾人家中了解困难残疾人的实际情况和急需解决的问题，根据了解的情况及时制定了“送温暖”慰问方案，并按县委政府的要求在全县开展了慰问活动，共慰问困难残疾人444户，发放慰问金10万元，最大限度地帮助困难残疾人安排好了生活，工作总结《三个建设年小结》。在深入第一线了解困难残疾人生活状况时，发现思林乡黑河峡社区火石湾组徐明珍、杨光华两名重度残疾人由于长期瘫痪在床，家庭非常贫困，身上盖的被子破烂单薄，根本不能御寒，理事长蒲兴宏立即安排人购买了两床优质棉絮和被套，亲自带着残联干部踏着冰雪，冒着严寒为他们送到家中；在陪同胡洪成县长深入青杠坡镇慰问时，发现该镇喻家嘴村半边槽组智力残疾人张洪顺家，一家四口，3人残疾，妻子聋哑，他本人和长子智残，由于一户多残的原因，使其成了当地的极贫户，常常缺粮、缺油，更不用说肉了，为了让这一家四口能过一个好年，残联出资1000元钱，委托乡镇残联干部为其购买粮、油、肉等送到家中……

二是组织单位党员干部职工四次深入思林乡黑河峡社区开展“党员干部下基层，四帮四促助发展”活动，通过现场走访困难群众，听取社区工作情况汇报，初步掌握了困难群众目前最需要解决的困难和问题，了解了社区的基本情况、存在问题、工作打算等等，为下一步的帮扶工作打下了坚实的基础，活动中出资6000余元为该社区租赁了办公场地，送去了办公桌椅、电风扇、饮水机等办公设施，同时还为该社区困难群众送去大米600斤，慰问金6000元和辅助器具30余件。整理：www.xiexiebang.com。

三是积极开展了XX年就业援助活动。为了使更多的残疾人及其亲属实现就业愿望，2月11日，我会与县人力资源和社会保障局、县创升劳务派遣责任公司在金丰市场联合开展了以“送政策、送岗位、送服务、送温暖”为活动主题的XX年春季“就业援助月”首发式暨人才招聘会。为了让更多的残疾人及其亲属能参加这次招聘会，我会与县人力资源和社会保障局正月初七至初九在长途客车站还设立了宣传点，对这次活动和相关就业政策进行了宣传，共发放宣传资料3000余份。

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四是积极争取了由中残联福利基金会“明门慈善基金”资助的轮椅项目，并对全县肢体重度残疾儿童进行了一次筛查，通过筛查，明确了15名家庭经济贫困的脑瘫、脑外伤、脊髓损伤，进行性肌营养不良、其他伴肢体功能障碍的残疾儿童为受益对象，使他们每人获得一辆由 “明门慈善基金”资助的价值XX余元的便携式残疾儿童轮椅一辆。

五是以“全国助残日”、“爱耳日”、“爱眼日”、“六进村”、“三下乡”等活动为契机，认真开展了形式多样、内容丰富的“改善残疾人民生，保障残疾人权益”活动，使残疾人朋友得到了就近服务，得到了实惠。向300余人次残疾人发放了XX年和XX年机动轮椅车燃油补贴6万元；4户残疾人种植、养殖大户得到了3.5万元的扶持;向148名贫困残疾人免费发放了辅助器具190件;51名贫困白内障患者得到了免费复明手术,重见了光明;两名缺肢残疾人得到了免费安装假肢;为确保贫困脑瘫儿童抢救性康复项目得以顺利实施,使最需要救助的脑瘫儿得到康复，我们对全县10岁以下的脑瘫儿童进行了摸底调查,在6月23-24日的地区儿童福利院的两名脑瘫儿童康复医生在我县进行的筛查评估中,63名各来自全县的脑瘫儿童接受了筛查,同时对63名脑瘫儿童家长进行了培训。此次共精心筛选出15名康复价值较大的贫困脑瘫儿童，其中3人将免费送到地区儿童福利院进行儿童康复训练，12人到县残疾人康复中心免费进行集中训练，其余的48名由康复中心对家长培训，开展家庭训练。

（二）招商引资方面

大力开展招商引资工作，经过努力，目前已与港九波顿发展有限公司、中国亚太公司、北京新阳山科枝有限公司、山东甬泰钢铁科技有限公司、陕西强宇建设工程集团有限公司贵州分公司5家客商取得了联系，并就我县招商引资项目进行了洽谈。

4月23日至5月6日，我会与省地残疾联领导专程赴北京，商谈招商引资和捐资工作。一是争取美国凯来公司捐资事宜，经过十余天的努力，美国凯来公司和中国残联福利基金会会签捐资85万元，用于我县发展残疾人事业。二是在县委副书记张继思同志的亲切关怀和高度重视下邀请中国亚太公司老总韩庆平同志一行人座客新华社洽谈投资事宜，亚太公司决定近期来我县实地考察。三是与北京新阳山科技公司、山东甬泰钢铁科技有限公司进行沟通交流，洽谈和推介我县招商项目。其法人玄甲国同志确定两个月内来思考察。

5月21日，我会陪同县委王书记赴贵阳，与重庆港九波顿发展有限公司商谈招商引资工作，该公司决定近期组织决策层来我县考察思南至塘头大道和双龙至双塘大道项目。

6月9-10日，陪同陕西强宇工程有限公司在思南考察招商引资项目。

6月11-12日，与贵州汇泽工程造价咨询有限公司协商招商引资项目，并草签了3000万的合同（乌江名都商务酒店）。来源：www.xiexiebang.com。

四、存在的问题和下步工作的初步打算

前一段的工作，我们初步取得了一些成绩，但离县委、政府的要求还存在一定差距，离残疾人的实际需求还相差甚远，在下步工作中，我们将精心组织、统筹安排，立足岗位，尽职尽责，在服务基层、服务群众、服务发展中创先争优。

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