天津2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题

第一篇：天津2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题

天津2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。A：7.02％ B：7.04％ C：7.50％ D：7.85％ E：借款合同

2、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日

3、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得

E：工业用地的监测点评估价格

4、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方

5、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％

E：工业用地的监测点评估价格

6、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工业用地的监测点评估价格

7、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。A：划拨 B：出让 C：出租 D：抵押

E：执行层的组织协调

8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。A．了解某宗房地产的出租人权益价值

B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C．了解某地区地震后房地产价值的变化

D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

9、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

10、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。A：2% B：3％ C：4％ D：5％

E：工业用地的监测点评估价格

11、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：执行层的组织协调

12、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是__。A．借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法 B．以“借”和“贷”作为记账符号。“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加；“贷”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少

C．以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据

D．以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则

13、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。A．建设项目批准文件

B．国有土地使用权批准文件 C．拆迁计划和拆迁方案 D．拆迁补偿安置协议

14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期

D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格

15、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

16、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：执行层的组织协调

17、__是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法

18、由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。A：选址规划意见通知书 B：规划设计条件通知书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：借款合同 19、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收200万元以下的土地闲置费

C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同

21、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险报酬

22、下列关于保险的职能说法有误的一项是__。

A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C．在各种保险中，政策保险最能体现分配职能

D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

23、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

24、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：35 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有

C：属于物业服务企业

D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调

2、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C：考虑建筑物存在对土地价值的影响

D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E：重视土地对建筑物价值的影响

3、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：导热性

4、物业服务企业的工作内容包括．(2009年试题)A：确立管理目标 B：制定维修养护方案 C：制定安全保卫方案 D：提出预算

E：确定物业服务费的收费标准

5、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

6、租赁行为应有明确的租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过__年，超过部分无效。A．30 B．50 C．15 D．20

7、一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的，可行性研究费占项目总投资的，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的，管理费可按项目总投资的估算。A：1％～3％ B：3％ C：0．5％ D：3％~5％ E：5％

8、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填

B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报

D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致

9、假设开发法的原理依据与__相同，是预期原理。A．收益法 B．经济法 C．权益法 D．成本法

10、直接导致市场失灵的原因有。A：外部性 B：垄断

C：排他性物品的生产 D：信息不完全

E：政府对市场的管理和协调

11、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是__。

A．新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定 B．经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D．计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

12、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。(2007年试题)A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调

13、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：非固定税率

14、房产面积测量的精度要求是以作为限差。A：误差的平均值 B：误差的最大值 C：中误差

D：两倍中误差

E：执行层的组织协调

15、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。

A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述

E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本

16、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元。A．100 B．200 C．250 D．300

17、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（）万元。A．93．75 B．115 C．293.75 D．315

18、房价收入比在__倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A．3 B．4 C．5 D．6

19、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为__元。A．10000 B．20000 C．50000 D．60000 20、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用__原则进行核算。A．双项财政制 B．单项财政制 C．权责发生制 D．权责利用制

21、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段。A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策

22、路线价法求得的价格实际是一种__。A．市场价格 B．收益价格 C．积算价格 D．比准价格

23、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现__的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

24、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

A：商品房预售合同未经备案，合同无效

B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

E：要求查询的资料不存在的

25、房地产具有以下特性。A：寿命周期长 B：不可移动性 C：异质性 D：弱流动性 E：适应性

第二篇：房地产估价师《理论与方法》练习题2017

单项选择题

1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。

A.供给、需求、利用状况

B.价值、使用价值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.权利、租金、利率

2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

3、房地产的供给曲线表示()。

A.房地产的购买量与其价格之间的关系

B.房地产的出售量与购买者能力的关系

C.房地产的供给量与其价格之间的关系

D.房地产的供给量与购买者能力的关系

4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

A.房地产的供给价格

B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的均衡价格

5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是()。

A.均衡价格增加，均衡数量减少

B.均衡价格减少，均衡数量增加

C.均衡价格增加，均衡数量不变

D.均衡价格不变，均衡数量减少

6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括()。

A.房地产开发商对未来的预期

B.消费者的预期

C.该种房地产的价格水平

D.该种房地产的开发建设成本

8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为()。

A.存量+新增竣工量-拆毁量

B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成()关系。

A.反方向变化

B.同方向变化

C.无变化

D.无法确定

10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为()。

A.房地产的不可移动性

B.中国经济地区差异明显

C.不同地区人们的消费习惯不同

D.地区间的政府管制

12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估()。【2011年真题】

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价

13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是()。(2011年真题)

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

14、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为()元/㎡。(年折现率为5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是()。

A.第(1)、(3)种情况

B.第(3)、(4)、(5)种情况

C.第(2)、(4)种情况

D.第(2)、(4)、(5)种情况

16、成交价格围绕着()而上下波动。

A.市场价格

B.理论价格

C.清算价格

D.原始价格

17、在房地产价格中，市场价格是()。

A.稳定均衡价格

B.不稳定均衡价格

C.长期均衡价格

D.短期均衡价格

18、市场法求得的价值趋向()。

A.成交价格

B.市场价格

C.理论价格

D.评估价格

19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一样

D.无法判断

20、基准地价是城市中均质区域内的土地()。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格

21、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。

A.名义价格

B.实际价格

C.市场价格

D.成交价格

22、当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的()。

A.社会一般报酬率

B.最低期望收益率

C.特定投资者所要求的最低期望收益率

D.特定投资者所要求的最低报酬率

24、在评估投资价值时，折现率是()。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/m2。【2011年真题】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第三篇：房地产估价师《理论与方法》复习题2017

单项选择题

1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。

A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是()【2011年真题】

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件

3、影响某套住房价格的实物因素不包括()【2011年真题】

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是()。

A.完备程度

B.基础设施

C.实物因素

D.环境状况

5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

6、影响房地产价格的环境因素不包括()。(2005年试题)

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会下落。

A.增加，增加

B.减少，减少

C.减少，增加

D.增加，减少

8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

A.上涨

B.下跌

C.保持相对稳定

D.先涨后跌

9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格();相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是()。

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

11、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是()。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

12、影响房地产价格的经济因素，不包括()。

A.人口状况

B.居民收入水平

C.物价

D.利率

13、理论上，利率上升，房地产价格()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不相关

14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不相关

15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。(2005年试题)

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。(2005年试题)

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是()。

A.世界经济状况

B.政治安定状况

C.政治对立状况

D.军事冲突状况

E.城市化状况

18、影响房地产价格的心理因素不包括()。

A.投机心理

B.讲究风水

C.吉祥数字

D.时尚风气

第四篇：2017房地产估价师《理论与方法》复习题

单项选择题

1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(2010年试题)

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)

A.估价对象的真实价格

B.估价对象的实际成交价格

C.估价对象的重置价格

D.合格估价师的重新估价结果

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

A.由专业机构和人员完成B.实行有偿 服务

C.目的是评估市场价值

D.要承担法律责任

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)

A.了解某宗房地产的出租****益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(2010年试题)

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(2009年试题)

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

A.路线价法

B.成本估价法

C.长期趋势法

D.假设开发法

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视房地产的具体情况来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

A.1B.3C.5D.618、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

A.2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认

C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D.内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育

B.建立房地产估价机构信用档案

C.拟定房地产行业相关政策法规

D.对会员的执业行为进行日常监管

第五篇：2017年房地产估价师制度与政策模考试题

1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()

3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()

4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()

5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()

8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()

11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()

15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()

17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()

18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()

20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()

1、√

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