湖南省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

第一篇：湖南省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

湖南省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格

C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格

E：权利型房地产投资信托

2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：针对性

B：综合性

C：全局性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险

3、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：投资炒房型客户

B：自用自住型客户

C：首次置业者

D：改善型购房客户

E：工厂的生产设备

4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务

B：当事人一方有过失

C：另一方无损失

D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

5、提高风险识别能力的有效手段是。

A：规范化业务流程

B：房地产经纪人自己的信息收集

C：不断巩固、加强自己的各项专业能力

D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈

E：工厂的生产设备

6、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。A：舒适性

B：灵活性

C：多样性

D：功能性

E：客户资金代收代付风险

7、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语

B：口头用语

C：书面用语

D：地方用语

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告

B：分析性广告

C：说服性广告

D：提醒性广告

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

11、外墙抹灰的总厚度为。

A：3～8mm B：5～12mm C：5～15mm D：20～25mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

A：考察与监督计划的执行

B：项目筹划与地块研究

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：工厂的生产设备

13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：互助性

B：义务性

C：保障性

D：公平性

E：权利型房地产投资信托

15、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备

16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图

B：地籍图

C：宗地图

D：地貌图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同

B：标准合同

C：临时合同

D：信件式合同

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性

B：实务性

C：公正性

D：公平性

E：工厂的生产设备

19、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同

B：居间合同

C：行纪合同

D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C：保证交易安全，减少交易成本

D：正确引导市场发展服务

E：权利型房地产投资信托

21、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性

B：综合性

C：基础性

D：强制性

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：打击客户购买的积极性

B：使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：导致客户做决定时犹豫不决

D：给客户造成一定程度的损失

E：工厂的生产设备

24、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A：土地初始登记

B：土地变更登记

C：土地注销登记

D：土地更正登记

E：权利型房地产投资信托

25、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：自知、自信 B：乐观、开朗

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：敢想、敢干

2、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立

B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C：抵押房地产无共有人

D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

E：客户资金代收代付风险

3、依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A：国家重点建设工程

B：居民自行装修住宅

C：成片开发建设的住宅小区工程

D：利用外国政府贷款的工程

E：利用国际组织援助资金的工程

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：办公楼

C：厂房

D：已购公房

E：房屋使用权公房

5、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：站立迎接，微笑待人

B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

6、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证

B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

7、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

8、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

9、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。

A：公建面积

B：居住区户数

C：高层住宅比例

D：停车位

E：拆建比

10、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上

C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上

D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：合伙企业的出资额人民币50万元以上

11、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

A：项目价值点渗透宣传

B：完善置业计划

C：形象定位

D：促销措施及时公布

E：销售信息及时公布

12、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

13、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价

B：市场调节价

C：物业管理企业定价

D：业主定价

E：根据相关情况定价

14、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费

B：前期工程费

C：开发利润

D：开发建设过程中的税费

E：房屋建筑安装工程费

15、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模

B：人口规模

C：经济规模

D：用地规模

E：行政规模

16、楼地面一般应具备的性能有。

A：安全性

B：装饰性

C：耐磨性

D：舒适感

E：坚固性

17、房地产经纪人员的义务有。．

A：为委托人保守商业秘密

B：遵守行业管理规定

C：同时代表交易双方的利益

D：向委托人披露相关信息

E：不得进行不正当竞争

18、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。

A：信息存储自动化

B：生产自动化

C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

19、现代企业战略管理的意义包括。

A：决策更加科学化和规律化

B：树立对企业未来发展的信心

C：优化企业的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：为企业提出明确的发展方向和目标

20、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：风格派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、消费者的个性心理特征包括。

A：情绪

B：性格

C：气质

D：能力

E：脾气

22、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要

E：自我实现需要

23、房地产信息传播的主要环节有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒体选择

D：信息分类

E：媒体报道

24、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

C：监督物业服务企业日常经营活动

D：监督业主委员会的工作

E：监督物业服务企业履行物业服务合同

25、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所

B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库

D：建筑面积为的小区物业管理用房

E：建筑面积为的博物馆库房

第二篇：江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法

B：会员揽客法

C：团体揽客法

D：互联网开发法

E：工厂的生产设备

3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。

A：低存高贷

B：高存低贷

C：高存高贷

D：低存低贷

E：权利型房地产投资信托

4、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

5、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备

6、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

7、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

8、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同

B：开放出售权合同

C：独售权共享合同

D：独售权合同

E：客户资金代收代付风险

9、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统

B：档案系统

C：信息系统

D：政务系统

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：房地产行纪

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

12、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理 C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

14、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。

A：合同管理和质量管理

B：质量管理和进度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和进度管理

E：权利型房地产投资信托

15、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：信用风险

C：纯粹风险

D：意外风险

E：工厂的生产设备

16、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能

B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能

D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备

B：气压输水设备

C：局部污水抽升设备

D：污水泵

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别

B：编辑

C：整序

D：研究

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

A：佣金结算

B：产权调查

C：产权过户

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险 20、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式

B：拍卖、招标或者协议方式

C：招标、协议或者挂牌方式

D：拍卖、招标或者挂牌方式

E：权利型房地产投资信托

21、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务

B：当事人一方有过失

C：另一方无损失

D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗

B：自知、自信

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

23、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险

B：信用风险

C：输入价格风险

D：财产损坏风险

E：工厂的生产设备

24、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：贷款期限说明

B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明

D：贷款承诺书

E：工厂的生产设备

25、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额

D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资，共由等组成。

A：加班工资

B：计时或计件工资 C：职务津贴

D：住房补贴

E：工会对职工的困难补助

2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。

A：价值

B：深度

C：广度

D：时效

E：客户资金代收代付风险

4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。

A：节俭型

B：约束型

C：顺应型

D：保守型

E：自由型

8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：铝合金板

D：钢板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

12、企业的资金来源包括筹资渠道。

A：发行债券

B：资本市场

C：企业内部筹资

D：出售股权

E：银行贷款

13、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

14、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

15、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策

B：法律法规 C：市场经济

D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性

B：行业性

C：专业性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

17、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险

B：没有时间的因素介入

C：较看重短期的时间介入

D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估

18、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：气质

B：能力

C：性格

D：脾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。

A：施工噪声

B：社会生活噪声

C：工业生产噪声

D：交通噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

21、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性

22、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

23、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨

B：信赖

C：行动

D：询问

E：满足

24、房地产经纪信息的特征有。

A：增值性

B：多维性

C：负外部性

D：积累性

E：复杂性

25、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情

B：固化客户的最初需求

C：引导客户找出其真实需求

D：理解客户的购房动机

E：与客户交谈日常生活情况

第三篇：河南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

河南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

3、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性

B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

4、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托

5、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

7、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托

9、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备

10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

11、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

12、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托

14、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标

E：权利型房地产投资信托

15、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源

D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备

16、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销

E：工厂的生产设备

17、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

18、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备

19、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额 E：工厂的生产设备

20、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

21、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

22、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性

E：工厂的生产设备

23、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批

B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员

D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托

25、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系

B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划

D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税

C：城市维护建设税

D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税

2、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解

C：重点记录竞争项目的差异点

D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分

3、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

4、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性

5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平E：运营规模

7、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度

D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状

8、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。A：资源多样化

B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化

9、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

10、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕

C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失

11、人感到舒适的气温范围一般为℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性

13、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为

C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

14、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的业主 C：房地产开发商 D：存量房的所有者

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

16、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

17、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

18、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

19、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、属于物业管理定义表明的是。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：物业管理活动的依据是房地产服务合同

D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同

21、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性

B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力

22、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

23、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争

24、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让 B：房屋赠与

C：土地使用权转让 D：房屋租赁 E：房屋买卖

第四篇：内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B：招标、拍卖

C：拍卖、挂牌

D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

2、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉

B：草皮

C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场

B：垄断竞争市场

C：寡头垄断市场

D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家

B：政府

C：企业 D：单位

E：权利型房地产投资信托

7、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度

B：增长度、主力和深度

C：深度、占有率和利润

D：宽度、长度和深度

E：工厂的生产设备

8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值

B：买卖价值

C：计税价值

D：征收价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派

B：超现实派

C：高技派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程

B：个性心理过程

C：意志过程

D：认识过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A：成交价

B：保留价

C：标价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

13、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

14、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：奖金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

15、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险

B：承诺不当引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

16、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策

B：土地利用规划

C：项目所在地区人口及其就业状况

D：国际和国内政治形势

E：工厂的生产设备

17、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A：经纪

B：中介

C：委托

D：代理

E：客户资金代收代付风险

18、物业管理的最主要特点是。

A：市场化

B：专业化

C：社会化

D：法制化

E：权利型房地产投资信托

19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：可持续性 B：完整性

C：有效性

D：准确性

E：工厂的生产设备

21、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：包销

E：客户资金代收代付风险

22、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性

B：操作性

C：变通性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

23、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问

C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通

E：对客户的购买力进行判断

2、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。

A：市场调查

B：投资咨询

C：产品定位

D：营销策划

E：风险分析

3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：低压管网

B：中压管网

C：次高压管网

D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。

A：高度集权会带来决策迟缓

B：会出现多头领导

C：职能部门重叠，管理人员增多

D：只有高层领导对组织目标的实现负责

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差

5、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

6、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式

E：屋顶

7、成套房屋建筑面积通常是指。

A：分层建筑面积

B：分户建筑面积

C：分单元建筑面积

D：分幢建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影响消费者购买行为的因素有。

A：文化因素

B：社会因素

C：个人因素

D：心理因素

E：环境因素

10、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐

B：通过消费者自身的感受体验来判断

C：与市场上同类商品价格进行比较

D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：购买期货

B：与供应商等签订合同

C：提高对给定风险行为水平的预防能力

D：利用金融衍生品防范风险

E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

12、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通

B：管理

C：控制

D：协作

E：监督

13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：资讯及时

B：资讯量大

C：易于查询及搜索

D：可信度低

E：推广速度快

14、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：价目表

B：户型手册

C：销控表

D：项目楼书 E：置业计划

15、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。

A：保密

B：运用

C：传递

D：保存

E：客户资金代收代付风险

16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。

A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础

B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心

C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础

D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

17、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：协议

B：招标

C：投标

D：拍卖

E：挂牌

18、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：居委会开出的证明

D：登记申请书

E：主债权合同

19、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)20、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性

B：公开性

C：统一性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

22、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：感觉

B：嗅觉

C：听觉

D：味觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。

A：划拨土地使用权可以转让

B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款

C：划拨土地使用权可以出租

D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置

E：划拨土地使用权可以抵押

24、用益物权种类包括。

A：宅基地使用权

B：地役权

C：土地承包经营权

D：土地使用权

E：建设用地使用权

25、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式

B：消费者购买实力

C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型

E：影响消费者购买动机的因素

第五篇：2015年下半年福建省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

2015年下半年福建省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。A：置业计划 B：购楼须知

C：房地产认购协议书 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

2、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

3、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性

E：工厂的生产设备

5、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天

E：工厂的生产设备

6、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业

E：权利型房地产投资信托

7、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

8、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要 D：商品基本功能的需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性

C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备

10、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

11、工程建设监理的基本方法是。A：预测 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

12、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性

E：工厂的生产设备

13、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理

B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托

17、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点 B：结构 C：用途 D：性质

E：工厂的生产设备

18、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

19、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业 E：权利型房地产投资信托

21、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

22、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托

23、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

24、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书

C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

25、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息

B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式

B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

2、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额

3、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A：自用兼顾投资心理

B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性

D：银行抵押贷款的还款期限

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

4、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取 B：出境定居的提取

C：遇到其他突发事件的提取

D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取 E：职工死亡或者被宣告死亡的提取

5、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动

6、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的 B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的 D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

7、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的 B：相关的 C：可靠的 D：准确的

E：具有代表性的

8、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。

A：违反保护规划的大面积拆除、开发

B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

9、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：偿还性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息

D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息

11、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同 B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

13、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责

14、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息 B：恰当保存和分类 C：开放式信息查询

D：信息共享和客户跟进 E：保守客户秘密，不滥用

15、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。A：房屋所有权登记 B：房屋抵押权登记 C：商品房预售合同备案登记 D：地役权登记 E：房屋预告登记

16、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

17、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁 B：连续梁 C：悬臂梁 D：主梁

E：钢筋混凝土梁

18、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A：信息部门 B：业务部门

C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门

19、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年

B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 20、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报

B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋

21、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税 B：营业税

C：土地增值税 D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税

22、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

23、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

24、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产 B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合

D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

25、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色调 E：纯度