银行最新个人贷款执行利率与首付要求情况

第一篇：银行最新个人贷款执行利率与首付要求情况

最新商业银行个人贷款执行利率与首付要求情况

一、中行

1、首套房首付最低为30%，贷款利率为基准利率上浮5%；首付40%以上，贷款利率为基准利率上浮5%；二套房为首付60%以上，贷款利率为基准利率上浮10%

2、首付方面，受理基础资格条件要求首付比例为40%以上，对于金融、能源、通讯方面行业适当可以按照首付30%申报。审批实际操作中，首付30%申报很少，基本均为40%-60%，中行主要考察借款人收入以及银行流水情况，对于行政事业单位借款人贷款方面倾斜不太大，如果银行流水达不到要求，采取拒绝贷款或者大幅度提高首付，行政单位也不例外。

3、目前中行每月基本侧重消费贷款类发放，个人住房贷款规模1000万左右，一般月初内蒙行放行后发放完毕。

4、商业贷款方面，首付50%以上，贷款利率为基准利率上浮50%，年限为最

长15年。

二、建行

1、首套房首付最低为30%，贷款利率为基准利率上浮10%；二套房为首付60%以上，贷款利率为基准利率上浮20%

2、首付方面，受理基础资格条件要求首付比例为40%以上，对于行政事业单位职工可以依据情况按照30%受理申报；审批实际操作中，首付30%很少，首付一般均为40%左右，对于私企、个体等人员依据情况首付40%后加担保才能审批通过，对于行政事业单位公务人员有一定的贷款政策倾斜，首付30%有些可以通过，部分要求加大首付到40%左右或者以上，不要求找担保。

3、目前建行每月基本侧重消费贷款类发放，个人住房贷款规模1000万左右，一般月初内蒙行放行后发放完毕。

4、商业贷款方面，首付50%以上，贷款利率为基准利率上浮50%，年限为最

长10年。

三、工行

1、首套房首付最低为30%，贷款利率为基准利率；二套房为首付60%以上，贷款利率为基准利率上浮10%

2、首付方面，受理基础资格条件要求首付比例为40%以上，对于行政事业单位职工可以依据情况按照30%受理申报；审批实际操作中，首付30%较少，首付为40%以上比较普遍，规模比较大的个体工商户依据情况首付30%后加担保能审批通过，对于行政事业单位公务人员依据贷款情况，首付30%受理，一般可以通过，部分要求加大首付。

3、目前工行每月基本侧重消费贷款类发放，个人住房贷款规模1000万左右，一般月初内蒙行放行后发放完毕。

4、商业贷款方面，首付50%以上，贷款利率为基准利率上浮50%，年限为最长10年。

备注：

1、目前各家银行贷款规模日趋紧张，个贷方面处于惜贷状态，侧重于消费类贷款；个贷客户资格审查方面，日趋严格，审批流程延长，对于首付要求大幅度提高，尤其是控制收入不稳定的私营企业和规模小的个体购房者。

2、贷款年基准利率：5年以下：6.9%；5年以上7.05%；

第二篇：银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付提高的消息传了许久，近两日内终于变成了事实，虽然不至于有五成那么高，但全国各地多家银行已将首套房，首套房支付提高，工薪一族如何买房用案例为您分享最强贷款购房策略案例分享一

案例：王君了中远两湾城的一套三室户并向交行申请了40万元、20年期的按揭贷款，每月需归还按揭贷款2600多元，约占家庭收入的一半。王君一打理财算盘，觉得尚能应付开销。

由于王君出色，近日被提拔为部门经理，每月收入也随之大幅提高。王君再一打理财算盘，按揭还款只占家庭收入20%。王君想提高每月还款金额，于是他向交行提出缩短借款年限的申请，经交行审查同意后，王君借款年限缩短为10年，每月还款额增加为4200多元，王君仍能应付开销。但是，缩短借款年限后，王君在整个借款期限内可以节省12万元利息支出。

策略：缩短借款期限须符合下列要求：

1、王君需按时足额归还按揭贷款;

2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过王君家庭月收入的50%，王君须提供相应的收入证明。操作流程(一)王君向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理借款期限变更登记手续。案例分享二

案例：去年，王君了中远两湾城的一套两室户并向交行申请了按揭贷款。由于两湾城周边环境大大改善，苏州河整治也日见成效，王君父母也不由心动，希望与王君一起搬入中远两湾城，这样原来的两室户不免显得小了一点。于是王君向房产商提出换一套三室户，经房产商和交行同意后，王君办理有关手续后顺利地拿到了满意的三室户，这样三代人就能一起共享天伦之乐。

策略：

换房须同时符合下列条件：

1、王君须按时足额归还交行贷款;

2、两套住房房价应基本一致;

3、两套住房属于同一楼盘;

4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

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操作流程(一)王君向交行提出换房申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);

3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押变更登记手续案例分享三

案例：买房时，王君还是一个单身贵族，因此购房合同上只有他一人。一年之后，王君与顾喜结秦晋之好。王君想将房屋作为夫妻双方的共同财产。于是，王君向交行提出申请，希望在房产证上增加妻子的名字。经交行审查同意后，王君终于如愿以偿。

策略：

增减财产共有人应符合下列条件：

1、借款人须按时足额归还交行贷款;

2、增加财产共有人范围一般仅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出财产共有人范围。

操作流程(一)王君向交行提出增减财产共有人申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权证》原件(若有);

3、若申请增加财产共有人的，须提供其身份证件原件和复印件、户籍证明、婚姻证明等。若涉及未成年子女的，须提供其出生证或独生子女证。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理变更登记手续。案例分享四

案例：徐先生两年前与儿子一起买了中远两湾城一套住房并向交行申请住房按揭贷款，当时是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年满60岁而退休。徐先生与家人商量后决定由儿子继续负责每月还款，因此，徐先生向交行提出变更借款人申请，经交行同意后，徐先生顺利办妥了手续并安度晚年。

策略：变更借款人应同时符合下列条件：

1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;

2、新借款人应具备借款资质和还款能力;

3、借款人按时足额归还借款。

操作流程：(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：

1、《个人购房

抵押借款合同》原件。

2、《房地产权证》(若有)。

(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押登记变更手续。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款，每月还款额2100多元，李君觉得日子过得虽然紧了点，但还能应付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君顿觉家庭收入十分拮据，于是他向交行申请延长借款期限。经交行审查同意后，王君借款年限延长为15年，每月还款额为1500多元，李君每月还款压力大为减轻，当然延长借款年限后，李君在整个借款期限内要多支出3万元利息。

策略：延长借款期限须符合下列要求：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更登记手续。

第三篇：目前工行近七成贷款执行基准和下浮利率

目前工行近七成贷款执行基准和下浮利率

2017年01月24日09:17 新浪综合

中国工商银行(4.670,-0.01,-0.21%)董事长易会满

中央经济工作会议提出，着力振兴实体经济。实体经济是金融生长的土壤，经济兴则金融兴，经济强则金融强，二者互利共赢、兴衰与共。尤其是在我国经济发展进入 新常态后，商业银行应当不断深化对经济金融辩证关系的认识，进一步聚焦本源，专注主业，坚持以新理念、新金融、新服务支持供给侧结构性改革和经济转型升 级，重点是处理和把握好五个关系：

一是增量和存量的关系。在当前金融脱媒加剧、资 本约束趋严、全社会信贷总量高企的情况下，银行信贷对经济发展的贡献方式，必将由新增贷款拉动转向更加注重盘活存量、提高资金使用效率，这也是金融领域推 进供给侧结构性改革的重要内容。以工商银行为例，作为国内信贷资产余额最大的银行，目前工行信贷资产余额已达12万亿元，如每年提高信贷周转率0.1次，则相当于通过存量周转多增加贷款1万亿元左右，信贷盘活存量和结构调整的空间广阔。近年来工行探索建立了信贷增量与存量并轨管理新机制，像重视管好新增贷 款一样，逐笔把握好收回移位再贷资金的投向，确保其投放到实体经济的重点领域和薄弱环节，2016年存量到期收回移位再贷达到2.2万亿元，新增与收回移 位再贷相加，实际新投放的贷款达到3万亿元以上。

二是新和老的关系。实施创新驱动 发展战略，既要推动战略性新兴产业蓬勃发展，也要注重用新技术新业态全面改造提升传统产业。在实践中，商业银行一方面要创新运用商投互动、投贷联动等手 段，积极支持战略性新兴产业、高新技术产业和创新创业企业的发展，促进新动能发展壮大；另一方面，把制造业作为我国实体经济的骨架、作为传统产业改造提升 的重点来支持，尤其是充分把握“中国制造2025”中蕴含的丰富金融需求，积极支持先进制造业和智能制造的发展，支持制造业研发、生产、管理、服务等模式 变革及绿色改造，促进传统动能焕发生机。

三是大和小的关系。振兴实体经济必须重视 优化产业组织，既要提高大企业素质，也要发挥好小微企业在稳定增长、扩大就业、促进创新等方面的重要作用。商业银行在主动对接国家“十三五”规划、“四大 板块”、“三个支撑带”及国有企业改革重大部署，积极支持大项目、大企业的同时，坚持将小微金融作为战略性、基础性业务加以推动，发挥好大银行在服务小微 企业中的带动力和影响力。工商银行从组织机构、管理流程、风控模式、产品服务等方面，系统推进小微金融创新，在小微企业集中的地级市和县域设立了近200 家小微金融业务专营中心，实行贷款全流程一站式处理，建立小微信贷专家队伍，提高风险把控能力、融资效率和专业化服务水平，截至目前，这些小微中心贷款余 额占全行小微融资的64%，不良率仅0.79%。

四是内和外的关系。实体经济发展 必须统筹利用好国际国内两个市场、两种资源。目前，工商银行已在全球42个国家和地区设立了417家境外机构，其中123家境外机构分布在“一带一路”沿 线的18个国家和地区。工行充分发挥这种全球服务网络优势和境内外一体化联动功能，建立了涵盖80个币种、25大类的“走出去”业务体系，累计支持国际产 能合作、基础设施建设等“走出去”项目288个，合计承贷金额787亿美元，并已连续两年在中国企业海外收购交易件数中位列全球金融机构之首。

五 是线上和线下的关系。在支持实体经济发展中，商业银行应当注重把自身在互联网技术以及跨界融合应用等方面的创新优势，与线下网点的服务资源优势(2093.109,-10.61,-0.50%)紧密结合，转化为有助于提高效率、降低成本、破解风控难题的新模式、新手段，促进千千万万市场主体的“微行为”汇成实体经济发展的“众力量”。下一步，商业银行应当 着眼于科技与金融深度融合趋势，以网络化、智能化为方向，以平台化、场景化的生态圈服务为重点，全面打造智慧银行服务体系，更好地让互联网金融联通工商百 业、惠及千家万户、服务国计民生。

此外，商业银行还应当特别注重构建新型银企关 系，缓解实体经济融资难融资贵问题。如运用信贷+非信贷、股权+债权、商行+投行、表内+表外等方式，服务企业多元化金融需求，帮助企业降杠杆、降成本。同时，在努力控制存款筹资成本的基础上，考虑风险成本和企业发展情况合理进行贷款定价。目前工商银行全部贷款中近七成执行的是基准和下浮利率，贷款平均利 率处于市场较低水平；在规范服务收费的基础上，对部分业务实行减免收费，通过免收服务费等手段向企业和个人让利150亿元，其中为小微企业降低成本70亿 元。

第四篇：银行过桥融资业务流程与最新利率

银行过桥融资业务流程与最新利率

银行贷款 2013年10月14日 15:57易贷网

银行过桥融资业务的办理流程是怎样的？其最新利率目前为多少？下面我们为大家一一做介绍。办理流程

1、贷款银行给借款企业出具有条件的贷款承诺书；

2、调查银行批复贷款的真实性；

3、贷款银行业务部到贷款企业进行资信调查；

4、银行上报该笔业务的预计操作流程；

5、银行审批该笔业务，审批通过以后返回审批到业务中心；

6、承办业务营销中心与借款企业签署委托公证；

7、借款人提供资金证明用途、资金过度的空白支票；

8、银行与借款人签订委托贷款协议；

9、相关担保人做担保，银行发放贷款。

第五篇：银行个人贷款保证书

保证书

xxx农村信用合作联社：

姓名：为本单位：正式在编人员 □合同工 □临时工 □、本单位同志的每月工资元大写元、年合计工资元大写元、保证人大写整元整、期限月 借款人按合同到期期间没结清本金和利息、本单位负责扣工资结清本金和利息。如调岗、离岗本单位负责结清本金和利息。

负责领导（签名）：

负责会计（签名）：

财务章子（公章）：

年月日