安徽省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

第一篇：安徽省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

安徽省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险

3、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略 B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

4、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

5、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备

6、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险

7、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表

E：权利型房地产投资信托

8、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托

9、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

10、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托

11、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托

12、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式

E：客户资金代收代付风险

13、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

14、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

15、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户 B：寻找客户

C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

16、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

18、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备

19、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺 B：定性协议 C：书面承诺 D：强制协议

E：工厂的生产设备

21、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

22、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机

D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备

23、住房公积金不具备的特点是。A：义务性 B：无偿性 C：互助性 D：保障性

E：权利型房地产投资信托

24、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理

B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托

25、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识

2、在房地产上设定的担保物权，具体称为。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择

E：战略评价和调整

4、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

5、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

6、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化

7、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理

D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理

8、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限

9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。A：受大气降水影响较大 B：不利于稳定供水 C：易遭受污染 D：水位变化较大 E：水质较差

11、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧

12、注册建造师不能有的行为包括。

A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 B：不允许他人以自己的名义从事执业活动

C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动

D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章

E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

13、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

14、资金存在时间价值的原因不包括。A：资金增值 B：经济增长

C：生产力水平提高 D：承担风险 E：通货膨胀

15、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要

17、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

18、固体废弃物按照废物的形状可以分为。A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物

19、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：同业门店的情况 B：邻居类型 C：道路的特性

D：人流的结构及行为特点 E：周围环境状况 20、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

22、信用的本质有。A：信用是经济发展的基础

B：信用是以偿还为条件的借贷行为 C：信用是价值单方面的让渡 D：信用关系是债权债务关系 E：信用是产业结构调整的动力

23、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析

24、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

25、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

第二篇：2015年甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

2015年甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、火力发电厂的排烟属于。A：间断源间歇排放污染物

B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连续排放污染物

D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

3、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备

4、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：商用住房要求 D：投资型

E：工厂的生产设备

5、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人员的知识结构的核心是。A：外语知识

B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险

7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

8、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备

9、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性

E：客户资金代收代付风险

11、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

12、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上 D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险

14、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心

E：客户资金代收代付风险

17、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括． A：卖场销售 B：电子商务 C：电话销售 D：移动销售

E：客户资金代收代付风险

18、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备

19、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注

B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的

D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备

20、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客户资金代收代付风险

21、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人 B：委托人

C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备

22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

23、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

24、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

25、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位

E：当地的社会状况

2、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

3、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

4、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。A：简单算术平均数 B：中位数

C：加权算术平均数 D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：县城和建制镇0．6～12元 E：工矿区0．3～10元

7、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性

8、变异指标中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享

11、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争

12、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。A：协商性 B：引导性 C：联盟性 D：自律性

E：客户资金代收代付风险

14、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 E：客户资金代收代付风险

15、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性

16、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间 C：竞争因素 D：周边环境 E：市场供需

17、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算 B：业务收入核算

C：住房公积金的分配核算 D：业务支出核算

E：住房公积金的使用核算

18、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

19、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

20、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

21、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查

D：电脑辅助调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利． C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

24、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s

25、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

第三篇：江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法

B：会员揽客法

C：团体揽客法

D：互联网开发法

E：工厂的生产设备

3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。

A：低存高贷

B：高存低贷

C：高存高贷

D：低存低贷

E：权利型房地产投资信托

4、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

5、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备

6、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

7、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

8、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同

B：开放出售权合同

C：独售权共享合同

D：独售权合同

E：客户资金代收代付风险

9、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统

B：档案系统

C：信息系统

D：政务系统

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：房地产行纪

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

12、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理 C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

14、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。

A：合同管理和质量管理

B：质量管理和进度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和进度管理

E：权利型房地产投资信托

15、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：信用风险

C：纯粹风险

D：意外风险

E：工厂的生产设备

16、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能

B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能

D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备

B：气压输水设备

C：局部污水抽升设备

D：污水泵

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别

B：编辑

C：整序

D：研究

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

A：佣金结算

B：产权调查

C：产权过户

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险 20、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式

B：拍卖、招标或者协议方式

C：招标、协议或者挂牌方式

D：拍卖、招标或者挂牌方式

E：权利型房地产投资信托

21、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务

B：当事人一方有过失

C：另一方无损失

D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗

B：自知、自信

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

23、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险

B：信用风险

C：输入价格风险

D：财产损坏风险

E：工厂的生产设备

24、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：贷款期限说明

B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明

D：贷款承诺书

E：工厂的生产设备

25、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额

D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资，共由等组成。

A：加班工资

B：计时或计件工资 C：职务津贴

D：住房补贴

E：工会对职工的困难补助

2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。

A：价值

B：深度

C：广度

D：时效

E：客户资金代收代付风险

4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。

A：节俭型

B：约束型

C：顺应型

D：保守型

E：自由型

8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：铝合金板

D：钢板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

12、企业的资金来源包括筹资渠道。

A：发行债券

B：资本市场

C：企业内部筹资

D：出售股权

E：银行贷款

13、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

14、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

15、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策

B：法律法规 C：市场经济

D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性

B：行业性

C：专业性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

17、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险

B：没有时间的因素介入

C：较看重短期的时间介入

D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估

18、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：气质

B：能力

C：性格

D：脾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。

A：施工噪声

B：社会生活噪声

C：工业生产噪声

D：交通噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

21、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性

22、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

23、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨

B：信赖

C：行动

D：询问

E：满足

24、房地产经纪信息的特征有。

A：增值性

B：多维性

C：负外部性

D：积累性

E：复杂性

25、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情

B：固化客户的最初需求

C：引导客户找出其真实需求

D：理解客户的购房动机

E：与客户交谈日常生活情况

第四篇：河南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

河南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

3、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性

B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

4、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托

5、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

7、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托

9、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备

10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

11、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

12、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托

14、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标

E：权利型房地产投资信托

15、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源

D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备

16、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销

E：工厂的生产设备

17、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

18、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备

19、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额 E：工厂的生产设备

20、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

21、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

22、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性

E：工厂的生产设备

23、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批

B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员

D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托

25、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系

B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划

D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税

C：城市维护建设税

D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税

2、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解

C：重点记录竞争项目的差异点

D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分

3、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

4、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性

5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平E：运营规模

7、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度

D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状

8、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。A：资源多样化

B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化

9、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

10、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕

C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失

11、人感到舒适的气温范围一般为℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性

13、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为

C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

14、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的业主 C：房地产开发商 D：存量房的所有者

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

16、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

17、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

18、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

19、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、属于物业管理定义表明的是。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：物业管理活动的依据是房地产服务合同

D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同

21、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性

B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力

22、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

23、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争

24、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让 B：房屋赠与

C：土地使用权转让 D：房屋租赁 E：房屋买卖

第五篇：内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B：招标、拍卖

C：拍卖、挂牌

D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

2、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉

B：草皮

C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场

B：垄断竞争市场

C：寡头垄断市场

D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家

B：政府

C：企业 D：单位

E：权利型房地产投资信托

7、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度

B：增长度、主力和深度

C：深度、占有率和利润

D：宽度、长度和深度

E：工厂的生产设备

8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值

B：买卖价值

C：计税价值

D：征收价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派

B：超现实派

C：高技派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程

B：个性心理过程

C：意志过程

D：认识过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A：成交价

B：保留价

C：标价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

13、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

14、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：奖金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

15、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险

B：承诺不当引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

16、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策

B：土地利用规划

C：项目所在地区人口及其就业状况

D：国际和国内政治形势

E：工厂的生产设备

17、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A：经纪

B：中介

C：委托

D：代理

E：客户资金代收代付风险

18、物业管理的最主要特点是。

A：市场化

B：专业化

C：社会化

D：法制化

E：权利型房地产投资信托

19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：可持续性 B：完整性

C：有效性

D：准确性

E：工厂的生产设备

21、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：包销

E：客户资金代收代付风险

22、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性

B：操作性

C：变通性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

23、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问

C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通

E：对客户的购买力进行判断

2、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。

A：市场调查

B：投资咨询

C：产品定位

D：营销策划

E：风险分析

3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：低压管网

B：中压管网

C：次高压管网

D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。

A：高度集权会带来决策迟缓

B：会出现多头领导

C：职能部门重叠，管理人员增多

D：只有高层领导对组织目标的实现负责

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差

5、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

6、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式

E：屋顶

7、成套房屋建筑面积通常是指。

A：分层建筑面积

B：分户建筑面积

C：分单元建筑面积

D：分幢建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影响消费者购买行为的因素有。

A：文化因素

B：社会因素

C：个人因素

D：心理因素

E：环境因素

10、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐

B：通过消费者自身的感受体验来判断

C：与市场上同类商品价格进行比较

D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：购买期货

B：与供应商等签订合同

C：提高对给定风险行为水平的预防能力

D：利用金融衍生品防范风险

E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

12、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通

B：管理

C：控制

D：协作

E：监督

13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：资讯及时

B：资讯量大

C：易于查询及搜索

D：可信度低

E：推广速度快

14、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：价目表

B：户型手册

C：销控表

D：项目楼书 E：置业计划

15、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。

A：保密

B：运用

C：传递

D：保存

E：客户资金代收代付风险

16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。

A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础

B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心

C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础

D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

17、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：协议

B：招标

C：投标

D：拍卖

E：挂牌

18、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：居委会开出的证明

D：登记申请书

E：主债权合同

19、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)20、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性

B：公开性

C：统一性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

22、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：感觉

B：嗅觉

C：听觉

D：味觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。

A：划拨土地使用权可以转让

B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款

C：划拨土地使用权可以出租

D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置

E：划拨土地使用权可以抵押

24、用益物权种类包括。

A：宅基地使用权

B：地役权

C：土地承包经营权

D：土地使用权

E：建设用地使用权

25、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式

B：消费者购买实力

C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型

E：影响消费者购买动机的因素