黑龙江2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

第一篇：黑龙江2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

黑龙江2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、买方独家代理的主要客户往往是。A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备

3、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价

D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托

4、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房

E：工厂的生产设备

6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

8、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表

E：权利型房地产投资信托

9、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级 B：县级以上 C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

10、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天

E：工厂的生产设备

11、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

12、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者 B：竞争者 C：开发商

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

13、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德

E：客户资金代收代付风险

14、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托

15、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

16、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备

17、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理

D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托

18、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

20、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。A：政府职能部门 B：司法机构

C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

21、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合

E：客户资金代收代付风险

22、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

23、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备

24、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

25、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系 B：道德理想 C：道德意识 D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

2、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落

B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向

D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、我国房地产经纪业面临的主要问题有。

A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高

D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境 E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展

4、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算

5、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用

D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款

6、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务 B：早期介入 C：人员特定 D：服务有偿 E：委托服务

7、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程

C：业务规章流程

D：房地产经纪资质证书 E：服务收费标准

8、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

11、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B：住房贷款的政策及有关规定 C：经纪业务完成的标准及收费标准 D：发票的样式和内容 E：合同的履行期限

12、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统

13、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力 B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

14、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。A：预先计划 B：开场白 C：主体

D：商品展示 E：后续工作

15、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用

B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出

D：广告形式要多样 E：广告内容真实

16、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整

17、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询

E：客户资金代收代付风险

18、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本 B：谈判成本

C：购买信息费用

D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用

19、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户 B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源 D：客观回答客户问题 E：记录客户信息

20、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业

21、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件 B：企业章程

C：企业法定代表人的身份证明

D：专业技术人员的资格证书和聘用合同 E：验资证明

23、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权

C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权

24、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

25、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程 B：大中型公用事业工程

C：成片开发建设的住宅小区工程 D：农民自建房屋工程

E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

第二篇：2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服务设施用地

D：公共绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层

B：单元

C：间

D：套

E：权利型房地产投资信托

3、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

4、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

5、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

6、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

7、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围

B：业务种类

C：时间期限

D：辐射能力

E：工厂的生产设备

8、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权

E：客户资金代收代付风险

9、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备

10、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络

B：老客户推荐

C：直接接触

D：门店接待法

E：工厂的生产设备

11、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

E：权利型房地产投资信托

12、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：指导企业的文化和方向

B：确定企业的使命和目标

C：外部环境分析

D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险

13、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

15、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A：民政主管部门

B：监察主管部门

C：建设主管部门

D：规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

16、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

18、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：目标市场

B：市场机会

C：消费需求

D：购买行为

E：工厂的生产设备

19、企业最重要的环境因素是。

A：市场营销渠道企业

B：消费者

C：竞争者

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

20、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

21、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。

A：行为记录法

B：试验法

C：实际痕迹测量法

D：抽样调查法

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型

B：客户需求

C：客户规模

D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象

D：增加客户信心

E：工厂的生产设备

24、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险

25、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

3、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。

A：网络化原则

B：积累原则

C：增值原则

D：共享原则

E：协同原则

4、统计有。

A：反映作用

B：监督作用

C：决策作用

D：总结作用

E：控制作用

5、景观评价的方法有。

A：调查分析法

B：仪器测量法

C：民意测验法

D：心理测试法

E：认知评判法

6、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入

B：不征税收入

C：提供劳务收入

D：特许权使用费收入

E：转让财产收入

7、限制民事行为能力人的年龄是。

A：不满10周岁的未成年人

B：16周岁以上不满18周岁的公民

C：10周岁以上的未成年人

D：18周岁以上的公民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

9、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：适合原则

D：均衡原则

E：网络化原则

10、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：绩效评价方法

B：绩效评价主体

C：绩效评价指标

D：绩效评价周期

E：绩效评价重点

11、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：诚信

12、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：信用保险

D：人身保险

E：保证保险

13、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

14、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

A：协助展位设计制作

B：物料准备

C：彩排走场

D：展场布场

E：展会客户分析

15、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁

C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁

E：存量房屋的出租和转租

16、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

C：接受业主委员会和业主及使用人的监督

D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

17、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

18、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”

C：明确仲裁和协调的主体

D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

19、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，优化资源配置

20、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平

B：储蓄

C：家庭开支

D：家庭理财状况

E：工作情况

21、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：信息的表述

B：频率

C：媒体的触及面 D：影响

E：主要媒体的类型

22、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：买卖

B：居间

C：租赁

D：代理

E：认证

23、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营

24、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：结构工程设计

第三篇：湖北省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题

湖北省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构

E：工厂的生产设备

2、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

4、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策

E：工厂的生产设备

6、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

9、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。A：直接 B：因果 C：假设 D：推测

E：客户资金代收代付风险

10、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地

E：权利型房地产投资信托

11、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元 B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元 E：权利型房地产投资信托

12、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学

E：工厂的生产设备

14、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：权利型房地产投资信托

15、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样

D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备

16、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广

B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

17、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人

B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

18、书面沟通的缺点主要表现在。A：容易失真

B：不能及时得到反馈 C：使信息更加复杂 D：不易保存

E：工厂的生产设备

19、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求

E：工厂的生产设备

20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的。A：自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力 C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托

21、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息

B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

22、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险

24、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利

C：民事法律关系 D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

2、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费

C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税

3、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长

4、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失

E：客户资金代收代付风险

5、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性

E：客户资金代收代付风险

6、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观

7、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述

E：寻找委托人陈述与业务的关联内容

10、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案

B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析

11、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。

A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险

12、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系

D：契约合作关系 E：联盟关系

13、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策 B：市场 C：经营 D：决策

E：客户资金代收代付风险

14、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税 B：契税

C：企业所得税 D：教育费附加

E：物业共用设备的大修费用

15、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

16、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层 B：面层 C：垫层

D：抹灰底层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用

18、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资

19、景观评价方法主要有。A：综合评分法 B：调查分析法 C：认知评判法 D：重点调查法 E：民意测验法

20、居住区用地包括。A：住宅用地

B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地

21、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密

22、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪人的道德风险主要表现为。

A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用

25、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的

B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

第四篇：2016年下半年宁夏省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试卷

2016年下半年宁夏省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托

2、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

4、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度

D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

6、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同

E：工厂的生产设备

7、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备

9、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

10、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力 B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力 C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力 E：客户资金代收代付风险

11、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险

13、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：权利型房地产投资信托

14、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

16、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

17、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

18、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备

19、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托

20、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

21、张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：权利型房地产投资信托

22、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工厂的生产设备

23、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备

24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

25、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性 B：产品技术性

C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

2、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性 B：排他性

C：双赢性与互惠性 D：人本性

E：战略性与全面性

3、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

4、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险

5、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A：房地产经纪机构

B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C：房地产经纪管理部门 D：房地产经纪行业组织 E：委托人

6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型

7、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情 B：业务熟练

C：心态乐观平和 D：团队协作

E：独立的工作和解决问题的能力

8、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关 B：对人体危害最大的是浮尘

C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低 E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

9、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查 B：数据调查 C：电话调查

D：电脑辅助调查 E：市场调查

11、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策

12、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则

13、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账

B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算 C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算

E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则

14、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。

A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的利益化

15、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

16、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批 D：组织实施

E：颁发《国有土地划拨决定书》

18、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、维持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤

D：自然环境恶化 E：环境污染

21、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素

22、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声 B：稳态噪声

C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声

23、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息． A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因

24、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

25、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费 B：交际费

C：公益活动费 D：产品保证费 E：价格优惠费

第五篇：浙江省2015年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题

浙江省2015年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照汇率的制定方法，汇率分为。

A：贸易汇率和金融汇率

B：官方汇率和市场汇率

C：固定汇率和浮动汇率

D：基本汇率和套算汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列不属于房地产法调整对象的是。

A：房地产交易关系

B：物业管理关系

C：房地产行政管理关系

D：一般民事关系

E：权利型房地产投资信托

3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定

B：品牌定位

C：品牌标志

D：品牌推广

E：客户资金代收代付风险

5、按照汇率制度的不同，汇率可分为。

A：基本汇率和套算汇率

B：固定汇率和浮动汇率

C：官方汇率和市场汇率

D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

E：工厂的生产设备

7、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：多元化

E：权利型房地产投资信托

8、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型

B：引导型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备

10、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：迁往异地工作

B：大修自住住房

C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托

11、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

12、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

13、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。

A：脆性

B：韧性

C：弹性

D：塑性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。

A：现金流量图

B：财务内部收益率

C：财务净现值

D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

16、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：工商行政管理部门

B：县级以上房地产主管部门

C：房地产行政管理部门

D：住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托

17、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授权代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：经营服务性

B：管理偿还性

C：实体有效性

D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

19、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

20、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托

21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

22、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

23、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备

24、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。

A：市场活动影响分析

B：客户联系时机优化分析

C：客户分类分析

D：交叉销售与增量销售分析

E：客户资金代收代付风险

25、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块

B：新型材料

C：不对称图块

D：异常的空间组织

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的业务领域包括等。

A：人员数量选择

B：区域选择 C：业务类型选择

D：市场范围选择

E：目标客户选择

2、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

A：已存在债权的合同

B：其他登记原因证明材料

C：登记时间

D：抵押当事人、债务人的名称

E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

3、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

A：性质

B：原则

C：计费方式

D：基本要求

E：计费标准

4、下列行为中，应缴纳契税的有。

A：国有建设用地使用权出让

B：国有建设用地使用权赠与

C：国有建设用地使用权交换

D：房屋使用权转移

E：房屋所有权继承

5、物业管理的策划阶段的工作主要包括。

A：制定临时管理规约及有关制度

B：物业管理的早期介入

C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：选聘物业服务企业

E：制定物业管理方案

6、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

7、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

A：核发建筑工程施工许可证

B：核发建设项目选址意见书

C：核发可行性研究报告

D：核发建设用地规划许可证

E：核发建设工程规划许可证

8、存量房客源信息管理应遵循的原则有。

A：有效原则

B：合理使用原则

C：重点突出原则

D：可替代原则

E：相对集中原则

9、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

10、功能楼书的主要构成要素包括等信息。

A：小区规划风格

B：规划说明

C：小区交通组织

D：建筑要点说明

E：完整的户型资料

11、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

A：户型手册

B：置业计划

C：宣传展板

D：宣传单张

E：销售导示牌

12、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。

A：传递性

B：时效性

C：共享性

D：压缩性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

14、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。

A：区位方面

B：实物方面

C：权益方面

D：价格方面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

17、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：用地规模

B：建筑规模

C：交通规模

D：居住人口规模

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前，主要的信用形式是。

A：政府信用

B：证券信用

C：消费信用

D：银行信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷

B：提升服务能力

C：节约时间精力

D：提高服务效率

E：信息资料完整

20、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

21、监护的类型主要有。

A：法定监护 B：指定监护

C：自愿监护

D：形式监护

E：遗嘱监护

22、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户分析

E：客户评价

24、关于行纪的表述，正确的是。

A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为

B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重

C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权

E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质

25、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。

A：灯光污染

B：视觉污染

C：不可见光污染

D：电磁波辐射污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信