2016年上半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

第一篇：2016年上半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

2016年上半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户

E：客户资金代收代付风险

3、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托

4、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

7、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法

E：工厂的生产设备

8、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备

9、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的

D：经济价格大小 E：工厂的生产设备

10、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险

11、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

12、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

14、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

16、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理

B：房地产管理或土地管理 C：土地管理

D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托

17、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

18、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

19、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

20、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费

E：工厂的生产设备

21、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

22、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

23、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想

E：工厂的生产设备

24、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

25、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

2、住房公积金财务管理的主要任务有。

A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

3、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任

4、毛租金乘数法的优点是。

A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入

D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异

E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

5、客户服务支持管理功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理

E：客户资金代收代付风险

6、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

8、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

9、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行

B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

11、门店形象设计的基本原则。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重人性化

12、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。A：3．67％ B：3．81％ C：4．69％ D：4．76％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同 B：净卖权合同

C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同

15、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

16、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝

17、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的

B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

18、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务

20、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查 D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

22、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术 B：现代通信技术

C：现代地理信息技术 D：现代控制技术 E：现代图形显示技术

23、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉

24、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济 B：政治 C：社会 D：市场 E：金融

25、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境

第二篇：江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备

2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备

3、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

4、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法

B：人际关系法

C：讲座揽客法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备

5、消费者的基本消费能力不包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力

D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格

B：小区环境

C：功能定位

D：物业服务

E：工厂的生产设备

8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：权利型房地产投资信托

9、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：二层以下

B：三层以下

C：四层以下

D：六层以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：工厂的生产设备

11、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

13、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：客户资金代收代付风险

15、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。

A：房地产广告

B：公共关系促销

C：人员推销

D：活动促销

E：工厂的生产设备

16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格

B：节奏

C：追踪调查

D：合作关系

E：工厂的生产设备

18、无电梯的住宅不应超过。

A：五层

B：六层

C：七层

D：八层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

20、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产消费动机调查

E：工厂的生产设备

21、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。

A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

23、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则

B：社会性原则

C：历史性原则

D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

25、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

2、按照纯度来划分，色调有。

A：冷色调

B：清色调

C：浊色调

D：中性色调

E：暖色调

3、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：代办房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

5、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。

A：法律性质不同

B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同

E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

6、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记

E：小产权房转移登记

7、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场

9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：装修工程为2年

C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

11、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：消逝性

E：增值性

12、套内建筑面积包括。

A：套内分摊面积

B：套内墙体面积

C：套内阳台面积

D：套内楼梯面积

E：套内使用面积

13、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：自我介绍简洁、明快

B：规划介绍时注意思路清晰明了

C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容

D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可

E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅 C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场

15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：货款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：偿还比率

E：贷款用途

16、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有权

B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移

D：遗赠取得的房屋所有权

E：拍卖取得的房屋所有权

17、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传

D：信息发布

E：物业管理服务

18、住房公积金制度的作用包括。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度

B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求

19、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量

20、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险

21、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

22、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费

B：佣金

C：酬金

D：红利

E：客户资金代收代付风险

23、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。

A：建筑绿地

B：宅旁绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：公路绿地

E：道路绿地

24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地总登记

B：土地初始登记

C：土地变更登记

D：土地注销登记

E：土地抵押登记

第三篇：2017年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

2017年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款

C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款

E：客户资金代收代付风险

3、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A：物业管理培训

B：宣传资料培训

C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训

E：工厂的生产设备

4、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听

B：系统式倾听

C：鼓励式倾听

D：客观式倾听

E：工厂的生产设备

5、不属于消费者需要特点的是。

A：对象性

B：驱动性

C：紧张性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A：业务范围

B：年限

C：区域 D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人的权利不包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D：要求委托人提供与交易相关的资料

E：客户资金代收代付风险

8、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~25分钟

D：20~30分钟

E：工厂的生产设备

9、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：1万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

10、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专

B：所学专业必须是房地产相关专业

C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

E：权利型房地产投资信托

12、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A：职业责任保险

B：保证保险

C：意外伤害保险

D：财产损失保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查 B：典型调查

C：抽样调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备

14、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产咨询业

B：房地产开发经营业

C：房地产估价业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

15、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

A：一级、二级、三级

B：甲、乙、丙级

C：一级、二级、三级、四级

D：甲、乙、丙、丁级

E：权利型房地产投资信托

16、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

17、下列不属于房地产产品特点的是。

A：位置固定性

B：投资巨额性

C：投资风险性高

D：使用长期性

E：工厂的生产设备

18、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

19、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：招标方有较大的选择范围

B：招标的资金成本高

C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响

E：权利型房地产投资信托

20、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能

C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托

22、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法

B：直接法

C：对比法

D：总结法

E：工厂的生产设备

24、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。

A：信息

B：合同

C：组织

D：质量

E：权利型房地产投资信托

25、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

2、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：价目表

B：户型手册

C：销控表

D：项目楼书

E：置业计划

3、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。

A：货币的发行、回笼和保管

B：存款的收回和提取

C：贷款的发放和吸收

D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

E：有价证券的发行和转让

4、防范房地产经济风险的措施主要有。

A：增加企业注册资本

B：明确机构事项处理权限

C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司

E：统一门店经纪业务操作流程

5、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。

A：房地产经纪机构完善的风险识别计划

B：房地产经纪人要树立风险防范意识

C：要对可能发生的各类风险有所认识

D：房地产经纪人业务的信息收集

E：业务操作流程要尽量规范化

6、房地产经纪信息通常包括方面的信息。

A：土地市场信息

B：房源信息

C：客户信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

7、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：重复

8、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：识记

B：回忆 C：保持

D：再认

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

10、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：面层

B：基层

C：垫层

D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。

A：行业发展政策

B：同行业竞争对手的情况

C：人力资源状况

D：工商管理制度

E：市场成熟度

12、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”

C：明确仲裁和协调的主体

D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

13、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：开发建设单位给予一定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润

D：物业管理基金的支持

E：定期收取物业服务费

14、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益

15、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。

A：国有建设用地使用权证书

B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证

D：房屋拆迁许可证

E：建设工程施工许可证

16、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。

A：技术品牌

B：企业品牌

C：事业品牌

D：产品品牌

E：市场品牌

17、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

19、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：资金供求状况

C：通货膨胀率

D：国家经济政策

E：国际支出状况

20、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：一成不变

B：底薪与奖金分离

C：简明扼要，易于执行

D：管理方便，符合经济原则

E：在同行业中有竞争力

21、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

22、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

23、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。

A：房地产电子政务系统

B：房地产市场信息系统

C：企业(中介机构)经营管理系统

D：房地产行业协(学)会自律管理系统

E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统

24、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。

A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统

B：仅买方代理的MLS系统

C：全国性的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

第四篇：山东省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

山东省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原

则模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

2、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想

E：工厂的生产设备

3、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力

D：面向的客户类型

E：客户资金代收代付风险

6、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价

D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验

E：工厂的生产设备

8、下列对竞争产品的调查不包括。

A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备

9、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理

B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始

C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内 E：工厂的生产设备

10、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定

B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

12、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息

E：工厂的生产设备

14、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表

E：权利型房地产投资信托

15、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

16、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

17、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

18、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备

20、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析

D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

22、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区 B：开发区

C：中心商务区 D：商业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托

24、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

25、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿

D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 B：态度诚恳、热情

C：意思表达要准确恰当、通俗易懂 D：讲解介绍要突出重点和要点

E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断

2、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

3、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性

D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小

4、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

5、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分

6、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

7、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立

D：业务类型选择 E：经营模式选择

8、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格 C：建筑成本

D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平

9、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置

10、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

11、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理 B：新建商品房销售居间 C：存量房租售居间

D：新建商品房销售咨询 E：存量房租售代理

12、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

13、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

15、城乡规划包括。A：省规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划

16、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格

B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本

D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

17、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务

20、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

21、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

22、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

23、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装

C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道

24、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

25、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票 B：当地汇票和国内汇票

C：银行承兑汇票和商业承兑汇票 D：银行汇票和商业汇票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。

A：舒适性

B：灵活性

C：多样性

D：功能性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题

D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险

3、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机

B：房屋售价

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工厂的生产设备

7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

8、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监督业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托

9、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段

B：基本环节

C：可靠途径

D：重要条件

E：客户资金代收代付风险

10、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

12、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托

13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查

B：目标规模设定

C：外部条件调查

D：方案构想

E：工厂的生产设备

14、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年

B：厂房用地50年

C：大型超市用地50年

D：别墅用地70年

E：权利型房地产投资信托

15、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪人员

C：从事房地产信贷业务的银行

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

17、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

18、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

19、《暂定资质证书》的有效期为年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月

B：1个月

C：2个月

D：3个月

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市场

E：客户资金代收代付风险

22、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

23、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查单位

D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。

A：可进入性

B：可衡量性

C：稳定性

D：赢利性

E：工厂的生产设备

25、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法

B：成本法

C：收益法

D：成本导向定价法

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：加强职业继续教育管理 C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：加强房地产经纪合同管理

E：建立商品房交易结算资金管理制度

2、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派

B：光亮派

C：超现实派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业

C：有效

D：完整

E：准确

4、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

5、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：卖方市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：全国房地产总的供求状况

B：本地区房地产的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。

A：销售期限

B：销售目标

C：销售条件

D：销售方式

E：销售优势

8、消费者购买动机的具体表现有。

A：要求廉价的动机

B：要求物实的动机

C：要求名气的动机

D：要求物美的动机

E：要求便捷的动机

9、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：明示条款

B：通常条款

C：价金条款

D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

10、人际沟通的技能包括等。

A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式的技能

C：把握向对方传达关键思想的时机的技能

D：议价谈判的技能

E：供需搭配的技能

11、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

12、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

13、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

A：观察法

B：假买法

C：网上查询法

D：比较法

E：电话咨询法

14、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。

A：财务预测

B：财务控制 C：财务决策

D：财务备案

E：财务计划

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。

A：集中型城市化

B：相对集中型城市化

C：郊区化

D：卫星城镇化

E：逆城市化

17、国有土地租赁合同的内容应包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务

D：土地使用条件

E：土地租金标准

18、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

19、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．

．

A：谈话进程

B：专业知识

C：环境优势

D：个人魅力

E：提问技巧

20、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

21、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：保密性

B：时效性 C：增值性

D：多维性

E：客户资金代收代付风险

22、成为法人需要具备的条件包括。

A：能够独立承担刑事责任

B：有必要的财产或者经费

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：能够独立承担民事责任

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

24、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。

A：目的性原则

B：情境性原则

C：指引性原则

D：系统性原则

E：正确性原则

25、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记

B：10个工作日内，将抵押权登记

C：10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内，将预告登记

E：10个工作日内，将异议登记