第一篇：行业优势总结
目录
一、我们这个行业（贵金属投资交易）的优势„„„„„„„„„1
二、投资黄金的优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
三、我们公司在行业内的优势„„„„„„„„„„„„„„„„2
四、我们应该到哪里去寻找商机？„„„„„„„„„„„„„„
2一、我们这个行业（贵金属投资交易）的优势
1.我们这个行业24小时都可以随时买涨买跌，适合各类人群。从6点开始到14点，这个阶段是亚洲交易时间，一般没有明显的方向，甚至走势多与当天走势方向相反；14点到18点，这个时段为欧洲上午时间，波动逐渐增加；18点到20点，这个时段为欧洲中午休息和美国市场清晨时段，波动较小；20点到0点，为欧洲下午盘和美国上午时段，容易走出大的行情；零点以后，美国的下午盘时间，这段时间调整较多。
2.俗话说：“盛时古董，乱世黄金”，他抵抗通胀的能力比较强。在战乱动荡时期，黄金有避险保值作用；在经济和平时期，黄金可以起到增值作用。它不像纸币，纸币的价值属性是国家后来追加上去的，而黄金不一样，它本身是具有自身价值的。黄金是实物，它永远都不可能消失，所以无论何时，黄金都比较受欢迎。
3.黄金是直接与国际环境挂钩的，可以说是最公开、公正、透明的一种金融投资。
4.如上面所说，我们这个行业24小时都可以随时买涨买跌，也就是说，可以随时止盈止亏。
5.在我们行业交易成本低，随着现代信息技术的快速发展，互联网逐渐普及。客户投资我们这个行业，可以不需要去交易所进行交易，直接在网上进行投资交易。而且投资天通金不需要交印花税，进而减少客户的投资成本。
6.我们这个行业是双向的，客户可以根据市场行情来随时买涨买跌。无论是熊市还是牛市，投资者都有获利机会。
7.杠杆比例。8：100的优势。
二、投资黄金的优势
1.黄金的自然属性:
具有高反射率，外观悦目，独特的金属光泽
延展性好，易于加工
抗氧化能力强，便于长期保存，耐腐蚀性强
良好的导电和导热性
2.黄金的商品用途:
首饰及日用品
工业：在电子、通讯、航天航空、化工领域广泛应用
医疗：除牙医直接应用外，还可用于多种疾病治疗
其他：在科研及生物技术开发方面有新的突破
3.黄金产权转移的优势:黄金不像股票等其他投资，需要办理产权转移手续，比较方便、灵活。
4.黄金抵抗通胀的能力比较强。在战乱动荡时期，黄金有避险保值作用；在经济和平时期，黄金可以起到增值作用。黄金的波动基本上比较稳定，不会让投资者受到很严重的损失。
5.受供给需求的影响，当黄金供给增加时，金价承压；当黄金供给不足，需
求增加时，金价上涨。
三、我们公司在行业内的优势
1.我们公司处于起步期，有上升的空间。
2.公司的硬件设施：内部装修高档华丽，但不失稳重；各个部门都配有计算机网络、电话。
3.公司的软件设施：
（1）在安徽省工商行政管理局注册登记，资金由中国农业银业银行、交通银行、中国光大银行三大银行托管；
（2）是湖南创新贵金属交易所指定的安徽省总代理公司（唯一一家），并与湖南创新贵金属交易所及银行等相关机构旗下建立了密切关系；
（3）是上海、天津交易所会员单位之一；
（4）拥有专业的团队，技术分析师对贵金属、金融衍生品投资经营方面有着深刻的理解。
四、我们应该到哪里去寻找商机？
我们的市场无处不在。像各个银行，证券公司，交易所内的投资者们都是我们可以开发的潜在资源。还有一些比较有经济实力但没有从事投资的有钱人也是我们的潜在客户。在开发客户的过程中，要有礼貌，不要损害公司团队的整体形象。要有小强一样的精神，不怕苦不怕累不怕被拒绝！
第二篇：生态农业的行业优势
生态农业的行业优势
一、农业是中国企业“老大”倍出的产业，市场空间巨大
据《福布斯全球杂志》调查：中国最赚钱的行业是农业，其次才是房地产和金融业。而中国民营企业赚钱最多的行业也是农业，希望集团的刘氏兄弟最具代表性，新希望、双汇、鲁花、汇源等一批中国企业的“老大”也来自农业。
在农业领域，生态农业、休闲观光农业又是利润最高的行业，而且基本没有风险。就以重庆为例：目前803家股份制农庄中有802家赢利，而且不少当年纯利10万元以上，成功率占99.9%，而其它行业有20-30%赢利率就很不错了。如今无论是大城市，还是一般的县乡，无论是有东部的江、浙，还是西部的云、贵、川，华北、东北、西北等地的农家乐都是生意火爆！这些高成长、高利润的生态休闲农庄、农场已成为最具前景和活力的朝阳产业和今后几年投资的热点。有专家预言，今后一批重量级新型亿万富翁将在这个行业中产生。
二、国家大力支持，资金扶持、水电优惠、免税
国务院总理温家宝指出：21世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业，生态农业是农业发展的必然选择！因此去年的中央一号文件出台后，党中央、国务院及各级政府拨款几千亿元扶持农业产业，使农业更具前所未有的商机。而特种养殖和生态、观光、高效农业，由于效益更高，更有特色。因而政府非常重视，原农业部副部长刘培植对此还专门给国务院及中央办公厅作了《大力发展特种养殖业是振兴大农业的战略举措》的报告，报告指出：特种养殖是农村致富的好项目，应动员千家万户就地开发利用发展，贫困地区的农民如果老是靠在土地里种庄稼，是永远致不了富的，而发展特种养殖业就可以达到加快脱贫致富的目的。
今年的中央1号文件又提出大力扶持发展家庭农庄、专业合作社、特种养殖场、生态农庄、乡村旅游，而我们发展的项目是国家大力提倡的生态、观光、高效农业，将得到政府的大力扶持。项目运作后即可向当地财政局、计委、农办、农业局、扶贫办、老区办等相关部门申报项目，可得到可观的扶持资金。即使在非农业省份的福建，我们农庄在发展的过程中也得到政府每年几百万元的资金扶持。而我们一些山西、河南、云南的加盟户，他们的扶持力度还更大，政府扶持资金从300—2000万元不等，我们在江西南昌建立的生态农庄创建才三年，就获得了2156万元的扶持资金。一些引种几组野猪的客户，发展才几个月也得到了当地政府几十万元的资金扶持。同时，农业项目税收还全部免除，并在土地、资金、水、电等方面享有其他行业所没有的众多优惠政策。
三、投资安全、保险
1、投资少，无需大的厂房、设备、资金可大可小。
2、技术相对简单，远比做生意、办工厂、开店铺简单得多。
3、竞争少、易成功：目前人们的主要投资都不在农业，因而人才少、企业少、竞争少，只要稍懂经营的人去从事农业，其优势在这群体中，都很显突出。要比竞争激烈的其它行业更易成功，投资更安全。
4、收入渠道众多：如以养殖为主，再发展种植、餐饮，进行生态循环，则同时有养殖、种植、餐饮、标本、休闲、门票、住宿等收入，而且都是低成本运作，即使采用“低价策略”也能带来巨大的利润，形成了一套强大的“投资安全体系”。
四、土地的巨幅升值
农业特别生态农庄，不仅项目本身能够产生良好的效益，土地的升值也将是巨大的收入。因为休闲农庄一般选择在城市近郊发展，随着经济发展和城市的建设，几年之后农庄的地价将成倍的增值。如果将农业用地变为商业用地，进行综合开发，价值更是成几何倍数的增长。即使土地将来被政府征用，你也可获得政府的高额补偿。
第三篇：IT行业发展的优势
IT行业发展的优势
一：国家政府大力扶持
二：软件是IT的灵魂
没有软件，计算机就不能运行；人生啊、总是要有些哲理的生活就象被强-暴：要么反抗要么就去享受；工作就像嫖-妓，你不行就让别人上；社会就像，所有的都要靠自己的双手解决。件，就不能实现人机对话；没有软件，就没有传输、共享、管理信息的计算机网络！
三：软件应用范围广
居家生活离不开智能家电、网上购物、银行卡等等；通讯娱乐离不开手机、MP3、网络游戏、QQ、EMA命运就像强-奸，你反抗不了就要学会享受。工作就像轮-奸，你不行了别人就上IL等等；外出旅行离不开GPS、网上预订、飞机火车调度等等。所有智能生活工具和 产品都离不开软件！
“大力推进国民经济和社会信息化”、“以信息化带动工业化”是我国的基本国策，决定了 工业、农业、金融生活就像自-慰，,什么都得靠自己双手。、军事、教育、医疗等各行各业，为提高自动化程度，都在大量引进、开发 应用软件！
我国政府部门推行电子政务，以实现政务公开，大量需要应用软件；发展迅猛的电子商务，基数大、增长快的网民，需要网络运营商老毛时代，台湾是大陆的睾-丸，美国一摸，大陆就雄起。现在台湾是大陆的乳-房，美国一摸，大陆就浪叫。提供更广、更快、更好的网络服务，大量需要应用软 件！
正因如此，软件业已经成为国民经济基础性、先导性和战略性产业。我国软件业“十一五” 专项规划表明，软件业国内市场销售额每年将以30%左右的速度增长奖金就像阴-毛，掉的要比长的多。，到2010年将突破10000亿 元。
四：软件人才价值高
软件产业的发展关系到一个国家的政治和未来，我国以及美国、英国、德国等纷纷出台支持 软件产业发展的政策，发达国家更是对引进软件人才大开绿灯生活就像自-慰，,什么都得靠自己双手。中国软件人才以其独有天赋，成为发达国家竞相引进的国际化人才。
软件设计与开发的主体永远是软件人员。虽然采用相同的开发模式、编程语言、数据库，遵 照统一开发规范，但软件人员的水平往往影响软件的功能人生有时就像拉屎，努力很久后出
来的只是个屁。实现、运行速度、可读性、可维护性 等软件质量指标。这就需要软件人才的创新性思维，也决定了软件人才的核心价值。
软件行业无需自然资源和重大设备，竞争的核心全在软件人才的水平。用人单位深知，人才 满意才工资就像例假，一月不来你就傻眼。能留住人才，留住人才才能保密核心技术。于是，以人为本，想方设法稳定人才，例如 ：公费国内、外培训提升技术能力；提高待遇提升人才满意度；合理升迁路径延长人才服务年限。
五：软件人才待遇好
美国《金如果有钱也是一种错，那我情愿一错再错。钱》杂志在5月公布评选出的全美“50大好差事”，软件工程师力压“群芳”，荣 获“全美最佳差事”。《中国日报》指出：中国“软件工程师”职位平均年薪接近十万元，并 拥有较强的加薪前景。麦可思《2010中国老毛时代，台湾是大陆的睾-丸，美国一摸，大陆就雄起。现在台湾是大陆的乳-房，美国一摸，大陆就浪叫。大学生就业排行榜》数据显示：“软件工程专业”高 居《毕业三年后月薪较高的主要本科专业排行榜》的榜首。
软件企业绝大部分设置在花园式软件开发园或高级写字楼，所有用人单位均为软件开发人员 提供优美的办公做人就要做一个徘徊在牛A和牛C之间的人。环境。
软件人才既可晋升高级软件工程师、系统架构师，也可晋升项目经理理、部门经理、首席技 术官。
就业前景光明
IT行业的就业相对来说容易些。IT业不断有新技术出现，专业人员随时都处于匮乏的状态。权威数据显示，在最具潜力的薪酬职业中，前二十位里有5个职业属于IT行业，而前五十个中有14个属于IT行业。
再就业轻而易举
权威调查显示，从事IT行业的人，短期内的调整也不会影响到个人经验，所以跳槽后再就业也不会有很大的难度。对于IT行业的老板来说，简历并不能完全说明一个人的能力。与其他行业相比较，IT行业的求职简历可以非常简洁，只要有技术，一切近在咫尺。
学习机会多
IT业是一个能够不断学习的行业。IT行业的不断发展，迅猛异常，同时高
手云集，能够随时随地接触最新资讯，接触最新技术，不断充实自己，学习的机会很多。不被时代抛弃，才能拥有更好的社会地位和薪资，这是时代的共识。不断的学习，不断的充电，是永葆青春的必然之路。
当然，IT行业尽管吸引人，但是没有实用的IT技能，也只能是望洋兴叹。如何从“门外汉”变成行家，是需要解决的首要问题。临渊羡鱼，不如退而结网。选择一个好的IT教育学校，掌握一门专业技能，才是加入IT行业的奠基。
第四篇：房地产经纪行业介绍及优势
永恒的市场——只要地球上还有人，就有房地产市场
高额的薪酬——从房地产这个名词诞生以来，从业薪酬就一直遥遥领先，一个案子就拿到1万佣金其他行业有这么容易吗？
巨大的潜力——中国就是人多！赚了钱就是要买房子！只要社会还在发展，房产行业也就不会停止！
一、房地产行业是分享经济高速增长的优势行业
从行业发展速度看，房地产业未来仍将保持持续快速增长，将以平均高于GDP增长水平两倍的速度持续发展。
从供需关系与价格走势看，需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。全国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民，同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。
从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善，市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业将不断向专业化、细分化发展。
从影响房地产业发展的其他因素看（摩根斯坦利在调研报告中指出：带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化、不断完善的基础设施以及经济动力），2010年北京人口超过1800万，奥运会1800亿的城市基础建设投资，北京持续稳定的经济增长速度均保证了房地产业的发展空间；全国各城市的基础建设也同样对此作了保证。
从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产业并非致命的打击，而是规范市场、整合资源的机会，宏观调控的有效实施将使房地产业的发展更为健康。
我国仍处在经济发展的高速期，连续多年经济增长领先于全球经济。
2003年8月国务院发布的《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》（18号文）中首次提出“房地产业是国民经济的支柱性产业”的概念。此后即使在多年的宏观调控中，建设部及央行也多次强调房地产业作为国民经济支柱性产业地位不可动摇。
我国房地产行业整体处于发展期，行业仍有较大的发展空间。
目前北京市常住人口的居住面积是21平方米/人，基本属于小康水平，但距离发达国家35-40平方米/人的舒适标准仍存在较大差距。北京市建委副主任苗乐如预测，北京房地产高速发展仍将维持10年左右；全国其他城市相比北京差距更大。
房地产业具有较强的投资性，且投资收益增长稳健。
目前，股票、期货、基金市场持续低迷，房地产市场却稳中有升，一枝独秀。奥运会、世博会的接连举办大大提升了中国的国际形象和影响力，据有关专家预计，在未来五年内，全国市场房地产投资将比正常水平提高30%。
人民币升值带来行业发展的机会，大量资金特别是境资本开始涌入房地产业，为房地产业的健康持续发展奠定了良好的资本基础。
政策扶持和政府规划是房地产业高速发展的催化剂。
房地产业是政策性很强的产业，政府的政策导向和规划对房地产业起决定性作用。（79年深圳特区、93年浦东新区无一不是在政策的扶持与政府规划下迅速发展）
房地产业是社会的热点行业。其薪酬水平比之其他行业更具挑战性，吸引大批人才进入。人才储备的极大丰富使房地产业如虎添翼，充分具备了发展的软硬件条件。
二、房地产经纪行业潜力巨大
什么是房地产经纪？为促进房地产市场交易而从事的居间、代理及行纪等有偿服务。房地产经纪一直以房地产业的“常青树”著称，在房地产业突飞猛进的迅速发展阶段内，房地产经纪行业更具有巨大的行业增长潜力。
2004年，美国全年的房地产三级市场营业额高达1000亿美元；2004年，上海成交二
手房22万套；2005年北京成交二手房7万余套；以上数字均表明房地产经纪行业蕴藏着较大的发展潜力和提升空间。
世界顶级投资机构开始涉足中国的房地产经纪行业，充分说明房地产经纪行业这匹令人瞩目的千里马将在未来更广阔的空间和领域中腾飞驰骋。
房地产经纪行业是近年来的新兴行业，已经朝着资金程度、专业程度、品牌程度这三个方向不断发展，并正在逐步形成直营、连锁、筑巢独立房产经纪人等三种发展模式，行业的洗牌与整合是挑战，更是实力品牌迅速扩张发展的机会，同时也是企业个体发展的机会。
房地产经纪行业较之其他行业持续投入资金少，资金回笼速度快，利润回报相对丰厚，更重要的是具备以少量资金迅速滚动“四两拨千斤”的特点。
房地产经纪行业不是传统的生产、制造行业，是服务类产业，其提供的产品也是服务。它不同于其他传统行业的自身特点使得企业在经营中更具灵活机动的优势，一旦把握机会完全具备一鸣惊人、一飞冲天的潜力。
作为服务类产业的房地产经纪行业没有生产、运输、仓储、货运等复杂的环节，直接指向流通领域，经营运作相对简单，同时对市场环境的感知能力较之其他项目更为敏感，投资风险相对较低。
从营销角度看，与其他项目相比，房地产经纪的有效客户群体直接明确，便于进行市场的推广和销售，同时，市场推广和销售的成本较低。
目前房地产经纪行业的主要操作模式与其他项目相比充分利用了现代化网络信息技术，特别是以网络为主要运作平台的筑巢独立房产经纪人模式，为目前最流行的水泥+鼠标盈利模式。在美国，以网络为媒介的公司通常的年收入可达到50亿美元。
房地产产业是与其他行业关联性极强的行业之一，尤其她与金融行业如同孪生兄弟般具有一定的共通性。（从近年银行的发展实践看，银行近年来充分利用互联网技术实现高端客户聚集，不断发展投资、理财等附加服务，不仅使其服务素质得以提高，而且减少了经营成本）。房地产经纪行业的盈利模式较之其他行业具备较强的拓展性，衍生业务的不断挖掘和拓展是房地产经纪行业新的利润亮点。
三、什么是房地产经纪人
房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人职业资格，从事房地产经纪活动的人员。
自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。
近几年来，本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。
在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。
由于国内房地产业中新建房势头正猛，二手房市场日见广阔，加上社会上二次置业潮流方兴未艾，本职业的前景预期十分良好，预计在未来的20-30年内，从业人员总数将呈几何级数增长。整个行业从业人员将大幅增加，属于快速发展的朝阳型职业之一。按照房地产经纪人的职业特点，标准化、制度化地建立起规范完整的职业体系和与国际惯例接轨的行业自律体系，制定统一的工作规范，对本职业从业人员素质的提高，整个职业稳定和健康地持续发展，具有十分重要的现实意义。
晋升：置业顾问-高级置业顾问-店经理-区域经理-区域总监-公司副总
你是刚毕业的大学生吗？是否在为找什么样的工作整日迷茫？
你还住在隔断房里吗？是否想过要如何改变？
北京偌大的城市，好工作哪里找？
我们帮您迅速改善生活质量！
在这里我们能为你提供舒适的工作环境，专业的带薪培训，完善的社会保险，高额的提成奖金，最快的发展空间。房地产经纪行业是你提升自我，体现价值，赚钱最快的最佳选择！
一、房地产行业是分享经济高速增长的优势行业
从行业发展速度看，房地产业未来仍将保持持续快速增长，将以平均高于GDP增长水平两倍的速度持续发展。
政策扶持和政府规划是房地产业高速发展的催化剂。
房地产业是社会的热点行业。其薪酬水平比之其他行业更具挑战性，吸引大批人才进入。人才储备的极大丰富使房地产业如虎添翼，充分具备了发展的软硬件条件。
二、房地产经纪行业潜力巨大
什么是房地产经纪？为促进房地产市场交易而从事的居间、代理及行纪等有偿服务。房地产经纪一直以房地产业的“常青树”著称，在房地产业突飞猛进的迅速发展阶段内，房地产经纪行业更具有巨大的行业增长潜力。
世界顶级投资机构开始涉足中国的房地产经纪行业，充分说明房地产经纪行业这匹令人瞩目的千里马将在未来更广阔的空间和领域中腾飞驰骋。
房地产经纪行业是近年来的新兴行业，已经朝着资金程度、专业程度、品牌程度这三个方向不断发展，并正在逐步形成直营、连锁、筑巢独立房产经纪人等三种发展模式，行业的洗牌与整合是挑战，更是实力品牌迅速扩张发展的机会，同时也是企业个体发展的机会。
三、房地产经纪人的职业发展
自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三方的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。
专家顾问型的房地产经纪人将会成为今后经纪人行业发展的潮流。“省心，省力”是国内外经纪人行业一致所追求职业目标，而要实现这一目标，就要求经纪人在从事经纪活动中，更多的是以房地产交易双方顾问的身份出现的，以其丰富的专业知识和优质的服务意识为当事人提供业务咨询，以帮助当事人做出最合理的选择。服务质量的提高和深度的增加，使得房地产经纪人在经纪业务活动的地位日显重要，因而其社会评价也会随之提高。
总体来说，我国房地产业未来的发展必将理性化，而房产经纪人行业随着经验的积累和摸索，也一定会总结出适合中国特色的发展之路，使得房地产经纪人职业能够真正实现其自我价值。
公司简介：北京掌中行商信息技术有限公司（Mobile Business Information Technology Co., Ltd）于2010年在中国北京注册成立。现拥有150名员工，公司管理层汇集了移动互联技术、经纪公司、广告公司、媒体运营等行业的一批专业型人才，业务涉及北京、上海、广州等城市。掌中行商立足于移动互联时代，利用创新型的3G技术，专注大房产流通领域，为客户构筑全新的快营销与捷服务运营体系。
快才事业部的介绍：做为国内首家专业为房产经纪行业提供HR服务的移动互联平台，汇集了多位来自知名招聘机构及房产经纪行业的资深HR专业人士，面向地产经纪行业提供人力资源管理领域的招募、培训、绩效管理等方面的服务。
第五篇：我市物业管理行业优势及不足
随着我市总体经济形势的增长，物业管理行业也进入了快速发展时期。目前，我市物业管理企业已达400多家，从业人员近万人。虽然与其他兄弟城市相比较，我们存在着几点优势，但也还有很多不足之处。
一、我市物业管理行业存在的优势
1、建立前期物业管理招投标机制
为规范物业的前期管理，建立通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的机制。我市下发了《关于做好贯彻实施<物业管理条例>有关工作的通知》等相关文件对前期物业管理做了明确规定。并率先组建了物业管理招投标专家库，即沈阳市物业管理招投标评审委员会，主要负责主持物业管理企业对物业管理项目的评审工作。还聘请业务精，能力强的资深律师组建法律顾问团，为招投标工作的顺利开展，打好坚实的法律基础，充分体现了物业管理市场竞争机制的“公开、公平、公正”原则。去年成功的组织了“中街北苑”等多个前期物业管理招投标项目。从而改变了我市物业管理的委托制为聘任制，打破了谁开发、谁管理的垄断局面。
2、完善物业管理企业资质的审批、年检制度。
为了加强对物业管理企业的资质管理，根据《物业管理企业资质管理办法》我市下发了《关于印发沈阳市新设立物业管理企业资质核定办法的通知》严格按照规定对新设立的物业管理企业进行审核。同时，实行分级审批制度，即先由各区房产局进行初审，然后再由市房产局进行审查。并不定期对物业管理企业资质进行突检，业已对17家临时资质期限已满，尚未向市、区物业行政主管部门申请三级资质评定的物业管理企业，对其物业资质予以取消。并对那些服务意识不好，只收费不服务、屡遭投诉的劣质物业管理企业进行警告。通过对我市物业管理企业资质的清理、整顿，规范了物业管理企业行为、有效解决群众投诉保证了物业管理的服务质量，净化了物业管理市常
3、组织培训，提高从业人员素质
随着我市经济的持续增长，居民生活水平的逐步提高，这就对物业管理行业的服务意识及管理水平提出了更高的要求。因此，《条例》实施以来，我市与国家建设部物业管理培训中心，联合举办了5期物业管理从业人员岗位培训班，全市物业管理企业经理及具体工作人员共有1700余人参加了培训。使他们及时学习了《条例》的各项规定，掌握了物业管理的专业化知识，达到物业管理企业和业主双赢。
4、开展组团整治工程，推进我市物业化进程。
为改善居民的生活环境，彻底改变旧住宅区脏、乱、差的旧貌，我市开展了组团整治工程。完善小区道路，达到路面平整，硬铺装为彩色方砖；设立景观花坛和艺术小品；安装铁艺大门；建通透式围墙；设立垃圾转运站；经规划部门批准，建设收发室、物业管理及服务用房等。旧住宅区的硬件得到了完善，具备了实行物业管理的基本条件，逐步对旧住宅区推行物业管理。随机对全市813个实行物业管理的住宅区进行调研，其中98年以前建成的旧住宅区占305个。物业化率达92%，规范化率达40%。物业管理这一新兴行业在我市已逐渐的被工业区、学校、医院、商尝办公楼宇等各类物业的管理所采用，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境清洁、绿化、居民生活服务、等综合配套服务的新体制。
5、建立物业管理企业资质信用档案
为进一步规范物业企业行为，提高物业企业服务质量，市、区两级共同建立了系统软件。这个软件包括每个物业管理公司的企业基本情况、物业情况、企业简介及自述、企业图片、企业资质情况、企业管理制度、企业财务制度、企业管理人员的情况等全部评细情况。此软件的建立，将每个企业可以发布的相关信息面向社会予以发布，便于各物业公司自行查询，更便于接受公众的监督，使物业管理行业能够建立一个公正、健康的行业环境。
6、完善机构建设，明确职责
我市物业管理行业主管部门的机构建设比较完善。市房产局物业管理处全面负责物业管理行业的指导、监督，方针政策的制定及物业管理行业的相关事宜。市住宅小区管理办公室负责物业管理活动的日常监督、管理。这一模式的管理机构设立，更便于对物业管理行业的管理。
二、制约我市物业管理行业发展的几点因素
一是《物业管理条例》（以下称条例）出台以后，地方制订的配套法规、规章未能及时出台，解决物业管理工作中一些具体问题，无章可循。上海已出台《上海市物业管理若干规定》（草案），深圳市今年也即将出台《深圳市经济特区物业管理条例》等具有地方特性的规定，而我市《贯彻<物业管理条例>实施意见》、《沈阳市物业管理规定》仍未出台。二是住宅小区综合验收制度执行不利，措施不得当，造成住宅小区建成后部分配套工程不到位，物业管理用房面积、产权归属不清，共用部位、共用设施设备基础资料不全等问题。三是部分街道办事处、社区未能按照《条例》要求，组织成立业主大会、业主委员会，物业的日常管理工作处于无序状态。当前，依法成立业主大会、业主委员会，这项关系到群众利益、社区稳定的工作，必须引起街道办事处、社区的普遍重视。四是前期物业管理不规范，开发建设单位没有依法选聘物业管理企业，而是直接交给其下属物业公司管理，“建管不分”的体制造成开发项目在规划、设计、施工阶段遗留下的问题，在房屋交付使用后逐步暴露出来，使买受人的合法权益受到侵害。五是存在个别开发商挪用业主的维修资金的现象，尽管市房产局、行政执法局多次催缴，仍有部分滞留在开发商手里。六是物业管理企业服务意识不强，部分物业管理企业，过度追求利润，不按照合同约定提供相应服务，质价不符；七是一些业主物业管理商品消费观念不成熟，部分业主大会及业主委员会在选聘物管企业时，单纯考虑价格因素，给后续管理造成较大的困难和压力；八是部分业主大会及业主委员会成立和运作程序不透明、不公开，部分业主委员会由于成员
自身素质参差不齐，职责作用发挥不理想，个别小区业主委员会不经过业主大会讨论决定就擅自选择物业管理公司、调整物业管理公共服务费标准、违规经营公共设施等。
点击咨询 