河北省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题

第一篇：河北省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题

河北省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

E：客户资金代收代付风险

3、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

4、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工厂的生产设备

5、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报

B：关系

C：反应

D：关联

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

7、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

8、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。

A：内部资源

B：总体环境

C：产业环境

D：竞争环境

E：工厂的生产设备

9、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

A：操作原理

B：特征

C：作用范围

D：动力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：委托性的特约服务

D：日常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

11、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：8000元以上2万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

12、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金

B：2倍租金

C：滞纳金

D：3倍租金

E：权利型房地产投资信托

13、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。

A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充

C：选择高效率的推销人员

D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备

14、二手房交易中客户信息管理的核心是。

A：了解客户动机和需求

B：了解客户意愿和购买能力

C：了解客户需求和购买决策人

D：了解客户购买能力和行为

E：工厂的生产设备

15、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。

A：硫氧化物

B：一氧化碳

C：二氧化碳

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

17、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

18、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

E：权利型房地产投资信托

19、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

A：居间

B：包租转租

C：行纪

D：代理

E：客户资金代收代付风险

20、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据

B：标的物价值相对比较大

C：以客户需求为谈判核心

D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性

E：工厂的生产设备

22、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备

23、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性

B：加强房地产经纪信息的目的性

C：提高房地产经纪信息的时效性

D：实现房地产经纪信息的完整性

E：客户资金代收代付风险

24、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

25、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准

B：管理规则

C：售楼处签约程序

D：公共管理合约

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。

A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责

C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

2、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。

A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

C：偿还购房贷款本息时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障的提取

E：造成家庭生活严重困难的提取

3、一般可通过下列等方式发现商机。

A：激励企业员工在企业內部寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：雇专业机构寻找

E：从竞争对手中寻找

4、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的

5、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A：不确定性

B：灵活性

C：固定性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

6、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

7、城镇土地使用税政策性免税的项目有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

8、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。

A：合法性

B：双赢性与互惠性

C：战略性与全面性

D：间断性

E：人本性

9、按照信用主体，信用分为。

A：诚实信用

B：消费信用

C：证券信用

D：民间信用

E：国际信用

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋

D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

E：未依法登记领取权属证书的房屋

11、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。

A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求

B：满足空间的使用要求

C：满足相应部位尺寸、性能要求

D：满足防滑、防静电要求

E：满足建筑物理方面的特殊要求

12、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。

A：加强风险管理

B：员工招聘与选拔

C：职务分析与设计

D：劳动关系管理

E：职业生涯规划

13、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：注重购买方便和良好的服务

B：购买求实用，节俭心理较强

C：购买随俗求稳，注重商品的便利

D：购买有主见，不受外界影响

E：对商品的性能和质量要求较高

15、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。

A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

B：通过品牌管理，提高企业经济效益

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

17、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产买卖业务的撮合主要包括。

A：确定客户看房结果

B：做好回访前的准备

C：防止跳单

D：注意撮合中常见问题的处理

E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

19、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。

A：相关法律法规

B：广告媒体的效果及价格

C：目标消费群的喜好

D：广告针对的消费人群

E：目前流行的广告模式

20、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动

C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

21、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事行为能力的自然人

B：具有城镇常住户口或有效居留身份

C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人

E：取得建设工程规划许可证

22、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。

A：直接交往和间接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口头语言交往、书面语言交往

D：单向交往、双向交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：低成本战略

B：高效率战略

C：一体化成长战略

D：聚焦战略

E：多元化战略

24、市场营销的职能可概括为等方面。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：经营效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

25、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法

B：行政法规

C：法律

D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服务设施用地

D：公共绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层

B：单元

C：间

D：套

E：权利型房地产投资信托

3、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

4、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

5、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

6、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

7、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围

B：业务种类

C：时间期限

D：辐射能力

E：工厂的生产设备

8、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权

E：客户资金代收代付风险

9、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备

10、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络

B：老客户推荐

C：直接接触

D：门店接待法

E：工厂的生产设备

11、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

E：权利型房地产投资信托

12、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：指导企业的文化和方向

B：确定企业的使命和目标

C：外部环境分析

D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险

13、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

15、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A：民政主管部门

B：监察主管部门

C：建设主管部门

D：规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

16、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

18、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：目标市场

B：市场机会

C：消费需求

D：购买行为

E：工厂的生产设备

19、企业最重要的环境因素是。

A：市场营销渠道企业

B：消费者

C：竞争者

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

20、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

21、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。

A：行为记录法

B：试验法

C：实际痕迹测量法

D：抽样调查法

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型

B：客户需求

C：客户规模

D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象

D：增加客户信心

E：工厂的生产设备

24、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险

25、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

3、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。

A：网络化原则

B：积累原则

C：增值原则

D：共享原则

E：协同原则

4、统计有。

A：反映作用

B：监督作用

C：决策作用

D：总结作用

E：控制作用

5、景观评价的方法有。

A：调查分析法

B：仪器测量法

C：民意测验法

D：心理测试法

E：认知评判法

6、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入

B：不征税收入

C：提供劳务收入

D：特许权使用费收入

E：转让财产收入

7、限制民事行为能力人的年龄是。

A：不满10周岁的未成年人

B：16周岁以上不满18周岁的公民

C：10周岁以上的未成年人

D：18周岁以上的公民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

9、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：适合原则

D：均衡原则

E：网络化原则

10、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：绩效评价方法

B：绩效评价主体

C：绩效评价指标

D：绩效评价周期

E：绩效评价重点

11、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：诚信

12、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：信用保险

D：人身保险

E：保证保险

13、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

14、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

A：协助展位设计制作

B：物料准备

C：彩排走场

D：展场布场

E：展会客户分析

15、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁

C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁

E：存量房屋的出租和转租

16、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

C：接受业主委员会和业主及使用人的监督

D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

17、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

18、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”

C：明确仲裁和协调的主体

D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

19、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，优化资源配置

20、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平

B：储蓄

C：家庭开支

D：家庭理财状况

E：工作情况

21、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：信息的表述

B：频率

C：媒体的触及面 D：影响

E：主要媒体的类型

22、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：买卖

B：居间

C：租赁

D：代理

E：认证

23、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营

24、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：结构工程设计

第三篇：湖南省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

湖南省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格

C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格

E：权利型房地产投资信托

2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：针对性

B：综合性

C：全局性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险

3、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：投资炒房型客户

B：自用自住型客户

C：首次置业者

D：改善型购房客户

E：工厂的生产设备

4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务

B：当事人一方有过失

C：另一方无损失

D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

5、提高风险识别能力的有效手段是。

A：规范化业务流程

B：房地产经纪人自己的信息收集

C：不断巩固、加强自己的各项专业能力

D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈

E：工厂的生产设备

6、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。A：舒适性

B：灵活性

C：多样性

D：功能性

E：客户资金代收代付风险

7、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语

B：口头用语

C：书面用语

D：地方用语

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告

B：分析性广告

C：说服性广告

D：提醒性广告

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

11、外墙抹灰的总厚度为。

A：3～8mm B：5～12mm C：5～15mm D：20～25mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

A：考察与监督计划的执行

B：项目筹划与地块研究

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：工厂的生产设备

13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：互助性

B：义务性

C：保障性

D：公平性

E：权利型房地产投资信托

15、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备

16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图

B：地籍图

C：宗地图

D：地貌图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同

B：标准合同

C：临时合同

D：信件式合同

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性

B：实务性

C：公正性

D：公平性

E：工厂的生产设备

19、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同

B：居间合同

C：行纪合同

D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C：保证交易安全，减少交易成本

D：正确引导市场发展服务

E：权利型房地产投资信托

21、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性

B：综合性

C：基础性

D：强制性

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：打击客户购买的积极性

B：使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：导致客户做决定时犹豫不决

D：给客户造成一定程度的损失

E：工厂的生产设备

24、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A：土地初始登记

B：土地变更登记

C：土地注销登记

D：土地更正登记

E：权利型房地产投资信托

25、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：自知、自信 B：乐观、开朗

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：敢想、敢干

2、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立

B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C：抵押房地产无共有人

D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

E：客户资金代收代付风险

3、依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A：国家重点建设工程

B：居民自行装修住宅

C：成片开发建设的住宅小区工程

D：利用外国政府贷款的工程

E：利用国际组织援助资金的工程

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：办公楼

C：厂房

D：已购公房

E：房屋使用权公房

5、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：站立迎接，微笑待人

B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

6、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证

B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

7、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

8、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

9、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。

A：公建面积

B：居住区户数

C：高层住宅比例

D：停车位

E：拆建比

10、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上

C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上

D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：合伙企业的出资额人民币50万元以上

11、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

A：项目价值点渗透宣传

B：完善置业计划

C：形象定位

D：促销措施及时公布

E：销售信息及时公布

12、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

13、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价

B：市场调节价

C：物业管理企业定价

D：业主定价

E：根据相关情况定价

14、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费

B：前期工程费

C：开发利润

D：开发建设过程中的税费

E：房屋建筑安装工程费

15、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模

B：人口规模

C：经济规模

D：用地规模

E：行政规模

16、楼地面一般应具备的性能有。

A：安全性

B：装饰性

C：耐磨性

D：舒适感

E：坚固性

17、房地产经纪人员的义务有。．

A：为委托人保守商业秘密

B：遵守行业管理规定

C：同时代表交易双方的利益

D：向委托人披露相关信息

E：不得进行不正当竞争

18、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。

A：信息存储自动化

B：生产自动化

C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

19、现代企业战略管理的意义包括。

A：决策更加科学化和规律化

B：树立对企业未来发展的信心

C：优化企业的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：为企业提出明确的发展方向和目标

20、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：风格派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、消费者的个性心理特征包括。

A：情绪

B：性格

C：气质

D：能力

E：脾气

22、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要

E：自我实现需要

23、房地产信息传播的主要环节有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒体选择

D：信息分类

E：媒体报道

24、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

C：监督物业服务企业日常经营活动

D：监督业主委员会的工作

E：监督物业服务企业履行物业服务合同

25、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所

B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库

D：建筑面积为的小区物业管理用房

E：建筑面积为的博物馆库房

第四篇：2015年甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

2015年甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、火力发电厂的排烟属于。A：间断源间歇排放污染物

B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连续排放污染物

D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

3、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备

4、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：商用住房要求 D：投资型

E：工厂的生产设备

5、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人员的知识结构的核心是。A：外语知识

B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险

7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

8、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备

9、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性

E：客户资金代收代付风险

11、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

12、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上 D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险

14、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心

E：客户资金代收代付风险

17、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括． A：卖场销售 B：电子商务 C：电话销售 D：移动销售

E：客户资金代收代付风险

18、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备

19、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注

B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的

D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备

20、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客户资金代收代付风险

21、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人 B：委托人

C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备

22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

23、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

24、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

25、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位

E：当地的社会状况

2、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

3、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

4、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。A：简单算术平均数 B：中位数

C：加权算术平均数 D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：县城和建制镇0．6～12元 E：工矿区0．3～10元

7、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性

8、变异指标中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享

11、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争

12、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。A：协商性 B：引导性 C：联盟性 D：自律性

E：客户资金代收代付风险

14、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 E：客户资金代收代付风险

15、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性

16、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间 C：竞争因素 D：周边环境 E：市场供需

17、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算 B：业务收入核算

C：住房公积金的分配核算 D：业务支出核算

E：住房公积金的使用核算

18、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

19、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

20、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

21、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查

D：电脑辅助调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利． C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

24、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s

25、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

第五篇：辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强

D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利

E：工厂的生产设备

3、房地产用益物权不包括。A：抵押权

B：建设用地使用权 C：地役权

D：土地承包经营权

E：权利型房地产投资信托

4、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师

C：注册安全管理师 D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

6、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：目标利润定价法 B：比较定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备

7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托

8、房地产市场的特性不包括。A：相互影响 B：用途多样

C：交易的对象非标准化 D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托

10、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的． A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果

E：工厂的生产设备

11、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备

12、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源

E：工厂的生产设备

13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。A：性质 B：结构 C：规模 D：类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理

B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备

15、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

16、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业

D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

17、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

18、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险

D：营销战略

E：工厂的生产设备

19、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁

E：客户资金代收代付风险

20、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

21、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院

E：权利型房地产投资信托

22、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现

D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托

23、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备

24、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积

E：权利型房地产投资信托

25、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术 B：服务质量 C：营销方式 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险

3、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。

A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位

B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出

4、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

5、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层 B：面层 C：垫层

D：抹灰底层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况

7、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单

8、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用

9、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域

11、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益

12、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险

13、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

14、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导 B：管理 C：监督 D：实现

E：客户资金代收代付风险

15、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加

E：购房群体中高收入群体比重加大 20、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计

21、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性

E：客户资金代收代付风险

22、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源

23、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

24、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

25、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系 B：物业管理关系 C：房地产交易关系

D：房地产行政管理关系 E：房地产转让关系