安徽省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题

第一篇：安徽省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题

安徽省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类

B：选择目标客户

C：客户需求分析

D：客户认知分析

E：工厂的生产设备

2、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批

C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续

E：权利型房地产投资信托

3、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《城乡规划法》

D：《房屋登记办法》

E：权利型房地产投资信托

4、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：工厂的生产设备

5、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A：管理性

B：成长性

C：运筹性

D：操作性

E：客户资金代收代付风险

6、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托

7、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象

B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与

D：有利于开展创造性销售活动

E：工厂的生产设备

8、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目情况培训

B：公司发展目标培训

C：广告运用培训

D：公司背景培训

E：工厂的生产设备

9、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

E：权利型房地产投资信托

10、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的需求

C：房地产开发商和拥有者对未来的预期

D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。

A：大量的、系统的、连续的B：整体的、系统的、及时的C：大量的、系统的、整体的D：及时的、系统的、连续的E：工厂的生产设备

12、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本

B：减少房地产风险

C：加快房地产交易

D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

13、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：产品信息、销售时限

B：产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范

D：现场销售工具、销售时限

E：工厂的生产设备

14、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。

A：巴洛克风格

B：伊斯兰风格

C：洛可可风格

D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件

B：地域条件

C：景观条件

D：经济技术条件

E：工厂的生产设备

16、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

17、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行

E：权利型房地产投资信托

18、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

19、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。

A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的。

A：自合同成立时发生效力

B：自事实行为成就时发生效力 C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

D：自记载于不动产登记簿时发生效力

E：权利型房地产投资信托

21、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权

B：房屋占有权

C：房屋处分权

D：房屋收益权

E：权利型房地产投资信托

22、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定

B：品牌定位

C：品牌标志

D：品牌推广

E：客户资金代收代付风险

23、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：权利型房地产投资信托

24、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

25、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理

B：心理过程

C：心理特征

D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。

A：城市紫线

B：城市黄线

C：城市蓝线

D：城市红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、法律的适用范围不包括。

A：法律在时间上的适用范围

B：法律对人的适用范围

C：法律在空间上的适用范围

D：法律对事物的适用范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：业务水平

B：实践经验

C：专业技术水平

D：职业道德

E：经纪行业管理的规定

4、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本

B：聚焦

C：一体化成长

D：多样化

E：客户资金代收代付风险

5、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：全国房地产总的供求状况

B：本地区房地产的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。

A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

7、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

A：营销绩效

B：项目销售接待流程

C：项目产品知识

D：项目竞争对手与市场情况

E：项目开发企业与合作单位相关背景

8、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：实现房地产经纪机构的全动态管理

E：决策更加科学化和规律化

9、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的10、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。

A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨

B：开辟新市场，扩大市场渗透

C：加强销售前、中、后的服务

D：对产品进行完善和改进

E：加强对市场的调查和预测

11、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：金额配比的原则

B：安全运作的原则

C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则

E：分步实施的原则

12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：统计图

E：客户资金代收代付风险

13、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明

B：办理产权登记有关事宜

C：公共配套建筑的产权归属

D：当事人名称或姓名和住所

E：商品房的销售方式

14、信用的基本特征有。

A：暂时性

B：偿还性

C：收益性

D：风险性

E：转让性

15、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。

A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

16、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

E：房地产顾问经纪业务

17、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。

A：毛租金乘数法

B：潜在毛收入乘数法

C：有效毛收入乘数法

D：净收益乘数法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。

A：暂时性

B：偿还性

C：收益性

D：风险性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

20、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。

A：通知性广告

B：说服性广告

C：访谈性广告

D：讲座性广告

E：提醒性广告

21、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

22、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

23、申请土地注销登记的情形有。

A：国有建设用地使用权转让

B：依法征收的农民集体土地的

C：因处分抵押财产而取得土地使用权

D：依法收回的国有土地的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的24、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：一般租赁

B：定期租赁

C：不动产租赁

D：不定期租赁

E：动产租赁

25、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰

B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2015年下半年安徽省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷

2015年下半年安徽省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备

2、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付 B：由卖方支付

C：买卖双方各支付1／2 D：卖方支付1／

3、买方支付2／3 E：工厂的生产设备

3、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位

E：工厂的生产设备

5、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险

6、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户

E：客户资金代收代付风险

7、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下 B：10万元以上50万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：20万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：权利型房地产投资信托

9、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备

10、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A：付款金额与付款时限 B：付款金额与付款方式 C：付款金额与货币种类 D：付款金额与贷款利息 E：工厂的生产设备

12、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

16、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略 B：分销策略 C：产品策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

17、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金

E：权利型房地产投资信托

18、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率

E：权利型房地产投资信托

19、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据

D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备

20、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

21、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托

22、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A：口头沟通 B：书面沟通

C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E：工厂的生产设备

23、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项 E：权利型房地产投资信托

24、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定性变量 C：离散型变量 D：随机性变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、我国房地产经纪业面临的主要问题有。

A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高

D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境 E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展

3、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。A：外向型和内向型 B：顺从型和独立型 C：理智型和情绪型 D：情绪型和意志型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。A：房屋预告登记 B：地役权登记

C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记 E：房屋总登记

5、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

6、房屋所有权登记分为。A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权预告登记 D：房屋所有权注销登记 E：房屋所有权转移登记

7、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部

8、按照资金来源，个人住房贷款分为。A：商业性贷款 B：组合贷款

C：住房公积金贷款 D：个人购买商品住房贷款 E：经济适用住房贷款

9、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表

10、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：投资客户 B：自用客户 C：大户型客户 D：别墅客户 E：小户型客户

11、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

12、信托的基本职能是。A：融通资金职能 B：财产事务管理职能 C：社会投资职能 D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

14、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：补地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、商圈经营的工作内容包括。

A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准„„)B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境„„)C：区域的人文背景

D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)E：布告栏类型的统计

16、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体

B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入

D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题

17、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息 B：基本情况 C：业绩

D：不良行为 E：良好行为

18、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

19、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款

20、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图

E：客户资金代收代付风险

21、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置

D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈

22、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

23、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件

B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件

E：建设者的设计要求

24、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收

E：客户资金代收代付风险

25、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿

E：护理陈某多年的保姆

第三篇：安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：所得税

B：营业税

C：收益税

D：资源税

E：权利型房地产投资信托

2、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息

B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：与开发商进行价格谈判

E：工厂的生产设备

3、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法

B：价格分析法

C：市场比较法

D：替代分析法

E：工厂的生产设备

4、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门

B：城市规划管理部门

C：房地产开发主管部门

D：工商行政管理部门

E：权利型房地产投资信托

6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托

7、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法

B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好

D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由

E：工厂的生产设备

8、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

9、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员

B：地产代理(个人)和营业员

C：经纪人和经纪营业员

D：房地产经纪人和房地产经纪人协理

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备

13、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听

B：以专业语言积极答复客户

C：及时做好客户记录

D：通话完毕先挂掉电话

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。

A：《房屋使用说明书》

B：《房屋状况说明书》

C：《房屋销售委托书》

D：《房屋质量鉴定书》

E：工厂的生产设备

16、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。

A：隔墙

B：填充墙

C：幕墙

D：板墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

19、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备 20、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查

B：试验

C：实验

D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

22、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则

B：差异化原则

C：个性化原则

D：集中性原则

E：工厂的生产设备

24、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性

B：销售商务性

C：客户非个体属性

D：项目运作专业性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响

B：不相冲突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

2、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

4、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：微笑迎接客户

B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源

D：客观回答客户问题

E：记录客户信息

5、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制

B：公盘制

C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

6、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织

7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次

D：目标客户层次

E：项目区位

8、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户服务水平

E：客户分析

9、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价

B：市场调节价

C：物业管理企业定价

D：业主定价

E：根据相关情况定价

11、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性

12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

13、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式 E：屋顶

14、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验

B：旁站

C：自检

D：巡视

E：平行检验

15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

16、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：认识

B：情感

C：行为

D：兴趣

E：价值观

17、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平

18、房地产估价的基本原则有。

A：可信原则

B：供求原则

C：最高最佳使用原则

D：时点原则

E：合法原则

19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限

B：决策权

C：支付能力

D：意愿程度

E：服务费用

20、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别

B：真实意愿 C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵

21、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水

23、房地产信息传播的主要环节有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒体选择

D：信息分类

E：媒体报道

24、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整体性

C：理解性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸湿性

D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：房地产经纪人考试

房地产主要业务知识

办理《商品房预售许可证》

1、立项批文

2、土地使用证

3、建设工程规划许可证和施工许可证

4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书

5、建设工程规划定位图及施工合同

6、白蚁防治合同

7、房屋面积预测报告

8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；

9、其它相关资料

房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料

1、申请表、身份证件及复印件

2、房地产经纪人《资质证书》及复印件

3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

《商品房销售管理办法》节选

中华人民共和国建设部第88号

第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

合肥市房地产经纪服务管理规定

第一章总则

第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。

第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。

第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。

第二章经纪人员

第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得

第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：

（一）身份证件

（二）房地产经纪人《资格证书》

（三）所在房地产经纪机构《资格证书》

（四）人事代理合同或劳动合同

（五）社会保险凭证

第七条有下列情形之一的，不予注册

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案

（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。

第三章经纪机构

第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。

三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

（二）3名以上专职注册房地产经纪人。

二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

（二）5至10名以上专职注册经纪人

（三）从事房地产经纪业务满两年

（四）无违法、违规经营行为

一级资质等房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；

（三）从事房地产经济业务满四年

（四）无违法、违规经营

第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。

第四章经纪活动

第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动

（八）法律、法规禁止的其他行为

附则

本规定由中介协会负责解释

本规定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。

3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。

5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。

6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担

保的行为。

7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。

11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。

12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。

13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。

原则：

1、房地产交易与评估的原则

应当遵循公正、公平、公开的原则

2、房地产开发应遵循的原则

（1）严格执行城市规划的原则。

（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。

3、经营者与消费者进行交易的原则

应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则

法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：

1、城市房地产管理法

目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物权法

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房销售管理办法

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行

5、权属登记管理办法

为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行

6、消费者权益保护法

为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地产的基本功能

1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；

2、为社会劳动力生产和 素质的提高提供先决条件；

3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础

4、是国民经济资金积累的重要来源

合同争议的解决方法

根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理： １应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。

土地出让的方法

1、招标

2、拍卖

3、挂牌

4、协议。

简答：

一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料

答：

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

二、有哪些情形之一的合同无效

答：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。

3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。

4、损害社会公共利益的合同当然无效。

5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。

三、购买商品房提交的资料有哪些

答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明

四、房地产经纪行业的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁荣房地产市场；

2、收集、处理、反馈和传播市场信息；

3、提供广泛的服务

4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置

5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据

五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些

答：

1、身份证件

2、房地产经纪人《资格证书》

3、所在房地产经纪机构《资格证书》

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记

答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。

七、房地产经纪行业的发展趋势是什么

答：

1、房地产经纪企业的规模化

2、房地产经纪企业的专业化

3、房地产经纪企业的规范化

4、房地产经纪企业信息网络化与共享化

5、房地产经纪企业服务的品牌化

6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化

八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么

答：三级资质

1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

2、3名以上专职注册房地产经纪人；

二级资质

1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

2、5至10名以上专职注册经纪人

3、从事房地产经纪业务满两年

4、无违法、违规经营行为；

一级资质

1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；

3、从事房地产经济业务满四年；

4、无违法、违规经营。

九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证

答：

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容

答：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

问答：

1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；

（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；

（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；

（五）法律、法规禁止的其他行为。

2、物权法的立法依据和立法目的是什么

为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法

3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么

（1）遏制投机、打击投资

（2）调控住房结构

（3）保障低收入家庭住房

（4）维护房地产市场平稳健康有序发展

4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些

资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高

第五篇：安徽省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题

安徽省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书

B：购房款全部结清

C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：工厂的生产设备

2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：10万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

6、按照信用的期限分类，属于信用的是。

A：商业信用

B：短期信用 C：银行信用

D：政府信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：无侵权行为和无免责事由

B：有侵权行为和无免责事由

C：有侵权行为和有损害事实

D：有损害事实和有免责事由

E：客户资金代收代付风险

8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

9、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：直接观察法

B：行为记录法

C：访问法

D：试验法

E：工厂的生产设备

10、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：复合标准法

E：工厂的生产设备

11、商机的发现方式不包括。

A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：激励企业员工在企业内部寻找

E：工厂的生产设备

12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

13、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色 C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托

15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和从合同

C：双务合同和单务合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

18、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

19、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C：概念创造

D：房地产产品的个性化

E：工厂的生产设备

20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：工厂的生产设备

21、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．

A：附带一些实用信息，增强实用性

B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来

D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录

E：工厂的生产设备

23、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：客梯

B：货梯

C：消防电梯

D：观光电梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险

B：意外风险

C：经营风险

D：总体风险

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。

A：房屋售价的区间

B：客户售房动机 C：客户工作经历

D：客户最高学历

E：客户身份

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

3、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

4、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格

B：家庭情况

C：目前的居住情况

D：咨询时间

E：购买意向

5、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

6、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。

A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：推行房地产经纪机构备案制度

E：对已出现的纠纷进行调解处理

7、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散 C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

9、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

10、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。

A：人员推荐

B：电话咨询

C：到店咨询

D：互联网咨询

E：手机信息

11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

A：系统

B：真实

C：有效

D：合理

E：完整

13、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定

B：委托服务

C：服务有偿

D：代理服务

E：服务无偿

14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法

C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

15、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：市场环境

B：目标客户群需求

C：写字楼优势

D：产权过户时间

E：竞争对手策略

16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

17、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。

A：项目产品知识

B：项目销售口径

C：项目销售接待流程

D：是否取得预售许可证

E：项目开发企业与合作单位相关背景

18、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

19、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

20、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

A：前提条件

B：价值取向

C：发展方向

D：竞争机制

E：客户资金代收代付风险

21、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响

B：不相冲突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

22、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定

B：无偿服务

C：委托服务

D：自主服务

E：服务有偿

23、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：土地资源

B：技术设备

C：竞争能力

D：产品特点

E：产品生命周期

24、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产

D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产

25、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信