台湾省2015年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷

第一篇：台湾省2015年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷

台湾省2015年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理

E：权利型房地产投资信托

3、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

5、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。

A：及时性、有效性 B：系统性、完整性 C：特殊性、专业性 D：真实性、有效性 E：工厂的生产设备

6、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高

B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托

8、房地产开发项目实行制度。A：资本金 B：项目许可 C：会议

D：项目管理

E：权利型房地产投资信托

9、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平

E：客户资金代收代付风险

10、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸

D：合成隔热板材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额 B：最高税额 C：基本税额 D：平均税额

E：权利型房地产投资信托

12、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场

B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

14、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

15、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

16、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托

17、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备

18、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式

E：权利型房地产投资信托 20、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备

21、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

22、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托

23、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

24、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

25、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久

E：适用于库房、设备间等室内地面

2、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险和人身保险 B：定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险

D：特定危险保险和一切危险保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺 B：产权转移风险 C：虚报成交价 D：伪造客户签名 E：乱收费

4、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿 B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵 D：判断决策人

E：尊重和利用卖方顾问

5、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

6、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡

7、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格

E：关注物业性价比

8、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢

10、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税 B：印花税

C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款

11、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则

13、抵押贷款的要素有。A：贷款总额 B：贷款比例 C：贷款期限 D：贷款利率 E：还款方式

14、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务 B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务

15、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励 B：奖金激励 C：尊重激励 D：参与激励 E：情感激励

16、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调

B：选聘物业服务企业 C：日常综合服务与管理

D：物业管理规章制度的制定 E：档案资料的建立

17、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行

B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险

19、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长

C：房地产价格实质上是房地产权益的价格

D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 20、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间 B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能

21、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性

B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性 D：保证售楼处工作的连贯性

E：保证售楼处与项目之间的便捷性

22、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求

B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感

D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求

23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅

24、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

25、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略 B：高效率战略

C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略

第二篇：广东省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题

广东省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。

A：古希腊风格

B：哥特式风格

C：古典主义风格

D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：委托

E：客户资金代收代付风险

3、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。

A：评估部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。

A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

7、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。

A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源行政主管部门

D：市级人民政府

E：权利型房地产投资信托

8、商品房销售计价方式不包括。

A：按套内建筑面积计价

B：按套(单元)计价

C：按分摊面积比例计价

D：建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

9、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托

10、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该应缴纳房产税元。

A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托

11、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

12、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。

A：雾尘

B：落尘

C：飘尘

D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向

B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

E：工厂的生产设备

14、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

15、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

A：周期性

B：可靠性

C：时效性

D：互动性

E：工厂的生产设备

16、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。

A：互助性

B：私有性

C：保障性

D：义务性

E：权利型房地产投资信托

17、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程

C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性

E：客户资金代收代付风险

19、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：义务性

B：互助性 C：保障性

D：自律性

E：权利型房地产投资信托

20、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标

B：市场营销的本质

C：市场营销的核心思想

D：市场营销的基本原理

E：工厂的生产设备

21、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

22、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：3万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：3万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

23、国家收回土地使用权的原因不包括。

A：土地使用权届满的收回

B：因土地使用者无条件开发而有偿收回

C：国家有权提前收回土地使用权

D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

E：权利型房地产投资信托

24、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法

B：互联网开发法

C：人际关系法

D：团体揽客法

E：工厂的生产设备

25、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：民事义务

B：民事权利

C：民事法律关系

D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。

A：程序条款

B：明示条款

C：价金条款

D：必要条款

E：客户资金代收代付风险

2、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：专业

B：区域

C：行业

D：管理

E：客户资金代收代付风险

3、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。

A：现房租赁代理

B：在建商品房预售代理

C：商品房先售后租代理

D：商品房先租后售代理

E：在建商品房预租代理

4、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：成本较高

B：是一种较为消极的方法

C：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

5、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。

A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的

C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

6、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：符合经纪机构的形象宣传

B：注重个性化

C：注重人性化

D：保证良好的展示性

E：内部设计风格要与外观风格保持一致

7、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

A：镇

B：城市 C：远郊区

D：乡村

E：近郊区

8、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的B：有计划

C：有方法

D：主动

E：被动

9、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验

B：旁站

C：自检

D：巡视

E：平行检验

10、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。

A：频数

B：时间

C：频率

D：速率

E：现象

11、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。

A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

12、关于收益法的说法，错误的有。

A：收益法的原理是预期原理

B：直接资本化法即现金流量折现法

C：未来的因素决定估价对象当前价值

D：报酬率与投资风险呈负相关

E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

13、信用工具的特征包括。

A：流动性

B：收益性

C：偿还性

D：时间性

E：风险性

14、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理 B：习惯性心理

C：倾向性心理

D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

16、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金

B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C：提取存储的住房公积金

D：住房公积金存储利息

E：住房公积金购买国债的所得

17、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

B：房地产经纪收费

C：房地产经纪业的诚信管理

D：行业竞争与协作的管理

E：房地产经纪业执业规范

18、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：贷款风险的性质

B：贷款风险的程度

C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、人感到舒适的气温范围一般为℃。

A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。

A：房屋所有权转让

B：房屋所有权抵押

C：房屋出租

D：预购商品房抵押

E：预购商品房

21、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。

A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程

C：业务规章流程

D：房地产经纪资质证书

E：服务收费标准

22、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式

D：特许加盟连锁模式

E：客户资金代收代付风险

23、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

A：目标性强

B：传播面广

C：信息传递迅速

D：广告费用相对便宜

E：花费时间较少

24、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择

C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理

E：对外投资的管理

25、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。

A：宪法的内容不同于其他法律

B：宪法是制定其他法律的依据

C：宪法具有最高的法律效力

D：宪法是由全国人民大会制定的E：任何公民都得遵守宪法

第三篇：山西省2017年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤模拟试题

山西省2017年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积

C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险

E：客户资金代收代付风险

3、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案

B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托

4、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析

B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析

E：客户资金代收代付风险

5、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

6、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备

7、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染 B：水污染

C：固体废物污染 D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、消费者动机的功能不包括。A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式 B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C：派发广告单比路牌广告的目标性更强 D：派发宣传单的成本较低 E：工厂的生产设备

10、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：工厂的生产设备

11、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。A：人 B：法人 C：个人 D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告 B：路牌广告 C：电话访问 D：门店接待

E：工厂的生产设备

13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

14、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

15、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法 B：民意测验法 C：认知评判法 D：问卷调查法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托

17、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险

18、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

20、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额

E：权利型房地产投资信托

21、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人

B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

22、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托

23、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权

E：权利型房地产投资信托

24、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托

25、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息 E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高

2、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化

3、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

4、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权 B：有房地产证未必有产权 C：产权是否登记 D：产权是否完整

E：是否是法律禁止转让的房地产

5、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务

6、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息 B：恰当保存和分类 C：开放式信息查询

D：信息共享和客户跟进 E：保守客户秘密，不滥用

7、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量

8、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

9、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。A：线形图 B：条形图 C：直方图 D：圆形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

11、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

12、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。

A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途

13、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道

14、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件 B：企业章程

C：企业法定代表人的身份证明

D：专业技术人员的资格证书和聘用合同 E：验资证明

15、用物益权的种类包括。A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：限制物权 D：地役权

E：宅基地使用权

16、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好

17、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务

18、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的

19、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险

C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险

20、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

21、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才

C：扩大有效服务半径

D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断

22、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的

B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

23、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性

24、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务

25、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。A：问题要短

B：问题中要尽量使用专业术语 C：每一个问题只能包含一项内容 D：问题答案不宜过多 E：要注意问问题的方式

第四篇：宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题

宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿

E：权利型房地产投资信托

3、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。A：房租 B：工资

C：向有关行业组织交纳的会费 D：项目接洽费用

E：客户资金代收代付风险

4、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E：权利型房地产投资信托

5、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家 B：政府 C：企业 D：单位

E：权利型房地产投资信托

6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

7、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险

8、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

9、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备

10、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

11、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策

E：工厂的生产设备

12、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件

D：经济技术条件 E：工厂的生产设备

13、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。A：景观资源判断

B：项目位置昭示性判断 C：交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备

14、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

16、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期

B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D：企业拥有的与众不同的资源和能力 E：工厂的生产设备

17、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租 B：新建商品房现房出租 C：土地市场的租赁

D：存量房屋的出租和转租 E：客户资金代收代付风险

19、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

20、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息

B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备

21、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的． A：洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

22、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：签订合同

E：客户资金代收代付风险

23、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机

D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备

24、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：客户满意

E：工厂的生产设备

25、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格

E：后期现代主义风格

2、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会 B：评价投资机会 C：选择投资方案 D：实施投资方案 E：总结投资经验

3、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

4、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变

C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

5、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平

6、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录

B：分析房源优缺点，客户的承受能力

C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求

7、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的业主 C：房地产开发商 D：存量房的所有者

E：客户资金代收代付风险

8、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。A：净收益乘数 B：毛租金乘数 C：净租金乘数 D：潜在毛收入乘数 E：有效毛收入乘数

9、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

10、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用

11、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

12、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质 B：能力 C：性格 D：脾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价

D：修正预算价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关 B：客户非个体属性 C：产品技术性 D：销售商务性 E：项目运作专业性

16、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

17、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。A：防风沙 B：保温 C：防寒

D：自然通风 E：防热

18、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前开始时发生的

D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的

19、生活污水的主要特点是。A：富营养化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。

A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章 B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 C：收入证明及财产证明 D：预售合同或买卖合同 E：首付房款的发票

22、房地产经纪行业组织的职责有。A：维护房地产经纪人员合法权益 B：拟订并推行房地产经纪执业标准 C：组织房地产经纪人员业务培训 D：组织开展房地产经纪理论研究 E：开展房地产经纪业务活动

23、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记

24、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目

25、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：2015年下半年台湾省房地产经纪人：海域使用权考试试卷

2015年下半年台湾省房地产经纪人：海域使用权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

2、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备

4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪规范性管理

D：房地产经纪收费管理

E：客户资金代收代付风险

5、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：及时性

B：准确性

C：稳定性

D：有效性

E：工厂的生产设备

6、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：个案解答

B：个性解答

C：一对一解答

D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

7、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

8、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托

10、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：公开招标

B：评标

C：邀请招标

D：议标

E：权利型房地产投资信托

12、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备

13、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法达成协议

C：收验房屋 D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

15、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度

B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法

D：实施所选定的风险管理方法

E：工厂的生产设备

16、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体

B：消费者群体

C：代购团体

D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法

B：房地产产品目标客户需求定位法

C：房地产产品SWOT分析定位法

D：房地产产品建筑策划定位法

E：工厂的生产设备

19、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：1万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

20、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价 D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

21、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

22、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托

23、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：权利型房地产投资信托

24、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

A：广播电台、电视台

B：网络、报纸

C：杂志、信函

D：车身、路牌

E：工厂的生产设备

25、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。

A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋租赁代理业务的特点有。

A：流程相对简单

B：可能转为买卖代理

C：需要充分了解房源

D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项

2、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场

3、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

4、担保贷款可以分为。

A：保证贷款

B：开发贷款

C：抵押贷款

D：商业贷款

E：质押贷款

5、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

6、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织

7、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：成家价格

B：市场价格

C：单位价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

9、土地使用权出让具有的特点。

A：平等

B：自愿

C：无偿

D：公开

E：有限期

10、印花税的税率分别为。

A：0．5‰

B：1‰

C：0．05‰

D：0．1‰

E：0．03‰

11、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：议价谈判的技能

B：供需搭配的技能

C：市场分析的技能

D：人际沟通的技能

E：后期决策的技能

12、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：发展方向

D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

13、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：房产税

B：增值税

C：营业税

D：消费税

E：契税

14、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往

B：口头语言交往

C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

16、商业项目销售价格制定方法一般有。

A：租金反算法

B：市场比较法

C：成本法

D：内部替代法

E：收益法

17、从重新构建价格的概念中，可以概括出。

A：重新构建价格是客观的价格

B：重新构建价格也称重新构建成本

C：重新构建价格是必要支出的价格

D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

18、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。

A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E：为委托人保守商业秘密

19、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

23、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

24、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后

B：正常使用的磨损

C：自然经过的老化

D：意外破坏的损毁

E：延迟维修的损坏残存

25、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料

B：明确委托期限

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值