沪建安质监[2009]第105号《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》

第一篇：沪建安质监[2009]第105号《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》

关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知

沪建安质监[2009]第105号

第一条 为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条 本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

第三条 建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。

当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。

第四条 住宅工程质量分户验收应具备的条件

(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；

(二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求；

(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；

(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。

第五条 住宅工程质量分户验收的程序与方法

(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；

(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。已选定物业公司的物业公司应参加；

分户验收工作组分领导小组和检查小组。领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。检查小组成员由领导小组任命。

(三)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内

容。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。

(四)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告；

(五)验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》(附表一、二)，并予以签字确认；

(六)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；

(七)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四)上分别签字并盖章。《住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为企业公章，《住宅工程质量分户验收汇总表》可加盖项目章；

(八)《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；

(九)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案；

(十)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户；顶层和底层必抽。

第六条 质量监督机构对住宅工程质量分户验收工作的监督核查

(一)分户验收工作的监督核查是指工程竣工验收时，质量监督机构对竣工验收小组复核工作进行的程序监督；

(二)质量监督机构应在监督记录中记载分户验收监督核查内容，并在监督报告中反映建设单位组织分户验收情况。

第七条 凡未实施住宅工程质量分户验收的，建设单位不得组织竣工验收，质量监督机构不予出具工程监督报告。

第八条 住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，一经查实工程质量监督机构应按有关法规对负责单位和负责人予以严肃查处，并纳

入不良行为记录。

第九条 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程实施质量分户验收。附表一：初装饰住宅工程质量分户验收记录

附表二：全装修住宅工程室内质量分户验收记录

附表三：室内净高、净开间尺寸抽测表

附表四：住宅工程质量分户验收汇总表

附表五：住宅工程质量分户验收合格证明书

上海市建设工程安全质量监督总站

二○○九年九月十六日

第二篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第三篇：关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知

关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知

沪建安质监[2009]第105号

第一条 为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条 本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

第三条 建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。

当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。

第四条 住宅工程质量分户验收应具备的条件

(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；

(二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求；

(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；

(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。

第五条 住宅工程质量分户验收的程序与方法

(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；

(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。已选定物业公司的物业公司应参加；分户验收工作组分领导小组和检查小组。领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。检查小组成员由领导小组任命。

(三)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方

案。验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内容。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。

(四)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告；

(五)验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》(附表一、二)，并予以签字确认；

(六)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；(七)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四)上分别签字并盖章。《住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为企业公章，《住宅工程质量分户验收汇总表》可加盖项目章；

(八)《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；

(九)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案；

(十)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户；顶层和底层必抽。

第六条 质量监督机构对住宅工程质量分户验收工作的监督核查

(一)分户验收工作的监督核查是指工程竣工验收时，质量监督机构对竣工验收小组复核工作进行的程序监督；

(二)质量监督机构应在监督记录中记载分户验收监督核查内容，并在监督报告中反映建设单位组织分户验收情况。

第七条 凡未实施住宅工程质量分户验收的，建设单位不得组织竣工验收，质量监督机构不予出具工程监督报告。

第八条 住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，一经查实工程质量监督机构应按有关法规对负责单位和负责人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第九条 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程实施质量分户验收。附表一：初装饰住宅工程质量分户验收记录 附表二：全装修住宅工程室内质量分户验收记录 附表三：室内净高、净开间尺寸抽测表 附表四：住宅工程质量分户验收汇总表 附表五：住宅工程质量分户验收合格证明书

第四篇：关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知

关于印发《上海市住宅工程质量分户验

收实施细则(试行)》的通知

沪建安质监[2009]第105号

第一条 为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条 本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

第三条 建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。

当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。

第四条 住宅工程质量分户验收应具备的条件

(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；

(二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求；

(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；

(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。

第五条 住宅工程质量分户验收的程序与方法

(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；

(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作

组，实施和管理分户验收工作。已选定物业公司的物业公司应参加；分户验收工作组分领导小组和检查小组。领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。检查小组成员由领导小组任命。

(三)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内容。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。

(四)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告；

(五)验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》(附表一、二)，并予以签字确认；

(六)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；

(七)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四)上分别签字并盖章。《住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为企业公章，《住宅工程质量分户验收汇总表》可加盖项目章；

(八)《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；

(九)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案；

(十)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户；顶层和底层必抽。

第六条 质量监督机构对住宅工程质量分户验收工作的监督核查

(一)分户验收工作的监督核查是指工程竣工验收时，质量监督机构对竣工验收小组复核工作进行的程序监督；

(二)质量监督机构应在监督记录中记载分户验收监督核查内容，并在监督报告中反映建设单位组织分户验收情况。

第七条 凡未实施住宅工程质量分户验收的，建设单位不得组织竣工验收，质量监督机构不予出具工程监督报告。

第八条 住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，一经查实工程质量监督机构应按有关法规对负责单位和负责人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第九条 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程实施质量分户验收。

上海市建设工程安全质量监督总站

二OO九年九月十六日

第五篇：住宅分户工程质量验收总结报告

住宅分户工程质量验收

总

结

报

告

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

一、工程概况

XX工程位于华阳西路与石狮路交叉处，本工程由XX房地产有限公司投资建设，XX建筑设计有限公司设计，XX地质工程勘察院勘察，XX建设监理公司监理，XX建设集团有限公司施工总承包。

本工程为6层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2。各楼栋单元数及户数见下表：

楼

号

结构层数

单元数

每单元户数

总户数

D1

D2

10（12）

二、验收过程及内容

根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：

1、室内空间尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。

2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水

楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。

门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。

防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、积水现象。

3、栏杆安装

通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。

4、给排水、电气安装

给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。

电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。

5、节能工程

节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。

6、烟道安装

烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。

三、自验结论

本工程验收过程、验收方法、验收项目均严格执行《XX省住宅工程质量分户验收实施细则》规定，XXD1、D2栋楼工程共计80户，本次检查验收80户，符合要求80户，自验结论为符合要求。

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

仅供参考