关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)》的通知(青建管字[2008]1号)（小编推荐）

第一篇：关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)》的通知(青建管字[2008]1号)（小编推荐）

青建管字[2008]1号

青岛市建设委员会

关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》的通知

各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：

为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作，我委修订了《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》。现将修订后的《规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）

二〇〇八年一月十日

主题词：城乡建设 建筑 质量 通知 抄 送：省建设厅、省建管局

青岛市建设委员会 2008年1月10日印发

《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。

第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收的内容：

（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）栏杆安装质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内空间、构件尺寸；

（六）外墙保温质量；

（七）给排水、采暖系统安装质量；

（八）室内电气工程安装质量；

（九）智能建筑安装质量；

（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：

（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；

对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；

分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

第七条 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第八条 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。

第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。

第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

第十四条 本规定自二〇〇八年三月一日起实施。

第二篇：1.2.2-6青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)

青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。

第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收的内容：

（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）栏杆安装质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内空间、构件尺寸；

（六）外墙保温质量；

（七）给排水、采暖系统安装质量；

（八）室内电气工程安装质量；

（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：

（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。

分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；

对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；

分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

第七条 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第八条 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。

第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。

第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二〇〇八年十月一日起试行。

填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位 填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等 验收项目，验收几项就填写几项。

6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通 道及候梯间的宽度等。

7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。

8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写 物业公司名称。

9、验收结论是指符合要求或不符合要求。

第三篇：住宅工程质量分户验收管理规定

住宅工程质量分户验收管理规定

第一条

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条

本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

（一）建筑结构外观及尺寸偏差；

（二）门窗安装质量；

（三）地面、墙面和顶棚面层质量；

（四）防水工程质量；

（五）采暖系统安装质量；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。

第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；

（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；

（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

第十二条

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第十三条

本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。

第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。

第四篇：《贵州省住宅工程质量分户验收管理规定》

贵州省住宅工程质量分户验收管理规定

一、总则

1、为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范以及《贵州省建筑市场管理条例》，结合本省实际，制定本规定。、本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是在对住宅工程进行整体竣工验收前，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关验收标准对每一户住宅和单位工程公共部位进行观感质量、使用功能的专门检查验收，并逐户出具分户验收合格证明的活动。

3、住宅工程质量分户验收是完善验收程序，加强过程控制、消除质量通病、提高工程质量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工序、单位（子单位）工程，严禁验收。

4、住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可支付使用。

二、分户验收的依据

5、住宅工程质量分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等，以及经审查合格的施工图设计文件以及施工合同，购房合同等。

三、分户验收内容和数量

6、分户验收应以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

7、初装修住宅工程分户验收的主要包括以下7类20个项目的内容：（1）建筑结构外观及尺寸偏差

1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（2）门窗安装质量

2）铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3）塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4）木门窗安装工程分户质量验收记录表 5）特种门安装工程分户质量验收记录表（3）墙面、地面和顶棚面层质量 6）一般抹灰工程分户质量验收记录有 7）水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8）水泥混凝土面层分户质量验收记录表（4）防水工程质量

10）隔离层分户质量验收记录表（5）采暖系统安装质量

11）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表

12）室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13）低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（6）给水、排水系统安装质量

14）室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15）室空排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16）建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（7）室内电气工程安装质量

17）普通灯具安装分户验收质量记录表 18）开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表

19）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表

20）建筑物等电位联结分户质量验收记录表（8）其他有关合同中规定的内容

8、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

9、精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。

四、分户验收的组织实施

10、分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员和已选定物业管理单位的有关人员实施，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。确定验收数量和每户住宅的验收项目、内容，落实质量检查人员的检查工具。

物业管理单位可委托具有工程师专业技术职称，经过专业培训的人员参加分户验收。尚未确定的，由建设单位组织房屋买受人推举3～5名代表参加，也可由买受人委托工程质量中介机构参加。

11、建设、施工、监量和物业管理单位（买受人代表或中介）应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项处置记录，施工单位认真进行返修，返修后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

五、分户验收的程序

12、住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（1）在分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况，确定检查部位和数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图。

（2）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收。（3）填写检查记录表，发现工程观感质量和使用功能质量不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

（4）观感检查以目测检查方法为主，对室内空间尺寸等实测检查内容，可使用仪器设备进行检测。

（5）填写《室内层高、开间净尺寸抽测表》（附件三）和《分项工程分户质量验收记录表》（附件四），发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

13、分户验收应在分部工程或单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。

14、住宅工程进行整体竣工验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师、和施工单位负责人、已选定的物业管理单位负责人以及分户验收人员分别签字加盖公章的《住宅工程质量分户验收记录表》（附件二）。填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一）

六、分户验收的其它要求

15、住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（1）工程名称、竣工日期；

（2）建设、设计、监理、施工单位全称；

（3）建设、设计、监理、施工单位法定代表人或技术负责人姓名。

16、在住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（1）保修项目、范围和各自的保修期限；（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（3）、监理单位、物业公司名称、电话；（4）工程质量保修程序和处理时限；（5）建设单位工程质量保修监督电话。

上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

17、住宅工程竣工验收前，建设、施工、监理单位应将分户验收资料按户整理成册分别存档。

七、对分户验收前的监督管理

18、工程质量监督机构对分户验收实施监督检查。应随机验证抽查总户数的5%，且不少于3户，按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容进行核查，对分户验收提出的问题是否进行了整改。监督抽查实体质量与验收结论出入较大，责令重新组织分户验收和竣工验收。工程质量监督机构对分户验收中存在的问题应当责令责任单位进行整改。

19、对于住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。对于在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，要对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的对责任单位和责任人进行严肃处理。

20、严格执行《建筑工程施工质量评价标准》GB /T50375-2006。对已竣工，但达不到《建筑工程施工施工质量评价标准》规定的优良指标的住宅工程不能评为优良工程，不能推荐参加贵州省“黄果树”杯优质施工工程评选。

21、分户验收资料中《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》应作为质量监督档案资料保存。

22、本规定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收记录表》 附件三《室内层高、开间净尺寸抽测表》 附件四《分项工程分户质量验收记录表》

贵州省建设厅 2007年印发

第五篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。