第一篇：辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强
D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利
E：工厂的生产设备
3、房地产用益物权不包括。A：抵押权
B：建设用地使用权 C：地役权
D：土地承包经营权
E：权利型房地产投资信托
4、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师
C：注册安全管理师 D：注册建筑师
E：权利型房地产投资信托
5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
6、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法 B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备
7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托
8、房地产市场的特性不包括。A：相互影响 B：用途多样
C：交易的对象非标准化 D：供给有限
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下
E：权利型房地产投资信托
10、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的． A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果
E：工厂的生产设备
11、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备
12、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源
E：工厂的生产设备
13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。A：性质 B：结构 C：规模 D：类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理
B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备
15、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
16、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
17、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
18、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险
D：营销战略
E：工厂的生产设备
19、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
20、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力
E：工厂的生产设备
21、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院
E：权利型房地产投资信托
22、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托
23、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备
24、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
25、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术 B：服务质量 C：营销方式 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险
3、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。
A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出
4、业主大会应履行的职责主要有。
A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
5、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层 B：面层 C：垫层
D：抹灰底层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表
B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况
7、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份
D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单
8、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用
9、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域
11、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益
12、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险
13、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
14、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导 B：管理 C：监督 D：实现
E：客户资金代收代付风险
15、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离
D：地理坐标位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加
E：购房群体中高收入群体比重加大 20、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计
21、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性
E：客户资金代收代付风险
22、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源
23、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
24、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
25、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系 B：物业管理关系 C：房地产交易关系
D：房地产行政管理关系 E：房地产转让关系
第二篇：江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。
A：讲座揽客法
B：会员揽客法
C：团体揽客法
D：互联网开发法
E：工厂的生产设备
3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷
B：高存低贷
C：高存高贷
D：低存低贷
E：权利型房地产投资信托
4、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法
B：团体揽客法
C：会员揽客法
D：驻守和横幅揽客法
E：工厂的生产设备
5、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：独家性
B：动态性
C：可替代性
D：及时性
E：工厂的生产设备
6、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。
A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定
B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
E：工厂的生产设备
7、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备
8、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
9、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。
A：起价
B：标价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统
B：档案系统
C：信息系统
D：政务系统
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间
B：房地产代理
C：房地产行纪
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
12、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：住房交易形态
B：贷款用途
C：贷款偿还方式
D：借款人类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案
B：管理 C：回避
D：保存
E：权利型房地产投资信托
14、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理和质量管理
B：质量管理和进度管理
C：合同管理和信息管理
D：信息管理和进度管理
E：权利型房地产投资信托
15、财产损坏属于企业风险类型中的。
A：价格风险
B：信用风险
C：纯粹风险
D：意外风险
E：工厂的生产设备
16、商品价格的心理功能不包括。
A：商品价值的认知功能
B：调节需求功能
C：自我意识比拟功能
D：消费者指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。
A：污水处理设备
B：气压输水设备
C：局部污水抽升设备
D：污水泵
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A：鉴别
B：编辑
C：整序
D：研究
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：佣金结算
B：产权调查
C：产权过户
D：售后服务
E：客户资金代收代付风险 20、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式
B：拍卖、招标或者协议方式
C：招标、协议或者挂牌方式
D：拍卖、招标或者挂牌方式
E：权利型房地产投资信托
21、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务
B：当事人一方有过失
C：另一方无损失
D：另一方有损失
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗
B：自知、自信
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
23、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：输出价格风险
B：信用风险
C：输入价格风险
D：财产损坏风险
E：工厂的生产设备
24、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明
B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明
D：贷款承诺书
E：工厂的生产设备
25、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资，共由等组成。
A：加班工资
B：计时或计件工资 C：职务津贴
D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。
A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。
A：价值
B：深度
C：广度
D：时效
E：客户资金代收代付风险
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。
A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究
B：承担房地产经纪人执业资格注册工作
C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作
D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。
A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。
A：公平
B：自愿
C：平等
D：诚实信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。
A：节俭型
B：约束型
C：顺应型
D：保守型
E：自由型
8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。
A：套内自有墙
B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A：PVC板
B：石膏板
C：铝合金板
D：钢板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。
A：结清电话费
B：水表账单是否结清
C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行
E：协助检查家具电器是否正常工作
12、企业的资金来源包括筹资渠道。
A：发行债券
B：资本市场
C：企业内部筹资
D：出售股权
E：银行贷款
13、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。
A：价格变动
B：房源信息的及时性
C：市场价位
D：后续服务的充分性
E：政策环境
14、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
15、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。
A：国家政策
B：法律法规 C：市场经济
D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。
A：特殊性
B：行业性
C：专业性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
17、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
18、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。
A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：统一规划
B：分级建设
C：分步实施
D：信息共享
E：协同合作
21、在进行景观设计时，应注意的结合。
A：实用性
B：整体性
C：艺术性
D：趣味性
E：科学性
22、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。
A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础
C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
23、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
A：检讨
B：信赖
C：行动
D：询问
E：满足
24、房地产经纪信息的特征有。
A：增值性
B：多维性
C：负外部性
D：积累性
E：复杂性
25、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。
A：剖析房地产市场行情
B：固化客户的最初需求
C：引导客户找出其真实需求
D：理解客户的购房动机
E：与客户交谈日常生活情况
第三篇：河南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
河南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
3、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性
B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备
4、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变
B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案
C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划
D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托
5、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
7、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度
D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托
9、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备
10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
11、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度
E：客户资金代收代付风险
12、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托
14、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标
E：权利型房地产投资信托
15、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源
D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备
16、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销
E：工厂的生产设备
17、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备
18、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施
C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备
19、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额 E：工厂的生产设备
20、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
21、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
22、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性
E：工厂的生产设备
23、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批
B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员
D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托
25、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
2、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解
C：重点记录竞争项目的差异点
D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分
3、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
4、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性
5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平E：运营规模
7、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度
D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状
8、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。A：资源多样化
B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化
9、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
10、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失
11、人感到舒适的气温范围一般为℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性
13、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为
C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
14、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的业主 C：房地产开发商 D：存量房的所有者
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
16、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
17、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
18、关于固定利率贷款的说法，正确的有。
A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
19、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、属于物业管理定义表明的是。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是房地产服务合同
D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同
21、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性
B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性
E：景观要素的运动与生命的活力
22、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20％的坡地
B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地
E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
23、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争
24、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ
25、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让 B：房屋赠与
C：土地使用权转让 D：房屋租赁 E：房屋买卖
第四篇：内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌
B：招标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
2、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
A：渗透定价策略
B：撇脂定价策略
C：高开低走定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D：服务内容
E：权利型房地产投资信托
4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉
B：草皮
C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。
A：国家
B：政府
C：企业 D：单位
E：权利型房地产投资信托
7、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。
A：宽度、长度和增长度
B：增长度、主力和深度
C：深度、占有率和利润
D：宽度、长度和深度
E：工厂的生产设备
8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值
B：买卖价值
C：计税价值
D：征收价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。
A：风格派
B：超现实派
C：高技派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A：情感过程
B：个性心理过程
C：意志过程
D：认识过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A：成交价
B：保留价
C：标价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
13、个人住房公积金贷款利率实行。
A：1年1定 B：1年2定
C：1年3定
D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：奖金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
15、房源保管风险属于范围。
A：操作不规范引起的风险
B：承诺不当引起的风险
C：信息欠缺引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：工厂的生产设备
16、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策
B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
17、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。
A：经纪
B：中介
C：委托
D：代理
E：客户资金代收代付风险
18、物业管理的最主要特点是。
A：市场化
B：专业化
C：社会化
D：法制化
E：权利型房地产投资信托
19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：可持续性 B：完整性
C：有效性
D：准确性
E：工厂的生产设备
21、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
A：居间
B：行纪
C：代理
D：包销
E：客户资金代收代付风险
22、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A：灵活性
B：操作性
C：变通性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
23、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问
C：了解受益人
D：与律师进行友好沟通
E：对客户的购买力进行判断
2、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：市场调查
B：投资咨询
C：产品定位
D：营销策划
E：风险分析
3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
A：低压管网
B：中压管网
C：次高压管网
D：高压管网
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：高度集权会带来决策迟缓
B：会出现多头领导
C：职能部门重叠，管理人员增多
D：只有高层领导对组织目标的实现负责
E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差
5、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。
A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
6、中国古典建筑的外立面基本由组成。
A：台基
B：台面
C：屋身
D：柱式
E：屋顶
7、成套房屋建筑面积通常是指。
A：分层建筑面积
B：分户建筑面积
C：分单元建筑面积
D：分幢建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。
A：指示
B：委托
C：代理
D：商事
E：媒介
9、影响消费者购买行为的因素有。
A：文化因素
B：社会因素
C：个人因素
D：心理因素
E：环境因素
10、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断
C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。
A：购买期货
B：与供应商等签订合同
C：提高对给定风险行为水平的预防能力
D：利用金融衍生品防范风险
E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险
12、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。
A：沟通
B：管理
C：控制
D：协作
E：监督
13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。
A：资讯及时
B：资讯量大
C：易于查询及搜索
D：可信度低
E：推广速度快
14、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A：价目表
B：户型手册
C：销控表
D：项目楼书 E：置业计划
15、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。
A：保密
B：运用
C：传递
D：保存
E：客户资金代收代付风险
16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。
A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心
C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
17、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。
A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
18、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：居委会开出的证明
D：登记申请书
E：主债权合同
19、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。
A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明
D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)20、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A：连接性
B：公开性
C：统一性
D：共享性
E：客户资金代收代付风险
22、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。
A：感觉
B：嗅觉
C：听觉
D：味觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。
A：划拨土地使用权可以转让
B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
C：划拨土地使用权可以出租
D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置
E：划拨土地使用权可以抵押
24、用益物权种类包括。
A：宅基地使用权
B：地役权
C：土地承包经营权
D：土地使用权
E：建设用地使用权
25、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。
A：消费者购买的方式
B：消费者购买实力
C：消费者的购买意向
D：消费者购买动机的类型
E：影响消费者购买动机的因素
第五篇：2015年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
2015年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：项目开发岗位
B：市场调研岗位
C：信息管理岗位
D：专案研究岗位
E：客户资金代收代付风险
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。
A：2万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
3、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
4、个人住房公积金贷款利率实行。
A：1年1定
B：1年2定
C：1年3定
D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
5、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。
A：加强产品(服务)销售管理
B：对回收资金进行合理地分配
C：对资金占用和耗费进行管理
D：筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历
B：工作性质
C：住址
D：动机和需求
E：工厂的生产设备
7、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策
B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
A：房地产经纪的企业管理
B：房地产经纪管理
C：房地产经纪信息管理
D：房地产经纪行业管理
E：客户资金代收代付风险
9、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。
A：大于或等于
B：小于或等于
C：等于
D：小于
E：工厂的生产设备
10、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E：客户资金代收代付风险
11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间
B：服务的内容和提供的方式
C：服务的性质和提供的方式
D：提供的时间和服务的内容
E：权利型房地产投资信托
12、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同 E：客户资金代收代付风险
13、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪服务合同的保存期限。
A：不少于3年
B：不少于5年
C：5～10年
D：10年以上
E：客户资金代收代付风险
15、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值
B：客观反映房地产价值
C：建立健全办事公开制度
D：加强房地产经纪行业自律建设
E：权利型房地产投资信托
17、我国目前建设监理主要是的监理。
A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权
B：进行公证
C：询问最低销售价格
D：收取委托费用
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E：客户资金代收代付风险
20、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
21、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．
A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％
D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种
E：工厂的生产设备
22、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记
B：房地产居间
C：房地产开发
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
23、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。
A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：权利型房地产投资信托
24、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素
B：生产要素
C：栽体要素
D：结构要素
E：权利型房地产投资信托
25、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：个案解答
B：个性解答
C：一对一解答
D：模拟解答
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小
B：简便易行
C：介绍来的客户效率高
D：成交可能性大
E：受众面较广
2、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。
A：高技派
B：白色派
C：光亮派
D：风格派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、统计有。
A：反映作用
B：监督作用
C：决策作用
D：总结作用
E：控制作用
4、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。
A：销售期限
B：销售目标
C：销售条件
D：销售方式
E：销售优势
5、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的地域性
E：客户资金代收代付风险
6、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。
A：气质
B：能力
C：性格
D：感觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。
A：私盘制
B：公盘制
C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历
8、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。
A：砖混结构
B：钢结构
C：钢筋混凝土结构
D：砖木结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。
A：使用价值
B：交换价值
C：投资价值
D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A：抵押当事人
B：债务人的名称
C：最高债权额
D：登记时间和地址
E：债权确定的期间
11、委托合同的特征有。
A：委托合同是典型的劳务合同
B：受托人以委托人的费用办理委托事务
C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：委托合同是典型的有偿合同
12、气质表现在心理过程的及指向性上。
A：强度
B：速度
C：灵活性
D：稳定性
E：多变性
13、房地产信息传播的主要环节有。
A：信息保存
B：信息投放
C：媒体选择
D：信息分类
E：媒体报道
14、房地产经纪的主要方式是。
A：居间和包销
B：居间和代理
C：包销和代理
D：行纪和代理
E：客户资金代收代付风险
15、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。
A：房屋买卖合同无效
B：房屋买卖合同有效
C：房屋所有权已转移
D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
16、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。
A：购房人的身份证件
B：购房人的学历证明
C：商品房认购书
D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
E：房地产开发企业出具的房屋权属证明
17、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
18、按照贷款用途，个入住房贷款分为。
A：个人大修住房贷款
B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款
D：个人自建住房贷款
E：个人再交易住房贷款 19、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。
A：网络化
B：系统化
C：集中化
D：规模化
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。
A：吸引最有价值的客户
B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上
D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系
21、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书
E：贷款银行要求的其他证明材料
22、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。
A：投资咨询机构
B：市场调研机构
C：项目策划机构
D：规划设计机构
E：法律服务机构
23、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。
A：书面租赁合同
B：市、县人民政府规定的其他文件
C：《房屋所有权证书》
D：《房地产估价师注册证书》
E：当事人的合法身份证件
24、居住区环境景观设计的原则包括。
A：文化原则
B：历史性原则
C：生态原则
D：地域性原则
E：经济性原则
25、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：物质条件可能
B：法律允许
C：社会环境允许
D：经济上可行
E：能产生最高价值
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