第一篇:房地产买房送装修提案介绍
生 活——因 苹 果 而 改 变
策划项目:鹤岗****小区商品房住宅 策划解释人:王洋
初稿时间:2015.5.20
(初稿未定)
策 划 案 目 录
鹤岗地产分析
① 鹤岗地产发展趋势分析----------------------② 项目包装手法分析----------------------------③ 策划案机会点---④ 项目问题点------
策划提案
⑤ 提案目的---------⑥ 提案概括---------
提案活动详情
⑦ 思路---------------⑧ 责任分析---------⑨ 推广宣传---------
合作方案
⑩ 合作项目 1
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鹤岗****房地产项目营销策划方案
一、鹤岗房地产宏观市场分析:
(一)鹤岗房地产发展分析:
2015年鹤岗房地产将面临前所未有的危机,与全省许多城市相比,鹤岗房地产业形势近两年来一直处于下滑阶段,空置房比例在30%左右,并有持续增高的趋势,这与鹤岗城市主营经济“煤矿”产业整体下滑于百姓安置房过多,鹤岗外来人口少,年轻人群流失,百姓对改善性住房消费观念较弱有关。鹤岗一些物业、绿化、管理、服务配套齐全的小区。如(锦华公馆、时代广场、财富家园、欧洲花园)等高端小区都将面临很大的市场挑战。虽然鹤岗整体地产环境下滑,但针对于一些高段位客户人群的改善性住房需求并没有明显的下降,许多客户都在对鹤岗的一些楼市处于观望态度吗,寻找最合适的购买机会。
从这个角度上看,鹤岗高端房地产企业市将会从中看到黑暗中的曙光。
(二)鹤岗市房地产发展趋势分析
1.房价将适度下调;
2.安置房交易过多;
3.地产价格不规范;
4.新型高端小区没有增加;
5.空置积压房会特价优惠抛售;
6.房屋置换量大大增加;
1.从项目包装推广手法分析
1)策划及项目包装理念有超前意识,但建筑商对精品的筑造不能匹配社区的概念,因此整体性的效果不明显;
2)
部分项目的前期策划水平比较高,但营销阶段专业人士往往没有介入,或者介入不深,更或者营销销售人员整体素质与服务态度过低,因此好的策划方案得不到实操的验证,这是造成个别楼盘销售不力的原因;
3)项目的全程营销缺管乏系统性,连贯性等,停留在某个阶段的促销,对品牌的塑造带来很多不利因素,同时也没有达到整合营销的效果。
4)针对于鹤岗客户的大众消费观念,混淆市场与单位价格,从而可以进一步的引导消费群体进行购买。2.从房地产发展的成熟度上分析
鹤岗市房地产业处于停滞的阶段,开发意识,建筑水平、物业管理等落后与同省内大多城市地区5-10年,但也有个别楼盘开发理念比较前卫(如本地产商品苹果新居小区),造成市场参差不齐。从鹤岗城市经济发展角度来看,每个行业的发展都有一定的阶段性,消费者对新事物的了解和接受能力较差。
3.从价格定位上分析
鹤岗市楼盘项目的价格基本上逆应市场价格进行定位,这反映了市场处于下坡状态,因此建造精品成为项目高档物业定位的关键。
4.从消费群体上分析
不成熟的市场,消费者的置业观念必然滞后,处于感性阶段,还没有形成理性置业观念,因此,本项目在推广时应认引导置业者的消费观念成为主导思想。
(三)策划方案机会点
市场有空间
**新居小区具有特色、综合素质商的高档住宅精品小区有较强的承接力。面对消费档次较高的客户而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进的高尚住宅小区。
(四)项目问题点
项目目标客户层面较窄
项目立项为高档住宅小区,以90平方面积以上为主力户型,针对的目标客户群为少数经济消费体(市场分析这少数经济体年轻人占到整体消费群体的百分之40以上),客户层面较窄。
方案:针对目标客户群的需求,参照他们的趋向时尚,精细和准确的把握项目实施的每一细节,务真求实,将策划思路落实为实操步骤,尽量减少不确定性和模糊性,做到胸有成竹,步步为赢。引导扩展乡村人群购房。
二、**新居地产项目活动策划提案
(一)策划目的
促进**新居小区地产项目的销售进度与质数、推进家立方装饰与嘉德房地产的合作氛围(二)策划概括
1)策划类型:促进化营销活动。
2)策划主题:买房——装修我买单。
3)策划概括:鹤岗商品房房价近些两年来一直处于直线下降的情况,而高端楼盘建筑与销售成本高不能与其小楼盘竞争市场价格因此鹤岗市一些高端楼盘一直处于销售的尴尬境地。于此不如尝试借鉴大城市房地产营销与装修建材结合的策划方案从良、更改、结合达成把装修建材引进地产项目,从而让客户造成消费误差,达成一种感性消费一的种模式。目前鹤岗市尚未形成规模精装修楼盘推广,这也是一次对品牌营销力、对销售工作大力展开的一次改革。
4)定 位 方:鹤岗**房地产开发有限公司
5)合 作 方:鹤岗***建筑装饰有限公司
***建筑材料装饰公司是鹤岗装修协会会员单位,公司成立于2004年。鹤岗***建筑建材装饰公司是集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化设计公司。经过11年的风雨磨练,不断壮大发展。始终秉承以人为本的精神,以创新、务实、团结、高效为经营宗旨,以诚信服务为原则,以提供人性化、个性化的设计和精湛的施工工程为发展之本,以“诚实做人踏实做事”为企业的从业态度,从而赢得广大客户的好评。
6)加 盟 方:**瓷砖、**地板、**卫浴、**整体橱柜、**地板、**木门、**集成吊顶、**软装。。。。。。。。等。(三)提案详情
家立方公司公司根据嘉德房地产的要求和成本控制对装修房 进行不同风格设计,并做出样板房。虽然“买房送装修”实际此类装修房的装修成本已计入所下调的房价之中,但其总价并未与鹤岗市其他高端楼盘超出很多,从而体现其“送”的优势,为了保证嘉德地产公司的成本控制,家立方装饰会尽量压缩费用做到超出降价额度百分之15—20每平方的装修额度,来满双方互赢互利的需求。※具体装修成本价格另行商议。
1)责任分析: 客户签订合同时,需要与苹果新居售楼处与家立方装修公司分别签订合同,与苹果新居签订的是毛坯房购房合同,其中对装修部分不作规定;与家立方签订的是装修及售后服务合同。若装修问题部分出现质量问题,客户将直接与家立方售后部门联系。
2)装修方案 鹤岗市装修购买商品房居住的业主主要以现代欧式、现代中式、现代简约等风格为主。装修基本内容墙面地面、橱柜、吊顶及水电暖改造等。根据鹤岗市百姓的装修特性做出以下装修方案:
1.装修灵活性强:家立方装饰为赠出装修客户提供多样高端主材品牌供客户自主选择。陶瓷类品牌:4-5家(如:诺贝尔....)卫浴类品牌:4-5家(如:法恩莎....)地板类品牌:4-5家(如:巴洛克....)木门类品牌:4-5家(如:三丰木门..)吊顶类品牌:4-5家(如:法狮龙....)橱柜类品牌:4-5家(如:欧派整体橱柜...)2.装修配价:(模拟定价仅作参考)
如装修定价为800元每平方(对外宣传1000元每平方)装修包括厨房卫生间墙地砖、地面找平、墙顶面基层处理、整体厨房、成品套装门、卫浴洁具、水电暖改造、电视墙、客厅餐厅吊顶。3)推广宣传
4)***建筑装饰有限与嘉德地产公司合作方式与细节
1、楼盘简介:
***新居小区是鹤岗主要高档楼盘之一期共**余户,已售出现房80套,未售出空置房**套;从户型结构来看,户型大小均衡,从消费层次来看,使用材料要求环保较高,消费能力中等偏上。
2、“送”装修合作方式
***装饰有限公司与嘉德房地产有限公司达成合作意向,及2015年**月**起凡是在本小区购买现房的新业主家立方公司将给与购房业主装修款*折的力度优惠(但需要购房业主集齐50个点赞活动)针对于老客户老业主的回馈,家立方将为老客户设立装修绿色通道为老客户发放vip贵宾卡,凡事在家装直通车联盟中任意一商家选购材料将获得*折扣优惠。5)合作发放装修直通车VIP会员卡
(1)为了使苹果新居业主以更优的价格享受到更好的品牌的装饰、装修饰服务,装修直通车联盟免费为天苹果新居全体业主提供VIP会员金卡,业主持卡在装修联盟中任何一家消费均可享受VIP会员金卡超值优惠政策;
①业主持VIP会员金卡来家装直通车联盟商家任意一家购选建材或装修,可享受会员现金折扣和积分。
金卡所积累积分可到家装直通车联盟任意一家商家购物抵现金。注:特价产品不参与活动
2、合作开展交房现场装修咨询活动。
(1)活动目的:免费为业主服务,体现“苹果新居物业”真正关心业主,周到服务业主。
(2)活动内容:现场为业主服务,包括提供装修选材咨询、材料鉴别指导、现场施工指导等。(3)物业公司支持:提供合适场地;
(4)家装直通车联盟提供:相关宣传资料、工作台等物料和安排现场咨询人员。
(2)广告时间:一般为交房后四个月内(集中装修高峰期)。入住后为保证较好的居住环境,所有入住单元电梯门外广告全部撤消。6)《嘉德地产公司与家立方建筑装饰有限公司合作框架性协议》
甲方:鹤岗***房地产有限公司。乙方:***建筑装饰工程有限公司。1)合作内容:
1.配合甲方公司买房送装修的售楼促销活动.2.享受“送装修”的新购房业主甲方将给予乙方新购房业主收购房产面积每平方400—600元不等的装修款。
3.享受“送装修”的新购房业主乙方将在成本报价预算上每平方降低200元。
4.“送装修活动”以vip贵宾卡的形式进行双方合作。5.乙方免费为甲方对苹果新居
门市网点房进行基础类装修。
6.乙方对
门市网点装修后拥有6个月的使用时间,6个月后使用权自动归还苹果新居物业。
7.乙方在对
门市网点装修使用后划出部分区域给予***新居物业收楼使用。
8.在此期间甲方需要保证乙方为唯一引进合作单位。
9.甲方负责送装修活动的业务推广,乙方提供便利条件支持。10.甲方为乙方提供苹果新居小区内的单位户型、及相关业主信息资料。2)款项问题 1.甲方将在乙方为购房业主施工前三天支付乙方甲方承担装修款的百分之六十。
2.甲方在乙方为购房业主施工中期时候支付甲方承担装修款的百分之四十。
3.剩余款项由业主自行承担。(具体付款详见装修合同)3)vip贵宾卡发放方式以及使用说明 1.Vip贵宾卡分两种:
①vip贵宾卡金卡自2015年 月 日之前购房的业主。②vip贵宾卡普卡自2015年 月 日之后购房的业主。2.持有vip贵宾普卡的业主在与甲方引进的装修公司签订装修合同时作为现金抵充装修款。
3.持有Vip贵宾卡金的业主可在家装联盟商家中拥有优惠折扣,并且积分抵现金。
4.Vip贵宾卡金与普卡都有物业统一发放,也作为业主享受装修优惠的基本条件。
5.Vip贵宾卡在物业或售楼处发放,发放时时需要发放人对持卡者者填写登记表,记录客户姓名、联系方式。6.如有退回的vip贵宾卡自动作废。
7.在现金抵用卷使用过程中甲乙双方需对贵宾卡的使用细节进行保密。
4)该协议作为***房地产公司与***建筑装饰有限公司合作框架性协议,一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。
甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章):
代表人: 代表人:
联系方式:
年 月 日
联系方式: 年 月 日
家装直通车联盟
2015.5.20 家立方装饰工程有限公司策划部初稿
第二篇:房地产网站提案
互动体验思路建筑生命建筑与生命的融合就是生活以客户的互动为基础产品的体验加深客户的印象在企业并非声名显赫之前客户找到我们网站时处于什么样的心理状态?如果无法直观了解项目,可能有稍许的失望。稍许失望这是一个官方网站,而且一级菜单有相应的栏目做了介绍。信心尤存体验版块赫然列在首页,一经点击进入,就被一种情绪感动。惊喜发现离开之后,依然怀念,并开始期待贵公司的项目。满怀期待如何让他们得到更多收获?知道, 但不了解项目及其内涵,通过搜索引擎,期待有一些收获。满怀期待互动体验的心理分析问题„„那么,倒底什么样的内容,才能让浏览者在网站基础信息之外,仍感觉有所得?互动体验的关键问题他们是特别的一群人,第一眼给他们的印象,就应该让他们觉得这是他们想看到的。他们也许处于人生的不同阶段,但是,都热衷于掌控,包括生活体验。所以,我们要满足他们主动的愿望。他们注重细节,讲究真实,虽然有着丰富的生活经历,他们还是难辨真实的品质生活。第一印象乐在其中实至名归体验真正的生活他们真实地体验到了生活的美好。。互动体验的流程节点让浏览者心有所语,并从情感上认同项目。动效、图片、文字所组成的Flash 系列体验。通过几个互动场景,表现项目生活与产品。最终环节可以分页进行,通过产品简介、产品演示、以及产品故事来表现。触动心灵的隽永,清新自然、积极向上,令人流连。互动目的互动形式互动特征互动内容所以,我们努力营造网站中“生活体验”的互动栏目。一个典型“生活”的解读标准“生活体验”主题特色赏析Thank You!上海益通科技有限公司
max.book118.com 网站提案Website Design Presentation 致贵公司诸位:尊敬的诸位:首先,非常感谢贵公司给予敝公司一个参与贵公司网站建设的机会。在研究了贵公司的背景资料之后,我们非常高兴地向贵公司呈现我们为贵公司项目精心制作的建议书,以供参考。如有任何不足之处,敬请指教。顺颂商祺!上海益通科技有限公司2010 年01 月1 :本建议书中的全部内容均为商业机密。2 :此建议书内容为提供方所有,因此,接收方同意在未经提供方授权的情况下不得以任何形式(包括修饰修改及从本建议书中获得的相关创意)将一切有关此建议书的内容及其他涉及的方面泄露给他人或第三方。3 :接受方在收到本建议书的同时已经同意此保密条款,如果您意外获取本建议书或您不同意此保密协议内容,请立即将本建议书退回。4 :此建议书不得复印、摘抄。公司成立于2001 年,专注于房地产网站、多媒体制作以及信息化综合解决方案。主要客户包括:万科、宝华、复地、绿地、策源置业、易居中国、上海城开、震旦、仕邦魏理士、广厦、耀江、中凯、证大等60 余家房地产公司。主要项目包括:景瑞集团网站、城开集团网站、上海港城房产集团网站、西雅图、宜仕怡家、城开十周年、长堤花园别墅、安亭新镇、万科魅力之城、震旦国际大楼、广厦时代广场、盛大金磐、滇池高尔夫别墅、中凯城市之光、中海海悦花园、复城国际等100 余个项目的网站或多媒体制作。拥有自主知识产权及专利的房地产体验式销售系统,关注销售过程,将销售现场及网站完美互动,充分发挥网络的销售促进功能。益通简介益通荣誉主题特色赏析网站需求品牌加深品牌印象传播绿
色理念加深客户体验提升客户互动传播企业文化提升品牌价值品牌客户品牌:客户感受的综合。客户:品牌成功的基石。结论:网站的目的在于品牌塑造和客户累积。客户与潜在客户公司内部同行业竞争对手政府/ 媒体股东投资合作受众分析产品优势信息获取企业文化延伸自豪感与凝聚力管理便捷分析学习获取公众舆论与信息公司业绩与投资价值投资合作动态掌控信息平台与交流通道受众需求分析受众网络行为分析信息:不同受众的需求虽然不一样,但都需要在网站能找到所需信息。理念:企业的核心理念与产品特色,是受众了解企业最直接的方式。互动:网站浏览对多数人来说,是被动的。网络互动是客户持续关注网站的核心因素。具有引发市场与客户持续关注的网站亮点和版块。深入结合品牌与网络营销,充分将受众与网站联动起来。关注重点互动需求网站的目的在于品牌塑造与互动提升,具体表现在: 告知目标受众,公司与产品的基本信息、品牌优势与值得购买的原因。朗诗集团,将展示全新的超舒适的生活理念,展示企业“绿色人居领跑者”的风度,从而达到网络营销与品牌塑造的目的目的。结论品牌客户提升形象加深印象突出项目第一特点,给予受众有力的第一印象。网站印象网站页面干净,精炼,凸显关注重点;格调优雅,富有立体感;清新,直观;风格版式内容主题特色赏析关于体验关于营销2 1 网站,也可以思考。在促发客户做出购买决定环节上,我们采用客户追踪系统,通过【我的收藏】全程追踪客户看房情况,提前预测客户的购买决定,大大提升成交率;通过客户浏览统计系统,管理者可以知道每间房子的受欢迎程度,实时市场调研,同
时查看置业顾问的工作情况,实时工作监督。关于体验关于营销2 1 1+1>2互动体验加上项目网站,功效并不是1+1=2 的简单叠加,我们用网站的形式,搭建交互营销的平台,使项目网站的宣传作用与客户互动体验的促进销售功能巧妙融合,优势互补,专业平台辅助项目营销目的实现。
第三篇:买房送车位免费试用协议
车库免费试用协议
甲方:XXXXXXX有限责任公司
乙方:姓名电话房号:
车辆情况:车型_________ 车牌号:颜色:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等的基础上,经协商一致,达成如下协议:
1、乙方于月市区 XXXX项目号楼 层元/㎡(人民币),总房款为元(人民币)。
2、甲方将坐落于号楼的地下车位 ㎡,授权给乙方免费试用,为期年。
3、车位试用于年 年解约。
4、乙方向甲方承诺:试用期间未经甲方许可不对车库进行任何改建、改造,租赁期间该车位只用于存放车辆,不得放置污染、有异味、液体流淌、生活垃圾等对车位不能造成损坏、污损的物品;车位附属设施如在租赁期内受到非自然灾害损毁或被乙方改建、改造,人为破坏,乙方应负责完全修复或按甲方修复价格赔偿。
5、乙方试用期间可转租第三方,如乙方及第三方发生转租纠纷,则乙方及第三方自行解决,如出现有损甲方形象及利益情况,甲方有权收回乙方免费试用车位的权利,并不承担任何责任。
6、试用期间,如该车位出现购买人,在该车位出售前征询乙方购买意向,如乙方并无购买意向,甲方有权要求乙方更换车位,以确保车位的正常出售。如无空置车位,无法提供试用车位,甲方有权终止协议,剩余未试用时间不折现。
7、乙方负责车辆的保险(包括车辆盗抢险等在内的各种保险),对车辆及车内物品出现的丢失或损坏自行负责向保险公司索赔。甲方无赔偿责任。
8、协议自签定之日起生效。本协议共计一页,一式三份,由甲方、乙方、物业三方各执一份,具有同等法律效力。
9、本协议最终解释权归XXXXXXX有限责任公司所有。
甲方:(盖章有效)试用人:(签字、手印)
签约日期:年月日
第四篇:环保装修材料介绍
在现在装修设计理念中,安全环保已经成为了最重要的内容。大部分消费者都会选择环保型装修材料,那么现在环保型材料有哪些呢?合肥天思装饰公司为您介绍。
一、环保型材料主要有几种:
1.基本无毒无害型。是指天然的,本身没有或极少有毒有害的物质、未经污染只进行了简单加工的装饰材料。如石膏、滑石粉、砂石、木材、某些天然石材等。
2.低毒、低排放型。是指经过加工、合成等技术手段来控制有毒、有害物质的积聚和缓慢释放、因其毒性轻微、对人类健康不构成危险的装饰材料。如甲醛释放量较低、达到国家标准的大芯板、胶合板、纤维板等。
3.目前的科学技术和检测手段无法确定和评估其毒害物质影响的材料。如环保型乳胶漆、环保型油漆等化学合成材料。这些材料在目前是无毒无害的,但随着科学技术的发展,将来可能会有重新认定的可能。
二、目前流行的环保装饰材料有哪些:
1.环保地材:植草路面砖是各色多孔铺路产品中的一种,采用再生高密度聚乙烯制成。可减少暴雨径流,减少地表水污染,并能排走地面水。多用在公共设施中。
2.环保墙材:新开发的一种加气混凝土砌砖,可用木工工具切割成型,用一层薄沙浆砌筑,表面用特殊拉毛浆粉面,具有阻热蓄能效果。
3.环保墙饰:草墙纸、麻墙纸、纱绸墙布等产品,具有保湿、驱虫、保健等多种功能。防霉墙纸经过化学处理,排除了墙纸在空气潮湿或室内外温差大时出现的发霉、发泡、滋生霉菌等现象,而且表面柔和,透气性好。
4.环保管材:塑料金属复合管,是替代金属管材的高科技产品,其内外两层均为高密度聚乙烯材料,中间为铝,兼有塑料与金属的优良性能,而且不生锈,无污染。
5.环保漆料:生物乳胶漆,除施工简便外还有多种颜色,能给家居带来缤纷色彩。涂刷后会散发阵阵清香,还可以重刷或用清洁剂进行处理,能抑制墙体内的霉菌。
6.环保照明:这是一种以节约电能、保护环境为目的的照明系统。通过科学的照明设计,利用高效、安全、优质的照明电器产品,创造出一个舒适、经济、有益的照明环境。
第五篇:主要装修材料的介绍
主要装修材料的介绍
一、石材
在装修健身俱乐部时,石材的使用是很广泛的,如在大堂的接待中心,地面的装修很多时候都会用天然石材。建筑装饰用石材有天然石材和人造石材两大类,并以天然石材为主,它是一种高级的装饰材料,主要用于装饰等级要求高的工程中,人造石材属于较低档次的装饰材料,只用于中、低档次的室内装饰工程中。
天然石材是指从天然岩体中开采出来的,并经加工成块状或板状材料的总称。建筑装饰用的天然石材主要有花岗石和大理石两大类。
1、大理石
大理石是指沉积的或变质的碳酸盐岩类的岩石,有大理岩、白云岩、灰岩、砂岩、页岩和板岩等,如我国著名的汉白玉就是北京房山产的白云岩,去南大理石则是产于大理县的大理岩,著名的丹东绿则为蛇纹石化硅卡岩。
2、花岗岩
作为石材开采的各类岩浆岩,如花岗岩、安山岩、辉绿岩、绿长岩、片麻岩等称之为花岗岩,如北京白虎洞的白色花岗岩,济南青是辉长岩,而青岛的黑色花岗石则是辉绿岩。
3、人造石材
人造石材是一种人工合成的装饰材料,按照所用粘结剂不同,可分为有机类人造石材和无机类人造石材两类,按其生产工艺过程的不同,又可分为聚酯盐型人造大理石,复合型人造大理石,硅酸盐型人造大理石,烧结型人造大理石四种类型,四种人造石质装饰材料中,以有机类(聚脂型)最常用,其物理,化学性能亦最好。
二、陶瓷墙地砖
在装修健身会所时,游泳池、桑拿房等区域都要用到陶瓷地砖、马赛克等陶瓷墙地砖,所以我们在装修前必须对这些材料有一些认识才能进行更好的装修。
陶瓷墙地砖是釉面砖、地砖与外墙砖的总称,地砖中包括锦砖(马赛克)、梯沿砖、铺路砖和大地砖等。外墙砖包括彩釉外墙砖无釉外墙砖,釉面砖是用于建筑物内墙装饰的薄板状精陶制品,有时也称为瓷片,釉面砖的结构由两部分组成,即坯体和表面釉彩层,釉面砖按正面形状分为正方形砖、长方形砖和异形配砖三种,按表面釉的颜色分为单色(含白色)砖、花色砖和图案砖三种,异型配砖主要用于墙面阴阳角及各种收口部位,对装饰效果影响较大,用釉面砖装饰建筑内墙,可使建筑物具有独特的卫生,易清洗和清新美观的建筑效果。
外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖,外墙面砖有施釉和不施釉之分,从外观上看,表面有光泽或无光泽,或表面光且平和表面粗糙,也就是具有不同的质感,外墙面砖的颜色有红、黄、褐等,外墙面砖坚固耐用、色彩鲜艳、易清洗、防火、防水、耐磨、耐腐蚀、维修费用低,外墙面砖是高档饰面材料,一般用于装饰等级要求较高的工程,它不仅可以防止建筑物表面被大气侵蚀,而且可使立面美观,但外墙饰面的不足之处是造价偏高、工较低、自重大。地砖又称防潮砖或缸砖,有不上釉地也有上釉的,形状有正方形、六角表、八角形、叶片形等,地砖表面平整,质地坚硬,耐磨、耐压、耐酸碱、吸水率小;可擦洗,不脱色不变形;色釉丰富,色调均匀,可拼出各种图案,新型的仿花岗岩地砖,还具有天然花岗岩的色泽和质感,经磨削加工后表面光亮如镜,梯沿砖又称防滑条,它坚固耐用,表面有凸起条纹,防滑性能好,主要用于楼梯、站台等处的边缘,陶瓷锦砖也称马赛克或纸皮砖,是由有多种颜色和多种形状的锦砖按一定图案反贴在牛皮纸上而成。它肯有抗腐、耐磨、耐火、吸水率小、抗压强度高、易清洗和永不褪色等优点,而且质地坚硬、色泽多样,加之规格小,不易踩碎,因而是建筑装饰中常用的一种材料。
三、竹木地板
在崇尚自然和“绿色装修”的今天,竹木地板以其优良的内在品质和赏心悦目的外观,逐渐受到消费者的青睐,特别是在装修健身俱乐部的舞蹈房时都是使用竹木地板来进行地面的装修,竹木地板的天然色泽十分美观,富有弹性,防潮,不发霉,硬度强,冬暖夏凉,用竹子的弧面作为外观面,有一种独特的韵味,竹木地板外观主要是漂白色,本色,专家认为自然本色的竹木地板最环保。竹木地板的结构因工艺不同主要有平拼和坚拼两种,平拼是三层结构而竖拼是单层结构,专家建议,挑选时将竹木地板的样品取出12块左右,在平整的地面上试铺一下看是否平整,选择拼装后平整的品牌购买。最好的购买规格为长60cm~90cm、宽7.5cm~9cm、厚1.5cm~1.8cm的竹木地板。
四、石膏板
俱乐部的大部分区域的天花都要安装轻钢龙骨石膏板天花,为什么石膏板的应用如此普遍,它究竟有哪些优点呢?
石膏板与轻钢龙骨(由镀薄钢压制而成)相结合,便构成轻钢龙骨石膏板天花,它有许多种类,包括纸面石膏板、空心石膏板,石膏板天花特别适合防火性能要求较高的吊顶、隔墙、电梯和楼梯通道以及柱、梁的外包防火使用,石膏板是以熟石膏为主要原料掺入添加剂与纤维制成,具有质轻、隔热、吸声、不燃和可锯性等性能。
五、铝合金窗
在装修俱乐部窗户时,很多情况下都会选择铝合金窗,因为它有以下多种优点:
1、铝合金是良好的导电体,在做建筑外围护结构时,采取有效的接地措施,可以作为避雷设施,并可防止静电现象的产生,此外,铝合金具有抗高温,不易变形等优点。
2、铝合金窗具有抗风压强和水密性强的优点,其抗风压强和水密性要比一般的塑钢窗高二个等级。
3、铝合金窗的采光性能好,视野和装饰效果非常好,有利于照明的节能降耗。
4、铝合金窗的隔音、隔热效果也是非常好的。
六、地毯
在装修身俱乐部的健身房、台球室、棋牌室时,都要用到方块地毯,纯毛等不同材质的地毯均可成块供应,纯毛地毯还可以成套供货,每套由若干块形状、规格不同的地毯组成,花式方块毯是由花色各不相同的小块地毯组成,它们可以拼成不同的图案,块状地毯铺设方便而灵活,位置可随时变动,这一方面给室内设计提供了更大的选择性,同时也可满足不同主人的情趣,而且磨损严重部位的地毯可随时调换,从而延长了地毯的使用寿命,达到既经济又美观的目的。但在装修健身俱乐部的儿童游乐室时,应先用整幅成卷供应的厚地毯,这样就会防止小孩在玩耍时摔伤。
七、轻钢龙骨
常用的轻钢龙骨体系有三种:1)LL——无配件体系。它以LLQ——U,LLQ——C龙骨组成隔墙骨架和以LLQ——CK龙骨组成扣合式隔墙骨架,可增加墙体高度和增加骨架强度。2)QL——有配件体系。以C1,C2龙骨为主件,配以通贯横撑龙骨、支撑卡、托架及加强龙骨等配件组成隔墙骨架。3)QC——无配件体系(需要时,也可设配件),以QU、QC龙骨组成扣合式隔墙骨架,可增加隔墙高度,增强墙体强度;也可以配以通贯横撑龙骨、支撑卡等配件组成隔墙骨架。
八、纸面石膏板
特性:质轻(普通板表现密度为850~960g/m2),高强、防火、隔声、收缩率小、加工性能良好,可钉、锯、刨、粘。品种:现有普通纸面石膏板、防火石膏板和防水石膏板。板边形状:有两种板边形状,楔形棱边,用于暗接缝的墙面;直角棱边,用于明接缝或有压条的墙面。纸面石膏板墙嵌缝泥子(KF80泥子):KF80泥子是以石膏粉为基料,掺入一定比例的添加剂配制而成,具有较高的抗剥强度,并有一定的抗压及抗折强度,无毒、不燃和易性好,在潮湿条件下不发霉腐败,初凝。终凝时间适宜操作,适用于纸面石膏板无接缝处理的嵌缝。
九、接缝带
1、穿孔纸带:具有纸薄,横向抗张强度高,湿变形小,挺度适中,透气性能好等特性。
2、玻璃纤维接缝带:具有横向抗张强度高,化学稳定性好,吸湿性小,尺寸稳定,不燃烧等特性,纸面石膏板的接缝带都应易于粘贴操作。
十、轻钢龙骨安装施工艺
1、作业条件:主体结构施工完,且通过验收;屋内防水完,室内地面施工完且通过验收。顶棚、墙面抹灰粗装修完,设计要隔墙有墙垫(踢脚座)时,应先将墙垫施工完毕,并达到强度后,方可进行轻钢骨架的安装,隔墙施工前,应先安排外装修,提出备了计划查实、验收进场全部隔墙材料,使其配套齐全。
2、施工准备:根据设计要求备轻钢龙骨主件,沿顶和沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横撑龙骨。备齐配件:支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、护墙件和压条等。准备好紧固件:射钉、膨胀自攻螺钉、木螺钉等。纸面石膏板及嵌缝材料,隔声填弃材料:玻璃棉或岩棉等按设计要求选用。工具准备:主要有拉铆枪、电动自攻钻、快装钳、无齿锯(或电动剪)、板锯、手电钻及山花钻头、安全多用刀、滑梳、胶料铲、泥子刀、铁抹子。
3、施工要点:
a)放线:根据图纸,在室内地上放出墙的位置线,并将线引至顶棚和侧墙。在地上放墙线应放双线,即墙的两个垂面在地面的投影线。b)做墙垫:先对墙垫与楼、地面接触部位进行清理后涂刷YJ302界面处理剂一道,随即打C20素混凝土墙垫。墙垫上表面应平整、两侧应垂直。
十一、轻钢龙骨骨架的安装
1、固定沿地、沿顶龙骨可采用射钉或钻孔用膨胀螺栓固定,中距一般以900mm为宜,射钉的位置应避开已敷设的暗管。
2、坚龙骨的间距应根据设计按隔墙限制高度的规定选用,当采用暗接缝时则龙骨间距应增加6mm,(如450mm或600mm龙骨间距则为453mm或603mm),如采用明接缝宽度确定,卫生间隔墙用于墙中有吊挂各种物件的要求,故龙骨间距一般为300mm。
3、坚龙骨应由墙的一端开始排列,当最后一根龙骨距离墙(柱)边的尺寸大于规定的龙骨间距时,必须增设一根龙骨。坚龙骨上下端应与沿地、沿顶龙骨用铆仃固定,现场需截断龙骨时,应一律从龙骨的上端开始,冲孔位置不能颠倒,并保证各龙骨冲孔高度在同一水平位置。
4、隔墙高度的要求:1)一般石膏板墙面水平变形不得大于HO/120。2)墙面装修标准较高时水平变形不得大于H0/240。3)墙高大于7米,或有振动影响时,水平变形不得大于HO/360。
5、安装门口立柱,根据设计确定的门口立柱形式进行组合,在安装立柱的同时,应将门口与立柱一并就位固定。
6、安装通贯横撑龙骨必须与竖向龙骨的冲孔保持在同一水平位置,并卡紧牢固,不得松动。
7、固定件的位置,当隔墙中设置配电盘、消火栓、脸盆、水箱时,各种附墙设备及吊挂件,均应按设计要求预先将连接件与骨架连接牢固。
十二、石膏板的安装
1、石膏板的安装应用竖向排列,龙骨两侧的石膏板错缝排列,石膏板用自攻螺钉固定,顺序是从板的中间向两边固定。
2、12mm厚石膏板用长25mm螺钉,两层 12mm厚石膏板时用长35mm螺钉,自攻螺钉在纸面石膏板上固定位置是:离纸包边的板边大于10mm,小于16mm,离切割边的板边至少15mm,板边的螺钉距250mm,边中的螺钉距300mm,螺帽略埋入板内,并不得损坏纸面。
3、卫生间等显度较大的房间隔墙应做墙垫并采用防水石膏板,石膏板下端与踢脚间留疑5mm,并用密封膏嵌严。
十三、圆弧形墙龙骨安装施工要点
1、划线找规矩,在地面和顶棚上分别画出圆弧墙基准线,此基准线应是双线,即为沿地沿顶龙骨的边缘线,画线方法同一般轻钢龙骨纸面石膏板墙画线方法。
2、加工圆弧形沿地沿顶龙骨,将沿地沿顶龙骨切割缺口后再弯曲成所要求的弧度。
3、弧形石膏板的加工与安装。一般来说,纸面石膏板需单面割口便于弯曲成所需弧度,才能紧贴在龙骨上,且不产生回弹应力,方法是:将纸面石膏板背面等距离割出2~3mm宽、2~5mm深度的口(割口间距依圆弧半径确定,圆弧半径较大者甚至可以不割口)。
4、安装时,将割口的面靠于龙骨,从一头开始逐渐弯曲石膏板,使其紧贴龙骨的弧面圆顺,然后用自攻螺钉将其固定,其固定方法及规定与一般轻钢龙骨纸面石膏板墙相同。
十四、折线形墙龙骨安装施工要点
折线形墙龙骨安装方法同于一般轻钢龙骨纸面石膏板墙,折角处竖龙骨应靠紧,在安装纸面石膏板后,折角处的阳角应特殊处理:在折角阳角位置贴50mm宽玻璃纤维接缝带,然后在接缝带外粘贴100mm*0.5mm金属条两板,并用嵌缝泥子刮平,轻钢龙骨纸面石膏板折线形墙(圆弧形墙)纸面石膏板面层接缝外理同一般平面墙体做法。
十五、无竖龙骨玻璃隔墙的安装
一、材料和工具
1、材料:铝合金边框、不锈钢边板、钢支撑架或吊架、钢板、角钢、安装玻璃(超厚玻璃、钢化玻璃、夹层玻璃)、玻璃支撑垫块、橡胶配件、金属配件、结构密封胶等。
2、工具:普通无竖龙骨玻璃隔墙安装用工具与普通门窗安装工具基本一致,吊挂式如玻璃分格超大,需使用玻璃吸盘机安装玻璃。
二、施工条件
1、主体钢结构,钢筋混凝土结构或砖混结构已施工完成并达到要求。
2、预埋件、镶嵌玻璃的金属槽口亦完成并经过检查达到要求。
3、玻璃镶嵌槽口清理干净并排水通畅。
4、需用脚手架或相应装置已达到要求。
5、玻璃和需用装配设备已就位。
6、制定相应的安装措施并经专业人员认可。
7、合适的天气条件,安装玻璃时风力不得超过4级。
8、安装大片玻璃时,必须由专业人员指导。
三、施工要点
1、设计人员提供安装大样图和节点图,施工人员严格按图纸要求施工。
2、玻璃在搬运和安装过程中,避免碰撞,并应带有防护装置。
3、玻璃应整包装箱运抵安装位置,然后开箱。
4、采用吊挂式结构形式时,必须事先反复检查,以确保夹板或粘接牢固。
5、使用手持玻璃吸盘或玻璃吸盘机时,应事先检查吸附重量和吸附时间。
6、在竖起玻璃时,避免站在玻璃倒向的下方。
7、玻璃周边应采用机械倒角并磨光。
十六、镜面的安装方法
(一)、镜面的种类:
1、从镀膜上分正面镀膜镜面和背面镀膜镜面两种。
2、从特征上分白镜、茶镜、安全镜和镜面墙砖。
(二)、镜面的安装
1、胶黏剂法:当墙面不平工不易整平时,宜使用该方法,胶黏剂必须与墙面胶镜子的背部相容,镜子的底部需加支撑,胶黏剂和镜子与墙的附着方式应能充许上下流动和冷凝物的排除。
2、背部木架法:木条尺寸不大于25mm*50mm,表面刷漆,一种是用槽铁或卡子将镜面固定在木架上;一种是在镜面上钻孔用销子或螺钉将镜面固定在木架上。
3、金属框架法:这种方法是将镜面镶嵌到金属框架中,然后将金属框架固定到墙面上,这种方法很少会出问题。
(三)、注意事项
镜面不能直接接触没有漆过的塑料件、木件、胶合板、混凝土和混凝土砌块墙,这些表面应刷漆,以防止对镜子可能的损坏,镜面应该在垂直平面内安装,避免变形。在镜子的背面和墙体之间应留有空气流动和消除冷凝物的空间。应用镜面要注意使用场合的蒸气和盐雾指标与选用镜面的性能匹配。
十七、门窗玻璃的安装
(一)、施工条件
1、门窗框、扇已安装调整结束,框与墙体间填弃也完成。
2、框、扇等要符合设计图纸要求。
3、安装时的温度必须在制造商要求的温度范围以内。
4、玻璃槽要清下干净,无障碍物。
5、玻璃槽要排水通畅。
6、玻璃已按要求裁切完毕,并运输到位。
7、玻璃表面无水分、灰尘、油脂、油或其他有害物质,并要擦洗干净。
8、脚手架等已达到要求。
(二)、辅料及工具
1、玻璃垫块:氯丁橡胶块、铅条、聚乙烯、尼龙等。
2、密封材料:湿性——预制条(弹性、橡胶材料挤压成形),可喷弹性密封胶(硫化的与非硫化的),油灰及窗用化合物,干性——压力垫,通常玻璃一边使用锁条垫侧向楔条。
3、工具:普通门窗的玻璃安装工具简单,只要有玻璃吸盘、打胶枪、胶条塞紧用的木楔、榔头以及螺丝刀和清洁用具等。
(三)、施工要点
1、安装时不要使玻璃撞击框架,以避免玻璃边部玻碎。
2、有严重剥落或边部因破碎而变粗糙的玻璃不能使用。
3、玻璃底边在垫块附近如有斜角或喇叭式边时,应将此边转到顶部。
4、垫块应按图纸要求位置摆放,不得移动。
5、不要在玻璃附近进行焊接、喷砂、酸洗、否则会对玻璃强度和外观产生影响,如果必须进行时,可用帆布或木板类材料保护玻璃,酸洗后立即用清水冲洗玻璃。
6、不得用硬物刮碰硫镀膜玻璃的膜面。
7、注意玻璃与金属窗框之间的间隙应符合要求。
十八、电气安装要点
包括金属线管布线,金属线槽布线,难燃线管布线,难燃线槽布线的安装要求,以及电气照明、导线、开关,插座,接地装置和电度计量装置等的安装要求。
1、在可燃结构的天花顶棚内,不充许装设电容器,电气开关以及其他易燃易爆的用电器具,如在天花顶棚内装设镇流器时,应设金属箱装置,铁箱底与天花板净距就不小于50mm,且应用石棉垫隔热,铁箱与可燃构架净距应不小于100mm,铁箱应与电气管路连成整体。
2、在天花顶棚内布线时,应在顶棚外设置电源开关,以便必要时切断顶棚所有电气线路的电源。
3、金属线管适用范围除对金属管有严重腐蚀者外,其他室内外场可采用金属管布线。
4、潮湿场所以及埋地的金属管布线,线管应采用镀锌水管或煤气钢管,管壁厚度不应小于0.5mm。
5、用金属管保护的交流线路,应将同一回路的各相导线穿在同一管内。
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